地块建设招标公告（南通盛欣置业有限公司2025）
项目编号
A3206010318001092
项目名称
R24019地块建设项目
标段编号
A3206010318001092001001
标段名称
R24019地块建设项目方案设计
工程类型
设计
R24019地块建设项目方案设计招标公告（资格后审）
一、招标条件
本招标项目R24019地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通盛欣置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R24019地块建设项目方案设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、工程地点：南通市崇川区百运路南、长泰路西
2、项目规模：本项目规划用地面积约104462m2，104462m2≤规划地上计容建筑面积≤144000m2。
3、招标控制价：5200000元（人民币）。
4、设计服务期限：
中标通知书发出后，总设计周期60日历天内完成，其中：15天完成概念方案，20天完成深化方案，25天完成扩初图纸。
5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。
6、标段划分：本项目划分为一个标段。
三、招标范围
本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对南通五龙汇R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。
四、招标服务内容：
本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。包含但不限于以下内容：
1、方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，对红线范围内土地进行空间研究，包括地上、地下空间，并制作效果图、三维动画、多媒体等汇报材料，根据招标人需求进行多轮方案的汇报和修改，编制对应方案的投资估算，配合招标人完成相关报规工作（包含但不限于方案报规、总图报规、规划设计方案的公示服务（含公示图制作）等）；
2、施工配合阶段：包括勘察设计技术交底，参加施工图会审及施工招标时招标控制价会审，参加验收并签署意见，解决施工中设计技术问题，派设计代表驻场技术指导，必要的设计变更或补充，参加必要的工地例会、专题评审会，配合现场材料选型定板（必要时提供物料小样），参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。
3、其它服务：招标人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，招标人所需的涉及本项目的其它服务。
4、设计任务书中规定的其他内容。
5、成果提交：
5.1、方案设计说明（包含各专业）
5.2、设计文件包括并不限于：
（1）用地现状、区域分析图；
（2）现场勘察对场地自然条件解析（可结合图纸、图片分析）
（3）投标方案设计，主要评比总平、户型、住宅外立面、示范区策划
5.3、总平面图（含经济技术指标）；
（1）附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针；
（2）标明地下室布置及指标分析、出入口位置等；
（3）标明总图户型分布，建筑单体和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；
（4）标明住区道路、停车位、绿地、和水系的边界；
5.4、规划空间结构分析图；
（1）交通系统分析图；
（2）标明住区道路系统及人流、车流包括消防流线及出入口位置；
（3）标明机动车、非机动车的停车方式、位置和停车大致数量。
5.5、剖面图（场地大剖面，根据方案需要进行表达、不少于1处）；
5.6、建筑设计鸟瞰图（不少于1张）；
5.7、建筑彩色总平图（不少于1张）；
5.8、透视图（单体透视图根据设计表达需要，不少于6张）；
5.9、建筑单体立面效果图（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1张；
5.10、户型设计：根据招标方需求提供与投标总图一致的户型图以及产品类型分布图，户型平面应包含平面布局与尺寸、家具布置、空调室内外机位布置、公共部分的管井及开口位置、烟道等；当户内设置赠送时，应绘制赠送前后两版图纸；应包含每个户型建筑面积、公摊面积、公摊率、阳台面积、阳台比例、赠送面积、赠送面积比例等，并在电子档图纸中保留相关面积轮廓线备查，如有涉及赠送面积和二次改造的内容应分别出报批版和实际使用版两版图纸；
5.11、日照分析图（采用日照软件进行分析且包含对周边建筑的影响）；
5.12、地下室平面布置图：初步排布的地库平面，对应面积指标中地下建筑面积应包含：地下车库面积、单体地下室面积；
5.13、能够表达设计意图的其它图纸和视频文件（视频文件不低于1分钟）；
5.14、设计成果形式及数量：
六份（套）A3图册，图册中应包括设计说明、设计成果要求的设计图纸，以及投标人认为需要的其他设计内容。A1总图6份。方案设计成果电子文件1份。其中：规划和建筑方案设计文本为PDF格式，图片为JPG格式，建筑图纸为dwg格式，视频为avi格式。
五、投标人资格要求
1、资质类别和等级：具有独立法人资格并具备建筑设计事务所甲级或建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质。
2、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。
特别提醒：项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；
3、企业业绩要求：自2021年2月1日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），投标单位单个房地产开发项目规划与建筑方案设计业绩的合同总建筑面积达到16万平方米及以上。
