四川物业管理服务招标公告（四川师范大学附属生物城幼儿园2025）
四川师范大学附属生物城幼儿园2025-2027年物业管理服务采购项目竞争性谈判公告
项目概况
2025-2027年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2025年03月17日 09时15分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5101162025000061
项目名称：2025-2027年物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：694,683.42元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：合同签订生效后起算3年，合同一年一签。年度考核合格后续签下一年度合同。
采购包2：合同签订生效后起算3年，合同一年一签。年度考核合格后续签下一年度合同。
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
采购包2：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
采购包2：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）涉及分包的供应商须填写分包承接单位的企业信息。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)1.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单【供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《声明函》完成承诺并进行电子签章。】2.在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录【供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《声明函》完成承诺并进行电子签章。】3.不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加投标的供应商【供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《声明函》完成承诺并进行电子签章。】。；(2)供应商自2022年1月1日（含1日）至本项目递交响应文件截止日期止，至少具有2个物业管理服务的业绩，服务内容应包含：秩序维护服务（或治安防范或相同语意内容）。【说明：1、提供相应的完整合同扫描件（至少包含：首页、合同金额页、服务内容页、双方盖章页）。2、业绩以合同签订时间为准，同一服务业主的多个合同按一个业绩计算；；3、以上材料均需加盖投标人的电子签章。】；(3)供应商提供行政主管部门颁发的有效的《保安服务许可证》复印件，并进行电子签章。。
采购包2：
(1)1.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单【供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《声明函》完成承诺并进行电子签章。】2.在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录【供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《声明函》完成承诺并进行电子签章。】3.不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加投标的供应商【供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《声明函》完成承诺并进行电子签章。】。；(2)供应商自2022年1月1日（含1日）至本项目响应文件投标文件截止日期止，至少具有2个物业管理服务的业绩，服务内容应包含：环境维护服务（或保洁服务或相同语意内容）、设备维护服务（或工程维修或相同语意内容）、绿化养护（或室内绿化服务或相同语意内容）。【说明：1、提供相应的完整合同扫描件（至少包含：首页、合同金额页、服务内容页、双方盖章页）。2、业绩以合同签订时间为准，同一服务业主的多个合同按一个业绩计算；3、以上材料均需加盖投标人的电子签章。】；(3)供应商须提供承装(修、试)电力设施许可证（五级或五级以上）复印件，或提供分包承担主体承装(修、试)电力设施许可证（五级或五级以上）复印件，并填写分包情况说明。；(4)供应商须提供有效的特种设备生产许可证复印件，许可项目包含电梯修理；或提供分包承担主体有效的有效的特种设备生产许可证复印件，许可项目包含电梯修理，并填写分包情况说明。；(5)供应商须提供雷电防护装置检测资质证（乙级或乙级及以上）复印件，或提供分包承担主体雷电防护装置检测资质证（乙级或乙级及以上）复印件，并填写分包情况说明。。
三、获取采购文件
时间：2025年03月11日至2025年03月13日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2025年03月17日 09时15分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2025年03月17日 09时15分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
本项目包1最高限价：365400.00 元/年；包2最高限价：328827.60元/年。
预算品目：物业管理服务。
集中采购监督机构：成都市双流区财政局 地 址：成都市双流区电视塔路2段36号 联系电话：028-85804726。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：四川师范大学附属生物城幼儿园
地址：成都市双流区悦康路1号
联系方式：15384471977
2.采购代理机构信息
名称：成都市双流区政府采购中心
地址：成都市双流区棠湖西路二段8号
联系方式：028-85825029
3.项目联系方式
项目联系人：李聪、万晨鹞
电话：028-85825029
成都市双流区政府采购中心
2025年03月10日
相关附件：
采购需求.docx
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
2025-2027年物业管理服务采购项目
品目
采购单位
四川师范大学附属生物城幼儿园
行政区域
双流县
公告时间
2025年03月10日 16:15
获取采购文件的地点
项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
获取采购文件时间
2025年03月11日至2025年03月13日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
预算金额
￥69.468342万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
李聪、万晨鹞
项目联系电话
028-85825029
采购单位
四川师范大学附属生物城幼儿园
采购单位地址
成都市双流区悦康路1号
采购单位联系方式
15384471977
代理机构名称
成都市双流区政府采购中心
代理机构地址
成都市双流区棠湖西路二段8号
代理机构联系方式
028-85825029
附件：
附件1
