成都市物业管理招标公告（成都市第二十中学校2025）
成都市第二十中学校物业管理公开招标采购公告
项目概况
物业管理的潜在投标人应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取招标文件，并于 2025年04月15日 09时10分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5101062025000039
项目名称：物业管理
采购方式：公开招标
预算金额：1,350,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日
本项目是否接受联合体投标：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取招标文件
时间：2025年03月26日至2025年04月01日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2025年04月15日 09时10分00秒（北京时间）
提交投标文件地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交投标文件
开标地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开标
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
一、财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010625210200006977 。预算品目：物业管理服务。二、集中采购监督机构：成都市金牛区财政局 地 址：成都市沙湾路65号 联系电话：028-87705190。三、资格条件：(一）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； (二)在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；(三)未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都市第二十中学校
地址：成都市金牛区育英路6号
联系方式：13032804369
2.采购代理机构信息
名称：成都市金牛区政府采购和机关服务中心
地址：成都市金牛区沙湾路65号
联系方式：028-87705786
3.项目联系方式
项目联系人：凌媚
电话：028-87705786
成都市金牛区政府采购和机关服务中心
2025年03月25日
相关附件：
项目需求.docx
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
物业管理
品目
采购单位
成都市第二十中学校
行政区域
金牛区
公告时间
2025年03月25日 15:21
获取招标文件时间
2025年03月26日至2025年04月01日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
开标时间
2025年04月15日 09:10
开标地点
通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开标
预算金额
￥135.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
凌媚
项目联系电话
028-87705786
采购单位
成都市第二十中学校
采购单位地址
成都市金牛区育英路6号
采购单位联系方式
13032804369
代理机构名称
成都市金牛区政府采购和机关服务中心
代理机构地址
成都市金牛区沙湾路65号
代理机构联系方式
028-87705786
附件：
附件1
项目需求一、项目概况成都市第二十中学校创办于1930年，原名私立大同中学，是金牛区办学历史最为悠久的中学。学校是四川首批一级示范性普通高中、四川省校风示范学校、全国学校艺术教育工作先进单位、全国群众体育先进单位、全国中华优秀传统文化传承学校、四川省阳光体育示范学校、成都市国际理解教育课程实验校、成都市高中新课改示范校、新浪教育“最具口碑魅力学校”。学校被中国教育学会授予“现代学校联盟行动计划首批加盟学校”称号，是中国科技大学、哈尔滨工业大学、电子科技大学等众多重点高校的优质生源基地。学校位于金牛科技服务功能区，占地120余亩，包括茶店子高中部和黄忠初中部两个校区。现有60多个教学班，学生3000余人，教职工260余人。二、服务内容对学校室内、室外区域、功能室、宣传栏等地方进行定期的卫生打扫，保洁。学校宿舍管理，每晚点名，早上喊学生起床。负责住校学生的日常生活管理工作。学校绿植的养护、修剪工作。