商业招标公告（厦门安居置业有限公司2025）
一、 招租资产信息
招租标的
所在社区
租赁标的地址
租赁面积（平方米）
出租用途
招租底价单价（元/平/月）
招租底价总价（元/月）
免租期（月）
竞价保证金（元）
最低加价幅度（元）
备注
1
滨水小区
滨水一里23号
81.73
商业
51.38
4200
1
15,000.00
100
2025.5.14退租
2
滨水小区
滨水一里25号
106.73
商业
42.16
4500
2
15,000.00
100
3
滨水小区
滨水一里30号
176.61
商业
54.35
9600
2
30,000.00
200
4
滨水小区
滨水一里36号
100.4
商业
60.00
6024
2
20,000.00
150
5
滨水小区
滨水一里39号、滨水一里40号
291.83
商业
41.75
12185
2
40,000.00
250
6
滨水小区
滨水二里19号
107.56
商业
50.20
5400
2
20,000.00
150
7
滨水小区
滨水二里37号
97.8
商业
42.94
4200
1
15,000.00
100
8
高林居住区
高林一里6号101
88.31
商业
150.00
13247
1
40,000.00
300
9
高林居住区
高林一里6号103
172.96
商业
150.00
25944
1
80,000.00
550
2025.5.25退租
10
高林居住区
高林一里6号106
94.92
商业
150.00
14238
1
45,000.00
300
2025.5.18退租
11
高林居住区
高林一里7号101
94.92
商业
150.00
14238
1
45,000.00
300
2025.5.17退租
12
高林居住区
高林一里7号102
94.92
商业
150.00
14238
1
45,000.00
300
2025.5.21退租
13
高林居住区
高林一里7号103
94.49
商业
150.00
14174
1
45,000.00
300
2025.5.23退租
14
高林居住区
高林一里7号104
174.44
商业
130.00
22678
2
70,000.00
500
15
高林居住区
高林一里7号105
94.92
商业
140.00
13289
1
40,000.00
300
16
高林居住区
高林一里7号106
94.13
商业
140.00
13179
1
40,000.00
300
17
湖边花园A区
金益三里15-107
49.99
商业
100.80
5039
1
20,000.00
150
18
林边公寓
下堡路179-102号、下堡路179-103号
101.3
商业
150.00
15195
2
50,000.00
350
19
黎安居住区
黎安二里2-103
54.72
商业
26.00
1421
1
5,000.00
50
20
新店地铁社区二期
东界东里22号102
21.61
商业
60.00
1297
1
5,000.00
50
21
新店地铁社区二期
东界东里28号111
23.92
商业
60.00
1436
1
5,000.00
50
22
新店地铁社区二期
东界东里29号112
28.58
商业
63.99
1829
1
10,000.00
50
23
洋唐居住区A09地块
鼓锣二里31号109
50.4
商业
106.00
5343
1
20,000.00
150
24
洋唐居住区A09地块
鼓锣二里31号130
49.95
商业
108.00
5395
1
20,000.00
150
25
新店地铁社区林前综合体
宋洋二里14号102
33.02
商业
95.00
3137
1
10,000.00
100
26
新店地铁社区林前综合体
宋洋二里14号106
46.83
商业
97.00
4543
1
15,000.00
100
27
东方新城二期B地块
祥福三里99号105
40.27
商业
46.00
1853
1
10,000.00
50
28
祥平地铁社区二期
祥和三里65号135
25.16
商业
43.72
1100
1
5,000.00
50
29
新阳居住区二期
孚莲一里454号
55.29
商业
50.00
2765
1
10,000.00
100
标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。
1.租赁年限（含免租期）：5年。
2.招租方式：通过“安居竞价交易网 (jingjia.xmanju.com)”进行网上报名+线下竞价资格审核（现场审核）+网上公开竞价，价高者得（“安居竞价交易网”仅支持“电脑端”登录网站进行注册、报名和竞价操作）。
详细竞价操作指南请登录“安居竞价交易网-帮助中心-流程指南-竞价流程”查阅。（竞价人应提前做好网上报名安排，因竞价人自身报名安排、电脑操作水平、使用终端设备及网络数据传送等任何因素，导致报名截止时间前，安居竞价交易网服务器未收受到竞价人完整报名登记，则报名未成功，不能参与竞价。同时，也不再另行受理竞价人的竞价报名登记）。
3.租金递增方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。
4.免租期（如有）将通过在装修培育期中进行租金扣减并分摊方式予以实现。例如1个月免租期，将在三个月装修培育期中分摊实收两个月租金，以此类推，具体以招标人后续拟定的租金明细表为准。装修培育期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额，计算公式为：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额支付给招标人。
5.租金缴交方式：租金采用预付方式并由承租人按期支付，每三个月为一期，签约时须同时付清该合同项下的装修培育期第一期租金（无装修培育期的则为首期租金）及履约保证金（其中履约保证金相当于最后一个计租年度三个月租金）。
6.承租人须对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认租赁房屋符合需求并同意按租赁房屋交接时现状及合同约定承租；租赁房屋交接时的现状同时应作为承租人向招标人返还该租赁房屋时的验收依据之一。
7.本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等；拟经营煎、炒、炸、烤等易产生油烟或扰民的餐饮服务项目的承租人需严格遵守《厦门市环境保护条例》并按有关要求自行增设排放设施、净化或分解设备等，不破坏环境或扰民，并于装修前签订承诺书。若承租户未按此执行且拒不整改的，我司有权单方解除租赁合同；根据《厦门市人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。
8.承租人不得以任何方式或名义将该租赁房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），也不得在全部或部分租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备等）的所有权或使用权上设置抵押或其他任何形式的担保/权利负担；租赁期内，以租赁房屋所在地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者为承租人本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人。须在开业一个月内将全部证照报招标人备案存档。
9.承租人如需装设店招及广告牌，应符合相关法律法规及招标人管理、属地物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。承租人提报的店招安装方案需应经招标人、属地物业书面同意且取得政府有关部门的审批许可后方可执行。承租人违反上述要求的，招标人有权要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施。
10.承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。装修恢复保证金将在合同提前解除、终止或届满后，在承租人依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还，具体收费标准参考附件。
11.租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。如项目中店面电费由物业代收代缴的，因用电线路会产生电损，故需承担一定电损费用，具体费用由属地物业按用电量分摊收取。（具体咨询属地物业）
12.标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。
竞价人已确认并同意招标人已经通过对标的的展示，向竞价人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。
二、承租人要求
1.竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；承租人需充分知晓并接受：承租人为境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签订《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签订《担保函》(个人)作为合同附件，为《房屋租赁合同》项下承租人所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担保函》为准）。承租人成功竞得标的后其法定代表人拒绝签订上述担保函的，招租人有权单方面没收承租人的竞价保证金并重新对标的物进行招租，承租人无权要求返还保证金亦不得提出异议。
2.通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。
3.被列入招标人和/或招标人所属安居控股集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个人，不得参与租赁意向报名并不得承租或续租安居控股集团及其所出资企业资产。
4.竞价人在竞价过程及中标后，应诚信履约并接受招标企业依据《厦门安居置业有限公司商户信用管理办法（试行）》进行的管理。
三、公告报名及资格审核
1.公告时间（同报名时间）：
自2025年3月28日至2025年4月16日当日 16 点止。
2.报名规定：
（1）竞价保证金说明：
①竞价人参加标的竞价应缴纳标的相应的竞价保证金，请竞价人根据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。多竞得需多缴纳。
②竞价保证金银行转账账号主体与参与竞价主体须一致。不得由他人代为缴款，不得采用现金汇款缴交。
③竞价人成功竞得标的后，已缴纳的所有竞价保证金待双方签订《房屋租赁合同（商业）》后10个工作日内(若存在需签订多份租赁合同的，以最后一份租赁合同签订时间为准) 退还至中标人预留银行账号；如竞价人未能竞得标的，竞价保证金在成交结果公示7个工作日无异议后的10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。
④如竞价人未通过招标人的资格审核，竞价保证金在资格审查结束之日起10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。
各标的保证金金额详见《招租资产信息》，网上报名及保证金缴交并上传缴款凭证须在2025年4月16日16:00前完成，以系统及保证金银行账户到账时间为准，逾期视为无效报名。
保证金账户户名：厦门安居置业有限公司
保证金账户账号：9902001774895880
开户行：中国民生银行厦门湖里支行
（2）网上报名须提供的材料：首次在安居竞价交易网登记报名的，需自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息进行实名认证后，方可报名。请竞价人自行妥善保管好竞价账号及密码。
①单位网上报名时，需上传工商营业执照、法定代表人身份证、授权委托人身份证（若需）、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）。
②个人网上报名时，需上传身份证、竞价保证金银行转账凭证。
（3）线下资格审核须提供的材料：
①单位携带公章、工商营业执照原件、经办人身份证件原件（经办人需与网上报名时的经办人是同一人）、授权委托书（经办人若非公司法定代表人，需提供）至现场供核查并办理竞价审核手续；
②个人携带身份证原件至现场供核查并办理竞价审核手续；
（4）标的竞价资格取得：
①竞价人需在线上报名及现场审核期限内完成并通过对应报名手续，任一环节手续未在期限内完成或通过手续的，则报名未成功，不能参与竞价。
②竞价人完成线上报名及现场审核手续，仅代表招标人受理了其参与竞价的申请，是否具有相关标的竞价资格须待招标人审查确认后，给其竞价账号开通相关标的网上竞价操作资格权限为准。
3.资格审核：2025年4月17日（8:30—12:00），于厦门市湖里区仙岳路2999号厦门安居集团客户服务大厅1楼进行线下资格审核。
4.竞价会时间：2025年4月17日 14:30起
四、其他事项
1.合同条款详见附件：房屋租赁合同（商业）（样稿）。
2.其他需要说明的事项
①看样时间安排：
2025年4月8日09:00—11:30 高林居住区、湖边花园A区、林边公寓、滨水小区
2025年4月8日15:00—16:30 洋唐居住区A09、新店地铁社区二期、新店地铁社区林前综合体
2025年4月9日09:00—11:30 黎安居住区、东方新城二期B地块、新阳居住区二期、祥平地铁社区二期
看样预约电话：0592-5908015 (工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30)
注：请在看样时间安排前半天预约看样，预约看样需提供门牌号。
项目咨询电话：0592-5908017 (工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30)
②中标结果公示期：本批次全部标的竞价结束之日起7日（厦门安居集团有限公司网站： http://www.xmanju.com/）
③本批次成交标的合同拟起租时间：标的1、标的9-13起租时间为2025年6月1日；标的2-8、标的14-29起租时间为2025年5月1日。
招标人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人。如因招标人原因逾期交付的，招标人可选择将合同约定的租赁期限、计租起始时间及装修期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，招标人无须承担任何责任。如因招标人原因逾期超过60天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同。
④更多内容详见附件，请竞价人仔细阅读公告及附件，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任。
五、招租人信息
1.公司名称：厦门安居置业有限公司
2.咨询电话：0592-5908017
3.联系地址：厦门仙岳路2999号安居集团办公楼8楼
4.政策咨询、答疑及投诉等联系电话：968383
附件：
1.竞价协议书
2.《厦门安居置业有限公司商户信用管理办法（试行）》
3.房屋租赁合同（商业）（样稿）
4.装修恢复保证金收取标准
5.项目分布图
厦门安居置业有限公司
2025年3月28日
附件下载
（已压缩）项目分布图(1).pdf附件1.竞价协议书.doc附件2.《厦门安居置业有限公司商户信用管理办法（试行）》.doc附件3.房屋租赁合同（商业类） 样稿.doc附件4.装修恢复保证金收取标准.doc