一、采购项目概况本项目2个包，其中包1：秩序维护服务，包2：环境维护服务、设施设备维护服务、绿化养护服务，四川师范大学附属生物城幼儿园位于成都市双流区永安镇悦康路1号，占地面积8055.76平方米，建筑面积9959.91米，绿地面积2416.73平方米。由主体大楼（楼面三层、地下室一层）、门卫室、操场及校门组成。本园满园18个班，大概共计500余座学位，2024年11月现开设1个班级。现通过政府采购的方式采购物业管理服务，主要包括校区秩序维护管理服务、环境卫生管理服务、绿化维护服务、设施设备管理及维护等服务工作。2.采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等(1)采购人可提供：物业管理办公室一间（用于包2物业使用），休息室（用于包1保安人员使用）。(2)采购人可提供的食堂，费用供应商承担；(3)采购人可提供的苗木：绿化种植、改造、调整所需的苗木，绿化养护所需的泥土等物料，美化园区的花卉、花盆由采购人提供。3.物业管理范围（建筑物）名称明细总面积建筑面积总建筑面积9959.91㎡出入口数量3个大门。垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积及数量（个）垃圾收集点一个，位置位于地下室负一楼，面积约30.4平方米。门窗门窗总数量（个）及总面积门窗总数量272个，总面积约1251.37㎡。卫生间卫生间数量(个)及总面积公共洗手间（9个面积约67.54㎡）教室洗手间（18个569.89㎡）地下室、门卫、保健观察室洗手间（3个9㎡）车位数数量72个（其中15个充电站车位）4.学校现有设施设备序号名称或内容规格型号数量备注1校园内公共区域干粉灭火器的数量MF/ABC3(160具)MF/ABC4(40具)MF/ABC5(28具)228具2各栋建筑内消防栓54套3校内监控设备1 套1044校内消控设备赋安JB-LGZ2-FS5116/10001 套5电梯3 部6发电机主用300千瓦备用330千瓦1 组7高低压配电房1 组8化粪池1 个9消防水池1 个10蓄水池1 个11空调格力25组12一体化泵站连城1个13校内广播系统1套14雨水回收系统1套15防排烟系统新木3套二、项目预（概）算预（概）算：包1：秩序维护服务365400元/年，365400.00包2：环境维护服务、设施设备维护服务、绿化养护服务329283.42元/年。最高限价328827.60元/年。三、采购需求调查情况是（若选是，需填写《政府采购需求市场调查》）否原因：一年内，已就相关采购标的开展过需求调查。可行性研究已包含本项目需求调查内容。其他四、采购标的汇总表包号序号标的名称品目分类编码计量单位数量是否进口11物业管理服务C21040000项1否五、技术要求和商务要求一、技术要求及内容（一）服务内容四川师范大学附属生物城幼儿园主体大楼、门卫室、地下室、操场及校门等内部区域内提供物业管理服务，包含安全管理、秩序维护、环境卫生维护、设施设备维护保养、消防维护及维修、电梯维护及维修、水电维护及维修、绿化养护、应急事件处置、档案管理等。其中主要内容如下：包一：秩序维护服务1.秩序维护服务要求及标准（1）总体要求：安全防范措施到位，不因失职造成重大安全责任事故。（2）秩序维护服务配置序号区域所属地块点位位置执勤岗位岗位设置在岗时间1公共区域一号大门正大门大门岗27*24h2公共区域三号门车道库巡逻岗17*24h3消防监控室1楼消防监控室消防监控岗27*24h注：①上表描述内容为通过岗位数量及要求体现本项目工作量，岗位数量不等同于实际服务人数。中标供应商须在遵守相关法律法规的基础之上，根据岗位配置要求、服务要求及自身经营情况，核定所需人数、器材和机具，并进行相应配置。②供应商在响应时须提供人员（机具）配置表、配置方案，明确配置人员数量及工作机制，确保满足本项目的要求。如未提供或不能满足本项目需求，视为未实质性响应。③所有人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史，项目服务人员须提供无犯罪前科、无违法违纪记录证明并每半年更新一次，中标供应商签订合同前三个工作日内提交上述所有关材料至采购人备案。④配置的服务人员应系该公司正式员工，且只能服务于本项目，持中标后三个月内的健康体检合格证方能上岗。所有秩序维护服务人员须具备有效的保安员证。（签订合同前三个工作日须提供保安员证证书和健康体检合格证原件及复印件）⑤中标供应商签订合同前三个工作日须提供服务团队全体人员清单（清单需包含人员姓名、身份证号和身份证复印件、联系方式），经采购人同意后入场，服务期间若有更换须持同岗位资格证书且需征得采购人同意。供应商如未提供或所提交的材料不能满足采购文件中的要求，采购人有权单方面不予签订合同，不予签订的通知直到送达供应商时生效。⑥供应商对本项目服务所需用工必须符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规、规章规定，依法用工，并全员购买社保。供应商对拟派服务人员工作期间疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等各类纠纷负责，采购人不承担任何责任。⑦拟投入本项目消防监控岗人员：持有行政管理部门颁发的【消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证】职业资格证（签订合同签三个工作日提供证书复印件）（3）工作内容：负责物业管理区域的公共秩序维护，确保良好的工作秩序和消防安全管理工作。①树立“安全第一，预防为主、综合治理”的安全生产方针，项目经理要坚持“管生产必须管安全”的原则，生产要服从安全的需要，来实现项目的安全生产和文明生产。②根据工作性质和劳动条例，为员工配备或发放个人防护用品，教育员工正确使用防护用品，不懂得防护用品用途和性能的，不得上岗操作。③有高温、低温、潮湿、雷电、静电等危险的劳动场所，必须采取相应的有效防护措施。④安全生产及灾害预防。对露天设施的抗强风能力进行检查和加固；对集水井水泵运转情况进行检查，保证正常排涝；对排水系统进行检查，确保排水通畅；准备必要的抢险物资；安排值班人员进行巡查等。⑤安全生产及责任划分供应商在服务期内提供的全过程中承担所有与安全生产方面相关的责任和义务，包括以下内容：1）确保所服务内容遵守国家和地方适用有关职业健康安全的法律法规要求，以及采购人的规章制度。2）确保所服务的作业人员均经过安全知识、技术操作等方面的培训。3）确保所有设备、设施均符合国家法律和采购人的要求，并能正确的安全的工作，所有工作程序和方法都能正确得到实施。4）确保所有安全风险作业都在实施前与采购人书面进行了通报和协商。5）确保在接到采购人对作业人员的不安全行为发出口头或书面通知后，立即实施整改。6）管理服务范围内没有因管理服务不当而发生刑事案件和失窃、火灾、交通等安全事故，因供应商管理服务不当造成安全事故，供应商应承担相应责任。（4）服务要求①全年开展校园巡逻守护、门岗值勤，包括门岗周边与大门外的机动车/非机动车停放规范有序、区域道路畅通。早晚入放学时段需全员在岗，日常巡查，认真详细做好值班记录，发现重大情况第一时间报告园长及安全主任。②对园内发生的纠纷和治安案件，协助并配合学校进行调查。③园内重大会议、活动时，秩序维护人员全员到岗，负责幼儿园的安全警戒和秩序保障，保障幼儿园安全并协助搬运物品。④配合幼儿园及所在地派出所等部门开展幼儿园周边治安秩序，交通秩序维护管理和上放学时段幼儿园周边地点的巡逻和秩序维护。⑤按规定时间，及时开、关幼儿园大门，每日幼儿入园后应随时保持幼儿园大门关闭及时落锁，幼儿入园、离园时，严格把关，做好安全检查工作，保证幼儿安全。幼儿、教师离校后，负责校园静校，仔细检查园内水电、门窗是否关闭，并做好记录，闻到异味、听到可疑响声、发现财产被破坏或者被盗等现象，要立即查明原因，及时报告有关部门及维修人员。⑥上岗期间必须着统一服装和佩戴安防器械上岗。⑦遵守园方的各项规章制度，在值班前和值班期间不得带家属、朋友或小孩到园、不得饮酒；不在值班室与闲杂人员闲聊，不得擅离职守，在岗时不得有抽烟、喝酒、赌博、玩手机、吃零食、下棋、打牌等娱乐活动，电话随时保持畅通。⑧定期检查所有设施设备、周边环境并做好相关记录，能解决的隐患立即解决，对不能解决的隐患、火灾等采取必要的安全措施，并及时报告园方。⑨任何情况下，都不得与家长、幼儿园教职工发生正面冲突，协同营造积极、健康的工作环境。⑩外来车辆一律不准放入幼儿园，有特殊情况确需进入须请示园领导。禁止小商贩在幼儿园门口摆摊设点出售物品，一经发现及时劝离。⑪负责幼儿园门卫管理，维持幼儿园秩序，维护幼儿园稳定，及时发现和消除安全隐患。认真做好“防火、防盗、防破坏、防事故”工作，维护幼儿园师生的人身、财产安全以及设备设施安全，落实安全防范措施，配合幼儿园开展安全防范和安全隐患检查，进行法制、安全教育及消防教育宣传等活动，配合幼儿园开展各类安全疏散演练、协助处理突发事件(如火灾、洪涝灾害，接报治安事件、刑事案件，停电停水，浸、跑、冒、漏水等)，及时报告安全隐患，并按要求紧急处置有关工作。⑫妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师幼安全。⑬做好中途离园幼儿登记，幼儿中途离园时，需家长填写中途离园登记后方可离园，不得随意让幼儿出大门。⑭保持值班室、消防控制室、微型消防站干净整洁。⑮具备基本检测、操作监控系统、消防系统的能力，定时对视频资料进行查阅，发现异常或故障及时处理，无法处理应及时上报。⑯严禁闲杂人员进入监控室，禁止在监控室吸烟，爱护使用设备，不得擅自拆装监控设备。