人才宿舍内部装修招标公告（吴江市平望城市投资发展有限公司2025）
中鲈工业园人才宿舍内部装修项目
企业融资申请
中鲈工业园人才宿舍内部装修项目施工招标资格预审公告(代招标公告)
编号：E3205091862000312003001
1. 招标条件
本招标项目中鲈工业园人才宿舍项目（项目名称）已由平望镇行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以平行审备【2022】20号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为吴江市平望城市投资发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目中鲈工业园人才宿舍内部装修项目（标段） 的施工进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
2.1.1 建设地点：苏州市吴江区平望镇中鲈工业园
2.1.2 建设规模：装修面积约 42732.81 ㎡
2.1.3 合同估算价：约 4800万元
2.1.4 工期要求：250 日历天，计划开工日期：2025 年 4 月 28 日，竣工日期：2026 年 1 月 2 日
2.1.5 其他 : /
2.2 招标范围：装修装饰
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质或建筑装饰装修工程设计与施工壹级资质（资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力且必须满足下列条件：
（1）具有独立订立合同的能力。
（2）具备安全生产条件，并取得安全生产许可证(相关规定不作要求的除外)。
3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程壹级注册建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书B证（资格），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
□投标人√项目负责人承担过类似工程；
类似工程认定标准：项目负责人自2022年3月至今须承担过单项合同金额3200万元及以上的公共建筑室内装修工程（仓库、厂房、商住楼、住宅、改造加固、幕墙除外）。类似工程须上传中标通知书(或直接发包备案表或建设工程施工合同信息要素表)、施工合同、竣工验收证明的扫描件。施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图（网页截图至少需体现工程名称、施工单位名称等相应合同内容）。（1）日期以竣工验收证明中注明的竣工验收时间为准。（2）金额以中标通知书的中标金额或直接发包备案表的合同价或建设工程施工合同信息要素表的合同价为准，如果直接发包备案表中没有金额的，以施工合同中的签约合同价为准。类似工程信息以“苏州市公共资源交易统一主体信息库 ”的信息为准。未按规定提供的视为资格审查不合格。业绩须为项目负责人在投标人本单位承担过的业绩。
□ 自 年 月 日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、 骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□ 自 年 月 日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、 不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□ 自 年 月 日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建 设行政主管部门通报批评的；
□ 自 年 月 日以来，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合 格的，履约评价不合格的名单如下： 。
3.4 其它要求：
（1）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办[2018]23 号）。
（2）为本标段前期提供设计或咨询服务的企业，不能参加本标段的投标。
（3）本项目拒绝投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日，企业资质动态核查整改期间以不达标的建筑业资质参加投标。
（4）本项目执行《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022]2 号）：投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态；如处于不合格状态，则资格审查不通过。
（5）项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。
（6）项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员，公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（7）本工程实行代建制，业主（项目使用单位）已委托苏州市吴江区平望项目建设管理有限公司对该工程进行全过程管理，中标单位须服从管理。
3.5投标人不得有资格预审文件第二章申请人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.6本次招标不接受（接受/不接受）联合体投标。
