物业管理服务 物业管理人员招标公告（抚州市全民健身活动中心2025）
[抚州市本级][线下]湖南筑龙工程项目管理有限公司关于抚州市全民健身活动中心2025年度物业管理服务采购（第三次）（项目编号：HNZL-2025-JC001-2）竞争性磋商采购公告
湖南筑龙工程项目管理有限公司关于抚州市全民健身活动中心2025年度物业管理服务采购（第三次）（项目编号：HNZL-2025-JC001-2）竞争性磋商采购公告
项目概况
抚州市全民健身活动中心2025年度物业管理服务采购（第三次） 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网 获取招标文件，并于 2025年04月02日 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：HNZL-2025-JC001-2
项目名称：抚州市全民健身活动中心2025年度物业管理服务采购（第三次）
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1062455.70 元
最高限价：1062455.00
采购需求：
采购条目编号
采购条目名称
数量
单位
采购预算（人民币）
技术需求或服务要求
抚购2024F001369790
2025年度物业管理服务采购
1
项
1062455.70元
详见公告附件
合同履行期限：本次采购服务期为1年
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； （1）具有独立承担民事责任的能力 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 （5）参加政府采购活动前三年内 ,在经营活动中没有重大违法记录 （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的， 不得参加本项目的政府采购活动。 3.通过“信用中国”网站和中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、 重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限尚未届满的）， 不得参与本项目的政府采购活动。 4.本项目专门面向中小企业采购。
三、获取采购文件：
时间：2025年03月21日 00:00 至 2025年04月02日 09:30（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日）
地点：江西省公共资源交易网
方式：网上下载
售价：0.00元
四、响应文件提交：
2025年04月02日 09点30分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：抚州市公共资源交易中心
五、开启：
2025年04月02日 09点30分 （北京时间）
地点：抚州市公共资源交易中心
六、公告期限：
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
1、本项目专门面向中小企业采购,按照《中小企业划型标准规定》划分，本项目属于:租赁和商务服务业。 2、潜在供应商必须在江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn/web/）注册并办 理江西省 CA 数 字 证 书 和 电 子 签 章 。 具 体 要 求 详 见 “ 江 西 省 政 府 采 购 网 ”（网 址： http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）；“潜在供应商未使用 CA 数字证书在江西省公共资 源交易系统下载磋商文件的，视为未报名，不得参加本项目的磋商活动。” 3、本项目采用电子化磋商模式。加盖电子签章的电子版响应文件必须在提交响应文件截止 时间前上传到江西省公共资源交易网。 4. 本项目采用“不见面开标”系统进行磋商。 4.1. 潜在供应商不需要到现场参加磋商，现场环节（包括但不限于现场签到、递交原件、 现场解锁、纸质保函等）全部转为不见面开标系统线上操作，现场签到环节改为网上签到，潜 在供应商必须在磋商截止时间前进入江西省公共资源交易不见面开标系统进行线上签到，否则 无法进入后续的磋商环节，未按时网上签到视为自动放弃参与磋商。潜在供应商应仔细阅读“抚 州市公共资源交易不见面开标系统建设项目-供应商操作手册（政府采购）”，如有疑问请联系 新点工作人员，联系电话：400-998-0000。各潜在供应商的法定代表人或经正式授权的代理人 必须符合磋商文件要求，并且应当熟练的操作新点系统，因业务不熟悉而导致的一切后果由供 应商自行承担。