南昌市物业服务 保洁员 水电维修招标公告（南昌市政府采购中心2025）
[南昌市本级][线下]南昌市政府采购中心关于南昌市第二十三中学物业服务采购项目（项目编号：NCZFCG2025-0019）政府采购竞争性磋商的公告
南昌市政府采购中心关于南昌市第二十三中学物业服务采购项目（项目编号：NCZFCG2025-0019）政府采购竞争性磋商的公告
项目概况
南昌市第二十三中学物业服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn） 获取招标文件，并于 2025年03月25日 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：NCZFCG2025-0019
项目名称：南昌市第二十三中学物业服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1425650.00 元
最高限价：1425650.00
采购需求：
采购条目编号
采购条目名称
数量
单位
采购预算（人民币）
技术需求或服务要求
洪购2024J001363938
二十三中物业服务
1
项
1425650.00元
详见公告附件
合同履行期限：物业（不含保安部分）从2025年4月1日至2026年6月30日，物业（保安部分）从2025年6月1日至2026年6月30日。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； （1）具有独立承担民事责任的能力 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 （3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 （5）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录 （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。 3.供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。 4.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目落实促进中小企业发展政策、监狱企业扶持政策、残疾人就业政府采购政策、政府采购节约能源政策、政府采购环境保护政策等，具体内容详见磋商文件。 5.本项目的特定资格要求：为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。 6.本项目专门面向中小企业采购。供应商须在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业；（响应文件中须提供中小企业声明函）。
三、获取采购文件：
时间：2025年03月17日 00:00 至 2025年03月22日 00:00（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日）
地点：江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn）
方式：网上报名和下载磋商文件
售价：0.00元
四、响应文件提交：
2025年03月25日 09点30分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：江西省南昌公共资源交易中心（南昌市红谷滩九龙湖北龙蟠街993号方楼），本项目采用“不见面”方式评审。投标人必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西省公共资源交易网，逾期作无效投标处理。
五、开启：
2025年03月25日 09点30分 （北京时间）
地点：江西省南昌公共资源交易中心（南昌市红谷滩九龙湖北龙蟠街993号方楼），本项目采用“不见面”方式评审。投标人必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西省公共资源交易网，逾期作无效投标处理。
六、公告期限：
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