采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第 1.4.2 项的规定。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制，详见资格预审文件。
5. 评标办法
本次招标采用 √综合评估法 □经评审的最低投标价法 □合理低价法 ，评标标准和方法详见附件。
6. 资格预审文件的获取
6. 1 凡有意参加投标者，请于 2025 年03月26日 17：00 至 2025 年04月02日 17：00 ，在吴江区公共资源交易平台（新系统）（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）下载资格预审文件。
6.2 潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间 2 日前提出，请于 2025 年04月03日 17 :00 的时间前通过吴江区公共资源交易平台（新系统） （http://:60/TPBidder/memberLogin）提疑。
6.3 潜在投标人应在资格预审申请文件截止时间前随时查看吴江区公共资源交易平台（新系统） （http://:60/TPBidder/memberLogin） 中有关该工程资格预审文件的答疑内容。否则， 由此引起的投标损失自负。
7. 资格预审申请文件的递交
7. 1 资格预审申请文件递交的截止时间为 2025 年04月07日09:30 ，若有答疑，以资审答疑文件为准。 资 格 预 审 申 请 文 件 的 递 交 是 指 使 用 “ 吴 江 区 公 共 资 源 交 易 平 台 （ 新 系 统 ）（http://:60/TPBidder/memberLogin）”在资格预审申请文件截止时间前完成资格预审申请文 件的上传。
7.2 超过递交截止时间后上传成功的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8. 确定潜在投标人方法
本工程采用合格制资格预审，资格预审合格的申请人全部入围参加投标。
9. 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏省建设工程招标网、苏州市公共资源交易网上发布。
10. 备注：
（1）在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。
11. 联系方式
招 标 人：吴江市平望城市投资发展有限公司 招标代理机构：苏州韵诚项目管理咨询有限公司
地 址：苏州市吴江区平望镇西新街8号 地址：苏州市吴江区庞南路998号MAX科技园9-102号楼
邮 编：215200 邮 编：215200
联 系 人：陈宇锋 联 系 人：马斯俊、李开荣、周锦芳
电 话：0512-63663528 电 话：0512-62310590
2025 年03月26日
附件：
资格预审文件正文.pdf
附件：
招标人信用承诺书.pdf
江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标资格预审文件示范文本（2017年版）江苏省建设工程招标投标办公室使用说明一、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标资格预审文件示范文本（2017年版）》（以下简称《施工资格预审文件示范文本》）由江苏省建设工程招标投标办公室编制。适用于江苏省房屋建筑和市政基础设施工程，采用资格预审方式对潜在投标人进行资格审查的施工招标项目。二、《施工资格预审文件示范文本》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示；以“□”标识的，由招标人根据具体特点和实际需要勾选。二、招标人按照《施工资格预审文件示范文本》第一章“资格预审公告”的格式发布资格预审公告后，将实际发布的资格预审公告编入资格预审文件中，作为资格预审邀请。资格预审公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。三、《施工资格预审文件示范文本》第二章“申请人须知”正文和前附表，除以空格标示的由招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，均应不加修改地直接引用。填空、选择和补充内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。四、《施工资格预审文件示范文本》第三章“资格审查办法”分别规定了合格制和有限数量制两种审查方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择使用。招标人选择使用有限数量制的，各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体情况确定。第三章“资格审查办法”前附表中列明全部审查因素和审查标准，并在本章前附表及正文标明申请人不满足其要求即不能通过资格预审的全部条款。四、《施工资格预审文件示范文本》第五章“项目建设概况”由招标人根据招标项目具体特点和实际需要进行编制。五、《施工资格预审文件示范文本》为2017年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对《施工资格预审文件示范文本》的修改意见和建议，可向江苏省建设工程招标投标办公室反映。中鲈工业园人才宿舍项目中鲈工业园人才宿舍内部装修项目施工招标资格预审文件标段编号：E3205091862000312003001招标人（招标代理机构）：吴江市平望城市投资发展有限公司（苏州韵诚项目管理咨询有限公司）编制人（签字并加盖执业印章）：马斯俊2025年3月26日目录第一章资格预审公告1.