业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，若中标通知书（或直接发包证明）和设计合同不一致时，以设计合同为准。若中标通知书（或直接发包证明）、设计合同不能体现时间、建筑面积等工程概况信息，则另需提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积较少的计取。
4、资格审查的必要合格条件
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）；
5、本设计项目不接受联合体投标。
具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。
六、招标文件的获取
1、本工程投标人的资格审查采用资格后审、评定分离方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。
2、招标文件获取时间为：2025年3月20日至2025年4月14 日9 时30 分；
3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台 ；
七、投标文件的递交
1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2025年4月14 日 9 时 30 分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。
九、评标办法：综合评估法，详见招标文件。
十、特别提醒
1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
十一、联系方式
招标人
南通盛欣置业有限公司
招标代理机构
南通海纳工程咨询有限公司
地址
江苏省南通市崇川区唐闸镇街道江海大道468号软件园13层1308室
地址
南通市崇文路1号启瑞广场16楼
联系人
刘工、张工
联系人
杨工
电话
13862959648、15862828885
电话
0513-69892752、18061810261
日期：2025年3月20日
评标办法（
评定分离
法）
一、投标人资格审查
参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。
资格审查必要合格条件标准
序号
项目内容
合格条件
投标申请人具备的条件或说明
1
法定代表人身份证明
法定代表人身份证明
提供有效的法定代表人身份证明
2
授权委托书（如有授权）
授权委托书
提供有效的授权委托书
3
企业法人营业执照
有效法人营业执照
企业法人营业执照
4
企业资质类别等级
具有独立法人资格并具备建筑设计事务所甲级或建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质
有效的企业资质证书
5
企业业绩
自2021年2月1日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），投标单位单个房地产开发项目规划与建筑方案设计业绩的合同总建筑面积达到16万平方米及以上。
业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，若中标通知书（或直接发包证明）和设计合同不一致时，以设计合同为准。若中标通知书（或直接发包证明）、设计合同不能体现时间、建筑面积等工程概况信息，则另需提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积较少的计取。
5
拟派项目设计负责人资质等级
具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）
注册证书（须在注册有效期内 且注册单位为投标单位） 注：一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号文件（详见附件）执行）
6
拟派项目设计负责人为投标企业正式人员
拟派项目设计负责人为投标企业正式人员
须提供：投标企业或其下属分公司与拟派项目设计负责人双方签订的有效劳动合同书；
7
远程参与开标会议诚信承诺书
经投标人签字盖章的远程参与 开标会议诚信承诺书
经投标人签字盖章的远程参与开标会议诚信承诺书 （格式见第五章“远程参与开标会议诚信承诺书”）
8
投标人免缴投标保证 金信用承诺书
投标人免缴投标保证金信用承诺书
投标人免缴投标保证金信用承诺书（格式见第五章 “投标人免缴投标保证金信用承诺书”）
备注：上述资格审查内容在网上招投标系统中须上传清晰可辨认的扫描件，扫描件不清楚导致无 法辨认的并且任意一项经评标委员会评审不通过的，则资格审查不予通过。
二、技术标评审（暗标、满分90分）
技术标暗标文件采用A3横向排版。技术标文件中不得出现投标单位名称、人员姓名、页眉页脚、企业签章、水印或其他任何可以识别投标单位的标记。技术标文件无需制作封面。技术标投标文件设计说明类文字采用“宋体”,字体大小为小四号“常规”字（图表、图片附带文字除外）。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术评审不通过，按无效标处理。
各投标人技术标的最终得分为所有技术标评委评分的算术平均值，平均值计算保留小数点后两位，小数点第三位“四舍五入”。
序号
评审项目
分值
评审细则
1
对项目理解程度和场地规划条件的认识程度
15分
各投标人对项目理解程度和规划条件的认识程度进行横向比较： 1）优：10-15分；（得分含高不含低，下同） 2）良：5-10分； 3）一般或差：1-5分； 4）未提供的不得分。
2
对项目空间结构和功能分区的规划
10分
对招标项目空间结构和功能分区的规划内容进行横向比较： 1）优：6-10分； 2）良：4-6分； 3）一般或差：1-4分； 4）未提供的不得分。
3
项目设计思路、理念、创新性和市场调研
30分
对各投标人的设计思路（单体建筑方案以及户型分析）、设计理念、创新性、效果图（包含对单体以及总图效果图，意向图不得分）匹配度以及市场调研进行横向比较： 1）优：20-30分； 2）良：10-20分； 3）一般或差：1-10分； 4）未提供的不得分。
