北京市物业服务招标公告（北京市计量检测科学研究院2025）
北京市计量院、特检院、标准院2025年物业服务采购项目招标公告
项目概况
北京市计量院、特检院、标准院2025年物业服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取招标文件，并于2025-03-28 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：11000024210200103739-XM001
项目名称：北京市计量院、特检院、标准院2025年物业服务采购项目
预算金额：396.614421 万元（人民币）
采购需求：
采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。
合同履行期限：自合同签订之日起12个月
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中小企业政策的供应商参加（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理）。
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业
3.本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件
时间：2025-03-07 至 2025-03-14 ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
方式：
本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。
CA数字证书服务热线 010-58511086
电子营业执照服务热线 400-699-7000
技术支持服务热线 010-86483801
1、办理CA数字证书或电子营业执照
供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。
2、注册
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
3、驱动、客户端下载
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。
4、 获取电子招标文件
供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。
供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。
5、编制电子投标文件
供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
6、提交电子投标文件
供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-03-28 09:30（北京时间）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G25044
2、采购项目需要落实的政府采购政策：进口产品；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；政府采购节能产品、环境标志产品；支持乡村产业振兴管理；正版软件；推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）；商品包装、快递包装政府采购需求标准等。
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市计量检测科学研究院
地址：北京市朝阳区安苑东里一区12号
联系方式：杨老师,57521621
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：高老师，83916773
3.项目联系方式
项目联系人：高老师
电 话： 83916773
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
北京市计量院、特检院、标准院2025年物业服务采购项目
品目
采购单位
北京市计量检测科学研究院
行政区域
北京市
公告时间
2025年03月07日 12:01
获取招标文件时间
2025年03月07日至2025年03月14日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 24:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
开标时间
2025年03月28日 09:30
开标地点
北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。
预算金额
￥396.614421万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
高静丽
项目联系电话
83916773
采购单位
北京市计量检测科学研究院
采购单位地址
北京市朝阳区安苑东里一区12号
采购单位联系方式
010-57521631
代理机构名称
北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
代理机构地址
北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
代理机构联系方式
83916773
附件：
附件1
G25044采购需求.docx
采购需求1、采购标的1.采购标的“北京市计量院、特检院、标准院2025年度物业服务服务采购项目”计划实施周期为1年，预算金额396.614421万元。2.项目背景北京市计量检测科学研究院、北京市特种设备检验检测研究院、北京市标准化研究院均为北京市检验检测认证中心所属事业单位。北京市计量检测科学研究院（以下简称“市计量院”）主要职责为：承担建立本市计量标准的技术保障工作，进行量值传递；执行计量检定、校准和检测等任务并提供相关技术服务；研究提出相关技术规范，为实施计量监督提供技术保障；负责计量检测科学技术研究工作；承担相关咨询、培训工作等。北京市特种设备检验检测研究院（以下简称“市特检院”）于1995年2月在原北京市锅炉压力容器检验所和北京市劳动保护检测所基础上组建而成。市特检院依据国家有关安全方面的法律、法规、技术标准，对锅炉、压力容器、电梯、起重机械等特种设备的安全性能进行检验，是公正的、第三方面的公益性的事业单位。北京市标准化研究院（以下简称“市标准院”）负责承担本市标准化及标准体系建设的研究工作，承担国内外标准文献与信息的搜集、加工和维护工作以及国际技术标准、法规的研究咨询工作，承担本市标准化专家库的建立和日常管理以及国内外标准化交流与合作工作，为制订和修订地方标准提供技术支撑。