1.1.附件1竞价协议书一、确认并接受1、欢迎参加在安居竞价交易网（或称“竞价网”，网址：jingjia.xmanju.com）举行的网络电子竞价会。本招标人厦门安居置业有限公司（或称“招标人”或“我方”）定于年月日在竞价网采用网络电子竞价的方式举行竞价会（或称“本竞价会”），竞价人自愿参加本竞价会。“招标人”是指招标投标活动中，通过竞价网提出招标项目、接受竞价人报价并公布竞价结果的法人或者其他组织。“竞价人”是指响应招标投标活动，参加招标项目竞价的自然人、法人或者其他组织，本协议中也使用“您”来称呼竞价人。2、在此特别提醒您：本协议内的条款和条件均构成您与我方就本竞价会所达成的协议内容，您在参加本竞价会报名之前，请务必认真阅读并正确理解本《竞价协议书》（或称“本协议”）内的全部条款。本协议构成法律上的书面协议，特别是以粗体/粗体下划线标识的条款，请您务必重点阅读，并请务必在确认您已充分、正确理解并自愿接受后再行登记参加本竞价会。本协议的标题或字体加粗仅为方便阅读所设，并非对条款的定义、限制、解释或描述其范围或界限。3、请您审慎选择是否接受本协议，一旦您登记参加本竞价会，即表明您已同意接受本协议内的全部条款和条件，且您已自愿与我方于您登记参加本竞价会之时签署了本协议。如您不同意本协议或本协议全部，则您无权参与本竞价会，请不要登记参加本竞价会。4、您同意并确认，您在参加本竞价会之前，已认真阅读并正确理解本竞价会《竞价公告》及附件清单所述内容；如竞价公告及附件清单所述内容与其他展示内容不一致的，您同意均以竞价公告及附件清单的内容为准。二、竞价标的详见竞价公告中的“竞价清单”（或称“标的”）三、竞价标的调查义务1、本次竞价是以标的现状（包括但不限于标的位置、面积、房屋质量现状、房屋附属设备设施现状等，下同）对标的进行竞价。我方已经在竞价前通过竞价网及相关媒体或网站进行了公告和标的展示，并向您充分展示了标的涉及的文书材料和标的实际状况等。您同意并确认，在公告规定的展示期间内，已自行对标的进行充分了解、咨询并已掌握与标的有关的各方面情况，并自愿参加本次竞价。2、自您登记参加本竞价会之时起，即视为您同意接受本协议内的全部内容并自愿与我方签署本协议，且视为我方已就竞价标的来源、瑕疵和风险向您完成了充分的披露和说明；同时您并确认已自行到相关部门了解、调查与标的有关的情况（包括但不限于来源、瑕疵、风险等），在竞价前已对标的的情况和价值等进行自我判定，同意在竞价成交后我方对于标的及标的指向的价值、面积和瑕疵等均不承担担保责任及其他任何责任。四、标的瑕疵担保责任的免除1、本次竞价是以标的现状进行竞价，我方在本竞价会前提供的各项数据均仅供您参考，我方均不作保证，均需要您自行了解、调查等。本次竞价的房产地址门牌号码、面积以及准确四至，以在厦门市相关政府部门备案或者办理产权登记后的权证登记信息为准，现物业的图纸、房产面积均仅供您参考，不具效力。竞价成功后，如登记信息与标的现物业提供信息不符的，我方不承担担保责任。2、因建筑设计等原因，房产实际可作为经营的使用价值不同，您需在本次竞价前谨慎对房产进行实地的查验、对相关审批信息等进行全面的了解。我方对实际使用效用及可经营项目内容等不做保证。3、本次竞价标的不以建筑面积为计价单位，我方对各标的房产的面积、质量等不作保证，标的实际建筑面积与产权登记面积和/或我方提供的参考数据不一致的，均不对标的的成交价格造成影响。4、我方已明确告知标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证》，您确认已清楚知悉该情况。您确认在登记参加本竞价会之前，已清楚了解并掌握与在标的内合法合规经营所需办理的各项证照及许可以及办理这些证照及许可所需具备/提供的文件、资料、证件、条件等，并已自行核实落实您在标的内拟经营的项目、内容等在办理相应必要的营业许可/批准时均无需提供《中华人民共和国不动产权证书》；否则请您不要登记参加本竞价会。您登记参加本竞价会，即视为您已确认标的未办理《中华人民共和国不动产权证书》不会影响本次竞价的进行、本次竞价结果的产生、中标后租赁合同的签订及履行等；如您成为本次竞价会的最终中标人，您同意并确认不会因标的未办理《中华人民共和国不动产权证书》而向我方提出任何诉求和/或要求我方承担任何责任和/或要求我方支付任何费用、给予任何赔偿或补偿等，您并愿自行承担与此相关的一切责任及后果。您确认并同意我方已经通过对标的的展示，向您明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，您并已经通过查阅文件、现场查看标的等方式知悉标的的瑕疵、缺陷和风险，如标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，您同意我方无需承担任何责任。如您成为本次竞价会的最终中标人，您同意并确认不会因标的存在瑕疵、缺陷或风险而要求无责弃标或拒绝签约、解除租赁合同和/或要求我方对此采取任何补救措施、支付任何费用、给予任何赔偿/补偿或承担任何损害赔偿责任（侵权责任），且您不会要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款等。五、竞价资格及竞价登记(1)竞价资格1、非特定标的1）竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，或依法设立并存续的法人和其他组织。2）资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人或影响债务履行的直接责任人员。3）竞价人需接受我方依据《商户信用管理办法（试行）》进行的管理及资格审核，不得为被我方列为失信黑名单商户。4）本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火和/或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业。2、特定标的除应完全满足“非特定标的”的资格要求外，其他的资格要求以本竞价会的《竞价公告》中所列竞价资格要求为准。(2)办理网上竞价登记1、在本竞价会网上报名期限内，竞价人自行登陆竞价网（网址：jingjia.xmanju.com）进行网上报名，并在网上报名期限内付清竞价保证金并上传付款凭证。1）如竞价人首次报名登记参加竞价会，需注册竞价网账号，并提交竞价人身份信息进行实名认证后，方可使用竞价人的竞价网账号进行本竞价会的报名登记。2）法人单位网上报名时，需提交上传工商营业执照、法定代表人身份证、经办人（授权委托人）身份证（若需）、授权委托书（若需）、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）。3）其他组织网上报名时，需提交上传营业执照/登记证书、经营者/负责人的身份证、经办人（授权委托人）身份证（若需）、授权委托书（若需）、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）。4）自然人网上报名时，需提交上传身份证、竞价保证金银行转账凭证。2、根据《商户信用管理办法(试行)》规定，已列入商户失信黑名单的不得报名参加本竞价会。(3)办理线下资格审核手续1、竞价人网上报名登记预审核通过后，于年月日由竞价人经办人/授权委托人（指竞价人为法人或其他组织，下同）或竞价人本人（指竞价人为自然人，下同）持有效证件、授权委托书等资料至厦门市湖里区仙岳路2999号厦门安居集团客户服务大厅1楼办理现场资格审核手续。上述竞价人经办人/授权委托人或竞价人本人需与在竞价网上报名登记所载明的经办人/授权委托人、竞价人本人一致。1）法人或其他组织须携带公章、工商营业执照/登记证书原件、经办人身份证原件、授权委托书（若经办人为公司法定代表人则无需此委托书）原件，按时至上述地点办理现场资格面审手续。2）自然人须携带本人身份证原件，按时至上述地点办理现场资格面审手续。2、根据招标要求，所有按时报名及办理现场资格面审手续的竞价人的竞价资料须经我方审核通过后，方可取得本竞价会的竞价资格。标的房屋原《房屋租赁合同》项下的原承租人，应在本竞价会网上报名期限内办理报名登记，并须持标的房屋原《房屋租赁合同》原件按时至上述地点办理现场资格面审手续，经我方审核通过后，可取得本竞价会的竞价资格；取得本竞价会竞价资格的标的原承租人按时参加本竞价会且不存在违反本竞价会规定等情形的，将在同等条件下享有优先承租标的的权利。3、意向竞价人声明并保证其提供的文件、资料及所陈述内容等均真实、合法及完整，且不存在提供不实资料、进行虚假陈述、隐瞒事实真相等任何情形，否则与此相关的一切责任及后果概由意向竞价人自行承担，我方并有权取消其竞价资格、中标资格（若有）直至解除租赁合同（若有）等。六、竞价保证金1、您参加标的竞价应按时足额交纳相应的竞价保证金，在竞价报名时，竞价系统将根据您报名的意向标的，自动计算出您应缴的竞价保证金金额或金额区间，您可根据有意竞得标的数量（多竞得标的需多缴纳）在竞价系统给出的金额或金额区间中选择实际缴纳的竞价保证金金额并按要求按时足额缴纳。您可选择参加竞价保证金金额要求不高于所缴纳竞价保证金金额的所有报名意向标的竞买，竞得后扣除竞得标的对应的应缴纳竞价保证金后剩余的有效保证金金额符合下一报名意向标的竞价保证金要求的，您方可参加下一报名意向标的的竞价，以此类推。有意竞得多个意向标的的竞价人应当缴纳足额的竞价保证金或按竞价系统给出的应缴保证金金额区间的最高额进行缴纳。竞价保证金按招标项目（批次）计收，同招标项目（批次）的保证金，在缴交期限内您可分多笔缴纳；不同招标项目（批次）的竞价保证金，需按不同招标项目（批次）分开各自缴交。2、竞价保证金应于年月日时前足额汇至我方竞价保证金管理账户，竞价保证金缴付时间以实际全额到账之时为准。缴款账号信息如下：账号名称：厦门安居置业有限公司开户行：中国民生银行厦门湖里支行银行账号：99020017748958803、若您未通过线上或线下竞价资格审核，您已缴付的竞价保证金将在我方竞价资格审查全部结束之日起10个工作日内无息原路退还至您原缴款银行账户。4、若您未能竞得标的，竞价保证金将在本次成交结果公示7个工作日无异议后的10个工作日内无息原路退还至您原缴款银行账户。5、若您成功竞得标的，该标的所在招标项目的所有竞价保证金，将在您与我方就竞得标的签订《房屋租赁合同》并支付房屋租赁首期费用（租赁履约保证金及首期租金）后的10个工作日内，无息原路退还至您原缴款银行账户。七、竞价操作1、竞价人首次参与竞价网举行的竞价会应自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息实名认证后方可使用注册的竞价账号报名参与各招标项目竞价。您对自己竞价账号和密码安全负责，任何使用您竞价账号、密码及验证码登录竞价网的用户，在竞价网中的一切行为均视为您的行为，由您承担与此相关的全部责任和后果。2、您可使用竞价账号在竞价网上自行报名参与相关标的竞价，并按竞价公告要求，进行线下资格审核。您完成线上报名登记及现场审核手续，只代表我方受理了您参与竞价的申请，是否具有相关标的竞价资格须待我方审查，经我方审查确认并给您账号开通相关标的网上竞价操作资格权限后，您方取得相应标的竞价资格。3、资格审核通过后，请使用MicrosoftEdge浏览器或谷歌内核浏览器（如谷歌浏览器、360浏览器、火狐浏览器、UC浏览器）输入竞价网网址（jingjia.xmanju.com），打开竞价网后，输入登录名、密码以及手机验证码登陆系统。请勿使用IE浏览器或微信浏览器登陆操作，否则如导致您无法正常登陆或无法正常竞价等所导致的责任和后果概由您自负。4、您应提前登陆竞价网熟悉竞价环境，并在竞价网发布的竞价公告载明的竞价会开始时间前20分钟登陆系统等待竞价开始。您应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。鉴于互联网环境可能存在延时等不可抗因素，您应尽量在自由报价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。5、本次竞价采用网络电子竞价方式进行，竞价的起止时间以竞价网服务器时间为准。竞价采取以下操作流程：1）竞价顺序本次竞价共为个标的，详见《竞价清单》。竞价网将按标的序号的顺序依次竞价(遇无人报名标的将自动跳过)。2）报价时间本次竞价各个标的自由报价期开始时间以竞价网服务器时间为准。各标的竞价由自由报价期5分钟，自由报价结束后立即自动进入延时（限时）报价期。延时（限时）报价期可由多个延时报价周期组成，每个延时报价周期为2分钟。在一个延时报价周期内，如出现有效报价，则立即自动进入新一轮的延时报价周期；在一个延时报价周期内如未出现有效报价，则本次竞价结束。自由报价期竞价人可以多次报价。3）报价的有效性竞价会的首个报价只需不低于标的底价即为有效。自第二个报价起，每次报价不得低于当前最高有效报价加上系统设定的最低加价幅度（详见《竞价清单》），不限最高报价。4）最终中标人的确定竞价会各项标的竞价结束时的最高有效报价被认定为中标价，该竞价人也被认定为该项标的的最终中标人。报价一经竞价人确认提交即生效并对竞价人具有约束力，不可修改或撤销等，竞价人对自己的报价行为负责，竞价人保证不以任何理由否认自己报价/应价的法律效力。各竞价人应认真考虑、审慎报价。八、特别约定与网络竞价风险提示1、如在报名期间内办理该项标的竞价登记并通过资格审核的竞价人仅有一人，在竞价期间内，竞价人只需在底价之上（含底价）出价，则在竞价结束时最高有效报价即认定为中标价，竞价人也将被认定为该项标的的最终中标人；如在竞价期间内无人在底价之上（含底价）出价，则该项标的的竞价活动自动终止。2、发生下列情形之一的，我方有权中止、终结竞价活动或在竞价活动结束后宣布结果为无效：1）系统服务器所处互联网络或中心网络出现故障的；2）系统服务器硬件或软件等出现故障的；3）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；4）发现竞价标的存在违反法律法规、政府规章规定不得转让或应当中止转让的或发现竞价人竞价存在违法或违规情形可能会影响到竞价活动的公开、公平、公正进行的；5）其它我方认为需要中止或终结竞价活动的情形。我方决定中止、终结竞价活动或宣布竞价结果为无效的，我方可择期按其它公开、公平、公正的方式重新竞价，相关事宜将另行通知各竞价人；竞价人对此不持异议。3、因您如下任何行为所产生的一切责任和后果需由您自行承担，我方概不承担：1）所提交的信息不真实、不准确或不完整的；2）未及时关注我方和/或竞价网发布的竞价活动相关的公告，或未及时登录系统参加竞价的；3）您因以下原因未能登录系统参加竞价或出价的：（1）自身报价终端设备故障和互联网络异常；（2）自身通信设备故障；（3）移动通信运营商与用户之间的通信故障导致用户未能及时接收系统短信验证码；（4）您自身终端设备时间与竞价网服务器不符的（竞价活动的时间以竞价网服务器时间为准）。4、网上竞价风险1）互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身也并不是绝对安全可靠的环境。2）在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得、截取等。3）互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而导致系统服务出现延迟、停顿或中断等情形。4）互联网上发布的各种信息可能出现错误。5）您在竞价系统上的身份可能会被仿冒。您自身使用的计算机因性能、质量、病毒、故障或其他原因，可能会影响响应时间或数据，给我方带来损失。6）您因自身计算机应用操作能力或互联网知识的缺乏等带来或造成损失。7）因您的原因泄露竞价网账号或密码等，可能会给我方造成损失。8）您必须充分估计上述原因导致或可能导致网上出价不同所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失概由您承担，我方不负有任何责任。九、成交结果公示竞价成交后，我方将通过竞价网及相关媒体或网站进行竞价结果公示。