招标条件2.项目概况与招标范围3.投标人资格要求4.资格预审方法5.评标办法6.资格预审文件的获取7.资格预审申请文件的递交8.确定潜在投标人方法9.发布公告的媒介10.备注：11.联系方式第二章申请人须知申请人须知前附表1.总则1.1项目概况1.2资金来源和落实情况1.3招标范围、要求工期和质量要求1.4申请人资格要求1.5语言文字1.6费用承担2.资格预审文件2.1资格预审文件的组成2.2资格预审文件的澄清2.3资格预审文件的修改3.资格预审申请文件的编制3.1资格预审申请文件的组成3.2资格预审申请文件的编制4.资格预审申请4.1资格预审申请文件的递交4.2资格预审申请文件的修改与撤回5．资格预审申请文件的审查5.1审查委员会5.2资格审查6．通知和公示6.1通知6.2公示7．申请人的资格改变8.纪律与监督8.1严禁贿赂8.2不得干扰资格审查工作8.3保密8.4投诉9．需要补充的其他内容第三章资格审查办法（合格制）资格审查办法前附表1．审查方法2．审查标准2.1初步审查标准2.2详细审查标准2.3评分标准3．审查程序3.1初步审查3.2详细审查3.3资格预审申请文件的澄清4．审查结果第四章资格预审申请文件格式1.资格预审申请函2.法定代表人身份证明3.授权委托书4.联合体协议书（如有）5.申请人基本情况表6.项目负责人简历表7.投标人（项目负责人）类似工程业绩一览表第五章项目建设概况评标办法（综合评估法）评标方法第一章资格预审公告中鲈工业园人才宿舍内部装修项目施工招标资格预审公告编号：E32050918620003120030011.招标条件本招标项目中鲈工业园人才宿舍项目（项目名称）已由平望镇行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以平行审备【2022】20号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为吴江市平望城市投资发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目中鲈工业园人才宿舍内部装修项目（标段）的施工进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。2.项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1建设地点：苏州市吴江区平望镇中鲈工业园2.1.2建设规模：装修面积约42732.81㎡2.1.3合同估算价：约4800万元2.1.4工期要求：250日历天，计划开工日期：2025年4月28日，竣工日期：2026年1月2日2.1.5其他:/2.2招标范围：装修装饰3.投标人资格要求3.1投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质或建筑装饰装修工程设计与施工壹级资质（资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力且必须满足下列条件：（1）具有独立订立合同的能力。（2）具备安全生产条件，并取得安全生产许可证(相关规定不作要求的除外)。3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程壹级注册建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书B证（资格），且必须满足下列条件：（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：□投标人☑项目负责人承担过类似工程；类似工程认定标准：项目负责人自2022年3月至今须承担过单项合同金额3200万元及以上的公共建筑室内装修工程（仓库、厂房、商住楼、住宅、改造加固、幕墙除外）。类似工程须上传中标通知书(或直接发包备案表或建设工程施工合同信息要素表)、施工合同、竣工验收证明的扫描件。施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图（网页截图至少需体现工程名称、施工单位名称等相应合同内容）。（1）日期以竣工验收证明中注明的竣工验收时间为准。（2）金额以中标通知书的中标金额或直接发包备案表的合同价或建设工程施工合同信息要素表的合同价为准，如果直接发包备案表中没有金额的，以施工合同中的签约合同价为准。类似工程信息以“苏州市公共资源交易统一主体信息库”的信息为准。未按规定提供的视为资格审查不合格。业绩须为项目负责人在投标人本单位承担过的业绩。□自年月日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；□自年月日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；□自年月日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；□自年月日以来，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：，。3.4其它要求：（1）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办[2018]23号）。（2）为本标段前期提供设计或咨询服务的企业，不能参加本标段的投标。（3）本项目拒绝投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日，企业资质动态核查整改期间以不达标的建筑业资质参加投标。