广州市商铺招租招标公告（广州市番禺区南村镇塘埗西村股份合作经济社2025）
南村镇塘埗西龙山大道”31、33“号商铺招租公告招标公告 （电子交易）"招租中"
广州市番禺区南村镇塘埗西村股份合作经济社南村镇塘埗西龙山大道”31、33“号商铺招租公告出租
网上竞投交易公告
交易项目名称： 南村镇塘埗西龙山大道”31、33“号商铺招租公告
省平台交易编号： N2440113718148346L20250325
交易编号： 镇集资电竞20250149
【重要说明】
1. 本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 2. 本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。 3. 交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
南村镇交易中心（以下简称：交易中心）受广州市番禺区南村镇塘埗西村股份合作经济社委托，对广州市番禺区南村镇塘埗西村股份合作经济社 南村镇塘埗西龙山大道”31、33“号商铺招租公告（交易编号： 镇集资电竞20250149）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。
本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。交易中心组织的交易行为仅为代理行为。交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
重要提示：报名系统自动在报名截止时间关闭，包括竞投人线上提交报名、交易保证金到账、现场报名审核及交易服务机构后台审核功能同步关闭。因此请竞投人务必合理预留报名所需的资料填写、资格审核等时间，否则因报名系统依时关闭而影响报名及后台审核而导致报名不成功的后果由竞投人自负。
项目网上报名时间： 2025-03-25日9:00时 至 2025-04-02日16:00时（交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户信息为准），竞投意向人敬请在规定时间内登录广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/pyqt/#/index）或 “禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块进行网上报名，提前、逾期恕不接受报名。
项目网上竞投开始时间： 2025-04-03日9:30时（竞投时长及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》）。 项目业主单位联系人：邵豪英（联系电话：84768254） 项目业主单位联系地址：南村镇塘埗西村
一、竞投人准入条件
（一）项目业主方是否设置资质条件否 。 （重要说明：关于竞投人种类的说明详见《网上交易竞投人须知》一。如项目业主方是否设置资质条件显示为“否”，即表明本项目不限制竞投人类型报名，所有种类的竞投人均可报名参与竞投，竞投人所提供的身份证明资料在报名之日真实有效即可；如项目业主方是否设置资质条件显示为“是”，即表明本项目限制竞投人类型报名，具体要求详见附件。） （二）本次交易报名时未被列入（南村镇交易中心 ）的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在项目业主单位要求期间真实且有效，否则，交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。
二、项目基本情况 （一）资产名称：南村镇塘埗西龙山大道”31、33“号商铺招租公告 。 （二）资产类型：建设用地 （仅作管理使用，以实际为准）。 （三）资产地址：龙山大道西边 。 （四）交易面积： （五）项目经营用途：商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权情况：无集体产权证 ，具体详见下图： （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在上图中以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）合同年限：5.0000 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。 （八）交易底价：85.00元/平方米·月 。 （九）每次出价最少增加金额：1.00 元/平方米·月 。 （十）每次出价最大增加金额：1.00元/平方米·月 。 （十一）租金递增方式:1 年后变租，每1 年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为3.00 。 （十二）交易保证金：80000.00 元。 （十三）合同履约保证金：30000元。 （十四）交易方式：电子竞投 。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。 （十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》。 （十七）竞投地点：广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块。 （十八）项目交付方式：按合同约定交付。 （十九）其他说明：合同期内，如遇旧村改造、国家征收，双方无条件解除合同。 。
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、竞投人及其受委托人要求(详见《网上交易竞投人须知》）
四、报名其他事项