十、竞价标的的交付与转移1、签约时间及合同生效时间1）若您成为竞价标的的最终中标人，您应在竞价结果公示期结束后接到我方签约通知之日起5个工作日内与我方就竞价标的签订《房屋租赁合同》，具体签约时间和地点以我方发出的通知短信/电话为准。您如需调整签约时间应提前向我方提出申请，并在我方重新通知后的5个工作日内完成签约；若您延期签订合同时间超过我方通知的时间5个工作日的，我方有权取消您中标资格、竞价保证金不予退还并将竞价标的另行招租。2）竞价标的若存在原承租人的，在同等条件下，原承租人享有优先承租权，具体行使方式为：（1）原承租人在报名有效期内报名参加原承租标的的竞价，在相同最高竞价的同一价位享有优先承租权；（2）原承租人不用参与网上竞租报价，但必须在竞价结束后一个工作日内前来我司签署相关文件确认是否愿以系统给出的最高报价继续承租。原承租人同意接受系统最高报价，则原承租人以系统最高报价获得承租权；原承租人不接受系统最高报价或在规定的时间内未予确认，则视为原承租人自愿放弃优先承租权，该标的由当前报价最高的竞租人获得承租权。优先承租权具体行使方式根据每批次公告中明确方式予以执行。竞价结果公示期结束后，如由享有优先承租权的原承租人竞得标的，则将在竞价结果公示期结束后5日内通知签订房屋租赁合同。竞价结果结束后，如由原承租人以外的其他竞价人（不享有优先承租权）竞得标的，则将在竞价结果公示期结束后30日内组织签订房屋租赁合同，标的房屋交付标准以原承租人腾退后的标的房屋现状为准；但如我方在竞价结果公示期结束之日起满40日后仍未组织签订房屋租赁合同的，最终中标人同意自愿放弃标的的承租权且放弃向我方主张任何权益（如有），我方将在竞价结果公示期结束之日起满40日后向该最终中标人全额无息退还其已缴纳的竞价保证金。3）招标标的权属人厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司作为招标人，并由厦门安居置业有限公司自己的名义与中标人签订该批次《房屋租赁合同》，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。4）合同生效时间:详见招标项目《竞价公告》载明的各标的租赁合同生效时间。2、在您签订《房屋租赁合同》并缴齐首期费用（履约保证金、首期租金等）后，我方将按《房屋租赁合同》条款约定与您办理标的交付手续，您因装修和使用租赁物而产生的全部税、费由您自行承担，包括但不限于：水费、电费、煤气/燃气、通讯/网络、有线电视、空调费、公共维修金、垃圾处理费、公摊水电费、热水、停车费(若有)等费用及与中标人经营有关的其他全部税、费；因国家政策调整而不可预见的税费等亦一律由您承担。3、您若要求水、电、空调、通讯等公用事业供应扩容，须事先征得我方同意，并报有关部门批准后方可实施扩容工程，因此发生的全部费用(包括我方配合您进行管线调整等)及风险由您承担。4、其他1）租赁期内，以租赁房屋所在地为住所或经营场所的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者须为承租户本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人。承租人须在开业一个月内将全部证照报我方备案存档；如承租人未按期如数办理证照备案存档手续，视为承租人擅自转租处理，我方并将根据合同约定采取措施。2）商用停车位由标的所属项目属地物业管理公司统一规划，承租人有偿使用。3）请各意向竞价人在竞价报名前及竞价过程中充分考虑将会或可能会对在标的内经营产生影响的各种因素（包括但不限于新冠肺炎疫情、市场风险、行业风险、标的周边环境改变、所经营项目面临的各相关规范管理要求等），并自行合理预估后续经营的风险承受能力后，理性参与竞价。自意向竞价人登记参加本竞价会之时起，即视为竞价人已充分考虑与在标的内经营有关的各种风险因素，且竞价人承诺一旦中标即诚信履约、不会以疫情影响等任何理由主张毁约或提出其他任何要求（包括但不限于要求减免租金、补偿、赔偿等）。竞价人确认：竞价活动各环节均具有相应的法律效力，一旦竞价人报名竞价，即视为竞价人理解并自愿接受相关法律法规和竞价协议书的约束。4）租赁期间，不排除存在相关方调整或改变标的周边环境的可能性，包括但不限于在标的周边公共区域增设电动自行车停车棚、公共露天健身场所等公共设施，调整公共区域规划或布局，减少原公共设施，改变标的周边建筑物/构筑物的使用性质等；意向竞价人报名竞价，即视为竞价人充分理解并自愿接受标的周边环境发生的变化，竞价人并承诺如中标，不会以标的周边环境变化影响等为由主张毁约或提出其他任何要求（包括但不限于减免租金、补偿、赔偿等）。5、我方已明确告知意向竞价人标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证书》，意向竞价人需确认已清楚知悉该情况。意向竞价人确认在登记参加本竞价会之前，已清楚了解并掌握与在标的内合法合规经营所需办理的各项证照及许可以及办理这些证照及许可所需具备/提供的文件、资料、证件、条件等，并已自行核实落实在标的内拟经营的项目、内容等在办理相应必要的营业许可/批准时均无需提供《中华人民共和国不动产权证书》后，方报名登记本竞价会；否则请不要登记参加本竞价会。意向竞价人登记参加本竞价会，即视为意向竞价人已确认标的未办理《中华人民共和国不动产权证书》不会影响本次竞价的进行、本次竞价结果的产生、中标后租赁合同的签订及履行等；如意向竞价人成为本竞价会的最终中标人，意向竞价人同意并确认不会因标的未办理《中华人民共和国不动产权证书》而向我方提出任何诉求和/或要求我方承担任何责任和/或要求我方支付任何费用、给予任何赔偿或补偿等，意向竞价人并愿自行承担与此相关的一切责任及后果。5）本竞价会招标资产方监督及服务电话（政策咨询、答疑及投诉等）：968383。6）安居竞价交易网服务电话（竞价报名、审核、出价等流程操作咨询、答疑）：0592-5908185。十一、我方的提示和说明1、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火和/或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业。2、我方慎重提示您，您应对本次竞价的标的作充分了解和必要价值等判断，对自己的竞买行为负责，我方提供的竞价资料和工作人员的介绍及评价均仅为参考性意见，不构成对竞价标的的任何保证也不构成本协议及租赁合同的组成部分；您不得以此为竞价后反悔的理由，亦不得以此要求我方修改竞价结果、退回竞价成交款或要求我方给予任何赔偿、补偿等。竞价标的情况以现状查勘为准，有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的任何担保和保证，也不具任何法律效力。标的的任何瑕疵及风险等均不影响成交结果。3、我方慎重提示您，若您认为我方提供的相关资料未尽，您应在报名参加本竞价会前自行向我方咨询了解，并根据自己的判断作充分的了解和价值等判断。对我方提供的相关资料是否存在未尽情形以及是否因此影响您判断及造成损失等，我方均不承担任何责任。4、我方慎重提示您，您应对报名参加本竞价会当中自己的应价行为负责，一经应价即为有效并对您具有约束力，您无权以任何理由(包括但不限于其他竞价人的应价是否合理、之后任何批次竞价方案内容调整等)否认自己应价/报价的法律效力。5、我方慎重提示您，您应如实提供资格审查资料以及与参与竞买标的有关的各背景资料，倘若因您存在提供不实资料、进行虚假陈述或隐瞒事实真相等情形，导致竞价成交后，被有权机构撤消竞价结果或竞价结果不被确认，或竞价标的无法办理登记手续等，您需按您做出的承诺和保证等自行承担相应的一切责任及后果。十二、竞价人的陈述和保证1、您已对拟竞价标的进行了现场看样，并已根据自己的判断做出了充分的了解和价值等判断。您是在完全了解及掌握与该竞价标的有关的一切信息后，自愿参加本竞价会，由此产生的一切责任和后果由您自行承担。2、您参加拟竞价标的竞价，所提供的所有背景资料均客观、公允地揭示了您的基本情况并能充分证明您符合本次竞价所要求的参加竞价的条件，您所提供的所有资料均真实、合法、完整及有效，且不存在任何虚构伪造、虚假陈述或隐瞒等情形。您自愿无条件接受相关单位(包括但不仅限于政府部门等)对您背景资料进行的审查及出具的审查结果，且不会对该结果提出任何形式的抗辩。3、您应在竞价报名阶段自行认真审核向竞价网提交的登记信息(包括但不限于竞价人信息、拟竞价标的信息等)全部内容，报名提交后不再接受信息更改。如您在非本人竞价范围内应价的，自愿承担全部违约责任、赔偿由此给我方以及其他利益相关者的一切损失（包括但不仅限于因您此种行为而给我方造成的直接损失，因诉诸法律而发生的所有诉讼费、律师费、差旅费、调查费、公证费、误工费等费用，重新竞价产生的费用等），并自愿放弃您已缴纳的竞价保证金。4、您提供的所有资料信息均真实、有效及完整，倘若您提供的资料弄虚作假（包括但不仅限于提供虚假身份证明或营业执照、伪造委托书、伪造签名、不亲自登录系统应价等）、不实或引起重大误解或有隐瞒，无论您是否故意，均自行承担以下可能发生的后果及承担以下相关责任（包括全部、部分或任一）：1.1）您竞价成功并成为拟竞价标的最终中标人，但被有权机构拒绝办理前述标的的移交手续的；1.2）被取消竞价人资格或最终中标人资格，或最终中标人资格不被确认或确认后被撤销的；1.3）我方有权不予返还竞价保证金或履约保证金；1.4）我方有权将您所支付的款项用于赔偿各种损失（包括因您背信违约，导致债务迟延而增加的债务金额，以及前述标的竞价的各项运作费用等）；1.5）我方或其它相关方有权取消您最终中标人资格，如所涉标的重新交付竞价的，我方或其它有权机关还有权要求赔偿两次竞价之间的差价；1.6）因我方主张权利、诉诸法律而发生的所有费用；1.7）因背信违约，资产所有人、我方主张的其它权利导致的责任；5、您或您的授权委托人确认，在您登记参与本竞价会之前，已经充分了解与竞价标的有关的情况，已正确理解竞价规则并接受。同时，您或您的授权委托人确认，在本竞价会召开之前已对所参加竞价标的现状等均已作充分全面的了解。6、在您登记参加本竞价会之前，我方已向您或您的授权委托人详实告知标的各种情况，并已对标的物的现状，以及可能存在的其它风险作了重点提示。鉴于此，您声明，放弃包括以重大误解或显失公平为由，向我方提出任何诉讼和索赔请求。7、以上陈述和保证均系您的真实意思表示。您保证严格遵守本协议第十一条《我方的提示和说明》内的所有条款，若您违反本协议任何条款的约定，您自愿放弃追回已缴纳的竞价保证金，并不以任何理由对我方提起诉讼和/或主张任何权利；但我方可以就您的违约行为向我方住所地的人民法院提起诉讼，您同时承诺，自愿承担我方因诉诸法律而发生的所有诉讼费、律师费、差旅费、误工费、调查费、公证费等一切费用。8、若该标的被我方撤销竞价或有关权利部门执行回转，您同意无条件服从和积极配合。十三、违约责任1、在竞价成交后，您未按本协议约定就所竞价标的签署《房屋租赁合同》的视为违约，竞价保证金不予退还；您签订《房屋租赁合同》后，未按照合同约定按时足额付清房屋租赁首期费用（租赁履约保证金及首期租金）的视为弃标处理，竞价保证金亦不退还。2、您若违反在竞价活动中所做的任何陈述与保证、承诺或其他义务，或在本次竞价活动中所做的有关陈述与保证是不真实、不准确或存在重大遗漏的，我方有权通知您在通知指定期限内予以补正，并要求您赔偿我方因此遭受的损失，我方并有权解除本协议，我方解除本协议的，您支付的竞价保证金（成交后为履约保证金）不予返还，前述保证金不足以弥补我方因此遭受的损失的，最终中标人还应当就不足弥补部分继续向我方承担赔偿责任。十四、保密责任您应对在竞价过程中知悉的我方商业秘密予以保密。本协议的无效、解除或终止等均不影响本条的法律效力。十五、撤回招标标的招标人有权在竞价前撤回招标标的，您同意无条件服从，并且您、竞价网、招标人互不承担违约责任。十六、通知与送达1、我方与本协议或本竞价会有关的信息（包括但不限于通知、催告、函告等），我方将通过竞价网公告形式或在竞价网《用户中心》中通知您，当竞价网系统发出相应信息后即视为已经有效送达给您。竞价人应及时登陆竞价网查收并作出响应。2、任何与本协议或本竞价会有关的重要文件（含任何催告、函告以及诉讼或仲裁有关法律文书等）需以书面作出的，由本协议一方以专人递送给另一方签收，或以中国邮政特快专递方式（EMS）寄往对方在本协议中载明的通信地址，以专人递送的通知签收后视为已经送达；以邮件寄出的通知以邮局确认到达日为准（但如退件或被拒收等的则以付邮第3日视为送达）。我方通信地址：厦门湖里区仙岳路2999号安居集团8楼联系人/联系电话：商业运营部（竞价）0592-5908185竞价人通信地址：以竞价人留存在竞价网中的联系地址为准联系人/联系电话：以竞价人留存在竞价网中的联系地址为准3、竞价人的联系方式发生变更，应及时在竞价网账号中给予更正，否则发往竞价人在竞价网账号中的联系地址第3日即视为送达（即使退件等也不例外）。十七、法律适用与争议解决本协议的成立、效力、解释、履行等事宜均适用中国（不含香港、澳门及台湾地区）的法律法规。因本协议及本次竞价活动引起或与本协议及本次竞价活动有关的一切争议，双方均应友好协商解决；如不能解决的，任何一方均应向我方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。如果本协议的某条款被宣布为无效，应不影响本协议任何其他条款的效力。十九、协议的生效本协议构成您和我方间就本协议之约定事项及其他有关事宜的完整协议，除本协议内容之外，未赋予本协议各方其他权利。一旦您通过竞价网登记参加了本竞价会，即表示您已正确理解及自愿接受了本协议所述的全部条款和条件。如您不同意本协议或本协议全部，则您无权参与本竞价会。招标项目竞价公告及其附件（包括但不限于《房屋租赁合同样稿（商业)》、《竞价清单》、《商户信用管理办法(试行)》等）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。《竞价报名确认表》及相关书面文件是您与我方之间权利义务的重要内容，为本协议的重要组成部分。附件1：《竞价报名确认表》附件2：《商户信用管理办法(试行)》附件1：竞价报名确认表编号：经办：时间：竞价客户名称安居竞价账号证件号码证件类型法定代表人公民身份号码授权委托人公民身份号码联系人联系电话联系地址（函件送达地址）报名信息报名项目项目编号竞价模式竞价日期报名标的数报名标的缴款信息缴款笔数保证金缴款总额付款日期付款人付款账号开户银行付款金额付款流水号竞价客户确认及承诺事项本竞价人确认本表所填内容均正确无误，本竞价人对竞价报名所提交的报名材料的真实性、合法性及完整性负责。本竞价人确认并同意本报名确认表仅作为竞价报名登记确认，不得被作为本竞价人已取得最终竞价资格的认定与确认。标的最终竞价资格的取得以本竞价人通过竞价资格审核且竞价账号竞价权限开通为准。本竞价人承诺已充分了解本竞价会的各相关信息，并已认真阅读及正确理解本次竞价全部相关约定文件（包括但不限于：《项目竞价公告》及其附件、《竞价协议书》、《房屋租赁合同样稿（商业)》、《商户信用管理办法（试行）》等）的内容，本竞价人同意接受本竞价会全部相关约定文件内的全部条款和条件并自愿受其约束。 竞价人或授权委托人（签章）： 年 月 日温馨提示安居竞价交易网地址：jingjia.xmanju.com安居竞价交易网仅支持PC电脑端操作，请使用Microsoft 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.商户信用评价结果变化时，可采取发送短信、电话通知等方式对商户进行信用预警。18.商户对信用评价结果有异议的，可在收到通知、提醒之日起7日内，通过968383热线电话提请复议。第五章商户信用评价结果的应用19.安居置业按照守信激励、失信惩戒的原则，对不同信用级别的商户实施分类服务和管理。20.对信用评价为Ａ级的商户，安居置业可在今后店面招商招租中优先考虑作为合作对象。21.对信用评价为B级的商户，安居置业依据此办法进行日常管理。22.对信用评价为C级的商户，安居置业将加强监督管理，适时进行商户合同履约管理要求的辅导，并可视其信用评价结果变化趋势限制其参与今后店面招商招租合作资格。23.