地块开发建设 方案设计、初步设计招标公告（无锡城欣置业有限公司2025）
[滨湖]XDG-2023-52号地块开发建设项目方案设计、初步设计
[0]XDG-2023-52号地块开发建设项目的招标公告
项目编号
WXBH202503001
项目名称
XDG-2023-52号地块开发建设项目
标段编号
WXBH202503001-X01
标段名称
方案设计、初步设计
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
工程地点
工程规模
标段具体信息
申请人可申请的最多标段数
报名地点
公告发布日期
计划开工时间
计划竣工时间
公告开始时间
2025年3月12日
公告结束时间
2025年3月17日
工程类型
设计
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选报名人员资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)/建造师业绩、信誉
其他条件
公告信息
招标公告
(采用资格后审方式)
XDG-2023-52号地块开发建设项目（项目名称）方案设计、初步设计 标段招标公告
1.招标条件
本招标项目XDG-2023-52号地块开发建设项目 （项目名称）已由滨湖区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 XDG-2023-52号地块开发建设项目 锡滨数投备[2024]126号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡城欣置业有限公司 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 无锡城欣置业有限公司 ，招标代理机构为江苏春为全过程工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
2.项目概况与招标范围
建设地点：江苏省无锡市滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧
工程规模：用地面积为31387.3平方米。总建筑面积约79613.26平方米（其中地上计容面积56497.14平方米，地上不计容面积1090.92平方米，地下建筑面积约22025.20平方米）。主要内容为住宅及相关配套设施设计，住宅建筑≥12层，且≤18层；其它建筑≤24米。
工期：50 日历天
合同估算价：430.0 万元
招标范围： 用地红线规划范围内的方案设计（含估算编制）、初步设计（消防、总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气，含概算编制）及本项目方案报批过程中所涉及的各专业的专项设计、专项论证以及相关的深化设计，绿色建筑二星设计（方案设计阶段），三板与装配式设计（方案设计阶段），抗震设计（方案设计阶段），人防设计（方案设计阶段），管线综合方案，相关报建配合（完成甲方需要的各类报建报审需求），设计管理（提供总控和协调）。
标段划分：1
质量标准：合格标准。满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求。符合相应阶段设计深度要求，通过相关主管部门审查。
其他：/
3．投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
资质条件：
（1）
（2）【工程设计综合资质甲级】或【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）甲级】
财务要求：2021 至2023 年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
业绩要求：/
信誉要求：提供投标诚信承诺书，格式见招标文件附件。
拟派项目负责人须具备以下条件：
（1）
（2）①项目负责人必须具备【国家一级注册建筑师】资格；②投标人企业为项目负责人缴纳的《职工养老保险手册》（内附2024年12月～2025年2月的缴费清单）或由社保机构出具的2024年12月～2025年2月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。
3.2本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.3各投标人均可就本项目上述标段中的1 (具体数量)个标段投标，但最多允许中标1 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025年03月12日 15:30 时至2025年03月17日 23:59 时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费100 元，售后不退。
4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年04月03日 9时30 分,地点为无锡市建设工程网上招投标系统V7.0 ，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.评标方法
本次招标采用评定分离方式，具体评标方法和定标方法详见招标文件
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。
8.联系方式
招标人：
无锡城欣置业有限公司
招标代理机构：
江苏春为全过程工程咨询有限公司
地址：
无锡市滨湖区鸿桥路879号
地址：
无锡市滨湖区锡南路128号三楼西侧
邮编：
邮编：
联系人：
徐凯
联系人：
邵晓红
电话：
18662587820
