物业服务招标公告（泗洪县淮北中学2025）
项目概况 江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目 JSZC-321324-JZCG-C2025-0005 采购项目的潜在供应商应在投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。 获取采购文件，并于2025-03-28 09:00 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-321324-JZCG-C2025-0005
项目名称：江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：92.995920万元
最高限价（如有）：本项目设定最高限价，最高限价为：92.99592万元，超过此限价作无效标处理。
采购需求：
江苏省淮北中学拟对2025年的校园物业服务进行采购，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理、水电维修、绿植养护补植等。（详细内容见本磋商文件第四章）。
合同履行期限：一年（具体以合同签订时间为准）。
本项目（是/否）接受联合体：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供响应声明及承诺函）。
2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形（无需提供证明材料）。
3.本项目 不接受 联合体磋商
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商须为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位（须提供《中小企业或残疾人福利性单位声明函,或监狱企业证明文件》）。非中、小、微型企业参与本项目投标，将作无效标处理。
（三）本项目的特定资格要求：
无。
三、获取采购文件
时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日
地点：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。
方式：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。
售价：0.00元
四、响应文件提交
截止时间：2025-03-28 09:00 （北京时间）
地点：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。
五、开启
时间：2025-03-28 09:00 （北京时间）
地点：泗洪县泗洪开标四厅
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.财政部门监督电话：0527-88359233 。
2.“CA”数字证书办理：“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA。省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA全省通用。宿迁地区CA数字证书办理联系方式：18762803891。
3.宿迁地区“苏采云”技术支持客服电话：0527-84225125、0519-86722806。
4.如果供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，相关操作手册详见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。
5.现场勘察及答疑：本项目不组织集中勘察及答疑，供应商如对采购需求有疑问，请咨询采购单位或采购代理机构联系人。
6.有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“宿迁市政府采购网”更正公告。
7.本次磋商不收取磋商保证金。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：泗洪县淮北中学
单位地址：泗洪县青阳镇建设南路32号
联系人：周波
联系电话：18251499330
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：泗洪县公共资源交易中心
单位地址：泗洪县仁和路5号
联系人：朱楠
联系电话：19825846139
3.项目联系方式
项目联系人：朱楠
电话：19825846139
采购人信用承诺书—淮北中学2025年物业.pdf
JSZC-321324-JZCG-C2025-0005采购文件.doc
附件1采购人信用承诺书为维护公平竞争、规范有序的市场秩序，树立诚实守信的采购人形象，现对我单位开展“江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目”政府采购活动郑重作出以下承诺：一、依法开展政府采购活动，全面落实采购人主体责任，“谁采购，谁负责”；二依法、及时、准确、完整公开各类政府采购信息；三、合理提出采购需求，不擅自提高采购标准、不以不合理的条件对供应商实行差别待遇或歧视性待遇；四、按规定执行支持中小企业发展、创新产品、节能环保产品、扶贫产品等政府采购政策功能；五、及时签订和公告政府采购合同，不擅自变更、中止、终止采购合同；六、严格履约验收，并按合同规定，及时支付采购资金；七、依法及时答复供应商质疑，积极配合投诉处理等事项;八、若违背承诺约定，愿意接受相应的规定处罚，承担违约责任，并依法承担相应的法律责任；九、我单位同意将以上承诺事项上网公示。单位名称（盖章）2025年01月20日CS扫描全能王竞争性磋商文件项目名称：江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目项目编号：JSZC-321324-JZCG-C2025-0005采购人：江苏省淮北中学采购代理机构：泗洪县公共资源交易中心采购人：江苏省淮北中学采购代理机构：泗洪县公共资源交易中心2025年03月17日目录第一章磋商邀请3第二章供应商须知6第三章评审方法与评审标准17第四章采购需求23第五章合同文本63第六章响应文件格式76第1章磋商邀请项目概况江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目[JSZC-321324-JZCG-C2025-0005]招标项目的潜在供应商应在竞争性磋商文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址：http：//jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。获取磋商文件，并于2025年3月28日09时00分（北京时间）前递交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321324-JZCG-C2025-00052.项目名称：江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目3.预算金额：92.99592万元。4.本项目设定最高限价，最高限价为：92.99592万元，超过此限价作无效标处理。5.采购需求（简介）：江苏省淮北中学拟对2025年的校园物业服务进行采购，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理、水电维修、绿植养护补植等。（详细内容见本磋商文件第四章）。6.合同履行期限：一年（具体以合同签订时间为准）。7.本项目不接受联合体磋商。二、申请人的资格要求（一）通用资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供响应声明及承诺函）。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形（无需提供证明材料）。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商须为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位（须提供《中小企业或残疾人福利性单位声明函,或监狱企业证明文件》）。非中、小、微型企业参与本项目投标，将作无效标处理。（二）本项目的特定资格要求：无。三、获取磋商文件1.时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日。2.方式：供应商应在磋商文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/），使用CA锁登录系统后，找到本项目获取磋商文件（后缀名为“.kedt”）。3.本项目共分一个采购包。供应商未按要求获取磋商文件的，后果自负（其响应文件不予接受）。四、提交响应文件截止时间、磋商时间及地点1.提交响应文件截止时间、磋商时间：2025年3月28日09点00分（北京时间）。2.地点：“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅。五、公告期限磋商公告及磋商文件公告期限为自本公告发布之日起3个工作日。采购公告发布媒体：宿迁市政府采购网、宿迁市公共资源交易平台、江苏省财政部门指定的媒体。六、其他补充事宜1.财政部门监督电话：0527-88359233。2.“CA”数字证书办理：“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA。省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA全省通用。宿迁地区CA数字证书办理联系方式：18762803891。3.宿迁地区“苏采云”技术支持客服电话：0527-84225125、0519-86722806。4.如果供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，相关操作手册详见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。5.现场勘察及答疑：本项目不组织集中勘察及答疑，供应商如对采购需求有疑问，请咨询采购单位或采购代理机构联系人。6.有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“宿迁市政府采购网”更正公告。7.本次磋商不收取磋商保证金。七、本次磋商联系方式1.采购人信息名称：江苏省淮北中学地址：泗洪县山河路61号联系人：周波联系方式：182514993302.采购代理机构信息名称：泗洪县公共资源交易中心地址：泗洪县仁和路五号联系人：朱楠联系方式：19825846139第二章供应商须知供应商须知前附表：序号内容说明及要求1项目类别本项目属性按以下第2 种确定：1.货物采购；2.服务采购；3.工程采购。2响应有效期60日（从提交响应文件截止之日起算）3响应文件份数提交加密电子响应文件1份。4进口产品按以下第2种方式确定：1.接受进口产品。应当符合《政府采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号）《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）等相关规定；2. 不接受进口产品。5评审方法综合评分法。具体细则详见磋商文件评审方法和评审标准部分。6确定成交人按以下第 1 种方式确定成交人：1.采购人按照规定在磋商小组推荐的成交候选人中确定成交人；2.采购人授权磋商小组直接确定成交人；7分包要求本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包按以下第2种方式确定：1.允许分包，允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包，分包具体内容、金额或比例：无2.不允许分包。8代理费用收取方式及标准本项目不收取代理费。9其他1、信用信息查询截止时间：资格审查结束前。由采购人在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用情况说明》）由采购人授权的经办人签字确认。2、供应商最终得分与排名结果随成交结果一并公告。一、总则1、采购方式本次采购采取竞争性磋商方式。2、合格的供应商2.1合格的供应商必须符合磋商文件第一章《磋商邀请》第二条及供应商须知前附表相关规定，且具备完成本项目的能力，成交后不允许转包。2.2满足本文件实质性要求的规定。3、适用法律本次磋商及由磋商产生的合同受中华人民共和国的相关法律、法规制约和保护。4、费用4.1供应商应自行承担所有参加磋商活动有关的费用,无论磋商过程中的做法和结果如何，采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2代理费用收取方式及标准：无需支付；二、竞争性磋商文件5、磋商文件构成5.1磋商文件由以下部分组成：第一章：磋商邀请；第二章：供应商须知；第三章：评审方法与评审标准；第四章：采购需求；第五章：合同文本；第六章：响应文件格式。请仔细检查磋商文件是否齐全，如有缺漏请立即与代理机构联系解决。5.2供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按磋商文件要求和规定编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对磋商文件作出实质性响应，否则风险由供应商自行承担。6、政府采购政策本项目落实的政府采购政策对应序号为6.16.1中小企业政策本项目按以下第（1）种政策确定本项目落实的中小企业政策：（1）本项目专门面向中小企业（含监狱与戒毒企业、残疾人福利企业）采购。（2）对符合规定情形的，对小微企业报价给予扣除（扣除比例详见“评审标准”相关条款），用扣除后的价格参加评审。在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标。注：①参加磋商的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，出具《中小企业声明函》，中小企业划型依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。②参加磋商的监狱企业，视同小型、微型企业。监狱企业应当按照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（响应文件中上传加盖出具单位公章的电子件）。③参加磋商的残疾人福利性单位，视同小型、微型企业。残疾人福利性单位应当按照《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，提供《残疾人福利性单位声明函》。④大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予5%（工程项目为2%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。（是否接受联合体以“项目基本情况”相关内容为准，是否允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包以“供应商须知前附表”、“采购需求”相关内容为准。）⑤联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受15%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6.2节能产品、环境标志产品拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。6.2.1拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，供应商须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则其响应文件按无效标处理。