物业管理服务 保洁招标公告（衡阳县水运事务中心2025）
一、项目信息
项目名称：衡阳市水运事务中心物业管理服务项目
项目编号：62025032049942040项目联系人及联系方式：孙国勇15173442645
报价起止时间：2025-03-24 09:26 -2025-03-27 09:26
采购单位：衡阳市水运事务中心
供应商规模要求：-
供应商资质要求：-
供应商基本要求：满足湖南省政府采购电子卖场管理办法的供应商
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
意向品牌
物业管理服务
核心参数要求:商品类目: 物业管理服务; 描述:具体详情见采购需求附件;描述:具体详情见采购需求附件;采购需求:具体详情见采购需求附件;次要参数要求:
1年
285780.00
-
买家留言：-
附件：2025物业管理服务采购需求(2).doc
响应附件要求：相关资质资料
三、收货信息
送货方式:送货上门
送货时间:工作日09:00至17:00
送货期限:竞价成交后7个工作日内
送货地址：湖南省 衡阳市 雁峰区 湘江乡 湘江村一组（衡阳市水运事务中心）
送货备注：-
四、商务要求
商务项目
商务要求
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衡阳市水运事务中心采购文件采购项目：衡阳市水运事务中心物业管理服务项目采购方式：电子卖场竞价采购人：衡阳市水运事务中心二○二五年三月第一章采购公告一、项目概况1.项目名称：衡阳市水运事务中心物业管理服务项目2.采购方式：电子卖场竞价3.采购预算：285780元二、竞价人资格要求1.具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期且营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容的单位。2.具有独立承担民事责任的能力，具有履行项目服务所必需的专业技术能力。3.满足湖南省政府采购电子卖场相关要求,具有食堂管理服务资质。三、联系方式招标人：衡阳市水运事务中心联系人：孙国勇联系电话：15173442645第二章竞价须知一、采购项目：衡阳市水运事务中心物业管理服务项目二、服务期：1年（2025年3月20日至2026年3月19日）。三、服务内容：详见第三章《衡阳市水运事务中心物业管理服务项目采购需求》。四、采购控制价：人民币贰拾捌万伍仟柒佰捌拾元整（¥：285780），竞价人竞价总价不得超过采购人发布的采购控制价，竞价总价超过采购控制价的为无效竞价。五、踏勘：自行勘察采购文件中对项目的描述仅供竞价人参考,竞价人在竞价前应认真踏勘项目现场，了解项目位置和服务要求，并取得一切可能影响报价的资料。成交后，不得以不了解项目为理由要求采购人额外支付费用。竞价人踏勘期限为竞价发布之日起2天内，采购人予以积极配合,现场踏勘的一切费用由竞价人自理。六、服务要求竞价人完全响应采购需求，提交物业管理服务方案。物业成交竞价人按照服务方案提供物业服务，未按要求服务或违约，采购人有权中止物业服务合同，由此产生相关责任由成交竞价人自负。七、响应文件提交须知参与竞价的竞价人须在电子卖场“需求响应栏”中上传响应文件，竞价人未上传响应文件，报价视为无效报价。响应文件包含以下资料（加盖供应商公章）：1.企业资质、企业营业执照、企业法定代表人复印件；2.企业信用报告（信用中国公示系统，公告之日起），企业承诺不存在违法失信、违规上访等不良行为（列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商报价视为无效报价）；3.提交《衡阳市水运事务中心物业管理服务方案》，方案符合采购人采购需求要求；4.竞价人近三个月社保缴纳证明、企业近期税收完税证明等资料复印件。八、商务要求1.企业营业范围需包含“物业管理服务”；2.服务要求：按照采购需求及竞价人服务方案提供物业服务；3.服务期：1年（2025年3月20日——2026年3月19日）。