电话：
0510-82109023
传真：
传真：
电子邮件：
电子邮件：
781140101@qq.com
网址：
网址：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
招标人联系方式
地址
联系人
传真
电话
邮编
E－mail
招标代理机构联系方式
地址
联系人
传真
电话
邮编
E－mail
报名信息
请申请人于 至 ，每天上午 时 分 至 时 分，下午 时 分 至 时 分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 至 ，每天上午 时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分（公休日、节假日除外）到 获取 。
特殊公告 [0]
招标公告
(采用资格后审方式)
XDG-2023-52号地块开发建设项目（项目名称）方案设计、初步设计 标段招标公告
1.招标条件
本招标项目XDG-2023-52号地块开发建设项目 （项目名称）已由滨湖区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 XDG-2023-52号地块开发建设项目 锡滨数投备[2024]126号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡城欣置业有限公司 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 无锡城欣置业有限公司 ，招标代理机构为江苏春为全过程工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
2.项目概况与招标范围
建设地点：江苏省无锡市滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧
工程规模：用地面积为31387.3平方米。总建筑面积约79613.26平方米（其中地上计容面积56497.14平方米，地上不计容面积1090.92平方米，地下建筑面积约22025.20平方米）。主要内容为住宅及相关配套设施设计，住宅建筑≥12层，且≤18层；其它建筑≤24米。
工期：50 日历天
合同估算价：430.0 万元
招标范围： 用地红线规划范围内的方案设计（含估算编制）、初步设计（消防、总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气，含概算编制）及本项目方案报批过程中所涉及的各专业的专项设计、专项论证以及相关的深化设计，绿色建筑二星设计（方案设计阶段），三板与装配式设计（方案设计阶段），抗震设计（方案设计阶段），人防设计（方案设计阶段），管线综合方案，相关报建配合（完成甲方需要的各类报建报审需求），设计管理（提供总控和协调）。
标段划分：1
质量标准：合格标准。满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求。符合相应阶段设计深度要求，通过相关主管部门审查。
其他：/
3．投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
资质条件：
（1）
（2）【工程设计综合资质甲级】或【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）甲级】
财务要求：2021 至2023 年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
业绩要求：/
信誉要求：提供投标诚信承诺书，格式见招标文件附件。
拟派项目负责人须具备以下条件：
（1）
（2）①项目负责人必须具备【国家一级注册建筑师】资格；②投标人企业为项目负责人缴纳的《职工养老保险手册》（内附2024年12月～2025年2月的缴费清单）或由社保机构出具的2024年12月～2025年2月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。
3.2本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.3各投标人均可就本项目上述标段中的1 (具体数量)个标段投标，但最多允许中标1 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025年03月12日 15:30 时至2025年03月17日 23:59 时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费100 元，售后不退。
4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年04月03日 9时30 分,地点为无锡市建设工程网上招投标系统V7.0 ，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.评标方法
本次招标采用评定分离方式，具体评标方法和定标方法详见招标文件
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。
8.联系方式
招标人：
无锡城欣置业有限公司
招标代理机构：
江苏春为全过程工程咨询有限公司
地址：
无锡市滨湖区鸿桥路879号
地址：
无锡市滨湖区锡南路128号三楼西侧
邮编：
邮编：
联系人：
徐凯
联系人：
邵晓红
电话：
18662587820
电话：
0510-82109023
传真：
传真：
电子邮件：
电子邮件：
781140101@qq.com
网址：
网址：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
