保护修缮工程设计招标公告（苏州万和建设发展有限公司2025）
东花桥巷汪宅保护修缮工程设计
企业融资申请
招标公告（未进行资格预审）
（项目名称）东花桥巷汪宅保护修缮工程勘察设计招标公告
1.招标条件
本招标项目东花桥巷汪宅保护修缮工程（项目名称）已由苏州市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以苏数据备[2024]33号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州万和建设发展有限公司，招标人为苏州万和建设发展有限公司，招标代理机构为苏州鸿鑫工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目东花桥巷汪宅保护修缮工程设计（标段）的设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1本次招标项目的建设地点：东花桥巷33号
2.2建设规模：本项目改造面积约为2810平方米，建设内容主要包括建筑屋面、墙面、地面、构架的现状整修，重要构件的重点修复建筑、内部空间改造，铺装整治、绿化空间改善、水电设施更新等，东花桥巷汪宅为苏州市文物保护单位,本次设计招标合同估算价约 135.98万元。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）
2.3标段划分
标段编号
标段名称
招标范围
合同估算价（万元）
工期(日历天)
N3205010304001658001001
东花桥巷汪宅保护修缮工程设计
东花桥巷汪宅保护修缮工程设计
135.98
45
2.4其他: /
3.申请人资格要求
3.1资质条件：投标人须具备[工程设计综合甲级]或[建筑行业设计乙级及以上]或[工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上]（资质）。
3.2项目负责人要求：
投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）
3.3业绩要求：
是否有此类要求：□是√否
□投标人□项目负责人承担过类似业绩；
至今(执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准)承担过
类似业绩认定标准：
□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查通过单（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
3.4财务要求：/。
3.5信誉要求：/。
3.6其他要求：一、投标申请人其他资格要求：
（1）具有独立法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团(总)公司与下属独立法人子公司不得同时申请；（2）项目负责人必须满足下列条件：1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
二、投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格：
（1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（3）资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假。
三、设计范围：东花桥巷汪宅保护修缮工程。服务内容：东花桥巷汪宅内相关建筑物、构筑物，包含但不仅限于根据建设单位要求进行的有关本项目的文物测绘、方案设计、初步设计、施工图设计和施工配合工作。
四、本项目需配备一名文物保护工程责任设计师，需具备中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护工程责任设计师资质（须提供文物保护工程责任设计师证书、与本单位或其分公司签订的有效劳动合同和劳动社会保障部门出具的投标之月前3个月在本单位或其分公司连续缴纳的社保明细证明扫描件），未按规定提供的资格审查不予通过；拟配备的文物保护工程责任设计师可以由项目负责人兼任。
五、备注：
（1）本项目执行关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。
（2）本项目执行市住建局关于公布最新季度苏州市建筑业企业投标行为考评结果的通知。
（3）本项目采用“评定分离”，详见评标办法。
（4）投标人之间有下列情形之一的，不得同时参加工程项目同一标段的投标:
①法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；
②投标人之间存在控股关系、隶属关系的。
（5）本项目设计补偿费：中标单位不补偿，未中标的中标候选单位中，排名第二和第三名的单位各给予0.1万元经济补偿费；其余投标单位的设计方案无补偿费。
（6）本项目执行《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）文件。
3.7本次招标不接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：/。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025-03-04 00:00至2025-03-10 23:59；
4.2招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；；
4.3招标文件每套售价/元。
5.投标文件的递交
5.1投标截止时间为：2025-03-25 09:30。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其它需要明确的事项：
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源一体化平台
7.评标方法
本次招标采用√综合评估法 □记名投票法。
是否采用评定分离：√是□否
8.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、http://www.szzyjy.com.cn：8086/（发布公告的媒介名称）上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.联系方式
招 标 人：