学校电教、网络维护等方面的设施设备管理工作。水、电气设备的管理、维护工作。参与学生心理防护和疏导工作及各项学校所需应急工作的处理。三、服务要求保洁服务学校公共区域每天服务内容：卫生间、通道、楼梯、连廊、绿化带（生活垃圾）、舞台、旗台、花园、游泳池、垃圾房等区域的清洁卫生。教室及办公室（1）每天服务内容：教室及办公室地面、墙面、植物、座椅的污渍处理及全面清洁，并使用84消毒液进行消毒。保持干净无污渍。（2）垃圾收集：每天进行垃圾清理两次，袋装并送往指定地点堆放。（3）天花板、灯具、空调，目视无蜘蛛网、无积尘、无粘附物；（4）墙体：目视无蜘蛛网，无积尘、无乱张贴乱画；（5）茶几、沙发手摸、无灰尘；无污迹、干净、呈本色；（6）墙饰：保持干净、无污渍；（7）桌椅：无垃圾、纸屑、手摸干净、无灰尘；（8）玻璃窗户：保持干净、明亮、无附着物；窗台:无垃圾、无积灰、无粘附物；（9）地面：无垃圾、纸屑、无污渍、光亮无尘。宿舍管理每天24小时为学生宿舍区秩序维护[S1] 、消防检查、承诺建立义务消防队，纪律维持和必要信息传达等方面的服务，维护宿舍的良好秩序，进行宿舍卫生评比等；负责对学生进行良好生活习惯养成、学会做人和遵守纪律教育，让学生按时起床、按时熄灯就寝、按规定整理餐具用具和卧具等，教育学生及时洗晾衣物、妥善处理好宿舍同学关系、妥善保管好个人钱物以防被盗或失窃等；负责学生宿舍的常规管理，指导并督促学生打扫宿舍卫生和搞好内务整理，每日反复检查学生宿舍门窗及柜子的关锁情况。加强对学生宿舍用水、用电及使用空调的管理，避免长流水、长明灯以及不及时关闭空调的事件发生；督促并维持学生午睡和晚睡秩序，做好每晚学生回宿舍就寝的考勤、登记和点名签字工作，未到的学生及时与班主任、行政值班人员落实，早上督促学生起床；对宿舍进行内务卫生的检查评比，填写发放宿舍内务评比扣分、加分通知单，并将评比结果进行公布。承担宿舍区墙报、黑板报的出版工作；协助水电工对室内设施设备维修等工作。及时处理突发事件，遇火灾、地震等应及时疏散学生；遇学生生病、行为异常等情况应当在控制局面的同时及时校医和住校部主管以及学校行政值班领导。非经学校批准，严禁非住宿人员在学生寝室留宿、住宿生在外留宿。每周两次负责给学生更换内衣和外套，并将换下来的衣物清洗。上班时不许干私活或外出办事，不许当班时让别人替岗，不许私自换班、替班。要保持室内通风，每天早、中、晚要开窗通风一小时以上。关心爱护帮助教育学生，主动为他们服务，照顾好生病学生，特殊情况与有关人员一起送生病学生去医院并及时向带班领导汇报。当班发生问题要及时处理，处理不妥不能下班。管理好学生宿舍的一切设施并管好学生财物，经常教育学生爱护公物。并对学生进行安全教育。建立每日巡查情况登记。绿植养护除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。病虫防治一年二次， 7月底、8月中旬进行 ，每次不少于2人。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下，供应商须为病虫防治人员发放高温津贴 。凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。死树：一经发现随时清除。由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。电教设备管理认真贯彻落实学校的工作部署,根据学校的实际情况，对学校网络的软硬件建设提出合理化建议。 为学校在计算机、网络设计、采购、使用、管理等方面提供参考意见。制订信息中心和计算机室、通用技术教室、语音室管理制度的制定、校园网络管理规章制度。负责学校电化教育、信息技术教育和校园网络管理。及时了解、掌握校园网络线路设备的连接及运行情况，维护校园网络设施正常运行，确保网络畅通，出现重大故障及时向学校有关领导反映。中心机房做到防水、防尘、防静电、防鼠害等工作,严格执行网络中心机房出入制度。负责学校网站的设计更新及传递以及网站的访问及相关资料的下载,控制病毒的侵入.做电教软件的制作、使用与管理工作，做好软件目录编制、存档保管、软件发布，充分发挥软件在教育教学中的作用。负责校内信息资源的上传、开发，建设校本学科资源库，加强网络资源库的建设.对教师网络、计算机使用及多媒体教学的应用进行指导和培训。加强学习，提高政治素质，做好保密内容不扩散、外泄。加强业务进修，不断学习，及时更新知识,以适应计算机及网络发展要求，对计算机及网络发展有一定的前瞻性,并能进行简单维修,承担学校交给的其它现代信息技术教育相关的工作。水电气管理服务水电工必须具有相关操作证书，严格按操作规程进行维保，确保甲方水电以及设施设备的安全；如出现管理责任事故，均由乙方承担。配电房保持清洁卫生，各种警示牌齐全，安全工具齐全。定期检查变压器、高压变压器设备、低压配电设备的闸刀、开关的动、静触头和接线螺栓，确保接触良好。