（4）本项目执行《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办[2022]2号）：投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态；如处于不合格状态，则资格审查不通过。（5）项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。（6）项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员，公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。（7）本工程实行代建制，业主（项目使用单位）已委托苏州市吴江区平望项目建设管理有限公司对该工程进行全过程管理，中标单位须服从管理。3.5投标人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。3.6本次招标不接受（接受/不接受）联合体投标。采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。4.资格预审方法本次资格预审采用合格制，详见资格预审文件。5.评标办法本次招标采用☑综合评估法□经评审的最低投标价法□合理低价法，评标标准和方法详见附件。6.资格预审文件的获取6.1凡有意参加投标者，请于2025年03月26日17：00至2025年04月02日17：00，在吴江区公共资源交易平台（新系统）（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）下载资格预审文件。6.2潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出，请于2025年04月03日17:00的时间前通过吴江区公共资源交易平台（新系统）（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）提疑。6.3潜在投标人应在资格预审申请文件截止时间前随时查看吴江区公共资源交易平台（新系统）（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）中有关该工程资格预审文件的答疑内容。否则，由此引起的投标损失自负。7.资格预审申请文件的递交7.1资格预审申请文件递交的截止时间为2025年04月07日09:30，若有答疑，以资审答疑文件为准。资格预审申请文件的递交是指使用“吴江区公共资源交易平台（新系统）（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）”在资格预审申请文件截止时间前完成资格预审申请文件的上传。7.2超过递交截止时间后上传成功的资格预审申请文件，招标人不予接收。评标办法（综合评估法）评标入围条款号评审因素评审标准2.1.1评标入围条件投标文件存在所列情况(1)、(2)、(3)之一的，不再进行第一阶段评标；投标文件存在以上所列情况(4)的，不再进行第二阶段评标。（1）至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；（4）投标函中载明的投标报价高于招标人期望值：招标人期望值=招标控制价×85%。2.1.2评标入围方法和数量1.评标入围方法：☑直接确定：☑方法一；□方法二；□方法三；□方法四；□方法五；□方法六；□方法七（仅限大型及以上或技术复杂的工程项目采用资格后审方式招标的选用）；□开标时从以下方法中随机抽取确定：□方法一；□方法二；□方法三；□方法四；□方法五；□方法六；2.评标入围方法具体细则见附件三。其中：方法二中：R取值为：；G1值取值范围：，开标时随机抽取确定；抽取每档按5%计；G2值取值范围：，开标时随机抽取确定；抽取每档按5%计；方法三中：R取值为：；G1值取值范围：，开标时随机抽取确定；抽取每档按5%计；G2值取值范围：%，开标时随机抽取确定；抽取每档按5%计；平均值以上家、平均值以下家；方法四中：R取值为：；G1、G2值的抽取范围参照□方法二、□方法三；方法五中：2.1.2评标入围方法和数量R取值为：；G1、G2值的抽取范围按照□方法二、□方法三；方法六中：R取值为：；方法七中：筛选条件：。初步评审条款号评审因素评审标准2.2.1形式评审标准投标人名称与资格预审时一致投标函签字盖章有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章报价唯一只能有一个有效报价暗标符合招标文件有关暗标的要求拟派项目负责人与资格预审时一致(除在投标截止时间前经招标人书面同意外);2.2.2响应性评审标准投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定工期投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定工程质量投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定投标有效期投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定已标价工程量清单符合第二章“投标人须知”第3.2.2项规定①投标报价不低于工程成本或者不高于招标文件设定的招标控制价或者招标人设置的投标限价的；②未改变“招标工程量清单”给出的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的；③未改变招标文件规定的暂估价、暂列金额及甲供材料价格；④未改变不可竞争费用项目或费率或计算基础的其他要求无评标办法第3.3.6条所列情形详细评审条款号条款内容2.3.1