辽宁省主力中餐招标公告（辽宁省高速公路实业发展有限责任公司2025）
辽宁省高速公路绥中服务区中餐厅招商项目招商公告
1.招商条件
本招商项目辽宁省高速公路绥中服务区中餐厅招商项目已经过批准，招商人为辽宁省高速公路实业发展有限责任公司（以下简称招商人），招商代理为辽宁仁合项目管理有限公司（以下简称招商代理）。项目已具备招商条件，现对本项目进行公开招商。
2.项目概况
2.1项目概况：绥中服务区位于京哈高速公路（G1）345公里、辽宁省葫芦岛市绥中县境内，服务区占地208亩，综合楼一楼建筑面积8519㎡，规划招商面积2481㎡。
2.2招商范围及合同包：本次招商业态为绥中服务区主力中餐（地方特色餐饮），共包含2个点位，本项目共划分为一个合同包。
上述餐厅面积为建筑面积，仅供参考，实际面积以实地为准，招商人不接受实际面积偏差的索赔要求。(详见附件1：绥中服务区平面图)
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮动租期2年。如服务区先行投营，合同期从合同签订日起计算，装修免租期2个月；如招商先行完毕，合同期从服务区正式投营日起计算，无装修免租期。
2.4租金及其他费用：本次招商租金收取方式为保底租金和提点租金二者取高模式收取。其中，保底租金为成交人的成交报价，提点租金为成交人当年度税前营业额乘以成交人的成交提点比例。水、电等相关费用按实际发生量支付费用，采暖费为一个采暖周期，按38元/平计收。
3.响应人资格要求
3.1本次招商要求响应人必须同时具备的资格要求详见下表：
3.2本次招商不接受联合体响应。
3.3其他要求：
1.品牌资料介绍、商标注册证、门店定位及照片，拟派服务区餐厅经营者须与餐厅营业执照中法定代表人（负责人或经营者）一致，且须为响应人单位法定代表人或响应人单位工作三个月以上的员工。（如为响应人单位员工需提供三个月以上社保缴纳证明复印件或银行出具的三个月以上工资缴纳流水证明复印件）
2.不得私自转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。
3.公司在职员工及直系亲属不得参与经营。
4.招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等。
5.自成交通知书发出之日起10日内，成交人方须完成合同履约保证金及第一年租金缴纳、租赁合同签订事项。因成交人方原因未能在上述约定时间内完成相应事项的，视为成交人违约，招商人有权取消其成交人资格。
6.本次招商可经营炒菜、炖菜、自助餐、酒类、罐装饮料（非罐装仅限1.25L饮料雪碧、可乐、芬达）。明确禁止 经营饺子类(含蒸饺、水饺、煎饺等所有面皮包馅制品)及风味小吃类(包括但不限于烤肠、茶叶蛋、卷饼、烤串、炸鸡、臭豆腐、烤冷面、即食甜品等即制即售的便携食品)的餐饮品牌参与，申请人提交的注册商标证书、经营许可证明、店名等材料中，若反映其主要或特色经营为禁止类目相关的产品，将会导致资格审查不通过。成交人在合同期内的经营范围以及具体经营品目，以招商人业态规划原则和经营范围审核为准。
4.招商文件的获取
4.1凡有意参加响应者，请于2025年3月26日至2025年3月31日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），将下述相关证件加盖公章的扫描件按顺序汇总至一个PDF文件发送至1967261707@qq.com获取招商文件（邮件主题为“绥中服务区中餐厅招商+报名单位名称报名材料”），并电话告知招商代理公司确认报名情况，联系电话：024-83733442-84。
获取招商文件需提供：
①填写完整的《项目报名登记表》，详见附件3；
②招商文件费用支付凭证（银行电子回单）；
③法定代表人（负责人或经营者等）签发的授权委托书彩色影印件（逐页加盖单位公章），授权委托书中须附法定代表人或负责人、被授权委托人二代身份证彩色影印件。（如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证彩色影印件）详见附件4。
④响应人单位营业执照副本的彩色影印件、食品经营许可证彩色影印件。
4.2招商文件每套售价300元/包，采用现金（银行电汇或网银转账）形式支付，逾期不售，售后不退，汇款账号信息如下：
户名：辽宁仁合项目管理有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行
账号：21001370008052518656
如响应人为法人企业，请用法人企业对公账户汇款；如响应人为个体工商户，请用个体工商户对公账户或经营者账户汇款。汇款凭证需注明项目简称：绥中服务区中餐厅招商文件费。
4.3响应人自购买招商文件之日起，应确保其向招商人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由响应人自行承担。
5.响应文件的递交
5.1招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等，将本着特色突出、适度竞争的原则在服务区引进多个经营业态，部分业态产品之间可能会存在一定竞争，入驻商户应接受在同一服务区竞争的情况。
5.2响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2025年4月8日9时30分，响应人应于当日9：00时至9:30时将响应文件（包含第一信封《商务及技术响应文件》、第二信封《报价响应文件》）递交至辽宁仁合项目管理有限公司（沈阳市和平区丽岛路46-1号）。