保证各种用电设备、设施、室内外照明、灯饰，正常使用。检查及维修、维护必须做好记录，建立设备管理档案，做全设备管理台帐、台卡，建立日巡，月查、年检制度。各种用电设施、设备做到随坏随修，需要更换的零配件及时更换。心理咨询服务负责对学校学生进行心理疏导服务。对人际关系的心理辅导服务。心理卫生与健康知识的咨询服务。自身性格、气质和能力的咨询服务。建立并管理好学生的心理健康档案。★人员配置要求1、总数不低于26人，可多于、优于此配置。2、寒暑假正常上班，法定节假日至少保证宿管2人、保洁5人、绿化2人、电教管理1人、电气设备管理1人、心理咨询1人在岗。本项目人员为全日制人员，不可以在其他项目兼职。（提供承诺函） 3、具体要求如下：岗位人数岗位要求备注项目经理1人性别不限，法定工作年龄内，五官端正，无明显疤痕，无残疾，遵纪守法，品行良好，无犯罪记录。1、提供有效期内的身份证复印件；2、提供本科毕业证复印件。 宿舍管理人员4人女性，法定工作年龄内，五官端正，无明显疤痕，无残疾，遵纪守法，品行良好，无犯罪记录。1.提供有效期内的身份证复印件；2.其中1人提供红十字救护员证书复印件,另外3人提供教师资格证；3.4人上岗前提供有效的健康证（提供承诺函）。保洁服务11人性别不限，法定工作年龄内，无犯罪记录，身体健康，无残疾，责任心强，能吃苦耐劳，具有一定的保洁工作经验。4.11人上岗前提供有效的健康证（提供承诺函）；5.其中至少4人具有高处作业证（提供证书复印件）。电教管理岗位2人性别不限，法定工作年龄内，无犯罪记录，身体健康，无残疾，责任心强，能吃苦耐劳，具有一定的电教工作经验。1、提供有效期内的身份证复印件；2、提供全国计算机等级考试合格证复印件。电气设备管理岗位2人性别不限，法定工作年龄内，无犯罪记录，身体健康，无残疾，责任心强，能吃苦耐劳，具有一定的电气设备管理工作经验。1、提供有效期内的身份证复印件；2、提供2人低压电工操作证（提供证书复印件）；3、其中1人同时具有高压电工操作证（提供证书复印件）；另1人同时具有特种作业人员电梯管理员证A或A4证。 心理咨询服务岗位2人性别不限，法定工作年龄内，无犯罪记录，身体健康，无残疾，责任心强，能吃苦耐劳，具有一定的心理咨询服务工作经验。1、提供有效期内的身份证复印件；2、提供心理咨询师证书或教师资格证复印件。 绿化养护岗位4人性别不限，法定工作年龄内，无犯罪记录，身体健康，无残疾，责任心强，能吃苦耐劳，具有一定的绿化养护工作经验。其中至少2人具有绿化工证书（提供证书复印件） 合计26人说明：1.本项目人员为派驻现场的固定人员，不得随意更换，以便于采购人管理。若因特殊原因需更换，必须征得采购人同意。无论因任何原因发生人员更换，更换人员的资质均不得低于原人员的资质。（提供承诺函）2.中标后合同签订之前，供应商应提供按招标文件要求持证上岗的人员名单和身份证，以及其他须提交的相关证明材料原件供采购人查验并上交复印件，如未提供或所提交的材料与投标文件情况不符，采购人有权单方面不予签订合同，不予签订的的通知自到达供应商时生效；因此解除合同或不予签订政府采购合同的违约责任由中标人承担，中标人应按中标金额20%向采购人支付违约金。（提供承诺函）3.中标后，中标公司拟派工作人员上岗前必须向校方提供经公安机关查核无犯罪和不良记录相关证明材料。（提供承诺函）4.本项目人员工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等都由供应商自行负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。（提供承诺函）★服务方案要求（在投标文件中提供方案与本项目实际相匹配）1、服务管理总体方案：应包括①服务内容及总体服务要求；②管理理念、管理目标、管理制度和工作职能运行；③人员培训。2、宿舍管理服务方案：应包括①综合管理；②宿舍管理与门岗管理；③宿管应急预案。3、环境维护服务方案：应包括①办公区域环境维护；②公共区域环境维护；③垃圾处理；④消毒。4、绿化维护方案：应包括①绿化养护方案；②绿化工器具使用安全规程；③绿化计划性时间安排。5、电教设备管理及水电气管理服务：应包括①维护的具体措施；②安全管理规程；③相关的应急预案。6、心理咨询服务方案：应包括①启动危机干预机制的建立；②心理辅导和咨询工作的内容与具体措施。7、节能方案：方案中需体现节能具体措施。8、配合校园文化建设方案，需提供建设校园文化的思路、理念和建议。上述服务方案内容中，若出现项目名称、地址、物业类型、采购人单位名称等与本项目采购需求不一致的，套用其他项目方案等或有漏项、描述错误、前后矛盾，方案采购需求矛盾等均视为未实质性响应本项目。★业绩要求：1、供应商提供自2021年1月1日（含）以来2个非住宅类物业业绩。【提供合同复印件和业主单位出具的用户满意或优秀考核证明材料】。