分值构成（总分100分）投标报价：89分报价合理性得分：1分施工组织设计：1分项目负责人业绩：1分投标人市场信用评价：8分投标行为及标后履约考评：0分2.3.2评标基准价计算方法1、评标基准值计算方法的确定□直接确定：□方法五；☑开标时从以下方法中随机抽取确定：☑方法一；☑方法二；□方法三；□方法四；□方法五；2、评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下：方法一：K值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时随机抽取确定；方法二：K1值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时随机抽取确定；Q1值取值范围：65%、70%、75%、80%、85%，开标时随机抽取确定；K2取值为：88%；方法四：□K取值为：；□K值取值范围：，开标时随机抽取确定；方法五：K值取值范围：，开标时随机抽取确定；Δ值取值范围：，开标时随机抽取确定；3、特殊情形下，评标基准价调整方式：☑评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；□除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；□除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；2.3.3(1)投标报价评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分（不少于0.6分），每高1%扣0.9分（负偏离扣分的1.5倍）；偏离不足1%的，按照插入法计算得分2.3.3(2)施工组织设计1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分），如低于该评审要点满分的70%必须说明原因。4、施工组织设计总篇幅不超过80页（含），每超过1页的，扣☑0.01□0.02分。评审因素分值页数要求评分标准总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分0.2详细具体、科学管理、组织严谨、方案针对性强、能很好地满足本项目要求；无具体内容不得分。施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置0.1科学合理、针对性强、详细具体、能有利于机械使用、材料运输和施工管理需要；无具体内容不得分。施工进度计划和各阶段进度的保证措施0.2进度计划科学合理、详细具体、能很好的满足投标工期要求的；无具体内容不得分。劳动力、机械设备和材料投入计划0.2有完成该项目需要劳动力的计划、材料投入计划，能很好地满足工期要求，机械配置科学合理、适用并经济；无具体内容不得分。关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案0.1针对关键技术问题、施工重点、难点能提出科学合理、措施可靠、切实可行的解决方案；无关键技术说明不得分。新技术、新产品、新工艺、新材料应用0.1技术工艺有创新、有新的且适用的材料推荐；无创新不得分。施工现场建筑垃圾运输处置方案，有具体0.1内容详细具体、针对性强、能很好地满足本项目要求；无具体内容不处置方案得分2.3.3(3)项目负责人业绩项目负责人自2022年3月至今须承担过单项合同金额3200万元及以上的公共建筑室内装修工程（仓库、厂房、商住楼、住宅、改造加固、幕墙除外）类似业绩，每个业绩得0.5分，限评2个，最高得1分。类似工程须上传中标通知书(或直接发包备案表或建设工程施工合同信息要素表)、施工合同、竣工验收证明的扫描件。施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图（网页截图至少需体现工程名称、施工单位名称等相应合同内容）。（1）日期以竣工验收证明中注明的竣工验收时间为准。（2）金额以中标通知书的中标金额或直接发包备案表的合同价或建设工程施工合同信息要素表的合同价为准，如果直接发包备案表中没有金额的，以施工合同中的签约合同价为准。类似工程信息以“苏州市公共资源交易统一主体信息库”的信息为准。该业绩可以与资格预审公告中项目负责人承担过的类似工程为同一个项目或者是符合以上指标的工程。以上业绩须为项目负责人在投标人本单位承担过的业绩。2.3.3(4)投标人信用评价得分投标人市场信用评价分（满分为8分）=投标人信用综合评价结果（装修装饰）得分×8%（投标人信用综合评价结果得分按苏州市住建局当前启用的文件执行,未参加考核的投标企业为0分）。2.3.3(5)报价合理性得分标准1.报价合理性分析基准值的确定。招标控制价各子目综合单价下浮比率：10%，乘以权重系数85%（50%及以上），加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过招标控制价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数15%（50%及以下），确定报价合理性分析基准价。2.将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价0.5%的，有一项扣0.1分,最多扣1分。2.3.3(6)投标行为考评扣分按评标时苏州市住建局当前启用的文件执行。2.4二阶段评审☑采用□不采用第一阶段：商务技术文件评审（“施工组织设计”、“项目负责人业绩”、“投标人市场信用评价”及“投标行为考评扣分”，满分10分）。评标委员会先评审商务技术文件。