（一）本项目采用先网上报名后在报名时间内到现场审核的报名方式（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。 1、竞投人应当在报名时间内登录广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须注册后方可登录，注册用户名称必须为竞投人本人名字），选择本项目进行网上报名。竞投人根据网上竞投系统提示进入本项目报名界面→阅览本项目的竞投公告→通过网上竞投系统签订竞投承诺书→上传交纳该项目的交易保证金的银行明细单和提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。到网上竞投系统→保存并提交→完成线上报名流程。（竞投人应充分考虑系统延迟问题，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续）。 2.现场报名审核时间：在报名时间内，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。 3.现场审核地点：南村镇兴业大道1042号（南村镇交易中心）。 4.竞投人现场报名审核需提交的资料： （1）《番禺区农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。 （2）交易保证金缴费凭证原件（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）及复印件2份（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 （3）符合竞投人准入条件所需的证明材料。 （4）竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《网上交易竞投人须知》） 5.竞投资格确认：交易中心对竞投人报名资料组织审查，审查完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审查结果。
（二）其他事项： 1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.本交易项目交易保证金需通过境内银行转账方式缴交，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。 4.竞投人、竞投人的法定代表人、受委托人在区交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。 5.以自然人名义参加竞投但须委托另一自然人办理现场报名审核手续的，在现场报名审核现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供区交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。 6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。 7.报名审核现场不提供复印服务，请竞投人自行准备复印件，如因未准备复印件或复印件清晰度不足导致未能及时完成报名审核，由竞投人自行负责。
五、优先承租权主张及确认
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，并于现场报名审核时向交易中心提交证明材料复印件以及原件核准，经交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》。
六、交易保证金交纳要求
（一）竞投人请登录广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户。 （二）注意事项： 1.交易保证金必须以竞投意向人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。 2.各竞投意向人现场报名审核时未能提供交纳交易保证金的银行回单（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将无法通过线上报名审核。 3.其他事项详见《网上交易竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。
七、特别提示
有关竞投事项、网上竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，竞投意向人务必仔细阅读。
八、联系方式
南村镇交易中心 ，联系电话：34762257 地址：南村镇兴业大道1042号 附件：
(1)《网上交易竞投人须知》： 番禺区农村集体资产网上交易竞投人须知
(2)《承诺书》： 番禺区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书
(3)《委托书》： 授权委托书
(4)资产现场图： 资产现状图
(5)资产四至图：
(6)交易文件：
南村镇交易中心
2025年3月25日
附记不动产权第07800041号2018）广州市叔利人广州市番周区南村镇塘埗西村股份合作经济社农民集停共有情况坐落单独所有番禺区南村镇塘步西村不动产单元号440113102009JA00012W00000000权利类型集体土地所有权叔利性质用途面积261580.64平方米使用期限1地号：440113102009JA00012.2图幅地号：5672-431.05464320,546.4310,545.6-131.0。3.共客情况：单验所有。权利其他状况1、登记案号：2018登记02800015。2宗地内土地分类面积以每年变更调查疣计数据为准。3.如已核发国有土地证或国有土地房产证的，其土地所有权面积应从本宗地所有权面积中扣减。番禺区农村集体资产网上交易竞投人须知1、关于竞投人种类的说明竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户、农村承包经营户、在中华人民共和国境内注册并合法运营的法人、个人独资企业、合伙企业和其他非法人组织（具体竞投人要求以交易公告准入条件为准），详见下表：2、网上交易账号注册2.1竞投人登录广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）或“广州市番禺农村集体资产交易”微信公众号注册账号，提交注册信息后，待审核通过，方可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。