物业服务 持续性物业服务招标公告（中视万泉湾小区业主委员会2025）
招标人：中视万泉湾小区业主委员会
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联系人电话：********
开标时间：2025-03-21 08:30:00
中视.万泉湾小区物业服务招标公告
依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》之规定，中视.万泉湾小区业主委员会受业主大会委托，现就该小区持续性物业服务向社会公开招标，欢迎海南省内外合格的服务商积极响应。一、招标人：中视.万泉湾小区业主委员会
二、招标项目：中视.万泉湾小区物业服务
三、物业（项目）基本情况中视.万泉湾小区，位于海南省琼海市银海北三横路13号（旧称：银海路19号），南侧为海南银行琼海支行，北侧为天和丽景小区，东以马路与白鹭洲小区相望，西邻名豪广场和瑞海水城小区，由3幢19层和6幢12层住宅楼组成（其中1楼为架空层）。小区占地约28000平方米，总建筑面积53872平方米，其中业主专有面积49627平方米，楼间分布有景观、绿化、游泳池、篮球场等设施，露天车位280个。小区2009年建成陆续交付使用，前期物业为海南中视物业有限公司（琼海分公司），后续物业为海南银通国际物业管理有限公司。
四、招标方式：公开与邀请招标相结合。
1.直接邀请2023年参与小区第一次物业服务竞标排名前三名服务商，不再进行初审；
2.向其他服务商开放报名（包括业主推荐），经资格审查通过后与邀标服务商一并参与竞标。
五、服务期限：5年（保持小区物业服务相对稳定）。六、服务价格：公开竞价。
七、投标人的资格要求：
1.中华人民共和国境内合法经营的企业法人（由分支机构投标的应获得企业法人的授权）；
2.具有服务同类物业3年以上经验；
3.具有良好的商业信誉和规范的财务制度，近3年未发生并承诺以后不会出现拖欠员工工资现象；
4.无因物业服务质量或员工责任而引发失火、伤人、重大公私财物损失以及业主群体维权事件等不良记录；
5.企业法人代表和拟任项目负责人无刑事犯罪记录。
八、报名及资格预审
1.符合本公告第七条资格要求的投标人，均可报名；
2.报名时间为本公告发布之日起，至2025年3月11日18点止；
3.报名地址为本物业所在地（顺便实际考察）业委会办公室（4-101），不接受其他形式的报名；
4.报名者须携带《企业法人营业执照》（副本）、法人代表委托书、法定代表人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件；分支机构报名的还须持有企业法人的授权书、分支机构《营业执照》和负责人身份证原件及复印件（所有复印件均加盖公章），购买招标文件；
5.招标文件售价1000元人民币（可微信支付，若未通过资格预审全数退回）；
6.招标人在3月12日对投标人进行资格预审，并将预审结果通知投标人。资格预审包括但不限于是否合格投标人，亦有对于竞标数量的控制考量。
九、投标
1.通过资格预审的投标人，应按招标文件编制指南的要求，编制规范的投标文件；
2.投标文件一式五份，加盖公章密封，于2025年3月19日9点至18点送达，逾期不再受理。
十、开标
1.定于3月21日上午8点30分举行开标大会，若遇特殊情况，需要变更时另行通知；
2.开标大会地址另行通知。
3.开标大会由招标人自行组织，邀请专家和业主代表组成专家组负责考核打分；
4.开标大会采用公开唱标、公开答辩、现场打分、当场公布排名的方式进行；得分前3名的投标人入围“中标候选人”；
5.现场打分满分为80分。
十一、实地考察
1.投标人将于3月22—24日选派代表，组织对入围“中标候选人”的实地考察；
2.实地考察目标为投标人企业和所管物业；
3.实地考察采用个“背靠背”的方式进行，不事先通知考察对象；
4.实地考察打分满分20分。
十二、中标人
1.招标人于3月26日前公布最终打分排名结果和中标人；
2.现场分与考察分总和最高的“中标候选人”为中标人（满分为100分）；
3.中标人应在接到《中标通知书》3日内交纳30000元履约保证金（服务一年后退回），并于3月31日前与招标人签署物业服务合同，逾期则视作弃标；
3.中标人弃标的，所交履约保证金不退；尚未交纳履约保证金的，需依法承担招标人的损失；
4.中标企业弃标后，总分仅次其后的“中标候选人”顺位为中标人。
十三、通信联络
名称：中视.万泉湾小区业主委员会地址：海南省琼海市嘉积镇银海北三横路13号联系电话：18991388881李先生
18689533533符先生
附件：中视.万泉湾小区物业招标投标文件编制指南
此公告。
中视.万泉湾业主委员会
2025年3月3日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 持续性物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