苏州万和建设发展有限公司
招标代理机构：
苏州鸿鑫工程咨询有限公司
地 址：
苏州市人民路1430号
地 址：
苏州市相城区嘉元路1018号元联大厦10楼
邮 编：
215000
邮 编：
215131
联 系 人：
金圆、范翔
联 系 人：
金吴平、谭梦兰、黄建伟
电 话：
0512-67700617
电 话：
0512-65981596-8111
传 真：
/
传 真：
0512-66352628
电子邮件：
/
电子邮件：
970949374@qq.com
网 址：
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网 址：
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开户银行：
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开户银行：
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账 号：
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账 号：
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2025-03-04
附件：
招标人信用承诺书.pdf
附件：
评标办法和定标办法.pdf
第三章评标办法(一)评标办法和标准1.综合评估法1.1评标委员会仅对通过初步评审的技术文件进行详细评审。1.2综合评估法的分值构成和评分标准1.2.1综合评估法采用百分制进行量化。综合评估法的评分标准见附件《工程设计招标综合评估法评分标准》及《工程勘察招标综合评估法评分标准》，招标人可根据项目的具体情况和招标类型选择评分标准。招标人应当使用以下所列各项评标标准，各评分项及其分值不得擅自改动；招标人认为评分标准不适应项目具体特点或实际需要的，经苏州市建设主管部门同意，可在百分制评分基础上适当补充专项加分条款，但该加分条款应为工程勘察设计资质标准中与招标项目相应的勘察设计类内容，并需承担因不合理限制或排斥潜在投标人而造成的法律责任。投标人应当提供以下所列各项评分标准中投标项目组成员的本单位社保证明，并承诺实施过程中项目组成员变更不超过三分之一。苏州市工程勘察设计企业信用考评应依据有效年度的考评结果。外地企业在苏分公司或分院的考评结果即为其持证总公司或总院的在苏考评结果，评标时应予以认可。评标基准价的确定方式：如公布了勘察设计费指导价，则评标基准价=勘察设计费指导价；如未公布勘察设计费指导价，则评标基准价=有效投标文件的投标报价算术平均值（当有效投标文件≥7家时，计算算术平均值时应去掉最高价和最低价）。勘察设计费指导价由招标人根据项目规模、特点和市场合理确定，并预先公布。如招标人未公布的，则以所有投标人投标价去掉最高价和最低价后的算术平均价作为评标基准价;投标人为少于7家时，以所有投标人投标价的算术平均价作为评标基准价。浮动率为基准价的-20%～+20%。1.2.2评标委员会成员应当按照招标文件所规定的评标办法和标准，独立、客观、公正地进行量化打分。技术标部分评分点在不缺项情况下，每分项得分不得低于该项分值的60%。每一项计分时，在总分基础上去掉一个最高和一个最低评分，取平均值作为投标人该项得分，分数值保留至小数点后两位。投标价格浮动率保留至小数点后两位。A.1工程设计招标综合评估法评分标准(房屋建筑工程)(方案设计)(1)商务分评分标准(20分)评分项目分值(分)评分标准得分(分)企业信用6根据最新公布的投标人苏州市工程勘察设计企业信用考评（建筑工程）得分进行比例折算，信用得分=企业信用考评得分*6%。考评得分为100分的，信用分得满分6分，未参加考评的按C类基准分（70分）处理。投标价格7投标报价浮动率为基准价的-20%～+20%，超出范围得0分；浮动率为-10%（即报价为122.38万元）得满分7分，浮动率为+20%得0分，浮动率为-20%得0分，浮动率在-20%～-10%之间、-10%～+20%之间均按插入法计算。项目组成员61.项目负责人具有一级注册建筑师的得1分，具有高级职称的得1分。2.建、结、水、电、暖专业负责人具有国家注册资格或高级工程师职称的，有一个得0.2分，最高得1分。3.项目负责人近五年（2020年1月1日至今,以合同签订日期为准）主持过一项类似工程项目业绩的得基本分1分，主持过二项及以上的，加1分，最高得2分。注：类似工程指承担过建筑面积2000平方米及以上文物修缮工程设计业绩（证明材料包含但不限于设计合同、中标通知书及文物相关证明）。4.项目负责人近五年（2020年1月1日至今，以获奖证书或发文时间为准）主持过的类似工程项目获得过市级优秀工程设计奖项的得0.5分，获得省级及以上优秀工程设计奖项的得1分，最高得1分。（同一项目按最高奖项等级计分，不重复计分）。注：类似工程项目是指文物修缮工程。证明材料需提供奖项证书或发文、文物相关证明。服务承诺1投标人提供《勘察设计项目组人员到位承诺书》(范本格式)的得1分。投标行为考评扣分0按评标时考评扣分时效内的扣分值执行(2)技术分评分标准(80分)2、建筑工程实施性方案设计投标技术文件得分表(80分)序号评分项目分值(分)评分标准分项分值得分(分)l对项目的理解程度15项目背景调查、地理位置、周边条件、信息采集6对建筑的相关历史挖掘的全面性。包括和不限于历史沿革、布局变迁过程、相关历史人物、文化等的研究。92建筑构思与创意29项目理解及对文控保建筑属性分析清晰2对文物保护区划及项目范围明确2构思严谨，项目建设定位分析准确。全面对建筑的相关历史挖掘，不限于历史沿革、布局变迁过程、相关历史人物、文化等的研究。6建筑风格突出。建（构）筑物形制分析到位。3建筑与周边及城市设计协调。对现存文物紫线内的建筑现状进行勘察，以典型性建筑做详细分析，对破损情况、病害原因等详细调查并进行综合评估。3建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想，文物价值评估分析研究细致。3建筑方案现状反映真实、准确、清晰，能够反映工程对象的整体风貌、时代特征、病害、损伤现象。损伤和病害的成因分析和安全评估结论，主要说明勘察成果，结论要科学、准确、简洁。3建筑空间处理合理。要求实测平立剖及详图等图纸全面，现状残损、病害现象情况及构件尺寸标注细致。4建筑与景观设计协调33总平面及21布局合理。总平面图要清晰反映文物保护范围周边环境与63平面布局功能配置21文物本体的关系。