选择商务技术文件得分汇总由高到低排名前几名（具体数量见评标办法前附表2.4.1）的投标人进入第二阶段开标评标。第二阶段：报价文件评审即对投标报价的评审（包括“投标报价”、“报价合理性得分”，仅针对进入第二阶段的投标文件进行），第一阶段得分是否带入第二阶段见评标办法前附表2.4.3。2.4.1进入第二阶段评审投标人具体数量①当有效投标人数量为12个（含）以上，取前9名；②当有效投标人数量为9—11个（含9、11），取前7名；③当有效投标人数量为6—8个（含6、8），取前5名；④当有效投标人数量为5个（含）以下，全部进入第二阶段评审。注：如投标人第一阶段商务技术得分相同且影响进入第二阶段评审的，以评标办法中“投标人市场信用评价”得分高者优先；如“投标人市场信用评价”得分也相同，则以最新公布启用的（以投标截止时间为准）苏州市建筑业企业信用综合评价结果（装修装饰）高者优先；如上述得分都相同，则由评标委员会全体成员投票表决，得票多者优先。有效投标人指初步评审合格的投标人。2.4.2投标人市场信用评价得分应用阶段☑第一阶段□第二阶段2.4.3第一阶段评审得分是否带入第二阶段☑是□否1.评标方法评标委员会构成：7人。其中招标人代表0人，专家7人。本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照本章第2.3款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以抽签方式决定排序。2.评审标准2.1评标入围2.1.1投标文件存在评标办法前附表所列情况之一的，不再进行后续评标。2.1.2当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，评标委员会根据评标办法前附表载明的评标入围方法和数量，确定进入后续评标程序入围投标人。2.2初步评审标准2.2.1形式评审标准：见评标办法前附表。2.2.2资格评审标准：见评标办法前附表。2.2.3响应性评审标准：见评标办法前附表。2.3详细评审2.3.1分值构成(1)投标报价：见评标办法前附表；(2)施工组织设计：见评标办法前附表；(3)投标人或投标项目负责人业绩：见评标办法前附表；(4)投标人市场信用评价：见评标办法前附表；(5)报价合理性：见评标办法前附表。(6)投标人行为及标后履约考评扣分标准：见评标办法前附表。2.3.2评标基准价计算方法：见评标办法前附表。2.3.3评分标准(1)投标报价评分标准：见评标办法前附表；(2)施工组织设计评分标准：见评标办法前附表；(3)投标人或投标项目负责人业绩评分标准：见评标办法前附表；(4)投标人市场信用评价评分标准：见评标办法前附表；(5)报价合理性评分标准：见评标办法前附表。(6)投标人行为及标后履约考评扣分标准：见评标办法前附表。（7）其它：见评标办法前附表。2.4是否实行两阶段评标见评标办法前附表。实行两阶段评标的，投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标、评标活动分两个阶段进行。第二阶段开标评审仅针对进入第二阶段的投标文件进行。2.4.1评标委员会第一阶段评审时，选择得分汇总排前几名的投标人（具体数量见评标办法前附表2.4.1）进入第二阶段开标评标。2.4.2投标人市场信用评价得分应用阶段见评标办法前附表2.4.22.4.3第一阶段得分是否带入第二阶段见评标办法前附表2.4.3。3.评标程序3.1评标准备（清标）3.1.1评标前，招标人应当组织进行下列评标准备（清标）（清标）工作，并向评标委员会提供相关信息；采用电子招标投标的，应当使用电子交易系统自动开展评标准备（清标）（清标）工作：（一）根据招标文件，编制评标使用的相应表格；（二）对投标报价进行算术性校核；（三）以评标标准和方法为依据，列出投标文件相对于招标文件的所有偏差，并进行归类汇总；（四）核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。招标人应当依据招标文件，采用同样的标准对所有投标文件进行全面的审查，但不对投标文件作出评价。招标人认为投标人的投标价有可能无法完成招标文件规定的所有工程内容，招标人可以提请评标委员会要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。评标准备（清标）工作结束后,评标委员会收到评标准备（清标）（清标）报告后方可开始评标；评标委员会要复核评标准备（清标）（清标）报告，并承担相应责任。3.1.2评标委员会由本地和异地随机抽取的评标专家组成。评标委员会成员首先推选一名评标委员会负责人，负责评标活动的组织领导工作，具有与评标委员会其他成员同等的表决权。3.1.3招标人或招标代理机构应向评标委员会提供评标所需的信息和数据。评标委员会负责人应组织评标委员会成员认真研究招标文件，未在招标文件中规定的标准和方法不得作为评标的依据。3.1.4评标委员会应当根据招标文件规定，全面、独立评审所有投标文件，并对招标人提供的评标准备（清标）（清标）相关信息进行复核，发现错误或者遗漏的，应当进行补正。3.2评标入围评标委员会按本章2.1条规定的方法确定进入初步评审的投标人名单。3.3初步评审3.3.1形式性评审评标委员会根据本章第2.2.1款列出的评审标准，有一项不符合评审标准的，作无效标处理。3.3.2资格评审评标委员会根据本章第2.2.2款列出的评审标准，有一项不符合评审标准的，作无效标处理。3.3.3响应性评审评标委员会根据本章第2.2.3款列出的评审标准，有一项不符合评审标准的，作无效标处理。3.3.4投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标委员会应当否决其投标。