6.2.2拟采购的产品属于优先采购的节能环保品目清单范围的，对提供有效节能产品或环境标志产品认证证书的供应商加分。6.3政府采购需求标准6.3.1商品包装、快递包装政府采购需求标准（试行）按照财政部印发的《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》要求执行，本项目商品包装和快递包装的具体需求详见第四章采购需求。6.3.2绿色数据中心政府采购需求标准（试行）按照财政部生态环境部工业和信息化部关于印发《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》的通知）要求执行，本项目绿色数据中心的具体需求详见第四章采购需求。6.3.3绿色建材政府采购需求标准按照财政部住房和城乡建设部工业和信息化部关于印发《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》要求执行，本项目绿色建材的具体需求详见第四章采购需求。6.4采购产品中涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应当提供符合国家和江苏省相关VOCs含量限制标准的产品。采购产品中涉及通用类货物、家具的，供应商应当优先使用低挥发性原辅材料，采购人将使用低VOCs含量的涂料、胶黏剂等纳入政府采购合同条款的，供应商必须严格执行。7、磋商文件的澄清或修改7.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，采购人、采购代理机构应顺延提交首次响应文件截止时间。7.2磋商文件的澄清或者修改将在原公告媒体上发布更正公告，澄清、修改文件均作为磋商文件的组成部分，并对供应商具有约束力。7.3供应商应及时登录“苏采云”系统获取澄清答疑文件（修改后磋商文件），如供应商未能及时下载澄清和修改后的磋商文件，造成的相关责任由供应商承担。三、响应文件的编制8、响应文件的编制要求8.1供应商应仔细阅读“磋商文件”的所有内容，保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性，以使其响应对“磋商文件”作出实质性响应。8.2响应文件要求加盖电子签章之处，应按要求加盖供应商数字证书的电子签章。其他需要盖章但未明确要求电子签章的，供应商可按要求盖公章后上传材料电子件或直接盖电子签章。8.3本项目通过“苏采云”系统进行电子磋商，供应商使用政府采购客户端工具制作并通过“苏采云”系统提交响应文件，如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”“宿迁市政府采购网”发布的磋商文件不一致的，以“江苏政府采购网”“宿迁市政府采购网”发布的磋商文件为准。9、响应文件构成9.1响应文件包括资格证明文件、实质性要求响应、分项报价表、磋商申请函、其他证明文件等部分。响应文件构成资料为非中文时应提供中文译版。9.2磋商文件要求提供证书证件等原件电子件的，供应商提供的电子件应是对证书证件等原件通过扫描、拍照等方式进行数字化的可被“苏采云”系统识别的数字文件，否则磋商小组可以视其未提供。无论何种原因，即使供应商磋商时携带了证书证明资料的原件，但电子响应文件中未包含相关资料电子件的，磋商小组可以视同其未提供。10、响应文件的报价10.1分次报价，供应商响应文件中的报价作为第一次报价，不公开；以最后报价作为价格分计算。10.2报价注意事项：报价一律以人民币计算，以元为单位标注，最多保留至小数点后两位，磋商文件有规定的按磋商文件执行。11、磋商保证金本项目不收取磋商保证金。12、响应有效期12.1在供应商须知前附表规定的响应有效期内，响应有效期从提交响应文件的截止之日起算。响应有效期比规定短的将被视为未实质性响应磋商文件。12.2在特殊情况下，采购代理机构于原磋商有效期满之前，可向供应商提出延长磋商有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。供应商可以拒绝采购代理机构的这一要求而放弃磋商，同意延长磋商有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。受磋商有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、响应文件的提交13、响应文件的提交13.1供应商应在磋商文件规定的响应截止时间前提交响应文件。供应商应将电子响应文件上传至“苏采云”系统对应的采购包中。除磋商文件另有规定外，供应商所提交的响应文件不予退还。13.2响应文件的修改或撤回：在响应截止时间前，供应商可以撤回或重新提交响应文件。响应文件以最终完成上传的为准。13.3采购人、采购代理机构可以通过修改磋商文件酌情延长响应文件接收截止日期，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制约的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。14、响应文件被拒绝接收的情形在磋商文件规定的响应截止时间后上传的响应文件。五、磋商程序及最后报价15、磋商会议15.1采购代理机构按磋商文件规定的时间、地点组织磋商。供应商应当按照《操作手册》规定，在“苏采云”系统规定的时间内对磋商响应文件进行解密。15.2供应商用于解密的CA证书应为该响应文件生成加密、上传的同一把CA证书。供应商应登录“苏采云”系统进入“开标大厅”，在系统约定时间内使用CA证书解密，未在成功解密的，视为其放弃磋商。15.3供应商在磋商全过程中应保持通讯畅通，及时登录“苏采云”系统查阅、答复相关信息。16、磋商小组磋商小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。磋商小组负责具体评审事务，按客观、公正、审慎的原则独立履行相关职责。17、磋商程序17.1资格审查由磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加磋商的资格。信用信息查询：磋商小组查询供应商的信用信息，以确定供应商是否具备磋商资格。查询结果留存并归档。17.2符合性审查17.2.1依据磋商文件的规定，由磋商小组从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。17.2.2在详细评审之前，磋商小组将首先审查每份响应文件是否实质性响应了磋商文件的要求。实质性响应的响应文件应该是与磋商文件要求的条款、条件和规格相符，没有重大偏离。所谓重大偏离是指与磋商文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与磋商文件不一致，纠正这些偏离将会对其他实质性响应要求的供应商的竞争产生不公正的影响。重大偏离由磋商小组按照少数服从多数的原则认定。17.3未通过资格审查或符合性审查的供应商，磋商小组将在“苏采云”系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，磋商小组将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。17.4磋商小组认定响应文件的响应性，仅根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。对于未实质性响应的响应文件，供应商不能通过修正或撤销不符之处，而使其成为实质性响应。17.5相同品牌产品响应提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下响应的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分相同的，报价最低的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分且报价相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌供应商不作为成交候选人。17.6磋商17.6.1对于通过资格审查和符合性审查的供应商，磋商小组将集中与单一供应商分别进行磋商。磋商小组通过“苏采云”系统向供应商发布“磋商函”，供应商应当按照要求在“苏采云”系统提交“磋商响应函”并加盖CA电子公章。17.6.2在磋商过程中，磋商小组可能根据磋商文件和磋商情况实质性变动的内容有：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将在“苏采云”系统中通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求在“苏采云”系统中重新提交响应文件，并加盖CA电子公章。17.7有关问题的澄清对磋商文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组通过“苏采云”系统向供应商发出“澄清要求函”，要求供应商作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正应当采用书面形式且不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商的澄清、说明或者更正应加盖电子公章，或者由法定代表人或其授权的代表签章（或签字）。澄清、说明或者更正的内容作为响应文件的补充部分。17.8最后报价17.8.1磋商结束后，磋商小组将在“苏采云”系统向所有实质性响应的供应商发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，并要求在规定时间内提交最后报价。在提交最后报价之前，供应商可以根据情况退出磋商，并在“苏采云”系统中提交“退出磋商函”并加盖CA电子公章。因供应商原因导致未提交最后报价或供应商退出磋商的，磋商小组应将其作为无效标处理。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。17.8.2最后报价在“苏采云”系统内进行，供应商应使用内含电子印章（企业公章、法定代表人或授权代表签章）的CA证书在平台设定的时限内进行最后报价。报价所需的计算机设备和网络由供应商自行准备。除因系统故障导致所有供应商均不能报价情形外，本项目不接受纸质的报价文件。17.8.3供应商在首次响应文件中的报价为首次报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。17.8.4磋商报价表中大、小写应一致，如出现不一致情况的，以大写为准。磋商报价表内容与分项报价表内容应一致。如出现不一致情况，以磋商报价表内容为准，修正分项报价表。17.8.5项目评审中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。17.8.6符合《政府采购竞争性磋商采购方式理暂行办法》第三条第一款第四项及《财政部关于竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库[2015]124号）规定情形的，提交最后报价的供应商可以为2家。17.9推荐成交候选供应商磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。符合本磋商文件17.8.4情形的，可以推荐2名成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。六、无效响应、采购活动终止、恶意串通及取消成交候选资格情形18、无效响应情形18.1供应商同一采购包提交两个以上（含两个）不同的响应文件或者最后报价的。18.2供应商不符合磋商文件规定资格要求的或响应文件未按规定提交资质证件的。18.3供应商的报价超过了采购预算或最高限价的。18.4响应文件未通过符合性审查的。18.5响应文件出现重大偏离，不符合磋商文件中规定的实质性要求的（★部分为实质性要求）。18.6响应文件未按照磋商文件要求加盖CA电子公章的。18.7政务信息系统采购中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他合格供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且供应商不能在合理的时间内提供说明，证明其报价合理性的。18.8响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。18.9供应商有本磋商文件规定的恶意串通情形的。18.10法律、法规规定的其它情况。19、采购活动终止情形19.1因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的（增）；19.2符合专业条件的供应商或者对磋商文件作实质响应的供应商不足3家的（符合17.8.6情形除外）。19.3出现影响采购公正的违法、违规行为的。19.4因重大变故，采购任务取消的。19.5磋商小组认定磋商文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。19.6在苏采云系统规定时间内成功解密电子响应文件的供应商不足3家的。20、恶意串通情形20.1供应商直接或间接从采购人或采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；20.2供应商接受采购人或采购代理机构授意撤换、修改响应文件；20.3供应商之间协商报价、技术方案等响应文件实质性内容；20.4属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参与政府采购活动的；20.5供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；20.6供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；20.7供应商与采购人或采购代理机构之间、供应商相互之间为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。21、取消成交（候选）供应商资格条款21.1提供虚假材料谋取成交的；21.2采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；21.3与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；21.4向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；21.5未在规定时间内与采购人签订采购合同的；21.6法律、法规规定的其它情况。七、成交及合同签订22、确定成交供应商22.1采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商。22.2在成交供应商确定后2个工作日内，采购人或采购代理机构将在财政部门指定信息媒体上发布成交结果，成交公告的公告期限为1个工作日。22.3采购人确定正被列为失信被执行人的供应商为成交人的，成交结果无效。23、成交通知书23.1在公告成交结果的同时，采购代理机构向成交供应商发出成交通知书。成交供应商使用CA数字证书登录“苏采云”系统及时下载成交通知书。23.2成交通知书发出后，采购人改变成交结果的或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。24、签订和公告合同24.1采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起15日内，按照磋商文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。竞争性磋商文件、成交供应商的响应文件以及磋商过程中有关澄清文件均作为合同附件。24.2成交供应商拒绝签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。