⑰监控室所监控范围及摄像监视的时间均属保密，不传播监控中发现的各种情况，不泄露监控录像内容，非幼儿园园长批准，不得外借录像资料或保卫处以外的人员翻看、检查监控资料。因不遵守保密制度而造成严重不良后果的，由泄密人员承担相关法律责任。对经批准可调看录像资料的情况，要及时做好详细登记记录。⑱其它属于安保服务范围内的工作及幼儿园临时安排的任务。⑲负责幼儿园园区内的各类小型、简易的维修维护，临时处理各区域、各部门的紧急维修。⑳协助教职员工进行各教室、办公室、功能室的搬迁及调换工作。（5）门岗要求①幼儿园共三个校门，后门平时未开（属于消防应急通道），侧门仅每日食材采购与教师车辆进出时使用；正门实行24小时闭门（校门）值班，正校门法定节假日24小时门岗值班。含来访人员登记、引导，人员进出管理，校门口附近治安、交通、清洁；校园安全稳定，保持正常的教育教学秩序及学校人员、财产安全等。②保持个人仪表整洁、门岗周围环境清洁，注意观察人员，发现疑点应当及时询问。③工作时间来访人员应进行实名登记。谢绝推销人员入内。④对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行凭证审验，拒绝危险物品进入。⑤负责收发学校各办公室、教职工的工作信件、报纸、杂志、快递、包裹等。⑥门岗队员在值班时要注意观察校门外的情况，一旦校门口或校园内发生可能危及学校师生安全的隐患，必须马上联系校安全办公室和学校相关领导，并根据事件的具体情况报110、119、120等有关部门。⑦在学校召开的各种会议、举行的大型活动，由负责处室提前通知或见学校宣传栏，门岗队员必须详细询问来访人员身份、事由登记后方可进入校园。（6）巡逻岗要求①科学、合理安排巡逻路线，排除不安全因素和隐患，发现违法、违规行为应及时制止，发现疑点应及时排查，同时视情况报告主管部门。②日常巡查，白天3小时一次，夜间22:00以后至次日6:00每2小时巡逻一次并进行记录。③巡视中发现异常情况，应立即通知主管部门并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。④收到监控室的指令后，巡逻人员应及时到达指定位置，核实异常情况并采取相应的有效措施。⑤负责学校设施设备及消防器材的检查并负责记录，能熟练使用消防器材配合幼儿园做好各项安全演练工作。⑥巡查内容主要包括：必须参与幼儿户外活动时段，对各楼层及公共区域的巡视和监管。巡查消防设备的完好性，公共设施有无损坏，有无损坏校园景观及乱写乱画现象，教室及各功能房门窗、灯、风扇、空调是否人离即关，天花板及悬挂物有无安全隐患，校园内及周边有无打架斗殴现象，有无可疑人员，并做好巡查记录。对值班、巡查中发现的问题及时处理，视情况向学校相关部门报告。（7）消防安全控制室管理要求①落实并完善消防控制室管理相关制度，并妥善管理消防控制室设备。②负责消防控制室日常维护保养的管理工作。③负责消防控制室系统的操作与维护。④负责建立消防控制室管理的台账。⑤消防控制室设立持证人员上岗值班。（5）突发事件处置要求①落实并完善突发性公共事件处置应急预案，根据实际需要每年组织1-2次应急演习。②落实并完善火灾反应应急预案，确保火险、火灾发生时能进行有效扑救、疏散工作，最大限度减少损失。③发生突发性事件时，向有关部门报告的同时应同时启动应急预案进行处置，同时全力配合有关部门，保护人、财、物的安全。（二）供应商履行合同所需的设备1.秩序维护包含基本耗材费用。办公室、教室等由教师、学生使用的易耗品费用由采购人支付。（因现场特殊需要，无法界定的易耗物品由成交人和采购人协商采购。）【供应商须提供承诺函，格式自拟】2.供应商应提供的设施设备要求供应商应根据必备设施设备需求配置清单为本项目提供相对应耗材，费用由供应商承担，本项目相对应耗材详见《必备设施设备需求配置清单》【供应商须提供承诺函，格式自拟】必备设施设备需求配置清单序号物资名称规格单位月消耗量年消耗量1自卫喷雾60ML/瓶瓶42防暴钢叉304不锈钢、伸缩个23强光手电个44防暴头盔PC材质、玻璃钢顶25防刺服尼龙面料、内胆钢片件26狼牙棍个27甩棍不锈钢48防暴脚叉304不锈钢、伸缩个29防割手套双210防暴盾500*900MM、PC材质个211警示带圈1012反光背心件213手持金属探测仪个3附件：监督检查考核标准每月考核实行100分制（详见《四川师范大学附属生物城幼儿园秩序维护服务考核细则》），评定结果90分及以上为合格，考核合格足额划拨当月服务费；低于90分为不合格，采购人向成交供应商提交整改通知书并扣减当月费用，85分≤考核分<89分，支付当月物业管理服务费的80%，考核分85分以下（不含85分）支付当月物业管理服务费的50%。若一年合同期内连续2次或累计3次考核未合格，采购人有权解除或终止该服务合同，相关责任和损失均由供应商自行承担。四川师范大学附属生物城幼儿园秩序维护服务考核细则考核单位（盖章）：考核时间： 年 月 日至 年 月 日考核板块序号项目标准分值得分秩序维护服务1仪容仪表按公司规定着装，在岗时保持仪表端庄、仪容整洁、精神饱满；按规定坐、立、站。5工作器具（如对讲机）按规定摆放，干净、整齐，爱护器具4准时立岗、换岗，站姿要端正，精神要振作42工作纪律上班无迟到，早退情况4请假经过领导批准，无擅自离岗现象4上班时间不打瞌睡、不聊天、不做与工作无关的事情4服从上级领导分配，认真、积极处理好领导交办的事情4无违纪、违法行为4无因自身行为影响高新区管委会声誉的行为43工作态度准时参加例会和训练，积极主动；动作准确，精神振奋4及时发现区内损坏的公用设施，汇报给领导4遇到物品乱摆放，堵塞安全、消防通道时，及时制止清除4重大活动、涉案涉诉人员看护、接待配合4夜班执勤是精神抖擞，无瞌睡、摆弄手机、窜岗聊天等行为4按时仔细巡查工作区内情况，及时发现问题并处理，避免损失4发现有可疑人员，及时制止并且汇报3发生紧急情况时及时上报并文明有效处理，做好事故记录3提醒吸烟人员在规定的地方吸烟，并注意卫生及防火3阻止外来人员在办公区域闹事，文明、妥善处理闹事人员，并及时汇报3在物业区域内巡逻期间见到显眼的垃圾，及时处理3门岗各类登记表、物品摆放整齐，室内干净、整洁3准时交接班，注意事项、问题交接清楚3及时关闭办公楼忘记关掉的门、灯、空调、电脑、机械仪器3在物业区域内遇见乱扔垃圾等不文明行为时，及时制止，加以警告3接到投诉时，文明对待投诉人，核实投诉事项，积极改正、改善工作态度，将检讨书交给上级领导34安全防范当班防范一切危险因素，避免产生任何失窃后果3恶劣天气，物业区域内出现的紧急问题及时、妥善处理并汇报3认真巡查物业区域内各类情况，凡有情况，迅速、妥善处理并汇报3 分数总计100包二：环境维护服务、设施设备维护服务、绿化养护服务1.环境维护服务要求及标准（1）工作内容：负责物业管理区域内所有的室内外环境设施、壁面、地面、门窗、天花板、平台、家具、装饰物、公共活动区域环境的卫生保洁工作；负责生活垃圾和废弃物的收集、管理、清运处理工作；负责物业管理区域内的环境消毒、消杀工作；负责提供所有公用卫生间所需消耗用品（包括拖把、扫把、洗衣粉等）；负责电梯及大楼主要出入地垫的更换及清洗工作。（2）日常保洁要求公共洗手间（9个）①地面：无积水、无堆放杂物。②墙面：无乱张贴物。③天花板：无积尘、无蜘蛛网。④窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。⑤镜台：无污迹、无积尘、无乱张贴物。⑥洗手盆：表面光洁。⑦镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。⑧排气口：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。⑨尿槽：表面光洁、无烟头、无杂物、无异味。⑩厕座：厕盖及厕体内外光洁其内无水锈迹、无阻塞。⑪门窗：无积尘、无乱张贴物。走廊①地面：无积水、无堆放杂物、无垃圾。②天花板：无积尘、无蜘蛛网。③灯光管罩：无污迹、无蜘蛛网。④墙面：无乱张贴物。⑤门窗：无积尘、无乱张贴物。⑥垃圾桶：烟灰缸上无烟头、杂物桶内垃圾不得超过桶口。⑦消防栓：无积尘、无乱张贴物。露台：包括天台、平台①消防栓：无积尘、无乱张贴物。②地面：无堆放杂物、无垃圾。垃圾点①垃圾日产日清，做好垃圾袋装袋，以及做好垃圾分类并有标识，将所有垃圾集中堆放在垃圾点。做到合理、卫生、四周无散放垃圾。可做废品回收的垃圾要另行放置。垃圾点保持清洁、经常喷洒药水防止发生虫害。②消杀虫害。③灭鼠、灭蟑螂。（3）公共卫生清洁的部位及标准①各楼层走廊：每日保持清洁干净，无杂物堆放。②办公室、会议室：每日清洁，会议室每次使用后清洁一次。③公共区域：公共卫生间早、晚一次全面清洁，其余时间循环保洁，每周末一次大清洗，卫生用品、洗手液、卷纸等随时保障。