★报价审查要本项目投标报价最高限价为人民币1350000.00元/年，大写(人民币):壹佰叁拾伍万元整/年，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。投标人应逐一分项列明招标文件所明确的所有费用，分项报价不得缺项或漏项，分项报价以元为单位，保留小数点后两位。否则，未实质性响应作废标处理分项报价明细表说明供应商应根据招标文件要求逐一列明并提供详细的分项报价明细表（格式自拟），报价应符合国家法律法规、政府采购及国家相关政策规定。供应商投标报价是响应采购项目要求的全部工作内容的价格体现，应包括但不限于服务人员工资、社会保险、加班费、工会经费、教育经费、残疾人就业保障金、住房公积金、员工福利、高温补贴、服装费用、保洁绿化用品耗材、企业管理费及利润、税费、采购文件中约定应由供应商支付的其他费用。人员工资：满足最新的成都市最低工资标准（若在投标时项目所在地成都市暂无最新规定，则根据《关于调整全省最低工资标准的通知》（川府规（2024）4号）发布的最新执行标准，按照基本工资标准第一档计算。）社会保险：全员购买的最新规定的社会保险（包含基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）。加班费用：法定节假日全年按13天计算， 法定节假日上班人数为：宿舍管理人员2人、保洁人员5人、绿化人员2人、电教管理1人、电气设备管理1人，心理咨询1人。加班费用根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。工会经费：无论供应商是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目人员年工资总额×2%。《中华人民共和国工会法》第四十三条第（二）款“建立工会组织的企业、事业单位、社会组织、机关按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”企业职工教育经费：按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的教育经费年缴纳额=本项目人员年工资总额×1.5%。《关于企业职工教育经费提取与使用管理的意见》第三条第（一）款“切实执行《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》（国发〔2002〕16号)中关于‘一般企业按照职工工资总额的1.5%足额提取教育培训经费……’”残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市[《成都市残疾人就业保障金征收使用管理实施细则》（成财规〔2021〕1号）]等相关规定。本项目全额缴纳残疾人就业保障金的计算公式：年度残疾人就业保障金=（本项目服务人数×1.6%-本项目安排的残疾人数）×本项目年平均工资】”。住房公积金：供应商根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》、《成都住房公积金缴存管理实施细则》相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报 住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基 数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体 限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职 工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。 第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。缴存基数按照成都住房公 积金管理委员会发布的最新文件要求执行。 依据国家统计局发布的《关于工资总额组成的 规定》,工资总额由下列六个部分组成：(一)计时工资；(二)计件工资；(三)奖金；( 四)津贴 和补贴；(五)加班加点工资；(六)特殊情况下支付的工资。员工服装费：针对本项目配置的所有人员每人冬季1套、夏季1套和春秋季各1套工作服，全员服装须为本项目全新购置）。高温津贴：供应商根据《四川省人力资源和社会保障厅等4部门关于调整四川省高温津贴标准的通知》（川人社规〔2024〕8号）相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报高温津贴保洁绿化用品耗材：本项目保洁工具器具及相关费用供应商需按招标文件要求进行报价，并计入总价中。企业管理费及利润：供应商根据自身管理能力综合考虑，并计入总价中。