森林生态康养运动中心合作运营招标公告（巫山县云启建设开发有限责任公司2025）
巫山·摩天岭森林生态康养运动中心合作运营招商公告
一、
甲方
承诺
本甲方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政策规定，按照有关要求履行我方义务；
2、本次招商合作是我方真实意愿表示，招商合作运营的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施招商合作运营不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的招商合作运营，符合我国担保法等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
3、我方招商合作运营资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
4、我方所提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
我方若发生违规违约行为，给申请人造成损失的，我方同意以我方在招商合作运营公告中设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
二、
招商标的
简况
标的名称
巫山·摩天岭森林生态康养运动中心
标的座落
巫山县摩天岭
招商用途
酒店、餐饮及会议接待等
标的面积
7184.07㎡
结构
钢筋混凝土
合作期限
5年
移交时限
2025年5月15日
最晚开始 营业日期
2025年7月1日
物业现状
运动康复中心总建筑面积为7015.53㎡，地上四层，地下一室，建筑高度15.2m，共57个房间，其中，电竞房3间，标准间23间，大床房20间，套房11间。服务大厅总建筑面积为168.54㎡，地上一层，无地下室，建筑高度为8.5m，运动康复中心为框剪结构，服务大厅、走廊为框架结构，屋顶钢构架为钢框架结构，嵌固层为基础顶，基础形式为独立基础和机械旋挖孔桩，项目内容包括康复训练室、管理人员食堂、管理人员宿舍、管理人员办公室、康复训练营养餐厅、后勤办公室、卫生间、地下车库等。已完成装修工程。 乙方须自行完善布草、厨房等设施设备采购及安装。合作期满后，乙方须免费移交给甲方。
最低限价
本项目合作费用最低限价为22万元/年，逐年递增10万元。
交易条件与
申请人
资格条件
（
一
）
交易条件
1.申请人须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（发送报名邮件至61938213@qq.com）两种方式办理报名手续，并交纳交易保证金4万元至巫山县公共资源交易中心指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。
报名资料：交易保证金转账回单+业绩资料（业绩要求详见申请人资格条件）
2.若挂牌期满只产生一家符合条件的申请人，则采取以不低于最低限价成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的申请人，则采取竞价方式（多次报价）确定申请人。
3.为保护甲方和申请人的合法权益，甲方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，申请人一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非甲方原因，申请人出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；甲方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各申请人均未进行有效报价的；（3）在被确定为乙方后，未按约定时限与甲方签订合作合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各申请人之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃合作行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，申请人被确定为乙方后，其交纳的交易保证金在提交按交易合同约定的履约担保后退还，其余申请人所交纳的保证金在其退出交易活动之日起5个工作日内原路径全额无息退还。
4.申请人须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的情况、瑕疵及相关政策规定，并书面承诺自行承担标的瑕疵和政策了解等的一切风险后决定是否合作，合作后相关手续由申请人负责办理，甲方协助。标的按现状移交，申请人在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交合作申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受招商标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为申请人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。
5.申请人在被确定为乙方之日起3个工作日内与甲方签订合作合同，并在合同生效之日起5个工作日内将费用支付至甲方指定账户。若乙方在合同期间无违规违法以及违反合同行为，未对甲方的利益造成损失的，在合同期满且标的经甲方验收合格，双方完善相关移交手续后，甲方在10个工作日内将履约保证金无息退还乙方。因乙方原因未在规定时限内签订合同的，除扣除保证金外，甲方有权单方面终结交易。
6.标的移交前的相关费用由甲方负责，移交后所发生的一切税、费（含装修、水、电、气、其它通讯线路的搭接费及物业服务费等）由乙方自行负责（需甲方名义缴纳的以甲方名义缴纳）。