第3章衡阳市水运事务中心物业管理服务项目采购需求一、服务场地基本情况（一）项目名称：衡阳市水运事务中心办公楼物业管理服务。（二）最高限价：贰拾捌万伍仟柒佰捌拾元整（285780.00元），包括工资、管理、保险、税费、工具、办公用品等全部费用。（三）委托管理的物业基本情况：衡阳市水运事务中心办公楼总建筑面积7100平方米，其中地上六层，地下一层，配套电梯2部；室外附属区域约4800平方米，其中绿植面积约3300平方米，道路和球场1500平方米。1.1.1.1.（四）物业类型：行政事业型物业。二、服务期限、地点和结算方式（一）履行期限约定服务期限1年（2025年3月20日——2026年3月19日）。（二）履行地点衡阳市水运事务中心（雁峰区湘江南路湘江乡湘江村一组）。（三）结算方法付款人：衡阳市水运事务中心（国库集中支付）付款方式：经采购人考核合格后（按市水运事务中心物业管理服务考核标准执行），物业公司开具正规发票，采购人按月支付（付款与财政拨款同步）。三、服务内容及要求（一）物业管理区域衡阳市水运事务中心办公大楼及附属绿化区域、篮球场、停车场、道路、地下室、职工食堂等。（二）物业人员配置及预算应配备物业经理1名、厨师1名、配菜员1名、保安2名、保洁1名、水电工1名、园林师1名。保安人员需持证上岗，厨师要有厨师证和健康证明，配菜员要有健康证明，水电工要有本专业技术资质,所有聘用物业人员必须身体健康，年龄不得超过法定退休年龄。1、竞价人在同等条件下可优先考虑选用衡阳市水运事务中心原物业管理表现较好的员工；2、竞价人所有人员需遵守采购人各项规章制度。衡阳市水运事务中心2025年度物业管理服务费用预算序号项目内容2025年度预算备注人数（名）月工资（元/人）月费用（元）年费用（元）一、人员工资、保险82598001园林师116001600192002厨师150005000600003保安236007200864004保洁121002100252005水电工113501350162006配菜员130003000360007物业经理11400140016800二、管理佣金和税金按第一项总额的10%计算,259800*10%25980合计2857801.1.（三）物业服务项目1.1.1、负责办公大楼及附属设施区域的清洁卫生及绿化管理:（1）负责办公大楼及附属设施区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、中心领导办公室、会议室、地下室、食堂、消防控制室及院内道路、球场、园林区域、周边围墙水沟等；（2）负责卫生间的洗手液等物品的检查、更换；（3）负责办公大楼的垃圾清扫、收集、清运、转运；（4）负责室外绿化及园林景观日常维护，包括修剪、施肥、浇水、杀虫及补种绿化等。2、负责对物业管理区域公共设施的检查、日常维修：（1）负责水龙头、阀门、开关、卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道、电源转换开关箱等的维修与更换；（2）负责房顶、梁、柱、地面、墙面、门窗等维护和修缮；（3）负责供排水设施设备、供电设施设备、消防设施设备、液化气设施设备、视频监控安防设施设备、电梯等的日常巡检和管理。3、负责下水管网的维护及清理。4、负责地下车库、地上停车场的日常泊车管理。5、负责大门门卫值守及安保工作。6、负责协助做好中心交办的临时性工作。1.2.7、负责食堂的早、中餐烹饪，按单位指定时间开餐。（四）物业服务要求1、水电维修:竞价成交人指派具有相关资质的专业人员负责采购人单位水电设施的日常维修、安装工作，并做好交旧领新，随叫随到。相关服务要求如下：（1）竞价成交人在维修前向采购人提供水电维修需要的材料清单，并注明所需要的品牌、数量、规格及单价等，采购人同意后进行更换，产生的费用由采购人按实支付;（2）竞价成交人提供全日24小时紧急修理服务，出现水电设施发生故障或有不正常运行现象，物业公司承诺根据已接到电话通知，在120分钟内到达现场处理故障;（3）竞价成交人应指派专人配合采购人对各点位（含库房）水电情况完成节前（国家法定节日）安全检查;（4）竞价成交人必须按照国家水电维修标准施工，所有水电维修安装质量必须全部符合采购人要求，并按采购人要求的时间完成任务，经采购人验收合格后方能付款;（5）竞价成交人必须按照国家建筑安装规范要求进行施工，采取严格的安全防范措施，管理好一切安装工具，在施工过程中特别注意安全，预防一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故责任以及产生的一切费用，由物业公司自己承担，责任与采购人无关。