广州市第五立面整治提升工程 屋面整治提升招标公告（广州市天河区人民政府员村街道办事处2025）
关于为【员村第五立面整治提升工程（临江大道段）】公开选取【工程设计】机构的公告
项目业主
广州市天河区人民政府员村街道办事处
采购项目名称
员村第五立面整治提升工程（临江大道段）
中介服务事项
无（属于非行政管理的中介服务项目采购）
投资审批项目
否
采购项目编码
4401060075088002503211625
项目规模
平方米（29003.52平方米）
所需服务
工程设计
服务内容
服务类型：建筑工程设计 服务要求：方案设计、施工图设计、出具概算书、现场技术服务、施工及验收过程的配合、配合竣工图编制。 进度要求：方案设计优化合同签订后2天内，方案设计经审查后5天内提交施工图设计。 数量：标的1个 质量要求：相关设计成果文件的质量须一次性通过发包人或发包人委托的第三方根据合同约定标准进行的审核。（如果本栏目内容与采购需求书不一致，以采购需求书为准）
中介机构要求
资质（资格）要求
资质（资格）要求说明
中华人民共和国住房和城乡建设部门核发的《工程设计资质证书》，资质证书等级为丙级或以上。
其他要求说明：
无
服务时限说明
签订合同之日起至双方合同义务完成止
服务金额
￥52,038.00元至￥41,630.40元
金额说明
参照《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定的收费标准，收费率4.5%，专业调整系数1.0，工程复杂程度系数1.0，附加调整系数1.0，包含编制施工图预算、工程竣工图。以区财政部门核定的工程结算结算服务费用。
选取中介服务机构方式
方案择优选取
有无回避情况
否
截止报价时间
2025-03-26 17:30
选取中介时间
2025-03-27 09:00
业主单位咨询电话
广州市天河区人民政府员村街道办事处 （登录后查看）
采购需求书下载
20250321174546726.pdf
项目业主采购需求书类别内容1名称员村第五立面整治提升工程（临江大道段）采购需求书2项目业主情况项目业主名称：广州市天河区人民政府员村街道办事处（盖章）地址：广州市天河区员村新街7号之三负一层联系电话：020-85535400联系人：洪涛3中介服务名称设计服务4对中介服务机构的资质要求1.中介服务机构资质要求：中华人民共和国住房和城乡建设部门核发的《工程设计资质证书》，资质证书等级为丙级或以上。2.需要回避的机构：无。3.根据项目实际需要的其他要求：项目负责人持有中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发的二级建筑师或以上资格证书。5服务内容和服务要求包括但不限于：1.项目基本情况：员村二横路与临江大道交汇东北方向的住宅小区屋面整治提升。5服务内容和服务要求2.服务类型：建筑工程设计服务要求：方案设计、施工图设计、出具概算书、现场技术服务、施工及验收过程的配合、配合竣工图编制。进度要求：方案设计优化合同签订后2天内，方案设计经审查后5天内提交施工图设计。数量：标的1个质量要求：相关设计成果文件的质量须一次性通过发包人或发包人委托的第三方根据合同约定标准进行的审核。3.采购项目情况：整治提升区域东至东和花苑1期、2期东面围墙的边界，南至临江大道，西至员村二横路，北至东和花苑1期北面围墙的边界，住宅屋面整治提升总面积29003.52平方米。通过四大改造思路，进行管控提升设计，对屋顶杂物清理危旧简易棚房棚架排危拆除；针对屋面、棚架/顶进行刷漆优化提升；以屋面绿化或铺人工草皮的形式进行优化提升；以新增架构的形式遮蔽屋面设备，也可同时提供遮蔽休闲功能。6合同履行地点和方式1.提供服务的时间：签订合同之日起至双方合同义务完成止6合同履行地点和方式方式：委托服务2.提供服务的地点：在中介服务机构办公场所提供服务等。7公开选取方式和计价标准1.公开选取方式：方案择优选取。2.报价方式：报总价。3.计价标准：参照《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定的收费标准。8服务时间本项目服务合同自双方盖公章后生效。本项目服务期自合同生效之日起开始计算，至双方合同义务完成止。9验收1.验收时间：服务完成后验收。2.验收程序：双方共同验收。3.