4
示范区策划
5分
各投标人对示范区的策划进行横向比较： 1）优：3-5分； 2）良：2-3分； 3）一般或差1-2分； 4）未提供的不得分。
5
对规划要点及设计任务书把握
10分
各投标人的设计成果是否满足规划要点以及设计任务书的需求进行横向比较： 1）优：6-10分； 2）良：4-6分； 3）一般或差：1-4分； 4）未提供的不得分。
6
展示视频 （不限于动画、三维等）
10分
对各投标人的展示视屏的内容以及方案的匹配度进行横向比较： 1）优：6-10分； 2）良：4-6分； 3）一般或差：1-4分； 4）未提供的不得分。 注：展示视频须按文件规定递交，否则不予认可
7
经济性比较 （不含车位）
10分
投标人需罗列出各自投标方案中洋房、叠墅、别墅的户型面积段、户数、小计以及总计，参考表格详见附件。洋房、叠墅、别墅假设售价分别为9X、10X、14X，计算得总货值。 各投标人方案货值与基准货值625324X比较，投标人货值不低于基准货值得10分，每下浮1%扣0.2分，不足1%的采用直线插入法，分值计算结果保留两位小数，第三位四舍五入。
三、商务标评审（满分10分）
本项目招标控制价为：
业态
建筑面积(m2)
单价(元/m2)
设计费用(元)
洋房
55952
26.25
1468740
别墅（叠墅）
53060
42
2228520
商业
500
26.25
13125
配套用房
4038
26.25
105997.5
业主共享空间（销售期间用作售楼处）
1项（3250）
367500/项（113）
367500
地下室
96859
10.5
1017019.5
总计
5200000
注：上述面积数量为暂估，投标人不得改变招标人提供数量，各投标人按招标文件要求分别报定单价和总价，最终合同价按照总价计入。
4.1确定有效报价
有效报价是指投标人的投标报价低于或等于最高限价（含单价及合价）的为有效报价，高于最高投标限价（含单价及合价）作无效投标处理。
4.2确定评标基准价
以所有有效投标人的有效报价的总价算术平均值为评标基准价。无效报价、被宣布为废标的投标报价均不参与评标基准价的计算。
4.3投标报价得分
①投标人的投标报价与评标基准价相等的得10分。
②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价每上浮 1%扣0.1分，投标报价每下浮1%扣0.2分，不足1%的采用直线插入法，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。
评标委员会在评标报告上签字后，除评标过程中存在计算错误外，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；
五、推荐中标候选人
总得分=技术标得分+商务标得分，得分均保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前3名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。
经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。
评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于三家时，中标候选人数量不再递补。
注：总得分不带入定标阶段。
评标报告：评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。
六、定标程序
定标工作由招标人组建的定标委员会负责。
1、组建监督小组；
2、组建定标委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；
3、定标会议
招标人应当收到评标报告之日起10日内召开定标会。
定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。
招标人在定标前介绍项目情况、招标情况、评标情况等。
4、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：
1）投标文件（含技术标及商务标，且必须与在CA系统上传的内容一致）；
2）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优） 因素要求提交）。
5、定标评审资料的递交。投标人须按要求提供定标评审资料，具体如下：
1）定标评审资料（含技术标、商务标和定标（择优）因素要求的其他材料）5 套（纸质）。
2）U盘（含所有定标评审资料内容）1套。
投标人须自行制定标评审资料的封面，并将上述资料并分别密封在对应封袋内提交（纸 质材料还需自行制定目录，提供复印件或打印件并按顺序装订成册），封袋上应标明项目名 称、“定标评审资料-技术标”、“定标评审资料-商务标等”、“定标评审资料-U盘”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有评标资料及定标资料的复印或打印件均须加盖投标人公章（或加盖骑缝章）。
以上所有资料在定标前按招标人或招标代理具体通知进行递交。
如未按时递交或被发现定标材料与在CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。
投标文件内未涉及到的定标(择优)因素的相关资料，如投标文件其他节点未上传的，需将其证明材料原件的扫描件上传至定标所需其它材料中，并制作好相关目录。
中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。
6、定标（票决法）
（1）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票 数相同的单位再次票决。
（2）定标（择优）因素：由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评 定，投票决定：
定标要素
定标标准
投标方案优劣
