第三方劳务外包服务招标公告（广德市润城物业服务有限公司2025）
润城物业2025年度第三方劳务外包服务采购项目竞争性谈判公告
项目概况
润城物业2025年度第三方劳务外包服务采购项目的潜在供应商应在新点电子交易平台广德专区（https://www.etrading.cn/）获取采购文件，并于2025年04月01日09时00分（北京时间）前递交响应文件。本项目实行全流程电子化采购、网上不见面开标。
一、项目基本情况
项目编号：HXJY1110001033918
项目名称：润城物业2025年度第三方劳务外包服务采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：人民币贰拾捌万陆仟陆佰伍拾元贰角整（286650.20元）（含岗位工资、单位承担社保、管理服务费、增值税税费）
最高限价：服务费率：5%（收费基数=各岗位工资+单位承担社保费用）
采购需求：润城物业2025年度第三方劳务外包服务采购项目，详见谈判文件。
合同履行期限：合同生效之日起9个月服务期。
标段（包别）划分：一个标段
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：
（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；
（2）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（3）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
1.时间：挂网之日起至2025年04月01日09时00分
2.地点：新点电子交易平台（https://www.etrading.cn/）
3.方式：本项目在线下载采购文件，潜在供应商须登录新点电子交易平台广德专区（https://www.etrading.cn/）下载采购文件。
4.售价：免费获取
四、响应文件提交
1.提交响应文件截止时间（开标时间）：2025年04月01日09时00分（北京时间）；
2.地点：新点电子交易平台。供应商应当在响应截止时间前，将加密的响应文件在新点电子交易平台（https://www.etrading.cn/）上传；
3.供应商逾期上传响应文件的，电子系统不予受理。
五、开启
1.时间：2025年04月01日09时00分（北京时间）；
2.地点：本项目采用不见面开标， 供应商登录不见面开标系统进行开标，登录新点电子交易平台（https://www.etrading.cn/）【广德专区】在【我的项目】中具体项目下点击【开标大厅】登录进入。
六、公告期限
自本项目公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.响应保证金：本项目无需缴纳响应保证金；
2.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求；
3.响应人须登录新点电子交易平台广德专区（https://www.etrading.cn/）查询、获取采购文件。按照电子交易平台的要求办理注册、资料核验及在线下载采购文件手续。如果因计算机及网络故障造成无法完成采购文件获取，责任自负，各响应人完成注册事项后，登录电子交易平台后点击进入“投标人登录”获取采购文件。已注册成为安徽省公共资源交易主体信息库网员，并且已办理投标CA锁的响应人，无需再次办理CA锁，可登录平台注册投标人，并进行CA锁绑定激活，首次登录须办理相关手续。新点电子交易平台（https://www.etrading.cn/）系统操作，详见操作手册。技术咨询：400-998-0000。
4.“限额平台专用响应文件制作软件”下载网址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=0128&ZtbSoftType=tballinclusive。
八、对本次招标提出询问或质疑，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：广德市润城物业服务有限公司
地 址：广德市爱民路桐汭大厦18楼
联系方式：檀女士 15856316688
2.采购代理机构信息
名 称：安徽桐汭企业管理咨询有限责任公司
地 址：广德市爱民路桐汭大厦12楼
联系方式：18225910923
3.项目联系方式
项目联系人：水先生
电 话：18225910923
九、附件：采购需求.pdf
附件：
采购需求（以下采购需求及评审部分由采购人：广德市润城物业服务有限公司提供并负责解释）一、项目介绍：本项目为润城物业2025年度第三方劳务外包服务采购项目，由广德市润城物业服务有限公司组织实施；主要内容为南水北调水网水务（广德）有限公司生活区物业服务工作。二、服务需求一览表及主要指标参数要求：1、人员配备：总计4人岗位人数岗位配置岗位要求岗位工资单位缴纳社保服务费（控制费率5%）税金（6%）服务月数小计厨师1从事公司食堂一日三餐的炊事工作并打扫食堂卫生工作经验丰富，认真负责。7943.841010.25447.70564.11989693.15司机1从事公司公务用车驾驶工作45周岁以下，C1驾证，有3年以上驾龄。6243.841010.25362.70457.01972664.25保洁1从事公司安保工作及办公区卫生清理工作55周岁以下，五官端正，有从事保洁工作经验，动作麻利，身体健康。3943.841010.25247.70312.11949625.15后勤1从事公司所需其他后勤保障的工作45周岁以下，大专及以上学历，五官端正，语言有亲和力，工作责任感强，具备团队合作精神。6443.841010.25372.70469.61974667.65合计4221178.243636912877.2016225.76286650.20注：表中服务费为控制价费率5%的价格，除服务费外其余费用均为不可竞争费用，最终按成交供应商实际报价费率为准。