上海市物业管理服务 垃圾箱 办公家具招标公告（上海市青浦区盈浦街道社区党群服务中心2025）
采购公告
采购项目子包编号:
1
公告标题:
2025年度盈浦街道社区党群服务中心物业管理服务项目的公开招标公告
公告内容:
项目概况
2025年度盈浦街道社区党群服务中心物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在上海市政府采购网获取招标文件，并于2025年04月09日 10:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：310118000250120163612-18220095
项目名称：2025年度盈浦街道社区党群服务中心物业管理服务项目
预算编号：1825-00001501
预算金额（元）：1615015元（国库资金：1615015元；自筹资金：0元）
最高限价（元）：无
采购需求：
包名称：2025 年度盈浦街道社区党群服务中心物业管理服务项目
数量：1
预算金额（元）：1615015.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本项目2025 年度盈浦街道社区党群服务中心物业管理服务项目，共1个包件。服务内容：具体详见采购需求。
合同履约期限：自合同签订之日起一年。该项目采用一次招标三年沿用、合同一年一签的方式实施。
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：推行节能产品政府采购、环境标志产品政府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展。规范进口产品采购政策。
3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.1、本项目预算为1615015元人民币，超过预算的投标不予接受。3.2、本项目专门面向中小企业采购。参加投标的中小企业应当符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定。中小企业应当按照规定在投标标书中提供《中小企业声明函》。3.3、本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：2025年03月19日至2025年03月27日，每天上午00:00:00-12:00:00，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：上海市政府采购网
方式：网上获取
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2025年04月09日 10:00（北京时间）
投标地点：上海政府采购网（www.zfcg.sh.gov.cn）
开标时间：2025年04月09日 10:00
开标地点：上海政府采购网（www.zfcg.sh.gov.cn）
五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜 根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在上海市政府采购信息管理平台（简称：电子采购平台）（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。电子采购平台是由市财政局建设和维护。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照电子采购平台中的“操作须知”专栏的有关内容和操作要求办理。投标人应在投标截止时间前尽早加密上传投标文件，电话通知招标人进行签收，并及时查看招标人在电子采购平台上的签收情况，打印签收回执，以免因临近投标截止时间上传造成招标人无法在开标前完成签收的情形。未签收的投标文件视为投标未完成。 本项目为预留采购份额采购项目，预留采购份额措施为整体预留 七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市青浦区盈浦街道社区党群服务中心
地 址：利通路66号
联系方式：021-59727449
2.采购代理机构信息
名 称：上海市青浦区政府采购中心