竞投人是完全民事行为能力的自然人的，竞投人代表必须是竞投人本人；2.2竞投人注册账号基本要求：2.2.1完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号；2.2.2工商登记注册的个体户：参加网上竞投的竞投人必须以其在工商部门登记的负责人身份信息注册账号；2.2.3农村承包经营户：参加网上竞投的竞投人必须以以其本人身份信息注册账号（且必须是承包方成员之一）；2.2.4法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；2.2.5非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号。3、网上交易报名3.1注册成功的竞投人应于报名时间内通过广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）或“广州市番禺农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块登录账号，选择意向的项目点击【我要报名】，仔细阅读交易公告后获取交易保证金的收款账号。3.2竞投人须通过银行转账方式完成转账，按照项目《交易文件》的交易保证金金额要求及项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。3.3注意事项：3.3.1每个项目对应唯一收款账号；3.3.2一份交易保证金只能参加一宗交易竞投；3.3.3竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；3.3.4逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。3.3.5竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证（转账凭证上须有转账人主张签署，个人签名并加盖指模，企业加盖公章）。3.4提交报名资料竞投人完成交纳交易保证金后重新进入报名界面正确完整填写报名及转账信息，上传转账凭证及项目要求的其他资料，点击保存并提交报名。3.5竞投人资格审核3.5.1项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，填写信息与转账信息经系统匹配一致后，完成报名流程。3.5.2项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:30--11:30，下午14:30--17:00（周五下午及法定节假日除外）携带竞投人身份资料以及项目业主单位要求提交的所有资料前往番禺区农村集体资产交易管理中心（下文简称：区交易中心）进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。3.5.3关于现场报名审核时竞投人身份资料的说明：（1）完全民事行为能力的自然人须提供身份证复印件（原件备查）；（2）个体工商户经营者须携带公章，提供营业执照复印件（原件备查）、经营者身份证复印件（原件备查）；（3）农村承包经营户成员须提供农村承包经营权证复印件（原件备查）、承包成员身份证复印件（原件备查）；（4）法人单位的法定代表人须携带公章，提供营业执照复印件（原件备查）、法定代表人身份证复印件（原件备查）；（5）非法人企业/组织的负责人（投资人或合伙人）须携带公章，提供非法人企业/组织登记证照复印件（原件备查）、负责人（投资人或合伙人）身份证复印件（原件备查），如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书；（6）竞投人授权委托他人到区交易中心提交报名资料，受委托人须增加提供授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查）。3.5.4其他说明（1）港、澳、台人士，提供港澳居民来往内地通行证或港澳居民居住证或台湾居民来往大陆通行证或台湾居民居住证等有效证件作为其身份证明；（2）外籍自然人提供护照（提供公证处翻译件）或外国人永久居留身份证作为其身份证明；（3）上述证件原件核对后退回；（4）上述授权委托书及证明原件不退回；（5）建议上述所有复印件均使用原件复印，避免因复印件不清晰导致无法办理现场报名审核手续。报名审核现场不提供复印服务，请竞投人自行准备复印件，如因未准备复印件或复印件清晰度不足导致未能及时完成报名审核，由竞投人自行负责。3.6重要提示：报名系统自动在报名截止时间关闭，竞投人报名及交易服务机构后台审核功能同步关闭。因此请竞投人务必合理预留报名所需的资料填写、资格审核等时间，否则因报名系统依时关闭而影响报名及后台审核而导致报名不成功的后果由竞投人自负。4、网上竞投规则竞投原则：竞投工作根据法律、法规、规章及政府规范性文件相关规定，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。公开报价，价高者得。4.1竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以按照本项目的竞价规则进行报价。第一位报价的竞投人可以报出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交易底价的部分必须为最小加价金额的整数倍，且不可高出最高加价金额，方为有效报价。从第二位报价的竞投人开始，竞投人报出的价格都必须高于前一位竞投人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为最小加价金额的整数倍，且不可高出最高加价金额，方为有效报价。4.2竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。所有竞投人均可以多次报价，直至无其他竞投人再报价，最后一次有效报价的竞投人最后一次报出的有效价格则为本项目最高价。4.3竞价系统提示竞价活动开始后，开始30分钟的倒计时，倒计时结束时，本项目的所有竞投人都未按时登陆系统或都无有效报价的，本项目竞价失败，各竞投人按照本须知“违约违规责任”的相关条款承担违约责任。4.4在竞投开始至30分钟倒计时结束前，竞投人都可出价。在倒计时剩余时间小于3分钟时，一旦有竞投人报出新的有效报价，竞价系统将自动延时，重新进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞价系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无其他竞投人报出有效报价，最后一次有效报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。