根据中标候选人概念性设计方案的优劣，对会所功能设计、户型种类、户型面积段规划、经济指标表、动画、效果图等内容编制的合理性进行横向比较。
拟派团队能力与水平
根据中标候选人拟派本项目团队相关人员的资信实力（执业资格、 职称、业绩等）进行横向比较。业绩数量提供不超过5个。
企业信誉和履约情况
根据中标候选人的企业信用情况（全国建筑市场监管公共服务平台信用记录）、过往业绩履约情况、建设单位履约评价进行横向比较。
7、在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。
8、中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约 保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单 中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大， 或者对招标人明显不利 的，招标人可以重新招标。
拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。
9、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作 出最终解释。
附件：
招标人信用承诺.pdf
招标文件正文.pdf
20240044号百运路南长泰路西地块规划条件红线附图.dwg
R24019地块建设项目方案设计招标文件编号：A3206010318001092001001招标人：南通盛欣置业有限公司招标代理机构：南通海纳工程咨询有限公司日期：2025年3月20日招标文件备案表编制人：杨工日期：2025年3月20日招标人（盖章）法定代表人（签字或盖章）招标代理（盖章）法定代表人（签字或盖章）日期：2025年3月20日，1目录招标文件备案表第一章招标公告第二章投标人须知第三章评标办法第四章建设工程设计合同第五章投标文件格式第六章设计任务书，2第一章招标公告R24019地块建设项目方案设计招标公告（资格后审）一、招标条件本招标项目R24019地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通盛欣置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R24019地块建设项目方案设计进行公开招标。二、项目概况与招标范围1、工程地点：南通市崇川区百运路南、长泰路西2、项目规模：本项目规划用地面积约104462m2，104462m2≤规划地上计容建筑面积≤144000m2。3、招标控制价：5200000元（人民币）。4、设计服务期限：中标通知书发出后，总设计周期60日历天内完成，其中：15天完成概念方案，20天完成深化方案，25天完成扩初图纸。5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。6、标段划分：本项目划分为一个标段。三、招标范围本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对南通五龙汇R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。四、招标服务内容：本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。包含但不限于以下内容：1、方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，对红线范围内土地进行空间研究，包括地上、地下空间，并制作效果图、三维动画、多媒体等汇报材料，根据招标人需求进行多轮方案的汇报和修改，编制对应方案的投资估算，配合招标人完成相关报规工作（包含但不限于方案报规、总图报规、规划设计方案的公示服务（含公示图制作）等）；，32、施工配合阶段：包括勘察设计技术交底，参加施工图会审及施工招标时招标控制价会审，参加验收并签署意见，解决施工中设计技术问题，派设计代表驻场技术指导，必要的设计变更或补充，参加必要的工地例会、专题评审会，配合现场材料选型定板（必要时提供物料小样），参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。3、其它服务：招标人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，招标人所需的涉及本项目的其它服务。4、设计任务书中规定的其他内容。5、成果提交：5.1、方案设计说明（包含各专业）5.2、设计文件包括并不限于：（1）用地现状、区域分析图；（2）现场勘察对场地自然条件解析（可结合图纸、图片分析）（3）投标方案设计，主要评比总平、户型、住宅外立面、示范区策划5.3、总平面图（含经济技术指标）；（1）附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针；（2）标明地下室布置及指标分析、出入口位置等；（3）标明总图户型分布，建筑单体和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；（4）标明住区道路、停车位、绿地、和水系的边界；5.4、规划空间结构分析图；（1）交通系统分析图；（2）标明住区道路系统及人流、车流包括消防流线及出入口位置；（3）标明机动车、非机动车的停车方式、位置和停车大致数量。5.5、剖面图（场地大剖面，根据方案需要进行表达、不少于1处）；5.6、建筑设计鸟瞰图（不少于1张）；5.7、建筑彩色总平图（不少于1张）；5.8、透视图（单体透视图根据设计表达需要，不少于6张）；5.9、建筑单体立面效果图（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1张；5.10、户型设计：根据招标方需求提供与投标总图一致的户型图以及产品类型分布图，户型平面应包含平面布局与尺寸、家具布置、空调室内外机位布置、公共部分的管井及开口位置、烟道等；当户内设置赠送时，应绘制赠送前后两版图纸；应包含每个户型建筑面积、公摊面积、公摊率、阳台面积、阳台比例、赠送面积、赠送面积比例等，并在电子档图纸中保留相关面积轮廓线备查，如有涉及赠送面积和二次改造的内容应分别出报批版和实际使用版两版图纸；5.11、日照分析图（采用日照软件进行分析且包含对周边建筑的影响）；，45.12、地下室平面布置图：初步排布的地库平面，对应面积指标中地下建筑面积应包含：地下车库面积、单体地下室面积；5.13、能够表达设计意图的其它图纸和视频文件（视频文件不低于1分钟）；5.14、设计成果形式及数量：六份（套）A3图册，图册中应包括设计说明、设计成果要求的设计图纸，以及投标人认为需要的其他设计内容。