1、潜在供应商须在江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省政府采购网”（网址：http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）。 2、“潜在供应商未使用CA数字证书在江西省公共资源交易系统下载磋商文件的，视为未报名，不得参加本项目的竞争性磋商活动。” 3、在江西省公共资源交易网站注册及办理江西省 CA 数字证书等事项详见“江西省政府采购网”（网址：http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）和“江西省公共资源交易网”（网址：http://www.jxsggzy.cn）共同发布的《江西省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。 4、根据《江西省电子化政府采购管理暂行办法》有关规定，供应商必须在江西省公共资源交易网注册，并办理江西省 CA 数字证书和电子签章。 5、供应商如遇到江西省公共资源交易网操作或投标文件制作软件问题可拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话 400-998-0000。 6、特别提醒： 6.1本项目采用电子化磋商模式，供应商须在响应截止时间前制作并上传电子响应文件（如因供应商自身原因导致开标时无法解密电子响应文件，按无效响应处理）。 6.2磋商过程中二次报价需要使用CA数字证书，本项目采用”不见面”方式评审，投标人无需现场参加开标会，现场环节（包括但不限于现场签到、投标文件解密、二次报价、询标等）全部转为不见面开标系统线上操作，现场签到环节改为网上签到，投标人须在规定时间内进行网上签到，未按时网上签到视为自动放弃投标，由此产生的一切后果，由投标人承担。各投标人需在开标前检查耳机、麦克风、摄像头是否正常。具体操作详见 “江西省公共资源交易网-帮助中心-南昌市公共资源交易中心不见面开标系统建设项目-投标人操作手册（政府采购） 南昌市政府采购不见面开标注意事项详见磋商文件，如有疑问请联系国泰新点公司客服热线400-998-0000及采购代理机构。 6.3本项目进行磋商时，二次报价时间不得超过磋商小组规定报价时间（20分钟），当系统显示“结束报价”，则无法进行再次报价，未二次报价的单位，视为无效投标，不计入排名中；如单位被废标，则单位也将无法进行报价，不计入排名中。 6.4供应商如遇到江西省公共资源交易网操作或响应文件制作软件问题可拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话400-998-0000。 7、根据《关于推进南昌市政府采购线上合同融资工作的通知》文件要求，助力解决政府采购中标、成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可根据南昌市财政局官网公示的银行及其“政采贷”产品，自行选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭中标（成交）通知书向银行提出贷款意向申请。南昌市开展“线上政采贷”业务的金融机构名单详见南昌市财政局官网公布的合作银行名单。 8.根据《南昌市财政局关于落实政府采购支持中小企业发展若干政策的通知》洪财购【2021】12号第9条：降低中小企业经营成本。采购人要压缩政府采购合同签订时间，原则上将签订时间由中标（成交）通知书发出之日起30日缩短至15日，无正当理由不得拒绝或者拖延合同签订。 9、本项目严禁违法转包、分包。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：南昌市政府采购中心
地址：南昌市南京东路116号
联系方式：0791-88335331
2.采购代理机构信息
名称：南昌市政府采购中心
地址：江西省南昌市红谷滩区北龙蟠街993号方楼2楼212室
联系方式：0791-83987036
3.项目联系方式
项目联系人：冯冰、龙玲、黄志勇
电话：0791-83987036
需求上传版-NCZFCG2025-0019-南昌市23中学物业项目竞争性磋商文件（专门面向中小企业）.doc
12.※第五章采购需求一览表及采购要求2.1.一、采购需求一览表详见“第一章磋商邀请”数量详见服务要求服务期限详见服务要求服务地点详见磋商文件备注其他详见磋商文件采购名称内容采购名称内容采购名称内容详见“第一章磋商邀请”数量详见服务要求服务期限详见服务要求服务地点详见磋商文件备注其他详见磋商文件采购名称内容采购名称内容采购名称内容采购名称内容2.2.二、服务要求（服务要求均须完全响应满足，否则作无效磋商响应处理）（1）采购项目需实现的功能和目标1、功能分析基本功能：物业服务期限及工作时间：物业（不含保安部分）从2025年4月1日至2026年6月30日，物业（保安部分）从2025年6月1日至2026年6月30日。