报名信息
请申请人于 时 分，至 时 分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 时 分，至 时 分（公休日、节假日除外）到 提交资格预审文件。
相关附件
招标文件正文.pdf
中华人民共和国标准设计招标文件（2017年版），1使用说明一、《标准设计招标文件》适用于工程设计招标。二、《标准设计招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。三、招标人按照《标准设计招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。其中，招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。四、《标准设计招标文件》第三章“评标办法”规定评定分离法。各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章前附表标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。五、《标准设计招标文件》第五章“发包人要求”由招标人根据行业标准设计招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”相衔接。六、采用电子招标投标的，招标人应按照国家有关规定，结合项目具体情况，在招标文件中载明相应要求。，2XDG-2023-52号地块开发建设项目（项目名称）方案设计、初步设计（标段名称）（招标编号：WXBH202503001-X01）招标文件招标人：无锡城欣置业有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）招标代理机构：江苏春为全过程工程咨询有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）编制人：吴敏2025年03月12日，3目录第一章招标公告第二章投标人须知第三章评标办法（评定分离法）第四章合同条款及格式第五章发包人要求（设计任务书）第六章投标文件格式，4第一卷第一章招标公告（公开招标）详见外网招标公告第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：无锡城欣置业有限公司地址：无锡市滨湖区鸿桥路879号联系人：徐凯电话：186625878201.1.3招标代理机构名称：江苏春为全过程工程咨询有限公司地址：无锡市滨湖区锡南路128号三楼西侧联系人：邵工电话：0510-821090231.1.4招标项目名称XDG-2023-52号地块开发建设项目方案设计、初步设计1.1.5项目建设地点无锡市滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧1.1.6项目建设规模用地面积为31387.3平方米。总建筑面积约79613.26平方米（其中地上计容面积56497.14平方米，地上不计容面积1090.92平方米，地下建筑面积约22025.20平方米）。主要内容为住宅及相关配套设施设计，住宅建筑≥12层，且≤18层；其它建筑≤24米。1.1.7项目投资估算本项目总投资约157500万元，建安费约34335万元1.2.1资金来源及比例自筹，其他国有：100%1.2.2资金落实情况已落实1.3.1招标范围用地红线规划范围内的方案设计（含估算编制）、初步设计（消防、总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气，含概算编制）及本项目方案报批过程中所涉及的各专业的专项设计、专项论证以及相关的深化设计，绿色建筑二星设计（方案设计阶段），三板与装配式设计（方案设计阶段），抗震设计（方案设计阶段），人防设计（方案设计阶段），管线综合方案，相关报建配合（完成甲方需要的各类报建报审需求），设计管理（提1.3.1招标范围供总控和协调）。1.3.2设计服务期限50日历天1.3.3质量标准合格标准。满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求。符合相应阶段设计深度要求，通过相关主管部门审查。1.4.1投标人资质条件、能力、信誉资质要求：【工程设计综合资质甲级】或【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）甲级】财务要求：2021至2023年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）。信誉要求：提供《投标诚信承诺书》，承诺内容见招标文件附件项目负责人的资格要求：①项目负责人必须具备【国家一级注册建筑师】资格；②投标人企业为项目负责人缴纳的《职工养老保险手册》（内附2024年12月—2025年2月的缴费清单）或由社保机构出具的2024年12月—2025年2月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。1.4.2是否接受联合体投标不接受口接受，应满足下列要求：1.4.3投标人不得存在的其他情形详见总则条款“1.4.3”1.9.1踏勘现场不组织，投标人须自行踏勘现场口组织，踏勘时间：/踏勘集中地点：/1.10.1投标预备会不召开口召开，召开时间：/召开地点：/1.10.2投标人在投标预备会前提出问题时间：1形式：1.10.3招标文件澄清发网上系统以答疑澄清文件发出1.10.3出的形式网上系统以答疑澄清文件发出1.11.1分包□不允许☑允许，分包内容要求：严格执行国家有关分包事项的管理规定分包金额要求：投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工程进行分包的，需经招标人书面同意对分包人的资质要求：分包人应符合国家法律规定的企业资质等级，承包人有义务对分包人的资质进行审查。