24.3采购人在自合同签订之日起2个工作日内，将合同在指定的媒体上公告。25、履约保证金按照以下第（1）方式确定履约保证金收取方式。（1）本项目不收取履约保证金。26、线上融资成交供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情见江苏政府采购网“政采贷”专栏。27、合同履行27.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。27.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。八、质疑与投诉28、质疑与投诉28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购代理机构或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。28.2.3对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购代理机构、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。28.3质疑函必须按照本磋商文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。28.4供应商应以书面形式向采购人或者其委托的采购代理机构提出质疑。质疑超出采购机构代理范围的，供应商应当向采购人提出。接收质疑函的方式：现场接收或邮寄接收。联系部门：江苏省淮北中学联系电话：13951069002通讯地址：泗洪县山河路61号28.5以下情形的质疑不予受理28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。28.5.4未参加磋商活动的供应商或在磋商活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购代理机构有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28.7质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。第三章评审方法与评审标准一、资格审查资格审查人员按照下列指标对各供应商的资格进行审查，未通过审查的为无效标，不参与评审。资格审查因素审查标准响应声明及承诺函符合磋商文件要求信用信息符合磋商文件要求中小企业或残疾人福利性单位声明函，或监狱企业证明文件符合磋商文件要求联合体响应本项目不接受联合体响应二、符合性审查磋商小组对符合资格的供应商的响应文件进行符合性审查，未通过审查的为无效标，不再参与评审。符合性审查因素审查标准法人授权书符合磋商文件要求人员配备需求承诺函符合磋商文件要求投标报价符合磋商文件要求其他符合磋商文件要求3、评审方法（一）评标办法：本次评审采用综合评分法，磋商小组成员根据磋商文件规定进行独立评审，对需要共同认定的客观分存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的磋商小组成员应当在评审报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。评审过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算磋商基准价和最后磋商报价。本次评审按得分高低顺序推荐成交候选人。得分相同的，按报价从低到高顺序排列；得分且报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。磋商小组根据评审后供应商排序推荐3名成交候选人。响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且评审后排序第一的供应商为第一成交候选人，依次类推。综合评分保留至小数点后两位。（2）详细评审。磋商小组按照竞争性磋商文件规定的评分标准，对各响应文件进行详细评审打分。磋商小组组长对各评审专家的打分情况进行复核无误后汇总。评审因素分数评审标准报价分投标报价25.00所有通过评审的有效投标报价的最低报价为评标基准价。投标报价得分＝（磋商基准价/投标报价）*25。 服务响应 服务要求承诺（一）及相关服务方案5.001、供应商承诺成交后按照第四章、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--1、项目经理、保洁领班、保洁员工作内容及垃圾转运提供服务的得4分。注：响应文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见磋商文件“第六章”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、供应商对校园保洁工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。服务要求承诺（二）及相关服务方案5.001、供应商承诺成交后按照第四章、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、绿化养护补植员工作内容提供服务的得4分。注：响应文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见磋商文件“第六章”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、供应商对绿化养护工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。服务要求承诺（三）及相关服务方案5.001、供应商承诺成交后按照第四章、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--3、宿舍管理员工作内容提供服务的得4分。注：响应文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见磋商文件“第六章”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、供应商对宿舍管理员工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。服务要求承诺（四）及相关服务方案5.001、供应商承诺成交后按照第四章分、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、水电工工作内容提供服务的得4分。注：响应文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见磋商文件“第六章”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、供应商对水电工工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。 考核标准承诺5.00供应商承诺成交后按照第四章、采购需求--四、月工作考核标准要求实施，得5分。注：响应文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见磋商文件“第六章”，未提供不得分。企业经营业绩企业经营业绩10.00供应商自2022年01月01日以来（以合同签订时间为准）承担过类似物业服务（非住宅类）业绩的，每提供一个得 2 分，本项最高得 10 分。 注：1、响应文件中须同时提供采购成交（成交）通知书、合同和甲方出具的验收合格证明材料（或业主满意度报告）三者缺一不可； 2、业绩证明材料应能够明确反映供应商名称、项目内容、合同签订时间等主要信息，否则不得分；3、 对成交供应商的业绩信息随成交（成交）结果公告同步予以公示。项目实施方案内部考核绩效评价和培训制度5.00供应商内部考核绩效评价、员工培训计划及相关保证措施的有效性等内容进行打分。优于采购需求得5分；满足采购需求得4分；没有内容不得分。设备、工具及物耗情况5.00在满足采购需求基础之上，根据供应商对拟投入本项目服务的保洁物资耗材、垃圾清运设备等内容进行打分。优于采购需求得5分；满足采购需求得4分；没有内容不得分。进退场交接措施3.00根据供应商提供的进退场交接措施和采购方的配合方案等进行打分。方案内容全面、条理清晰、流程规范优于采购需求得3分；满足采购需求得2分；没有内容不得分。校园内道路、操场、球场清扫优化4.00根据供应商提供的针对江苏省淮北中学校园内道路、操场、球场清扫优化方案等进行打分。方案内容全面、条理清晰、流程规范优于采购需求得4分；满足采购需求得3分；没有内容不得分。服务费用分配方案3.00供应商根据明细报价表中所列的各项费用提供费用分配方案和费用测算分析说明，对分配方案和测算分析说明进行打分。有利于保障并提高服务质量，优于采购需求的得3分，能够实现采购需求的得1分，其他不得分。明细报价表中如出现“主动让利、优惠、折扣”等视为报价不合理，本项不得分。 项目组人员配备15.00一、项目经理履约情况（9分）：1、针对本项目拟派项目经理具有大专学历的得2分；本科学历的得 3分；本科以上学历的得6分。（提供学信网查截图）2、针对本项目拟派项目经理自2022年01月01日以来（以合同签订时间为准）管理过类似物业服务（非住宅类）业绩的（与企业业绩不可以重复得分），每提供一个得1分，最高得2分。注：（1）提供业绩项目合同证明材料电子件[注合同中明确显示项目经理（或项目负责人）姓名，合同中无法显示的，需同时提供合同甲方出具的加盖甲方公章的显示项目经理（或项目负责人）姓名的服务证明材料电子件]；（2）甲方出具的验收合格证明材料（或甲方出具的履约评价证明材料）。3、针对本项目拟派项目经理具有行政部门颁发的企业人力资源管理师证的得1分；（提供网查截图） 二、其他项目组人员配备 (不含项目经理)（6分）：1、针对本项目拟派保洁领班具有专科及以上学历的得2分，最高得2分。（提供学信网查截图）2、针对本项目拟派水电工具有行政部门颁发的电工证（高压或低压）以及消防相关证书（含注册消防工程师、消防员或消防设施操作员）的，每提供1个得1分，最高得2分；（提供网查截图）3、针对本项目拟派绿化管养人员具有行政部门颁发的园林绿化相关专业（含园林绿化、风景园林、园林、园艺、林业或植保专业）的中级及以上技术职称得2分（如职称专业不能体现出园林绿化相关专业，请提供《专业技术资格评审表》或毕业证书，以评审专业或毕业证专业为准）。注：（1）上述项目组人员必须为本单位员工，需提供供应商为其缴纳的2024年10月以来任意一个月的社保证明材料原件扫描件（参保人员参保状态为：参保缴费），否则不得分；（2）以上项目组成员证书必须在有效期内，须提供原件扫描件，同时提供身份证正反面原件扫描件，未提供的本项不得分。注：对成交供应商的项目组人员配备相关证书及业绩随成交（成交）结果公告同步予以公示。应急突发事件预案5.00根据供应商提供的突发事件应急处理预案（包括卫生消毒、清洁环保、洪涝、雨雪、停水等）有相对完善的组织机构和应急预案等内容。优于采购需求得5分；方案笼统得4分；没有内容不得分。注：1、涉及到评审的相关证明资料须提供原件的扫描件。未按要求提供的，评标委员会可以视其未提供。2、无论何种原因，即使投标供应商开标时携带了证书证明资料的原件，但电子响应文件中未包含相关资料的，评标委员会可以视同其未提供。（三）评标结果。磋商小组按照本办法规定推荐成交候选人，并形成评标报告。第四章采购需求项目属性：服务类项目。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理本项目不接受（接受/不接受）进口服务。一、项目概况（一）本项目地点：采购人指定地点（二）采购范围：江苏省淮北中学拟对2025年的校园物业服务进行采购，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理、水电维修、绿植养护补植等，预算金额92.99592万元。（三）合同履行期限：一年（具体以合同签订时间为准）。（四）付款方式：预付款：合同金额的10%，合同签订后按规定支付；进度款：剩余款项根据考核情况，按月据实结算，成交供应商按月根据上月（考核后的）实际发生的所有物业管理费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商发票后10个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交供应商。注：(1)可以采用数字人民币支付。(2)资金支付的时间:收到供应商发票后10个工作日内。(3)资金支付的条件:满足相应阶段的要求且收到供应商发票。(4)在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。款项支付相关要求1、采购人按照成交供应商实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。成交供应商未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。采购人有权从应付款项中直接扣除应由成交供应商承担的违约金及其他相关款项。2、每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，每月对已开展的服务情况进行考核，根据考核结果据实支付。基本服务费=当月服务费×90%考核费用=当月服务费×10%（1）成交供应商当月考核成绩在95分以上(含95分)的，全额支付当月服务费用；（2）成交供应商当月考核成绩在95—90分(含90分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[(实际得分)/100]*考核费用；（3）成交供应商当月考核成绩在90—80分(含80分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[1-2*(100-实际得分)/100]*考核费用；（4）成交供应商当月考核成绩在80-70分之间的，当月支付金额为当月的基本服务费用。（5）成交供应商当月考核成绩在70以下的，考核成绩为不合格，当月基本服务费扣除一半。（6）采购人有权对成交供应商服务情况进行督查和考核。履约期间，成交方发生连续3个月或连续12个月内有5个月考核成绩为80分以下的，采购人有权单方终止合同。（7）合同履行期内，如遇最低工资标准和社会保险缴费基数调整，甲乙双方可根据实际情况进行协商，对保洁服务费用给予相应的调整。3．成交供应商向采购人提交符合要求的发票（包含当期人员工资总额、社保总额、服装费、耗材费、设备折旧费等明细）时，应提供人员工资支付明细（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）及社保缴纳相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准；2、社保证明缴款单位为成交供应商），采购人将按照经确认的服务名单核对工资支付、社保缴纳情况，符合付款条件的，采购人将按规定支付合同款。采购人在付款完成后将款项支付，相关材料（发票、员工工资支付证明、社保缴纳证明及付款回执等）存档备案，随时接受监管部门检查。4．成交供应商须按以不低于投标报价确定标准给员工发放工资、给符合缴纳社保成员缴纳全额社保、给全员全额购买意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中予以明确，如成交供应商违反合同约定，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元或解除合同，并按擅自变更合同违法行为报监管部门处罚。另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关主管部门处理。5．项目履约过程中，如成交供应商服务人员经采购人同意进场更换导致服务人数不足的，采购人将按照相应的日工资进行扣除后支付当期的合同款。未经采购人书面同意擅自减少服务人员数量的，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取除违约金5万元或解除合同。