物业服务 其他物业管理服务招标公告（吉州区长塘中学2025）
一、项目信息
项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目
项目编号：62025022451951128 项目联系人及联系方式： 刘文静 1877025****
报价起止时间：2025-02-24 11:19 - 2025-02-27 18:00
采购单位：江西省吉安市吉州区长塘中学
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
供应商报价要求：报价含税 报价含运费
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
建议品牌
其他物业管理服务
核心参数要求:商品类目: 其他物业管理服务; 描述:详见竞价文件;次要参数要求:
1项
210000.00
-
买家留言：响应供应商须按竞价文件要求上传响应文件
附件： 长塘中学物业(2).docx长塘中学物业(2).docx
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00至17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 江西省 吉安市 吉州区 长塘镇 吉安市吉州区长塘中学
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
交货地点
吉州区长塘中学
服务期
一年
付款方式
按月支付，每月15号前支付上月物业服务费用。
最高限价
210000.00元 投标人投标报价不得高于控制价金额。
其他要求
中标人应加强安全教育，在服务过程中，若服务人员出现任何安全问题或因服务人员造成的任何安全问题，由中标人承担所有责任，采购人不承担任何责任。 ②投标人应自行安排时间进行实地考察，以获得由投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同的所有信息，一旦中标这种考察即被认为其结果已在投标文件中的充分反映，考察现场的费用及安全问题由投标人自行承担。 ③中标人应严格按照采购人合理性要求进行相应服务。采购人有权随时检查监督中标人服务情况，若存在一般性问题，采购人可要求中标人进行整改；若存在严重问题，采购人可要求中标人予以赔偿或提前终止合同。 ④中标人在服务过程中，若发现较为重大的问题，应及时向采购人反馈，不得隐瞒或虚报情况。 ⑤中标人应加强相应管理，若因中标人管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担责任并负责善后处理。采购人不承担任何责任。 ⑥中标人在项目实施或服务过程中发生的重大责任事故或因中标人企业管理不善等原因造成的人员伤亡等均由中标人负责，采购人不承担任何法律及经济责任。 ⑦文件中未明确或未作要求但又与完成本项目相关的服务工作内容或其他事宜均包含在完成本项目服务工作内容中，中标人须无条件完成相应的工作内容。采购人不在另行支付为完成物业管理范围内工作的任何费用。 ⑧物业管理服务要求： 1）中标人按照采购人划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行，定期开展培训工作。采购人负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。 2）双方签订合同，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。 3）中标人人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位等要持证上岗。工作人员要求素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由中标人承担相应责任并照价赔偿。各项工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。
采购文件项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目吉州区长塘中学2025年2月2025年度吉州区长塘中学物业服务项目采购需求一、服务要求（一）项目概况：1、项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目2、项目服务地址：采购人指定地点（二）服务总体要求1、服务人员要求序号岗位名称数量岗位要求岗位职责1物业经理1人至少具有大专学历，不少于3年相关工作经验，专业对口，年龄50周岁以下，有一定的组织管理能力和协调能力。负责所有工作的协调及管理。2门卫1人男性，年龄在55周岁以下，其中50岁以下不少于50%，保安身高1.65米以上，初中以上文化，五官端正，思想品德好。负责维护学校秩序，对出入人员、车辆进行检查和登记，确保没有可疑人员或违禁物品进入，负责每天的各楼栋锁门。3水电工1人不少于3年相关经验。具有电工特种作业操作证。爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。负责校园内水、电方面的各项日常保养和维护工作，定期巡查水泵房、配电房、发电机房的运行情况。严格执行安全操作规程，严禁违规操作。4男、女宿管员（其中一名技术负责人）2人男、女各1人，年龄在45周岁以下，爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强负责管理宿舍卫生和宿舍就寝纪律。5保洁员3人爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。按要求负责学校操场、卫生间、教学楼周边、办公楼及教师办公室等公共区域的清洁，确保校内卫生、环境干净整洁。6垃圾清运工1人爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强负责每天清理校园垃圾池的垃圾，并把垃圾及时运送到环卫处指定地点倾倒；定期对垃圾清运设备进行维护。人员要求：1、物业经理须同时取得高级工程师职称证书、相关类（电工、绿化工、消防设施操作员等）高级技师级（一级）资格证书及相关类（高处作业或电工管）特种作业操作证（官网为www.12333.gov.cn、cx.mem.gov.cn），提供证书及官网查询截图。