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误、四舍五入原因的除外；3.3.6投标人有以下情形之一的，其投标作无效标处理：（1）第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；（2）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；（3）不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；（4）投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；（5）明显不符合技术规范、技术标准的要求的；（6）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求的；（7）投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支付办法的；（8）未按招标文件要求提供电子投标文件，或者投标文件未能解密且按照招标文件明确的投标文件解密失败的补救方案补救不成功的；（9）施工组织设计（或施工方案）存在明显技术方案错误、或者不符合招标文件有关暗标要求的；（10）投标文件关键内容模糊、无法辩认的；（11）不同投标人上传投标文件的IP地址一致的情形。3.4详细评审3.4.1按本章第2.3.2规定的方法确定评标基准价。3.4.2评标委员会按本章第2.3款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。（1）按本章第2.3.3（1）目规定的评审因素和分值对投标报价计算出得分A；（2）按本章第2.3.3（2）目规定的评审因素和分值对施工组织设计计算出得分B；（3）按本章第2.3.3（3）目规定的评审因素和分值对投标人或投标项目负责人业绩计算出得分C；（4）按本章第2.3.3（4）目规定的评审因素和分值对投标人市场信用评价计算出得分D。（5）按本章第2.3.3（5）目规定的评审因素和分值对投标报价合理性计算出得分E。（6）按本章第2.3.3（6）目规定的评审因素和分值对投标人行为及标后履约考评计算出得分F。3.4.3评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.4.4投标人得分=A+B+C+D+E+F。3.5投标文件的澄清和补正3.5.1在评标过程中，评标委员会应当以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.5.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.5.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.5.4在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，评标委员会应当否决其投标。3.6推荐中标候选人评标委员会在推荐中标候选人时，应遵照以下原则:3.6.1评标委员会按照最终得分由高至低的次序排列，根据投标人须知前附表规定的中标候选人数量，将排序在前的投标人推荐为中标候选人。第二章“投标人须知”前附表授权评标委员会直接确定中标人的，评标委员会按照最终得分由高至低的次序排序，并确定排名第一的投标人为中标人。3.6.2采用“评定分离”方式确定中标人的，中标候选人不排序。中标候选人数量不宜超过5家。有效投标不超过3家时，不再采用评定“评定分离”确定中标人。有效投标为4～6家时，推荐的中标候选人数量不超过3家；大于6家时，推荐的中标候选人数量不超过5家。具体见投标人须知前附表。3.6.3如果评标委员会根据本章的规定作无效标处理后，有效投标不足三个，评标委员会应当对是否具有竞争性进行判断：有竞争性的，按有效投标最终得分由高至低的次序推荐中标候选人；缺乏竞争的，评标委员会应当否决全部投标。3.6.4评标委员会完成评标后，应当向招标人提交评标报告。招标人信用承诺书为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令)关于信用管理的相关要求，在中鲈工业园人才宿舍内部装修项目项目招投标活动中，我单位郑重承诺：一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标；三、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不盲目赶工期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；四、严格按照国家、省、市相关计价规定编制招标控制价，不压低招标控制价，不迫使投标人以低于成本的价格竞标；五、根据项目实际情况审慎确定最高投标限价，在有相关异议时及时针对性回复，在调查研究后妥善处理，避免异常低价中标可能带来的施工质量和安全风险；六、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果；七、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不激的其他意思表示，仍以本承诺书内容为准。州韵威意Iit招标人（盖章）：招标代理机构盖章）2030Q法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本人才宿舍内部装修涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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