地 址：上海市青浦区城中西路38号南楼305
联系方式：59732311
3.项目联系方式
项目联系人：钱晓贇
电 话：59732311
附件信息：
需求定稿2025-043.doc119.5K
公告发布时间:
2025-03-19
公告发布媒体:
上海市政府采购网
公告源URL:
投标（提交响应文件）截止时间:
2025-04-09 10:00:00
盈浦街道社区党群服务中心物业项目一、项目概况该项目资金来源为预算内，预算金额161.5015万元。二、采购需求（一）建筑概况1、物业坐落位置：利通路66号；2、本项目建筑总面积4976平方米，公共面积3469平方米，场地道路2899平方米、地面停车位6个、地下停车位28个。3、主要设施：升降电梯2台、配电房10间、泵房1个、消防监控中心1个、一楼二楼为原建筑安装中央空调，三楼四楼为后续采购空调30台（其中：5匹18台、3匹4台、2匹5台、1.5匹3台）等。4、根据上级要求，中心原则上全年开放，每日开放时段为8:30--20:30。中心出入口3个，监控室24小时值班。（二）总体要求1、物业服务团队要全力配合街道办事处和社区党群服务中心托管方的工作，应具有高度的敬业精神和良好的服务态度。项目经理要善于沟通、协调，积极主动，热情周到，能够妥善处理前来社区党群服务中心活动人员的各类情况。2、社区党群服务中心大楼实行开放式管理，有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度。保安人员年龄原则上不超过50周岁。3、物业保安人员应文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。熟悉社区党群服务中心的环境，结合中心特点，制订安全防范措施。要确保非机动车辆停放整齐，场地整洁。危及人身安全处设有明显标志和防范措施。4、物业管理公司需落实设备主管人员，负责本项目区域内的设备设施运行、日常维保，制定维修计划及维修质量控制，负责区域内弱电包括音响设备的日常维护工作，协助业主方进行监督管理工作。5、物业应负责中心保洁服务工作，兼定期保洁工作，实行责任制，明确专职人员和责任范围。6、中心大楼内实行标准化清洁保洁，定期进行卫生消毒灭杀。大楼公共部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；大堂、楼梯扶拦、天台、玻璃窗等保持洁净；公共场地无纸屑、烟头等废弃物。7、物业服务人员应统一着装，并保证用工符合《劳动合同法》要求。8、物业管理公司应依法妥善处理责任范围内的突发事件，制定并落实应对各类事故、冲突、灾害及突发事件的应急预案。物业执勤区域发生刑事案件、治安案件和灾害事故，应及时报告街道和当地派出所，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件。9、有关物业运行中的日常消耗品，包括保洁耗材、保安耗材、日常维护、绿化耗材，以及物业作业中日常用品和工具：如制服、保洁工具、保洁用品等易耗品由投标单位提供。（三）委托物业服务内容与要求㈠保洁服务要求：1、保洁范围：公共开放区域、办公区域的门窗、室内墙面、地面等；室外花园绿化及道路。2、保洁内容：建筑物的门窗（2米以下的位置）；处舍地面墙面、桌椅等公共服务设施保洁消毒、公共场所电器设备、雨水井等；办公区域按需保洁。3、工程维修服务公共设备维护、保养的范围：给排水系统、配电房、消防系统、监控系统、电梯系统、空调维保覆盖区域所有建筑物设施。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。（1）给排水、供水系统：l）建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划；2）节约用水，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生；3）保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；4）定期检修维护供水系统管路、水泵、阀门、水表，保证其正常运转；5）保证排水系统的正常运转，防止阻塞；6）停水预先通知，以便做好安排。