1.12.1实质性要求和条件符合投标人资质条件、能力、信誉要求1.12.3偏差☑不允许□允许，偏差范围：/偏差幅度：/2.1构成招标文件的其他资料《投标保证金缴退或电子投标保函办理说明》、招标文件澄清答疑（如有）、不见面开标要求和说明等。2.2.1投标人要求澄清招标文件时间：2025年03月18日上午10:00前形式：无锡市建设工程网上招投标系统V7.0内提出2.2.2招标文件澄清发出的形式无锡市建设工程网上招投标系统V7.0内以答疑澄清文件的形式发出2.2.3投标人答疑澄清招标文件时间：2025年03月18日17:00前形式：无锡市建设工程网上招投标系统V7.0内生成2.3.1招标文件修改发出的形式无锡市建设工程网上招投标系统V7.0内以答疑澄清文件的形式发出2.3.2投标人确认收到招标文件修改时间：自行关注系统内答疑澄清文件形式：无锡市建设工程网上招投标系统V7.0内生成3.1.1构成投标文件的其他资料投标人设计业绩（如有）、项目组人员配备、其他投标所需资料3.2.1增值税税金的计算方法/3.2.3报价方式固定总价，投标人需对招标范围的内容报出设计费总价。所有投标报价币种为人民币，单位为元，精确到小数点后两位。3.2.4最高投标限价最高投标限价：人民币430万元。注：投标人的投标报价不得超出上述最高投标限价，否则作为无效投标文件处理。3.2.5投标报价的其他要求投标报价应是完成本招标文件要求的全部工作范围和合同条款上所列招标项目的设计范围、设计周期、以及设计服务内容的全部费用。在合同实施期间不因市场、法律、政策等因素而变动，投标单位在计算报价时应考虑相应的风险因素。3.3.1投标有效期投标截止之日起90日历天3.4.1投标担保投标担保的形式：（投标人不按下列要求提交投标担保的，其投标文件无效）☑投标保证金（必选项）☑银行保函（必选项）其他形式：□保险机构保单（可选项，根据苏发改法规发〔2023〕339号文规定，鼓励招标人使用）□担保公司保函（可选项，根据苏发改法规发〔2023〕339号文规定，鼓励招标人使用）□信用承诺（可选项，根据苏政务办发〔2023〕29号文及锡信用办〔2023〕10号文规定，鼓励招标人使用）投标保证金金额或投标保函担保金额：人民币8万元递交方式和要求：（投标人不按以下要求提供投标担保的，其投标文件无效）方式1、采用投标保证金的投标人，应当满足以下要求，否则其投标文件不得进入后续评标入围环节：投标保证金必须从投标人的基本存款账户汇到招标文件规定的投标保证金账户。账户名称︰无锡市滨湖区公共资源交易中心开户银行︰中国农业银行无锡滨湖支行银行账号：投标人在“招标文件下载页面—保证金信息”查看本标段对应的相关信息。方式2、采用银行保函方式递交投标担保的投标人，应当满足以下要求，否则其投标文件不得进入后续评标入（二）主要项目管理人员简历表岗位名称姓名年龄性别毕业学校学历和专业毕业时间拥有的资格专业职称资格证书编号工作年限主要工作经历时间参加过的类似项目担任职务发包人及联系电话八、资格审查资料（一）投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话企业设计资质证书类型：等级：证书号：质量管理体系证书（如有）类型：等级：证书号：营业执照号员工总人数：注册资本其中高级职称人员成立日期中级职称人员基本账户开户银行技术人员数量基本账户银行账号各类注册人员经营范围投标人关联企业情况（包括但不限于与投标人法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）备注注：投标人应根据投标人须知第3.5.1项的要求在本表后附营业执照、资质证书扫描件。（二）近年财务状况表投标人应根据投标人须知第3.5.2项的要求在本表后附2021年度-2023年度财务报表扫描件。（三）近年完成的类似项目情况表序号项目名称建设单位开竣工日期建筑面积项目负责人合同金额建筑类型注：投标人应在本表后附中标通知书或合同协议书扫描件。（四）正在设计和新承接的项目情况表项目名称项目所在地发包人名称发包人地址发包人电话签约合同价设计服务期限设计内容项目负责人项目描述备注注：投标人应在本表后附中标通知书或合同协议书扫描件。（五）项目负责人简历表姓名年龄学历职称职务拟在本工程任职项目负责人资格等级专业毕业学校年毕业于学校专业主要工作经历时间参加过的类似项目担任职务发包人及联系电话注：项目负责人应附相关证书和社保缴费证明材料扫描件。九、技术文件封面XDG-2023-52号地块开发建设项目方案设计、初步设计投标文件技术标：设计文件十、技术标（设计文件）（暗标）设计文件应包括（但不限于）下列内容：见评标办法中技术标评审内容。十一、经济标封面XDG-2023-52号地块开发建设项目（项目名称）方案设计、初步设计（标段名称）招标项目投标文件经济标投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）年月日十二、投标函（报价）致，（招标人名称）：我方已仔细研究了（项目名称）设计招标项目招标文件的全部内容，我方的投标报价为：设计费总报价为人民币（大写）元（小写¥元），按合同约定完成本项目设计工作。我方响应招标文件一切要求。投标人：，（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或印章）地址：，电话：，传真：，邮政编码：，年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块开发建设 方案设计、初步设计涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