A1总图6份。方案设计成果电子文件1份。其中：规划和建筑方案设计文本为PDF格式，图片为JPG格式，建筑图纸为dwg格式，视频为avi格式。五、投标人资格要求1、资质类别和等级：具有独立法人资格并具备建筑设计事务所甲级或建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质。2、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。特别提醒：项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；3、企业业绩要求：自2021年2月1日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），投标单位单个房地产开发项目规划与建筑方案设计业绩的合同总建筑面积达到16万平方米及以上。业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，若中标通知书（或直接发包证明）和设计合同不一致时，以设计合同为准。若中标通知书（或直接发包证明）、设计合同不能体现时间、建筑面积等工程概况信息，则另需提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积较少的计取。4、资格审查的必要合格条件（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；（6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）；5、本设计项目不接受联合体投标。具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。六、招标文件的获取1、本工程投标人的资格审查采用资格后审、评定分离方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。，52、招标文件获取时间为：2025年3月20日至2025年4月14日9时30分；3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；七、投标文件的递交1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2025年4月14日9时30分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。八、发布公告的媒介本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。九、评标办法：综合评估法，详见招标文件。十、特别提醒1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。十一、联系方式招标人南通盛欣置业有限公司招标代理机构南通海纳工程咨询有限公司地址江苏省南通市崇川区唐闸镇街道江海大道468号软件园13层1308室地址南通市崇文路1号启瑞广场16楼联系人刘工、张工联系人杨工电话13862959648、15862828885电话0513-69892752、18061810261日期：2025年3月20日，6第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.1招标人名称：南通盛欣置业有限公司地址：江苏省南通市崇川区唐闸镇街道江海大道468号软件园13层1308室联系人：刘工、张工联系电话：13862959648、158628288851.1.2招标代理名称：南通海纳工程咨询有限公司地址：南通市崇文路1号启瑞广场16楼联系人：杨工电话：0513-69892752、180618102611.1.3项目名称R24019地块建设项目方案设计1.1.4标段划分本项目共分一个标段1.1.5建设地点南通市崇川区百运路南、长泰路西1.2建设资金自筹1.3.1招标范围本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对南通五龙汇R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。1.3.2设计周期设计服务期限：中标通知书发出后，总设计周期60日历天内完成。其中：15天完成概念方案，20天完成深化方案，25天完成扩初图纸。1.3.3质量要求设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。1.4.1投标人资格要求详见招标公告1.4.2是否接受联合体投标不接受联合体投标1.9.1踏勘现场自行踏勘1.10.1投标预备会不召开2.1.1构成招标文件的其它材料/2.2投标人要求澄清招标文件的截止时间2025年3月25日17时前登录“南通市公共资源交易电子交易平台”以不署名的形式网上提交招标人予以澄清。条款号条款名称编列内容3.3.1投标有效期投标截止日后60日历天3.4.1投标保证金（免收）本项目免缴投标保证金但不免除相应责任。投标人需提供投标人免缴投标保证金信用承诺书。如果投标人存在招标文件约定的投标保证金不予退还的情形，将于收到招标人书面通知5日内将招标文件约定的投标保证金（人民币：伍万元整）足额缴纳至招标人指定账户。3.5备选投标方案不采用□采用，具体规定：/3.7.1投标文件的份数本工程投标时不需要提供纸质投标文件。中标人在确定中标后，领取中标通知书时需提供六份使用CA系统打印出来的完整的投标文件交招标人（资格审查材料、技术标、经济标正本壹份，副本伍份）及不加密NJSTF格式文件（光盘贰份）。