税费：以上述费用之和按税费比例计算；税费包括增值税、附加税及相关费用。供应商应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，且在投标报价中应明确税费比例。（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。备注：为保障项目的顺利实施，确保服务品质，如供应商拟实际派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，须提供投标人依法依规享受优惠或减免等政策的政策文件及投标人的情况说明，如为拟配置服务人员享受优惠或减免等政策的，除提供以上证明外，还应提供相应人员的身份证扫描件和享受优惠或减免等政策的身份证明材料扫描件（如为就业困难人员须提供就业援助对象认定情况页面），并承诺享受优惠或减免的人员是为本项目提供服务的人员。★四、商务要求：（一）服务期限：服务期限为一年。（二）考核标准及办法：1、目的为创建安全优美的校园环境，维护学校财物和师生安全，防止各类安全事故发生，公开公平的对宿舍人员、保洁人员等进行考核，特制订本规定。2、适用范围由供应商委派在我校进行物业服务人员。3、考核方法以不定期和定期检查相结合的方式进行。学校将指定总务处每月不少于一次的抽查。依据考核细则进行扣分，下达书面扣分通知书。扣分记录计入对供应商的考核细则表中。每月物管考核总分为100分，直至扣减为零分为止。4、考核细则（附后）（1）、学校每月对物业管理工作进行考核，如达不到要求则学校有权适当扣减费用，累计两月考核不合格，视为年度考核不合格，学校有权要求终止合同，由供应商承担违约和赔偿责任。（附每月考核表）（2）、日常工作监督检查考核，由学校相关职能部门负责。80分（含）以上为合格，80分（不含）至60分（含）为基本合格，60分（不含）以下为不合格。（3）、学校总务处每月对物业服务效果进行考核，达到合同约定要求的，按季以转账方式支付。考核80分（含）以上则全额支付；80分（不含）至60分（含）支付当月物业费用的80%；60分（不含）以下支付当月物业费用的70%。（4）考核标准及要求：本项目考核管理，保洁管理占20分，宿舍管理占20分，维修管理占15分，电教管理占20分，绿化管理占10分，心理咨询管理占15分，会计100分。注：学校每月对校区物业管理工作进行考核。（四）付款方式采购人按季度向供应商转账支付物业服务费用，每季度服务结束后，供应商根据采购人要求提供合法有效的等额发票后，采购人在20个工作内支付前一季度物业服务费。（五）违约责任（1）双方必须遵守物业服务合同并执行合同中的各项规定，保证物业服务合同的正常履行。（2）供应商违反物业服务合同约定，致使管理服务不能达到合同“物业服务质量”约定的，采购人可发出限期整改通知，供应商须在5日内完成整改。（3）如因供应商工作人员在履行职务过程中的故意或者重大过失原因给采购人造成损失（经相关部门认定），供应商及供应商责任人承担相应赔偿责任。（六）履约验收事项：按国家有关规定、招标文件的服务要求、中标供应商的投标文件及承诺以及合同约定标准进行验收；其他未尽事宜按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财 库）2016〕205号)执行。成都市第二十中学校物业管理服务考核细则 序号标准内容规定分值（分）评分细则1所有路面无青苔、无烟头、无杂物、无污渍、无尘渍、无痰渍、无堵塞、无积水1未配扣1分。2教室及办公室地面、墙面、植物、座椅的污渍处理及全面清洁，并使用84消毒液进行消毒。保持干净无污渍3未按规定执行，扣0.5分。累计不超过3分3保洁公司按合同要求现场配备相应数量的清洁工具。1不符合扣 1分。4物业公司按国家劳动法规定为员工全额发放劳动工资及购买保险。5每发现一人次扣 1分。累计不超过5分5工作人员作风严谨，遵守各项法律法规及学校各项规章制度，无人员缺岗、迟到、早退。5每发现一处不符合扣 1分6接受学校对各项服务的建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理。3每发现一处不符合扣1分。累计不超过3分7若校方接到师生关于相关工作问题的投诉等问题1属实1次扣1分，累计不超过10分8对于学校要求整改的问题，拒不整改或不能按时落实处理。5每发现一处不整改、不落实扣2 分。累计不超过5分9爱护学校配备的各项设施设备，无人为性的破损、丢失。发现设备、设施出现破损、丢失等情况应及时上报相关部门。管理好办公楼绿植。3每发现一处人为破坏或丢失或者未及时上报一次扣 1分。累计不超过3分10每天24小时为学生宿舍区安全保卫、消防检查、纪律维持和必要信息传达等方面的服务，维护宿舍的良好秩序，进行宿舍卫生评比等；。2每发现一处不符合扣 2分。