5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的响应文件，招商人将予以拒收。
5.4响应文件应由响应人法定代表人（负责人或经营者等）或被授权委托人递交，递交人应携带身份证原件（被授权委托人还应携带授权委托书原件）。
5.5本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：招商人可以在分析原因后重新招商。
6.发布公告的媒介
本次招商公告在《东北新闻网》(http://news.nen.com.cn)和辽宁省高速公路实业发展有限责任公司官网（www.lnfwq.com）同时发布。
7.联系方式
招商人：辽宁省高速公路实业发展有限责任公司
地址：辽宁省沈阳市浑南新区飞云路7号
联系人：郝先生
电话：13940514789
招商代理：辽宁仁合项目管理有限公司
地址：沈阳市和平区丽岛路46-1号
联系人：贾女士
电话：024-83733442-84
邮箱：1967261707@qq.com
辽宁仁合项目管理有限公司
2025年3月26日
附件1：绥中服务区平面图.docx
附件2：绥中县相关部门推荐地方知名品牌.docx
附件3：项目报名登记表.docx
附件4：授权委托书.docx
合同包号数量经营面积（）业态经营范围招商最低限价（万元/年）提点租金最低比例（%）点位编号11245主力中餐（地方特色餐饮）6920%南031245北03序号项目资格审查条件最低要求1资质要求1.响应人应具备承担和实施本项目的相应营业范围及能力，并持有工商行政主管部门核发的有效营业执照、食品经营许可证，营业执照经营范围须包含餐饮管理或餐饮服务等类似经营范围。2.响应人拟经营的主力中餐须为辽宁省范围内的地方特色知名品牌且经营模式为直营。本次招商明确禁止经营饺子类（含蒸饺、水饺、煎饺等所有面皮包馅制品）及风味小吃类（包括但不限于烤肠、茶叶蛋、卷饼、烤串、炸鸡、臭豆腐、烤冷面、即食甜品等即制即售的便携食品）的餐饮品牌参与，申请人提交的注册商标证书、经营许可证明、店名等材料中，若反映其主要或特色经营为禁止类目相关的产品，将会导致资格审查不通过。（注：辽宁范围内的地方特色知名品牌为直营：①【全国或辽宁省、市各级老字号”】餐饮单位或②【被相关单位认定非物质文化遗产项目】或【绥中县相关部门推荐的地方知名品牌（明细见附件2）】。以上、、满足一条即可·响应人须提供：1.相关荣誉（称号）被授予证书等相关证明材料复印件或相关评定单位网站发布的荣誉（称号）评定结果公示截图复印件、有效期内的餐饮类独立品牌注册商标复印件等相关证明材料。2.餐厅经营方式须为直营，响应人至少具有1家与本次餐厅经营范围相应且满足以上（①、、）任意一条的实体在营门店，且该门店具备有效的营业执照。）2信誉要求存在下列不良状况或不良信用记录的响应人，不得参加本次招商：1.被省级及以上行政主管部门取消招商项目所在地的经营资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；5.在“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）中被列入失信被执行人名单；6.响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在近三年内有行贿犯罪行为的；7.响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在截至本项目招商截止时间前，响应人单位及个人【单位法定代表人、服务区餐厅经营者、委托代理人（如应有）】与本项目招商人存在欠缴履约保证金、租金、水、电、供暖等费用行为。8.响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在近三年内（2022年3月1日-响应文件递交的截止时间），响应人单位及个人【单位法定代表人、服务区餐厅经营者、委托代理人（如应有）】出现在成交后无正当理由不与本项目招商人签订合同情形的。9.法律法规规定的其他情形。附件1绥中服务区平面图CZ-He00口m二602S欢和品平区品O8004吕22.0附件2绥中县相关部门推荐地方知名品牌一、葫芦岛市老字号餐饮序号餐饮品牌主要特色1清真新二位饭店馅饼、扒两样2二亮坛子焖鸡坛子焖鸡二、绥中县特色菜、风味小吃序号餐饮品牌主要特色1明水李家肘子 明水正宗肘子2北味香饭店 海鲜酸菜铜火锅、大焖子3秋明水豆腐店水豆腐4瑞州礼豆腐店六股河鸭蛋炖茄子、白梨银耳羹三、绥中县特色餐饮序号餐饮品牌序号餐饮品牌1外乡人饭店 4可口炖菜馆2恒信春饼店5费米范3海王府饭店6伟人居饭店附件3项目报名登记表项目名称报名包组报名单位名称联系人联系电话电子邮箱报名时间年 月 日 时 分备注注：本表格需填写完整后加盖单位公章附件4授权委托书本人（姓名）系（响应人名称）的法定代表人/个体工商户经营者，现委托（姓名）为我方代理人。被授权委托人根据授权，参与（项目名称）的报名事宜。法定代表人（负责人或经营者）身份证彩色影印件被授权委托人身份证彩色影印件(正面)(正面)(背面)(背面)响应人名称：（盖单位章）法定代表人（负责人或经营者）：（亲笔签字）被授权委托人：（亲笔签字）日期：2025年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本主力中餐涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。辽宁省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