地面无积水、污渍、杂物等；墙面、门、窗、天花板、灯具无明显积灰，无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹；镜台、镜面无污渍、积尘，无乱张贴物。洗手盆、洗手台表面光洁、无污渍。地漏及水沟无污物积聚、无堵塞。便器无污渍，投放卫生球，无异味。尿槽表面光洁、无尿迹、无污渍、无水垢、无杂物、无异味。手纸筐、垃圾筐内外清洁，同方向摆放，容量不超过2/3。④公共区域：地面及步行梯每天清扫一次，随时巡视、随时拖抺保洁、干净无垃圾。宣传栏每天擦抺1次。玻璃明亮，目视无尘、无水珠，宣传栏内无明显的可见积尘。⑤公共过道、大厅：地面要推尘。随时巡视保洁，光洁无积污。⑥地下停车场每周打扫1次，停车场每季度冲洗1次。地面无纸屑、垃圾、杂物、积水。⑦办公区域：办公楼内每日垃圾清理不少于2次。桶体光洁无污渍、无痰迹，桶内垃圾不得超过桶口。步行梯扶手、踢脚线、巡视保洁、干净。⑧公共公道：内墙清扫，一年一次，干净无浮尘。⑨公共部分：排水沟、排污管、污水井等害虫消杀每月1次。少蚊、蝇、蟑螂、无鼠、驱蛇。⑩公共部分：指示牌、标识每周清洗擦抺一次，消防器材每周清洁一次，目视无明显积尘、无水珠、无破损。（4）环境消杀服务要求：按照要求负责全校范围内的灭蚊虫鼠喷药消毒灭害等工作，消毒使用的毒饵、药剂应妥善保管。施放、回收均有记录（毒饵、药剂由采购人提供），在消毒过程中注意做好个人防护，有年度消毒实施计划，定期进行消杀灭害（四害），并进行相关记录。2.设施设备维护服务要求及标准（1）工作内容①负责公用设施设备的档案资料管理、设备系统的管理、建筑设施的管理；②负责设施设备机房、设备仪器等管理服务工作；③负责办公楼及附属设备维修、养护和管理；④负责设施设备委外维护监管服务工作。（2）服务要求①立足于教育教学工作的需要，树立全心全意为教学服务为师生服务的思想，按时实施校内设施设备维护检修工作。②每天到校后、午间以及离校前巡视教学楼的设施设备设施运行情况。③按照设施设备规范操作规章，确保校内水、电、气、通讯设备的正常使用。坚持每天早晨和中午对所有班级及办公区的照明设施进行普查巡视，发现问题及时解决，为教学需要提供条件，定期对校内所有水、电、气、通讯设施进行检查换修；对存在不安全因素的情况应及时处理，彻底消除不安全隐患，充分做到有备无患，重大隐患的抢修时间不超出一天。④负责保管和使用好所属器材，仪表工具等，奉行勤俭节约的原则，坚持以旧换新，爱惜公用设施，熟练掌握发电机组的维修技术，以便更好地保养和检修，延长其使用寿命，树立节约用水用电的思想，广泛宣传节约和安全并行的原则，严肃查处各类违章用水用电的人员和事故，加强巡视处理设施设备浪费的各种行为、管好、用好电、治理好学校内部的设施设备安全。⑤负责厕所水箱、管道的维修和管理。⑥负责每月查食堂电、气表，并做好登记。⑦负责将每月填报好的用电、用气统计表及时上报财务室。⑧服从学校工作安排，承担临时任务。⑨认真对待报修工作，做到优质服务，接到报修任务及时处理，坚持做到小修不过夜，当天工作当天完成。（3）设施设备运行、维护服务管理要求①符合国家规定的节能降耗减排及环秩序维护全要求，维修工程质量合格率达98%以上、回访率达100%。②日常维修：每日巡视水电及专项设备等，发现故障和安全隐患及时排除；桌、椅、柜、门锁、灯具、水龙头等日常损坏随报随修，维修合格率达100%。不能及时修复的要说明情况，修复后要有维修验收签字记录。大、中修需停水电及专项设备运行时,应提前三天发出通知。③所有维修工程都必须有详细的维修及验收记录。主要维修工程建档造册，并由管理人员签署验收合格单。④每项维修工程完工后，应对用户进行回访，并针对回访情况提出整改措施，达到用户满意。（4）电梯系统运行维护管理要求①建立健全设备安全技术档案，落实并完善设备管理制度和操作规程。②负责本项目电梯维保的供应商应具有持有特种设备生产许可证，许可内容包含电梯修理资质，供应商如不具备该条件的，则应委托具有相应资质单位提供服务（投标时须提供此证书）。供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。（分包比例不高于本项目包2最高限价的2.49%）电梯专业维保公司须在签订物业服务合同后10日内报采购人备案。电梯发生一般故障的，接到通知后2小时内抢修恢复；发生重大故障或损坏等10分钟内赶到现场，8小时内抢修恢复。（单个零部件费用300元及以下的材料费用由供应商支付）③安排特种设备检验检测机构定期检验（取得安全检验合格标志，并在检验有效期内运行），如未定期检验，及时上报至业主单位。④安排电梯维保单位对电梯及其安全设施至少每15日对电梯进行一次维护保养，保证其维修保养的电梯安全技术性能符合国家规定的标准和安全技术规范。⑤安排电梯维修保养单位落实维修保养过程中的现场安全防护措施，保证施工安全。应当做好维修保养记录，并归入电梯维修保养档案。⑥为幼儿园介绍必要的电梯管理知识、安全技术知识、安全规章制度；建立电梯技术档案，采取有效措施确保电梯安全运行。⑦电梯发生故障时，应第一时间启动应急预案。（5）照明系统运行维护管理要求①所有照明完好率达99%，所有灯泡、灯管及原施工单位质保期满后单价在200元以下的灯具更换费用均包含在物业管理费中。②落实责任人，实行专人巡视和物管经理监督执行制度，做好建档记录。保障照明随时处于完好状态，在二十四小时中无论任何时间出现故障，能做到及时修复。③制定照明节能管理制度，照度符合GB50034《建筑照明设计标准》。④每天一次巡检大厅、电梯间公共部位照明，如有缺损及时更换。⑤每周一次巡检公共照明电源柜，如有问题及时处理，保证设备正常运行和安全用电。（6）避雷系统运行维护管理要求负责本项目避雷系统运行维护管理的实施单位应具有有效期内的营业执照，具有雷电防护装置检测资质证（乙级或乙级及以上）专业资质，供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务，供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。避雷系统运行维护管理的实施单位须在签订物业服务合同后10日内报采购人备案。(分包比例：不高于本项目包2最高限价的0.8%。)①每年雨季前对建筑避雷系统进行检测，留存检测合格报告，组织进行重要设施设备防雷检测(检测费用包含在物业管理费中)。②保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施。③每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，发现问题及时解决。④每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查；每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜(箱)、管道、金属构架物接地良好。（7）配电房供配电系统的维护保养要求①设备房内照明设施完整、电缆绑扎稳固。②设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。③电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好，各类线槽无破损。④电源开关、接触器、指示灯、转换开关和按钮等能正常使用。⑤各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。⑥门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，有效的阻火措施及阻水措施。⑦负责本项目高压配电维保（含高压检测）的实施单位应具有有效期内的营业执照，具有承装（修、试）电力设施许可证五级或五级以上专业资质，供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务，供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。高压配电维保（含高压检测）的实施单位须在签订物业服务合同后10日内报采购人备案。(分包比例：不高于本项目包2最高限价的4.86%。)（单个零部件费用300元及以下的材料费用由供应商支付）（8）自动消防系统维护保养要求①负责本项目消防维保的实施单位应具有有效期内的营业执照、满足《社会消防技术服务管理规定》，供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务。供应商应与实施消防维保单位签订合同，并负责对其进行监督考核。消防维保单位须在签订物业服务合同后10日内报采购人备案。