4.5享有本项目法定优先承租权或依约优先承租权的人员、单位的，必须报名参与竞投，且在本项目交易报名结束前向交易服务机构（项目交易组织方）提交有效证明，并经确认后方能在项目竞价中主张优先承租权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先承租权。4.6已确认本项目享有优先承租权的竞投人，在竞价期间，可以通过竞价系统的“使用优先权出价”功能（按钮）主张优先权出价。享有承租优先权的竞投人主张优先权后，竞价系统默认该竞投人以上一位报价人报出的有效价格作为其主张优先权有效报价，在竞价结束前如无其他竞投人再报出有效价格的，主张优先权的竞投人则以该报价竞得该项目。享有优先承租权的竞投人主张优先权后，其他竞投人可以继续报价，一旦有其他竞投人继续报出有效价格的，享有优先承租权的竞投人之前主张的优先权则失效，但享有优先承租权的竞投人可以继续以其他竞投人最新的报价主张优先权，直至产生竞得人。享有优先承租权的竞投人在竞投期间主张优先权的，必须通过竞价系统的“使用优先权出价”功能（按钮）提出，无通过竞价系统的“使用优先权出价”功能（按钮）提出或通过其他方式提出的，视为在项目竞投中放弃优先承租权。同时存在2个以上（含2个）享有优先承租权的竞投人主张优先权的，且以主张优先权时的价格成交的，将通过线下摇号方式确定竞得人。4.7其他规定：4.7.1网上竞投开始前，网上交易平台为竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投，竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，竞价系统向所有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。4.7.2竞投人在出价须前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销，否则所交交易保证金将按照本须知“违约违规责任”的相关条款处理。4.7.3农村集体资产进行网上交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组登录广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。4.7.4竞投按项目公告规定时间开始，特殊情况下经项目业主单位、镇（街）相关管理部门和区交易中心三方一致同意，可适当延后竞投开始时间（竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。5、网上交易确认5.1最后出价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带相关资料到区交易中心签订《番禺区农村集体资产交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），受理时间：周一至周五上午9:30--11:30，下午14:30--17:00（周五下午及法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到区交易中心签订交易成交确认书的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由区交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。5.2.竞投人签订《成交确认书》，须鞋带以下相应资料：（1）完全民事行为能力的自然人须提供身份证原件；（2）个体工商户经营者须携带公章，提供营业执照原件、经营者身份证原件；（3）农村承包经营户成员须提供农村承包经营权证原件、承包成员身份证原件；（4）法人单位的法定代表人须携带公章，提供营业执照原件、法定代表人身份证原件；（5）非法人企业/组织的负责人（投资人或合伙人）须携带公章，提供非法人企业/组织登记证照原件、负责人（投资人或合伙人）身份证原件，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书；（6）竞投人授权委托他人签订成交确认书，受委托人须增加提供授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查）。注：授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。6、网上交易结果公示及合同签订6.1竞投确认后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/，若有调整，以最新地址为准)公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向区交易中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。6.2签订合同时间：在交易结果公示期间，如无人提出异议或投诉的，除特殊情况外，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在项目业主单位指定的场所签订合同；如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同及签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）。6.3《成交确认书》为签订合同的重要依据之一，是合同的一个组成部分，竞得人应按成交确认书指定的时间、地点与项目业主单位签订合同。签订合同时，竞得人需出示《成交确认书》。因竞得人原因逾期不签订合同又未办理延期签合同申请的，按“竞得人被取消竞得资格”处理，并由项目业主单位收回项目，竞得人已交纳的交易保证金不予退还。7、交易保证金转账及处理须知7.1交易保证金用于避免有关交易因竞投人的行为使项目业主单位遭受损失，是竞投人承诺依约履行交易规则的担保。交易保证金为资格文件的组成部分之一。区交易中心为确保整个交易工作的“公开、公平、公正”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；区交易中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金事宜产生的一切纠纷不承担任何责任。