物业人员（不含保安部分）工作时间：周一至周六上午7：30——下午18：00，物业人员（保安部分）工作时间：周一至周日全天24小时。物业管理范围：本项目共用部位和相关场地的环境治理、卫生清扫、水电维修、蚊虫及卫生消杀及安保管理。（1）校园、室外的环境卫生保洁。（2）办公楼、实验楼、教学楼、体艺楼内楼梯、走廊、公共场所门窗保洁；楼内公共厕所保洁；图书阁、知黍园、地下车库打扫。（3）校园内部分办公室、会议室、接待室、专用教室卫生保洁。（4）管理好楼内外公共消防设备设施，确保消防安全，保证楼内外下水管道畅通。（5）校园用电开关管理。（6）校园内水电、门窗桌椅及地面的零星维护、维修。（7）学校垃圾定时清运。（8）校园内其他临时性杂事，如：水池清洗、活动布置等。夜班值守：夜间校区安全巡查、安全监控、门岗执勤等；工作热情，坚持原则，礼貌待人。严格校门秩序管理，严格外来车辆出入管理，严禁学校门前停放车辆。物业公司应对全体物业服务人员进行岗前相关专业技能及消防安全知识培训，掌握物业管理基本法律法规，熟悉校园的基本情况，能正确使用相关专用设备。具体要求如下：环境保洁要求及标准1、保洁要求及标准（1）道路环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等；（2）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。（3）卫生间的地面、蹲坑，每天冲洗；及时保洁保持洗手间空气无异味，清洁洗手间工具材料应专用，清洁完毕，清洁工具应清洗干净。（4）每周清洗垃圾桶1次，每月喷洒消毒灭害药剂2次。垃圾桶整洁、干净、无异味，灭害措施完善。垃圾桶外侧表面光洁、无灰尘；学校特殊情况需要消杀时要安排人员。（5）外围垃圾桶垃圾不能有溢出，垃圾及时清运到学校指定的垃圾转运站。（6）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁；地面瓷砖小破损进行修补。2、校园室外保洁标准（1）校园室外地面：包括操场、路面、亭子、景观带和绿化带中的小路、绿化带裸露面以及边角、死角；（2）地面标准：一日两扫，全天维护。地面无垃圾、烟头、杂物和积水，无明显污渍、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表无明显污渍，无垃圾粘附物；明沟内无杂物，路沿无杂草；（3）保洁员及时清倒果皮箱、垃圾桶内的垃圾，清干净垃圾桶边散落的垃圾及杂物并定期清理垃圾桶果皮箱外壳；（4）校园主要干道的地面卫生应在每日早8：10以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。（5）地下车库每周拖洗一次；水池里的垃圾要每日打捞，水池每个月定期清洗一次。（6）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。（7）冬天应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。（8）根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（9）做好卫生防疫工作，定期喷洒药物，灭鼠除害。正确使用各种灭虫药物，防止事故发生。（10）完成学校领导交给的临时性任务。3、卫生间服务标准（1）保洁标准：一日两扫（拖），全天维护。卫生间地面无烟头、污渍、纸屑、果皮：天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无蜘蛛网；目视墙壁干净；便器洁净无黄渍；室内无异味臭味；（2）公共卫生间早、中两次冲洗，冲洗大、小便池，及时夹出小便池里烟头等杂物，定期消毒；（3）擦拭面盆、大理石台面，全天维护，每周擦抹一次磁砖腰墙面以及门窗；（4）卫生间垃圾桶套垃圾袋，垃圾不超过2/3。4、会议室服务标准（1）保持地面无烟头、纸屑及其他杂物；（2）每次开完会后，整理会议桌面，并将杂物清除干净，清洗烟灰缸，拖洗地面；（3）会议室门窗明亮，无积灰、无蜘蛛网；（4）清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。5、垃圾桶与垃圾转运标准（1）外观无污染，桶内垃圾不满溢，室内垃圾桶配置垃圾袋；（2）垃圾清运按照垃圾分类标准、做到分类、分车日产日清，定期冲洗垃圾桶；（3）监督建筑垃圾定点堆放，防止流质性垃圾溢流污染路面；（4）垃圾清运车需张贴垃圾分类标识，表面洁净、外观无污染，无垃圾洒落、气味四散。水电工程服务要求1、确保学校安全用电、防患于未然。精通安全用电知识，熟练掌握用电设备维护保养技能，工作责任心强。2、对违反安全用电的部门和个人有进行批评、教育、制止的权利和义务。