(分包比例：不高于本项目包2最高限价的6.04%。)②幼儿园消防设备发生一般故障的，接到通知后2小时内抢修恢复；发生重大故障或损坏等10分钟内赶到现场，8小时内抢修恢复。（单个零部件费用300元及以下的材料费用由供应商支付）③消防系统维护保养范围包括：1）火灾自动报警系统:感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、模块(输入模块、输出模块、接口模块)、声光报警器、楼层显示器、火灾报警控制器及CRT显示系统,报警系统信号线路。2）联动控制系统:联动控制柜（联动控制台、联动控制器)、联动(外控)电源及联系统消防弱电控制线路（联动信号到现场执行设备控制柜内)。3）电气火灾系统及电源监控系统:报警主机、探测设备及线路等。4）室内消火栓灭火系统:室内消火栓箱、室外消火栓、消火栓水泵接合器。5）自动喷水灭火系统:喷淋水泵接合器、安全信号阀、水流指示器、喷淋头、末端试水装置、喷淋管网、阀门。6）防排烟系统:正压风机及排烟机的消防联动弱电控制信号及相应的联动控制模块,防、排烟风阀的消防联动弱电控制信号及相应的联动控制模块。7）消防广播系统:消防广播控制器、功率放大器、话简、喇锭、管线。8）消防电话系统:消防电话切换盘、消防电话主机、分机及各层插孔、管线。9）应急照明及疏散指示标志:疏散指示标志、独立式应急灯、非消防电源强切控制信号。④维保工作内容：日常检查及定期检查1)每月巡检1次，并有记录（紧急排故障除外）。2)检查总控制室查看报警主机、进行工作记录。3)查看消防值班记录表及驻现场值班人员巡检表,了解设备运行情况。4)手动检查报警主机报警、消间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。5)检查火灾探测器、手动报警按钮外观。6)检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。7)检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口的外观。8)其他按规范要求的工作。每月检查及测试1)检查消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。2)分幢分楼层模拟试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能,测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。3)进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头的外观，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和厚时物，位查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内很平双里假少现总，应立即进行处理或更换。4)检盘至外游火任相的封条是否完好,水泵接合器组件是否齐全,有无锈蚀现象，测试管网水压是百付百安水。试验手动报警器的远程启泵功能。5)检测事议面百菇放的联动启动和强制切换，检查器扬声器音量。6)试验火警电话问消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能,手动检查比例比少于总量的10%。7)检查非消防电源切换系统。8)对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，检测联动启动功能,对风机进行除锈、上油保养,现场停启、保养比例不少于总量的10%.④每季进行下列检查:1)月检包含的检测项目。2)检查所有电控箱转换开关的位置。3)对备用电源进行1-3次充放电实验。4)联动及首层按钮控制电梯回首层。5)其他按规范要求的工作。6)每季度对消防系统内设备进行检测,检测范围应提前规划，每次季度检测应抽查防各火分区四分之一的设施设备,完成年度检测后保证园区设施设备全部区域都进行了一次检测。（9）房屋维护维修管理①建立健全房屋管理维修档案，检查、督促和指导使用人正确使用房屋，并遵守房屋安全使用规范、政策、法规。②对房屋进行日常管理和维修。在原施工单位质保期内，且属于质保范围，由原施工单位负责维修；超过质保期后，属于小修范围(费用不超过300元/次)的应由供应商及时修复，属于大、中修的应积极协助好维修工作。切实保证房屋使用功能正常，管理和维修记录齐全。③楼内墙面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，保证房屋完好率98%以上，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。（10）房屋安全管理①根据房屋实际使用年限，每年应定期对房屋进行一次全面的安全状况检查，并建立健全检查记录。发现问题应及时报告，遇紧急情况，应及时采取必要的应急措施。②房屋及配套设施管理1)房屋及配套设施应完好整洁，无乱搭建、乱悬挂现象;外墙无乱贴和锈迹、破损、污渍;引路标识整洁统一美观。2)卫生间保持设施完好、使用正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏、管道畅通与安全使用。发现损坏应及时修复或报告。3.绿化养护服务要求及标准(1)管理幼儿园区域内的绿化布局，包括苗木的品种、数量，对遭受意外损坏或生长衰弱的苗木及时修补、扶植、更新；发现枯枝、枯叶及时剪除，发现老化植株及时更新，对具有安全隐患的枝干及枯枝死亡及时予以清除。(2)对植物（包含灌木，花丛，草坪，绿篱，爬藤等植物）适时进行浇水施肥，防病除虫，防寒防冻，保持枝干健壮、枝叶浓密、无病害虫、无悬挂物。定期修剪，确保分布匀称、内膛不乱、通风透光，无枯枝、死枝、危险枝。做到花卉品种间植，花色、品种对比度强，花卉剪枝高度均匀，无高矮悬殊差别。草坪修剪高度控制在10～15厘米，草坪内清洁、无杂草、无树叶、无垃圾。(3)植物移种，扩种，补栽，提前提交申请，幼儿园批准后，按照标准进行移种，扩种，补栽。在移种，扩种，补栽期间，自觉遵守幼儿园管理规定，按照相关专业和标准施工，不损害原有苗木。并做好新栽植被的养护、修剪、病虫害防治、防寒、支撑、除草、中耕及施肥等工作。(4)加强养护巡视，发现病虫害后，根据病虫害种类确定使用药物，严格按照要求配比，以喷洒、灌注、地埋等方式对植物进行病虫害防治，根据病虫害发生情况确定防治顺序及防治方法，坚决杜绝病虫害蔓延。(5)做好校园内所有植被的浇灌、排涝。(6)做好校园绿地保洁工作。(7)校园产生的绿化垃圾及时清运。(8)负责提供绿化养护所需消耗用品。4.档案管理（1）建立物业信息台账，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。③保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表清洁整改记录、消杀记录等。④绿化服务：绿化工作日志等。⑤其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。（5）有校园安全、特种设备设施、常规维修维护、管理制度档案、岗位工作档案、工作考核档案等档案资料。（6）档案资料管理规范、齐全、整洁、查阅方便。（7）有档案管理人员，定期开展档案资料检查工作。（二）供应商履行合同所需的设备1环境卫生维护、设施设备维护（日常维护）包含基本耗材费用。办公室、教室等由教师、学生使用的易耗品费用由采购人支付。（因现场特殊需要，无法界定的易耗物品由中标供应商和采购人协商采购。）【供应商须提供承诺函，格式自拟】2.