2、卫生保洁和园林:竞价成交人派出相对固定的保洁工作人员负责办公大楼及其附属绿化区、停车场、球场、道路的日常清洁维护工作（不含外墙的清洗和环卫部门收取的垃圾清运及处理费用）生活垃圾的收集并中转到采购人单位所属的垃圾中转站。相关服务要求如下：（1）保洁人员必须身体健康、品行良好,无违法犯罪记录,需提供健康证明；（2）垃圾袋袋袋清、日日清，保持垃圾桶清洁无异味;（3）厨房、餐厅、门口大厅、走廊、电梯、卫生间、会议室、中心领导办公室、室外绿地面积、道路等，保持每日清洁1次;（4）机房、电梯控制室、地下车库等，保持每周清洁1次（特殊情况除外）;（5）卫生间需保持地面无积水、厕所内便器无污渍、无异味;（6）大楼清洁时需做到天花板、地面、墙面、窗台、桌面、门窗、玻璃面等处无尘无蛛丝的清洁状态;（7）地下下水管网需做到每半年清疏一次；（8）室外绿化适时修剪、施肥、浇水、杀虫及补种绿化等;（9）如遇重大接待活动（或其他相关活动）,需增加人员加强保洁工作力度。3、安全保卫:（1）保安人员要求男性，需持有有效的安保员资格证和健康证明，身体健康、品行良好,无违法犯罪记录；（2）配备保安24小时值班值勤、巡视、进行安全监控，办公大楼全区域每日安全巡查1次以上并做好巡查记录，发现安全隐患问题，应及时上报并提出整改方案，后期参与协助问题整改工作；（3）车辆停放管理，应按指定位置统一停放、有序调度；（4）供排水、供电、消防、燃气（液化气）、视频监控安防等重要设施设备需按相关标准，定期检查、维护并做好巡查记录，发现安全隐患问题，应及时上报并提出整改方案，后期参与协助问题整改工作；（5）消防设施除按相关行业标准进行日常巡检外，每年需组织具有相关资质的第三方进行2次以上的全面检测、维护；（6）大门门卫值守工作按上级相关要求进行；（7）制定火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，每年组织一次以上预案演练；（8）如遇重大接待活动（或其他相关活动）,需增加人员加强保卫工作力度。4、食堂管理（1）竞价人应具有食堂管理服务资质，保障38名人员按时就餐（工作日早、中餐），确保食堂安全运行，做到卫生整洁，杜绝食物中毒等群伤性事故。（2）负责食堂必要的公务接待、会议、培训用餐（含节假日），做到饭菜可口，接待周到。四、其它事项（一）委托物业管理服务费用采取包干制，费用主要包括：1、聘请物业工作人员工资费用（含员工工资及各类社会保险费用）；2、水电设施设备维护维修费（简易维修材料费由采购方负责,物业公司只承担人工费用，经双方协商需请专业技术队伍维修费用由采购方负责）；3、建筑物维护、维修费（简易维修材料费由采购方负责,物业公司只承担人工费用，经双方协商需请专业技术队伍维修费用由采购方负责）；4、园林绿化维护费（不含药水、肥料费）；5、物业公司管理费用、培训、法定税费及不可预见其他费用等。以上费用不包括：物业内所产生的水、电、天然气等能耗费用，以及水质化验等有关职能部门收取的费用。本项目由成交物业公司自负盈亏，予以包干。（二）成交竞价人应制定相应制度，防火灾、防偷盗、防事故，确保服务期间无一例火灾，无一件偷盗，无一项人员伤亡事故发生，因成交竞价人管理不善或工作人员失误造成的损失由竞价成交人承担全部责任，须照价赔偿并恢复。（三）如有人员增减，根据采购人实际情况进行调整，费用按中标单价核算；政策性调资由采购人负责在中标单价基础上按政策增减资金。（四）采购人每季度将对物业公司提供的物业管理服务按优秀、合格、不合格三个档次进行全方位考评（如服务态度、服务内容完成情况、问题反馈及处理情况等），有一个季度考评不合格的，罚当季度物业管理服务费总额的20％，如两个季度考评不合格，则采购人有权单方面提前终止合同。