物业管理服务外包 管理服务外包招标公告（连云港市赣榆生态环境局2025）
连云港市赣榆生态环境局物业管理服务外包项目竞争性磋商公告
受连云港市赣榆生态环境局的委托，就
连云港市赣榆生态环境局物业管理服务外包项目进行竞争性磋商采购，欢
迎符合条件的
投标人
参加磋商。
一、
项目基本情况
1、
项目名称：
连云港市赣榆生态环境局物业
管理服务外包项目
2、最高限价：
24
万元
3、采购方式：
竞争性磋商
5、合同履行期限：
自合同签订起一年
二、项目采购内容
1、物业管理的区域:
（1）黄海东路办公区域:
南楼:一至三层公共廊道、楼梯、卫生间、会议室(三楼1大1小)；
东楼:一至三层公共廊道、楼梯、洗澡间、会议室(三楼);
北楼:一至二层公共廊道；
外围:院落。
（2）文化路办公区域:
北楼:二至五层(不含四至五层实验区)公共廊道、楼梯、卫生间及一至二层院内楼梯等；
南楼:二至三层公共廊道、楼梯、卫生间、会议室等；
外围:院落。
2、物业管理的内容与要求:
物业管理的内容
1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的日常保洁;
2.物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生，垃圾的收集和清运;
3.物业管理区域内出入人员证件查验，办理登记手续，禁止无关人员进入。
4.物业管理区域的日常安全巡查服务，包括安全监控、巡视和门岗执勤;
5.物业管理区域内的维护秩序和安全检查，发现、报告并及时消除各种不安全隐患。
6.物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)停放管理;
7.其他物业管理服务等。
物业管理的要求
按专业化的要求配置物业管理服务人员:
1.保洁2人(55周岁以内，身体健康、五官端正、吃苦耐劳、服从管理);
2.保安员4人(65周岁以内，身体健康、五官端正、品行良好，初中以上学历，退役军人或持有保安员证者优先)。
三、
申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料：
(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供《财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况承诺函》）；
(3)依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料（提供《财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况承诺函》）；
(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料；
(5)参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3. 本项目的特定资格要求：无
4. 本项目其他资格要求：
(1)在资格审查环节对申请人的信用进行现场查询，被信用中国、中国政府采购网列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
备注：采购人或采购代理机构通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对供应商信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。
5.本项目不接受联合体参与报价。（详见格式）
6.法律、法规规定的其他条件。
四、获取竞争性磋商文件的时间期限、地点、方式及磋商文件售价等
1.投标申请人可到同诚工程咨询集团股份有限公司报名并获取磋商文件，磋商文件获取时间为：
202
5
年
3
月
11
日至 202
5
年
3
月
17
日
2.招标文件获取方式：投标人委托代理人必须携带授权委托书、身份证原件及以下资料的复印件加盖公章：
1）法定代表人授权委托书原件（报名时提供代理人身份证原件及复印件加盖公章）；
2）企业营业执照复印件加盖公章；
3.特别提醒：本次不收取报名费，不接受网络及邮寄方式，报名单位需提供以上资料到现场报名并审核。
4.
未现场报名的投标人原则上不得参加投标。
五、澄清
1.对竞争性磋商文件需要进行澄清或有异议的投标人，均应按竞争性磋商邀请书中的通讯地址，以书面形式并加盖公章送达采购代理机构，否则视为无有效澄清或异议。
2.有关本次采购的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在本机构网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任由投标人自负。
六、响应文件接收
响应文件接收时间：
202
5
年
3
月
20
日
响应文件接收截止时间：
202
5
年
3
月
20
日9点30分
(开标时间)
响应文件接收地点：
连云港市赣榆生态环境局会议室（青口镇
黄海路215
号）。
七、响应文件制作份数要求
（1）正本1份，副本2份
（2）不论投标人中标与否，响应文件均不退回。
八、磋商保证金要求
本项目不收取磋商保证金
九、联系事项
采购人：连云港市赣榆生态环境局
联系人：李主任
联系电话：13585299000
采购代理机构：同诚工程咨询集团股份有限公司
地址：连云港市赣榆区青口镇宁海西路45号
项目联系人：王工
联系电话：18795568855
连云港市赣榆生态环境局
2025年3月11日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务外包 管理服务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