供应商应提供的设施设备要求供应商应根据必备设施设备需求配置清单为本项目提供相对应耗材，费用由供应商承担，本项目相对应耗材详见《必备设施设备需求配置清单》【供应商须提供承诺函，格式自拟】必备设施设备需求配置清单单位：（/年）序号物资名称规格单位月消耗量年消耗量套扫套装套4叉头扫把把6长胶手套L码双8线手套12双/打双224一次性手套100只/包包6浸胶手套背胶双112PVC手套L码盒4劳保手套耐磨加厚双4除胶剂450ML瓶2241抹布张201百洁布张2241甩水拖金属篮套21对折胶棉拖38CM拖把加厚把11排拖60把41排拖80把41排拖100把61排拖110把61空气清新剂480ML花香瓶2241铲刀21CM路合金把82铲刀刀片100MM盒42清洁地刷6排硬毛把42大垃圾袋120*140把1122小垃圾袋30CM*50CM把2242中号垃圾袋60CM*70CM把2242平口垃圾袋45CM*50CM把2242大喷壶 3L个42小喷壶500ML个42去污粉500克袋5102垃圾钳铁质1.5M把43洗衣粉10Kg/袋袋63洁厕液3.8L/桶桶4483厕所刷把83除臭丸5个/袋袋63洁瓷剂8斤/桶桶43鸡毛掸子伸缩3-5米把43洗洁精10斤/桶桶43草帽顶23檀香50单盘/盒盒203檀香盘铁盘个104蚊香120单盘/盒盒44蚊香盘铁盘个44水桶12L/个胶制个44水盆33CM外径个44消毒片100片/瓶84消毒片瓶44玻璃清洁剂3.8L/桶桶24刮玻器35CM*1.2米、2.4米伸缩套24刮玻器胶条35CM根84静电尘埃剂3.8L/桶桶44高压水枪30米套装螺旋枪道把15口罩50只/盒盒25雨靴S/M/L码双25雨衣S/M/L码上衣加裤子件45伸缩晾衣绳钢丝3米条15钢丝球个405藿香正气液10ML/8只/盒盒45不锈钢光亮剂3.8L/桶桶15茶垢泡腾片5克/20片盒25洗衣机清洁剂15克*12块盒1125皮革护理剂500ML/瓶瓶66布艺沙发干洗剂500ML/瓶瓶66彩虹杀虫剂750ML/瓶盒1126多功能清洁乳300ML/瓶瓶106清洁车加厚保洁清洁套车台16铁耙22齿耙，1.2米伸缩柄把26喷雾器电动个16枝剪长505MM/把把16农药套1126肥料10斤装/袋袋46除草铲刀大号把27浇水壶3L个27园艺手套10双/打双47水管内径25MM米4007石硫合剂500ML/瓶瓶47生料带卷1127绝缘胶带卷1127合页铝合金，50.5*95MM个67玻璃胶300ML/只瓶47结构胶300ML/只瓶47批头合金钢套18钻头合金钢根158锯条铁30CM根48铁丝斤斤48榔锤2磅把18烟感探测器个88美工刀铝合金18MM把28美工刀片18MM刀片盒38硅酮密封胶1公斤/袋瓶68安全隔离带帆布圈58环氧地坪清洁车商用手推式台19切割机个19角磨机个19电钻双用，带电镐一体式个19电锤锂电池个19电焊接家用220V台19高枝剪7.5米可伸缩带弯刀双用把13.本项目允许中标人将以下内容分包给具有相应资质或能力的供应商：1.电梯维保（分包比例不高于本项目包2最高限价的2.49%）；2.消防维保（分包比例不高于本项目包2最高限价的6.04%）;3.高压配电维保（含高压检测）（分包比例不高于本项目包2最高限价的4.86%）。具体要求如下：（1）负责本项目消防维保的实施单位应具有有效期内的营业执照、满足《社会消防技术服务管理规定》，中标人如不具备此能力的，则应委托具有相应资质或满足要求的单位提供服务。中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。消防维保公司须在签订物业服务合同后10日内报采购人备案。消防设备发生一般故障的，接到通知后2小时内抢修恢复；发生重大故障和被盗、损坏等10分钟内赶到现场，8小时内抢修恢复。（单个零部件费用300元及以下的材料费用由中标人支付）（2）负责本项目电梯维保的实施单位应具有有效期内的营业执照、具有中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（电梯），中标人如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务（投标时须提供此证书）。中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。电梯专业维保公司须在签订物业服务合同后10日内报采购人备案。电梯发生一般故障的，接到通知后2小时内抢修恢复；发生重大故障或损坏等10分钟内赶到现场，8小时内抢修恢复。（单个零部件费用300元及以下的材料费用由中标人支付）（3）负责本项目高压配电维保（含高压检测）的实施单位应具有有效期内的营业执照，具有承装（修、试）电力设施许可证专业资质，中标人如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务，中标人应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。（单个零部件费用300元及以下的材料费用由中标人支付）（四）物业管理服务人员岗位配置要求1.保洁绿化服务配置序号区域所属地块点位位置岗位设置岗位分配时间1教学楼教学楼一楼园长办公室/办公室/财务室/卫生间／保健室／观察室/走廊地面／多功能厅／消控室/厨房／教室／餐厅/过道绿植2６＊８ｈ7：30-11：30园长办公室/办公室/财务室／卫生间/保健室/观察室/消控室/走廊／楼梯间/多功能厅／走廊地面11：30-15：30走廊地面16：00-17：30财务室／卫生间/医务室/绿植养护2教学楼教学楼二楼办公室／洗手间/会议室／公区走廊/楼梯间/楼层平台/过道绿植1６＊８ｈ（7：30-11：30/13:3-17:30）办公室／洗手间/会议室／公区走廊/楼梯间/楼层平台/过道绿植3教学楼教学楼三楼办公室／洗手间/会议室／公区走廊/楼梯间/楼层平台/过道绿植1６＊８ｈ（7：30-11：30/13:3-17:30）办公室／洗手间/会议室／公区走廊/楼梯间/楼层平台/过道绿植4学校外围学校外围校门主通道／大门外／车道坡道/养殖区/地下室/各类大型玩具/滑滑梯/旗台16*8h7：30-11：30校门主通道／大门外／车道坡道/养殖区/各类玩具/滑滑梯旗台13:30-17:30地下室/外围/绿化2.工程维护服务序号区域所属地块点位位置岗位设置在岗时间1校内室内电源巡视、设施设备房巡查检修、工程房卫生、维修、电源水源总阀关闭15*8h（8:00-12:00/14:00-18：00）保障设备均能够正常运行，若出现故障时在规定时间内处理并排除故障。拟投入本项目工程维护服务人员：须具备特种设备安全管理证书和特种作业操作证（高压电工证和低压电工证）。（合同签订前三个工作日提供证明材料）3.物业经理岗位服务要求序号区域所属地块服务内容岗位设置在岗时间1物业管理板块上放学安全管控卫生检查、秩序安全检查和大型玩具安全隐患排查、工作安排协调、会务接待、15*8h8:00-12:00前上学安全管控；卫生检查、工程检查、秩序安全检查和大型玩具安全隐患排查；工作安排协调；14:00-16:00卫生检查；校内巡查；安全检查；16:00-18:00放学安全控；全天随时会务接待注：（1）上表描述内容为通过岗位数量及要求体现本项目工作量，岗位数量不等同于实际服务人数。中标供应商须在遵守相关法律法规的基础之上，根据岗位配置要求、服务要求及自身经营情况，核定所需人数、器材和机具，并进行相应配置。（2）供应商在响应时须提供人员（机具）配置表、配置方案，明确配置人员数量及工作机制，确保满足本项目的要求。如未提供或不能满足本项目需求，视为未实质性响应。（3）所有人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史，项目服务人员须提供无犯罪前科、无违法违纪记录证明并每半年更新一次，中标供应商签订合同前三个工作日内提交上述所有关材料至采购人备案。（4）配置的服务人员应系该公司正式员工，且只能服务于本项目，持中标后三个月内的健康体检合格证方能上岗。（签订合同前三个工作日内提供证书原件及复印件）（5）中标供应商签订合同前三个工作日须提供服务团队全体人员清单（清单需包含人员姓名、身份证号和身份证复印件、联系方式），经采购人同意后入场，服务期间若有更换须持同岗位资格证书且需征得采购人同意。供应商如未提供或所提交的材料不能满足采购文件中的要求，采购人有权单方面不予签订合同，不予签订的通知直到送达供应商时生效。（6）供应商对本项目服务所需用工必须符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规、规章规定，依法用工，并全员购买社保。供应商对拟派服务人员工作期间疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等各类纠纷负责，采购人不承担任何责任。附件：监督检查考核标准每月考核实行100分制（详见《四川师范大学附属生物城幼儿园物业管理服务考核细则》），评定结果90分及以上为合格，考核合格足额划拨当月服务费；低于90分为不合格，采购人向成交供应商提交整改通知书并扣减当月费用，85分≤考核分<89分，支付当月物业管理服务费的80%，考核分85分以下（不含85分）支付当月物业管理服务费的50%。若一年合同期内连续2次或累计3次考核未合格，采购人有权解除或终止该服务合同，相关责任和损失均由供应商自行承担。