计量院、特检院、标准院为落实行政管理和后勤服务工作，保障各项工作的正常运转，市计量院申报实施“北京市计量院、特检院、标准院2025年度物业服务采购项目”。2、商务要求1.交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）自合同签订之日起12个月。2.付款条件（进度和方式）中标后，市计量院，市特检院，市标准化院分别与中标单位签合同。费用支付方式为，按照实际工作量支付上一季度物业服务费。3.服务团队要求1）物业经理：1、具有本科及以上学历；2、具备中级及以上职称；3、具有1年（含）以上同类型物业项目负责人管理经验。2）工程主管：1）具有大专及以上学历；2）具有3年（含）以上工程主管经验；3）具备中级工程师证书；3）物业维修人员：1)50岁（不含）以下；2)有5年及以上工作经验。4）会服人员：1)年龄在35周岁及以下；2)具备大专及以上学历。5）高压电工：1）50岁（不含）以下且有5年及以上工作经验；2）具备高压电工操作证且有5年及以上工作经验。6）保洁人员：1）年龄全部50周岁（不含）以下；2）全部有1年及以上工作经验。7）司炉工：1)50岁（不含）以下且有5年及以上工作经验；2）持有工业锅炉司炉证且有5年及以上工作经验。8）秩序维护人员：1）年龄45周岁（不含）以下；2）具有5年及以上工作经验。3、技术要求1.基本要求序号服务对象工作内容1市计量院主院区 、立水桥 院区、东城区和平里院区、亦庄院区（1）服务地点为：安苑东里院区（朝阳区安苑东里一区12、14号）,占地面积17235.17㎡，建筑面积14503.73㎡，2个院门；立水桥院区（朝阳区立水桥甲10号），占地面积5638.70㎡，建筑面积2385.19㎡，1个院门；和平里院区（东城区和平里20号），建筑面积约800㎡；亦庄院区（亦庄中和街4号），占地面积11735.48平方米，建筑面积17406.96平方米，2个院门，与市特检院、质检院共用本院区。（2）服务内容：会议服务、基础设施维修巡检服务、保洁服务、垃圾分类及收集服务、生物防治、秩序维护服务等。（3）服务人数及要求：需26人，其中物业经理1人、主要管理人员2人、重点服务人员23人（物业维修人员6人、会服人员2人、保洁人员10人、秩序维护人员1人、司炉工2人、高压电工2人）。持有高压电工作业特种作业操作证人员不低于2人，低压电工特种作业操作证不低于4人。2市特检院主院区及亦庄院区（1）服务地点为：惠新东街院区（朝阳区惠新东街3号）,占地面积4864.11㎡，建筑面积6219.3㎡，1个院门；亦庄院区（亦庄中和街4号），占地面积11735.48平方米，建筑面积17406.96平方米，2个院门，与市特检院、质检院共用本院区。（2）服务内容：会议服务、基础设施维修巡检服务、保洁服务、垃圾分类及收集服务、生物防治、秩序维护服务等。（3）服务人数及要求：需9人，其中物业经理1人，重点服务人员8人（物业维修人员2人、保洁人员6人）。持有低压电工特种作业操作证人员不低于1人。3市标准院院区（1）服务地点：位于北京市东城区和平里东街20号建筑面积：约8000㎡，绿化面积200平米。共有建筑物三栋1号楼、2号楼、4号楼和其他设备用房。（2）服务内容：基础设施维修巡检服务、冬季供暖服务、保洁服务、生物防治、会议服务，秩序维护服务等。（3）服务人数及要求：需9人，其中物业经理1人、重点服务人员8人（保洁人员5人、物业维修人员1人、司炉工2人）。持有低压电工特种作业操作证人员不低于2人。2.服务内容及要求2.1服务内容北京市计量检测科学研究院：会议服务、基础设施维修巡检服务、保洁服务、垃圾分类及收集服务、生物防治及消毒、电梯维保、秩序维护服务等。北京市特种设备检验检测研究院：会议服务、基础设施维修巡检服务、保洁服务、垃圾分类及收集服务、生物防治及消毒、电梯维保、秩序维护服务等。北京市标准化研究院：基础设施维修巡检服务、冬季供暖服务、保洁服务、生物防治及消毒、会议服务，秩序维护服务等。2.2服务人数及要求北京市计量检测科学研究院1.服务人数：26人2.服务要求：其中持有高压电工作业特种作业操作证人员不低于2人，低压电工特种作业操作证不低于4人。北京市特种设备检验检测研究院1.服务人数：9人2.服务要求：其中物业经理1人，维修2人，保洁6人。其中持有低压电工特种作业操作证人员不低于1人。北京市标准化研究院1.服务人数：9人2.服务要求：其中持有低压电工特种作业操作证人员不低于2人、保洁服务人员3人、经理1人，综合维修人员1人、锅炉工2人。2.3服务标准2.3.1会议服务日常会议接待服务及会前、会后的清洁整理和大型会议的会场布置及接待服务。2.3.2维修巡检服务负责各院区内日常设备设施维修服务及24小时维修值班；⑴、对院区内所有房间、卫生间、走廊、院区的照明设施设备等进行定期检查，发现问题及时维修更换。⑵、对院区内所有房间的墙面和屋顶进行维护、维修，及时清理建筑物顶层落叶等杂物；对办公桌椅、衣柜等进行维修；对所有木门和防火门及时检查维修，包括更换合页、闭门器、定门器、指门器、门锁等。⑶、对所有卫生间、清洁间内洗手盆、墩布池、小便器红外线冲水阀、便坑冲水阀进行检查与维修；对建筑物内上下水截门，各种型号水龙头进行检查维修；对卫生间、清洁间等处的地漏、墙面/地面瓷砖等进行检查维修。⑷、定期对院区公共区域的照明、安全指示灯等进行巡查，发现问题及时维修与更换。⑸、对建筑物内公共区域、走廊等处的吊顶进行巡查，对建筑物屋顶防水情况进行检查，如发现问题及时维修以免发生意外。⑹、对院区建筑物内、地下自来水管道、排水管道、暖气管道每年定期进行检修。⑺、对院区内配置的热水器、开水器等定期进行检查维修。⑻、对院区配电设备、各处配电箱进行日常巡视和维护维修。⑼、协助院方搬运小件物品。2.3.3保洁服务（1）负责建筑物内外公共区域、卫生间、电梯、车棚等处的卫生保洁；（2）负责会议室、会客室的卫生保洁；（3）负责门前三包及扫雪铲冰工作；（4）周末、节假日偶尔需加班2.3.4垃圾分类及收集服务（1）按照采购人要求做好垃圾分类工作；2.3.5生物防治及消毒生物防治指常规四害（蚊、蝇、鼠、蟑）的防治。3.验收标准服务期内针对以下项目进行满意度调查，满意度80%以上为验收通过。：接待人员的服务态度、接待人员的工作效率、对提出的意见、问题是否得到及时的回应和处理、会议服务工作的评价、院区公共区域的清洁、楼内走廊/楼梯的清洁、卫生间的清洁、院区消杀鼠患/蚊蝇/蟑螂等工作、垃圾/杂物的收纳/收集工作、院区整体的安全状况、车辆的管理、对保安员的评价、突发事件处理情况、信函/报刊/包裹/快递收发情况、院区公共设施完好情况、报修处理的及时性和维修质量、维修人员的服务态度/礼仪礼貌、院区绿化及养护情况、冬季供暖工作的评价、与院方相关联工作的配合度及完成效果。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