3、对用电设备要经常维护和保养，决不准带电维修和安装，在使用过程中，如发现问题应立即停止使用，断电维修。4、及时检修供电系统，消除用电隐患。5、负责全校照明、动力用电、公共用电、专项用电的安全检查。每季度系统进行一次全校用电安全检查，经常对用电设备进行巡视，发现问题及时解决，确保安全。6、做好雨季等特殊天气环境中的用电安全检查工作。7、做好配电室、配电柜、配电箱等保养工作。8、配合公安、电力部门工作，做好安全用电管理工作和宣传工作。9、一旦发生用电和消防事故，要立即切断电源，防止事故蔓延扩大。10、完成学校交办的其他安全任务。11、完成全校自来水维修工作，做到接通知一天内完成。12、节约用水、电，经常查看水、电总表情况，并给予记录。公共场所水龙头若坏，自接报告或自己发现，应在半天之内解决。13、按规定做好直饮水机的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。14、服务热情。周到。接受全校教工批评和建议，完成校领导及总务处交办的其它工作。15、做好学校课桌、椅、凳、门、窗、地板修理工作。16、做好学校教师办公桌、椅、门窗的修理工作。17、每周下到班上检查两次课桌椅、凳使用情况。若发现问题及时登记处理。18、严格执行损坏课桌椅、凳赔偿制度，做好表格登记。19、做好临时性的木工工作。20、组织好临时安排工作。园林绿化员要求（1）身体健康，能吃苦耐劳，勤恳老实，保质保量完成绿化任务。（2）负责校内花卉的种植、绿化、美化校园和草圃花圃树木队杂草、施肥、浇水等工作，提高花草树木成活率，保证学校四季有花。（3）积极培育新花种，供应学校搞大型活动所需的盆花。节假日校门和花坛等植草的摆放、布置，保证环境的美丽。（4）一年两次播种草籽，保障校园草皮完好和绿色效果。（5）冬季要搞好防虫保温措施，定期修剪植物，做好植物造型。（6）保管好有关工具，做到帐物相符，未经领导同意，工具不得外借。（7）凡是修剪的残枝，树叶要及时清理干净。（8）完成学校领导交给的临时性任务。夜间门卫1、夜间门卫员通过对学校出入口进行值守、验证、检查登记，维护学校财产安全及相关人员人生安全。2、查验出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入。3、对出入的人员、车辆及其携带或装运的物品进行查验，防止学校财物流失及违禁物品流入。4、指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序。5、及时发现不法行为人，截获赃物，做好安全防范工作。6、协助学校做好来访人员接待等工作。服务人员配置最低人数要求：16人（所有服务人员上岗前须提供无犯罪记录证明）序号岗位名称岗位人数工作职责1项目主管150周岁及以下，具有高中及以上的学历。具有物业管理工作经验与消防设施操作经验。听从领导的工作安排及要求，保管好所有物品及资料。全部物业工作的组织、管理、协调工作，积极巡查各工作岗位发现及时处理整改。2保洁员460周岁及以下，其中外场保洁1人；内场保洁3人(明德楼1人、明礼楼1人、行远楼和体艺楼1人),负责校园卫生清洁。教室桌椅调整搬运，报刊、杂志的收发。3水电工118-55岁（含55岁），须持有低压电工作业证，负责校区水电维修及水电力设备的保养维修等工作。4维修工118-55岁（含55岁），负责校区桌椅板凳、门窗维修、桌椅搬运及日常应急工作。5绿化工118-55岁（含55岁），具有一定的园林绿化经验和技能，具有有害生物防治工作经验，懂得绿化养护、病虫害治理，能负责校区绿植养护，修复等工作。6垃圾清运工1负责学校及家属区垃圾清运工作。7保安718-55岁（含55岁），熟练掌握安保基础理论知识、技能与应急处置流程，具有消防安全工作经验，具备基本法律素养与安防设备操作能力，负责校园门卫、车辆进出、人员登记、安全巡查等工作。物业考核管理办法细则1.1考核等级优秀：考核分值：≥85分。良好:考核分值70-84分。基本合格:考核分值60-69分。不合格:考核分值＜591.2奖惩措施1.2.1考核（评）为优秀，不进行奖励。1.2.2考核（评）为良好，（考核得分为70分及以上、84分以下），以85分为基准，每相差1分扣除400元；处罚的扣款直接在支付当期物业管理费中扣除（下同）。1.2.3考核（评）为基本合格，（考核得分为70分及以上、84分以下），以85分为基准，每相差1分扣除500元；并通报批评，约谈中标人公司法人，责令限期半个月整改，中标人须及时向招标人提交整改措施报告，由招标人监督实施，若在限期内无明显改变，招标人有权终止与中标人签订服务协议。1.2.4、考核（评）为不合格，拒付当期物业管理费外，招标人有权解除合同，另择物业企业，后果和损失由中标人负责。