法定代表人或授权委托人在项目开、评标期间必须保持在线状态，随时通过“不 见面开标”系统接收磋商的询标等信息。 4.2.本项目采用不见面开标电子化磋商模式，各供应商需保持在线进行远程线上报价，二 次报价时间为 30分钟，30分钟内未完成二次报价的，视为退出磋商。 4.3.请供应商通过以下网址自行下载“江西省公共资源电子交易服务平台政府采购子系统 非招标方式不见面开标、询标操作手册总汇： http://ztb.jxfz.gov.cn/ggfw/003002/20230424/bfcc59d1-6a29-4305-8596-4699d88dab75.h tml”。 5、本项目允许供应商及其代表之外的其他人员观摩开标活动。 1）观摩人数：为保证政府采购交易现场秩序，本项目允许观摩人数为 5 人； 2) 预约方式：对有观摩意愿的人员在开标前一个工作日，将身份信息、联系方式发送至电 子邮箱: 457994703@qq.com 进行预约登记； 3）人员确定：采购代理机构按收到电子邮件先后顺序确定观摩人员，并通过电子邮件发送 《观摩通知书》； 4）观摩纪律：观摩人员在开标前 10 分钟到达开标现场，持本人身份证原件与预约信息核 验后进入观摩席。要求观摩人员在开标期间保持安静，遵守开标纪律，不得提出质疑或进行评 论，违反抚州市公共资源交易中心场所管理制度的观摩人员，将被要求离开公共资源交易中心， 并列入现场观摩开标黑名单，不再允许观摩抚州市范围内的政府采购项目开标；情节严重的将 按照相关规定进行处理。 5. 中标人可凭签订的政府采购合同向抚州市的金融机构申请信贷融资。信贷融资办法和信 息请查阅抚州市财政局官网，具体相应以办法和信息为准。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：fzcg抚州市全民健身活动中心
地址：江西省抚州市临川大道1111号
联系方式：0794-8232373
2.采购代理机构信息
名称：湖南筑龙工程项目管理有限公司
地址：抚州市南门路728号三楼
联系方式：0794-8305333
3.项目联系方式
项目联系人：符翔
电话：0794-8305333
技术服务要求.docx
技术服务要求（一）体育中心概况：抚州市体育中心位于临川大道1111号,占地469亩，具体场馆如下：1.中心体育馆：建筑面积15000平方米，5000座位；2.体育场：建筑面积34000平方米，20000座位；3.游泳馆：建筑面积2600平方米，600座位；4.网球场：共8片网球场，其中4片风雨球场；5.笼式足球场：共4片，其中7人制1片，5人制3片；6.综合训练馆：建筑面积1200平方米；7.室外田径场：标准田径场；8.办公楼：建筑面积300平方米。（二）合同履行期限：一年（三）服务内容1.服务范围：中心体育馆、体育场、游泳馆、网球场、笼式足球场、综合训练馆、室外田径场、办公楼等区域。2.物业管理内容：体育中心保洁、保安、绿化、停车场管理、公共秩序维护、消防设施维护、垃圾运送等物业管理服务。3.抚州市体育中心物业管理服务岗位清单抚州市体育中心物业管理人员岗位配置物业经理 （1人）工作岗位人数整个体育中心1人保安配置（12 人）保安领班1人体育馆1人监控室2人（兼弱电及杂工）游泳馆2人体育场2人南门岗2人办公楼2人保洁配置（13人）保洁领班1人体育中心区内1人体育场2人游泳馆2人体育馆2人综合馆、室外田径场2人网球场2人办公楼1人园林配置（6 人）绿化领班1人体育中心区内5人总计32 人3、管理要求：①服务范围与内容a.场地设施维护：负责体育中心内各类运动场地（如足球场、篮球场、网球场等）、场馆建筑（包括屋顶、墙面、门窗）及附属设施（看台、栏杆、照明设施、音响设备等）的日常巡检、保养与维修，确保设施设备正常运行，满足赛事、训练及日常开放需求。b.环境卫生管理：保持体育中心公共区域（包括场馆内外通道、停车场、卫生间、更衣室等）的清洁卫生，制定并执行严格的清洁时间表，对垃圾进行分类收集并及时运至政府指定垃圾回收站，维护场馆的整洁卫生。（垃圾清运设备需至少板车或以上设备）c.安全保障服务：构建完善的安全管理体系，实行24小时安保值班制度，对场馆出入口、重点区域进行严格管控与不间断巡逻。熟练操作监控系统，及时发现并处理各类安全隐患。制定并演练针对突发事件的应急预案，如火灾、人员拥挤踩踏等。d.赛事活动支持：在举办各类体育赛事、文艺演出及大型活动期间，提供全方位的物业服务，包括场地布置、设施设备调试、临时设施搭建与拆除、活动期间的秩序维护与环境卫生保障等。②成交供应商须在采购人场馆内设立项目办公室，制定各项行政管理制度，岗位职责，并派专职督导人员进行现场管理，落实好各项制度、采购人有权对物业服务的工作进行检查、督促、考核、按《物业管理工作要求及考核细则》进行管理考核,对不称职的提岀批评、教育及经济处罚、屡教不改者、有权提岀更换人员。