重庆建筑概念方案咨询 破产业务服务招标公告（重庆能投置业有限公司2025）
项目编号：5001086608853692504070679
我单位在重庆市网上中介超市公开选取工程设计，工程咨询中介服务机构，现将相关事项公告如下：
项目名称
南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询
采购人
重庆能投置业有限公司
投资审批项目
是
投资审批项目编码
2502-500108-04-05-958260
是否破产业务服务项目采购
否
所需中介服务事项
所需服务类型
工程设计，工程咨询
服务内容
(一)技术标准及规范 1、符合国家现行有关强制性标准的规定 2、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他相关政府部门认可的专业规范。 3、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。 (二)概念方案合理性、创新度响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度： (三)可视化表现 提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容，包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视）；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。 详见采购通知书第六点：工作内容及要求。
中介机构要求
资质（资格）要求
资质（资格）要求说明
1.具有合法有效的营业执照和独立法人资格； 2.响应单位近三年内（指自2022年1月1日起至投标截止之日止）与全国前50强房地产开发商签订过至少一个总建筑面积13万平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩。 3.资质条件：响应单位应具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质或咨询或工程咨询建筑甲级资质； 4.响应单位拟派遣至本项目的设计团队人员应是响应单位缴纳社保的人员，咨询团队须不少于8人，建筑、景观、造价、结构、机电各专业人员不得少于1人。 5.响应单位拟派遣至本项目的主创设计师近三年内（指自2022年1月1日起止投标截止日止）有过至少1个担任主创设计师的总建筑面积规模达13万平方米以上住宅类产品的全国前50强房地产开发商住宅方案设计的业绩。 注：50强名单详见附件“中国房地产协会2023年中国房企TOP50”。
其他要求说明
报名单位不得与其余参建单位有隶属关系或其他利害关系。
服务时限说明
自合同签订之日起15日内提交方案咨询成果（详见合同）。
服务金额
￥0元至￥917469.23元
金额说明
最高限价为917469.23元（不含税），响应单位以不含税价报价。
选取方式
择优+竞价
需规避机构
规避原因
选取时间
2025-04-10 09:00:00 （选取时间到达后不接受报名，建议中介机构至少在选取开始半小时前完成报名。）
采购人业务咨询电话
重庆能投置业有限公司（67125653）
采购需求书下载
南岸区F01单元03街区00101地块项目建筑概念方案咨询.zip
2025-04-07
南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询服务采购通知书各中介机构：我司拟在“重庆市网上中介服务超市”中抽取南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询服务单位，各单位可根据自身实际情况报名，采购需求说明如下：、工程名称及项目代码工程名称：南岸区F01单元03街区001/01地块项目项目代码：2502-500108-04-05-958260二、建设地点重庆市南岸区弹子石组团C标准分区三、工程规模本项目位于重庆市南岸区弹子石组团C标准分区，本地块为R2居住用地，总用地面积为36762.00平米，容积率为3.54，总计容建筑面积为130137.48平米（最终计容面积依照批复的工规证为准），建筑业态拟由高层住宅、配套用房、地下车库等组成。招标规模：本次招标预估总建筑面积约18.5万平方米，地上建筑面积约13.01万平米，地下车库建筑面积约5.5万平米。四、资质及资格要求1.具有合法有效的营业执照和独立法人资格；12.响应单位近三年内（指自2022年1月1日起至投标截止之日止）与全国前50强房地产开发商签订过至少一个总建筑面积13万平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩。3.资质条件：响应单位应具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质或咨询或工程咨询建筑甲级资质；4.响应单位拟派遣至本项目的设计团队人员应是响应单位缴纳社保的人员，咨询团队须不少于8人，建筑、景观、造价、结构、机电各专业人员不得少于1人。5.