4.1.1投标截止时间2025年4月14日9时30分4.2.2递交投标文件地点电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传；5.1开标时间、地点开标时间：同投标截止时间开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会5.1.2参加开标会的投标人代表远程参加开标，无需亲临开标现场5.2.1开标程序(1）宣布开标纪律；(2）公布投标人名称及投标保证金缴纳情况；(3）投标人解密其投标文件；(4）招标人（招标代理机构）解密并导入招标文件；(5）开标结束。5.2.2解密时间30分钟，解密截止时间：以鸿雁系统倒计时为准6.1.1评标委员会构成评标委员会构成：7人或7人以上单数，其中两名招标人代表参与技术标评审。评标专家确定方式：除招标人评委外，其余在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。7.2采用“评定分离”法时：评标结果（中标候选人）公示中标候选人数量：3名。异议成立，取消相应中标候选人资格后：继续定标【重新公示中标候选人，但是不补充中标候选人】□组织原评标委员会重新评审补充推荐中标候选人8.1采用“评定分离”法时：定标方法定标方法为：票决法□集体议事法条款号条款名称编列内容8.3.1履约保证金履约保证金：投标人提供的履约保证金为合同价款的5%。其中：工期为2%，质量为2%，设计服务为1%。履约保证金提交方式：银行转账或银行保函（保函格式详见附件）等。9.5.1异议提出的时间（1）对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前提出；（2）对开标有异议的，应当在开标现场提出；（3）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。9.5.2招投标监督管理部门南通市住房和城乡建设局10需要补充的其他内容具体如下：10.1构成投标文件的材料：封面；投标函；投标报价明细表；团法定代表人身份证明；授权委托书；（如有授权）投标保证金；资格审查资料；投标人基本情况表；近年完成的类似项目情况表；拟委派的主要人员汇总表；项目负责人简历表；投标人资质；设计方案；（暗标）招标文件（含网上招投标平台系统）中要求填写的其他资料。需从诚信库中获取的材料企业营业执照；团企业资质证书；项目负责人有效的国家一级注册建筑师电子注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）；投标企业或其下属分公司与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同书；业绩证明材料；无需从诚信库中获取的材料：投标人免缴投标保证金信用承诺书；投标人投标承诺书；远程参与开标会议诚信承诺书；招标文件（含网上招投标平台系统）中要求填写的投标所需其他资料；98、投标人投标承诺书致：（招标人）我方参加你方的工程（以下简称“本工程”）的方案设计投标，现我方法定代表人代表我单位向你方慎重承诺：1、参与工程的设计人员均为我单位的正式合法职工。2、我单位递交的投标文件中的所有资料都是真实可信的，证件及有关附件是真实的，复印件与原件是一致的，没有弄虚作假。3、我方承诺在本次投标过程中无弄虚作假和串通投标等违法、违规行为，并愿意承担因弄虚作假和串通投标所引起的一切法律责任。4、我方承诺：⑴遵守指令、不擅离职守。我方委托代理人将坚持全程参加开评标会议，积极响应招标人的指令和操作要求，不擅离职守，始终保持通讯顺畅，因我方原因导致10分钟内无法与管理端建立起联系的，即视为放弃交互的权利，我方认可招标人的处置决定，接受包括终止投标资格在内的任何处理结果。⑵确保设施、设备工况良好。我方将负责提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，因我方原因导致无法完成投标或者不能进行现场实时交互的，均由我方自行承担一切后果。5.我方承诺不向招标人或评标委员会成员或相关人员行贿，以牟取中标。6、投标材料中项目组人员与实际参与设计的人员完全一致。投标材料中所提供的单位和项目负责人的设计业绩真实准确，不存在弄虚作假的情况。7、项目负责人将全过程参与并组织上述项目的设计及后续服务工作。汇报成果等所有环节均由项目负责人参与办理。8、我单位将严格执行招标文件中提出的关于后续设计服务的全部要求，直至该项目竣工验收通过。我方承诺：自愿接受招标人在项目设计过程中的抽查，如发现违反以上承诺、招标文件要求、合同条款以及投标文件作出的承诺的现象，我（们）单位愿意接受招标人的相关处罚决定和接受招标人单方面终止合同。投标人名称：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：年月日，499、远程参与开标会议诚信承诺书致：（招标人）、南通市公共资源交易中心我方郑重承诺：遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，参加本次远程开标会议，是我方真实意思的表达。一、不出借、买卖、伪造、涂改企业和从业人员的资质证书、营业执照、资格业绩、印章以及其他相关资信证明文件，严禁其他企业或个人以我公司的名义投标。二、严格遵守法律、法规和招标文件规定的投标程序。不隐瞒真实情况，不弄虚作假，不骗取投标和中标资格。三、坚决抵制和杜绝串标、围标、哄抬报价、贿赂、回扣等违法投标和不正当竞争行为。四、依法经营，公平竞争，不采取违法、违规或不正当手段损害、侵犯同行企业的正当权益。五、遵守指令、不擅离职守。开标评标过程中，我方将坚持全程参加开评标会议，积极响应招标人的指令和操作要求，不擅离职守，始终保持通讯顺畅，因我方原因导致10分钟内无法与管理端建立起联系的，即视为放弃交互的权利，我方认可招标人任意处置决定，接受包括终止投标资格在内的任何处理结果。六、确保设施、设备工况良好。我方将负责提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，因我方原因导致无法完成投标或者不能进行现场实时交互的，均由我方自行承担一切后果。