物业服务招标公告（郎溪县梧桐新语小区业主委员会2025）
郎溪县梧桐新语小区物业服务重新选聘的公告
浙江中允社区服务有限公司宣城分公司受郎溪县梧桐新语小区业主委员会的委托，为了给更多物业企业提供一个更为充裕的时间窗口，确保能够充分准备报名材料并深入探究项目细节，从而更全面、更精准地展现自身的服务优势与专业能力，决定对梧桐新语小区物业服务项目面向全国重新公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1选聘项目名称：梧桐新语小区
1.2选聘项目编号：ZJZY-2025-WTXY-03
1.3选聘人：郎溪县梧桐新语小区业主委员会
1.4选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司宣城分公司
1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况：
序号
物业类型
面积/户数/数量
物业费标准
1
高 层
26878.64平方米
0.99元/m2·月
2
多 层
89287.09平方米
0.72元/m2·月
3
商 铺
1455.35平方米
1.1元/m2·月
4
地下车位停放服务费（卖出车位以合同为准）
地下车位数（以测绘图为准）
60元/个·月（含30元/个·月管理费）
5
临时停车
1小时以内，含1小时
免费
1小时以上，4小时以内
3元/辆/次
4小时以上，8小时以内
5元/辆/次
8小时以上
8元/辆/次
6
1.电梯运行维护费用、二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用，纳入代收代交费用，预收电梯运行维护费0.30元/㎡，二次供水0.05元/㎡，单独建账，按实分摊（以户为单位分摊），定期公布；代收代交预收期限不得超过12个月）；2.非本小区业主录入系统的车辆在地面停车时按停放时间进行收费；3.小区架空层属于全体业主，现存在被非法占用情况，待后续交接商讨解决方案。
注：以上具体数据以实际勘测为准。
2、物业服务标准要求
物业服务等级为郎溪县城区住宅物业综合服务等级标准（一）级。具体收费标准与前期物业服务收费标准一致，拟制《物业服务合同》，服务合同期限 3 年（合同一年一签，每季度进行物业服务质量考评，若年度内四次考评中有三次得分不低于90分，则自动续签一年）。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1 依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理公司；
2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于15万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
2.1.1.4 遵守中国法律法规和规章条例，认同梧桐新语小区《管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.5 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1.6 无重大违法违规记录等；
2.1.1.7 承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照梧桐新语小区《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合梧桐新语业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。
2.1.1.8 承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用（招标代理费用）。
2.1.1.9 曾经被本小区全体业主解聘、解约的物业服务企业以及曾经服务过本项目的项目负责人不得参与本次招标；
2.1.1.10 曾被省、市、县任何一级政府部门负面通报（包括不限于地方物业服务红黑榜；重大过失、错误致使业主蒙受损失的；不履职履责的；在业主民意调查中不满意率达70%以上的等）
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求
年龄不超过50周岁，大专及以上学历，需具备项目经理证，在本企业连续工作满 1年以上（需提供 1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
2.1.3.4小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%（税费各自承担）；
2.1.3.5收费方式：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；
2.1.3.6 物业服务企业在本合同签订之日需交付10万元履约保证金，交付至业委会共管账户；
2.1.3.7公共部位、公共设施设备单项金额3000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过3000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
2.1.3.8 鉴于当前小区面临物业管理空缺的现状，业主委员会迅速启动了应急物业管理机制，以保障小区日常运作不受影响。自3月1日起，所有在此期间产生的管理费用，将由中选的物业服务企业承担。该笔费用将在物业服务企业被正式确认中选后的3个月内，进行结算与支付。
3、参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年3月10日18时00分前以银行转账的方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：伍万元整），转账时请备注“梧桐新语小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取选聘文件
5.1获取时间：2025年3月1日9时至2025年3月7日18时00分（北京时间）；
5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售。
6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间：2025年3月14日14时00分（北京时间）；
6.2 开标时间：2025年3月14日14时00分（北京时间）；
6.3 开标地点：平港社区。
6.4 如在规定的选聘文件获取时间内选聘代理机构收到的参选保证金少于三家，或发生中选服务企业无法进场，或发生流标等无法通过公开招投标方式选聘物业服务企业的情形，且在经过两次延期后递交参选保证金的服务企业仍少于三家，则本次物业选聘转入协议方式（即通过竞争性谈判或协议选聘）选聘物业服务企业。
7、发布公告的渠道
在小区公告栏和安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
8、选聘联系方式及发布时间
8.1 选聘人
名 称：郎溪县梧桐新语小区业主委员会
8.2 选聘代理机构
名 称：浙江中允社区服务有限公司宣城分公司
联 系 人：戴经理
联系电话：15240136271
开户名称：浙江中允社区服务有限公司宣城分公司
开户银行：安徽广德农村商业银行股份有限公司
账 号：【20010484099166600000015】
郎溪县梧桐新语小区业主委员会
2025年 2月 28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