1.3具体考核办法物业服务考核表类别细目检查内容分值检查细则评分标准环境保洁（55分）制度完备（10分）环卫设备完善5设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站每发现一处不合格处扣0.5分卫生责任人和范围明确5清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁。每发现一处不合格处扣0.5分校园内、外围清洁（12分）地面、楼道12检查是否有垃圾杂物。每发现一处不合格处扣1分垃圾桶、垃圾箱垃圾站检查垃圾桶、垃圾箱是否有溢出垃圾、是否有异味。每发现一处不合格处扣0.5分绿化带检查花坛、草地内是否无明显杂物、无枯草、无烟头。每发现一处不合格处扣1分玻璃门、窗检查玻璃门和窗是否无明显灰尘、无污渍无痕印和手印。每发现一处不合格处扣1分走廊墙面、储物间检查是否整洁有垃圾杂物。每发现一处不合格处扣1分楼梯间和屋顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹。每发现一处不合格处扣0.5分行政楼（20分）洗手间20检查是否整洁干净无异味，垃圾箱干净无污渍、无破损。每发现一处不合格处扣0.5分扶手、护栏用纸巾擦拭是否无灰尘、无污迹。每发现一处不合格处扣0.5分楼层楼梯目视地面无烟头、纸屑、杂物等。每发现一处不合格处扣0.5分公共走廊玻璃墙面(外侧)无明显灰尘、污渍、手印、光洁明亮。每发现一处不合格处扣0.5分垃圾桶（箱）垃圾不过满、无异味、无蚊蝇飞舞每发现一处不合格处扣0.5分天花板无明显蛛网、积尘。每发现一处不合格处扣0.5分墙面（涂料）无明显污迹、脚印、单处涂鸦面积应当不超过0.01㎡。每发现一处不合格处扣0.5分灭火器、消火栓无灰尘、污迹每发现一处不合格处扣0.5分会议室内清洁 （4分）会议室、培训室桌面、地面4无灰尘、污迹。每发现一处不合格处扣0.5分门、玻璃窗、桌、台面、沙发、桌椅无明显破损、变形、锈蚀、脱漆现象，门扇开关灵活，无尘、无污物、无手印。每发现一处不合格处扣0.5分地面、平台清洁（5分）地面5无明显污渍、垃圾杂物。每发现一处不合格处扣0.5分相关设施目视干净，无灰尘，污渍。每发现一处不合格处扣0.5分水沟、管道无垃圾，无污渍、排水通畅。每发现一处不合格处扣0.5分消杀（4分）灭蟑螂、蚊子、苍蝇、鼠、蚂蚁1检查卫生间、会议室、消防通道消杀是否达标。每发现一处不合格处扣0.2分1检查外围、绿化带、角落、阴沟、污水沟、污水井、积水处消杀是否达标。每发现一处不合格处扣0.2分消杀计划与效果2检查是否按计划进行消杀，查看跟进记录表，消杀效果是否理想，有否整改措施。每发现一处不合格处扣0.2分绿化（10分）绿化（10分）绿化配备2绿地布局合理，花草树木与建筑配置得当，花箱外观保持常年完好。每发现一处不合格处扣0.2分绿地用途2绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。每发现一处不合格处扣0.2分绿化管理4花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃、对大厦内部、天台、屋顶、绿植墙等绿化有管理措施并落实.每发现一处不合格处扣0.2分绿化卫生2绿地无纸屑、烟头、石地等杂物。每发现一处不合格处扣0.2分公共设施设备（35）共用设施管理（10分配套设施完好无损2共用配套服务设施完好,完好率达到98%，无随意改变用途。每发现一处不合格处扣0.1分公共照明完好2公区、道路、楼道、大堂等公共照明完好。每发现一处不合格处扣0.5分各种给排水设施通畅2雨水箅子不得有任何杂物，污水、雨水及其他排水管井无阻塞。每发现一处不合格处扣0.1分供水、供电、消防设备及管理用房2各设备及管理用房一律上锁，值班员能在一分钟内找到钥匙，不能出现打不开门现象。每发现一处不合格处扣0.1分水电表运转正常，计费准确2相关设备维护、维修。每发现一处不合格处扣0.1分供排水、消防（10分）供水设备10二次供水设备、水表水管。每发现一处不合格扣0.5分排污泵正常使用，及时报修。每发现一处不合格扣0.5分消防泵、消防水箱正常使用，及时报修。每发现一处不合格扣0.5分消防水箱、消防水带正常使用，及时报修，辅助消防管理。每发现一处不合格扣0.5分设备设施（2分）各类消防设施、消防通道2完好，确保正常使用，消防通道畅通。每发现一处不合格扣1分安全（3分）隐患，事故3火灾隐患，火灾事故率为0。每发现一处不合格扣1分省、市、区重大检查接待（10分）检查过程中出现不达标10检查过程中出现检查不达标每出现一次不合格扣10分辅助功能：（一）物业管理公司加强对员工的管理，具有员工应急调整、调配机制。