11 认真履行合同义务，无各种事故及纠纷发生，因工作失误对校方工作和声誉造成严重被动及影响的。5每出现一次扣2分。累计不超过5分12及时处理突发事件，遇火灾、地震等应及时疏散学生；遇学生生病、行为异常等情况应当在控制局面的同时及时校医和住校部主管以及学校行政值班领导。3每发现一处不符合扣0.5分。。累计不超过3分13上班时不许干私活或外出办事，不许当班时让别人替岗，不许私自换班、替班。要保持室内通风，每天早、中、晚要开窗通风一小时以上。2每发现一处不符合扣1分。14生活老师需要建立每日巡查情况登记2一次未建立扣1分。15每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理，修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除5每发现一处不符合扣1分。。累计不超过5分16认真贯彻落实学校的工作部署,根据学校的实际情况，对学校网络的软硬件建设提出合理化建议。 为学校在计算机、网络设计、采购、使用、管理等方面提供参考意见。3每发现一处不符合扣1分。累计不超过3分17制订信息中心和计算机室、通用技术教室、语音室管理制度的制定、校园网络管理规章制度。2每发现一处不符合扣0.5分。累计不超过1分183负责学校电化教育、信息技术教育和校园网络管理2未完成扣1分。19及时了解、掌握校园网络线路设备的连接及运行情况，维护校园网络设施正常运行，确保网络畅通，出现重大故障及时向学校有关领导反映。中心机房做到防水、防尘、防静电、防鼠害等工作,严格执行网络中心机房出入制度。4每发现一处不符合0.5分。20负责校内信息资源的上传、开发，建设校本学科资源库，加强网络资源库的建设。3每发现一处不符合扣1 分。累计不超过3分21电工必须具有相关操作证书，电梯管理人员具有电梯管理员证书，严格按操作规程进行维保，确保校方水电以及设施设备的安全 1每发现一处不符合扣1分。22配电房保持清洁卫生，各种警示牌齐全，安全工具齐全。定期检查变压器、高压变压器设备、低压配电设备的闸刀、开关的动、静触头和接线螺栓，确保接触良好2每发现一处不符合扣1分。累计不超过2分23保证各种用电设备、设施、室内外照明、灯饰，正常使用。3每发现一次不符合扣1分。24检查及维修、维护必须做好记录，建立设备管理档案，做全设备管理台帐、台卡，建立日巡，月查、年检制度2每发现一处不符合扣2分。25各种用电设施、设备做到随坏随修，需要更换的零配件及时更换。3造成不良影响，每发出现一次扣1分。26卫生间(公共厕所)保洁、消毒：保洁工具按照标识指定位置摆放整齐。每日循环保洁，天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无污物、无蜘蛛网；目视墙壁干净，小便器等卫生洁具清洁无黄渍，便池内无污物污垢，室内无臭味，异味；地面无污迹、无积水。3每发现一处不符合扣0.5分。27各楼栋门厅、楼梯、玻璃、墙面、镜面、天花板、窗户、地面、屋面及楼道地面应随时保持明洁清新、无杂物、无污渍、尘渍、痰渍、无堵塞、无积水。 5每发现一处不符合扣0.5分。28每学期对各教室、办公室进行安全检查、公共区域的窗帘进行清洗，并按时保质完成。5每发现一处不符扣0.5分。累计不超过5分29负责对学校学生进行心理辅导、人际关系的心理辅导、心理卫生与健康知识的咨询服务并建立管理学生的心理健康档案 3每发现一处不符合扣1 分。累计不超过3分30按要求完成各种会议、接待检查工作中校方要求的环境卫生工作。3每发现一处不符合扣1分。累计不超过3分31瓷砖地面应随时清拖保洁，保持干净、无污渍、尘渍、痰渍、无烟头杂物，光亮如新。3每发现一处不符合扣 1分。累计不超过2分32对保洁员工休息区必须设有专人管理，对休息室保洁整洁；不得损坏公共设施、无安全隐患。2每发现一次不符合扣2分。 33所有保洁工作不得影响正常教学活动，不得损坏教学设施，不得影响师生正常的休息，3每发现一处不符合扣1分。34雨雪天或者地面有水渍时，必须摆放〝小心地滑"的警示牌、及时清除积水、保证各楼道雨伞提供及管理规范2每发现一处不符合扣0.5分。。累计不超过2分注：（1）《成都市第二十中学校物业管理服务考核细则》规定分值为100分，每月由各处室人员负责考评，考评后提交学校工会、行政会讨论通过后通知服务公司，并在季度付费结算中按照考核分值进行支付，优（85——100分）不扣罚，合格（60——84）根据甲方质量要求，限期整改，并按照考核实际分数比例进行支付[(85-考核分数)×1‰×合同金额]；不合格60分以下，终止合同，停止支付费用。（2）采购人按照工作考核办法细则内容对供应商保洁工作严格进行检查，检查中发现与标准不相符之处，按照考核办法细则进行考核和评定。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