四川师范大学附属生物城幼儿园物业管理服务考核细则考核单位（盖章）：考核时间： 年 月 日至 年 月 日考核板块序号项目标准分值得分环境维护服务1精神面貌精神饱满、抖擞；不得萎靡不振、无精打采2行走坐立端庄、无影响公司形象的动作2口气清新：不得吃大蒜类有异味的食品，不得吃口香糖等22仪容仪表相貌端庄，不留耳发，不留“流海”，长发不得批肩，正确配戴头花2化淡妆，发色自然，染发不得过于鲜艳2不得在胸前或腰间挂钥匙等物品23着装统一穿工作服，正确佩戴工作牌2服装合身、整洁（除特殊情况外，例如工作时刚刚沾染尘土、脏物等），无破损2穿平底深色鞋袜，鞋袜干净无破损2不得披衣、敞怀、挽裤腿，不得穿拖鞋或赤脚2只佩戴耳针，只佩戴一个订婚或结婚戒指，不戴项链24礼仪礼貌主动和服务对象微笑点头，或用礼貌用语和服务对象打招呼2不得对服务对象有不文明行为或语言2不得故意躲避服务对象或视而不见2通道内或在狭窄的地方一律靠右行走25工作纪律遵守公司规章制度，不迟到、早退、窜岗、旷工，按岗设编，人员变动需及时补充，休假要调配好工作1有紧急接待任务时必须随叫随到，做好一切工作1遵守保密制度16办公室卫生天花板、墙角：无尘、无网状物、无污渍1空调、排风：表面无尘，无污渍，排风罩无尘无网状物1衣柜、文件柜、文件夹：无尘、无污渍、无水痕水渍、无抹痕1办公桌、工作台：无尘，无污迹、无抹痕1办公桌上物品：无尘，无网状物，堆放整齐1茶几：无尘，无污迹，无水痕；烟缸内无烟头，无烟灰1沙发、凳子、椅子：扶手、椅腿无灰尘水迹无抹痕，椅面无尘、沙发缝隙无杂物1电器设备、开关、插座：无尘、无污迹、无水迹、无抹痕1工作台隔板：无尘、无污迹、无水迹、无抹痕1窗框、窗台：窗台无尘，无污迹，无杂物1窗帘：无尘，无网状物1门、门框、门手柄：门前后表面、门框干净无尘，无污迹，水痕；门手柄无尘，无水点，无污点1地面、地脚线：无尘，无污迹，无水迹，无杂物，无抹痕1垃圾桶：每天及时清倒垃圾桶内垃圾，保持垃圾桶内外的清洁17卫生间卫生卫生间内无异味1墙面：清洁无尘，无水迹，无污点，无抹痕1洗手盆：干净无积水，无污渍1目视墙：干净无尘，无水点，无污迹，无网状物，无抹痕1地漏：无头发，无杂物1蹲便器、小便器：干净，无污渍，无黄渍1镜面：无水点，无污迹，无抹痕，无指印1水龙头，冲水阀：干净、光亮无尘，无污迹，无水痕，无抹痕1卫生纸盒：干净无尘，无水点，无污迹，无抹痕18楼内公共部分卫生楼梯、扶手、铁栏杆：干净无尘，无水迹，无污渍，无抹痕，扶手无指印1走廊：墙壁墙群无尘，无污迹，无网状物1楼梯间横梁：干净无尘，无杂物，无网状物1消火栓，灭火器箱：内外干净无尘，无杂物，表面无污迹，无水渍，无抹痕1玻璃：清洁光亮，无手印，无水迹，无抹痕1展板：干净无尘，无水渍，无污迹，无抹痕，无网状物1会议室：管理有序，确保会议正常有序开展19保洁每隔2小时巡检一次1服务响应1报修服务接到报修通知后，维修人员20分钟内到场1报修处理准确、有效、快捷1无返修、无重修12保洁服务接到报事通知后，保洁人员10分钟内到场1环境处理快速、干净13会务服务接到会议通知，会务人员提前10分钟到场1一般会议提前30分钟完成会场准备工作验收1重要会议提前1小时完成会场准备工作验收1重大会议提前24小时完成会场物资准备，提前2小时完成会场准备工作验收14电梯困人应急响应及时迅速到达现场1安抚、解救被困人员15突发群体事件应急响应事件出现2分钟内服务人员到场2事态受控无扩散2现场工作秩序受到中断影响2无激化、无冲突、无肢体动作26停水停电有事前书面通告2停电后应急发电机转换启动有效2故障停电停水一般维修不超24小时，重大维修有书面报告2设备设施维护服务1基础管理1.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2.各专业设备的运行管理制度完整，并在各岗位可见。3.系统保养计划严密、完善，执行计划落实，可以通过进度表表现。4.有完善的公共用电的分摊办法。5.有完善的设备运行节能运行管理方案。6.突发事件处理程序设定完整、实用。注：每有一处达不到要求扣1分。22电梯1.电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。 2.机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。 3.各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。 4.机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量。 5.电梯机房防水措施严密。 6.电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。 7.弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。 8.电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。 9.有电梯检测证 、电梯机房有维护保养记录。 注：每有一处达不到要求扣1分。13监控室及弱电机房1.机房内照明灯具完整，通风设备完好。 2.机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。 3.各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。 4.各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。 5.设备（包括电脑、打印机、UPS电源、CCTV切换器、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。 6.有完整的值班记录。注：每有一处达不到要求扣1分。14层间配电室1.设备房内照明设施完整、电缆绑扎稳固。 2.设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。 3.电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。5.各类线槽无破损。 4.电源开关、接触器、指示灯、转换开关和按钮等能正常使用。 5.各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。 6.门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，有有效的阻火措施及阻水措施。注：每有一处达不到要求扣1分。1费用要求1费用明细1.环境维护耗材费用每月不低于1500元（提供佐证材料）。2.电梯年检、设备维修、秩序维护耗材费用每月不低于6000元（提供佐证材料）。注：每有一处达不到要求扣0.5分。2 分数总计100二、商务要求（适用于01包、02包）：1.履约时间（期限）：合同签订生效后起算3年，合同一年一签。年度考核合格后续签下一年度合同。2.履约地点：四川师范大学附属生物城幼儿园。3.交付（实施）的时间（期限）：合同签订生效后起算3年，合同一年一签。年度考核合格后续签下一年度合同。（实施）地点（范围）：四川师范大学附属生物城幼儿园。4.付款条件（进度和方式）：（1）签订合同后按季度结算，每季结算费用=成交价/12*3，采购人根据每季度考核情况，据实结算。（2）采购人在每月10日前完成对上一月供应商服务效果进行考核，达到合同约定要求的，采购人收到成交人正式有效发票及服务人员工资发放证明（银行转账明细或服务人员工资签收台账，或其他同等效力证明材料）后10个工作日内以对公转账的方式支付该季度物业管理服务费的100%；如服务未达到要求，则按相应比例扣减当月服务费并核算该季度应支付费用，在下季度首月（第四个月）15日前收到成交人正式的有效发票后10个工作日内按照考核情况支付。5.违约责任条款：（1）如因成交人在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，成交人对此均应承担全部的赔偿责任。（2）成交人提供的服务不符合采购文件、响应文件或本合同规定的，每出现一次违约（合同涉及“日期”和“天数”的，每逾期一天或少一天，视为一次违约），供应商须向采购人支付本合同总价1%的违约金并且按采购人要求进行整改，出现违约3次以上或未按采购人要求整改的，采购人有权无条件解除本合同并要求供应商退还已收取的费用。（3）采购人无正当理由逾期未按照合同约定付款的，则每日按未付款金额的5‰向供应商偿付违约金，但累计违约金总额不超过未付款总额的1％。（4）成交供应商在委托管理服务过程中发生下列事由，成交供应商不承担责任：①因不可抗拒因素导致委托管理服务中断的；②按物业服务行业相关管理要求，物业已提出过对设施设备进行更换或维修事项的书面报告，而采购人未及时维修，导致事故发生的。