二、报价要求1.供应商按照本项目特点编制投标分项报价表，内容主要包含完成本项工作所需的人员工资（不得低于宿迁市现行最低工资标准）及加班费（含节假日）等补助和福利费、耗材费、人员服装、给符合缴纳社保成员缴纳全额社保、全员全额意外险（或雇主责任险）、税金、利润、政策性调整引起的成本上升风险以及为完成物业服务管理工作所涉及到的一切所有费用，采购人在上述价款之外不再支付其他任何费用。2．供应商应在响应文件中明确增值税纳税人身份（增值税一般纳税人或是小规模纳税人），响应文件中提供相应纳税人身份证明截图，并根据本单位纳税人身份在投标明细报价表中按国家规定如实填报税金。否则，按无效标处理。3．供应商应在投标分项报价表中为项目组所有成员（合计32人）填报、购买意外险（或雇主责任险），保险单价不得低于本单位2024年1月1日以来任意一次为员工购买意外险或雇主责任险的单价（提供保险机构出具的保险凭证，凭证中应明确反映本单位员工保险内容和价格）。否则，按无效标处理。4.供应商应在投标分项报价表中为项目经理、保洁领班、绿化管养、水电工（至少4人）全额填报、购买社保，否则，按无效标处理。下表为宿迁市社保最低缴纳标准，供应商应按不低于此标准报价。社保缴纳应当符合行政主管部门相关规定。序号名称计算公式1单位社保缴纳标准及费用4879（基数）*【16%（养老保险）＋0.5%(失业险)＋7%（医疗保险）＋1%（生育险）+0.4%（工伤险）】+55．为保证服务队伍的整体素质和相对稳定性，供应商应充分考虑管理和服务人员的工资待遇。供应商要综合考虑宿迁劳动市场因素，激发员工积极性，不同岗位合理分配工资。人员工资不得低于宿迁市目前最低工资标准，即按《关于调整全市最低工资标准的通知》（宿人社发〔2024〕1号）政策执行，否则按无效标处理。6.项目履约过程中，项目所需工具、设备、物耗等均由成交供应商提供，响应文件中必须提供能满足服务要求所配置的工具、设备明细表，并在物耗明细表中列明，如在服务期内，成交供应商提供工具、设备、物耗等质量不符合采购人要求的，应无条件更换。7．项目履约过程中，成交供应商应根据工作需要，安排好双休日及节假日的值班人员，编制各岗位排班表报采购人备案后执行，所涉及的费用，包含在此次报价中。8.成交单位每月15日前需将人员工资支付、社保缴纳情况报采购人备案。9.其他物业管理服务质量要求按江苏省、宿迁市有关标准及采购需求执行，涉及费用均包含在本次投标报价中。10．供应商结合对采购需求与预算的理解，结合物业服务市场价格，根据不同岗位员工工资、加班补助、劳保福利、社保、意外险、耗材，根据明细报价表中所列的各项费用，提供服务费用分配方案和费用测算分析说明。在保障服务要求的基础上，采取措施激励合同履行人员，提高履约质量。三、人员配备及服务要求（一）人员配备江苏省淮北中学2025年物业服务--费用组成序号项目分项内容费用单价/月工资（元）人数月数合价/1年工资年龄/性别（元）1人员工资（基本工资+绩效工资）核算项目经理11250岁/不限2保洁领班11250岁/不限3保洁员1612男65岁/女55岁4垃圾转运212男65岁/女55岁5绿化管养112男55岁/女45岁6绿化养护112男65岁/女55岁7男宿管512男65岁8女宿管412女55岁9水电工112男55岁10保险费用意外险321211社保412以上求和其他费用序号项目分项报价（元/年）12设备(工具)或者折旧费13耗材费（办公用品等）14服装费15人员福利核算（中秋、春节、高温补贴、可能产生的加班费等）16利润17其他费用（供应商可以自行添加）18税金增值税纳税人身份： ；税率： （明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人并提供相关证明）…投标报价总计人民币（小写）：￥人民币（大写）：（二）服务要求序号名称区域划分人数工作内容1项目经理所有卫生区域1负责全面管理工作。 1、全面主持日常物业管理工作，根据学校各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施:2、按时向学校提交工作计划和小结，听取学校的意见和要求，并在规定期限内落实执行；3、负责召集员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司和学校汇报；4、负责进行巡视，对设备运行保养、保洁、电工、消防和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决；5、发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向学校汇报；6、统一协调各部门的工作，并检查员工工作状况和工作进展落实情况；7、负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。 8、组织全员：1、校园季节性排涝及清理积雪；2、全校区消毒防疫；3、可上人屋面、屋顶雨水管口清理，保持雨水管排水畅通。（遇特大暴雨和暴雪前的预防清理） 保洁领班所有卫生区域1负责校园保洁管理工作。 1、人员安排与调配；2、工作执行与监督；3、培训与教育；4、物资管理；5、安全管理；6、沟通协调；7、收集意见和建议；8、其他应尽任务：负责实验楼两栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护。保洁员行政楼及报告厅2行政楼：负责整栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、会议室、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护，空中花园按需要进行保洁；报告厅：负责走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、卫生间等的卫生保洁维护。图书馆及功能室2负责整栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护，功能室按需要进行保洁；大阶梯教室每日进行保洁。 拂晓楼（高三）1负责整栋教学楼的所有楼梯及扶手、连廊、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护。 体育馆1负责体育馆风雨操场、走道、地面、看台、淋浴间以及公共洗手间等的保洁维护。（兼顾地下室车库卫生保洁维护）科技楼（综合楼）2负责1-6楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、会议室、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护；功能教室按需要进行保洁。 注：男、女洗手间保洁人员按性别分配。1、2、3号楼（初中部）4教学区：负责整栋楼连廊、楼梯及扶手、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护；办公区：负责整栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护。 注：男、女洗手间保洁人员按性别分配。校园保洁、地面2个大厕所4除食堂以外校园所有路面、体育场、篮球场、绿化带等区域的清扫、垃圾捡拾、落叶清理等保洁服务；负责2个地面大厕所的保洁维护。 注：男、女洗手间保洁人员按性别分配。垃圾转运垃圾清运21、负责校园内公共区域的垃圾清运以及垃圾桶的清洁；2、日常垃圾清运及校园白色垃圾和落叶清理外运。 注：如因物业人员原因导致学生物品遗失及学校资产损失丢失的，由成交供应商按原物品3~5倍罚款，情形恶劣的取消合同履行。2绿化养护补植员校园内21、校园所有绿化养护；2、按学校要求对校园绿化进行浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪（包含校园所有地景、盆景的修剪）等；3、盆景绿植按学校要求用工配合进行季节性搬移，校园所有地景、盆景的修剪。4、冬季根据绿植品种进行保暖奍护管理（保暖耗材料由学校提供）。5、定期对校园绿化进行修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治等工作。依据《园林绿化养护技术规范》、《绿化养护工作要求及检查验收标准》。注：以上所有绿化养护须按学校要求进行作业。3宿舍管理员教工宿舍宿管1负责教工宿舍日常安全管理工作、卫生管理。男生宿舍4负责男生宿舍日常安全管理工作、卫生管理。女生宿舍4负责女生宿舍日常安全管理工作、卫生管理。4水电工水电工11、宿舍床铺、门窗玻璃维修；2、宿舍内卫生间水龙头、电磁阀、主排水管配件、卫生间储水箱、面盆落水管、开关灯具等易损易坏品进行维修或者更换配件。合计32注：以上服务范围成交供应商须按采购单位要求记录并将相关记录材料报采购单位确认。1、项目经理要求：项目经理1人，大专及以上学历，50周岁以下，男女不限，有较强的组织协调能力，主要负责物业管理相关人员的管理、监督、培训、考核和协调工作。备注：（1）成交后，项目经理不经采购单位同意不得擅自更换；（2）采购人有权要求更换不称职的项目经理，项目经理试用期为3个月，试用期满后采购人视项目经理试用期表现决定是否继续留用。2、工具设备、耗材等（乙方须按甲方要求配齐所有工具设备，并由甲方进行查验）：(1）乙方须具备的设备洗地机1台、扫路机1台（机动车）、洒水车1台（机动车）、垃圾车2台（大型电动车）。（2）乙方须提供的工具、耗材大小尘推；大小玻璃刮；保洁手推车；大小垃圾袋、大小纸篓（男、女生宿舍、教工宿舍）；檀香、洁厕灵、84消毒液、洗衣粉、大小抹布；海绵拖把（男、女生宿舍、教工宿舍）；条把（男、女生宿舍、教工宿舍）、簸箕（男、女生宿舍、教工宿舍）、扫帚、草酸、伸缩除尘器、空气清香剂、大小垃圾桶等；水电工用电焊机、电锤、手电钻、管道疏通机1台、人字梯2-3架、切割机、管钳、台钳、万用表等水电工维修工具，各种保洁专用警示牌等。（3）乙方须具备绿化养护设备（含耗材费用）修剪刀、打药机、抽水泵、除草机、绿篱机、草坪机、高枝剪（锯）、油锯、浇水机（车）、维护车等。3、进退场交接要求（1）进场要求：成交供应商进驻前五天，将以上设备（工具）、耗材物品等配置到办公区，缺一不可。否则采购人将拒绝成交供应商进场，所产生的责任由成交供应商承担。合同生效后1个工作日内因成交供应商未将上述设备完全提供导致延误的，采购人将报政府采购管理部门进行处理。（2）退场要求：合同履行期结束，成交供应商提前做好退场手续流程，包括但不限于前期准备、交接清单、现场交接、后继跟进、最终确认、结算与撤离等。4、人员服装要求（1）保持良好的服务精神面貌，项目组成员（除项目经理外）应着装统一制服，服装整洁合体，穿戴整齐（佩戴工号牌或工作证，纽扣应全部扣好，不得敞开外衣，卷起裤脚、衣袖，领带必须结正，服装口袋不得装过大过厚物品）。（2）人员服装应全新，质量上乘，为纯棉制品，穿着舒适，经久耐穿，具备本单位特色，且能够展示本单位和采购人单位场所风采。响应文件中按岗位不同分别提供服装样式图片。（3）服装数量要求：项目组成员（除项目经理外）每人每季节2套服装（包括上衣和裤子），其中春夏季为短袖样式，秋冬季为长袖样式。服装由成交供应商在采购人指定时间前备案并发放至员工。5、内部考核和培训制度建立行之有效的内部考核和培训制度，并执行到位。建立健全内部考核制度，有效激发项目组工作人员的工作积极性，结合物业管理服务实际，对项目组人员服务态度、服务水平、服务成效等进行考核，形成科学严密的制度管理体系。同时建立全面的培训制度，定期开展员工培训，加强人员技能培养，每年至少开展培训两次，人数至少32人，培训内容包括操作技能培训、日常管理培训、突发时间处理培训等，进一步加强项目组人员职业素养的提升。（三）附件附件一：管理要求；附件二：卫生清洁标准；附件三：突发事件的应急方案；附件四：绿化养护工作要求及检查验收标准；附件五：园林绿化养护技术规范附件六、月工作考核标准附件一：管理要求一、规范管理1.所有员工着工作制服上班，遵守打卡（签到）制度，在上岗前对每位员工进行礼节礼貌、仪容仪表、操作规范等培训，合格者持证上岗。2.上班期间必须坐班，严禁无故外出，按时巡视，保证所属区域卫生干净，做到眼勤、手勤、脚勤、认真主动、不留卫生死角。3.工作日以学校规定为准，每天上班时间不少于8小时。二、操作流程（一）办公，教学区域卫生要求1.每天6:50-7:20，倾倒校园垃圾、清洗垃圾车、冲洗厕所。2.每天7:30-9:30，清扫校园路面、楼梯、做到干净整洁。3.每天9:30-10:30，校园复查一遍，随手捡拾果皮，纸屑等杂物，保证校园清洁。4.每天1:30-13:00，倾倒共用垃圾、冲洗厕所。5.每天1:30-13:40，倾倒办公区垃圾、清洗垃圾桶、垃圾车、保持干净、整洁、无异味。清扫办公楼，同时擦拭楼梯扶手。6.每天15:50-16:10，校园复查一遍。随手捡拾果皮、纸屑、竹签、纸屑等杂物，保持校园的整洁。7.要求清洁工做到对工作要积极主动、认真、不留死角。做到眼勤、手勤、脚勤。8.特殊事项要求：（1）所有厕所打扫上午4次，下午4次。（2）校园路面清扫上午2次，下午2次。（3）所有场馆：上午2次，下午2次。以上场所保持整洁，无异味，无卫生死角9.卫生间服务标准按江苏省淮北中学卫生间保洁标准执行：（1）门窗、墙面、瓷砖、天花板执行标准：干净、整洁、明亮、无积尘、无蜘蛛网；（2）洗漱台、面盆、镜面执行标准：干净、明亮、无斑点；（3）便坑、便池、尿斗执行标准：干净无污垢、无异味、污水管下水道畅通；（4）室内地面执行标准：无脚印、无污迹、无水迹；（5）空间：常开窗、空气流通、无异味；（6）蹲位隔板、隔墙执行标准：无乱涂、乱画、乱粘贴；（7）水龙头、落水管执行标准：光洁、明亮、无灰尘；（8）手纸娄、垃圾桶执行标准：日产日清、清洁；（9）地漏排水执行标准：畅通。(二）宿舍管理及卫生打扫要求1.管理宿舍（1）宿管员要求有高度的事业心和爱心，关心爱护每一个学生，严禁体罚、变相体罚、侮辱学生，对于夜间突发疾病或意外的学生要第一时间送到医院救治并报告班主任、年级主任和学校值班校长。（2）管理员要文明规范，严格按学校要求执行，着装整齐。（3）宿舍管理员24小时服务值班，及时登记来访者信息。（4）来访人员进行登记，晚间限时离开，严禁留宿。（5）按照学校有关宿舍管理的制度，做好住校学生的服务工作。（6）公寓内无火灾，失窃，斗殴，赌博，传播不良文化等事件和违法行为。（7）宿舍内学生不得玩手机、不得喧哗、追逐打闹、必须按时就寝、起床。（8）及时做好宿舍损坏物品的维修工作，确保维修时间不过夜。（9）开关等管理规定，按学校规定执行（楼内早5:40开门供电，晚10:30关门、10:40熄灯，特殊情况根据学校要求执行）。（10）夜间执勤管理规定，值班人员要实行24小时不间断执勤，每晚必须按时关楼门，关楼门后必须到各楼层检查有无违章用电、用火及宿舍无外来人员现象。晚自习结束，管理员要督促各宿舍舍长及时登记汇报各个宿舍学生到宿舍情况，宿管员必须对照床铺逐个核对，未在宿舍的要落实好去处，并与班主任、年级主任联系对接。（11）人员进出管理规定A.学生必须着校服出入宿舍楼门。B.外来人员必须到值班室登记，方可进入宿舍楼，当值门卫必须详细登记外来人员进出楼时间及会客对象。C.男生不准进入女生楼，女生不准进入男生楼（特殊情况除外）。（12）交接班管理规定A、交接班前当班人员必须填好各项登记记录，并做好在岗期间的工作日记。B、交接班时，下班人员要把本班的工作情况详细交接给下一班，以备下一班人工作，钥匙、工具等物品要交接清楚，并在交接班记录上签名。C、必须按时交接班，无特殊情况不得超接班，接班人未到，交班人不得擅自离开岗位，否则有产生的一切后果由乙方负责。（13）宿舍卫生打扫要求A.每天上午7:30-9:30、下午1:30-15:00各清扫学生公寓内卫生一次，垃圾及时清理到楼下的垃圾中转站。B.洗手间的地面，每天冲刷，除掉一切污渍，进行有效灭蝇处理，及时保洁。C.走道及楼梯，清洁员每天上班时首先要清扫走廊及楼梯，从上至下清扫楼道，并将果皮、纸屑等垃圾收集在一起送到指定的垃圾中转站。将拖把洗净拧干从高层往下层逐层拖抹楼面及楼梯。用抹布自下而上擦拭楼梯扶手及栏杆。D.负责宿舍公共区域文化设计宣传工作，把规章制度，作息时间，卫生标准等内容布置上墙，在公共区域放置或张贴制作精美的友情提示及告知牌等。