重大活动需要增加人员时，物业公司应无偿、及时调配岗位人员，保证重大活动任务的完成。（二）对物业服务公司的其他要求：1.物业服务公司应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；2.所有工作必须有台账记录。能利用物业信息化管理服务软件系统进行台账记录。3.每周对工作进行讲评，每月报送工作总结、每季度打分，年度进行考核评比。4.物业服务公司从业人员的安全管理由成交供应商负责，如发生工伤或危及生命财产的安全事故，成交供应商承担全部的经济和法律责任。5.成交供应商需对开学前和放假后的所有学生宿舍进行彻底清扫，夏季每周对学生宿舍、办公室进行一次灭蚊虫。6.成交供应商需配备清扫冲洗设备。7.水电维修的材料由采购方提供。8.完成学校所有的节庆、外事、各项比赛、接待任务的场景布置；因教学需要，教室桌椅的搬运调整；毕业班宿舍寝室教室的卫生打扫，由此产生的劳务费由中标人承担，招标人不支付任何费用。9.遇学校搬迁工作和教学的安排，增加的宿舍、教学楼及其他功能楼栋，中标人须安排相应物业服务人员到岗，采购方不再追加任何服务费。10.保洁人员应做好办公区、宿舍楼、公共区域、厕所、室外道路、操场、草坪、停车场、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、扶手、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁，负责协调垃圾收集清运（含垃圾外运及垃圾池周边的垃圾收集清理）、做到地面无杂物、无废弃物，室内外排水管、下水管（包括屋面排水）等沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池等无超量淤积，化粪池、窨井和水池每半年至少全面清理一次。（地下室自动抽水泵池淤泥每半年清理一次。（地下室所有水电设施的维护、检查、维修），所产生的费用由中标单位承担。11.中标人需不定期按照学校要求更换相关办公室花卉。其他功能：1、物业人员在服务过程中应保持良好的精神状态；表情自然、亲切；举止大方、有礼；用语文明、规范、主动、热情、耐心、周到。2、服务人员应按规定统一着装、着装整齐清洁，仪表仪容整洁端庄；管理及特殊岗位需要持资格证上岗。在指定位置佩戴标志，站姿端正，坐姿稳重，行为规范，服务主动；在岗工作期间不准吸烟、喝酒、聊天、会客等。3、物业公司应对所有服务人员进行相关专业技能及消防安全知识培训，掌握物业管理基本法律法规，熟悉校园的基本情况，能正确使用相关专用设备。4、供应商在调整重点岗位人员时须书面向采购人申请，经采购人同意后方可调整。5、人员工资要求：本项目服务人员工资应包含工资、社保（养老社会保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）、消耗材料费、工作服、工具费、福利费、管理费、税费等各项费用支出，采购方不再支出其它费用。供应商支付的人员工资须符合现行的江西省（一类地区）最低工资标准要求。2、实现目标物业服务综合指标（1）照明灯完好率达到98%（负责检查、报修）；（2）给排水的通畅完好率100%；（3）报修及时率100%；（4）卫生、清洁率达到100%；（5）有效投诉≤2%，处理率100%，投诉回访率100%，有效投诉回访满意度100%；（6）客户对物业工作满意率≥90%；2.3.三、商务要求（商务条款均须完全响应满足，否则作无效磋商响应处理）序号条款名称条款内容1付款方式（进度和方式）本物业项目服务费按月度（服务满 1个月）支付。采购人按照磋商文件、响应文件和合同，按照物业考核管理办法细则，在双方确认考核结果的基础上确定每月度服务费，成交供应商提供完税发票后，采购人在次月10日前支付上月度物业服务费用。2合同履行期（交货期/交付时间）物业服务期限及工作时间：物业（不含保安部分）从2025年4月1日至2026年6月30日，物业（保安部分）从2025年6月1日至2026年6月30日。3交货（服务）地点南昌市第二十三中学4安装、验收（履约验收）在合同约定的服务周期内（月度、季度、年度）进行验收，采用查看资料、现场检查、问卷调查、师生访谈等多种方式相结合，全面评估物业履约情况，对验收后存在的问题供应商需按校方提出的整改要求和期限整改到位。5保险全体员工需购买社会保险。6其它要求成交供应商不得将本项目转包给其他公司，否则采购人拒绝履行合约，由此产生的法律责任由成交供应商承担。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 保洁员 水电维修涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