7.房屋改造装修、排水管道整治必须征得甲方同意方可实施，不得改变房屋的结构，不得危及房屋使用安全，乙方对房屋装修、装潢所产生的费用均由乙方自行承担，合作期满，如不再合作，乙方不得要求甲方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对标的的结构和装修进行损毁。
8.乙方经营范围应符合国家规定及政府规划，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。经营者因自身原因违法造成处罚由经营者自行承担。
9.甲方负责在乙方付清标的首年基础费用、履约保证金及交易服务费后3个日内移交标的，基础费用及合作期自移交完成之日起计算。
10.标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整。
11.水、电及其它通讯线路的搭接由乙方自行负责，甲方协助。
12.以上标的未经甲方同意不得转让。
（
二
）
申请人
资格条件
1.申请人具有独立承担民事责任的能力，须在中华人民共和国境内注册，提供市场监督管理部门核发的有效的营业执照（提供复印件加盖公章）；
2.申请人至少具备1个3年及以上的酒店经营业绩（提供纳税证明加盖公章）。
四、竞价程序
（
一
）竞
价
时间及地点
1.竞价时间：2025年4月18日16:00。
2.地点为重庆市巫山县广东中路2号10楼（巫山县公共资源交易中心）。
（二）竞价程序
1、竞价会由自由报价阶段和延时报价阶段组成,报价时间以北京时间为准。自由报价阶段为固定时长，时长为5分钟。自由报价阶段结束后即进入延时报价阶段。延时报价阶段可由一个或多个延时报价周期组成，本次竞价延时报价周期为3分钟，每一个延时报价周期内如出现有效报价，则进入新的延时报价周期，延时报价周期内如未出现有效报价，则竞价会结束。
2、竞价首次报价不得低于最低限价，其后每次报价须高于上一个即时最高报价，成为当前有效报价，原报价即丧失其约束力。申请人每次加价应为该项目设定的最小加价幅度或其整数倍，最小加价幅度为伍仟元。
3、延时报价周期内如未出现有效报价，本次竞价会结束，此时的最高报价及报价者即为本次竞价会的最终报价和最终报价者，最终报价者即为乙方。
五、交易
保证金
（
一
）
保证金缴纳
1. 交易保证金金额4万元
2. 缴纳保证金方式：申请人从其基本账户用网银或电汇方式转入巫山县公共资源交易中心指定账户。
保证金指定收取账户信息>>
开户银行：
中国农业银行重庆巫山支行营业部
账号：
314901010400100040000000146
户名：
巫山县公共资源交易中心
开户银行：
重庆农村商业银行巫山支行
账号：
3901010120010010437000043
户名：
巫山县公共资源交易中心
3. 缴纳保证金银行帐户：从所指定的二个账户中任选一个缴纳。
4. 缴纳保证金截止时间及有关事项
缴纳保证金截止时间为2025年4月17日16:00（以到账时间为准）。申请人应与保证金缴纳人名称一致。
（
二
）
保证金退还
网上银行转帐至各申请人提交的开户银行帐户。
1.申请人，需按《巫山县公共资源交易管理委员会办公室巫山县公共资源交易中心关于全面实行网上银行支付方式收退保证金的通知》(登载在重庆市公共资源交易网（巫山县）https://www.cqggzy.com/wushanweb/）自行注册。否则，将影响保证金退还，责任由申请人自行负责。
2. 未成交的申请人保证金在竞价日后5个工作日内退还；
3. 成交人的申请人保证金在合作合同签订后5个工作日内退还；
4. 有下列情形之一的，交易保证金不予退还：
（1）成交人在收到成交通知书后，无正当理由不与甲方订立合同，在签订合同时向甲方提出附加条件，或者不按照招商文件要求提交履约保证金。
（2）提供虚假资料的。
六、其他事项
1.履约保证金
保证金金额为6万元，
提供履约担保的形式、金额及期限：
（1）履约担保的形式：现金或履约保函或现金+履约保函的组合，履约保函包括银行保函、保证保险和担保保函。
（2）具体要求：履约保函的开立人应当是具有相应资格的银行、保险机构、融资担保公司，其信用资质、履约能力、担保能力、赔付流程、安全保密等应符合履约保函业务条件。履约保函应合法合规，符合招投标行政监督部门、行业主管部门和金融监管部门的相关规定，满足招标文件约定要求。乙方应选择在渝依法设立总部或者设有分支机构的金融机构开具履约保函（包括纸质保函或电子保函）。履约保函为纸质保函的，纸质保函应注明在重庆市辖区范围内的核验地址和核验方式，并确保该纸质保函能在开立人在渝的总部或者分支机构进行核验。乙方对所提交的履约保函的真实性、合法性、有效性负责。
2.交易服务费
乙方签订合同前按照《巫山发改价〔2018〕2号(关于转发重庆市物价局关于调整重庆市公共资源交易中心交易服务费试行收费标准的通知的通知)规定标准》全额交纳交易服务费（计算基数为5年基础费用累计金额）；项目成交后，由于甲方原因取消项目的，交易服务费由甲方按照巫山发改价〔2018〕2号规定标准全额缴纳。
缴费方式：详见重庆市公共资源交易网（巫山县）（www.cqggzy.com/wushanweb）“重要通知”栏《关于交易服务费启用电子发票的通知》。
3.代理服务费
代理服务费以中标金额（计算基数为5年基础费用累计金额）为计费基数，参照国家计委计价格【2002】1980号文件及发改办价格【2003】857号文件规定服务类计取。本项目代理服务费全额由乙方支付，申请人在报价时应考虑此因素，但不得单独报价。乙方在领取成交通知书时一次性向代理机构缴清代理服务费。
七
、
联系方式
甲方：巫山县云启建设开发有限责任公司
地址：重庆市巫山县平湖西路财富大厦6楼
联系人：易祺婧
电 话：18623392861
代理机构：重庆钓鱼城建设监理咨询有限公司
地址：重庆市合川区合阳办蟠龙路中段饲料市场二号楼
联系人：邓忠
电话：15978970090
2025年4月3日
投标 / 标书制作要点（原创）
本森林生态康养运动中心合作运营涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