七、不向招标人或评标委员会成员或相关人员行贿，以牟取中标。八、我方将在法律、法规框架允许的范围内就有关评审过程中的事项向管理人员提出咨询或疑问，如需要提出现场异议的，将严格按照《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字（2016）4号）规定，以书面方式提出（加盖企业印鉴后通过网络传输扫描件）。不在招投标活动中虚假投诉。我方若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消招投标资格、将不良行为记录记入档案、没收投标保证金等有关处理，并承担相应的法律责任。给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。承诺单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）：授权委托人（签名或盖章）：年月日，50保单号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX10、XXXXXXXXX有限公司投标保证保险保函（如采用）致：（招标人、采购人等，以下简称“贵方”）鉴于：（下称“投保人”）根据贵方于年月日发出的编号为的招标文件/标书拟向贵方投标承接项目。根据招标文件/标书，投保人需向贵方提交投标保函。据投保人的申请，我公司愿就投保人履行招标文件约定的义务以保证保险的方式向贵方提供如下保证：一、保证的范围我公司在投保人发生以下情形时承担保证责任：1、投保人在招标文件规定的投标有效期内未经被保险人同意修改或撤销其投标文件；2、投保人接到中标通知后，在招标文件规定的时间内，因自身原因或无正当理由不与被保险人订立招标项目合同；3、投保人与其他投标人串通参与投标的；4、法律法规及招标文件规定的其他应当不予退还投标保证金情形的。二、保函保证金额人民币元（大写：）三、本保函的有效期自本次项目招标文件中约定的投标人提交投标文件的截止之日起至招标人、采购人等与中标人签订书面合同之日止。四、保函适用范围本保函适用于中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律管辖。在本保函履行期间，如发生争执，各当事人首先应协商解决。协商不能解决的，任何一方可向保险人所在地有管辖权的法院提起诉讼。保险人：日期：年月日11、技术标（技术标为暗标，请在制作工具中上传，上传至“勘察设计方案”模块中）技术标评审第7项参考表格如下：业态户型面积户数售价价值洋房***9X******叠墅***10X******别墅***14X******总计（空）（空）（空）（备注：如产品户型较多可自行增加该类型条目）例：各业态价值=户型面积*户数*售价。总计价值=各业态价值合计12、招标文件及电子评标系统中要求提供的其他材料第六章设计任务书南通五龙汇R24019地块规划及建筑方案设计任务书工程名称：R24019地块规划及建筑方案建设单位：南通盛欣置业有限公司建设地点：江苏省南通市崇川区本地块简介：百运路南、长泰路西，毗邻通扬运河以及通吕运河，自然环境优越。一、整体设计理念1、项目总体定位：健康宜居高品质小区2、项目形象：绿色健康、智慧住宅、品质住宅3、总体设计理念：打造现代住宅以及优质户型，营造国企品质路线，充分利用通扬、通吕运河及周边景观资源打造南通宜居品质楼盘二、住宅产品类型1、产品面积段及套数配比（投标人需根据以下配比进行规划设计，套数占比可上下微调）：楼层面积段（㎡）房型（室-厅-卫）套数占比8~12F小高1393-2-3（宽厅）5%8~12F小高150-1804-2-3（宽厅、偏厅）55%4层叠拼190-200叠墅3-2-3、4-2-33%3层别墅175-25534%2-3层别墅300-4503%建议思路：户型面积以中户型为主满足高端客户改善需求，主流面积段详见上表，要充分考虑增加户型附加值，从市场竞争角度考虑，有效控制销售总价规模，减小市场风险和目标客户总价敏感度。三、产品设计（根据不同的住宅类别提出对应需求）1、住宅（1）品质应高于周边竞品楼盘，功能布局合理；（2）以别墅和小高住宅为主；（3）户型设计应考虑设计增加附加值，在兼顾各层面消费者的同时，结合现代优质住宅，创造市场亮点和品质点；（4）户型设计考虑目标消费者注重的功能及通风采光（考虑当地人习俗朝南卧室以及日照时间）；（5）户型不少于3开间朝南，通过附加值运用可以提供使用功能多变空间，户型空间方整，可分可合的大空间布局满足客户多样化户型需求；（6）139~180户型以一梯两户平面标准层布局为主；（7）住宅层高在满足规划条件、规范以及改善型住宅要求的基础上尽量做高，其中住宅小高层高不低于3.15米，别墅层高不低于3.2米；（8）户内通往卧室、起居室（厅）的过道宽度不应小于1.1米；（9）别墅以及叠墅户型考虑小业主改造空间，统一设置南侧庭，结合户型设置采光井提升地下空间的使用体验；2、前期售楼处、会所确定会所方案，确定后根据现场进行售楼处的方案确认，尽量减少后期改建成本。会所售楼处3、外立面风格（1）外立面设计感强，采用石材、金属板、保温一体板等富有质感的材料，借鉴绿城、仁恒、滨江产品立面，轻奢加现代质感的精粹，打造现代风格，塑造轻奢质感，建筑色彩与周边环境相协调。（2）建筑外立面成本限额为：别墅外立面综合单价1200元每平方、叠墅外立面综合单价600元每平方、洋房外立面涂料46元每平方、洋房外立面除涂料外其他材质580元每平方，以上价格不含门窗。4、地库配置1、汽车库坡道装饰完成后净高不低于2.6米，坡度应满足跑车等豪华车行驶需求；2、地下室层高不低于3.8米，汽车库行车道完成后净高不低于2.6米；3、别墅车位应结合别墅地下入户综合考虑，地下停车库别墅专属车位尺寸不小于2.6m*5.5m，专属车位数量不小于配件标准要求数量的20%；4、地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整体亮度，具体设置区域包括但不限于汽车库、坡道、会所、负一层入户大堂等；5、地下车库应设置除湿机；6、每百平方米1.2以上或户均不少于2个车位(车库)；除规划明确的微型车位指标外，其余机动车停车位宽度不应小于2.5m，长度不应小于5.3m。