响应单位拟派遣至本项目的主创设计师近三年内（指自2022年1月1日起止投标截止日止）有过至少1个担任主创设计师的总建筑面积规模达13万平方米以上住宅类产品的全国前50强房地产开发商住宅方案设计的业绩。注：50强名单详见附件“中国房地产协会2023年中国房企TOP50”。五、服务期限自合同签订之日起15日内提交方案咨询成果。六、工作内容及要求（一)技术标准及规范1、符合国家现行有关强制性标准的规定2天，违约金按应付未付金额的万分之一计算。2.乙方对提交的咨询成果及本合同约定由其承担的项目咨询服务的正确性全面负责。乙方对咨询文件出现的遗漏或错误部分，应无偿修改或补充并重新做出符合合同规定和质量要求的项目咨询文件。乙方不经甲方同意而擅自委托分包咨询服务行为，甲方将拒绝接受该部分咨询，造成甲方损失的，应由乙方赔偿甲方由此造成的损失。由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付咨询咨询文件的，每延误一天，应承担该项目应收咨询服务费总额2%的违约金。逾期超过十天，甲方有权解除合同，乙方应按咨询费总额的20%向甲方支付违约金。3.由于乙方咨询服务中存在的任何瑕疵和错误造成工程质量隐患或工程事故，或造成甲方及本合同缔约方外的任何第三方的人身、财产损害和损失，或未及时发现或指明咨询单位在咨询过程中的问题，或因乙方原因未按时完成咨询成果评审，或乙方原因无法确保咨询的成果文件获得规划部门批准通过的，无论上述情况发生或发现于本合同有效期内、合同履行期满后，乙方均应承担责任，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的咨询费。4.乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交咨询文件或甲方认为乙方不能胜任本咨询任务时或不能完成报批报建工作，甲方有权单方解除合同，并按照发包人已经确认的咨询成果工作5量办理结算。乙方应按咨询费总额的20%向甲方支付违约金。5.争议解决方式：在合同履行中，如发生争议应由各方协商解决，如协商不成，任何一方均应将争议部分提请合同签订地（重庆市渝北区）的人民法院裁决。十一、建筑概念方案咨询择优标准条款号分值（总100分）评分标准1技术部分评分60分评分项目分值评分标准技术标准及规范10分1、符合国家现行有关强制性标准的规定2、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他相关政府部门认可的专业规范。3、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。（优：7-10分良：4-6分差：0-4分）6概念方案合理性、创新度30分响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度：1、结合项目定位、项目特点及房地产市场新兴规律，提供目前市场流行风格，并体现建筑稳重优雅的品质。建筑风格与建筑产品类型吻合协调，且适合该地区的销售,对材料和色彩运用合理性进行分析和评价（0-9分）。2、充分理解项目定位、营销策略等要求，产品空间布局及户型布置满足使用要求，具有竞争力（总图布置、户型设计合理、得房率控制等），对应项目所在地的细分市场及客户有独到的创新理念，住宅单体平立剖面关系表达准确完善（0-8分）。3、充分满足场地规划条件，对建筑业态及体量布置合理性、落地性进行综合评价。场地地形利用充分、竖向设计合理，外部不利因素有效规避，具有土石方分析与高切坡分析处理成果。道路分级明确、人车动线组织合理;主次入口位置设置适当;停车方式设置具有经济合理性（0-8分）。4、销售中心位置选择具有昭示性，人流动线与建筑功能的设置满足销售需求，建筑造型具有创造性，与整体方案和景观设计协调统一（0-5分）。润A\\07可视化表现20分提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容，包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视）；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。不提供不得分。1、表现方案突出到位：5-10分；表现方案不到位：0-5分。2、表现方案的合理实施性高：3-5分；表现方案合理性可行性不高：0-3分。3、表现空间选定量充分：3-5分；表现空间选定量不充分：0-3分。2商务部分40分公司业绩40分1、响应单位近三年内（自2022年1月1日起至报名截止日止）每有一个与全国前50强房地产开发商签订过13万平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩，加5分。最高25分。2、响应单位近三年内（自2022年1月1日起至报名截止日止)每获得一个省市级及以上行业协会机构评定的住宅类开发项目设计类奖项业绩，加2分。最高10分。3、响应单位近三年内（自2022年1月1日起至报名截止日止）负责本项目设计主创每获得一个省市级及以上行业协会机构评定的住宅类开发获奖项目设计人员奖项业绩，加1分。最高5分。（50强名单详见本章附件“中国房地产协会2023年中国房企TOP50”。）