如：请注意公共卫生，防火防盗等。E.负责宿舍外周边的卫生。F.负责学校值班人员走后的纪律督察。G.负责制定宿舍管理制度，严格执行打分标准，以及负责宿舍的检查，评比扣分。并在每天早晨九点前将宿舍检查，评比扣分和学生违纪情况报告政教处、年级组。2、其它要求（1）保洁服务范围包括但不限于校园室外座椅、制度牌、指示牌、路灯杆、洗手池、垃圾箱等保洁；硅PU篮球场每日清扫，雨雪天气后及时清除积水；雨雪天气后及时检查路面是否有积水，及时检查下水口，如有堵塞及时疏通。（2）雨雪天气，应根据学校要求对路面、走廊、楼梯地面等地段进行不间断清扫。（3）上午、下午、晚自习上课前各检查一次卫生间、下水管道是否畅通，检查冲洗阀、水龙头等是否有跑冒滴漏现象，发现问题及时记录、及时处理。协助学校监督学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。（4）管理员要及时了解每层楼供水、供电情况，对学生浪费水情况及时制止并做记录，确保无滴漏现象。杜绝长明灯，长流水、跑、冒、滴漏现象，保证水箱、马桶、地漏、洗水台下水通道、下水道疏通且无外漏，发现问题及时记录、及时处理。附件二：卫生清洁标准一、办公楼，科技楼、宿舍楼，教学楼，报告厅，大阶梯教室、功能室、道路等清洁标准。1.目视地面无杂物，无尘土，无积水，无污渍。2.区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。3.楼道和楼梯洁净无污渍、楼梯扶手、护栏无尘土。4.每天所管区域清扫不少于两次，保洁率99%以上。5.每周对所管区域公用信箱、消防箱。灭火器材等设施设备进行一次擦拭。6.每周对所管区域公用部位门窗、转门、空调风口、百叶抹擦清扫一次。7.每天对各层公共走廊拖扫两次，公用房间清扫一次。二、教学区域卫生间清洗标准1.每天对所管区域地面清扫不少于一次，地面无杂物、路面无泥沙、无杂草、无积水、车棚无杂物，清洁率99%以上。2.每天对所管区域垃圾及时清运，百分之百日产日清，做到整洁、无味，无污渍、垃圾桶每天擦拭干净。3.对所管区域保洁，每天达到8小时。公共场所去杂物，保洁率99%以上。4.所管区域特别是卫生间消毒，分季节性按学校要求进行，做到无蝇、少蚊、少蚁、达到消杀效果。5.卫生间地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味，便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时、设备完好无损、无堵塞现象。6.应及时清理校园内主要干道积水、积雪，保证道路通畅和安全。7.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施（如监控、路灯、牌匾、路标、雕塑、石桌椅、道路、路缘石、踏步、大理石等）定期擦拭或清洗，保持清洁。8.校园环境卫生整洁无死角。各窨井盖、雨避口畅通。水面无杂物。9.校园定时消毒，做好防疫消毒工作。附件三：突发事件的应急方案一、火灾：一旦有火灾发生，应做到以下几点。1.迅速拨打119报警。并及时向学校领导汇报。2.迅速疏散学生，打开安全通道组织学生有序的进行紧急疏散到安全地带。3.利用现有设备迅速灭火。二、学生生病对于夜间突发疾病或者发生意外的学生第一时间送治并报告班主任、年级主任、学校值班校长。三、治安事件学生宿舍发生失窃、打架斗殴、校外人员寻恤滋事及其他治安或刑事案件时，宿舍管理人员应按以下步骤进行处置。1.报告：迅速拨打校内保安处执勤电话。说明具体地点和简单情况。2.处理：宿舍管理人立即到达现场隔离当事人、同时疏散围观人员，如当事人不听制止，要及时报告公安机关。3.值班：宿舍管理员要积极配合相关部门的调查。如实汇报所了解情况。附件四、绿化养护工作要求及检查验收标准一、浇水:草坪、灌木为主,具体视天气情况,保持植物良好长势，不出现大面积枯萎等缺水现象。二、施肥：平均2-3次/年,做到施肥均匀、充足、适度，保证绿化植物强壮、枝叶茂盛。三、修剪整形：草地：6-8次/年,灌木：4-6次/年（根据长势状况而定）,乔木：冬季修剪一遍。草地：要求草的高度一致，整齐美观无疯张现象。乔、灌木：植物主枝分布均匀，通风透气，造型美观；绿篱整齐一致。四、病虫害防治：草地、灌木、乔木及时防治，病株、虫害现象不成灾。五、除杂草松土：草坪等除草每月一遍，雨后杂草严重者每周一遍，草坪上不允许有开花杂草，花木丛中不允许有高于花木的杂草。花丛下无杂草，树盘内无严重杂草。六、补植：对因生长不良造成的残缺花草、树木及时补植恢复。能满足植物生长的条件下无黄土裸露；根据国家绿化养护技术标准，因补植养护造成绿植成活率未到达98%成活率的，由成交供应商按同品种、同规格进行重新补植，直至成活率达到98%。七、种植：在节日，校方活动所需的时令花卉的养护搬运施工由乙方负责，所需花卉和盆景等材料由甲方提供。八、植物防护：做好植物防寒、旱、台、涝、高温等防护工作，特别是做好灾前积极预防，对树木加固，灾后及时清除倒树断枝、疏通道路，清理扶植。尽快恢复原状、以免影响交通人流。九、保护措施：保护现有绿化完整，防止人为损坏。出现人为损坏时要及时恢复。十、清理绿化：垃圾、修剪下来的树枝和杂草，当天垃圾要当天清运，不得就地焚烧。有专人跟踪保洁。附件五：园林绿化养护技术规范一、专业术语和基本含义乔木整形修剪：指整理树形，理顺枝条，使树冠枝繁叶茂疏密适宜，充分发挥观赏效果；同时又能通风透光，减少病虫害的发生。灌木修剪：指逐年循序更新老枝，控制高度，去除过密枝，病虫枝和枯死枝。观花灌木修剪：指为促进花繁叶茂，整形形态和谐的修剪。缓释肥料：有效成分缓慢释放的化学肥料，肥效可达数月。宿根花卉：植物地下部宿存越冬而不膨大，次年继续萌芽开花，并可持续多年的草本花卉。植物休眠期：植物自身暂时停止生长发育的一个阶段，也是植物适应早环境条件的一种表现。返青水：植物在返青前，人工对其进行的灌水，一般在早春进行。冻水：指在绿地表层冻结之前一般在秋末或冬季对植物进行的灌水。抗蒸腾剂：可以降低植物蒸腾速度的药剂，用于树木移栽等过程。矿化度：指水中各种阴阳离子的总和，用此表示水中盐类存在量多少主干：树木从地面到第一主枝基部分之间的部分，其高度叫干高。中央领导枝：树木主干延伸成为树冠中轴，并直达树顶，其上着生主枝的部分。主枝：由树干直接分生出来的永久性大枝。侧枝：由主枝直接分生出来的永久性大枝。营养枝：只着生芽而没有花芽的枝条。结果枝：着生花芽的枝条。徒长枝：也叫明条，生长直立，叶大而薄节间较长，组织不充裕。春梢：树木春季生长的部分，春梢一般发育充实，可形成良好的骨干枝。叶芽：仅能生枝长叶的芽。花芽：能开花的芽。树木整形：对树木施以一定的措施，使之形成人们所需树形。短截：就是剪去枝条的一大部分，还保留一定长度。疏剪：把枝条从基部疏去。截干：对主干（或主枝，骨干枝）进行截断的操作。缩剪：将较弱的主枝或侧枝，回缩到一定的位置，使之复壮。冬季修剪：自春季发芽后停止生长前都称为夏季修剪。生长期修剪：自春季发芽后至停止生长前都成为夏季修剪。植物群落：在一定生境中，群生在一起的植物有规律的组合。一定植物种类的组合，在环境相似的不同地段有规律的重复出现，每一个这样的组合的单元为一个植物群落。保墒：保持绿地土壤的水分，以满足植物生长发育需要的措施。二、树木养护（包括乔木、灌木）（一）灌溉及排水1、灌溉1.1、不同种园林植物对水分的要求各不相同。旱生植物，如木柳等，能耐较长时间干旱；湿性植物如水杉、池衫、枫样、枫杨、垂柳等，短期积水也可以生长，在过分干旱时生长不良甚至死亡；中生植物大多数植物属于此类，最适宜的生长条件是干湿适中；水生植物，如荷花喜生长在水中，所以要根据树木种类决定浇水的次数和浇水数量及其浇水的方式。较耐干旱树种相对浇水次数及其需水量要少，相反浇水次数及需水量要多。1.2、同种植物在一年中不同生育期内，对水分的需要量也不同。早春植物萌芽需水量不多，枝叶盛长期需水较多，花芽分化期及开花期、结实期要求水分较多，特别开花期，结实期对水分较敏感。1.3、对新载植物的树木应根据不同立地条件进行适时、适量的灌溉，应保持土壤中有效水分（如318高地，地段土质差、土层薄、保水性差，相对而言浇水次数多，浇水量大，相反土层厚、土质好、保水性好，如殷巷小区原属于稻田，像这类绿地应做到干旱浇水，应做到看苗，看土，看干旱程度决定浇水量，浇水次数）。1.4、人工浇水方法、次数及注意事项：春秋季节缺水时每天早晨浇水一次；夏季每天早或晚浇水一次。在六、七、八、九等月份气温高，天气干燥时，还需向树冠和枝干喷水保湿，此项工作作于清晨（10点钟前）或傍晚（下午4点-6点）进行；冬季由于严寒多风，为了防寒，于入冬前应灌溉一次冬水，冬季浇水应选择中午进行。浇水时要注意选择水源，做到无污染、无毒害。另外施肥后应立即浇水促进肥料溶解、渗透，加快根系吸收，还可以因浓度过高而发生烧苗、伤根现象。浇水要做到一次浇透，尤其春夏两季，长期浇水不透，将会导致干旱缺水。如果浇水次数过多，导致土壤通气性差，缺氧，厌气性细菌过多，引起烂根。另外浇水不透还会导致树木产生浮根现象（因树根有向水性），根系难以伸展，始终在浅层表面上中回旋，所以乔木一般要采取拖管浇灌。综上所述，做到苗木，看土浇水。2、排水土壤出现长时间积水，如不及时排出，地被植物、树木根系会受到严重影响。土壤通气不良，影响土壤内营养元素的有效（分解不完全），并产生有毒物质（有机酸等），致使植物烂根死亡，所以在暴雨后积水应及时排除，特别在霉雨季节长时间应注意排水（例桥北泵站绿地，河堤上绿化排水好，成活率高，河堤下绿地没有排水坡度，长时间积水，死苗率高，又如五洲制冷茶花地，地势平躺，面积大，在雨季前应加深排水沟，做到雨住水尽，这样才能有利苗木生长。（二）松土除草园林绿地需经常进行中耕松土，土壤受践踏，浇水或下雨造成土壤板结，针对易板结的土壤更需要中，古人云：“锄头尖上有”，就是这个道理。在蒸腾旺季（夏季）须每月松土一次，否则会影响植物正常生长。1、松土的作用：1.1、松土结合除草，清除杂草。1.2、松土切断土壤毛细管，减少土壤中水份蒸腾起到保作用。1.3、松土可增强土壤通透能力，空气土壤中的氧的含量，有利于好氧细菌的繁殖，促进土壤有机质的分解和矿物质的氧化，从而增加土壤肥力。另外由于松土增强了土壤通透力，有利于水分的下渗通透，减少水分的流淌损失，增强灌溉效果。1.4、松土深度：原则上依据植物种类，树龄而定。可分为浅耕、中耕、深耕三种方式，浅耕性植物及小苗松土的深度宜浅，一般在2-3㎝左右；乔、灌木种植成活，可中耕，一般深度在5-8㎝左右；乔、灌木的根系都比较深，栽植一年都可以在秋末，冬季进行深耕，一般深度在10-20㎝左右。树盘处宜浅，外侧逐渐加深。1.5、松土时间：选在晴天或雨后2-3天进行，土壤含水量50%-60%时为宜，即用手捏不易成团为宜。1.6、松土次数：花灌木一年内至少3-4次，小乔木一年至少二次，树木树坛每月松土一次。1.7、除草：杂草消耗大量水分和养分，影响园林植物生长，同时传播各种病虫害。还会影响景观的观赏性，对园林绿地内的杂草要经常灭除。除草要做到“除早、除小、除净”。初春杂草生长时就要清除，但杂草种类繁多，不是一次可以除尽的。春夏要分别进行2-3次，切勿让杂草结籽，否则第二年又会大量滋生。乔灌木下的各种野草必须及时铲除。特别是对树木危害严重的藤蔓植物要及时铲除。(三)合理施肥1、施肥是保证绿化树木旺盛生长的有效养护措施之一。施肥要有针对性，不能千篇一律，因为树木种类、年龄、生长期和需肥数量各不相同，不同种树木，不同理化性的土壤所施用的肥料也各不相同。例如，针对较耐瘠薄的树种，通常不可施或少施追肥；相反喜肥植物（如牡丹、月季花灌木等植物）施肥次数，施肥量，相对要多些；杜鹃、山茶等喜酸性植物在生长期每次施肥量不宜太多，但要勤施低浓度酸性肥料（如硫酸铵、硫酸钾、过磷酸钙等）。对于新种骨架树种如香樟、雪松、银杏等在生长期可根外追肥，用磷酸二氢铵、磷酸二氢钾，来补充植物生长所必须的三要素。苗木生长初期应氮肥为主，如腐熟猪、鸡、菜籽饼等都属于有机肥。2、花灌木宜在花前、花后、花芽分化等时期分别追肥。有些花期长或开花次数多的植物（如石榴、柑橘）还应在座果后、果实膨大期进行追肥。3、施肥深浅的一般规律：基肥深施，追肥浅施，基肥以有机肥为主。基肥一般作为冬肥在绿地深翻时施用。（四）修剪、整形1、乔木修剪1.1树木在养护阶段中，应该通过修剪调整书形，均衡树势，调节树木通风和树木内养分的分配，调整植物群落之间的关系，促进树木生长茁壮。（修剪作用）为促使植物生长发育，保持良好的形态，应根据各种植物生长发育规律和栽培目的要求及时进行调整修剪。落叶乔木要注意保持顶端的生长势，如水杉等。不具有具体有明显领导主枝的树种在分支点以上，根据不同树种每隔20㎝-45㎝左右选留3-4个分布平均的骨架枝，其余的进行疏剪，骨架枝选后，再用同样的方法在骨架枝上选留外侧二级枝，如此逐渐形成丰满的树冠，悬铃木修剪方法三枝，六叉十八丫。长绿阔叶树种要保留好中央领导杆，培养向上生长的优势，如香樟、广玉兰、杜英等。长绿针叶树种多以观赏树形为主，其以宝塔形，圆锥形较多，修剪十注意培养、平衡他们的生长势即可，如雪松、柳杉，蜀桧、龙柏等。花灌相树苗，使用健壮均衡的枝条，形成丰满的冠丛。对修剪的树苗要印强扶弱，去除徒长枝和强枝，留小、弱枝、紫薇等。1.2、树木修剪的注意事项：1.2.1、每种树木都有一定的树形，通常整形修建，保持原有的自然生长状态，如垂柳、水杉、桂花、广玉兰、雪松等，修剪时应保持其树冠的完整。对这一类树种进行修剪时仅对病虫枝、伤残枝、重叠枝，内叉枝过密修除掉，这里指树木的修剪，独植和庭院而树树更应保持树形的自然生长状态。1.2.2、行道树除进行整形外，要保持树干高度基本一致，分叉点以上2.5-3.2米高度为宜，做到树冠完整，无病虫枝、下垂枝、丛生枝，大枯枝烂头，切平口，无撕裂。1.2.3、树木修剪整形要按照设计意图要求决定修剪整形，行道树的修剪要求进行修剪整形。独景树、庭面树应保持树种自然形态的原则进行修剪整形，桩景树及特殊造型树的修剪整形应按照特殊要求进行整形、绑扎、修剪。1.2.4、树木修剪要注意按生长期进行修剪。在休眠期以整形为主，可稍重剪以调整树势为主，宜轻剪。跟部蘖生枝及又砧木上萌发的枝条（垂柳、红花刺槐、丁香、花桃、紫玉兰、花石榴）在生长期随时抹芽削枝。1.2.5、有伤流的树种应在冬眠后，雨水前进行修剪（如椿树、栾树梧桐树、葡萄等）并涂封伤2、灌木修剪灌木类修剪的目的是应使枝叶茂盛，分布均匀。花灌木修剪要有利于促进短枝和花芽形成。修剪应遵循“先上后下，先内后外、去弱留强、去死留新”的原则进行。例如：紫薇的修剪要在落叶后树苗处在休眠期实行枝头短剪，便于早春多发短枝多开花。3、绿篱色块类修剪绿篱、色块类修剪，应促使其分支，保持全株枝叶丰满。在生长季节生长快慢设计意图要求决定修剪次数和修剪轻重程度。绿篱和色块修剪主要在春、秋两季的春秋梢生长迅速，所以修剪次数多。在同一季节里早修晚修好，早修可以减少体内养分的消耗。并且修剪程度要轻，修剪次数相对增多，绿篱和色块容易成型，晚修反之。并且晚秋梢的形成，容易使植物冻害，特别造型绿篱应逐步修剪成型。常绿树9月中旬后不宜修剪，到次年4月初可进行。（五）挖死树1、由于树木衰老、病虫侵害、机械创伤、人为破坏以及其他原因造成一些树木死亡。对那些已无可挽救，也无保留必要的树木，应在确定完全死亡之时，尽早伐除在。这样可挽救树对行人、交通、建筑、电线及其他设施带来危害减少兵虫潜伏与蔓延。同时死树影响景观效果。2、挖死树应该注意几个方面：伐前应调查其死亡原因，总结经验教训，采取有效措施避免类似情况发生；观察四周环境（指大树），仔细分析破伐过程对建筑、电线、交通、行人等安全问题；经申请报批，即可进行挖除，并填平地面。（六）补植树木科学掌握季节，适时补种：落叶树在春季土地解冻以后、发芽前或秋季落叶以后土地冰冻以前补植；常绿阔叶树在春季土地解冻以后、发芽以前或在秋季新梢停止生长后、霜降以前补植。根据当地地区的气候情况，个特别（乌桕）在春天萌动时移栽是较理想的时间。（七）台风的预报与补救、冻害的预防1、在台风来临之前要作好充分的准备和预防措施：1.1、对树冠内生长过密、过高的枝条进行梳稀；1.2、对树冠较大、根浅的树木要加设支掌；1.3、对写胸经较粗的阔叶树（香椿，广玉兰）顶端优势明显树体较高的针叶树（雪松，水杉，池杉，柳杉，银杏等）以及一些体形特殊的树木，可采取索牵引绑缚。2、被台风破坏的补救措施：对有断裂危险的分枝或整株树木进行软支掌，可将树干或分枝的部分连接起来。被台风吹到的树木要及时处理，首先要对树冠施以强栽，仅保留一级或二级分枝。