（2）机电、照明及自动化系统管理：1）对辖区内供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划；2）建立严格的配送电运行制度和维修制度；3）供电和维修人员持证上岗，做到发现故障、及时排除；4）保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足要求、确保发配电设备安全运行；5）停电限电事先出通知、以免用户措手不及；6）对临时施工工程有用电管理措施；7）发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源；8）负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常；9）确保辖区内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换；（3）消防系统：1）对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统等灭火系统进行日常管理和养护维修；2）按时对消防、喷淋、配电系统做启动测试，管道养护工作。将水管内污水排空，保证消防系统在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法；3）负责对消防水电设施进行例行保养，定期检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好。（4）中央控制室管理规定：1）中控室实行每日24小时人员值班、监控；2）控制非必要人员进入中控室；3）保证各控制相、显示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处于良好状态，各类操作按钮、手柄在自动位置；4）每班检查一次各类信号是否正常并做记录；5）出现报警信号后，立即赶到事发现场进行处理；6）中控室的清洁由值班人员负责。（5）电梯系统：1）根据电梯的图纸资料和技术性能制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。2）电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理和定期检查、维护、保养。3）健全电梯设备档案及修理记录；做（安排）好电梯安全年检工作。4）保持电梯轿厢（包括厢内）、并道、底坑、机房及各梯整流控制柜的清洁。5）负责所有电梯照明及内选外呼、层楼显示的巡视和修理。6）密切监视和掌握电梯的运行动态，及时做好需变动的电梯运行的调度、管理工作。（6）空调系统运行维护：1）确保空调正常运行，遇故障应1小时内及时处理。2）建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。3）根据实际使用情况制订年度总体节能计划。（7）监控系统：1）1个月对工程敷设线路及设备安装点进行巡检，并填写巡检记录表，对可能影响线路及设备的情况要及时协调，防止因线路中断等情况造成系统中断；2）每季度对工程范围内的设备箱、设备及其供电系统进行一次保养性维护，包括设备除尘、排除故障隐患等，并填写设备养护记录表；以确认所有设备及系统工作正常；3）每半年对机房防雷系统进行一次检测，填写检测登记表，对不达标的防雷地极进行相应处理。4)每月维护周期结束出具维护总结报告。5)维护周期结束出具年度维护总结报告。4、其他要求：①需要时应配合业主方开展办公场所调整、设备搬运移动等任务及相关保洁工作。②物业管理方应制定详细的保洁和清洗等实施方案，并有保洁记录。③做好垃圾分类工作。5、各区域保洁服务标准为（详见下表）①室内区域服务内容服务标准服务频率地面（含楼梯台阶）打扫各建筑通道及地面，拖洗消毒，保持清洁，无污迹、无水迹、无垃圾清扫：按需循环拖洗消毒：每日1次室内墙面除尘，目视无积灰，无积垢，无蛛网每周1次楼梯扶手、栏杆、窗台、消防箱、指示牌、装饰壁龛、宣传栏等擦抹，目视无积灰，无积垢，无蛛网，无垃圾2米以下每日1次2米以上每周1次天花板、公共灯具除尘，目视无积灰，无积垢，无蛛网每周1次门窗（除玻璃外）擦抹，目视无积灰，无积垢，无蛛网每日1次玻璃（门窗、展柜、展橱）清晰，透光良好，目视无明显积垢每周循环1次垃圾箱垃圾箱摆放整齐，有垃圾袋，定时清运，无垃圾积压，无异味清运：每日1次清理：循环清理卫生间