上海市房源供后管理服务招标公告（上海市长宁区住房保障事务中心2025）
采购公告
采购项目子包编号:
1
公告标题:
上海市长宁区住房保障事务中心2025年房源供后管理（巡查）服务竞争性磋商项目的竞争性磋商公告
公告内容:
项目概况
上海市长宁区住房保障事务中心2025年房源供后管理（巡查）服务竞争性磋商项目采购项目的潜在供应商应在上海市政府采购网获取采购文件，并于2025年03月18日 13:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：310105000241213155832-05181801
项目名称：上海市长宁区住房保障事务中心2025年房源供后管理（巡查）服务竞争性磋商项目
预算编号：0525-00000904
采购方式：竞争性磋商
预算金额（元）：1270000元（国库资金：1270000元；自筹资金：0元）
最高限价（元）：包1-1270000.00元
采购需求：
包名称：2025年房源供后管理（巡查）服务
数量：1
预算金额（元）：1270000.00
简要规则描述：为贯彻上海市房管局关于加强保障性住房管理要求，按照《关于进一步加强本市保障房供后管理工作意见的通知》（沪房保障〔2024〕45号）以及长宁区保障性住房供后管理工作方案，进一步加强本区廉租住房、公共租赁住房、保障性租赁住房等保障性房源的供后使用管理，坚决遏制各类保障房违规使用行为，切实维护各类保障房供后管理秩序，开展2025年长宁区保障房及征收房供后管理（巡查）服务。
合同履约期限：按照磋商文件要求
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按照政府采购相关法律法规
3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 （1）响应人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第22条所规定的条件；（2）响应人及其响应产品和服务符合国家法律法规及强制性规范所规定的条件；（3）响应人在本市有完善的服务体系，能够提供良好的技术与服务支持；（4）本项目不接受联合体投标；（5）本项目专门面向中小企业采购。
三、获取采购文件
时间：2025年02月21日至2025年02月28日，每天上午00:00:00-12:00:00，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：上海市政府采购网
方式：网上获取
售价（元）：0
四、响应文件提交
截止时间：2025年03月18日 13:30（北京时间）
地点：长宁区政府采购中心（天山路600弄4号楼6楼第三会议室，思创大厦）
五、响应文件开启
开启时间：2025年03月18日 14:00（北京时间）
地点：长宁区政府采购中心（天山路600弄4号楼6楼第三会议室，思创大厦）
六、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 七、其他补充事宜 1、本项目内部采购编号：ZC20250007。2、根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，结合电子采购平台的设置要求，本项目采购方将在供应商投标截止环节、发布中标（成交）公告环节查询相应供应商的信用记录，查询网址为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其投标将被拒绝或失去中标资格。 本项目为预留采购份额采购项目，预留采购份额措施为整体预留 八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：上海市长宁区住房保障事务中心 地 址：上海市威宁路258号 联系方式：021-62918843 2.采购代理机构信息 名 称：上海市长宁区政府采购中心 地 址：上海市长宁区天山路600弄4号楼思创大厦6楼 联系方式：62733372 3.项目联系方式 项目联系人：许老师 电 话：62733372
附件信息：
ZC20250007 采购需求文件.doc45.5K
公告发布时间:
2025-02-21
公告发布媒体:
上海市政府采购网
公告源URL:
投标（提交响应文件）截止时间:
2025-03-18 13:30:00
上海市长宁区住房保障事务中心2025年房源供后管理（巡查）服务竞争性磋商项目采购需求文件一、项目背景：为贯彻上海市房管局关于加强保障性住房管理要求，按照《关于进一步加强本市保障房供后管理工作意见的通知》（沪房保障〔2024〕45号）以及长宁区保障性住房供后管理工作方案，进一步加强本区廉租住房、公共租赁住房、保障性租赁住房等保障性房源的供后使用管理，坚决遏制各类保障房违规使用行为，切实维护各类保障房供后管理秩序，开展2025年长宁区保障房及征收房供后管理（巡查）服务。二、服务内容：对长宁区配租的保租房、公租房、廉租房以及征收安置房源进行100%全覆盖巡查及30%复查。三、服务范围：1、服务时间：2025年1-12月。2、服务区域：房源分布于长宁区、嘉定区、青浦区、闵行区、松江区、宝山区、浦东新区，约90个点位。3、服务数量：2025年预计房源总数19000套（已入住约12000套、空置房约7000套）。四、服务要求：1、巡查服务时间已入住房源要求周一至周五晚间巡查，周末全天巡查；空置房源周一至周日全天巡查；2、巡查服务模式采用人工+巡查系统的方式：通过巡查系统生成日常巡查或专项抽查计划，指定责任区内巡查人员按要求时限前往目标小区对目标房源进行现场检查,巡查人员在现场通过手机端程序，对租户进行人员基本信息核实，向平台实时上报现场检查发现的问题，系统具备时间，GPS定位等功能。完成巡查任务后，负责人在系统管理平台后台中直接进行数据汇总、导出，根据实际工作定制数据报表。3、巡查软件及其应当实现的功能①包含电脑PC端及手机端。②可按不同使用对象配置对应的操作权限(包括:巡查员、审核人员、系统管理员)。③可实现数据导入、维护和更新(包括项目名称、所在区域、项目类型、地址(路弄、幢、号、室)、房型、面积、协议起止日期、协议类型(租赁、产权)、状态、申请人及同住人信息)。④可实现检查过程控制，实时反馈，实时定位。⑤检查结果提交、评价等。⑥可实现巡查任务管理、分配、核查、违规处置、跟踪反馈等功能。⑦可进行数据的统计、分析、处理、报告、公告、导出等功能，提供月报、季报、年报及不定期工作报表。⑧制定信息系统数据安全保密制度与协议，保障软件涉及的所有信息安全。4、巡查工作人员巡查服务小组需配备至少5-6名工作人员（总调度人员、技术人员、巡查组长、巡查组员若干），巡查人员经统一培训后上岗，要求对工作认真仔细、服从安排。5、巡查结果反馈巡查任务完成后需形成相应的巡查台账，巡查服务结束后需提交巡查服务报告。五、付款方式：项目结算方式：合同签订后的30个工作日内支付合同总金额的50%，在次年（2026年）一季度考核合格后按实际支付尾款。具体根据合同约定条款进行支付；采购合同应明确资金支付的方式、时间和条件，明确逾期支付资金的违约责任。六、其他要求：1、本项目专门面向中小企业采购。2、本项目需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案等。3、项目履约验收工作具体依据项目合同中的履约验收方案执行，合同中的履约验收方案将明确履约验收的主体、时间、方式、程序、内容和验收标准等事项。注：如出现逾期支付相关费用等情况，采购人将支付中标单位相应利息，如对中标单位造成损失的，依法给予中标单位相关补偿。
投标 / 标书制作要点（原创）
本房源供后管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