反翘起的根系也要进行修剪，特别是折断的、撕裂的较大侧根要修剪平整。然后按树木扶正法与步骤将树木扶正，并且加强养护管理，使树木尽快恢复正常生长。3、防冻越冬措施：3.1、生长期适量施肥，时期摘心，促进枝条成熟。生长以后期控制肥水数量和种类，抑制植物徒长枝；配合根外追肥，及时做好病虫防治工作，防止叶片非正常性早落，促进植物积累养分，增加细胞量，增强抗逆力。在寒流前灌水，防止干冻（干冻到底，湿冻冻层皮）。3.2、入冬前用稻草或草绳将不耐寒或新植树木主干包扎，外包地膜，并将土球周围培土覆盖保温。3.3、对南方树种采取树枝与卷叶的保护措施，在寒流到来之前用绳索将其枝条捆扎成束。海枣，凤尾兰，苏铁等植物捆成一束后，再用草帘包扎，以保护其根系和主干。3.4、树干涂白减少昼夜温差剧烈变化，避免发生冻裂，也可以起到防病杀卵的作用。3.5、对竹类特别是新种竹子可用木屑、谷壳、散铺根茎周围地面，可起保暖、保墒作用。三、草坪养护草坪成坪后要经常性的养护管理，才能保证草坪景观长久持续下去。草坪的养护管理工作主要包括：灌水、施肥、修剪、除杂草、通气、病虫害防治等环节。（一）、灌水、排水养护时保持绿地完整的给水、排水系统。草坪浇水必须湿透根系层，应侵湿的土层厚度为10厘米，通常分几次浇透，但不应发生地面长时间积水。灌水应该以喷灌为主。灌水量应根据土质、生长期、草种等因素确定。冷季节型草，春秋两季充分浇水，保持生长，夏季适量浇水，易早浇，傍晚、夜间不宜浇水，夜间湿度太大，易感染病害。安全越夏。暖季型草，夏季勤浇水，宜早晚浇水，保持生长。（二）、施肥为保持草坪叶色嫩绿，生长繁密，必须施肥。草坪植物主要要求叶片生长，并无开花结果要求，需要氮肥但要控制，一般以含N量低的复合肥。草坪成坪后在生长旺季节施追肥，施肥方法以撒施为主。。冷季型草种（高羊茅草）的追肥时间最好在早春、秋季。第一次在返青后可起到促进生长的作用。第二次在夏初，天气转热后应停止追肥。秋季施肥可以立秋后至9月进行。暖季型草（马尼拉、白慕达）的施肥的时间是晚春，在生长季每月或2个月追肥月一次施肥不晚于9月中旬。特殊要求的草坪养护不在此例。（三）、修剪修剪是草坪养护重要的重点，修剪能控制草坪高度促进分蘖，增加叶片密度，抑制杂草生长，使草坪平整美观。草坪在生长季节，应适时进行加土、扬沙、镇沙，保持土地平整和良好的透气性。适时扎草，草高控制在4-6厘米。果领草坪高度在2厘米。束缚扎草前必须清除，侧石边、树坛边，片林边、色块、植被、花景物边缘的草坪，生长到一定时期应进行切草边，以保持线条清晰。（四）、除杂草杂草的入侵会严重影响草坪的质量和观赏。因而除杂草是草坪养护中必不少的一环。除杂草的最根本方法是合理的水肥管理，促进目的草的生长势，增强与杂草的竞争能力。并通过多次修剪，抑制杂草的生长。一旦发现杂草，除用人工“挑”草外。合理科学使用除草剂。根据杂草的类型选择不同性能的除草剂进行防治（附表）。四、花卉的栽植和养护管理（一）花卉的栽植1.盆钵栽植在城市中盆栽花卉是家庭养花的主要形式。它不受地形、空间条件的制约，也不占用土地，只需阳台、走廓等，又可以移动、管理方便，是很好的室内外装饰品。由于盆钵的容积有限，土壤易干易湿，养料也受到一定限制，所以要求一定技术、细心和耐心。⑴盆钵的选择花盆既是栽花的容器也可以作为观赏的艺术品有许多工艺精致、造型美观、适于不同条件栽培的花盆类型，试选几种常见的予以介绍：素烧盆：以粘土烧制而成，质地比较粗糙，通气排水性能良好，最适于花卉生长，价格便宜，缺点是外形看起来不很美观。陶瓷盆：陶瓷盆为瓷质上釉盆，工艺精巧常附有各种图案，形状有方形、圆形、菱形、多边形等，比较美观，最适于作室内栽培或展览之用。但此类花盆通气排水不良、栽培效果不如素烧盆。木盆：用木材制成，不易破碎，易于移动，可栽植大株花木，还可以悬空吊挂。筐筐：用木条、竹条合订而成或竹片，藤条编织而成，通气性能良好，特别适于悬空立体栽培，因为容器本身的重量较轻。兰盆：一类特殊的花盆，专用于栽植兰花，盆壁有孔，以利排水通气，质地较讲究。水养盆：专供水生花卉栽培之用，盆面较大，盆底无孔，多为陶瓷上釉，外形讲究美观精致，可提高观赏效果。除此之外，家庭可以利用一些废旧的盆缸等栽花，应注意在其底部打孔以便透水，当然效果一般比专门的花盆要差。⑵培养土的准备培养土是盆栽花卉生长的物质基础。培养土良好，花卉则长势健壮、花色鲜艳，反之则憔黄枯萎，推动观赏价值，所以家庭栽花要注重培养土的选择和制作。培养土的最轻易的来源就是从花卉商店或园艺场所购买。也可以自己配制，以下简要的介绍一下有关配制的知识。配制培养土的基本材料有腐叶土，园土（即壤土）和河沙。腐叶土由以下方法获得：秋冬季节，收集落叶、菜叶、稻草，与田土层层堆积起来，然后浇入入粪尿，再盖上稻草或破席、塑料布，几个月以后即翻开晒干、贮藏备用。园土为一般比较肥沃的壤土，含较多的腐殖质，具有良好的团粒结构。大多数花卉生长的培养土配制比例如下：播种用的培养土：腐叶土5份、园土3份、河沙2份。一般花草的培养土：腐叶土3份、园土5份、河沙2份。木本类的培养土：腐叶土4份、园土5份、沙1份。多数盆栽花草的培养土：腐叶土4份、园土4份、河沙2份。虽然这三种原料必须搭配在一起，但比例不是完全按照上述的比例，也可根据具体情况酌量增减。⑶上盆当幼苗长到一定程度，就可以移到花盆中定植，此过程就叫上盆。上盆一般春、夏、秋均可进行，但春秋季节较好，夏季较少上盆。上盆时，花盆的大小须跟花卉株型的大小匹配，按照“小花栽小盆，中花栽中盆，大花栽大盆”的原则进行。俗说“小花栽大盆、花必不发”就是因为盆大则土多，土多就水分多，花卉小根系差易烂根。使用旧盆必须将其内外洗净；若是新盆，须要先浸在水中一天、两天后才能使用。上盆装土前，先在盆底排水孔上垫两块瓦片，二者不能挤在一起，两块瓦片上再盖一片大瓦片，三块瓦片构成桥型。再在上面填上蚕豆大小的瓦块或细砖块，约占花盆的五分之一高，最后填上培养土，但不填足。把花卉栽入花盆之前，应先对其进行一定的修剪，剪去部分病叶、弱枝和一些细弱的侧根。将修整的苗木的根群放在培养土上，注意花盆的高度与苗位的相对位置要恰当，然后再加培养土，固定好花卉。栽植完毕后，用细嘴喷水，直至盆眼有水漏出为止。或者将盆放进盛有浅水的桶内，让水从盆底口小孔渗进花盆，直至盆土表面湿润为止，等根系恢复以后再正常浇水。⑷换盆宿根类花卉定植到花盆中一定时间以后，根群充满整个花盆没有伸展的余地了，或者花盆中的培养土经过一定时间以后物理性能变劣、养分减少时，就需要换盆再植。一般来说，换盆次数越多，植株生长越健壮。换盆时间宜在秋季植株生长即将停止时或早春枝条未萌发前进行。在植株出现花蕾时切忌换盆。换盆前一、两天要先浇水一次，使盆土不干不湿。用小竹片将盆壁四周土壤拨松，用左手按住盆而土向下倒，以右手拇指从底孔推动盆里土壤，则可将植株从原盆中倒出，倒出之后剪掉一些根须和老弱枝叶，亦可同时进行分株，最后按照上述上盆的方法定植，换盆即完成。2.露地花卉的栽植露地花卉是指栽植在室外的花卉。栽花前首先要根据花卉的习性选择地点，或者根据空地的条件选择花卉。如，地势较高的坡地上就栽种一些耐旱的花卉，而湖边、塘旁或地势低洼的地方，就宜种一些耐湿的植物，而多年生的木土花卉，就该种在较宽敞的场所。一般的花卉大多喜欢阳光，只有栽在太阳光充分照射的地方才能叶茂花盛。选好地点以后，为改善土壤的性能，使水分、空气状况良好，利于种子发芽和根系生长，必须先整地。整地时，先翻起土壤，翻土的深度看花卉的品种可深可浅，栽宿根、球根花卉要深些，以七、八寸为宜，种一、二年生花卉可稍浅些，将翻起的土块敲碎，清除土中的石块、瓦片、残根断株及其他杂草，同时施适量的基肥。如果土壤过于贫瘠，可以用较肥沃的壤土或培养土来替代部分瘠土。接着，根据地形和地势，整成适当的花畦。花畦整好以后，要选择和配置各类花卉，合理栽植尽可能做到四季有花，还要根据花卉的高矮、大小、花的颜色等做到排列有方错落有致，鲜明大方。家庭栽花尤其要注意庭院环境和其他条件。布置花坛、草坪，种植较多的树木花草需大的庭院。小的场地则只宜种植小型花卉、栽培盆花，不宜种大的木本花卉。场地整理完毕，品种选择、配置设计完成以后即可栽植花卉。有些用种子繁殖的花卉，可以按照一定间距直播于花畦上，待发芽以后进行间苗，除掉多余的较弱的花苗。除了直播的花卉以外，大部分花卉都要经过移栽，移栽可以扩大幼苗的间距、促进根系发达，防止徒长。移栽起苗时应保持苗床湿润，并使一部分土壤附在根系上，起苗要小心、细致，起苗后要迅速栽植，避免大风和日光吹晒，如叶片较多时，可摘除一部分以减少水分蒸发。移栽最好在早晚进行，气温高的季节傍晚最好。移栽前，先在花畦挖一定植穴，其大小视花苗而定，比根部土球略大定植即可，花苗移入后，逐层填入松土，将四周压实。栽植完毕后，用喷壶浇水，一次浇足，新根长出后再浇水。注意防止强日光照射，可适当荫蔽。（二）花卉的管理与养护1.浇水浇花的水质以软水为好，一般使用河水，其次为池水及湖水，泉水不宜。城市栽花可以使用自来水，但自来水一般是用漂白粉消过毒的，还有残留的漂白粉，因此不宜直接从水龙头上接水来浇花，而应在浇花前先将水存放几个小时或在太阳下晒一段时间。不宜用污水浇花。就浇水的时间和次数来说，应注意以下几点：在夏秋季节，应多浇，在雨季则不浇或少浇；在高温时期，中午切忌浇水，宜早，晚进行；冬天气温低，宜少浇，并在晴天上午十点左右浇；幼苗时少浇，旺盛生长多浇、开花结果时不能多浇；春天浇花宜中午前后进行。每次浇水不宜直接浇在根部，要浇到根区的四周，以引导根系向外伸展。每次浇水过程中，按照“初宜细、中宜大、终宜畅”的原则来完成，以免表土冲刷。浇花的用具宜采用喷壶，配备粗细两种喷嘴，不用碗、口杯等直接倒水进入花盆。2.施肥肥料是花卉植物的养料来源之一，关于它的作用和种类和一些应注意的问题，我们前面已经作了介绍，不再赘述。3.中耕除草中耕除草是花卉养护的重要环节，如果忽视会影响其生长发育。土壤表层因降雨、浇水施肥等因素的影响，时间长了，会逐渐板结而防碍土壤的透水通气性能，从而影响根系生长。因此必须中耕松土，恢复土壤的原有状况。中耕不宜在土壤太湿时进行。中耕的工具有小花锄和小竹片等，花锄用于成片花坛的中耕、小竹片用于盆栽花卉。中耕的深度以不伤根为原则。根系深，中耕深，根系浅、中耕浅；近根处宜浅、远根处宜深；草本花卉、中耕浅，木本花卉中耕深。中耕也可同时进行施肥。在中耕过程同时拨除杂草，平时进行其他管理时看见杂草也应及时拨除，杂草应连根去尽，尤其不能拖过杂草结实成熟以后才除草，那样会留下后患。一般普通家庭栽培花卉，宜用手拔除杂草。如果栽植面积较大，杂草较多，也可以使用化学除草剂。4.修剪有时候一些花卉植物枝叶生长过于繁茂，内部通风透光受阻，易引起病虫害，为了调节植株各部的生长，促进开花，防止病虫害，就要对它们进行修剪，这是非常重要的工作。修剪一般从以下几个方面着手。⑴修枝：剪除枯枝、病枝、残枝和过密细弱的枝条，促进通风、透光，节省养份，改善株型。⑵摘叶：叶片过于茂密，影响开花结果，因此要摘去部分老叶，下脚叶和部分生长过密的叶。⑶摘心：摘除某些枝条的顶芽，尤其是幼苗期早行摘心，可可促进分枝，使植株从丛状，可增加花的数量或使花变大，提高观赏价值。⑷除芽，即除掉过多的腋芽减少不必要的分枝，以集中养分，使花杂更美丽。⑸去蕾，摘除过早发生的花蕾或过多的侧蕾，使养份集中，使花美而大。5.整形如果一盆花，枝叶纷乱，参差不齐，尽管枝繁叶茂，花朵盛开，也还是不利观赏。为提高花卉的观赏价值，保持植株的外形美观，就有必要对其整形。植株的外观造型一般有以下几种，要造就这些形状，必须从幼苗开始就进行设计修整。⑴单干式：整株花卉只留一主杆，以后只在顶端开一朵大花。为达到此目的，就要从幼苗开始将所有侧蕾和侧枝全部摘掉，使养分集中。也可以一个主杆顶端稍稍分出若干侧枝，形成伞状，这也要从小除侧枝，只最后才留部分顶端的侧枝。大丽花就可以采用单干式整形。⑵多干式；在苗期摘心，使基部形成数条主枝。根据所想留主枝的数目，再摘除不要的侧枝。一般主枝只留3-7条。如菊花。⑶丛生式：灌木类或竹类，以丛生式定型，要疏密相称、高低相宜，使之更富诗情画意，如南天竹、美人蕉、佛肚等。⑷垂枝式或攀援式：多用于蔓生或藤本花卉，需要搭架使之下垂或攀升，同时也要适当整枝，方法同上。如悬崖菊、牵牛花等。6.常见病虫害的防治病虫害是花卉栽培中难免的问题，可能会造成栽植彻底失败。病虫害的防治是花卉栽培获得成功的关键之一。病虫害的防治首先要从加强栽培管理，提高花卉本身的抗病虫害能力入手，应及时发现并立即采取措施。花卉的病害，一般由病菌寄生引起。如果场地阳光充足、空气流通、周围干净，病菌就不容易侵害。如果花卉一旦得病，应立即隔离栽培并喷施农药。有时为防止病害蔓延，应将病株或发病枝叶立即焚烧。花卉常见病害有以下几种：⑴白粉病：一般发生在梅雨季节，发病初期，叶片上出现白色斑点，以后逐渐布满整个叶片，叶片最终变为灰色。通过改善通风光照和排水，清晨喷晒硫磺粉等综合措施就可以防治该病。⑵溃疡病：发病时，叶片上出现圆形赤褐色斑点，枝条呈淡色，久病后叶落。施肥过多，枝叶徒长，容易引起此病。如发病，可喷洒0.4￣0.2％硫酸亚铁溶液或波尔多液，应注意合理施肥，加强通风透气。⑶炭疽病：发生初期，叶上呈现水渍状绿色小点，后逐渐扩展为褐色圆形病斑。防治方法为，喷射多菌灵溶液，改善通风透光状况。⑷白绢病：此病发生时，在植株的茎部基部或根部出现白色绢丝装菌丝，叶片自下而上逐渐枯萎，甚至全部枯死，气温过高、空气过潮、土壤渍水，易得此病。应改善温湿状况、控制浇水，隔离病株，用石灰粉可防此病。⑸猝倒病：发病时，幼苗基部开始出现水渍状斑块，后变为黄褐色，因为病变部位收缩而突然倒苗，传染迅速。应控制水分，加强通气，焚烧病株和土壤，可撒石灰防护。对花卉产生危害的昆虫种类相当多，最常见的有：⑴蚜虫：个体很小，成群寄生于叶片及新梢上，吸其汁液，并分泌一种毒液，使叶片萎缩，落蕾落花，乃至植株死亡。可人工捕杀、或喷酒600倍乐果溶液，或用烟蒂侵水喷酒。⑵蚧壳虫：有很多种，密生在茎叶上吸取养分和汁液，使被害部位枯黄。可用橡皮擦蘸水清除或喷洒600倍乐果溶液。⑶金龟子：幼虫于土中蛀食根部，成虫则咬食叶片，影响花卉生长和美观。可用800倍敌百虫溶液喷杀。冬季应深耕土壤，冻死幼虫，清除杂草。⑷地蚕：白天潜伏土中，夜间出来，食花卉根部或幼嫩的茎干，使植株枯亡。可人工捕杀或撒六六六粉于土中。其他还有菊虎、尽蠖、青虫、毛虫等害虫，防治方法与上述相似，一般使用敌百虫、敌敌畏、乐果，稀释600-2000倍后使用，选择晴天傍晚喷药较好。也可以用“以虫治虫”的办法防治某些害虫，如七星瓢早、异色瓢早均可捕食蚜虫及蚧壳虫。五、植物病害的防治苗木、花卉生产是种植业的一部分，不可避免的会遭到自然灾害的影响，在生命过程中会发生各种异样状况，也就是日常所说的病害。现在通过科学手段可有效地控制或消灭病害，以保证生产的发展。防重于治，对病虫害尤为重要。在清洁卫生，无杂草的环境中，选取无毒的种子，种苗，对栽培见质和工具加以消毒，并及时采取药物处理，发生病虫害袭击后，恢复也快。因此良好的管理也是非常重要的。在作业过程中人们一般对防治虫害较重视，因为它表现明显。而对病害不十分注意观察，做到早防、早治，减少危害。（一）、植物病害植物病害是指植物受不良环境或病原生物的侵害后所发生的外观生理上的不正常状态。可分为非侵染性病害和侵染性病害两类，在植物生长过程中，侵染性病害是最大量、最主要的是植物防治的主要对象。非侵染病害也叫生理病害，是指植物在生长条件不适宜，如土壤营养元素的不足，酸碱度不适宜等，或因环境中有害物质的影响，肥料、农药使用不当而发生的病状。并未受原生物的侵染，也不会传染，这类情况叫生理病害。对生理性病害的防治，主要通过了良好的栽培技术措施来改善环境和消除有害因素。如克服杜鹃、栀子花、广玉兰、香樟等缺铁症。栽培上要注意避免使用强碱的土，补充铁素或选用耐碱而不易缺铁的品种做砧木。又如各种植物对有害气体的敏感程度是不同的，在工矿区要注意栽培抗烟雾树种及花卉，同时有害气体的排放严格控制或经过净化处理。是由病原生物引起，有传染性，此种现象的发生叫传染病害。主要的病原生物的真菌、细菌、线虫、病毒、类菌质体及高等寄生物等。防治方法：加强环境卫生，清除杂草，通风透光，合理种植；浇水及时做到方法要正确，用量要合理，时间要科学；及时烧毁病株；及时喷药。现将植物上主要的侵染性病病害介绍如下（见附表）：（二）、常用杀菌剂介绍1、几种杀菌剂的配置和使用方法及防治对象：1.1、波尔多液：是一种良好的保护性杀菌剂，由硫酸硐、生石灰和水配制而成，根据硫酸硐和生石灰用量不同可分为等量式（1：1）半量式（1：0.5），多量式（1：3）和倍量式（1：2）等数种。