6功能分区明确，面积配置合理、合理利用既有空间和土地，尊重既有建筑历史功能，符合建设需求。4与周边环境协调，合理利用既有地形、既有建筑和保留树木等。3满足交通流线、人车组织体系及出入口要求3竖向设计合理，总图、平立剖及详图等图纸全面，图示清晰。2符合拟定使用要求，参照招标文件设计任务和需求。34结构及机电设计8设计依据、原则和修缮性质明确，符合国家及地方文物保护规范要求。2结构、机电设计与建筑符合性强。尊重建筑历史风格，方案图纸修缮措施及措施工程量细致合理。3结构布置合理，造价经济。对既有结构的历史特点有充分理解和实际切实的解决方案，改造修缮措施方案、材料做法明确。35相关要求3节能设计符合国家及地方规范要求1环境保护设计符合国家及地方规范要求1消防设计满足国家及地方规范要求，对既有文物建筑的消防设计提出优化和改进方案16造价估算4估算资料齐全，总造价满足标书要求，计算正确。修缮工程量合理预估。4得分合计评委日期(3)总得分商务分和技术分之和为投标人的总得分。表一初步评审表条款号评审因素评审标准形式评审标准投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料投标函签字盖章加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书投标文件的组成符合招标文件要求投标文件及报价唯一只能有一个投标文件及有效报价资格评审标准资格条件符合第二章“投标人须知”第1.5投标人资格要求响应性评审标准投标内容符合招标文件要求设计服务期符合招标文件要求投标保证金符合招标文件要求投标报价无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高招标限价；其他符合招标文件要求附件：定标办法一、定标规则1、本项目采用“评定分离”。有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人；2、如果评标委员会根据招标文件规定作无效标处理后，有效投标不足三个，评标委员会应当对是否具有竞争性进行判断：有竞争性的，按有效投标最终得分由高至低的次序推荐中标候选人；缺乏竞争的，评标委员会应当否决全部投标。3、招标人应当在评标结果公示结束后10日内在公共资源交易中心召开定标会。二、定标委员会1、定标委员会由招标人负责组建，成员数量为5人以上单数，招标人单位人员不得少于成员总数的三分之二。定标委员会名单在中标结果确定前应当保密。招标人的法定代表人或者主要负责人参加定标的，由法定代表人或者主要负责人担任定标委员会负责人。定标委员会的组建或抽取表由招标人留档备案。2、定标委员会由招标人（建设单位、代建单位、集中建设单位或者使用单位）领导班子成员、中层以上经营管理或工程技术经济人员组成。本单位人员不足的，招标人可以从上下级单位中选取符合条件的人员参与。3、招标人应当建立监督小组对定标过程进行见证监督，监督小组由3人组成。一般为招标人本单位或上级单位纪检监察人员或审计人员、工程建设领域相关专业技术人员及职工代表。监督小组对招投标活动全过程进行监督，有权就定标委员会违反定标规则的行为进行质询，但不得就定标涉及的实质内容发表意见或者参与定标。4、定标委员会成员、监督小组成员与中标候选人存在利害关系的，应当主动回避，需要明确的应当回避具体情形：（1）为中标候选人主要负责人的近亲属；（2）与中标候选人有经济利益关系，可能影响对定标公正评审的。5、招标人对定标全过程进行记录，并存档备查。三、定标方案1、定标方案：采用票决法。定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评价比较，对每一项定标因素做出评价，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数中最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决，直至确定排名。各投标人需按照定标因素中的要求将所有相关证明材料编制和上传在投标文件中，除招标文件另有规定外，定标委员会在定标过程中不再另行接受各中标候选人的其他材料。2、定标因素（1）报价因素:投标报价为评标基准价*90%的为最优，其他报价不作评价。（2）拟派团队管理机构及人员配备状况：达到（或超过）下述所有要求的为优，其余按照符合程度（符合两项的优于符合一项的；符合项数相同时，符合程度按照①>②>③顺序）进行评价。①项目负责人具有国家一级注册建筑师同时具备高级工程师及以上职称（以注册资格证书、职称证书的原件扫描件为准）②设计人员专业配备中建筑、结构、水、电、暖通专业配备齐全，均具有国家注册资格证书的（以注册资格证书的原件扫描件为准）。③设计人员配备专业配备中建筑、结构、水、电、暖通专业配备齐全，均具有高级工程师及以上职称的（以职称证书的原件扫描件为准）。（3）苏州市建设行政主管部门最新发布的勘察设计信用综合评价结果：按苏州市建设行政主管部门最新公布的（以投标截止时间为准）苏州市工程勘察设计企业信用评价结果（建筑工程类），企业信用考评得分80分（含）以上的为最优，其余为次优。（4）设计方案：方案详细完整、布局合理、科学合理、可行性强的为最优；方案较为完整，科学合理性一般、可行性较强的为次优；方案不完整、不太科学合理、可行性一般的第三档；以上方案内容不完善，方案表述不完整的为第四档。四、拟定中标人公示招标人应当自收到定标报告之日起3日内公示定标结果，公示期不少于3日。公示内容包括:拟定中标人的名称、投标价格、项目负责人等信息，采用票决法的应当包括推荐中标人的得票情况，提出异议和投诉的渠道方式，以及法律法规和招标文件规定公示的其他内容。投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间已经处理过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提出相同异议或投诉。五、重新定标中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约担保而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。六、签订合同招标人和中标人应当在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
投标 / 标书制作要点（原创）
本保护修缮工程设计涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