四、规划1、规划布局（1）功能区划合理，产品落位与用地价值分析匹配；（2）规划形态好，利于打造小区空间品质，同时兼顾货值；（3）满足南通当地规范、审查要点；重点关注日照、退界、间距等“红线”条件，以及对高度、面宽等限制性条件；（参《江苏省城市规划管理技术规定》、《南通市实施细则（2023年版）》以及本项目规划条件）（4）该项目为改善型高品质住宅，根据《南通市区改善型住宅评价细则》项目评价得分不得少于80分。（5）地块西北侧为永昌路大桥，桥梁高度较高，且河东路下穿桥梁；地块东南角为规划的跨通吕运河桥，桥梁高度较高，规划应充分考虑以上不利因素；2、动线安排：根据项目实际情况提出相应动线要求；3、出入口（1）社区车行入口和人行入口应分开设置，车行口应设置智能车牌识别系统，人行口宜设置蓝牙感应无障碍通行系统和防尾随设备（如防尾随AB门），考虑入口的仪式感设计；（2）非机动车入口和人行入口应结合设置并靠近岗亭以方便管理，原则上不另外单独设置人行出入口；（3）地库出入口结合社区出入口设计，主入口处就近设置1-2个地库出入口，宜为双向通行；次入口处进入后，就近设置一个双坡道；住宅与车道出入口间距宜保持一定距离（建议15米以上）；4、小区次出入口快递、货运等功能性车位不少于2个；5、配套用房尽量集中布置，减少不利因素，配电间开闭所考虑供电服务半径，避免后期供电造价过高；五、车位设置：1、地下机动车位布置应考虑各区域配比的合理性，并考虑各自合理的服务半径；非机动车停车按单元楼栋设置，坡道结合景观处理；2、需考虑机动车、非机动充电设施；3、地面局部设置访客车位，也可利用地下室设置访客车位访客车位，访客车位数量不少于规划配建要求的2%，六、景观（1）住宅原则上为北入，如果受制于间距，北侧布置不了登高场地等因素影响，则考虑南入；（2）访客景观车位宜靠近小区大门附近，一般3-4个之间留有花坛；（3）注意非机动车坡道开口与景观道路的衔接；（4）围墙与道路之间留有0.5米以上绿化距离；围墙与内部车行道之间留有1-1.5米以上的绿化距离；（5）活动场地，尤其有噪音的（如篮球场）设置在对业主影响范围最小区域，也可设置噪声较小的活动场地；（6）绿地率应在满足规划条件规定的基础上提高不少于3%（3个百分点），集中绿地面积不应小于1.1m2/人；七、公共部位地块社区主入口设置在东侧和北侧，次入口设置在西侧和南侧；人行和非机动车出入口不宜多，建议设置在主入口，降低运营管理成本；楼宇入户大堂：挑高设计，体现细节品质；并考虑地下车库入户大堂的装修；八、成果提供图纸清单及图纸深度要求如下表：设计方案的表现形式为书面文件和电子文件等，要以国家现行有关规范、标准为依据并符合以下要求。1、设计说明（1）包括总平面布局和建筑设计方案说明，着重阐述从总平面布局、建筑设计的主导设计构思、设计理念及设计手法，并对建筑生态节能等做相应的说明；（2）总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化率等主要经济技术指标；（3）设计图纸无法表达的,设计人认为必要的其他说明；2、设计图纸（包括并不限于）（1）用地现状、区域分析图；（2）现场勘察对场地自然条件解析（可结合图纸、图片分析）（3）对本项目及周边住宅开发市场条件解析（可结合图纸、图片分析）3、总平面图1:500（含经济技术指标）；（1）附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针；（2）标明地下室边界和出入口位置；（3）标明建筑单体和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；（4）标明住区道路、停车位、绿地和水系的边界；（5）建筑彩色总平图（不少于1张）。4、规划空间结构分析图；（1）交通系统分析图；（2）标明住区道路系统及人流、车流包括消防流线及出入口位置；（3）标明机动车、非机动车的停车方式、位置和停车大致数量。5、建筑设计鸟瞰效果图（白天以及黑夜各不少于1张）；6、建筑单体的平面、立面、剖面图（1:100~1:300）；7、建筑单体（南立面以及北立面各不少于1张）以及小区入口处设计透视图（不少于2张）、（彩色渲染）；8、户型设计：根据招标方需求提供与投标总图一致的户型图（平面1:200~1:300）；9、示范区效果图（不少于1张）；10、地下室平面布置图及各功能区域技术指标分析；11、能够表达设计意图的其它图纸和视频（不低于1分钟）文件(展示视频须按文件规定递交，否则不予认可)；12、设计成果形式及数量：六份（套）A3图册，图册中应包括设计说明、设计成果要求的设计图纸，以及投标人认为需要的其他图纸。A1总图6份。方案设计成果电子文件1份。其中：方案设计文本为PDF格式，图片为JPG格式，建筑图纸为dwg格式，视频为avi格式。招标人信用承诺书为营造公开、公平、公正的招投标活动政务诚信环境，树立诚实守信的招标人形象，本单位在R24019地块建设项目方案设计项目招标过程中自愿作出以下承诺：1.本单位在该项目招标过程中秉承诚实守信、公正廉洁的原则，严格遵守《中华人民共和国招标投标法》《江苏省招标投标条例》等法律、法规和规章，自觉接受相关部门和社会公众的监督。2.不与招标代理机构或者投标人串通，不接受贿赂或者获取其他不正当利益，不以不合理的条件对投标人实行差别化待遇或歧视待遇。严格保守招标活动秘密，在招标过程中不与投标人进行协商谈判，开标前不泄露标底。3.中标通知书发出后，按照招标文件确定的事项，在规定的时间内与中标人签订合同，不向中标人提出不合理的要求作为签订合同的条件。按照合同约定全面履行应尽职责和义务。4.如有违背承诺，愿意按照信用管理规定记入违诺信用记录,同时在相关网站公开公示，接受相关处理。本单位同意将以上承诺事项上网公示。招标人全称（加盖公章）法定代表人（签字或盖章）：时间：2025年3月20日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块建设涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