8响应单位提交的响应方案、业绩证明、人员证明等相关材料，必须是加盖公章的电子文件，响应方案、业绩证明及人员证明等相关资料必须真实有效；其中采购人提供的响应方案包括技术图纸、意向表现图、针对于本项目做具体的重要空间表现效果图等相关资料组成的PPT电子文件进行择优；业绩证明须提供合同的复印件盖鲜章；人员证明须提供近6个月的社保证明盖鲜章。如提供虚假资料，采购人有权取消其中选资格，并将失信行为抄报重庆市网上中介服务超市。2023年中国房企排行榜TOP501保利发展控股集团股份有限公司26上海中建东孚投资发展有限公司2中国海外发展有限公司27旭辉集团股份有限公司上海中梁企业发展有限公司3万科企业股份有限公司28厦门国贸地产集团有限公司4华润置地有限公司29路劲地产集团有限公司5招商局蛇口工业区控股股份有限公司30远洋集团控股有限公司荣盛房地产发展股份有限公司6龙湖集团控股有限公司31融创中国控股有限公司7绿城中国控股有限公司32中交地产股份有限公司8建发房地产集团有限公司33雅居乐集团控股有限公司9越秀地产股份有限公司34金融街控股股份有限公司10新城控股集团股份有限公司35北京城建投资发展股份有限公司11中国金茂控股集团有限公司36合生创展集团有限公司12中国铁建房地产集团有限公司37星河控股集团有限公司13珠海华发实业股份有限公司38信达地产股份有限公司金辉集团股份有限公司14杭州滨江房产集团有限公司39重庆华宇集团有限公司15金地（集团）股份有限公司40武汉城市建设集团有限公司16北京首都开发股份有限公司41深圳控股有限公司17中铁置业集团有限公司42金辉集团股份有限公司18中国电建地产集团有限公司43杭州市城建开发集团有限公司19大悦城控股集团股份有限公司44仁恒置地有限公司20美的置业集团有限公司45新希望五新实业集团有限公司21保利置业集团有限公司46上海建工房产有限公司22卓越置业集团有限公司47中骏集团控股有限公司23联发集团有限公司48上海城建置业发展有限公司24大连万达商业管理集团股份有限公司49广州市敏捷投资有限公司25大华（集团）有限公司50上海城投控股股份有限公司备注：排名来源于中国房地产业协会官网发布2023年房地产开发企业测评结果。因2024年中国房企排行榜TOP50名单截止目前还未公布，现采用2023年中国房企排行榜TOP50名单作为招标依据。重庆能投置业有限公司2025年3月25日102、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他相关政府部门认可的专业规范。3、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。（二）概念方案合理性、创新度响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度：1、结合项目定位、项目特点及房地产市场新兴规律，提供目前市场流行风格，并体现建筑稳重优雅的品质。建筑风格与建筑产品类型吻合协调，且适合该地区的销售，对材料和色彩运用合理性进行分析和评价。2、充分理解项目定位、营销策略等要求，产品空间布局及监户型布置满足使用要求，具有竞争力（总图布置、户型设计合理、K得房率控制等），对应项目所在地的细分市场及客户有独到的创HHH新理念，住宅单体平立剖面关系表达准确完善。3、充分满足场地规划条件，对建筑业态及体量布置合理性、落地性进行综合评价。场地地形利用充分、竖向设计合理，外部不利因素有效规避，具有土石方分析与高切坡分析处理成果。道路分级明确、人车动线组织合理；主次入口位置设置适当；停车方式设置具有经济合理性。4、销售中心位置选择具有昭示性，人流动线与建筑功能的设置满足销售需求，建筑造型具有创造性，与整体方案和景观设3计协调统一。(三)可视化表现提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容，包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视）；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。七、竞价方式及限价本项目采用“择优+竞价”的方式选取中标单位，限价为按计容面积计算单价7.05元/平米（不含税价）。八、结算原则总价包干。九、服务费用支付1.提交概念方案成果经甲方认可并收到乙方单位发票后一个月内支付当期方案策划咨询总额的60%；2.对后续设计单位进行交底，指导设计单位完成报规方案文本并收到策划咨询单位发票后一个月内，支付当期方案策划咨询总额的30%3.协助配合设计单位的设计成果通过主管部门审批，并完成合同结算后2个月内支付至合同结算价的100%。十、违约责任、1.甲方超过合同规定的日期支付乙方合同价款的，每逾期一4合同编号：南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询项目名称：南岸区F01单元03街区001/01地块项目工程地点：南岸区F01单元03街区001/01地块发包人：重庆能投置业有限公司咨询人：签约地点：重庆市渝北区新牌坊佳园路2号康田凯旋国际签订日期：目录1.合同签订依据2.