对信用评价为D级的商户，安居置业将从严管理，在商户拒绝合作或退出店面后，D级评价保留三年，三年内取消商户参与店面招商招租的资格。同时，三年内通过以下方式参与店面招商招租的，在进行商户信用管理首次建档时将其信用等级直接判定为D级，评价指标得分定为59分，取消其参与店面招商招租的资格：1.自然人商户以其个人名义或以其作为法定代表人、主要负责人的法人、其他组织的名义参与店面招商招租的；2.法人、其它组织以其法人或组织名义，法人、其它组织的法定代表人、主要负责人以其个人名义参与店面招商招租的。第六章附则24.本办法由安居置业负责解释。25.本办法自2020年12月28日起试行。房屋租赁合同（商业类2024年1月版）合同编号：______________招租/招商批次：____出租方（甲方）：承租方（乙方）：证件类型及证件号码：联系人及联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他国家和地方关于房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列乙方承租本合同项下租赁物的相关事项订立本合同。第一条租赁物的基本情况1.甲方出租的房屋及其附属设施设备（本合同统称“租赁物”或“房屋”）位于________________。经甲方披露，乙方已知悉，房屋权属证明为尚未办理不动产权证书，房屋【未】设定抵押，房屋土地用途：/，房屋性质：/。2.房屋计租面积为平方米。双方确认以本条约定的计租面积作为计算租金、运营管理服务费/物业管理费及其他需按照面积计算的款项的计算基数。如果本合同签订后发现实际建筑面积与本条约定的计租面积有差异的，除非甲方书面同意，否则乙方不得以任何事由提出对本条约定的面积和租赁费用标准进行调整。3.甲方仅以该房屋的现状进行出租，乙方确认以房屋的现状进行承租。乙方确认甲方已于本合同签订前完整、充分地披露和说明该房屋及其附属设施设备等的全部情况（包括但不限于房屋权属、土地和房屋性质、建设规划用途、建设及消防状况、运营/物业管理等）并提供所有相关文件，乙方亦已向有关部门了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、环境、交通、客流）等，自愿承租该房屋并自行承担风险。乙方承诺上述因素及其变化等均不作为其不履行本合同或要求变更本合同或归责于甲方的理由。第二条租赁用途1.乙方租赁该房屋用途为:，经营业态为：，经营品牌为：/。乙方已提前自行调查了解并确认该房屋现状符合以上用途、经营业态、品牌使用，且乙方承诺对房屋的使用应当且会符合本合同第一条第1点及相关法律法规的规定。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途及经营业态、品牌。2.乙方如需改变租赁用途、经营业态、品牌，须提前2个月向甲方书面提出申请。经甲方书面同意后，乙方应自担费用并负责按法律法规规定办理所需的审批核准等全部手续并向甲方备案，否则不得实施。若未经甲方书面同意和法定程序批准，乙方擅自改变的，所产生的一切经济和法律责任由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，乙方应予全额赔偿。如因任何原因未能变更，乙方仍应按本合同约定租赁用途、经营业态、品牌使用房屋，且不得主张免于履行或承担全部或部分合同义务或免予承担法律责任。第三条租赁期限1.租赁期限（含装修培育期）为年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.双方同意，自年月日至年月日为租赁房屋的装修培育期。装修培育期内，乙方应按合同约定支付装修培育期租金并承担租赁该房屋产生的其他费用。乙方若有超过装修培育期的装修时间，均应当按照本合同约定的装修培育期结束后的租金标准向甲方缴纳租金。3.租赁期限届满或本合同提前解除或终止的，如乙方未经甲方书面同意继续占用房屋，其占用不能视为合同延期或续订，乙方应按本合同约定支付占用费，占用房屋所产生的其他费用均由乙方承担。第四条履约保证金1.本合同租赁期间履约保证金为人民币大写（¥）。乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付履约保证金，作为全面履行本合同的担保。该保证金不计利息或其他资金成本。关于竞租保证金的特别说明:乙方如未按本条约定时间足额支付履约保证金，则视为乙方放弃本次租赁，甲方有权解除本合同，并没收乙方在该房屋公开招租阶段缴纳的竞租保证金，且甲方还有权禁止乙方再次参与甲方资产的任何竞租活动。2.因乙方原因导致合同提前解除或终止的，除合同另有约定之外，履约保证金不予返还。若乙方未履行合同相关义务或有任何违法、违约、侵权等情形，则甲方任何时候均有权根据合同约定没收履约保证金或直接从履约保证金中扣除乙方应付未付的所有款项和费用(包括但不限于租金、相关租赁费用、占用费、违约金、滞纳金、赔偿款、罚款、甲方代垫/代付款项等），不足部分还有权向乙方追偿，且不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法，亦不减轻或免除乙方应承担的任何义务或责任。3.本合同履行过程中，甲方如扣除履约保证金的，乙方应于甲方的履约保证金补足通知送达后三日内向甲方补足履约保证金。除甲方主动行使以乙方履约保证金扣除乙方应付未付款项和费用的权利外，乙方不得主动或要求以履约保证金抵偿乙方的任何应付未付款项和费用，亦不得以尚有履约保证金可以抵扣应付款项和费用为由主张减轻或免除乙方应承担的任何义务或责任。4.租赁期限届满或非因乙方原因本合同提前解除、终止的，在以下条件同时满足时，乙方提出书面申请并提供相关资料，经甲方审批同意后15个工作日内无息退还剩余履约保证金（扣除乙方应付而未付款项和费用后的余额），乙方未满足条件或未按时提供资料办理退款申请的，不得要求甲方退返履约保证金，亦不得要求甲方支付履约保证金的利息或其他任何费用：（1）乙方已经按本合同第十二条的约定标准将租赁物腾空归还甲方并经甲方验收确认，并已向甲方提交有关租赁物交还的各项手续证明；（2）乙方已付清本合同项下的租金和应由乙方承担或支付的其他费用及款项（包括但不限于水电费、其他租赁费用以及乙方因违约或侵权或其他法定原因所应承担的房屋占用费、修复费用、违约金、赔偿金、补偿金等），且乙方已按甲方要求提交足额结清款项的凭证；（3）乙方已按本合同第十二条约定注销或迁出登记在租赁房屋所在地址的全部证照并向甲方提交相关手续证明文件；（4）乙方已向甲方交回履约保证金收据；（5）已完成甲方或运营管理/物业服务企业要求的其他手续，并已全面履行本合同约定的其他义务。第五条租赁费用1.房屋租金。本合同项下房屋租金按本合同第一条第1款约定的计租面积计价，租金按年%递增（递增后月租金取整），合计含税总价为人民币大写_______（¥____），包含税率9%（税目：经营租赁）计取的增值税，其中不含税总价为人民币大写_______（¥____），税金为人民币大写_______（¥____）。因法律法规政策变化导致增值税税率/征收率调整的，本合同约定的租金含税总价不变，按规定相应调整相关税率、税金及不含税租金总价。具体详见附件《租金明细表》。2.租赁房屋产生的其他费用。乙方在租赁期间产生的包括但不限于运营管理服务费/物业管理费、公共维修金/专项维修资金、水费、电费、卫生费、空调费、宽带费、垃圾清理费、公共能耗分摊、税费及因乙方使用该房屋所产生的其他费用，该等费用均由乙方承担。3.其他约定：/第六条租赁费用的支付1.房屋租金。（1）装修培育期租金应于本合同签订之日起3日内一次性支付装修培育期第一期租金，后续应于装修培育期上一期租金结束之日的7日前一次性付清。。（2）除装修培育期租金外，房屋租金采用预付方式每个月结算一次，本合同首期租金（对应租金归属期为年月日至年月日止）为人民币大写（¥），乙方应于一次性支付，其余每期租金（租金明细详见附件），乙方应于上一个租金结算期结束之日的7日前一次性付清。其他特别约定：/（3）乙方应将租金汇至甲方指定的下列银行账户。甲方如需变更指定收款账户的，以甲方届时书面通知的银行账户信息为准。开户名称：开户行：银行账号：（4）甲方在乙方缴纳租金后向乙方提供增值税发票。若乙方需要甲方提供增值税专用发票，则乙方需提供增值税专用发票开具所需相关信息：公司名称、地址、电话、纳税人识别号、开户行、账号并加盖公章。2.租赁该房屋产生的其他费用。本合同第五条第2款约定的应由乙方承担的费用，由乙方直接向有关单位缴纳。若租赁房屋无水、电独立户号供乙方直接向有关单位缴费，需由甲方/甲方指定单位代收代缴费用的，则乙方应向代收代缴单位支付费用押金人民币大写/（¥/）。乙方应于甲方/甲方指定单位通知之日起三日内向甲方/甲方指定单位缴齐各期费用并按比例承担代收代缴线路产生的损耗费用。乙方所有欠费和相关滞纳金、违约金等，甲方/甲方指定单位有权从费用押金中扣除。3.其他约定：/第七条房屋交付和接收1.甲方应在本合同生效后于年月日前将租赁房屋交付给乙方。如原承租人未在前述日期前将房屋返还甲方的，则交付时间顺延至原承租人返还房屋且甲方向乙方交付房屋之日。甲方无正当理由逾期交付的，租赁期限、计租起始时间及装修期相应顺延。甲方无正当理由逾期超过180天仍未交付房屋，乙方有权解除租赁合同。2.乙方应在甲方通知的交付日前往甲方指定地点现场与甲方办理房屋交接手续，双方共同对房屋进行验收确认，并签署《房屋装饰装修及附属设施设备交接表》（详见附件），《房屋装饰装修及附属设施设备交接表》经双方签署后，即视为甲方已依约履行房屋交付义务。双方确认，非严重影响房屋使用的瑕疵不得成为乙方拒绝签署或主张房屋交付不合格的理由。若乙方未按通知到场接收房屋或拒绝签署《房屋装饰装修及附属设施设备交接表》办理房屋交接手续的，均视为甲方已依约交付房屋（书面交付通知载明的交付日期为租赁期限起算日）且乙方对房屋无任何异议，或甲方有权直接解除合同并追究乙方一切责任。第八条装修和扩建1.租赁期限内，如因经营或使用需要，乙方须对该房屋进行装修（包括装饰、装修、改造、安装设施设备等，本合同统称“装修”），应提前经甲方书面同意，且乙方装修不得破坏房屋主体结构和承重结构及房屋所在建筑物的整体外观，不得搭建构筑物、不得占用公共区域并应遵守法律法规以及甲方、运营管理/物业服务企业的相关规定和要求。乙方的装修一般不应涉及扩建，如因特殊原因确有需要扩建的，应作出特别提示及说明，并提前报甲方研究。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、扩建，否则甲方有权解除合同，没收履约保证金。2.乙方应提前15日向甲方提交装修设计方案、施工图纸（包括但不限于：装修设计说明书、装修平面布置图、招牌标识立面图、天花板平面图、电气系统布置图、空调图、管道及排水平面图等），如涉及扩建的，乙方应提前1个月向甲方提交并作出特别提示及说明，如乙方的装修方案可能对该房屋主体结构和承重结构、安全造成影响或对附属设施设备进行重大改造的，或乙方的任何扩建方案，还应经房屋原设计单位书面同意并提出设计意见及安全措施一并提交。经甲方书面同意，且乙方向政府有关部门申报（若需）并获得许可后方可施工。乙方应于开始动工之前将相关施工方案图纸及政府部门审批核准材料等报甲方备案。3.乙方提供的装修、扩建方案应符合法律法规，并确保其安全性、科学性、合理性，即使乙方的装修、扩建方案已经过甲方同意或报备，但设计方案及施工有关的责任和后果均由乙方自行承担，有关装修、扩建、验收所需的相关行政机关审批手续均应当办理且由乙方自行办理，甲方无涉，甲方仅需配合提供依法应由甲方提供的相关文件，甲方不承担任何有关乙方未能通过审批及验收的责任。如装修、扩建方案不符合法律法规、甲方、运营管理/物业服务企业的有关规定和要求或可能对房屋主体结构、公用部分及其他相邻用户、甲方权益产生影响的，甲方或运营管理/物业服务企业随时可提出异议并要求乙方修改整改，无论方案是否已经实施，乙方均应予以修改整改并自行承担费用且不得要求甲方承担任何责任。4.乙方应保证其装修、扩建的合法合规性及安全性，并确保符合本合同约定的租赁用途，并应自行承担装修、扩建费用及其他相关费用、各种审批报备手续与费用以及一切责任和后果，甲方均不承担任何责任。乙方应委托具备相关合法资质的单位按规范施工，并确保符合法律法规及相关主管部门的要求，经验收合格后取得法定验收合格证明并提供甲方备案后方可投入使用。在租赁期的任何时间，乙方必须按照政府有关部门或甲方或运营管理/物业服务企业的要求，立即移除租赁房屋内任何乙方装修、扩建的不符合规格或不符合规定的结构物、建筑物、分隔物及其他改造物，并自行承担费用，无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改造物建立时是否得到甲方同意，甲方对乙方的损失概不负责。5.因乙方装修、扩建造成租赁房屋损害或安全隐患的，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。如因乙方装修、扩建造成第三方人身、财产及其他损害或者违反法律法规政策等规定的，一切法律后果和责任由乙方自行承担，如牵涉甲方并造成甲方损失，甲方有权向乙方追偿。6.甲方按照房屋现状交付房屋给乙方，乙方清楚了解租赁房屋的相关消防设施、消防手续等现状且无异议。乙方应根据消防法及相关法律法规的规定，根据自身经营用途自行配置或完善承租场所内的消防设施并负责申请并取得消防审批、消防安全检查合格手续并自担费用和风险，否则，由乙方自行承担一切经济责任及法律责任，由此造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。乙方知悉，因租赁房屋及附属设施设备属于现状交付，甲方并无义务必须同意乙方对消防设施现状的装修，若因该房屋消防验收或与消防有关的问题导致本合同解除或终止或无效的，由乙方承担相应责任及后果，乙方放弃向甲方主张任何赔偿的权利。7.乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方及运营管理/物业服务企业书面同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，与此相关的费用由乙方承担，且租赁期限届满或本合同提前解除、终止的，增容后的设施设备无偿归甲方所有。乙方违反前述规定擅自安装相关设施、设备的，甲方或运营管理/物业服务企业有权责令乙方恢复原状或自行恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。8.乙方在装修、扩建、使用时，应当妥善处理截水、排水、通行、采光、空间利用等方面的相邻关系；在使用房屋公共设施、部位和空间时，不得损害甲方或其他使用人的利益；乙方并应承担与此相关的责任和风险。如在与租赁房屋相连区域存在共用管线的（包括但不限于给排水管、消防管线等），乙方应按甲方或运营管理/物业服务企业指导意见或要求预留检修口（用于后续日常维修维护等），与此相关的费用由乙方承担；如乙方未依约预留检修口，则因此导致的费用、责任及损失等均由乙方承担。9.甲方或运营管理/物业服务企业有权就乙方对房屋的装修、扩建、使用行为进行规范、管理，但不因此分担或承担乙方任何责任和义务。乙方应保证装修、扩建的施工过程遵纪守法、文明施工、安全施工，遵守甲方及运营管理/物业服务企业的有关管理规定。乙方的装修、扩建、使用违反法律法规规定或本合同约定的，甲方或运营管理/物业服务企业有权要求乙方限期整改。乙方怠于整改或整改不符合要求的，甲方或运营管理/物业服务企业有权采取停止水、电等能源供应或直接采取强制措施等直至乙方整改完毕，因此发生的一切费用和损失均由乙方自行承担，且本合同项下的装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。10.租赁期满或合同提前解除、终止，乙方应自担费用对租赁房屋的装修、扩建等进行拆除并恢复原状移交甲方；如甲方要求或同意保留装修、扩建的，乙方应无条件同意且不得破坏并按现状移交甲方，且装修、扩建部分的全部权益（包括但不限于物权、用益物权、债权等）均归甲方所有，乙方放弃对装修、扩建部分的全部权益。