7.2交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。7.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。7.4交易保证金处理规则：7.4.1非竞得人交纳的交易保证金按下列情形处理：（1）在交易公示结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内不计利息原额原路退还。（2）在交易公示结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则交易保证金将暂停退回处理（包括竞得人和非竞得人的交易保证金），在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还；②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本须知第九款“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还；③经核实，异议或投诉事项属实，且应承担本须知第九款“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本须知第九款“违约违规责任”的相关条款处理。（3）已缴交交易保证金但未成功报名的非竞得人，在办理申请退保证金手续后5个工作日内不计利息原路退还。（银行受理区交易中心转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续）7.4.2竞得人交纳的交易保证金按下列情形处理：（1）在交易公示结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在签订合同后5个工作日内不计利息转到项目业主单位指定账户。（2）在交易公示结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则交易保证金将暂停退回处理（包括竞得人和非竞得人的交易保证金），在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在签订合同后5个工作日内不计利息转到项目业主单位指定账户；②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本须知第九款“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在签订合同后5个工作日内不计利息转到项目业主单位指定账户；③经核实，异议或投诉事项属实，且应承担本须知第九款“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本须知第九款“违约违规责任”的相关条款处理。8、相关交易文件说明8.1《交易公告》是区交易中心接受项目业主单位的委托而发布的，所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》（下称《交易文件》）是涉及竞投人准入条件、项目基本情况、报名要求、合同内容等至关重要的文件，竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读。8.2项目以现状为准，《交易公告》、《交易文件》提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等。竞投意向人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对有关承诺承担法律责任。8.3竞投意向人应按《交易公告》《交易文件》的要求和规定提交报名资料，保证所提供全部资料的真实性、合法性。竞投意向人未按要求提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞投资格。竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。8.4《交易公告》、《交易文件》的澄清。《交易公告》、《交易文件》的澄清是指项目业主单位对《交易公告》、《交易文件》中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞投意向人提出的各种问题。竞投意向人对《交易公告》、《交易文件》如有疑问，可在报名结束3日前到区交易中心现场提出书面申请要求澄清。项目业主单位根据情况采用适当的方式予以澄清，并授权区交易中心答复已领取《番禺区农村集体资产交易管理中心竞投资格确认书》的每一位竞投人，该澄清的内容为《交易公告》、《交易文件》的组成部分。8.5《交易公告》、《交易文件》的修改是指项目业主单位对《交易公告》、《交易文件》中出现的错误进行更正。8.6《交易公告》、《交易文件》的澄清及修改将以公告、短信或其他书面形式发给所有竞投人，该修改书将构成《交易公告》、《交易文件》的一部分，对全体竞投意向人及竞投人有约束力。《交易公告》、《交易文件》修改发生在报名截止时间前的，报名截止时间顺延1个工作日（如顺延工作日为星期五，星期五下午不接受报名，即仅顺延半个工作日）。《交易公告》、《交易文件》修改发生在报名截止时间后的，竞投人在收到通知后应在规定的时间内以书面形式向本交易中心作出接受确认或申请退出交易活动；在规定的时间内既未作出接受确认亦未申请退出交易活动的，视为接受修改书的所有内容。竞投人申请退出交易活动的，区交易中心不计利息原额原路退还交易保证金。9、违约违规责任9.1竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格，已交纳的交易保证金将按项目业主单位要求转至其指定账户内（9.1.1取消其竞投资格但退还交易保证金）：9.1.1竞投人未按照《交易文件》要求准时参与网上竞投的；9.1.4扰乱网上竞投秩序，区交易中心认为其行为已影响项目的“公开、公平、公正”竞争或影响本项目正常交易的；9.1.5在交易结果公示结束前，被投诉或被举报所提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属虚假或在项目业主方指定期间（下称该期间）已失效（或无效），或在该期间减少影响项目报名准入条件的证件资料内容，经核实的；9.1.6在交易结果公示结束前，被投诉或被举报采取不正当手段参与竞投且经核实的；9.1.7其他违反法律、法规、本须知及《交易文件》规定应取消其竞投资格情形的。