项目概况与规划要点3.咨询服务范围和内容4.咨询进度要求与成果的提交5.项目团队组成与变动6.发包方与咨询方的义务7.合同价款及其构成8.咨询费的支付9.知识产权与保密10.不可抗力与情事变更11.违约责任12.合同的变更、解除和终止13.适用的法律及语言14.争议解决方式及管辖地约定15.通知方式与送达认定16.合同的组成与解释17.合同的生效及其他甲方:重庆能投置业有限公司法定代表人:指定送达地址:乙方:法定代表人:指定送达地址:鉴于甲方需要展开南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询工作，现甲方委托乙方承担本项目建筑概念方案咨询任务，经协商一致，签订本合同。1.合同签订依据1.1本合同依据以下条文签订：1.1.1《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；1.1.2建设工程批准文件等。2.项目概况与规划要点2.1项目概况如下：序内容详细说明或规划要求1项目名称南岸区F01单元03街区001/01地块项目2建设地点南岸区F01单元03街区001/01地块 3总用地面积36762.00平米4计容建筑面积130137.48平米3.咨询服务范围和内容3.1咨询内容及范围明细如下：乙方需针对本项目的区位、片区规划、周边交通配套、地形地貌条件等做基础分析，并需重点考虑政府对项目所在区位的规划和定位。然后在此基础上提出各个项目整体定位和方案的咨询概念，并有相关的成果示意项目概念在规划和建筑方案中如何融入。4.咨询进度要求4.1乙方向甲方做出保证，在本合同签署后，依照甲方与本项目概念方案咨询单位签订的合同，及时、高效、优质完成本协议约定的工作内容。4.2乙方应向甲方交付的咨询资料及文件：序号资料及文件名称份 数提交日期有关事宜1南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询成果文件（具体详附件二）8\\咨询成果提交日期由甲乙双方根据项目进展情况商定，乙方应在甲方要求的合理期限内提供。2现场汇报\\\\5.项目团队组成与变动5.1乙方必须按照合同有关咨询团队名单（见附件1）的约定，组成甲方认可的乙方项目咨询成员（指专业负责人及以上人员组成的咨询成员），如项目成员需要调整，乙方须书面通知甲方并得到甲方认可，否则视为违约。5.2乙方委派作为本项目负责人（联系方式：），项目负责人负责乙方根据本合同所出具的任何设计文件的最终审核工作，并代表乙方与相关政府主管部门就本项目工程设计各专业的相关问题进行联络和沟通。该负责人在任职期间的任何与本合同相关的行为，均视为乙方的行为，甲方将相关资料交付给该负责人，视为交付给乙方。6.发包方与咨询方的义务6.1甲方义务6.1.1向乙方提供应由甲方提供的为本项目进行咨询所需要的咨询任务书及咨询所需资料。6.1.2按合同规定支付咨询费。6.1.3指派专人负责与本项目的联系协调工作，及时解决项目咨询工作中出现的应由甲方协调解决的问题。6.2乙方义务6.2.1按甲方提供的咨询任务书、项目基础资料及中国和项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他经相关政府部门认可的专业规范进行和完成咨询咨询工作，审查本项目概念咨询单位提交的咨询成果，确保概念咨询能够获得政府相关部门认可。6.2.2组成经甲方认可的为本项目工作的专门的策划咨询项目团队，项目团队的人员应当具备相应资质并拥有丰富的实际经验，按合同规定的进度完成咨询服务工作。6.2.3协助甲方完成本项目概念咨询阶段各项报批报建工作，确保咨询的成果文件获得批准通过。6.2.4未经甲方同意不得擅自将本合同所规定的权利、义务转让给第三方。6.2.5乙方应保护甲方的知识产权，承担相应的保密义务。乙方不得向本合同缔约方外的任何一方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。6.2.6乙方对在合同中所承诺的所有义务，负有全部和不可分割的责任，同时乙方的全部技术责任和义务，并不因甲方的任何审核、批准而获得免除。7.合同价款及其构成本项目总计容建筑面积为130137.48㎡，在取得主管部门审批意见后，最终结算按主管部门下发的计容建筑面积作为结算依据。本项目预估咨询费采用包干总价：合同含税价格=不含税价格+增值税税额，其中不含税价格人民币元（大写:）；增值税税额人民币元（大写:）（按法定增值税税率【6】%计算），合计含税价格人民币元（大写:）。乙方应向甲方提供合法合规的增值税专用发票□普通发票。如合同有效期内，任何因包括但不限于法律、行政法规、政府政策修订或变化导致上述增值税税率调整的，除不含税价格保持不变外，增值税税率、税额及含税价格要做相应调整。7.1咨询费支付的约定：7.1.1.乙方提交的请款资料经甲方或相关主管部门审核无误后，在约定的时间内支付。7.1.2.乙方的违约金或赔偿金，在当期支付金额中扣除。如乙方收到甲方预付款后因乙方自身原因擅自提出解除合同的，乙方应按咨询费总额的1倍向甲方支付承担解约赔偿金/违约金。7.2甲方支付的本合同价款已经包括乙方在项目概念方案策划咨询阶段过程中所发生的一切费用。