服务要求：所有工作人员政治素质高，具有良好的形象和工作态度，人员统一着装，佩戴工号，统一服装等由成交单位自行配置。2、考核（考核办法）第一条为规范南水北调水网水务（广德）有限公司生活区物业服务工作，制定本考核办法。第二条编制依据广德市润城物业服务有限公司的相关制度规定。第三条考核方式1．考核为周期考核。每个月考核一次，结合考核期内实际服务情况，由甲方对物业服务总体工作进行考核，并将考核结果通报乙方。3．考核主要采用日常工作现场检查、定期检查、不定期抽查等形式进行。第四条周期考核考核得分实行单独赋分作为结算依据。考核评分标准详见附表《物业服务考核评分标准》。物业服务考核得分在90分以上（含90分），全额支付考核期的物业管理费用；考核得分在80分～90分之间（含80分），扣除当次考核期的物业管理费用的5%；考核得分在70分～80分之间（含70分），扣除当次考核期的物业管理费用的10%；考核得分低于70分，甲方有权终止合同。第五条本办法由广德市润城物业服务有限公司负责解释。附表物业服务考核评分标准评分人：得分：日期：考核项目及内容评分标准备注一、综合管理（20分）人员情况人员数量符合要求，出勤良好，工作热情，服务周到有耐心。20分，不符合标准扣2分/项；不按要求整改扣5分/次，直至此项不得分。员工着装规范，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。人员资质满足工作要求，持证上岗。工作配合和协调服从领导，按要求报送各类报表等，与其他单位的关系和谐融洽。资源节约消耗品管理到位，无浪费；各项节能措施落实到位。二、安全保卫（15分）保卫值班着装上岗，风纪严整，专于值守，无脱岗。10分，不符合标准扣2分/次，扣分超过6分，该项目不得分。由于安全保卫措施不到位，造成财产损失等治安案件或造成事件范围扩大，本项不得分严格出入管理，按制度对进入人员进行查验登记，文明服务，礼貌待人。按制度要求开展场区和周边巡视工作，发现问题及时报告和处理。考核项目及内容评分标准备注应急管理有火警、治安等突发应急工作预案。3分，不符合标准扣1.5分/次定期开展演练，员工能按预案熟练处置突发情况。责任区卫生及设备操作安保人员办公区域及设备及时清扫，保持整洁。2分，不符合标准扣1分/次严格按照操作规程进行设备操作。三、环境卫生（20分）室内区域按标准做好区域保洁工作，地面、楼梯扶手栏杆、玻璃门窗洁净光亮，无屑土、无污痕污渍。2分，不符合标准扣1分/次天花板、墙壁、开关面板无灰尘和蜘蛛网。卫生间定时保洁消毒，做到无异味。台面、镜面无水渍,小便斗、蹲便池无黄渍。每日定时收集办公垃圾。环境美化室内绿色植物摆放布置及外围绿植养护管理,保持生长良好；株型完美,绿植盆体表面无积灰，盆内无杂物。3分，不符合标准扣1分/项。重大节日或大型活动期间办公区的环境美化。四、餐饮服务（15分）考核项目及内容评分标准备注食品安全管理建立完善的采购、保管及加工全流程食品安全管理制度，粮油肉蛋奶鱼等食品采购应实行定点采购和备案管理，确保采购渠道正规、食品质量安全可靠；果蔬和辅料采购应保证新鲜无污染。15分，不符合标准扣2分/次，扣分超过10分，该考核项目不得分。由于管理不到位造成人员食品中毒、火灾等事故，本项不得分，并加扣10分。不采购和使用过期或变质食材，严格坚持生熟分开。非食堂人员不得进入食品加工和储存区域。食品出、入库应有记录，保证可以追溯和盘点。环境卫生管理就餐区窗明几净无浮尘污渍、飞蝇爬虫及异味。餐品区应摆放整齐，有保温遮尘措施。工作人员应统一着装上岗，保持个人卫生清洁。餐具、饮具、灶具、厨具、冰柜等及时清洗消毒。严格执行食品留样制度，留样保存时间不少于48小时。每日及时清运泔水及厨房垃圾，定期进行鼠害蟑螂消杀。设备安全管理厨房设备设施定期检查维护，确保设备运行可靠。安全用火、用电、用气。安全管理责任到人，安全工作有据可查。服务质量职工餐品种搭配、主副搭配、营养搭配合理。考核项目及内容评分标准备注饭菜口感良好，无不熟夹生情况。未经甲方同意不使用隔夜饭；且隔夜饭放置时间不超过12小时，并须经高温加热才能食用。五、接待服务（10分）会客室会议室报告厅各类设备设施整洁，卫生状况良好，设施完好。10分，不符合标准扣1分/次人员着装统一、举止文明，服务及时周到。会议服务及时高效，倒水间隔不超过15分钟。做好保密工作，不外泄任何会议信息。六、司勤服务（10分）驾驶员及车辆管理车辆整洁，运行状况良好。10分，不符合标准扣2分/次，扣分超过6分，该项目不得分。3、退出机制乙方连续两月考核评分在80分以下的，视为不能满足服务质量要求，采购人有权终止合同重新招标。（三）供应商资格要求：详见谈判文件公告。（四）供应商必须提交的证明文件：1、法人授权委托书或法定代表人身份证；3、采购需求中要求提供的其他证明文件等。五、合同主要条款：1.付款：按月支付，即本月支付上月费用，根据双方确认考核结果据实支付，支付时间为次月十日内，甲方每次支付时，乙方须向甲方提供该费用等额有效的6%增值税专用发票，否则甲方有权拒付并顺延付款期限。服务费按照每月实际发生的人员工资计取，按月据实支付。2.履约保证金：无。六、合同履行期限：合同履行期限：9个月，自合同签定之日起计算。七、服务标准：满足采购人要求，通过采购人考核表。八、报价要求：1.响应报价中包含下述费用但不限于以下费用，供应商综合考虑，合理报价。响应报价为完成本次采购项目的全费用全风险价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、合同工期内的风险费用等为完成本次采购项目所发生的一切费用（含但不限于服装、国家法规所有法定节假日的加班费，各类慰问费等）。2.本项目人员工资费用最终根据采购人拟定工资标准据实结算。服务费率各供应商自主报价，但不得超过其最高限价（费率）5%，本项目最终结算需开具6%的增值税专用发票。
投标 / 标书制作要点（原创）
本第三方劳务外包服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