9.2竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格，已交纳的交易保证金将按项目业主单位要求转至其指定账户内：9.2.1拒绝现场签订《成交确认书》的；9.2.2在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；9.2.3被取消竞投资格的；9.2.4其他违反法律、法规、本须知及《交易文件》规定应取消其竞得资格情形的。9.3如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易（简称“重启交易”）。原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人不得再报名参与重启交易，项目业主单位亦有权拒绝其参与项目业主单位属下其他项目的交易活动。10、争议处理原则10.1竞投人（含竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理）产生争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法协商解决的可通过法律途径解决，与广州市番禺区农村集体资产交易管理中心无关。10.2《交易公告》及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积误差值在±5%（含5%）范围内的属合理误差，不影响交易结果。超出该范围的，按合同约定或双方协商处理。11、其他注意事项11.1竞投意向人的竞投资格一经确认，无特殊情况不予撤回。11.2区交易中心不向竞投人退还现场报名审核时所提交的所有资料。11.3竞投成功后，竞得人须按规定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。11.4如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，区交易中心将在第一时间以包括但不限于网上通知公告、公告栏公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人。区交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。11.5为确保交易活动的公开、公平、公正，请竞投人依法依规参加本次交易活动，做好相关报名信息的保密工作，如采取不正当手段参加交易，一经核实，将被依法追究相应的法律责任。11.6如有任何组织或个人通过恐吓、威胁、金钱交易等手段要求竞投人放弃或退出交易活动，请竞投人保存好相关证据，并及时报警，一经核实，采取非法手段的有关人员将依法承担相应的责任。12、免责条款12.1如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。竞投人应对自己的注册账户信息保密，竞投人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵及其软、硬件出现故障等个人原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，区交易中心不承担任何责任。12.2交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任.12.3本场竞投活动的相关信息在广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）或“广州市番禺农村集体资产交易”微信公众号发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，本交易机构不承担任何责任。12.4区交易中心、项目业主单位不承担任何由于竞投人得人无法使用广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）或“广州市番禺农村集体资产交易”微信公众号（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致交易异常等）所造成的一切损失。12.5因系统故障导致网上竞投暂停，区交易中心应及时通知竞投人，如故障发生前已报价的，该报价在竞投恢复后仍然有效，报价信息以广州市番禺区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）网上竞投系统显示为准。如因系统故障未保存竞投报价数据的，恢复交易后从交易底价开始竞投。12.6因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，本交易机构不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。12.7竞投人因使用的设备遭遇其他竞投人人为攻击出现故障，导致无法参与正常竞价的，被攻击的竞投人可向所在地公安机关报案。13、解释权本须知为项目交易相关文件的组成部分，未尽事宜以区交易中心解释为准。广州市番禺区农村集体资产交易管理中心番禺区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书（自然人）我方清晰了解并完全接受交易项目的竞投规定、规则和情况（含竞投项目的网上交易公告及其附件），自愿报名参与竞投，保证本报名表填写内容正确无误，已按要求交纳本项目交易保证金，并作出以下承诺：1．遵守相关法律法规和交易竞投管理规定、规则，愿意承担因我方违反竞投规则或合同条款而不予退还项目交易保证金的全部责任。2．我方清楚明白广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对本次交易的组织行为是代理行为。如我方与项目业主单位就交易项目产生争议的，我方自行与项目业主单位协商解决，一切纠纷与广州市番禺区农村集体资产交易管理中心无关。我方承诺不追究广州市番禺区农村集体资产交易管理中心任何责任。3．