包括但不限于以下各项：（1）乙方的咨询服务报酬；（2）乙方指定的乙方境内外的交通、住宿、通讯费用（含到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务）；（3）在本项目咨询过程中，乙方为履行其职责，参加项目咨询审查会议等的全部费用；（4）乙方在履行本合同中应向国家税务部门缴纳的全部相关税费；（5）项目咨询各阶段所有咨询文件的纸张费、印刷费和晒图费等；（6）有关影印、购买文件、资料、记录的费用及各种通讯费用等；（7）乙方和其他协作单位配合、协调报批和咨询等全部工作的费用；（8）相关保险费用；（9）乙方为履行合同职责而发生的其它费用。8.咨询费的支付8.1咨询费的支付如下：序号咨询阶段比例（%）支付金额（元）支付时间1概念方案策划咨询阶段60%提交概念方案成果经甲方认可并收到乙方单位发票后一个月内支付当期方案策划咨询总额的60%；2策划咨询后期服务阶段30%对后续设计单位进行交底，指导设计单位完成报规方案文本并收到策划咨询单位发票后一个月内，支付当期方案策划咨询总额的30%3总计100%协助配合设计单位的设计成果通过主管部门审批，并完成合同结算后2个月内支付至合同结算价的100%。备注：本项目最终结算按主管部门批复的计容建筑面积作为结算依据。8.1.1各阶段咨询文件/图纸需经甲方确认后方可作为办理支付费用及结算依据。8.1.2甲方在支付以上款项前，乙方应向甲方提供合法有效的等额发票，否则甲方可拒绝付款。9.知识产权与保密9.1乙方与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。9.2任何一方违反保密义务的约定，责任方应按合同咨询费总额的10%向合同他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同他方损失的，应按合同他方的实际损失赔偿，上限为合同总额。9.3本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。9.4对于咨询人为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终咨询成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。未经甲方事前书面许可，咨询人不得对上述咨询成果做任何复制、修改、转让、自行或供他人做任何方式的使用。在本合同因咨询人的过错解除或终止后，甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分咨询人提交的咨询成果。9.5乙方应保证甲方不因使用由乙方所提供的任何设计文件而遭受任何第三方提出的有关知识产权的请求或索赔。如出现前述情况，应由乙方负责解决并承担一切赔偿责任。9.6甲方有权为本合同及本项目建设、开发、销售及经营等目的而使用乙方提供的全部设计文件，包括但不限于将该等设计文件提出给本项目工程有关单位，或在已方宣传用的印刷品或其他商业出版物上进行转载。10.不可抗力与情事变更10.1由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门或公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。10.2遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。10.3合同成立以后客观情况发生了甲方和乙方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方明显不公平或者不能实现合同目的，一方提出变更或者解除合同的，双方可根据公平原则并结合合同履行的实际情况协商一致后将本合同予以变更或者解除。11.违约责任11.1甲方违反合同应承担的责任：11.1.1.甲方超过合同规定的日期支付乙方合同价款的，每逾期一天，违约金按应付未付金额的万分之一计算。11.2乙方违反合同应承担的责任：11.2.1.乙方对提交的咨询成果及本合同约定由其承担的项目咨询服务的正确性全面负责。乙方对咨询文件出现的遗漏或错误部分，应无偿修改或补充并重新做出符合合同规定和质量要求的项目咨询文件。11.2.2.乙方不经甲方同意而擅自委托分包咨询服务行为，甲方将拒绝接受该部分咨询，造成甲方损失的，应由乙方赔偿甲方由此造成的损失。11.2.3.由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付咨询咨询文件的，每延误一天，应承担该项目应收咨询服务费总额2‰的违约金。逾期超过十天，甲方有权解除合同，乙方应按咨询费总额的20％向甲方支付违约金。11.3由于乙方咨询服务中存在的任何瑕疵和错误造成工程质量隐患或工程事故，或造成甲方及本合同缔约方外的任何第三方的人身、财产损害和损失，或未及时发现或指明咨询单位在咨询过程中的问题，或因乙方原因未按时完成咨询成果评审，或乙方原因无法确保咨询的成果文件获得规划部门批准通过的，无论上述情况发生或发现于本合同有效期内、合同履行期满后，乙方均应承担责任，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的咨询费。