验收标准：符合本项目所在国家和地区颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求，并符合竞赛文件的规定，必须达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的要求。10结算方式分期付款——合同生效后的10天内，采购人向中选中介服务机构支付合同总金额的20%作为定金或预付款。向采购人提交设计方案后7天内，向中选中介服务机构支付合同总金额的20%；向采购10结算方式人提交施工图设计后10天内，向中选中介服务机构支付合同总金额的30%。服务期满并验收合格后的15天内，采购人核定金额结算向中选中介服务机构支付尾款。11违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未按照约定支付合同款的，对方可以要求其支付合同款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。12补充合同和解决争议方式采购合同中如有未尽事宜，双方协商一致后可以签订补充合同，但补充合同不得与《中华人民共和国民法典》和广东省网上中介服务超市相关管理制度相抵触。对于合同履行中出现的纠纷，双方应协商解决。协商不成的，通过诉讼的方式解决。13备注1.如果监督管理部门对有关服务已经拟定13备注“合同范本”，业主单位、中选中介服务机构应当使用有关“合同范本”；如果监督管理部门未有“合同范本”，业主单位、中选中介服务机构应当根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定自行拟定合同。2.合同的实质性内容，应当与采购公告、采购结果的内容一致。合同的实质性内容是指合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等（即表格中的序号1-12）3.合同的变更、终止等，适用《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定。提升思路1、危杂清拆-基础型严重锈蚀破败棚架拆除基础型做法：7清理屋面垃圾、废弃物；拆除屋顶锈蚀、破损严重的棚架；拆除超过结构荷载安全的棚房、设备；>对清拆后的屋面进行清扫冲刷。拆改造指引：屋面清洗1.拆除锈蚀严重的棚顶，拆除超过结ESB棚房、设备，拆除前制定详细的施家和安主预案；2.遇到复杂的棚顶结构难以拆除时，送估，宜邀请专业的结构工程师进行播。更为详细和安全的拆除方案；3.拆除中需保护周围的建筑结构和设放洗不必要的损坏；4拆除后对因拆除而产生的孔洞、裂缝丁修器清理拆除现场；并对屋顶进行全面的安三洗提升思路2、危杂清拆-提升型提升型做法：对较好的屋顶空间进行整饰，通过重新刷漆、防水7翻新、棚顶美化等方式提升；N结合建筑的功能，对屋顶空间重塑，通过增加活动座椅、花架、绿植等元素，营造屋顶活动休闲空间。改造指引：1.对屋顶的承载力进行专业评估，确保其能承受屋社交团聚顶空间重塑增加的荷载；2.对有污损的墙面或棚架重新刷漆，以白灰色为主；3.屋顶有渗水漏水的地方进行防水翻新，清洗屋面及清理雨水斗，保证排水顺畅；4设置荷载较小的绿植，座椅，坐垫等，丰富屋顶空间；休闲健身5.对部分屋面新装浅色棚顶。活动休闲防水翻新，清洗刷漆提升思路3、屋面翻新-基础型基础型做法：7J原则采用白灰色漆，可兼备防水、隔热、防锈等功能。>现有锈蚀、蓝红色棚顶刷浅色漆；>无绿屋面直接刷浅色漆，可结合屋面防水；改造指引：棚顶喷漆1.对锈蚀的棚顶、棚架采用清理杂物、去除锈蚀、填补孔洞和裂缝、打磨光滑等方式进行表面处理；2.结合建筑风格及环境特点，对部分正常使用的棚顶选择白灰色的涂料进行刷漆，统一协调色彩风貌，避免鲜艳色彩抢占奥体风头，局部采用绿化调和。3涂料涂刷一底两面，要求颜色均匀，涂层平整；平屋顶喷漆4选用具有良好的耐久性、耐候性和耐腐蚀性的涂料材质，确保翻新效果持久。加装浅色棚顶除锈翻新提升思路4、屋面翻新-提升型提升型做法：7结合建筑功能，对锈蚀的棚架重新更换；>结合屋顶原有的棚架，改造棚架；直接在现有屋面、棚顶上加装浅色棚顶。改造指引：1根据功能需求和建筑整体风格，设计新棚架的样式、更换棚架尺寸和材质;2.选用耐久性和抗锈蚀强的棚架材料，可选用不锈钢、铝合金等轻质材料；3.改造棚架应不影响原有棚架的结构安全及稳定性；4加装棚架前，需对现状屋面进行详细勘察，确保加装的棚架的结构安全；5.加装棚架应结合建筑功能，选择合适的浅色棚顶材料，如浅色彩钢板、阳光板、膜结构材料等，确保材料具有良好的耐候性、防水性和足够的强度。