③成交供应商须依法用工、负责支付上岗人员的工资、津贴、社保及国家规定应支付的各项费用、承担体检、培训、服装费用。4、各岗位的工作职责：（1）物业经理配置及工作要求：物业经理配置1人，年龄在63周岁以下（男），58周岁以下（女），身体健康。①大专及以上学历，掌握房产物业条例、法规，具有较强领导能力、善于正确决策、计划组织、协调指挥、控制，至少有两年及以上从事同等职务管理经验，具备园林助理工程师证或垃圾处理初级工程师证。（投标时需提供学历证书复印件及职称证书复印件）②负责物业区域内的日常管理工作及日常工作安排；③负责物业区域内各人员招聘、培训、考核工作；④需助体育中心及时完成业主安排的临时性工作及处理各类的突发状况；(2)卫生保洁人员配置及工作要求：保洁人员配置为13人（含保洁领班1人），年龄在63周岁以下（男），58周岁以下（女），身体健康。①负责体育中心公共区域（包括各场馆内外通道、停车场、卫生间、更衣室、办公楼等）每天清洁卫生，对各场馆设备、设施每周清洗一次。②垃圾筒每天清理至少1次，筒外每天至少一次用抹布擦洗干净，确保垃圾筒外观清洁、内无异味。每天及时清运垃圾，做好垃圾分类工作，至少1次。③公共卫生间做好及时清洁，确保无污渍、积灰、杂物，无严重臭味,地面无积水。④体育中心区域内标识牌、路灯、灯箱、灯杆、宣传栏确保无积灰、污渍、乱张贴，如有乱张贴及时清理。⑤消杀工作：配合单位做好灭鼠、灭蚊蝇消杀工作。⑥完成单位交办其他临时性保洁任务。(3)园林绿化人员配置及工作要求：人员配置为6人（含绿化领班1人），年龄在63周岁以下（男），58周岁以下（女），身体健康。负责公共区域内的园林植物管理、绿化养护和清洁工作。草坪、绿化带务必每天清扫，确保绿化带无明显果壳纸屑、大片树叶、垃圾袋等杂物及明显杂石；定期对树木进行施肥、浇水、护理；对公共绿地、花木进行杂草清除、修剪、浇水、施肥、除病虫害等；做好冬季、夏季植物的保护。①乔木、灌木每年松土不少于三次，施基肥不少于二次，化肥一次，防治病虫害，经常保持体育中心区域内绿化效果。②保持绿化范围内清洁卫生，杂草及剪下的枝、叶及时清理、垃圾石块清理，自然灾害后的及时清理。③按甲方指定时间节点，配合相关部门做好树木的白蚁防治及蚊蝇、老鼠、蟑螂虫害防治。一年不少于两次。④根据单位要求，积极配合做好植物更新各项工作，负责后期养护工作。⑤绿化领班需具有国家行政部门颁发的绿化与环境科学初级工程师或相关园林专业初级证书。（投标时需提供证书复印件）(4)保安人员配置和工作要求：保安人员配置12人（含保安领班1人），年龄在63周岁以下（男），58周岁以下（女），身体健康。至少配置2人持保安员证上岗；监控室保安人员中需要2人具备建（构）筑物消防员证，必须持消防员证上岗，会弱电工程技术。（投标时需提供监控室保安人员名单及证书复印件）负责区域：体育中心所有区域安全。①负责体育中心安全消防工作,承担体育中心内安全、消防责任，及时处理紧急安全事故，保证消防、监控、报警等设施24小时正常运行，对火灾、治安等突发事件有应急预案，并协助采取相应措施，每年应组织不少于2次的防火应急预案演习。当值班人员发现情况时，应做好控制工作，并及时报告。②做好执勤、巡查记录，对重点区域定时巡逻，遇到火警、警情或异常情况，5分钟内赶到现场并采取相应措施。发现紧急情况立即拨打110、119和向相关领导汇报.岗亭保安人员实行24小时值轮流班制度，确保24小时有人在岗,各班保安员必须按照编排的值班表上岗工作，并严格履行岗位责任制的要求，坚守岗位，巡逻人员要按时巡查，提高警惕，及时处理各种突发事件。③熟悉消防系统的操作，对消防设备进行日常维护保养，确保设备的正常运行。实时对消防区域进行监视，发现异常情况和重大事件及时报告，并采取有效措施妥善处理。认真填写值班记录,做到内容详实，数据客观准确，不得涂改不得擅自拆卸、挪用或停用消防设备，对区域消防设施进行巡查。④熟悉治安监控系统的操作，对监控设备进行日常维护保养，确保设备的正常运行;实时对监控区域进行监视，发现异常情况和重大事件及时报告，并采取有效措施妥善处理；认真填写值班记录，做到内容详实，数据客观准确，不得涂改，严格遵守保密规定,不得擅自拆卸、挪用或停用监控设备。⑤配合做好游泳馆冬季游泳池水遮盖，防止温度流失。⑥保守各项工作机密，防止各种资料、文件和信息的泄密。⑦保安领班至少高中以上学历。（投标时需提供学历证书复印件）5.服务材料：项目实施过程中所需物品如：垃圾桶、垃圾袋、扫把、小型垃圾清运车等、园林修剪工具、石灰、柴油、工作服装、对讲机、白蚁防治及蚊蝇、老鼠、蟑螂虫害防治费用等均由成交供应商提供。备注：以上采购需求必须全部满足，有一项不满足的视为无效响应。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业管理人员涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