11.4乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交咨询文件或甲方认为乙方不能胜任本咨询任务时或不能完成报批报建工作，甲方有权单方解除合同，并按照发包人已经确认的咨询成果工作量办理结算。乙方应按咨询费总额的20％向甲方支付违约金。12.合同的变更、解除和终止12.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。凡发生法定或约定情况的，本合同可以变更或者解除。需要特别说明的是，甲方单方面决定不再采用乙方咨询成果时，甲方可单方解除合同，与乙方结算合同解除日为止已实施完成的咨询工作的咨询费，如有异议双方另行协商解决，但甲方不再承担其他违约、补偿或者赔偿责任。12.2如甲方因乙方的原因终止合同全部或部分权利义务，甲方有权以其认为合适的方式，委托本合同之外的第三方进行全部或部分咨询，由此引起的费用从乙方的咨询费中扣除。甲方仍有权要求乙方继续履行合同未终止部分的义务，或者全部或部分利用乙方已经完成的咨询成果。同时甲方根据甲方已确认的咨询成果工作量办理结算，在乙方完成交接工作并办理完毕结算后六十个日内对乙方进行相应的支付。12.3合同解除当日乙方立即停止咨询工作，乙方应将已完成部分的有关项目咨询文件和资料移交甲方。倘若甲方委托其他咨询单位继续工作的，乙方应做好项目的交接工作。13.适用的法律及语言13.1本合同文本包括咨询文件，以及合同履行过程中的往来函电，均应以中文书写并以中文为准。13.2本合同适用法律为中华人民共和国的法律、法规、条例、规章及行政文件，并受其制约。14.争议解决方式及管辖地约定14.1在合同履行中，如发生争议应由各方协商解决，如协商不成，任何一方均应将争议部分提请合同签订地（重庆市渝北区）的人民法院裁决。15.通知方式与送达认定15.1除非本合同另有约定，任何一方为履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求或其他通讯均应采用书面形式，并按下列通讯地址采用专人递交或特快专递方式发出，并应辅以传真、电话、手机短信或e-mail方式一并通知。单位名称联系地址邮政编码联系人联系方式电子邮箱本合同项下发出的通知、要求或其他通讯，如采用专人送达的方式，接收方须在送达回执上签字或盖章，签字或盖章后即视为送达；如采用邮寄方式，应按本合同所列明的地址以特快专递方式邮递，自收件人签收之日起或自邮寄之日起满五日视为送达（以较早者为准），若发件人以快递方式通知收件人时，收件人拒绝签收或不按规定自取快递信件，或非因发件人造成无法及时投递的，应视为履行了通知义务。15.2任何一方的联系信息有变更的，应及时提前书面通知合同各方，否则一方按原联系信息向其他方发出的书面文件仍视为送达。16.合同的组成与解释16.1在本合同实施过程中，根据甲方和乙方就咨询管理事宜共同签署的其它补充协议、文件和会议纪要等，以时间在后的准。17.合同的生效及其他17.1本合同经双方加盖公章后即生效。17.2本合同订立生效后，先前的谈判内容、陈述以及双方签订的意向书、备忘录及其他相关文件如与本合同不符的，均以本合同为准。如需对本合同进行修改或补充，则须经合同各方商议，另行签署书面文件，另行签署的书面文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。17.3本合同壹式捌份，甲方伍份，乙方叁份，具有同等效力。17.4开票信息：单位名称纳税人识别号地址电话银行开户行银行账号17.5合同附件：附件一：《项目咨询团队名单》附件二：《南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询任务书》（以下无正文）签署页甲方：乙方：法定代表人(负责人)或授权代表（签字）：法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：地址：地址：邮编：邮编：联系人：联系人：EMAIL 电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：纳税人识别号：纳税人识别号：91500000MA5YR74B9N91500000MA5YR74B9N91500105352772F99S91500000MA5YR74B9N附件一：项目咨询团队名单（主要人员名单）姓名年龄学历职称拟任工作内容工作年限联系方式附件二南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询任务书重庆能投置业有限公司目录第一部分项目概述第二部分策划咨询依据及基础资料第三部分规划条件及户型指标第四部分产品定位第5部分概念方案咨询原则及建议第六部分概念方案成果要求第7部分概念方案成果清单第八部分工作计划安排第一部分项目概述1、项目位置本项目位于重庆市南岸区弹子石组团C标准分区F01单元03街区001/01地块。2、用地条件用地基本情况：南岸区F01单元03街区001/01地块规划总用地面积为36762.00平方米，容积率为3.54，总计容建筑面积不得大于130137.48平米。第二部分策划咨询依据及基础资料一、政府文件1.