2、技术负责人同时取得中级或以上工程师职称证书及技师级（二级）或以上企业人力资源管理师或物业管理员资格证书（官网为www.12333.gov.cn），提供证书及官网查询截图。3、投标人须承诺以上人员无犯罪记录，中标后须提供以上人员健康证明。4、响应单位须承诺中标后为以上人员购买人身保险，中标后，采购人将核查以上中标人为以上人员购买保险证明，如未按要求购买，采购人有权取消其中标资格。2、服务要求1）物业日常维护：含建筑外立面、公共区域修缮，水电暖设备巡检、维修，及时排除故障，确保设施正常运转；定期清理疏通排水、排污管道。2）门卫服务：24小时轮岗值班，执行门禁，保障区域人员、财产安全；处理突发事件。3）环境卫生：每日清扫公共区域，定时收集、清运垃圾；定期消毒杀菌，维持公共区域整洁，虫害防治符合卫生标准。二、商务要求项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目序号需求名称需求说明1交货地点吉州区长塘中学 2服务期一年3付款方式按月支付，每月15号前支付上月物业服务费用。4最高限价210000.00元投标人投标报价不得高于控制价金额。5其他要求①中标人应加强安全教育，在服务过程中，若服务人员出现任何安全问题或因服务人员造成的任何安全问题，由中标人承担所有责任，采购人不承担任何责任。②投标人应自行安排时间进行实地考察，以获得由投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同的所有信息，一旦中标这种考察即被认为其结果已在投标文件中的充分反映，考察现场的费用及安全问题由投标人自行承担。③中标人应严格按照采购人合理性要求进行相应服务。采购人有权随时检查监督中标人服务情况，若存在一般性问题，采购人可要求中标人进行整改；若存在严重问题，采购人可要求中标人予以赔偿或提前终止合同。④中标人在服务过程中，若发现较为重大的问题，应及时向采购人反馈，不得隐瞒或虚报情况。⑤中标人应加强相应管理，若因中标人管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担责任并负责善后处理。采购人不承担任何责任。⑥中标人在项目实施或服务过程中发生的重大责任事故或因中标人企业管理不善等原因造成的人员伤亡等均由中标人负责，采购人不承担任何法律及经济责任。⑦文件中未明确或未作要求但又与完成本项目相关的服务工作内容或其他事宜均包含在完成本项目服务工作内容中，中标人须无条件完成相应的工作内容。采购人不在另行支付为完成物业管理范围内工作的任何费用。⑧物业管理服务要求：1）中标人按照采购人划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行，定期开展培训工作。采购人负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。2）双方签订合同，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。3）中标人人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位等要持证上岗。工作人员要求素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由中标人承担相应责任并照价赔偿。各项工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。注：以上所有商务要求内容，供应商须全部响应或优于，否则为无效报价。报价文件项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目供应商名称（盖章）：日期：年月日一、报价一览表供应商名称：项目名称 单价（元/月）合计总计 投报总价（大写）授权代表签字：（单位盖章）日期：年月日注：1.报价一览表中的内容必须填写完整并应简明扼要。2.供应商认为应当说明而本表中无相应栏目的，请在“备注”一栏中说明。3.若报价的大、小写金额不同，以大写金额为准。二、商务条款偏离表投标人名称（公章)：序号条目号招标文件要求投标响应偏离情况说明12345678除上述条款以外，我公司承诺全部接受并按照招标文件的合同要求承担本项目。投标单位：（盖章）投标人法定代表（或授权人）：（签字或签章）日期：三、技术条款偏离表投标人名称（公章)：序号条目号招标要求投标响应偏离情况说明除上述条款以外，我公司承诺全部接受并按照招标文件的合同要求承担本项目。注：1.投标人必须把招标项目的技术条款全部列入此表。2．按照招标项目技术要求的顺序对应填写。3．正偏离需提供对应的证明材料，评标委员会将会根据投标人响应情况及正偏离证明材料对于投标响应是否优于招标文件进行审查，并以评委会审查意见为准。4.投标人必须据实填写，不得虚假填写，否则将取消其投标或中标资格。投标单位：（盖章）投标人法定代表（或授权人）：（签字或签章）日期：四、资格证明文件1、具有独立承担民事责任的能力；提供有效的营业执照复印件，并加盖报价人公章。2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供以下三项中任意一项即可：①开标前三年内任意一年度由会计师事务所出具的财务审计报告的原件扫描件或复印件加盖报价人公章；②开标前六个月内任意一个月的财务报表的原件扫描件或复印件加盖报价人公章；③开标前六个月内任意一个月响应供应商基本开户银行出具资信证明的原件扫描件或复印件加盖报价人公章④提供吉安市政府采购供应商资格信用承诺函加盖响应供应商公章。3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函；提供自证声明函（内容为：我公司承诺参与本次采购项目，项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目，采购活动中，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，能够完全按照协商文件要求提供相应设备及服务。如我公司提供虚假信息，将承担虚假应标及违约的全部责任。4、参加本项目采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的证明文件；自证声明函（内容为：参加本次项目采购活动前3年内在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。