（前面1为石灰用量，后面0.5、3、2为硫酸硐的用量）配制十，先各用一半的水化开硫酸铜和生石灰，然后将硫酸铜和石灰溶液，同时慢慢地倒入另一容器中，并用玻璃棒搅拌均匀即可。配成的波尔多液呈天蓝色的胶体悬浮液，呈碱性，粘着能力强，能在植物表面形成一层薄膜，有效期可维持半个月左右。波尔多液不耐储存，必须现配现用，不能与碱性农药混用。可防治黑斑病、锈病、霜霉病、灰斑病等多种病害。1.2、石硫合剂：也是一种保护性杀菌剂，以生石灰、硫磺粉和水按1：2：10的比例经过熬制而成，原液为深红褐色透明液体，有臭鸡蛋，呈碱性。配制时先将水放锅中煮沸，倒入1份生石灰，待石灰溶解后，再加入先用少量水调制成糊状的2份硫磺，边加边搅拌，加毕用大火烧沸1小时左右，待药液呈红褐色时停火，冷却后，滤去沉渣，即为石硫合剂原液。能防治白粉病、锈病、霜霉病、穿孔病、叶斑病等多种病害，还可防治粉虱、叶螨、介壳虫等害虫。石硫合剂可密封藏。石硫合剂容量稀释倍数见表13。1.3、石灰硫锌：是用生石灰1份，硫酸锌1份，水100份配制而成，配制方法与波尔多液相同，能有效地防治穿孔病。2、几种常用农药性能：2.1、百菌清（达科宁）：有保护和治疗作用，杀菌范围广，残效期长，对皮肤和粘膜有刺激作用。常用75%百菌清可湿性粉剂600-1000倍液喷雾防锈病、霜霉病、白粉病、黑斑病、炭疽病、疫病等病害，也可用40%粉剂喷粉，用量3-4.5克∕m2。不能与强碱性农药混用，对梨、柿、梅等易发生病害。2.2、多菌灵：是一种高效低毒、广谱的内吸杀菌剂，具有保护和治疗作用，残效期长，一般用50%可湿性粉剂1000-1500倍液喷雾防治褐斑病、菌核病、白粉病等病害，也可用拌种和土壤消毒，拌种时，用量一般为种子重量0.2%-3%。2.3、托布津：是一种高效低毒、广谱的内吸杀菌剂，残效期长，其杀菌范围和药效与多菌灵相似，对人畜毒性低，对植物安全。常用50%的可湿粉剂500-1000倍液喷雾防治白粉病炭疽病、白娟病、菌核病、叶斑病、黑斑病等病害，托布津有甲基托布津和乙基托布津。2.4、代森锌：代森锰、代森锰锌是一种广谱性有机硫杀菌剂，呈淡黄色，稍有臭味。在空气中或日光下极易分解，常用65%的可湿性粉剂400-600倍喷雾防治褐斑病、炭疽病、猝倒病、穿孔病、灰霉病、白粉病、锈病、叶枯病等，不能碱性或含CuHg的药物混用。2.5、退菌特：是一种有机砷、有机磷混合杀菌剂，白色粉末，有鱼腥味，难容于水，易容于碱性溶液中，在酸性、高温及潮湿的环境中易分解。一般用50%的可湿药剂粉剂2000-5000倍液喷雾防治炭疽、锈病、立枯病、白粉病、菌核病等病害。2.6、苯来特：是一种广谱性的吸性杀菌剂，兼有保护和治疗作用，不容于水，微有刺激臭味，药效期长，常用50%的可湿药剂粉剂2000-5000倍液喷雾防治灰霉病、炭疽病、白粉病、菌核病等病害。2.7、硫磺粉：是一种黄色粉末，有明显气味，具有杀菌、杀虫作用，药效期5-7天，常用50%药剂喷粉，用量为1.5-3克∕m2，或用于蒸，用量1克∕m3,可防治白粉病。2.8、链霉素：是一种三盐酸盐，为白色分粉末，一般用100-200mg∕L浓度喷雾，灌根或注射，防治细菌性病害、霜霉病等。3、常用除草剂介绍3.1、使用除草剂的目的意义；清除影响目的植物周围杂草，避免相互之间争光、争水、争养分而妨碍目的植物的正常生长。减少劳动力，节约生产成本，不误农时。如人工除草，每亩地要花2工按25元∕工计，需50元∕亩，而用广谱性草甘磷除草剂，只需20元1亩左右。除草剂种类：主要二大类性，分土壤处理剂和杂草处理剂，杂草处理剂中又可分为广谱性和选择性。现逐一介绍：3.2.土壤处理剂，也就是说在种子播种之前，为了保证目的植物幼苗正常生长，把土壤中杂草种子杀灭而达到目的一种手段。3.2.1、弗乐灵：每亩用量150-200克，兑水50公斤，均匀喷雾在已整理过的坪床上，封闭一星期后再下种子。3.2.2、拉索：每亩用量150克，兑水50公斤，用背包式喷雾器喷洒在以整理过的坪床上，封闭一个星期后再下种子。每亩也可用弗乐灵125克加拉索75克混合配制，兑水50公斤，做土壤处理，这样效果更佳。除草密：水田使用，带水把地耙平后，把水放掉。然后每亩250克-300克，兑水35-40公斤，喷雾在土壤表面，在操作时人要后退，以免喷施过程中破坏封闭层而影响效果，待一星期后即可播种。3.3.地面杂草除草剂：指在植物生长过程中，发生在周边或中间的妨碍作物生长的杂草，用化学的方法进行防除。3.3.1、广谱性；水剂每亩使用量为1-2公斤，根据杂草的密度和生长时间，每背包式药水桶内加入200-250克药剂，均匀喷雾于杂草表面，每桶内加入一汤勺洗衣粉，二汤勺(NH4)2SO4或NH3HCO3，可起到沾着和烧伤的作用，增强效果，外界条件是必须在晴天，无大风露水干后使用，温度越高效果越佳，喷水量要大，杂草叶尖滴水为止。它的特点是传导性的，烧伤后通过杂草的维管束输导组织药物渗透到根茎部，破坏也叶绿素，而使杂草枯萎。但此药遇上分解，对杂草种子毫无作用，对多年生的恶性杂草，在高温季节每月喷一次，有一定的灭杀作用。3.3.2、选择性：常用农药有、稳杀得、克禾踪等。用量每亩背包式药水桶2-3桶，每桶内加入2-3克粉剂，搅匀后喷雾，雾点越细越好。外界条件：空气中和地面湿度要大，最好在早晨的露水中操作，如天气干旱，前天傍晚在第二天的作业区，喷灌浇水，提高湿度。它们也是通过疏导组织把药液传导植物的根茎部，使杂草死亡。此类药对于单叶植物有良好的杀伤效果，而对双子叶植物毫无影响，所以用药时一定要掌握作业区植物的种类，以免引起药害。六、校园园林绿化养护管理月历（1）一月份（大寒小寒）1月和2月在江苏地区为冬末、春初气温较低，植株大多处于休眠期，所以1-2月乃是落叶树冬季整枝修剪和土壤改良（施基肥）的季节。月份特征和重要工作：1.1全年最冷的月份，要注意树木的防寒；1.2对树木进行冬剪；1.3检查防寒设施的完好情况，发现破损立即修补；1.4在树木根部堆集不含杂质的雪；1.5积肥；1.6防治病虫害，在树根下挖冬蛹，虫茧，剪去树上虫茧。2.具体办法和措施（主指园林工程养护）：2.1浇水：每半月浇一次防冻水，时间选择中午进行；2.2防风防火：冬季气候比较干燥，风力较大，苗木树液流动较慢，草坪枯黄，容易引起火灾，注意做好防火工作。每天绿化工人在保洁的同时要注意行人随意丢弃烟头现象，并对其进行防火教育，加强防火意识，及时清扫落叶，树挂，消除火灾隐患；2.3加强扶架：每天派专人对扶架及苗木进行检查，发生苗木倒伏及扶架松动，及时扶正、加固。提高苗木的成活率并增强绿地整体效果；2.4保洁：每天保证早八点上班之前彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁；2.5加强管理：加强看管，保护工作，防止人破坏苗木。（2）二月份（立春、雨水）1月和2月在江苏地区为冬末、春初气温较低，植株大多处于休眠期，所以1-2月乃是落叶树冬季整枝修剪和土壤改良（施基肥）的季节。1.1气温略有回升，但沿海地球气温仍较低，仍需要注意树木防寒；1.2继续对树木进行冬剪；1.3继续对防寒设施进行检查；1.4继续积肥；1.5防治病虫害；1.6维修工具，联系树苗，做好春季绿化准备工作。（3）三月份（惊蛰、春分）1、月份特征和重要工作1.1春季植树；1.2对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力分批撤出防寒设施，扒开埋土；1.3防治病虫害；1.4三月上旬，应给树木、草坪浇水一次；1.5三月上旬播种虞美人，栽种三色堇，金盏菊、雏菊、挂竹香、紫罗兰等；1.6三月下旬对木本花卉进行嫁接、分株、压条繁殖；2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，为使绿地早日返青，草坪每周浇水一次，为了使苗木早日发芽返青，对树木进行开窝浇水，连浇透水两遍；2.2更换死亡苗木：对有些冬季死亡、返青不好及长势不好苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3修剪：对苗木的枯枝废枝进行修剪并对苗木进行整形修剪，保证乔灌木树形优美。地被要拉线修剪，保证地被的宏观效果，根据天气情况，定期浇水、随时清拔杂草；2.4草坪进行疏草一次，将腐烂青草清除以防草坪腐烂病。打孔一次，使草坪透气、透水、更好的萌发新根；3、防治病虫害：拆除乔木防寒草绳等并烧掉，可防止虫卵的孵化。（4）四月份（清明、谷雨）1、月份特征和重要工作1.1继续进行春季植树；1.2对园林树木、草坪进行施肥、灌水；1.3发芽前修剪冬季及早春易干枯的树木；1.4月初露天播种草花，如一串红、万寿菊等。中旬栽植球根花卉，如美人蕉、大丽花等。月底草花间苗，追肥、浇水；1.5防治病虫害。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，苗木地被每四天浇水一次，草坪应每周浇水两次。新植树至少每五天一次透水，防止新叶因缺水而回缩。影响苗木的正常生长；2.2更换死亡苗木：对有些返青不好及长势不好苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3保洁：保证在早上7:30上班前每彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁；2.4修剪：对苗木的枯枝、废枝进行修剪并对苗木整形修剪，保证乔灌木树形优美。地被要拉线修剪，保证地被的宏观效果，根据天气情况，定期浇水，随时清拔杂草，并配合修剪进行追施薄肥，草坪每月割草两次；2.5加强扶架：新栽植的苗木，扎根浅、抗风力弱，比较容易被破坏。为保证苗木的成活率对新植大乔木进行双重扶架即在木杆扶架的基础上再加上铁丝扶架。并每天派专人对扶架及苗木进行检查，发生苗木倒伏及扶架松动，及时扶正、加固。提高苗木的成活率并增强绿地整体效果；2.6施肥：四月份温度较低，苗木、草坪生长缓慢，每亩施肥越10公斤，根据苗木的长势适当加施磷钾肥。施肥后应马上浇水，防治烧苗；2.7防病虫害：初春时节，苗木打石硫合剂一遍，草坪打1605一遍，杀死虫卵。（5）五月份（立夏、小满）1、月份特征和重要工作1.1树木抽枝张叶，需适时灌水，草花及时浇水，移栽；1.2对春花植物花后修剪、更新、新植树木扶芽除蘖；1.3中耕除草、追肥、修剪；除杂草，可铺种新草坪；1.4播种喜温的草花，如半枝莲、牵牛花、鸡冠花等；1.5防治病虫害。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水、苗木、地被应10天浇水一次，防止新叶因缺水而回缩；2.2更换死亡苗木：对有些反正不好及长势不好的苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3修剪：草坪每月割草三次，对苗木的枯枝、废枝、进行修剪并对苗木进行整形修剪，保证灌木树形优美，对行道树进行抹芽、去萌蘖枝。地被要拉线修剪，保证地被的宏观效果。并配合修剪进行追施薄肥，清理树穴中的杂草；2.4施肥：追施复合肥一遍，每亩约15公斤，尿素一遍，每亩15公斤；根据情况，增加钾肥的使用，施肥后应马上浇水，防止烧苗；2.5防病虫害：乔灌木打久效磷一遍，打1605一遍；2.6加强管理：加强杂草的防治清除工作，用化学防除结合人工防除，每月请把除草2次，以确保绿地纯净。（6）六月份（芒种、夏至）1、月份特征和重要工作1.1给树木花草灌水、施肥，保证肥水供应，中耕除草；1.2雨季来临前，疏剪树冠和修剪与架空线发生矛盾的枝条；1.3继续铺栽及补栽草坪；1.4草坪修剪，浇水、长势弱的应追肥；1.5播种翠菊，孔雀草、凤仙花等。扦插繁殖月季、菊花、一串红等，采收春开草花虞美人、矢车菊、矮雪轮等花种；1.6防治病虫害；1.7做好雨季绿地排水的准备工作。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，草坪每天浇一次透水，防止新叶因缺水而回缩。影响苗木的正常生长。浇水时间应选在早10点前，减少蒸发同时减少病虫害诱因，苗木地被应6天开穴浇水一次，每月一次叶面喷水，保持叶面清新；2.2更换死亡苗木：对有些返青不好及长势不好苗木进行更换，保证绿地苗木的美观。清理灌木、地被中的杂草等；2.3修剪：对萌发的乔木，灌木进行整形抹芽修剪，保证树形优美，根据实际温度和草坪的生长情况，及时修剪，控制地被的生长高度在设计高度，对行道树特别注意疏枝，改善通风透光，减少内部枝叶的枯黄，发生空堂。草坪每周割一次，其高度不得高于6-8厘米；2.4防治病虫害：根据情况半月内打农药一次，打1605和代森锰锌各一次，防治苗木病虫害的发生；2.5施肥：美修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤。继续使用钾肥，可结合浇水适用硫酸铵或喷施铁肥；2.6加强管理：加强杂草的防治清除工作，用化学防除结合人工防除，每星期清拔杂草一次，以确保绿地纯净。（7）七月份（大暑、小暑）1、月份特征和重要工作1.1及时灌水、排水；1.2中耕除草及追肥，后期增施磷、钾肥，保证树木花草越冬；1.3移植常绿树，最好入伏雨水透地后进行；1.4修剪树木，抽稀树冠防风，并及时扶正吹歪树木；1.5可继续铺栽草坪；1.6采收石柱，蜀葵、金鱼草等花种。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，至少每一天一次透水，保证苗木的生长需要，浇水时间上午7点至10点下午4点至6点。可作叶面喷水，保持叶面清新；2.2保洁：保证在早上7:30上班前每彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁；2.3修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美，控制地被的生长高度在设计高度，对行道树特别注意疏枝，以防汛期发生倒伏，地被注意适当疏枝。改善通风透光，减少内部枝叶的枯黄、发生空膛。草坪每周割一次，其高度不得高于6-8厘米；2.4防病虫害：根据情况打辛硫磷一次防地下害虫，打三唑酮一次防锈病；2.5施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，追加复合肥每亩20公斤。增施硫、钾肥，停施氮肥；2.6加强管理：每星期清拔杂草一次，以确保绿地纯净。（8）八月份（立秋、处暑）1、月份特征和重要工作1.1继续移植常绿树；1.2对树木修剪，处理好树木与架空线的矛盾，对其进行整形修剪；1.3修剪草坪，剪后浇水施肥，继续铺栽草坪；1.4中耕除草；1.5排水防涝，抗旱灌水；1.6防治病虫害；1.7中旬至九月上学陆续播种二年生花卉，如石竹、金鱼草、三色蔓、雏菊、紫罗兰等。菊花要加强肥水管理；1.8中旬播种宿根花卉，如蜀葵，金鸡菊等花种。2、具体办法和措施2.1防涝：根据天气变化，做好雨季排水防涝工作，在每次暴雨来临前，对防涝薄弱部位进行加固，并派人员定期巡逻，发现险情及时汇报、抢救；2.2浇水：根据天气情况见干进行浇水，8月份是高温季节，除雨天外草坪应每天浇水一次，苗木地被可4天浇透水一次，每天早10点以前，下午3点以后进行浇水，避免高温时节，土壤温度太高，浇水容易蒸坏苗木及草坪的根系，导致苗木、地被生长不良。草坪死亡；2.3修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美。控制地被的生长高度哎设计高度，地被注意适当疏枝，改善通风透光，减少内部枝叶的枯黄，发生空膛。草坪每5天割一次，控制高度在5-8厘米；2.4防病虫害：根据季节，病虫害的繁殖期应打1605和久效磷一次，灭地下害虫打辛硫磷一次，防治苗木病虫害的发生。草坪防锈病打代森锰锌；2.5施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，加施氮肥，追复合肥一次，每亩20公斤，增加生长势；2.6加强管理：及时清理绿地中的杂草，清除杂物以确保绿地纯净，每星期清拔除草一次。（9）九月份（白露、秋分）1、月份特征和重要工作1.1全面整理绿地，剪除干枯枝、病虫枝，刨除死树，补植草坪，遇干旱时浇水，防治病虫害；1.2播种冷季型草坪的最适宜季节，出苗快，杂草少，好管理；1.3中耕除草施肥，对生长弱的树木、草坪追磷，钾肥；1.4栽种郁金香、百合、风信子等球根花卉，下旬至十月上旬分栽、移植牡丹、芍药；1.5下旬布置重点花坛，迎接国庆。