南岸区F01单元03街区001/01地块规划条件函及附图二、图纸资料1、南岸区F01单元03街区001/01地块1:500地形图三、规范规定1.国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定2.《重庆市城市规划管理技术规定》2018版3.重庆市规资局面积指标计算相关要求四、策划咨询合同及其附件五、策划咨询任务书第三部分规划条件及户型指标一、规划指标地块编号用地面积计容面积容积率建筑密度用地性质绿地率建筑高度南岸区F01单元03街区001/01地块36762.00m2130137.48m23.5430%R230%100米南岸区F01单元03街区001/01地块强制性建筑限高：100m以地块规划条件函要求为准2、户型面积指标以营销部门提供的产品建议书为准。第四部分产品定位一、地块思考1.根据地块容积率及硬性指标，产品业态可根据营销项目产品建议进行优化；2.周边楼盘环绕，居住氛围成熟，结合项目地块资源优势、项目可打造中高端产品；3.建议项目产品控制单户面积及总价，根据区域优秀产品进行布局，升级产品，并对成功产品进行细节升级。二、设计思考1.充分满足规划容积率，实现可售资源最大化。2.考虑打造为品改产品为主力方向的明星产品，控制总价，提高溢价，以产品品质优势与总价优势争夺首置、首改客群，形成产品与客群错级竞争，以提高客户接受度，保障去化速率。3.根据地块实地情况，均衡现金流及溢价产品体量，力争实现项目可售货值最大化。第五部分概念方案咨询原则及建议一、总体规划原则•前瞻性•合理性•均好性•经济性•规范性•人性化二、总图布局•合理利用内外部景观资源，景观价值最大化，改善用地条件。•考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响。•充分结合地形地貌，减少地下开挖量，控制地下室面积，单元布置节省用地，合理利用景观面。•结合周边道路、地块属性等因素设置配套用房和活动场地等，并做到临近市政道路开口，便于来访。•地块标高与市政道路设计标高需有机结合，合理处理建筑出入口、车行道路的标高及开口位置。•道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照规划条件函绘制，用地坐标要标注准确。•场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求。•建筑布局应有良好的日照条件，尽量避免楼栋间的视线干扰。•明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性，停车数量按规范进行配置。•配套设施在满足规范前提下，面积按规范最低限制进行设计，合理利用计容指标。•售房部、示范区的设置应有合理性，契合销售推进计划，满足分期建设要求。三、竖向布置•在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。•坡度设计合理性，注意的土方量的平衡，避免不必要的高切坡等。•注意小区中庭标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和中体标高的关系，在满足绿化指标前提下禁止增加覆土厚度。四、平面布置•合理布置建筑单体，减小建筑单体相互间的压抑感和视线干扰。•应注意市面上空调、供暖设备的发展方向，考虑相应设备放置区域，满足后期装修需求。•注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控，避免大户型客厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便。房间尺度尤其是叠拼、联排的面宽尺度需要深入推敲。•平面布局应符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景。大户型应能满足全生命周期和三代居的使用要求，注意空间舒适性；•应充分考虑院馆、飘窗等部位的功能改造、空间拓展要求，通过做足赠送空间提升客户使用价值。•合理控制公摊面积，根据最新规范和产品定位确定电梯厅、楼梯、公共走道的尺度，严控各类管井、设备用房面积。•户型设计有一定前瞻性、创新型，提炼户型卖点。五、立面意向•立面风格与项目市场定位协调一致，优先考虑宋氏风格，符合目标客户的价值取向。•建筑立面应与平面吻合，或具备修改一致的可能性。•立面设计要考虑材料和工艺的可行性和经济性，避免后期成本或质量失控。•立面设计要具有鲜明的风格特征和一定的创新，要避免与周边市场上中低档项目产生风格上的类似性。六、景观意向•景观规划的主题和理念需与建筑整体风格保持一致。•景观设计应结合地形地貌，突出本项目地块特点。•景观设计着重强调销售卖点，示范区景观应有一定煽动性。•保证人行流线及重要公共区域的景观效果，并对重要节点提供相应效果图。•对景观设计新材料、新技术的运用提出合理建议。•景观设计应考虑可实施性和经济性要求。七、其他事项•配合甲方及后续设计团队的方案设计报批报建。•对后续设计团队的方案及施工图设计落地进行合理化建议和指导。•对后续外立面材料、门窗栏杆等样板的选样定样进行合理化建议和指导。