5、其他证明、承诺或佐证材料等。5、其他要求材料（备注：投标文件需盖章扫描PDF格式上传）附件：吉安市政府采购供应商资格信用承诺函致（采购人或政府采购代理机构）：单位名称（自然人姓名）：统一社会信用代码（身份证号码）：法定代表人（负责人）：联系地址和电话：我单位（本人）自愿参加本次政府采购活动。严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺：（一）我单位（本人）符合采购文件要求以及《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条件。（二）我单位（本人）未被列入严重失信主体名单、失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。我单位（本人）对本承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责，并已知晓如所作信用承诺不实，可能涉嫌《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款第（一）项规定的“提供虚假材料谋取中标、成交”违法情形。经调查属实的，自觉接受政府采购行政监管部门按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条：“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”处理。供应商名称（单位公章）：或自然人（签字）：年月日注：1.我单位（本人）指参加政府采购活动的供应商（含自然人）。2.供应商（含自然人）须在投标（响应）文件中按此模板提供承诺函，既未提供前述承诺函又未提供对应事项证明材料的，视为未实质性响应磋商文件要求，按无效投标（响应）处理。采购文件项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目吉州区长塘中学2025年2月2025年度吉州区长塘中学物业服务项目采购需求一、服务要求（一）项目概况：1、项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目2、项目服务地址：采购人指定地点（二）服务总体要求1、服务人员要求序号岗位名称数量岗位要求岗位职责1物业经理1人至少具有大专学历，不少于3年相关工作经验，专业对口，年龄50周岁以下，有一定的组织管理能力和协调能力。负责所有工作的协调及管理。2门卫1人男性，年龄在55周岁以下，其中50岁以下不少于50%，保安身高1.65米以上，初中以上文化，五官端正，思想品德好。负责维护学校秩序，对出入人员、车辆进行检查和登记，确保没有可疑人员或违禁物品进入，负责每天的各楼栋锁门。3水电工1人不少于3年相关经验。具有电工特种作业操作证。爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。负责校园内水、电方面的各项日常保养和维护工作，定期巡查水泵房、配电房、发电机房的运行情况。严格执行安全操作规程，严禁违规操作。4男、女宿管员（其中一名技术负责人）2人男、女各1人，年龄在45周岁以下，爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强负责管理宿舍卫生和宿舍就寝纪律。5保洁员3人爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。按要求负责学校操场、卫生间、教学楼周边、办公楼及教师办公室等公共区域的清洁，确保校内卫生、环境干净整洁。6垃圾清运工1人爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强负责每天清理校园垃圾池的垃圾，并把垃圾及时运送到环卫处指定地点倾倒；定期对垃圾清运设备进行维护。人员要求：1、物业经理须同时取得高级工程师职称证书、相关类（电工、绿化工、消防设施操作员等）高级技师级（一级）资格证书及相关类（高处作业或电工管）特种作业操作证（官网为www.12333.gov.cn、cx.mem.gov.cn），提供证书及官网查询截图。2、技术负责人同时取得中级或以上工程师职称证书及技师级（二级）或以上企业人力资源管理师或物业管理员资格证书（官网为www.12333.gov.cn），提供证书及官网查询截图。3、投标人须承诺以上人员无犯罪记录，中标后须提供以上人员健康证明。4、响应单位须承诺中标后为以上人员购买人身保险，中标后，采购人将核查以上中标人为以上人员购买保险证明，如未按要求购买，采购人有权取消其中标资格。2、服务要求1）物业日常维护：含建筑外立面、公共区域修缮，水电暖设备巡检、维修，及时排除故障，确保设施正常运转；定期清理疏通排水、排污管道。2）门卫服务：24小时轮岗值班，执行门禁，保障区域人员、财产安全；处理突发事件。3）环境卫生：每日清扫公共区域，定时收集、清运垃圾；定期消毒杀菌，维持公共区域整洁，虫害防治符合卫生标准。二、商务要求项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目序号需求名称需求说明1交货地点吉州区长塘中学 2服务期一年3付款方式按月支付，每月15号前支付上月物业服务费用。4最高限价210000.00元投标人投标报价不得高于控制价金额。5其他要求①中标人应加强安全教育，在服务过程中，若服务人员出现任何安全问题或因服务人员造成的任何安全问题，由中标人承担所有责任，采购人不承担任何责任。②投标人应自行安排时间进行实地考察，以获得由投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同的所有信息，一旦中标这种考察即被认为其结果已在投标文件中的充分反映，考察现场的费用及安全问题由投标人自行承担。③中标人应严格按照采购人合理性要求进行相应服务。采购人有权随时检查监督中标人服务情况，若存在一般性问题，采购人可要求中标人进行整改；若存在严重问题，采购人可要求中标人予以赔偿或提前终止合同。④中标人在服务过程中，若发现较为重大的问题，应及时向采购人反馈，不得隐瞒或虚报情况。⑤中标人应加强相应管理，若因中标人管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担责任并负责善后处理。