附件：衡阳市水运事务中心物业考核标准1.31.3.0.1衡阳市水运事务中心物业考核标准序号考核内容评分标准得分情况备注1水电维修（25分）物业公司在维修前向采购人提供水电维修需要的材料清单，并注明所需要的品牌、数量、规格及单价等，经采购人同意后进行更换，并达到规定标准。共5分，每缺一次扣1分。物业公司提供全日24小时紧急修理服务，出现水电设施发生故障或有不正常运行现象，物业公司接到电话通知，在120分钟内到达现场处理好故障。共5分，未及时处理好一次扣1分。物业公司指派专人对各点位（含库房）水电情况完成节前（国家法定节日）安全检查，及时处理隐患故障。共5分，每缺一次扣1分。物业公司必须按照国家水电维修标准施工，所有水电维修安装质量必须全部符合中心要求，并按要求的时间完成任务。共5分，每有一次不符合意愿扣1分。物业公司必须按照国家建筑安装规范要求进行施工，采取严格的安全防范措施，管理好一切安装工具，在施工过程中特别注意安全，预防一切事故。共5分，发生一次事故扣1分，发生大的安全事故扣5分。2卫生园林（36分）保洁人员男性在60周岁以下、女性55周岁以下，必须身体健康、品行良好,无违法犯罪记录。共4分，有一人不合格的扣2分。垃圾袋袋袋清、日日清，保持垃圾桶清洁无异味。共4分，有一次清洁不到位的扣1分。厨房、餐厅、门口大厅、走廊、电梯、卫生间、会议室、中心领导办公室、室外绿地面积、道路等，保持清洁。共4分，每有两处不清洁的扣1分。机房、电梯控制室、地下车库等，保持每周清洁1次（特殊情况除外）。共4分，有一次未清扫的扣1分。卫生间保持地面无积水、厕所内便器无污渍、无异味。共4分，发现两次卫生间不干净的扣1分。大楼做到天花板、地面、墙面、窗台、桌面、门窗、玻璃面等处无尘无蛛丝的清洁状态。共4分，有两处未清扫干净的扣1分。地下下水管网需做到每半年清疏一次。共4分，未清理一次扣2分。室外绿化适时修剪、施肥、浇水、杀虫，保持园林美观大方。共4分，未及时做到位的一次扣1分。重大接待活动（或其他相关活动）,增加人员加强保洁工作力度。共4分，每有一次未增加人员扣1分。3安全保卫（32分）至少安排2名安保人员，年龄要求男性在60周岁以下，持有有效的安保员资格证和健康证明，身体健康、品行良好,无违法犯罪记录。共4分，每有一人不合格扣2分。配备保安24小时值班值勤、巡视、进行安全监控，办公大楼全区域每日安全巡查1次以上并做好巡查记录，发现安全隐患问题，及时上报并提出整改方案，后期参与协助问题整改工作。共4分，两次未巡查扣1分。按指定位置统一停放车辆、有序调度。共4分，发现有车辆违规停放一次扣1分。供排水、供电、消防、燃气（液化气）、视频监控安防等重要设施设备需按相关标准，定期检查、维护并做好巡查记录，发现安全隐患问题，及时上报并提出整改方案，后期参与协助问题整改工作。共4分，未对上述设备进行定期检查并造成损失的，每次扣1分。消防设施除按相关行业标准进行日常巡检外，每年需组织中心消防员进行2次以上的全面检测、维护。共4分，缺一次扣2分。大门门卫值守工作按上级相关要求进行，作好登记询问工作。共4分，登记不全一次扣1分。制定火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，每年组织一次以上预案演练。共4分，缺一个预案扣1分。遇重大接待活动（或其他相关活动）,需增加人员加强保卫工作力度。共4分，未按要求增派人员一次扣2分。4食堂管理（7分）保障食堂按时就餐（工作日早、中餐），确保食堂安全运行，做到卫生整洁，杜绝食物中毒等群伤性事故。共4分，未按时开餐两次扣1分，发生意外事故扣4分。食堂必要的公务接待工作，做到饭菜可口，接待周到。共4分，接待每有一次不达标的扣1分。说明 ：总分得90分以上为优秀（含90分），得80－90分为合格（含80分），80分以下为不合格。本考评标准仅供此次招标参考，具体细则由竞价人和采购人视情况共同制定。1.41.51.61.71.81.9.2025年3月20日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