双方一致确认：任何情况下，除双方另有明确书面约定之外，甲方无需对装修（包括装饰、装修、改造、安装设施设备等）、扩建予以乙方任何赔偿或补偿。11.其他约定：针对乙方对本合同项下租赁房屋的装修、扩建，甲方有权收取装修恢复保证金，具体收费标准为：以甲方确定为准。如乙方按合同约定完成装修、扩建，在租赁期满或合同提前解除、终止时依约恢复原状且不存在违法违约情形的，该保证金无息退还，否则甲方有权没收该保证金并按本合同约定追究乙方的违约责任。第九条开业与经营1.乙方承诺自本合同签订之日起【/】个月内装修完毕、验收合格并符合合同约定的投入使用条件、取得经营之必要文件并开业经营，开业率达【/】。乙方应于开业后【/】日内向甲方提交开业报备材料，包括开业时间、开业及持续经营所需的全部证照和许可、开业经营现场照片、店铺招牌及主要装修状况照片等。乙方如未按照本条约定时间和约定条件开业的，每逾期一日，应按/的标准向甲方支付违约金；逾期超过【/】的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金并要求乙方按合同约定承担违约责任。2.乙方在租赁期限内应确保持续营业，不得无故停止、暂停营业（不含甲方书面认可的停业期）。乙方开业后/擅自停止、暂停营业三次或累计达/的，甲方有权解除合同，没收履约保证金并要求乙方按合同约定承担违约责任。3.乙方在经营前须自行办理并取得开业及持续经营所需的全部证照和许可，包括但不限于营业执照、消防许可证、卫生许可证（餐饮类）、根据经营业态所需进行环境影响评估等，并承担由此产生的各项税费、手续费等全部费用。4.乙方承诺在本合同签订时已获得经营所需的必要授权（包括但不限于品牌授权、专利授权或商标授权），并保证在租赁期限内该必要授权持续合法有效，因前述授权所引发的一切纠纷或行政处罚等均由乙方承担全部责任，由此给甲方造成任何损失的，乙方应予赔偿。5.乙方应提交相关经营证照：营业执照、法定代表人或负责人（非法人单位）身份证、品牌授权书及商标注册证的原件电子扫描件及复印件（加盖公章）以及甲方要求的其他文件（如有）以作本合同附件并供甲方查验备案。如乙方为自然人的，应当于开业前以承租商铺为注册地址在本项目所在地注册登记为个体工商户，并于取得相关证照后5日内提交给甲方。若乙方未提交上述证照以致无法实现合同约定的商铺用途，则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，没收履约保证金并要求乙方按合同约定承担违约责任。6.乙方的经营项目必须符合消防、卫生、环保等要求，不得有超出国家标准的噪声以及废水、废气、放射性、有毒有害物质等的产生和排放，也不得堆放/存储危险物品或违禁物品。对于从事任何可能产生气味、油烟的经营项目（包括但不限于餐饮服务业等），乙方承诺严格遵守相关法律、行政法规以及福建省、厦门市地**府及其部门（如环保部门、市场监督管理部门、城市管理行政执法部门等）作出的地方性法规、规章以及各类规范性文件等，包括但不限于：经甲方事先书面同意后方可自行增设专用排放烟道（通道）、气味（气体）或油烟净化装置、油水分离（分解）装置等并自行承担与此相关的费用及风险等；不将未经污染防治设施处理的任何污染物直接排入环境；保证所经营项目所产生的噪声、振动等均符合规定标准，不得扰民；保证经营产生的垃圾按垃圾分类管理办法等有关规定处理，不得随意丢弃等等。乙方如违反本条款任何约定且未在甲方指定期限内整改完毕的，视为根本违约，甲方有权立即解除本合同，没收履约保证金并要求乙方按合同约定承担违约责任。7.其他约定：乙方在本合同履约过程中，同意并接受甲方制定的相关商户信用管理办法进行管理，诚信履约。第十条房屋的转租及转让1.租赁期间，乙方不得擅自转租或以合作经营等方式变相转租。一旦发现乙方擅自转租、变相转租（包括但不限于转让、转借、分租、合作经营或以其他任何方式提供给第三方使用），甲方有权随时解除合同并要求乙方按合同约定承担违约责任。2.任何情况下，乙方应自行处理与第三方的争议纠纷（包括但不限于转让费、转租费、承包费或房屋使用占用等事宜），并由乙方与第三方自行承担所产生的一切经济和法律责任，且乙方应确保该等争议免于牵涉甲方，如造成甲方损失的，乙方应予全额赔偿，且甲方有权解除合同并没收履约保证金。3.在本合同租赁期间，甲方有权将该房屋转让给第三方。乙方在此明确放弃优先购买权并应无条件配合甲方的处分行为。第十一条房屋的使用、维修与管理1.乙方不得在租赁房屋内从事法律、法规、规章、政策等明文禁止的行为。否则，因此产生的一切责任，均由乙方负全责，并应赔偿由此给甲方造成的所有损失。2.乙方应负责保护并应合法、合理使用租赁房屋及其附属设施设备，保持整洁美观及持续可正常使用的良好状态，不得破坏或私自拆除和改（扩）建房屋，不得影响房屋主体结构和安全，不得破坏房屋外貌，不得私自架设线路及增设排水管道等，不得占用租赁房屋以外的公共区域、通道或其他任何场所，不得对房屋及附属设施设备和周边绿化环境等造成任何损害。如造成租赁房屋及其附属设施设备、相邻房屋、公共区域或其他设施设备等损坏的，乙方应立即修复,或按甲方要求或经甲方同意后按甲方确定的价额赔偿，因此给甲方或其他第三方造成人身或财产损害的，乙方还应负责赔偿。3.租赁期限内，房屋的维修（含养护和修缮等）责任按如下约定执行：（1）承租范围内因房屋本身主体结构安全问题导致影响房屋正常使用的维修责任由甲方承担，但因乙方原因导致的损害，由乙方负责维修。（2）租赁房屋及其附着物、附属设施设备以及乙方装修、扩建部分的维修义务和费用由乙方承担，且因维修行为产生的一切法律后果（包括维修过程中发生的人生伤亡、财产损失、行政处罚等）均由乙方承担。（3）属于前述应由甲方承担维修责任的情形，乙方应及时通知甲方，并配合甲方及运营管理/物业服务企业开展维修工作，若因乙方未及时通知导致损害范围或损失扩大，乙方应就扩大部分的损失承担赔偿责任。属于应由乙方承担维修义务的情形，乙方应及时将房屋及附属设施设备的毁损情况，立即口头及书面方式通知甲方及运营管理/物业服务企业，并立即自费开展维修。（4）因不可抗力致使房屋及附属设施设备损坏的，按法律规定执行；但乙方应及时通知甲方及运营管理/物业服务企业，否则扩大部分的损失由乙方承担赔偿责任。（5）因乙方怠于维修的，甲方有权自行维修或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担且甲方有权要求乙方按该费用的30%支付违约金；若乙方怠于履行维修义务或者不配合维修造成人身伤亡、财产遭受损失的，乙方应负责赔偿并承担相关责任。（6）乙方怠于履行维修义务或者不配合维修的，甲方有权解除合同并没收履约保证金。4.本合同签订后，乙方应遵守小区（大厦）运营管理/物业管理的一切规章制度，乙方同意接受现有小区（大厦）运营管理/物业管理公司（或甲方委托的小区（大厦）运营管理/物业管理公司)对小区的管理，乙方承诺与所在小区（大厦）运营管理/物业管理公司签订运营管理/物业管理合同。若有违反，乙方承担由此而产生的一切经济、法律责任。5.乙方应自行办理并取得其使用、装修、经营该租赁房屋所需的一切行政许可、核准、授权或相关手续（包括但不限于建设、规划、城管、房管、消防、安全、环保、卫生、税务、特种行业、日常经营、特殊经营等）并承担相关办理费用后方可将租赁房屋正式投入使用。乙方应自担风险，不得以该等行政许可、核准或相关手续等无法办理或其他问题为由拒绝履行合同义务或承担法律责任。因乙方经营行为所产生的一切经济、生产、消防、安全、环保、卫生、合规等方面的问题均由乙方自行承担，由此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。6.本合同租赁期限内，乙方若以该房屋作为营业执照的注册地址进行商事主体登记的，甲方有权根据实际情况要求乙方以该房屋作为注册地址设立的商事主体及其法定代表人（负责人）分别向甲方出具担保函，对乙方本合同项下全部义务承担连带责任，乙方应在商事主体设立后三日内将该商事主体及其法定代表人（负责人）向甲方出具的担保函提交甲方，并经甲方同意后方可使用该房屋，否则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同。7.租赁期限内，乙方因自身原因导致邻里或其他相关方的投诉、信访,则应由乙方负责自行处理，乙方并应保证甲方及其他经营户不会因此遭受干扰和损失，否则乙方应每次按人民币大写贰仟元整（¥2,000.00）支付违约金，且乙方应赔偿甲方及其他经营户遭受的全部损失。8.租赁房屋外立面的户外广告权归甲方所有，未经甲方书面同意乙方不得在租赁房屋外出租或发布广告及宣传（包括但不限于：悬挂超出甲方书面核准内容、未经审批手续的店招，挂横幅，竖彩旗，喷绘带有宣传性质的文字、图形等），乙方如需装设店招及广告牌，应符合相关法律法规及甲方管理、运营/物业管理的有关规定，应经甲方书面同意，并自行履行相应的行政许可等审批手续，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任。乙方违反本条规定的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方支付与履约保证金等额的违约金，或有权解除合同并没收履约保证金。9.甲方如需向房屋租赁登记主管部门办理租赁房屋登记备案手续，乙方应提供必要的协助。相关费用（若有）应由甲乙双方各自承担50%。10.租赁期间，乙方应遵守《中华人民共和国消防法》之有关规定，确保装修改造符合规定，并按规定配置消防设施确保达到消防要求，做好消防工作，不得堆放易燃易爆等危险品及违禁品；不得将租赁房屋的全部或部份作为住宿使用（经甲方书面同意及主管部门批准的酒店业态除外）；任何人员不得在租赁房屋内居住及或使用明火（房屋原设计已保有且经甲方同意并符合法律规定的除外）；负责做好租赁房屋门前三包、综合治理、安全、保卫、环保等工作，执行政府部门和运营管理/物业服务企业的相关规定。否则一切后果和全部法律责任由乙方承担。11.甲方已提醒乙方采取一切措施密切注意并有效落实安全问题及其他管理问题，并建议乙方对财产、人身安全事项进行投保。若乙方在使用租赁房屋期间遭受损害或造成他人损害，应由乙方自行承担全部责任。若甲方由此被他人要求承担责任，乙方同意由乙方承担赔偿责任并应赔偿甲方因此所受的全部损失。12.乙方应主动签署《安全管理协议》（详见附件），并承担法律规定和本合同及《安全管理协议》约定的安全生产管理责任，开展日常安全巡查检查、隐患排查整治，确保隐患清零。乙方应按照法律法规对员工开展安全宣传、教育、培训、交底，组织应急演练，确保所有员工重视安全，具备与经营项目相匹配的安全知识、技能以及应急处置能力。13.租赁期间，甲方有权随时对租赁房屋进行巡查检查，乙方应无条件配合。若发现乙方存在违反本合同及《安全管理协议》的情况，甲方有权对乙方发出整改通知，乙方应限期整改。双方同意甲方的这一权利不应解释为甲方对租赁房屋承担检查或安全责任，租赁房屋相关的安全防范（包括但不限于防火、防盗、保管及其他安全防范等）工作均由乙方负责，乙方应定期自查、及时消除隐患。14.甲方或运营管理/物业服务企业的工作人员因维修、检查、安装、保安等而需进入租赁房屋时，应当在合理的时间内通知乙方，乙方应给予配合。若因紧急情况（如火灾、地震等）无法及时通知乙方时，甲方或运营管理/物业服务企业的工作人员可直接进入租赁房屋进行处置，并在事后及时通报乙方，甲方和运营管理/物业服务企业无需赔偿因强行进入房屋而给乙方造成的损坏，甲方有重大过失的除外。15.乙方同意：甲方有权在租赁期限届满前，陪同潜在的新租户或有关人士进入租赁房屋参观。甲方应提前一天告知乙方并尽最大努力尽量减少对乙方经营的影响。乙方无正当理由不得拒绝并应提供合理配合。16.其他约定：/。第十二条房屋的腾空与返还1.合同期限届满双方未重新签订租赁合同的或任何原因导致合同解除、终止的，乙方应于期限届满之日、解除或终止之日（或称“搬迁日”）腾空并按本条第2款约定标准向甲方交回房屋。乙方逾期归还房屋的，应以解除或终止租赁关系时合同约定的当期租金的150%折算成的日租金金额为标准，结合逾期天数计算并支付占用费，因此造成甲方损失的，还应予以赔偿。在逾期期间，乙方仍应承担该期间所发生的其他费用。2.乙方腾空并返还房屋时，应符合如下标准并经甲方验收确认，未经甲方验收确认的，视为乙方未履行返还房屋义务：（1）乙方应腾空房屋并自行承担相关费用拆除装修、扩建部分，恢复房屋及附属设施设备至合同签订时交付的原状后，保持干净整洁并可正常使用，交付甲方验收确认；如甲方同意或要求乙方按现状交付房屋的，则乙方不得破坏房屋的装修、扩建，应妥善保留其增设的设施设备且维持可正常使用状态，并应将装修、扩建与该房屋及附属设施设备按现状一并交付甲方验收确认。（2）乙方腾空返还房屋时，乙方自行购置安装的可移动物体可以搬离，但应确保不损坏租赁房屋及附属设施设备等。（3）如乙方返还房屋及附属设施设备不符合前述标准的，乙方应负责在7日内修复至约定标准并承担全部费用，如存在无法修复部分的，乙方应按甲方要求承担赔偿责任，甲方亦有权选择自履约保证金中直接扣除为了将该房屋恢复至交付状态而需支出的全部费用的方式进行处理。3.乙方违反本条款约定的，未按时或按标准腾空返还房屋的，甲方有权没收履约保证金并要求乙方赔偿甲方损失。且甲方有权采取停水停电措施，有权直接开启该房屋的门锁并更换，恢复对该房屋的占有并拒绝乙方进入，并有权留置乙方租赁物房屋内的财产（包括次承租人的财产）并于搬迁日届至后，直接处置留置的财产并在扣除处置费用后用于抵偿乙方在本合同项下应承担或支付的款项。4.乙方若有任何物品未在搬迁日搬离的，乙方同意甲方将该等物品按抛弃物处置，因此产生的费用由乙方承担（包括但不限于拆除费用、搬运费用、清洁费用、存储/保管费用、提存费用、公证费用、变卖/拍卖/折旧等处置费用等，或称“抛弃物处分费用”），乙方应在甲方通知后的3日内按甲方通知内容付清抛弃物处分费用，且任何情况下甲方均无义务就抛弃物处分事项向乙方作出任何赔偿或补偿等，甲方并有权直接从乙方履约保证金中扣除。5.乙方应在租赁期限届满之日、合同解除或终止之日起5日内注销或迁出登记在租赁房屋所在地址的全部证照，否则甲方有权自行办理前述手续，后果由乙方承担，且乙方每逾期一日办理应按本条第1款约定的占用费标准支付违约金，且履约保证金暂不予返还。6.乙方未结清租金以及租赁该房屋产生的其他费用的，应按合同约定承担逾期支付责任，且甲方有权暂不予返还履约保证金。第十三条合同变更、解除和终止1.经双方协商一致，可以变更、解除本合同。2.乙方有以下任一情形的，甲方有权解除合同，收回房屋，对乙方的装修、扩建不予任何赔偿或补偿，履约保证金不予返还,如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自转租、变相转租或以其他任何方式提供给第三方使用；或者乙方违反本合同第十条关于转租的有关规定的；（2）乙方未经甲方同意擅自进行装修（包括装饰、装修、改造或安装设施设备等）、扩建，或者违反法律规定或合同约定进行装修、扩建；（3）乙方未按约定合法合理使用或管理房屋，损坏租赁房屋（包括但不限于房屋主体结构、承重结构、建筑外墙外观等）或附属设施设备，或者存在任何行为侵害甲方对房屋和/或附属设施设备的所有权或其他权益的；（4）乙方怠于履行维修义务，在甲方提出的合理期限内仍未修复完毕；（5）乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋租赁用途或经营业态或经营品牌；（6）乙方利用该房屋进行非法活动；（7）发生安全事故；或存在安全隐患被甲方或甲方上级单位或安全管理部门下达隐患整改通知书或其他处罚文件等，未按要求整改或整改不到位。（8）乙方逾期支付任一期租金和/或其他费用达15日及以上或累计达3次的，或未按合同约定足额支付租金和/或其他费用累计达1个月租金金额的；（9）乙方未按合同约定补足履约保证金的；（10）乙方违反本合同及其附件约定的其他义务，逾期超过15日或经甲方通知整改而未按期整改或拒不整改的；（11）乙方进入法定破产或清算程序或有合理证据表明乙方陷入经营危机或征信问题（包括但不限于被列入失信被执行人名单等）的；（12）乙方出现法律规定或合同约定的其他可解除事由的。3.甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权解除合同，甲乙双方互不承担违约责任，甲方对乙方的装修、扩建不予任何赔偿或补偿，且乙方应在相关通知或公告或甲方要求的时间内按合同第十二条第2款约定的交付标准向甲方交还租赁房屋，且不得向甲方主张任何赔偿或补偿。乙方已返还租赁房屋且不存在其他违约行为的，甲方无息退还乙方履约保证金（以乙方实缴剩余的金额为准）和已支付但尚未到期的租金。乙方如未在相关通知或公告或甲方要求的时间内向甲方交还符合约定的租赁房屋，应按第十二条第1款约定支付逾期占用费并赔偿甲方全部损失。（1）因土地被收储、征用或租赁房屋被列入拆迁、征用、搬迁、改造等范围的；（2）因政府行为或法律法规政策规定，导致本合同不能履行的或者合同虽能履行但租赁房屋需发生物权变动、移交租赁房屋的；（3）甲方企业改制，或甲方上级行政主管部门决定将该房屋转让或划转的；（4）租赁期间，非因乙方原因，房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为危房的；（5）不可抗力或其他不可归责于甲方的原因（包括第三方行为）导致甲方无法履行本合同的。4.非本合同约定的可解除或终止情形，未经甲方书面同意，乙方不得提前解除或终止本合同并应继续履行合同。如乙方因自身原因确需提前解除合同，须提前书面通知甲方并由甲方进行审核。经甲方书面同意后，且乙方履行完毕以下手续，方可提前解除合同：（1）在甲方要求的搬迁日前腾空并按合同第十二条第2款、第5款约定的交付标准向甲方交回租赁房屋（甲方对乙方的装修、扩建不予任何赔偿或补偿）；（2）交清租赁期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于甲方要求的搬迁日前向甲方支付违约金，具体标准为：乙方提前两个月申请退租的，应支付相当于当期1个月租金标准的违约金；提前一个月申请的，应支付相当于当期2个月租金标准的违约金；未提前一个月申请的，应支付相当于当期3个月租金标准的违约金；（4）履行合同约定的其他全部义务。如乙方未经甲方同意擅自提出解除合同或违反前述约定的义务，甲方有权要求乙方继续履行合同；若甲方未要求乙方继续履行合同，甲方除主张本条第4款第（3）点违约金之外，甲方还有权没收乙方履约保证金并要求乙方赔偿损失。5.除本合同约定的可解除或终止情形外，甲方因整体经营业态调整、收回自用、拟出售或其他甲方原因，确需提前单方解除本合同的，合同可以解除，甲方须提前1个月书面通知乙方，合同自甲方通知之日起1个月期限届满之日即终止，乙方不持异议。乙方应在合同终止之日前腾空并按合同第十二条第2款、第5款约定的交付标准向甲方返还租赁房屋，逾期未返还的，应按合同第十二条第1款约定的标准向甲方支付占用费。乙方按合同约定腾空返还房屋且结清全部款项费用后15个工作日，甲方向乙方支付相当于当期1个月租金标准的款项作为赔偿，除合同双方另有明确书面约定之外，甲方不再承担其他赔偿责任。履约保证金按合同约定处理。如甲方按前款规定单方解除合同的，关于装饰装修的残值，双方同意按如下方式处理：（1）对于租赁面积＜500㎡的租赁物，不论乙方实施的装饰装修是否经甲方事先书面同意和/或行政主管部门批准，或者是否符合国家法律、法规、有关政策规定及本合同约定，甲方均不对租赁物的装饰装修残值承担任何赔偿或补偿责任。（2）对于租赁面积≥500㎡的租赁物，如乙方的装饰装修系报经行政主管部门审核批准，并经甲方书面同意后实施的，且装饰装修未违反国家法律、法规、有关政策规定及本合同约定，且乙方已严格按合同约定时间和标准先行履行完毕腾空返还房屋及结清全部款项费用之义务的，乙方可于5个工作日内向甲方提出装饰装修残值补偿申请。经甲方审核同意后，可按甲方委托的第三方评估机构确认的剩余租赁期内装饰装修残值的金额为限进行补偿，评估鉴定费由甲乙双方各承担50%。乙方应负责提供评估鉴定所需资料，并应于甲方通知之日起3日内向甲方先行支付乙方应承担的评估鉴定费。如乙方逾期完成腾空返还房屋及结清款项义务的，或逾期提出补偿申请，或未按前述约定支付评估鉴定费，或因任何原因导致无法评估鉴定的，则甲方不予补偿且不属违约，乙方无异议。除此之外乙方不得再以任何形式要求甲方承担其他赔偿或补偿或其他款项和责任。6.因甲方原因导致合同解除的，甲方向乙方支付相当于当期1个月租金标准的款项作为赔偿（但合同约定甲方无需承担责任的除外），除此之外甲方不再承担其他赔偿责任。履约保证金按合同约定处理。乙方应在甲方支付违约金前按合同约定腾空返还租赁房屋并履行完毕合同全部义务。7.因土地被收储、征用，或租赁房屋被列入拆迁、征用、搬迁、改造等范围的,因此所获得的补偿或赔偿，按如下原则处理：对于土地、建筑物（含装饰装修）和甲方设备设施的补偿或赔偿费，以及政府/征用部门给予或补贴出租方的其他费用等，应归甲方享有；对于政府/征用部门给予承租方的员工安置/遣散费、归属于乙方的设备设施补偿或赔偿费用、配套增容费、误工补贴、停工停产补贴、回搬费、奖励以及政府补贴承租方的其他费用等，应归乙方所有。第十四条违约责任1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日按所欠租金的万分之五向甲方缴纳逾期付款违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，除向乙方收取逾期付款违约金外，一并没收乙方的履约保证金。乙方按约定承担的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权向乙方要求予以赔偿。2.乙方应按时足额缴交租赁该房屋产生的其他费用，否则因此产生的违约金、滞纳金和相关责任均由乙方承担。如导致甲方代为垫付的，乙方应在甲方代为垫付后的3日内全额返还并按甲方垫付金额的30%向甲方支付违约金，造成甲方损失的，乙方还应赔偿。3.乙方擅自进行装修（包括装饰、装修、改造、安装设施设备等）、扩建，或乙方的装修、扩建行为违反本合同其他约定的，甲方有权责令乙方自费拆除、恢复原状，乙方逾期整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方支付与履约保证金等额的违约金并赔偿损失，或甲方有权解除合同并没收履约保证金。如由甲方对乙方的装修扩建进行拆除、恢复原状，则相关费用由乙方承担并按所产生费用的30%向甲方加付违约金。4.乙方违反本合同及《安全管理协议》约定的房屋使用、维修、管理任一义务的，甲方有权视情况要求乙方支付相应的违约金（具体详见附件），乙方同意违约金金额由甲方单方确定并可累加计算。如造成甲方被行政处罚或其他损失的，乙方应予以赔偿。5.乙方拖欠租金或其他租赁费用达7天或未按本合同约定向甲方返还房屋或乙方违反本合同任何义务（包括但不限于装修扩建、合规经营、房屋使用、安全管理等）且经甲方通知后未按期整改到位的，甲方有权进行停电、停水、停气处理。乙方在此同意并授权甲方向供电、供水、供气等部门办理该房屋停电、停水、停气等事宜直至乙方交清租金及其他租赁费用以及相关违约金、滞纳金、赔偿金或按约定向甲方返还房屋为止，由此产生的后果均由乙方自行承担。6.装修培育期的租金优惠是甲方在乙方诚信履约及合同租赁期限全部履行完毕的基础上给予乙方的优惠。因乙方违反本合同约定需承担违约/赔偿责任，如违约金、赔偿金、占用费等的计算涉及装修培育期的租金标准的，则应以装修培育期结束后第一期租金（即装修培育期后的含税租金）的标准作为计算违约金的依据。若因乙方原因致使合同提前解除或终止的，甲方有权要求乙方按如下标准补足装修培育期间租金差额：计算公式为：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）。乙方须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额支付给甲方。7.乙方违反本合同及其附件约定的义务，本合同及其附件有约定相应的违约责任的，甲方有权按照相应条款追究乙方的违约责任。如本合同及其附件没有约定违约责任或约定不明确的，甲方有权要求乙方按人民币大写伍佰元整（¥500.00）/次的标准追究乙方的违约责任。8.甲方应按合同约定向乙方交付租赁房屋，且保证该房屋有权出租，不会有第三人主张权利致使合同无法履行，否则应承担相应的违约责任。9.在任何情况下，甲方均无须承担除因甲方责任给乙方造成的直接经济损失以外的任何损失（包括但不限于利润损失、收入损失、使用损失、生产经营损失、投资成本及与生产经营中断有关的成本费用、预期利益损失或任何性质的特殊性、间接性或继发性损失等）；甲方在本合同项下对乙方承担的赔偿责任上限不超过本合同与乙方实际缴纳的履约保证金等额的标准。10.除明确指出之外，一方给予另一方的任何宽容、宽限或延缓主张权利，均不应视为该方对本合同项下任何权利和权益的放弃，亦不影响另一方在本合同项下应履行的任何义务。11.如乙方支付的款项无法全额清偿所有应付未付款项的，甲方有权按照甲方代垫/代付款项、赔偿、违约金、租赁该房屋产生的其他费用、租金的顺序进行抵扣或以甲方决定的其他顺序进行抵扣，乙方对此不持异议并同意遵照执行。12.若双方争议诉诸法院/仲裁，败诉方须承担的费用包括但不限于诉讼费用、仲裁费用（包括案件受理费和案件处理费）、证据保全费用、财产保全费用（含保全费、保全保险、保函费用）、评估费用、鉴定费用、执行费用、胜诉方的律师费用和其他合理费用。第十五条免责条款1.凡因发生严重自然灾害、战争、政府行为或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力、免责事由致使一方不能履行本合同时，应立即按本合同指定的联系方式书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗力、免责事由的详情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力、免责事由发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力、免责事由的一方由此而免责。2.租赁期间出现下列情形致使租赁房屋停止、暂停、限制使用的，甲方不承担违约责任及其他责任：（1）政府主管部门或甲方对租赁房屋或公共区域或相邻房屋等进行必要的维修保养工程；（2）租赁范围内的公共设施设备非因甲方原因停止运作，或者租赁房屋内的水、电、气、通讯及网络、空调或其他服务等非因甲方原因停止供应；（3）法律法规政策等的修改；（4）其他政府行为或其他非甲方原因，致使租赁房屋停止、暂停、限制使用的。第十六条优先承租权1.租赁期满后，若甲方继续出租该房屋，则甲方有权在本合同期满3个月前采用公开竞争招租的方式确定期满后的承租人。如乙方根据甲方确定的公开招租方式参与该房屋竞租活动的，在同等条件下享有优先承租权。乙方的优先承租权仅在租赁期满后第一次公开招租时享有，若乙方在租赁期满后第一次公开招租时未报名参与竞租、或竞租时未按竞租规则有效竞租或于竞租时未能及时主张优先承租权的，视为乙方放弃优先承租权，则若第一次公开招租不成功甲方就租赁房屋进行第二次及第二次以上招租的，乙方均不再享有优先承租权。2.乙方在结清本合同租赁期限内的租金及运营管理服务费/物业管理费、水电费等相关费用，向甲方缴交竞租保证金并按甲方要求提交公开招租需要的文件后，方能参与该房屋的招租竞租活动，否则视为乙方放弃优先承租权。3.乙方在租赁期间有下列任一情况的，乙方自愿放弃优先承租权且不持异议：（1）在本合同租赁期间，乙方累计两次未及时足额缴交租金（以租金到甲方账户日期为准）或其他任何款项、费用的；（2）在本合同租赁期间，擅自将该房屋进行转租或以其他任何方式变相转租的；（3）在本房屋进行公开招租时，未按照公开招租相关规定缴交竞租保证金的；（4）在本房屋公开招租竞租报名时，拖欠本房屋或者厦门安居控股集团有限公司及其所出资企业出租的其他房屋的租金、运营管理服务费/物业管理费、公共维修基金、水电费、卫生费及使用该等房屋产生的其他费用的；（5）在厦门安居控股集团有限公司及其所出资企业组织的历次公开招租活动中，涉嫌串通报价、操纵、垄断、敲诈、勒索等妨害公开招租活动行为的；（6）在厦门安居控股集团有限公司及其所出资企业组织的历次公开招租活动中，确定为承租人却未按规定的时间签订房屋租赁合同的；（7）经甲方公开招租评审小组审核确定不具备优先承租权的其他情形；（8）依据本合同约定或依法视为乙方放弃优先承租权的其他情形。第十七条争议解决方式1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方可按下列第1种方式解决：（1）提交厦门仲裁委员会按照该会仲裁规则进行裁决。（2）向房屋所在地人民法院起诉。2.本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。第十八条通知与送达1.根据本合同需要发出的全部通知以及甲乙双方文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行，并通过专人递送或EMS、顺丰邮寄的方式送达至以下通讯地址。2.甲方通讯地址为：。3.乙方确认以下地址为甲方、仲裁、司法机关相关函件、法律文书的法定送达地，甲方、仲裁、司法机关的相关函件、法律文书按前述地址寄出，无论是否签收、阅读均视为已通知或有效送达，签收之日为送达之日，若拒收或无法送达的，退回寄件人当日为送达之日。若本条载明的地址发生变更的，乙方应在3日内书面形式通知甲方，否则视为原地址继续有效。第十九条保险条款1.乙方确认，在租赁期限内为租赁物业购买建筑工程一切险（含第三者责任险、公众责任险、财产险等）。2.乙方确认，在租赁期间为租赁物业可能发生的风险购买相应的足额财产保险和安全生产责任保险等全面的责任保险，并使该等保险在租赁期间内持续有效。3.乙方确认，如甲方对外被要求承担赔偿责任或甲方产生损失的，由乙方承担全部赔偿责任及甲方因此造成的损失。乙方同意，从保险公司获得理赔款优先用于赔偿甲方损失，如有不足的，差额部分由乙方赔偿。4.因乙方未足额足项投保或未及时续保等而导致无法索赔或索赔不足的，概由乙方自行承担责任，且不减免乙方在本合同项下应承担的任何责任。乙方不得作出任何行为导致租赁物业或其任何部分的保险无效。乙方亦不得作出或容许他人作出任何行为致使该等保险的保险费增加。乙方如有前述行为而给甲方造成损失的，应向甲方承担赔偿责任。第二十条其他1.甲方有权委托第三方运营管理租赁房屋、代甲方履行本合同项下的全部或部分义务、行使全部或部分权利，并与第三方签订相关协议，乙方不持异议并应配合办理相关手续。2.甲方特别声明：除非甲方事先书面授权或追认，否则甲方的任何部门或人员均无权以任何名义（包括但不限于其个人名义、甲方名义等）向乙方（含乙方任何人员）作出任何承诺、保证、确认、允诺等（无论明示、默示或沉默等），也均无权代表甲方对甲方在本合同项下的任何权利和义务作出任何处分；对前述任何行为，甲方均不予认可或追认且均不对甲方产生任何约束力。3.其他约定：乙方使用租赁房屋或局部使用租赁房屋从事餐饮/食品经营的，均需无条件遵守以下餐饮业特别条款：（1）乙方不得在租赁房屋内使用液化石油气或其他罐装气体。（2）乙方须于正式开业之前根据有关政府公共卫生部门及其他相关部门颁布的法规、规定自费在租赁房屋内安装有关餐饮设施、设备，并取得必要的许可。乙方须在租赁期限内自费维修保养、更新替换上述设施、设备，并使该等设施、设备在使用过程中一直处于正常状态。（3）乙方在业务经营活动中发生的排放废气、废物、废水的行为须符合有关政府主管部门（包括但不限于环保部门）颁布的法律、法规及条例的规定，且不应当对甲方或第三方造成不利影响。乙方应承担及赔偿因违反该等法律、法规及条例而对甲方所造成的任何损失、损害包括但不限于其他第三人对甲方因此而提起相关诉讼所产生的一切费用。（4）乙方须安装油烟净化装置和餐饮业专用烟道，确保油烟仅通过专用烟道排放，且排放口高度和位置不影响周围居民生活、工作环境。乙方的厨房油烟净化装置应每日清理，并定期请有清理资质的单位对油烟净化装置及排烟管道进行清理，并自行承担费用。（5）乙方须经营区域内独立设置隔油池或安装油水分离装置，并自行负责隔油池、油水分离装置及排水沟的日常疏通、清理。