我方已收悉并详读该项目的《交易公告》《网上交易竞投人须知》《广州市番禺区区级农村集体资产网上交易文件》和《番禺区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书》的全面内容，明白并接受其全部内容，不持任何异议。4．我方通过包括但不限于查阅相关资料、实地勘察等方式已知晓所参与竞投项目资产的所有现状并对交易公告、网上交易竞投人须知、交易文件内容理解无误，承诺不因竞投项目本身包括但不限于权属问题要求停止履行合同或要求项目业主单位赔偿或追诉项目业主单位的法律责任。因项目瑕疵引起的风险和责任，我方自行与项目业主单位协商解决，与广州市番禺区农村集体资产交易管理中心无关。5．我方已详细阅读该项目的《网上交易竞投人须知》中关于交易保证金的所有条款，我方愿意遵守该条款；我方清楚并将遵守所有竞投规则，同意违反竞投规则时所交的交易保证金全额不予退还。6．交易成功后，我方保证按该项目相关文件的规定履行相关义务，否则我方自行承担相关责任。7．我方所提交的资质、资格、证照等证件资料真实且有效，承担提供不实、无效资料的责任。8.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或现场报名审核受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外，若经复核，需要在竞投开始前取消竞投人及其受委托人的竞投资格时，将通过番禺区农村集体资产交易管理平台进行公示）。特此承诺！承诺人（签名）： 日期： 番禺区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书（单位）我方清晰了解并完全接受交易项目的竞投规定、规则和情况（含竞投项目的交易公告及其附件），自愿报名参与竞投，保证本报名表填写内容正确无误，已按要求交纳本项目交易保证金，并作出以下承诺：1.遵守相关法律法规和交易竞投管理规定、规则，愿意承担因我方违反竞投规则或合同条款而不予退还项目交易保证金的全部责任。2.我方清楚明白广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对本次交易的组织行为是代理行为。如我方与项目业主单位就交易项目产生争议的，我方自行与项目业主单位协商解决，一切纠纷与广州市番禺区农村集体资产交易管理中心无关。我方承诺不追究广州市番禺区农村集体资产交易管理中心任何责任。3.我方已收悉并详读该项目的《交易公告》《网上交易竞投人须知》《广州市番禺区区级农村集体资产网上交易文件》和《番禺区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书》的全面内容，明白并同意公告内的所有条款，对全部文件的内容无异议。4.我方通过包括但不限于查阅相关资料、实地勘察等方式已知晓所参与竞投项目资产的所有现状并对交易公告、网上交易竞投人须知、交易文件内容理解无误，承诺不因竞投项目本身包括但不限于权属问题要求停止履行合同或要求项目业主单位赔偿或追诉项目业主单位的法律责任。因项目瑕疵引起的风险和责任，我方自行与项目业主单位协商解决，与广州市番禺区农村集体资产交易管理中心无关。5.我方已详细阅读该项目的《网上交易竞投人须知》中关于交易保证金的所有条款，我方愿意遵守该条款；我方清楚并将遵守所有竞投规则，同意违反竞投规则时所交的交易保证金全额不予退还。6.交易成功后，我方保证按该项目相关文件的规定履行相关义务，否则我方自行承担相关责任。7.我方所提交的资质、资格、证照等证件资料真实且有效，承担提供不实、无效资料的责任。8.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或现场报名审核受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外，若经复核，需要在竞投开始前取消竞投人及其受委托人的竞投资格时，将通过番禺区农村集体资产交易管理平台进行公示）。特此承诺！承诺单位： 日期： 授权委托书（自然人）委托人姓名：，性别：，身份证号码：，联系方式：受委托人姓名：，性别：，身份证号码：，联系方式：现委托，在项目（区集资竞）中，作为我的受委托人前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心办理业务。受委托人的权限（以下共项）：填写“√”或“×”（“√”表示认可）□办理竞投资格确认□办理退款手续□其他（请填写）本人特此声明：①受委托人无转委托之权利，受委托人在履行受委托业务过程所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人均予以承认。②委托期限为本授权委托书签署之日起至本项目签订合同后止。委托人（亲笔签名、指模）：受委托人（亲笔签名、指模）：年月日（注意：在报名现场，受委托人须手持委托人和受委托人的身份证原件和本《授权委托书》由番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员拍照存档。）授权委托书（企业/机构/非个人）委托单位：，统一社会信用代码：，住所：。法定代表人或主要负责人：，职务：，身份证号码：，联系方式：。受委托人：，职务：，身份证号码：，联系方式：。现委托，在项目（区集资竞）中，作为我单位的受委托人前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心办理业务。受委托人的权限（以下共项）：填写“√”或“×”（“√”表示认可）□办理竞投资格确认□办理退款手续□其他（请填写）__________我单位特此声明：①受委托人无转委托之权利，受委托人在履行受委托业务过程所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我单位均予以承认。②委托期限为本授权委托书签署之日起至本项目签订合同后止。委托单位(公章)：法定代表人（亲笔签名）：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺招租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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