采购人不承担任何责任。⑥中标人在项目实施或服务过程中发生的重大责任事故或因中标人企业管理不善等原因造成的人员伤亡等均由中标人负责，采购人不承担任何法律及经济责任。⑦文件中未明确或未作要求但又与完成本项目相关的服务工作内容或其他事宜均包含在完成本项目服务工作内容中，中标人须无条件完成相应的工作内容。采购人不在另行支付为完成物业管理范围内工作的任何费用。⑧物业管理服务要求：1）中标人按照采购人划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行，定期开展培训工作。采购人负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。2）双方签订合同，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。3）中标人人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位等要持证上岗。工作人员要求素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由中标人承担相应责任并照价赔偿。各项工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。注：以上所有商务要求内容，供应商须全部响应或优于，否则为无效报价。报价文件项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目供应商名称（盖章）：日期：年月日一、报价一览表供应商名称：项目名称 单价（元/月）合计总计 投报总价（大写）授权代表签字：（单位盖章）日期：年月日注：1.报价一览表中的内容必须填写完整并应简明扼要。2.供应商认为应当说明而本表中无相应栏目的，请在“备注”一栏中说明。3.若报价的大、小写金额不同，以大写金额为准。二、商务条款偏离表投标人名称（公章)：序号条目号招标文件要求投标响应偏离情况说明12345678除上述条款以外，我公司承诺全部接受并按照招标文件的合同要求承担本项目。投标单位：（盖章）投标人法定代表（或授权人）：（签字或签章）日期：三、技术条款偏离表投标人名称（公章)：序号条目号招标要求投标响应偏离情况说明除上述条款以外，我公司承诺全部接受并按照招标文件的合同要求承担本项目。注：1.投标人必须把招标项目的技术条款全部列入此表。2．按照招标项目技术要求的顺序对应填写。3．正偏离需提供对应的证明材料，评标委员会将会根据投标人响应情况及正偏离证明材料对于投标响应是否优于招标文件进行审查，并以评委会审查意见为准。4.投标人必须据实填写，不得虚假填写，否则将取消其投标或中标资格。投标单位：（盖章）投标人法定代表（或授权人）：（签字或签章）日期：四、资格证明文件1、具有独立承担民事责任的能力；提供有效的营业执照复印件，并加盖报价人公章。2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供以下三项中任意一项即可：①开标前三年内任意一年度由会计师事务所出具的财务审计报告的原件扫描件或复印件加盖报价人公章；②开标前六个月内任意一个月的财务报表的原件扫描件或复印件加盖报价人公章；③开标前六个月内任意一个月响应供应商基本开户银行出具资信证明的原件扫描件或复印件加盖报价人公章④提供吉安市政府采购供应商资格信用承诺函加盖响应供应商公章。3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函；提供自证声明函（内容为：我公司承诺参与本次采购项目，项目名称：2025年度吉州区长塘中学物业服务项目，采购活动中，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，能够完全按照协商文件要求提供相应设备及服务。如我公司提供虚假信息，将承担虚假应标及违约的全部责任。4、参加本项目采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的证明文件；自证声明函（内容为：参加本次项目采购活动前3年内在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。5、其他证明、承诺或佐证材料等。5、其他要求材料（备注：投标文件需盖章扫描PDF格式上传）附件：吉安市政府采购供应商资格信用承诺函致（采购人或政府采购代理机构）：单位名称（自然人姓名）：统一社会信用代码（身份证号码）：法定代表人（负责人）：联系地址和电话：我单位（本人）自愿参加本次政府采购活动。严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺：（一）我单位（本人）符合采购文件要求以及《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条件。（二）我单位（本人）未被列入严重失信主体名单、失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。我单位（本人）对本承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责，并已知晓如所作信用承诺不实，可能涉嫌《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款第（一）项规定的“提供虚假材料谋取中标、成交”违法情形。经调查属实的，自觉接受政府采购行政监管部门按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条：“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”处理。供应商名称（单位公章）：或自然人（签字）：年月日注：1.我单位（本人）指参加政府采购活动的供应商（含自然人）。2.供应商（含自然人）须在投标（响应）文件中按此模板提供承诺函，既未提供前述承诺函又未提供对应事项证明材料的，视为未实质性响应磋商文件要求，按无效投标（响应）处理。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 其他物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