不得将未处理的油水直接排入排污管网，若有此造成的排污管道淤堵时，甲方有权代为清理，由此产生的费用由乙方承担。如项目存在共用餐饮经营设施设备（包括但不限于隔油池、烟道等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担额外的相关维护费用，包括但不限于定期清理费、维护费或使用费等。（6）乙方须按有关规定做好垃圾分类。餐饮垃圾由乙方自行清运，不得随意丢弃。（7）乙方在业务经营活动中产生的噪音、振动等须符合环保等规定，不得扰民。（8）乙方作为餐饮/食品经营者，应对其从事的餐饮/食品经营活动的合法性负责，其生产或经营的食品或提供的餐饮服务的包括安全管理责任在内的一切法律责任均由乙方自行承担。乙方经营活动如发生任何违反国家法律法规的情形或食品安全事故，甲方有权立即解除本合同，甲方因乙方的经营活动而遭受行政处罚或承担连带责任的，乙方须赔偿甲方的全部损失。（9）乙方在业务经营活动中须遵循街道、环保、城管等部门的监督与指导，确保经营活动符合相关政策和规定。4.乙方特别陈述并保证：乙方与甲方就租赁合同的各项条款和条件在平等自愿、诚信公平的基础上经充分协商与讨论后签署本合同。乙方确认甲方已经采取所有合理的方式提请乙方注意本合同免除或减轻甲方责任以及其他与乙方有重大利害关系的条款，并就该等条款做出了充分合理的解释和说明，乙方完全知晓和理解该等条款的内容且无异议。5.本合同与房屋公开招租的相关文件为互补性法律文件，若有约定不一致或文义理解分歧之处，则前述法律文本适用顺序优先者为《房屋租赁合同》及其附件。6.本合同如有未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。本合同之附件及补充协议均为本合同不可分割之部分，与本合同具有同等法律效力。7.本合同经双方签字、盖章后生效。本合同一式4份，甲方2份，乙方2份，具有同等法律效力。附：1.租金明细表2.担保函3.安全管理协议4.廉政承诺书5.《房屋装饰装修及附属设施设备交接表》6.租赁房屋平面图(如有)（以下无正文）甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：签约地点：000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000签约时间：年月日附件1租金明细表装修培育期月租金（元）第一期租金（元）第二期租金（元）第三期租金（元）第四期租金（元）合计（元）（自 年 月 日起至 年 月 日）¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: 租赁年度月租金（元）第一期租金（元）第二期租金（元）第三期租金（元）第四期租金（元）合计（元）第一个租赁年度¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: （自 年 月 日起至 年 月 日）¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: 第二个租赁年度¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: （自 年 月 日起至 年 月 日）¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: 第三个租赁年度¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: （自 年 月 日起至 年 月 日）¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: 第四个租赁年度¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: （自 年 月 日起至 年 月 日）¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: 第五个租赁年度¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: （自 年 月 日起至 年 月 日）¥: ¥: ¥: ¥: ¥: ¥: 合 计（元）人民币 (¥: )附件2-1：担保函（参考文本）担保函（个人）致：有限公司本人XXX自愿为XXXXX（以下简称“被担保方”）与贵公司订立的编号XXXXX的《房屋租赁合同》项下被担保方所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任，担保范围包括因被担保方怠于履行应尽义务或责任所产生的债务本金、利息、违约金、赔偿款和贵公司（债权人）实现债权产生的其他任何费用（包括但不限于人工费、诉讼/仲裁费、律师代理费、差旅费、鉴定费、公证费、财产保全费、申请执行费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费、催收费等）。如被担保方怠于履行或未完全履行应尽义务或责任，则贵公司有权要求本人立即承担连带清偿责任。本担保书所述连带责任的承担期限，即自被担保方怠于履行或未完全履行应尽义务或责任之日起的两年。本人确认知晓被担保方与贵公司签订的《房屋租赁合同》约定合同争议解决方式，并同意接受该等争议解决方式。此致。担保人（签字捺印）：身份证号码：联系地址：电话：年月日附：担保人身份证复印件附件2-2：担保函（参考文本）担保函（公司）致：有限公司我司XXXX有限公司自愿为XXXXX（以下简称“被担保方”）与贵公司订立的编号XXXXX的《房屋租赁合同》项下被担保方所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任，担保范围包括因被担保方怠于履行应尽义务或责任所产生的债务本金、利息、违约金、赔偿款和贵公司（债权人）实现债权的其他任何费用（包括但不限于人工费、诉讼/仲裁费、律师代理费、差旅费、鉴定费、公证费、财产保全费、申请执行费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费、催收费等）。如被担保方怠于履行或未完全履行应尽义务或责任，则贵公司有权要求我司立即承担连带清偿责任。本担保书所述连带责任的保证期限，即自被担保方怠于履行或未完全履行应尽义务或责任之日起两年。我司确认已根据有关章程规定的程序和权限获得所有必需的授权或批准,不违反法律法规及其他相关规定。我司确认知晓被担保方与贵公司签订的《房屋租赁合同》约定合同争议解决方式，并同意接受该等争议解决方式。此致。担保方（签章）：统一社会信用代码：联系地址：法定代表人（签字）：电话：年月日附：1.担保方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件2.股东会决议附件3：安全管理协议出租方：厦门安居置业有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为规范管理活动，保障正常的经营秩序，维护甲乙双方的合法权益，贯彻落实政府发布的有关治安、防火等安全规定，切实履行房屋租赁合同，做到谁承租谁负责。甲乙双方签订本协议以资共同遵守：1、乙方应确保严格履行安全管理职责和义务，具体包括但不限于：1.乙方要严格遵守《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《福建省安全生产条例》《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》等有关法律、法规、规章以及福建省人民政府关于印发《政府及有关部门安全生产监督管理暂行规定》的通知要求，做到安全生产经营。2.乙方严禁超出租赁合同和登记核准的经营范围，不得从事任何非法经营。同时确保在租赁场所内的经营项目符合消防、卫生、环保等要求，不得有超出国家标准要求的噪音以及废水、废气、放射性、有毒有害物质等的产生及排放等。3.乙方严禁经营易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品及国家明令禁止销售的商品及假冒伪劣商品（例：打火机罐装丁烷气、发胶、仿真枪、管制刀具等）。4.乙方应对治安管理负全责，及时对外来人员进行暂住申报登记。不准在所承租的场所内打架斗殴，酗酒滋事，赌博行骗，若构成违法犯罪的自行承担相关法律责任。5.乙方禁止在承租场所内使用明火，严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。应做到人离房时断电、断气、熄灭火种。6.乙方必须学会正确使用灭火器等消防器械及设施，自觉维护消防设施，确保消防通道和消防水源的畅通，严禁在消防通道内堆放物品和货物。7.乙方每日自行负责做好防盗防火的安全检查，如有货物丢失自行负责。8.乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。9.发生火灾或重大治安事件，乙方应及时报告公安机关机和甲方，同时要配合甲方工作人员积极参与疏导扑救工作，协助公安机关抓获犯罪嫌疑人。10.为确保消防安全，严防火灾事故发生，乙方承诺依法履行以下职责：⑴严格落实逐级消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人，做到分工明确、责任到人，确保各项防火安全措施落实到位。⑵对员工进行消防安全培训。提高自防自救能力。使单位达到：具备检查发现和整火灾隐患能力，扑救初期火灾能力，引导人员疏散逃生能力，自我宣传教育培训能力的建设要求。⑶加强对现有消防设施、器材的维护保养，确保其完整有效。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。⑷在本单位公众聚集场所做到“三提示”：提示公众聚集场所火灾危险性;提示公众聚集场所安全逃生路线、安全出口的具体位置，遇到火灾等紧急情况如何正确逃生自救;提示公众所在场所内灭火器、简易防护面罩、手电筒等灭火、逃生设施、器材放置部位和使用方法。⑸对消防救援机构监督检查及本单位自查中发现的火灾隐患，严格按要求落实整改，并采取有效措施，确保隐患整改期间不发生火灾事故。⑹发生责任火灾事故，依法承担民事责任、行政责任和刑事责任。11.乙方应按照安全生产法律法规及政府主管部门的相关要求，建立健全安全生产管理档案（工业安全、消防安全、危化品安全、职工职业健康安全等），加强内部安全检查。12.乙方应按照有关规定建立安全生产管理机构，配备（兼）专职安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任，加强对从业人员的安全生产培训、教育，制订并演练事故应急救援预案。13.法律法规政策等规定、甲方及其上级公司相关制度规定以及《房屋租赁合同》约定的其他职责和义务。二、若乙方违反本协议第一条所列事项，甲方有权采取以下措施：1.甲方如发现乙方存在安全隐患或违反上述条款的，甲方有权向乙方发送整改通知，乙方应于签收之日起两日内答复甲方整改结果；两日内无法完成整改的，乙方应向甲方书面说明理由、明确整改期限，同时提交完整有效的整改计划或方案。2.如乙方拒不整改或整改不符合条件的，则甲方有权提请有关部门予以停业整顿等处理，同时有权采取其他强制措施（包括但不限于停水、停电、停气等），从而造成乙方损失的，全部由乙方自行承担。3.乙方违反本协议第一条约定或社会治安或防火等有关规定，被公安机关给予刑事处理者，或被有关部门吊销营业执照的，则租赁场所将由甲方无条件收回，不返还履约保证金及未到期的租金。4.乙方违反租赁合同及本协议约定的使用、维修、管理任一义务的，甲方有权视情况要求乙方支付相应的违约金。具体如下：甲方有权视情况对乙方处于2000元的违约罚金，乙方同意违约罚金金额由甲方单方确定，该等违约金甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除。如造成甲方被行政处罚或其他损失超过前述违约罚金的，乙方应予赔偿。三、乙方应自行承担全部民事、刑事、行政责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。四、本协议一式4份，甲方执2份，乙方执2份，经双方签章后生效。本协议生效后，即成为房屋租赁合同不可分割的组成部分，与房屋租赁合同具有同等的法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人：法定代表人：签订时间：附件4：廉政承诺书为配合厦门安居置业有限公司（以下简称合作方）项目招租过程和合同履行过程的廉政建设，维护社会公开公正公平的市场经济秩序，预防各种获取不正当利益的违法违纪行为发生，根据国家有关的法律法规和廉政建设责任制规定，特向合作方作出如下承诺：第一条为规范我方工作人员在业务活动中的行为，自愿承诺如下：1.严格遵守国家相关法律、法规、相关政策以及廉政建设的各项规定。2.遵守商业和职业道德，不以贿赂、串通等手段影响与合作方相关的招商运营/物业管理服务单位公正地开展业务以使我方受益。3.执行项目各项合同文件，自觉按合同办事。4.不以任何理由和名义（如以相关服务配合费、咨询费、劳务费等名义）向合作方工作人员赠送礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。5.不以任何理由为合作方报销应由个人支付的费用。6.不为合作方个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。7.不以任何理由为合作方个人安排有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。第二条若发现合作方的人员在业务活动中有以下行为（包括并不限于），我方承诺将拒绝其要求；情节严重的，应及时向合作方的纪检部门举报：1.索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。2.要求在我方报销任何应由个人支付的费用。3.要求我方为其个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。4.向我方介绍其配偶、子女、亲属或其他人参与本项目招租、运营管理等经济活动。5.其他违反国家、地**府有关法律法规、规定行为的。第三条违约责任1.我方工作人员若有违反本承诺书的行为，我方将按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给合作方单位造成经济损失的，我方同意全额予以赔偿。2.如我方工作人员在招租或合同履行过程中违反本承诺书，事实经合作方查证属实，或者事实确定被司法机关或纪检部门立案查处的，我方同意无条件向合作方支付罚金/违约金壹拾万元每人次，且合作方有权解除或终止与我方签定的所有相关租赁协议及其他相关协议，由此造成合作方的损失均由我方承担；且我方承诺自行放弃三年内参与合作方各项目招商招租活动的权利。如合作方人员因接受我方贿赂（或变相贿赂）被依法追究刑事责任的，我方同意无条件向合作方支付罚金/违约金，数额为伍拾万元每人次，总额为合作方被查处人数乘以伍拾万元，合作方可选择直接从履约保证金、租金（或双方其他往来款项）中扣除或要求我方另行支付。如合作方人员因参与我方组织的不文明活动而受到相关主管部门或司法机关查处的，给合作方带来负面影响或损失，我方同意无条件向合作方支付罚金/违约金，数额为壹拾万元每人次，总额为合作方被查处人次乘以壹拾万元，合作方可选择直接从履约保证金、租金（或双方其他往来款项）中扣除或要求我方另行支付。第四条本承诺书作为我方合作过程中自我约束的廉政文件，经我方签署后立即生效。