加装棚架棚架美化提升思路5、屋面绿化-基础型1基础型做法：平屋面铺设假草皮；>彩钢瓦上喷涂浅绿色漆，防水、防腐、隔热；改造指引：1.屋顶铺假草皮前应对屋面进行清理，清理铺设范围的灰尘、杂物、落叶、建筑垃圾等，确保屋面表面干净整洁。人造草坪2.钅铺假草皮前应检查屋顶表面是否存在裂缝、坑洼、凸起等缺陷。对于较小的裂缝，可采用抗渗水泥砂浆进行填充修补；对于较大的裂缝，需先将裂缝清理干净，然后用防水密封胶进行填充，再在表面覆盖一层防水卷材。3.铺设的假草皮宜选用浅绿色，并具有良好的耐久性、美观性和环保性，铺设后的假草皮应平整牢固，无褶皱、翘边或空鼓等现象。绿化盆栽4.清洗彩钢瓦，去除灰尘、污垢、铁锈等杂质，选择具备防水、防腐、隔热功能的高性能漆，如丙烯酸聚氨酯漆、氟碳漆等进行喷涂，颜色为浅绿色且符合环保标准。人造草坪绿色彩钢瓦提升思路6、屋面绿化-基础型2基础型做法：A1屋面坡度≤15°的屋顶铺设简易绿化盆栽；7坡度>15°的屋顶铺设人造草皮/盆栽需采取防滑措施；改造指引：1.简易式绿化可采用草坪式绿化或容器式绿化，改造前应确保屋面结构能满足简易式绿化的荷载。上校土上基医同外园2.草坪可优先采用技术成熟的成品草坪；采用的绿化植物应无毒、无害、根系不发达、耐旱耐涝、不容易滋生病虫，优先采用不施肥、不撒药、不浇水可草坪式绿化自然生长的植物，如华南蒲地锦竹草、佛甲草等；产品规格：一般采用30cmx50cm块状或50x50cm块状草坪；直接放置于屋面隔热砖或水泥面表层。容器式绿化层基压层屋面层3.容器式绿化采用的绿化植物应无毒、无害、根系不发达、耐旱耐涝、不容易滋生病虫，优先采用不施肥、不酒药、不浇水可自然生长的植物，如蒲地锦竹草、佛甲草等；可直接采用成品容器种植，放置于屋面隔热砖或水泥面表层；4应对屋面雨水口进行改造，满足海绵化改造要求。一般采用在原有雨水口加装控制径流排放装置，排放装置高低和绿化植物同高。提升思路7、屋面绿化-提升型提升型做法：7打造乔木、灌木、地被等多种植物组合，设置有园路、座椅、小品的花园式屋面绿化；改造指引：1.屋面绿化种植改造前应对屋面进行检测，确认屋面的结构承载力，确保能承受屋面绿化增加的重量。2.屋面绿化构造宜包含以下组成层次：1.植被层：宜选用植被高度较低的植物；2.种植土层：宜选择轻质、适宜植物生长的材料，其铺设厚度应根据种植植物的类型确定：3.隔离层：可采用无纺布、玻璃丝布等能花园式屋面快速渗水并防止土壤流失的材料；4.蓄水层：应满足防植物根穿刺的要求。用于存储多余的水分，蓄水层过居密时青车2>30冲带地机可采用薄膜塑料或海绵状毡等荷载较小、并能防止植物根部穿刺的材料；5.排水层：可采用2-3cm粒径适宜的碎石或卵石或具有储水能力的合成材料，孔隙率宜大于25%，厚度宜为100mm~150mm；6.防水层：宜选择对屋顶变形或开裂适应性强的柔性材料并满足相关规范的厚度要求：7.隔热层：应满足相关规范的厚度要求；8.屋面层：屋面结构应满足荷载要水求。3检查屋顶排水及防水情况，确保无渗漏现象，保证排水系统顺畅。提升思路8、新增构架-基础型基础型做法：>直接加装哑光金属构架或浅色木构架，遮蔽设备与屋面；>地面人视可见屋顶设备/棚架，加装竖向格栅构架进行遮蔽；>可结合屋面绿化，加装构架，形成垂直绿化；轻质遮阳构架改造指引：1.新增构架宜结合屋面空间或屋面绿化进行整体设计，直接加装哑光金属构架或浅色木构架，遮蔽设备与屋面；2.沿街主要界面上，在地面人视可见屋顶设备及棚架，加装竖向格栅构架进行遮蔽；3.宜选用灰白色铝合金构件或浅色木构件，镂空率宜不小于70%，采用专用的连接件和组装工艺进行组装，并对铝合金构件和木构件进行表面处理，使其具有良遮挡设备构架垂直绿化屋架好的外观质量和耐候性。4新增构架应进行结构受力分析和计算，确保构架在屋面结构荷载余量范围内，保证施工安全和使用安全。提升思路9、新增构架-提升型提升型做法：>结合屋面活动空间改造，加装艺术趣味性的屋面构架，丰富上人屋面活动体验；改造指引：1.与使用方沟通需求，结合建筑功能，确定屋顶构架的艺术风格及主题;艺术构架2.明确构架功能，如遮阳、空间划分、休息设置3.根据屋面的承载能力和环境特点，选择轻质、美观且符合设计风格的材料。4.加装构架应进行结构受力分析和计算，确保构面结构荷载余量范围内，保证施工安全和使用艺术构架
投标 / 标书制作要点（原创）
本第五立面整治提升工程 屋面整治提升涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