清洁消毒，无明显异味、污渍，无水迹，无垃圾堆积；镜子保持明净，无水迹，无污渍；每天开放前清洁消毒1次，开放后每1小时消毒1次信息公告屏、电视屏幕等设备擦抹，目视无积灰，无积垢，无指纹每天1次办公家具、书柜、会议桌椅等擦抹，目视无蛛网、无积垢，触手无积灰每日1次；根据活动需要增加擦抹次数②室外区域服务内容服务标准服务频率道路路面清扫，无垃圾杂物、无污迹、无积水、无碎屑渣土，无落叶堆积每日1次雨水井明沟清扫冲洗，保证排水畅通，无明显异味清扫：每日1次冲洗：每周1次绿化草坪、植被清扫，目视无垃圾、无积水每日循环果皮箱、垃圾桶垃圾箱摆放整齐，有垃圾袋，定时清运，无垃圾积压，无异味清运：每日1次清理：循环清理烟缸清理消毒，烟蒂数量小于3个每日循环清理铭牌、路灯、雕像、摄像头、指示牌等清洁擦抹，目视无积灰、无积垢每日1次公共区域消杀消毒液喷洒夏季（6月-9月）每2月消杀一次；其他季节每月消杀一次外墙清洗外立面清洗一年1次绿化养护：1、负责绿化区域的花草树木培植、修剪、施肥、浇灌、病虫防治及过冬防护工作，及花草树木的补缺栽种工作。（1）草坪养护服务项目服务要求景观草坪草种纯、色泽均匀。草坪面貌平坦整洁。草坪生长茂盛，无枯黄叶，无空秃排灌有管道排水的草坪随时检修，保持管网畅通。遇暴雨或久雨积水及时开沟排水，确保植株不出现萎蔫现象。根据气候、土质、草坪生长、草种等情况适量浇水，新铺设草坪及时充分浇水，草坪生长阶段、冬夏季久旱无雨、夏季炎热土壤干燥时及时浇水。浇水湿透根系层。施肥根据土壤肥力或草坪生长情况施肥，草坪越冬期宜施有机肥料，平时宜薄肥勤施。修剪修剪后草坪整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口无焦口、撕裂现象，无残留草屑。除草草坪中的大型、恶性及缠绕行杂草及时清除，基本无有害生物危害症状；其他杂草及时清除，保证草坪基本无杂草。清洁每天清扫草坪，草坪无裸露地，无大坑积水。10平方米范围内废弃物不得多于3个。乔木、灌木养护服务项目服务要求景观乔木生长旺盛，枝叶健壮，树形美观。灌木枝叶生长正常，色泽纯正。观花树木按时茂盛开花，观果树木正常结果，色叶树种季相变化明显。排灌乔木、灌木林地有完整的排水系统，排水畅通。浇水视气候、土质、树木习性和生长情况而定，做到适时、适量浇水，保证不出现缺水萎蔫现象。施肥经土壤检测，确属缺肥适时针对性施肥，其中，冬、春季重点追施基肥。修剪根据树木品种、生长阶段、花芽着生部位、开花季节等特性对乔木进行修剪，休眠期修剪和生长期修剪互为补充。花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，花谢后及时剪去残花残枝。陈列式造型灌木统一修剪成型，大小一致。扶正乔木、灌木发生倒伏及时扶正、抢救。有害生物控制乔木、灌木基本无有害生物危害症状，枝叶受害率小于10%，树干受害率小于5%，无影响景观面貌的杂草。清洁每天清扫乔木、灌木林地，10平方米范围内废弃物不得多于3个。2、配合业主方开展展览及各类活动期间绿化的摆放、调整工作。保安服务1、保安服务范围：区域内安保及秩序维护工作。2、保安服务内容：区域内秩序维护、安保监控、消防安全监控、夜间定时巡逻、车辆疏导、门岗安保、报刊信件收发、车辆管理、台风汛期应急处置等。3、其他要求:①保安人员应统一着装、佩戴标志，遵守本单位公共服务相关要求，服从业主方工作调度，配合各项工作开展，做好人员疏导等工作。②保安人员应身体健康，工作认真，无刑事犯罪记录。4、保安服务标准（详见下表）服务内容服务标准人员身体健康，工作认真负责并能定期接受消防、物业及其他业务培训。正确使用各种消防、技防器械设备，经培训后能运用安保监控设备，能熟练掌握各类灾害事故的应急预案。上岗统一佩戴标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。门岗（车管）按时开放场馆关闭场馆，节假日及特殊时段根据业主方要求调整开闭馆时间。门岗24小时值班看守，并有详细交接班记录。开放时段专人负责安保视频监控工作，突发事件及时与业主方沟通。及时做好各类报纸、信件以及快递的整理收发。对本活动中心车库的注册机动车进行管理和疏导，保持出入口道路畅通；对非机动车做好大门外停放引导。外来车辆引导至指定停车区域停放。巡逻岗每天按指定时间和路线定时巡查，机房、仓库等重点部位重点巡查，有巡更记录。