③成交供应商未按委托管理服务要求造成损害的，成交供应商应按过错大小程度相应赔偿。同时采购人有权解除委托合同。④采购人因政策或不可抗拒因素导致无法继续履行委托合同，不承担责任。⑤采购人无正当确切理由，致使成交供应商不能履行合同的，应当承担相应赔偿责任。6.解决争议的方法：在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成协议时，应选择以下第2种解决方式：（1）提交成都仲裁委员会依照其现行有效的仲裁规则进行仲裁；（2）向采购人所在地有管辖权的法院提起诉讼，诉讼产生相应的费用应由败诉方负担。在法院审理和仲裁期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以履行的仍应按合同条款继续履行。★7.报价要求:供应商对本物业管理服务项目报总价。各报价应符合国家法律法规、政府发文及政府采购政策。供应商报价应包含本项目所有服务要求中涉及的支出费用.8.其它要求（1）合同签订之日起10个工作日内，对应响应文件提供的人员按时入场并落实工作内容，如未按响应文件人员进场，视为未按合同履约，采购人有权单方面中止合同。（2）供应商拟派本项目人员为专职人员不得为兼职人员。（3）履约保证金为合同金额的5%，服务期满后5个工作日内退还。9.考核标准和验收验收由采购人组织，验收分为3次，按照初验、复验、终验三个环节进行验收。中标人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库(2016)205号)的要求进行验收。（1）初验：中标人应在双方签订合同后7个工作日内，将所投入服务人员经采购人确认进行定岗、定责及上岗培训作为初验，初验合格后才能按合同内容履行服务。（2）复验；采购人根据本项目考核办法及标准对中标人进行每月服务达标考核，考核合格后采购人在中标人提供的考核合格表上签字盖章作为年度考核的佐证材料。（3）终验：每年年度服务合同到期前15日内中标人向采购人提出终验申请，采购人根据中标人每月的考核合格表及年度考核所需材料组织验收。考核办法：1.服务考评方式采取日常考评和月考评，详见附件四川师范大学附属生物城幼儿园秩序维护服务考核细则。（供应商在响应时无须粘贴复制考核内容）2.日常考评根据各项服务日常检查和满意度测评对服务质量进行的考核。考核部门对检查结果进行汇总，以备在每月各项服务分项费用支付时扣除。3.月考评：月考评作为支付当月服务费的主要依据，根据服务供应商的各单项考评打分及综合评分支付当月服务费。4.采购人有权结合物业服务实际情况，提出对该细则进行完善修订要求，经双方商议修订后执行。支付标准：评定结果90分及以上为合格，考核合格足额划拨当月服务费；低于90分为不合格，采购人向成交供应商提交整改通知书并扣减当月费用，85分≤考核分<89分，支付当月物业管理服务费的80%，考核分85分以下（不含85分）支付当月物业管理服务费的50%。若一年合同期内连续2次或累计3次考核未合格，采购人有权解除或终止该服务合同，相关责任和损失均由供应商自行承担。10.权利与义务一、采购人的权利和义务1.有权对合同规定范围内供应商的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期或不定期根据采购文件中人员配置要求及合同条款要求对供应商实际派遣人员的基本情况（包括但不限于配置人员数量、资格证件、工资及社保购买情况）进行核查，对采购人认为不合理的部分有权下达整改通知书，通知供应商在5个工作日内进行整改，如逾期没有整改的，采购人有权单方面解除合同。2.采购人有权依据双方签订的考核办法对供应商提供的服务进行定期考核。当考核结果未达到标准时，有权依据考核办法约定的数额扣除物业经费，并要求支付违约金。3.根据本合同规定，按时向供应商支付应付服务费用。4.负责检查监督供应商管理工作的实施及制度的执行情况。5.按时向供应商支付应付服务费用。6.国家法律、法规所规定由采购人承担的其它责任。7.采购人有权协同劳动监察部门对供应商用工情况进行检查，有权要求供应商按采购文件要求保障作业人员的工资福利待遇。成交供应商应及时支付拟派人员劳动报酬及相关费用，若因迟延支付或者拒不支付而引发的相关劳动争议纠纷的，成交供应商应自行承担全部责任。由此导致采购人先行赔偿或者承担连带责任的，采购人有权向成交供应商追偿。同时，采购人还有权选择单方面解除合同，给采购人造成损失的，成交供应商应负责赔偿。二、成交供应商的权利和义务1.根据采购人要求和有关法律、法规及本合同相关约定，制定相关工作方案，完善相关管理制度，并按照合同约定的作业质量标准完成各项作业任务。2.供应商自觉接受采购人的监督、检查和指导，按要求保质保量高标准完成临时交办的各项任务，对采购人发现的问题采取积极措施快速整改到位。3.根据公司实际，每年定期组织和安排对本单位派驻到本项目的工作人员进行常规体检。根据实际需要，合理安排和设置工作人员休息点。三、与履约相关的其他要求01包：1.为保障项目顺利实施，投标供应商应为本项目配置具备专业能力的技术人员以及相应的物业管理的设备机具，确保能够保障学校日常师生正常学习和教学。2.供应商自2022年1月1日（含1日）至本项目递交投标文件截止日期止，至少具有2个物业管理服务的业绩，服务内容应包含：秩序维护服务（或治安防范或相同语意内容）。【说明：1、提供相应的完整合同扫描件（至少包含：首页、合同金额页、服务内容页、双方盖章页）。2、业绩以合同签订时间为准，同一服务业主的多个合同按一个业绩计算；3、以上材料均需加盖投标人的电子签章。】3.服务方案编制要求（供应商须提供承诺函，格式自拟，对本要求进行响应，如未提供视为未实质性相应）中标供应商应在取得中标通知书后，10个工作日内和采购人沟通，制定包含以下内容的方案或制度，并承担制度上墙的费用。如成交供应商未按承诺内容完成相应工作，采购人有权不予其签订合同：3.1.供应商针对本项目提供物业服务方案：【方案内容至少包括：①管理制度及服务目标；②项目管理机构运作方法及管理制度；③日常管理制度及考核办法；④服务质量保障措施。】；3.2.供应商针对本项目提供的秩序维护服务方案，【方案内容至少包括：①秩序维护目标；②服务标准和服务规程；③公共秩序维护方案；④消防安全管理方案】；3.3.供应商针对本项目提供的应急保障方案，【方案内容至少中包括：①消防应急方案；②自然灾害应急方案；③应急保障方案；④发生水电气系统、雨污管网系统等故障事故的应急方案；⑤对发生安全等事件的应急处置方案（包括但不限于学校易发安全事件、院方大小型活动、迎检安全防范、消防安全、公共卫生事件等）】；02包：1.为保障项目顺利实施，投标供应商应为本项目配置具备专业能力的技术人员以及相应的物业管理的设备机具，确保能够保障学校日常师生正常学习和教学。2.供应商自2022年1月1日（含1日）至本项目递交投标文件截止日期止，至少具有2个物业管理服务的业绩，服务内容应包含：环境维护服务（或保洁服务或相同语意内容）、设备维护服务（或工程维修或相同语意内容）、会务及接待服务（或会务客服或相同语意内容）、绿化养护（或室内绿化服务或相同语意内容）。【说明：1、提供相应的完整合同扫描件（至少包含：首页、合同金额页、服务内容页、双方盖章页）。2、业绩以合同签订时间为准，同一服务业主的多个合同按一个业绩计算；；3、以上材料均需加盖投标人的电子签章。】3.服务方案编制要求（供应商须提供承诺函，格式自拟，对本要求进行响应，如未提供视为未实质性相应）中标供应商应在取得中标通知书后，10个工作日内和采购人沟通，制定包含以下内容的方案或制度，并承担制度上墙的费用。如成交供应商未按承诺内容完成相应工作，采购人有权不予其签订合同：3.1.供应商针对本项目提供物业服务方案：【方案内容至少包括：①管理制度及服务目标；②项目管理机构运作方法及管理制度；③日常管理制度及考核办法；④服务质量保障措施。】；3.2.供应商针对本项目提供的环境维护服务方案，【方案内容至少包括：①保洁服务方案；②绿化维护方案；③保洁、绿化标准和操作规程；④服务质量监督与改进】；3.3.供应商针对本项目提供的应急保障方案，【方案内容至少中包括：①消防应急方案；②自然灾害应急方案；③应急保障方案；④发生水电气系统、雨污管网系统等故障事故的应急方案；⑤对发生安全等事件的应急处置方案（包括但不限于学校易发安全事件、院方大小型活动、迎检安全防范、消防安全、公共卫生事件等）】；3.4.供应商针对本项目提供的综合服务方案，【方案内容至少包括：①设施设备管理制度；②设备设备维修管理方案；③设施设备的保管措施；④物业档案资料管理方案】。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