2、具体办法和措施2.1中旬为迎接“十一“国庆节，全面整理绿地，修剪枯枝，弱枝等。彻底清理患病枝，追施薄肥一次；2.2防涝：据天气变化，做好雨季防涝工作，每次暴雨来临前，对防涝薄弱部位进行加固，并派人员定期巡逻，发现险情及时汇报，及时抢救；2.3浇水：盛夏季节天气炎热，地被等苗木每五天浇水一次，草坪每天一遍透水。上午十点之前，下午三点之前进行浇水，避免伤苗；2.4修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美。控制地被的生长高度在设计高度，草坪每5天修剪一次，使草坪高度控制在5-8厘米；2.5防病虫害：根据季节，病虫害的繁殖期应打1605和久效磷一次，防止苗木病虫害的发生，主要病虫害有草地螟，粘虫，地老虎，金针虫等，选用药物辛硫磷，敌杀死。草坪打代森锰锌一次，预防黄枯病；2.6施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，追加复合肥每亩20公斤；2.7加强管理：及时清理绿地中的杂草，清除杂物以确保绿地纯净，每月清拔杂草两次。（10）十月份（寒露、霜降）1、月份特征和重要工作1.1对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期；1.2收集草花及树木的种子：春植球根花卉，如大丽花、美人蕉应挖出球茎，晾晒贮存；1.3清除花坛内枯枝、落叶并烧掉，避免病虫害蔓延；2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，苗木及地被每五天浇一次透水，保证苗木的生长需求，以免影响苗木的正常生长。每天早十点以前浇水，避免伤苗不利于植物生长，草坪每天浇水一次；2.2修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美，控制地被的生长高度在设计高度。草坪每六天修剪一次，控制草坪高度在5-8厘米；2.3根据季节，病虫害的繁殖期应打1605和久效磷一次，防止苗木病虫害的发生。草坪喷三唑酮防治锈病；2.4施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，可追施氮磷钾复合肥以延长绿期；2.5加强管理：及时清理绿地中的杂草。清除杂物以确保绿地纯净，每月清拔杂草两次；2.6堆肥：制定冬季堆制土杂肥工作计划。（11）十一月份（立冬、小雪）1、月份特征和重要工作1.1秋季植树；1.2灌冻水，上冻前灌完，对不耐寒的树木做好防寒工作，但时间不宜过早；1.3给园林树木（深翻）施基肥；1.4播种山桃、杏、梨树、黄杨等；1.5上冻前将虞美人、花菱草直播于花坛中；1.6防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫。2、具体办法和措施2.1浇水：每星期浇透水两遍；2.2更换死亡苗木：对有些死亡及长势不好的苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3保洁：每天保证在早八点上班前彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁，及时整理落叶、树挂等；2.4修剪：对乔灌木进行越冬修剪，保证乔灌木树形优美并积聚越冬力量，增加抗冻能力；2.5施肥：草坪施农家肥每亩用地2.05吨，苗木每株施肥3公斤，挖环沟追施。施用的农家肥为鸡粪、猪粪、草木灰混拌；2.6防病虫害：用石硫盐合剂或白石灰进行树木涂白，草绳绕干，行道树涂白高度为1-1.2米，要求整齐划一，对白蜡、柳树等天牛危害严重的树种，在天牛产卵区（离地面0.3-0.7米）加重涂白。（12）十二月份（大雪、冬至）1、月份特征和重要工作1.1树木防寒；1.2冬季树木修剪；1.3消灭越冬害虫；1.4积肥；1.5加强机具维修和养护工作；1.6总计全年工作。2、具体办法和措施2.1浇水：竣工后，浇两次越冬透水；2.2防风、防火：冬季气候比较干燥，风力较大，在风口位置适当进行遮挡，苗木树液流动较慢，容易引起火灾，注意做好防火工作每天保洁工人在保洁的同时要注意行人随意丢弃烟头现象，并对其进行防火教育，加强防火意识；2.3保洁：每天保证在早上7:30上班前彻底清理垃圾、废弃物一遍、保证绿地以清新面貌迎接新的一天，保证绿地及铺装全天的整洁；2.4修剪：对乔灌木进行越冬整形修剪，保证乔灌木树形优美并积聚越冬能量，增加抗冻能力；2.5绕干：检查树木绕干草绳是否完整，并进行整理。附件六、月工作考核标准范围检查项目质量要求评分标准大厅地面、墙面、玻璃无灰尘、无污渍扣 0.5 分/次空调、桌椅、房顶等洁净无灰尘、无蜘蛛网扣 0.5 分/次垃圾桶及时更换垃圾袋，无满溢扣 0.5 分/次楼层通道楼梯地面无灰尘、无垃圾扣 0.5 分/次玻璃干净明亮、无污渍扣 0.5 分/次墙面无明显灰尘扣 0.5 分/次梯级无明显灰尘、泥沙扣 0.5 分/次扶手无尘扣 0.5 分/次房间门、窗无灰尘、干净扣 0.5 分/次垃圾桶及时清理、更换垃圾袋扣 0.5 分/次卫生间地面无灰尘杂物、干净扣 0.5 分/次门、间隔设施无尘、干净扣 0.5 分/次照明设备、天花板无灰尘、蜘蛛网扣 0.5 分/次洗手盆洁净、无水渍扣 0.5 分/次镜面明亮、无水渍扣 0.5 分/次尿槽（便槽）无污垢扣 0.5 分/次墙面无灰尘、水渍扣 0.5 分/次垃圾袋及时清理更换扣 0.5 分/次气味无臭味及异味扣 0.5 分/次学生宿舍打扫一周一大扫两小扫扣 0.5 分/次行为规范遵守学校规章制度及工作职责扣 0.5 分/次工作服整洁，上班佩戴工作证扣 0.5 分/次按时上下班，不迟到早退扣 0.5 分/次按操作规程安全作业扣 0.5 分/次服从管理人员安排调动扣 0.5 分/次校内设施设备维修和保养保障校内公共水电设施设备正常运行。扣 0.5 分/次遇水电故障事件及时处理，不能给学校造成财产或名誉损失。扣 0.5 分/次绿化养护按《绿化养护工作要求及检查验收标准》进行浇水、施肥 、修剪整形 、病虫害防治、除杂草松土 、补植、清理绿化、植物防护进行作业。扣 0.5 分/次按要求对盆景修剪，对大型树木养护修剪。扣 0.5 分/次电梯地面无灰尘、无垃圾扣 0.5 分/次墙面无明显灰尘扣 0.5 分/次照明设备、天花板无灰尘、蜘蛛网扣 0.5 分/次车库地面无灰尘、无垃圾、无积水扣 0.5 分/次墙面无明显灰尘、无水渍扣 0.5 分/次照明设备、天花板无灰尘、蜘蛛网扣 0.5 分/次门、间隔设施无尘、干净扣 0.5 分/次工具工具配备齐全扣 0.5 分/件人员考核人员配备满足采购要求，无辜缺席一人一天的扣 0.5 分/次四、其他要求1、成交供应商不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。2、如果发生因成交供应商工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，均由成交单位承担相关经济和法律责任。3、成交单位所用的全体工作人员的岗位职责、操作规范、人身安全、医疗、工资、各项保险、工程机械、劳动工具、劳保用品、内部管理、各类纠纷等各项事宜及所涉及经费均由成交单位自行负责，采购人概不负责。4、日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、卫生丸、地蜡、消杀药水等清洁用品费用由成交供应商承担。工作中的打扫工具、口罩、消毒液及耗材等均由成交供应商自行提供。5、成交单位人员的住宿、就餐、保险、治安等问题由成交供应商自行解决，与采购人无任何关系。6、遇突发事件或安全检查时，成交单位必须配合有关部门执行任务，并制定专职人员协助工作，直至完成。7、成交单位人员必须统一着装，挂牌上岗，服从采购人日常临时工作安排；建立完整的工作台账、工作信息收集、反馈等内容。8、如因工作失误而造成采购人经济损失或工作被动，由成交供应商负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。9、成交供应商必须接受采购人卫生保洁质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关规定和未达到保洁标准，采购人有权开具处罚通知书给成交供应商，罚款将从劳务费（服务费）中扣除。10、本物业采购由成交供应商进行总承包，不得转包、分包，一旦发现转包或分包，采购人将报经财政监督管理部门处理，并要求终止合同。11、其他属于物业管理服务范畴内的工作。12、本物业服务项目，要强化绿色低碳管理目标和服务要求，促进绿色产品和服务的推广运用。第五章合同文本江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目政府采购合同甲方：乙方：合同签订时间：2025年月日江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目政府采购合同采购单位（全称）：江苏省淮北中学（简称甲方）成交供应商（全称）：（简称乙方）依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典（第三编合同）》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就采购编号为：JSZC-321324-JZCG-C2025-0005的江苏省淮北中学2025年物业服务采购项目相关事项协商一致，达成如下合同条款：一、乙方向甲方提供总价值为的标的（服务）。二、服务期、服务地点：1、合同履行期限：一年。具体自2025年月日至2026年月日止。2、服务地点：江苏省淮北中学。三、付款方式：预付款：合同金额的10%，合同签订后按规定支付；进度款：剩余款项根据考核情况，按月据实结算，成交供应商按月根据上月（考核后的）实际发生的所有物业管理费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商发票后10个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交供应商。注：(1)可以采用数字人民币支付。(2)资金支付的时间:收到供应商发票后10个工作日内。(3)资金支付的条件:满足相应阶段的要求且收到供应商发票。(4)在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。款项支付相关要求1、采购人按照成交供应商实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。成交供应商未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。采购人有权从应付款项中直接扣除应由成交供应商承担的违约金及其他相关款项。2、每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，每月对已开展的服务情况进行考核，根据考核结果据实支付。基本服务费=当月服务费×90%考核费用=当月服务费×10%（1）成交供应商当月考核成绩在95分以上(含95分)的，全额支付当月服务费用；（2）成交供应商当月考核成绩在95—90分(含90分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[(实际得分)/100]*考核费用；（3）成交供应商当月考核成绩在90—80分(含80分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[1-2*(100-实际得分)/100]*考核费用；（4）成交供应商当月考核成绩在80-70分之间的，当月支付金额为当月的基本服务费用。（5）成交供应商当月考核成绩在70以下的，考核成绩为不合格，当月基本服务费扣除一半。（6）采购人有权对成交供应商服务情况进行督查和考核。履约期间，成交方发生连续3个月或连续12个月内有5个月考核成绩为80分以下的，采购人有权单方终止合同。（7）合同履行期内，如遇最低工资标准和社会保险缴费基数调整，甲乙双方可根据实际情况进行协商，对保洁服务费用给予相应的调整。四、物业服务职责范围，包括但不限于下列各项：（一）人员配备江苏省淮北中学2025年物业服务--费用组成序号项目分项内容费用单价/月工资（元）人数月数合价/1年工资年龄/性别（元）1人员工资（基本工资+绩效工资）核算项目经理11250岁/不限2保洁领班11250岁/不限3保洁员1612男65岁/女55岁4垃圾转运212男65岁/女55岁5绿化管养112男55岁/女45岁6绿化养护112男65岁/女55岁7男宿管512男65岁8女宿管412女55岁9水电工112男55岁10保险费用意外险321211社保412以上求和其他费用序号项目分项报价（元/年）12设备(工具)或者折旧费13耗材费（办公用品等）14服装费15人员福利核算（中秋、春节、高温补贴、可能产生的加班费等）16利润17其他费用（供应商可以自行添加）18税金增值税纳税人身份： ；税率： （明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人并提供相关证明）…投标报价总计人民币（小写）：￥人民币（大写）：（2）服务要求序号名称区域划分人数工作内容1项目经理所有卫生区域1负责全面管理工作。 1、全面主持日常物业管理工作，根据学校各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施:2、按时向学校提交工作计划和小结，听取学校的意见和要求，并在规定期限内落实执行；3、负责召集员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司和学校汇报；4、负责进行巡视，对设备运行保养、保洁、电工、消防和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决；5、发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向学校汇报；6、统一协调各部门的工作，并检查员工工作状况和工作进展落实情况；7、负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。 8、组织全员：1、校园季节性排涝及清理积雪；2、全校区消毒防疫；3、可上人屋面、屋顶雨水管口清理，保持雨水管排水畅通。（遇特大暴雨和暴雪前的预防清理） 保洁领班所有卫生区域1负责校园保洁管理工作。 1、人员安排与调配；2、工作执行与监督；3、培训与教育；4、物资管理；5、安全管理；6、沟通协调；7、收集意见和建议；8、其他应尽任务：负责实验楼两栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护。保洁员行政楼及报告厅2行政楼：负责整栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、会议室、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护，空中花园按需要进行保洁；报告厅：负责走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、卫生间等的卫生保洁维护。图书馆及功能室2负责整栋楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护，功能室按需要进行保洁；大阶梯教室每日进行保洁。 拂晓楼（高三）1负责整栋教学楼的所有楼梯及扶手、连廊、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护。 体育馆1负责体育馆风雨操场、走道、地面、看台、淋浴间以及公共洗手间等的保洁维护。（兼顾地下室车库卫生保洁维护）科技楼（综合楼）2负责1-6楼公共走道、楼道、楼梯及扶手、玻璃门窗、会议室、公共洗手间清洁、卫生消毒等卫生保洁维护；功能教室按需要进行保洁。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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