每天21:00至次日7:00巡查次数不少于10次。开放期间巡查次数不少于4次。遇偷窃、访客争执、人身安全事故、台风汛期等突发事件或紧急求助，能及时赶到现场，开展针对性应急预案措施。本场馆公众性活动开展期间，做好访客引导、秩序维护等工作。监控岗监控室值班人员需持证上岗，熟悉设备操作及各监控探头所在位置。发现可疑现象或可疑人员，用对讲机及时通知巡逻护管员进行巡查。 妥善保存录像记录，严格按照规定时间进行更新。发现电梯困人或接到报警，应立即用对讲机通知机电人员进行处理。 配合消防人员进行火灾监控,紧急情况下对辖区内护管员进行调度。负责接听夜间客户服务中心电话，记录投诉，并通知客户服务中心进行处理。受理需求，对紧急情况协调相关部门及时进行服务，一般维修等服务可移交第二天客户中心正常班管理人员处理。设备设施运行管理：1、服务范围：处内所有区域高低压配电、空调、照明、弱电音响、电梯、给排水、消防、监控等公共设备的日常运行、维修、保养等工作。2、服务内容：负责设备的巡检、运行、维修和保养工作。3、其他要求：①工程部人员上岗应统一着装、佩戴标志，遵守本活动中心公共服务相关要求，服从业主方工作调度，配合各项工作开展等工作。②工程部人员需要身体健康，持证上岗，工作认真，不得脱岗。③根据活动中心设备的情况制定可行的《养护方案》及《应急预案》。4、设备设施运行管理标准（详见下表）服务内容服务标准人员身体健康，工作认真负责并能定期接受物业及相关其他业务培训。上岗统一佩戴标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。维修工负责中心内设备的巡检、运行、维修和保养工作，确保所辖设备始终处于良好的运行状态。熟悉项目内设备的配置、分布情况及使用状况等。负责外包设备维修保养的监督、测试和验收工作。负责责任区域内设备和环境的清洁。完成上级交办的其他工作。会务服务：1、落实各类会务服务，协助业主方做好重要会议和重要活动的筹备和来宾接待。2、日常会务服务，包括会议前期准备、会中茶水服务，会后会场打扫。熟练操作会议音响设备并落实日常维护。3、日常活动服务，包括活动前期准备，活动后期会场打扫。熟练操作音响设备并落实日常维护。（四）管理服务总目标1、服务满意率达到95%以上；2、维修及时率达到95%以上；3、投诉处理及时率达到98%以上；4、重大安全责任事故为0。（五）员工素质与配置1、员工身体健康，素质可靠，培训上岗，凡是需要持证上岗的岗位人员必须持有相关证书。2、具有相应的文化程度，能够胜任所担任的工作。3、统一服装及各类管理标识。4、项目经理；具有大专及以上学历和五年及以上物业管理经验。（六）人员岗位设置★本项目物业服务人员配置不得少于18人。参考如下：部门岗位人数班次上班时间项目部项目经理1做五休二，8小时8:30-17:00客服部会务接待2做五休二，8小时8:30-17:00工程部水电技工1做五休二，8小时8:30-17:00机动岗1做五休二，8小时8:30-17:00安管部中控室324小时0:00-24:00门岗324小时0:00-24:00保洁部楼层保洁3做五休二，8小时8:30-17:00轮班保洁2做一休一，12小时7:30-19:30机动岗2做五休二，8小时8:30-17:00三、报价要求1、物业服务人员的人员工资、人员福利等全部人员费用。2、物业服务的行政办公费用，包括办公材料、公众责任保险、雇主责任保险。3、物业服务的各类耗材，包括保安耗材、保洁耗材、维修耗材（其中维修耗材为单件200元及以下的材料）。4、空调电梯等日常设备维护，消防监控等专业设备维保、绿化养护、外墙清洗等费用。5、本次采购约定的其他费用。6、物业管理企业管理费与利润。7、营业税金。8、物业管理企业认为与管理服务相关的其他必要费用。9、本项目合同不得转让、合同主体部分不得分包，合同非主体部分经采购人确认可以委托专项服务单位实行服务的则允许分包，分包履行的具体内容详见采购需求。10、本项目预算总价为1615015元人民币，其中委托管理项目预算费用不高于120000元，委托管理项目允许发包方委托给有专业资质的维保单位，并监督合同履行。本项目允许委托管理项目是弱电、空调维保、电梯维保、消防维保。委托管理项目统一计入投标成本。四、合同期限自合同签订之日起一年。该项目采用一次招标三年沿用、合同一年一签的方式实施。5、其它要求1.