监督投诉部门：安居集团客服投诉中心监督投诉电话：968383承诺人（单位）：（签章）法定代表人：地址：年月日附件5：房屋装饰装修及附属设施设备交接表第一联：厦门安居置业有限公司（白色）第二联：物业公司（红色）第三联：承租方（黄色）类别：□进场 □退场（相对应□内√）第一联：厦门安居置业有限公司（白色）第二联：物业公司（红色）第三联：承租方（黄色）承租方姓名（单位）房屋地址：房屋类别：联系电话第一联：厦门安居置业有限公司（白色）第二联：物业公司（红色）第三联：承租方（黄色）验收项目验收详细情况（完好请打√，需整改请在接收方意见栏中注明）移交项目费用是否结清（结清请打√）房屋类别：验收项目一层二层其他移交项目移交项目费用是否结清（结清请打√）建筑工程顶棚门锁钥匙（把）移交项目建筑工程墙面用户号底数移交项目建筑工程地面电表移交项目建筑工程卷闸门电表移交项目建筑工程玻璃门电表移交项目建筑工程门窗电表建筑工程水表电气设备设施垂直电梯水表电气设备设施扶手电梯水表电气设备设施电表（功率）水表电气设备设施照明灯物业相关费用费用是否结清（结清请打√）电气设备设施空气开关物业相关费用费用是否结清（结清请打√）费用是否结清（结清请打√）电气设备设施用电插座物业费费用是否结清（结清请打√）电气设备设施网络插座公维金电气设备设施管线公维水电费给排水给水管道其他费用给排水排水管道其他给排水地漏其他消防喷淋头其他消防烟感其他消防温感其他移交方意见及签章： 年 月 日 监交/业主方意见及签章： 年 月 日温馨告知： 请承租方在接收房屋后及时做好相关水电等设备设施检查验收及日常维护维修工作，否则造成的损失将由承租方自行承担。移交方意见及签章： 年 月 日 监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日移交方意见及签章： 年 月 日 监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日移交方意见及签章： 年 月 日 监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日接收方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日接收方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日接收方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日接收方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日监交/业主方意见及签章： 年 月 日注：本单一式三份，厦门安居置业有限公司、物业公司、承租方各持一份。 编号：AJZY/QR-SY0302 版本2.0附件6：租赁房屋平面图(如有)附件7装修恢复保证金收取标准1.装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。2.装修工程保证金收取测算参考标准，如下表所示：店面装修墙体、管道拆除/恢复单价测算清单序号工程名称施工单价（测算）施工内容说明1砌墙体240元/平含砌墙、抹水泥、抹涂料等（规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米）1砌墙体270元/平含砌墙、抹水泥、抹涂料等（规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米）1砌墙体300元/平含砌墙、抹水泥、抹涂料等（规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米）2拆墙体60元/平（拆除墙体、土头清运等工序）墙体厚度12厘米2拆墙体80元/平（拆除墙体、土头清运等工序）墙体厚度18厘米2拆墙体100元/平（拆除墙体、土头清运等工序）墙体厚度24厘米3管道恢复等2200元/套原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）3管道恢复等1750元/套原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复单价测算清单序号项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价1直形楼梯（两跑）C30预拌泵送混凝土（整体楼梯）㎡2202楼梯圈梁C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁）m³8803现浇构件钢筋1.现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) 。2.现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) 。3.现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) 。t60004钢筋植筋1.采用A级结构胶；2.植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；3.钢筋孔洞清孔；4.钢筋等级：HRB400.个205模板支撑楼梯板模板、圈梁模板及支撑㎡1906金属扶手、栏杆、栏板1.铸铁栏杆扶手2.栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m。m4003.装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。0449号450号451号452号三司453号454号455号4561111461号462号463号464号2.1.32,5.1.11新阳居住区二期2#4-13#4-1444-4#4-5#4-6#4-15#4-11#4-18大门4-10#4-7#本次招租店面4-8#4-3#4-2#14-9#注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准-RL2HH730x12509-17-1865.4关130010078002360878007908126619182696650460040015高以面过15高差以过渡15高差以面过波商以面过液新门上录置平开，全网：11400X2200（）15高以料面过专景机动车出入口22号10122号10222号10322号10422号10523号102H15高以面过液160x120管#气站委东布置23号101务青工1-32-7#、32-8#楼首层平面1：100户开8面2.16m台地≥1800鱼289732-8#楼32-7#楼158M楼栋位置示意11224002200HHBHD8-032-9#楼98B708-AHDR730×1630135.1关023号东界东里22号、新店保障房地铁社区二期本次招租商业店面注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准H®®®BO359008400780078007800GBO63007G8660067000H®128号102南F4172195080028号28号10890080028号10728号28号D80028号10928号28号28号28号76111111011410002001131000100106110010511284007800780078004100282138721O7041-®d0QQoQ东界东里28号新店保障房地铁社区二期L注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准本次招租商业店面楼栋位置示意NG®-5430078007800780078007800390066004800D10员HW工53528229号10129号800带潤29号29号109108229号10629号29号10510429号103114吉780078007800780078007800750054300>H东界东里29号新店保障房地铁社区二期注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准本次招租商业店面楼栋位置示意宋洋二里12号®宋洋二里14号14-14-14-14-14-10810911011112-10512-12-12-10810610712-12-12-12-12-10911011111212-11311412012-11512-12-11611712-12012-12114-10114-1414-12-102103104122.14-10514-10610712-10412-10312-1194特12-101地下室轮廓：0车14-12214-123119-10419-10319-102119-101目12-102林前综合体A02地块宋洋二里19号注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准30号31号。28号26号22.9025号29号24号28号23号21号26号20号25号334019号24号18号23号12116号20号15号二层平面19号14号18号13号117号28.2015号一层平面14号23.503010号9号3号2号10号7号2号滨水小区36.20注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准23.5030号31号。29号28号27号26号22.9025号29号24号28号23号27号21号26号20号25号334024号19号23号18号12117号16号规20号15号二层平面19号14号18号117号13号16号28.2015号一层平面14号13号10号9号3号2号10号89号8号7号4号3号2号滨水小区23.503036.20注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准23.50(H248号49号47号50号N二42口口7F口口中o口口中o「口口7厂口口口口口口口口口口口44号0口F口口口o口1口044号0口口滨水小区口口口二层平面注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准口口o口一层平面W88LL41号40号39号38号37号13-1113-110北3-1093-108黎安二里3-1073-1063-1053-1043-1033-1023-101规划绿地11二商业黎安居住区B地块注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准黎安二里3-101至3-11126号25号24号26号23号21号20号22号25号二层平面24号12号11号20号23号22号21号一层平面14号13号13号12号11号14号5号4号3号滨水小区注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准51504649484744可47464443434042█4139373642373451.1下504948B35W号41403929-1QA口363529滨水一里29-51号3130滨水小区88815楼号位置示意图19VaD注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准门厅99-107男卫女卫祥福三里99号东方新城二期B地块本次招租店面99-106注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准P99-105卫卫卫卫99-10499-10399-10299-101北公共架空活动公共架空活动TF公共架空活动消防电梯E2住宅门厅10.000-20.0003-1033-102商铺商铺架空活动1033-1022-1032-102商铺商铺架空活动fo32-1022-101商铺架空活动2-101物业管理用房3-104商铺90433-101商铺3-1012-104商铺T041-1021-101商铺商铺公共架空空间消防电梯公共架空空间消防电2公共架空活动住宅门厅住宅门厅高林一里一层平面图本次招租店面高林居住区注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准莆田卤面馆安記订餐电话：15859221975台湾快剪专门店12TaiwanJustcutCG2消防器材CG2快剪专门店快剪专门店通吉通告6-1016-1026-1035灭火器水表箱本次招租店面本次招租店面高林一里陕西手工面大师匠心传承106·烧酒配卤肉饭中防小慧厦少中面手面面面湖高食商际珠炙/11酒杯5296-1056-106甘记酸606004529惊皮通递面囵老空调开放消火栓大警O119灭火器230本次招租店面高林一里小方便利店肉饭套餐中国体育彩票便利店seebest视贝照明嘉荣五金日606004529高林店电话：电话：15359242467网点编号：350209053618059889757小方米粮油电话：13606004529送货电话：15359242467seebest视贝照明开关插座嘉荣五金日杂7-1027-1037-10114教彩灭火灭火器年及票票杯奶本次招租店面本次招租店面本次招租店面高林一里高林生鲜超市国移动MMooi居住区莲福堂药店主营：新鲜水果家智能通夏商禽业医保农家猪肉新鲜蔬菜生猛海鲜羊肉炉照烧酒配谷龙粮油黄-104这铺二楼公寓7号定点記连锁LIANFUTANGYAODDIAN高林一里店石锅鱼海南鸡饭套餐莆田卤面订餐电话：5219918饭送餐电P7-1067-1047-105灭火器本次招租店面本次招租店面本次招租店面高林一里31-31-L102101031-31-31-31-31-31-31-31-31-10731-31-31-11131-110115114113112108106105104103109108106105104103F1厂鼓锣二里洋唐居住区A09地块本次招租店面注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准B1-137J131131-13612831-31-31-31-31-厂7厂712613413313012931-13531-13231-13131-127M鼓锣二里洋唐居住区A09地块本次招租店面注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准4-109-湖边花园A区金益三里本次招租店面15-10715-10615-106-1105-115-10415-10315-10215-10115.105-2J5-105U注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准黎安二里2-1012-1102-1092-1082-1072-1062-1052-1042-1032-102划地一楼二路商业黎安居住区B地块注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准黎安二里2-101至2-110FD1-3015(1-611-8DH220043003001500510020155016002330D325016501550350018001500-435050502130078506550.1器鼽4300中F员7850县园FN-A6550林边公寓融8号器下堡路179号1500510001550160032502330015501550350018001500本次招租商业店面103102101注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准®®⑧0(1-21-6HD祥和三里65号®1361351433Eg留1口132131130129128127126125124123122121120119118MH110107可.n国at709:品1083107106二105二104103二102:101:国B®祥和三里64号B065号祥和三里64号本次招租商业店面祥平保障房地铁社区（二期）注：该图纸仅供参考，实际交付条件以现状为准
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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