★中标供应商应当自开始保安服务之日起30日内向所在地社区的市级人民政府公安机关备案。（提供承诺函或提供《自行招用保安员单位备案证明》）2.供应商能力要求：通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证，并在认证有效期内的优先考虑。6、费用结算提取合同总价的10%作为年度考核经费，剩余合同总价的90%作为服务经费，每季度考核通过后服务费连同考核经费一并按季度支付。考核得分90分及以上，全额支付考核费，80分-89分，支付90%考核费；70分-79分，支付80%考核费，60分-69分，支付70%考核费；60分以下（不包括60分），扣除全部考核费并解除合同，由此产生的相关事后均由中标单位自行承担。六、招标方式与资质要求公开招标七、考核内容物业管理季度服务质量考核表物业公司名称：序号考核内容分值评分细则得分1综合服务5按工作性质，统一着装，仪表规范、整洁，自然，文明用语，礼貌待人。5按照合同约定的标准配置服务人员，采取必要管理手段与激励措施，保障配置人员的队伍稳定与工作积极性。落实合同约定与业主临时交办的各项工作。7落实管理制度，按照物业管理服务规范与管理承诺，认真做好业主投诉的分析处理，做到有诉必答，及时回复，有效投诉不超过物业管理的行业规范与约定标准。保证管理服务过程的各类档案资料完整，随时接受业主方的检查。5认真落实保密措施，不得将管理服务中涉及到业主方有保密要求的内容向第三方透露。2保安服务5有定时巡查制度和巡查记录，对大件财产进出大门实施登记制度。5按规定 24 小时值班和交接班，加强技防保卫，无爆炸、火灾、破坏和盗窃事故，及时发现不可预见的设备、设施故障，减少损失。5室内消防栓及灭火器的月底检查记录，消防隐患处理及时、妥当，安全出口、疏散通道畅通。5建立建全防火、防盗、自然灾害等安全预警机制和停电、防台防汛、闹访等突发情况的应急处置预案，有效落实措施。8室内楼道、楼梯、墙面、天花板无垃圾、积尘，栏杆、椅子、灯座等光亮整洁，无明显积尘、污渍，公共区域角落处无积尘、垃圾和蜘蛛网；室外的地面、绿化带无明显积尘、污渍、烟蒂、垃圾；地毯无积尘。3保洁服务2公共区域玻璃门以及窗户玻璃（除室外一面）完好，无灰尘、污渍、手印等。3根据垃圾分类要求设置设备，做好垃圾分类工作，垃圾箱放置整齐，垃圾袋套在垃圾箱上，四周无散积垃圾，无异味，垃圾中转站（点）环境卫生符合规定要求。5卫生间空气流通，无异味；金属器具了如水龙头等光亮无锈斑、污渍、浮尘，盥洗台面干净、整洁，无水渍，镜面无灰尘、污痕、水痕、手印等，卫生洁具保持清洁，定期消毒，有记录，按时补充卫生纸、洗手液等卫生用品。2做好垃圾分类工作，垃圾做到日产日清，定期对垃圾堆放处进行卫生消毒灭杀虫害并记录。2遇下雪或下雨天，在大堂进出口铺设防湿防滑地毯并树“小心防滑”告示牌，及时拖擦，无积水。4设施设备维护4房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关部门，对辖区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。4屋面泄水沟、室内外排水管道畅通，一年清理至少 2 次，做好记录。4确保给排水系统、空调系统、监控系统、消防系统、配电房等设备正常运行，做好定期检查记录。4公共照明系统完好。4发生突发重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，待专业人员到场后继续配合排故排险。4重大节日前应对设备设施系统进行安全检查，保证节日期间各项设施运行正常。4接到设备报修信息，及时响应，在规定的时间内到达现场修复。5客户接待2统一着装，仪表规范，文明用语，礼貌待人。2大屏幕信息输入准确无误，受理投诉和报修的记录完整。6绿化养护4对区域内的绿化进行监管，督促绿化维保单位定期修剪养护、浇水、施肥、喷药杀虫，保持良好长势；合计100说明：总分90分以上为优秀，80-89分为良好，70-79分为一般，60-69分为较差，60分以下为差。考核单位：考核人：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 垃圾箱 办公家具涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