第6部分概念方案成果要求设计阶段专业完成内容计划周期备注建筑概念方案咨询阶段总图总体概念总平面表现图，各单体平面意向15日复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；提供全项目规划和建筑单体的SU模型消防总平面图、绿地总平面提供针对销售中心示范区的建筑、场地规划模型（SU模型）总图规划布局与单体建筑的价值分析总平竖向分析（环境挡墙布置示意）、土方平衡分析建筑编制CAD总图及计算各项经济指标编制设计说明编制CAD各单体平面图、外立面图、剖面图完成鸟瞰图及效果图编制各主要空间节点和重要单体透视图 提供交评报告所需资料并与交评方沟通提供必要的协助景观概念方案配合地下室初步方案（不包括人防设计内容）及分析报告结构拟定结构方案形式（基础及上部）确定柱网、核心筒体及层高对结构可行性进行分析编制方案设计说明书确认地质勘察内容建筑概念方案咨询阶段设备拟定设备系统方案15日确定竖向管井、机房位置；对核心筒和层高进行研究编制方案设计说明书编制综合管网图消防建筑消防定性，确定执行规范类别核算疏散宽度、疏散距离、防火分区、防火方向确定消防系统方案，消防中心位置、设备用房位置、大小排烟系统方案，排烟机房位置、大小；柴油发电机房位置、大小其它提出各业态内容、比例、面积及各业态的特殊要求，并对方案进行确认、签字审批参加概念方案汇报协助后续方案报批报建，提交方案评审意见成果提交按2016版《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的规定和当地管理部门的相关要求完成各专业技术审批图纸：总平面图（总平面布置图、绿化总平布置图、消防总平布置图、交通分析（停车分析）图、配套分析图、组团模块图、产品类型分布图、分期开发（售房部、示范区位置）分析图、竖向布置图（含土方平衡分析图、环境挡墙布置示意图）、场地剖面图、地下车库平面布置图等编制概念方案说明书建筑专业各单体平、立、剖面图（含户型卖点、立面创新、典型节点大样）建筑单体透视图、立面材质分色图、街景透视图、鸟瞰图、夜景透视编制经济技术指标书后续配合阶段成果提交1.对后续设计单位的方案设计成果进行评审，并提交相应评审报告。2.对后续设计单位的施工图设计成果进行评审，并提交相应评审报告。3.对现场施工图设计落地进行技术指导。4.对现场外立面深化及材料样板选样定样进行技术指导。5.协助甲方与设计单位进行本项目方案设计成果的报批报建工作。第七部分概念方案成果清单分类序 号图 纸 名 称备注总 图1总平面布置图含绿化总平布置图、消防总平布置图2产品类型分布图4组团模块图5交通分析图6配套分析图明确配套用房、售楼部、示范区位置8景观分析图要求景观价值最大化9分期开发分析图明确销售及工程分期计划和销售动线10竖向布置图含土方平衡、场地剖面、环境挡墙布置等单 体11典型户型图户型平面布置示意、明确户型卖点 12各单体平面图含各层平面布置图、地下车库平面布置图13各单体立面图含立面分色、分缝图、典型节点大样14各单体剖面图明确各单体建筑竖向标高其 它15概念方案编制说明说明概念方案构思和特点 16效果图总体鸟瞰、单体透视、沿街透视、夜景透视17SU模型提供项目整体SU模型18特殊价值分析提供经济测算分析；编制经济技术指标书19不利因素分析明确项目周边及内部不利因素20方案设计评审报告对后续方案设计进行评审，并提交评审报告21材料样板定板提供外立面材料实物参考样板备注：以上图纸A3装订彩色概念方案文本8册，含所有概念方案成果的电子文件的光盘两套（含CAD文件），彩色总平面图、鸟瞰、街景透视等效果图需A1展板并依次编号。第八部分工作计划安排提交时间审核确认时间备注概念方案成果收到中选通知书后15日内成果汇报后5个工作日户型配比建议>>T2最大化康田集团KANGTIANGROUP全四代T2+T4高层围合布局；5栋T4，33F，层高3米，4栋T2，30F，层高3.15米；其中建面125m，占比约32%、建面143m，占比约36%、建面165m，占比约19%、建面180m，占比约13%；T2最大化布局，楼王设置，中高端改善混合布局方案，面积覆盖广，3栋可局部看江，溢价最大化。项目户型配比建议表产品性质业态楼栋数(栋)楼层（层）33F建筑面积（m）125-130参考面积(㎡)125房型三房双卫+书房体量(m）41250体量占比32%套数（套)330套数占比37%四代住宅T4高层1楼送花园T2高层52.533F30F140-144160-170143165四房双卫四房三卫471902475036%19%33015037%17%含架空层T2楼王1楼送花园1.530F180-190180四房三卫+书房1620013%9010%非住宅商业11F40-1001-6101--物管用房及其他1一---138一一楼栋数楼层建筑面积参考面积体量套数产品性质业态房型体量占比套数占比(栋)（层）（m）(㎡)(m）（套)33F125-1301254125032%33037%三房双卫+T4高层书房51楼送花园33F140-144143四房双卫4719036%33037%四代住宅T2高层2.530F160-170165四房三卫2475019%15017%含架空层T2楼王四房三卫+4号地1.530F180-1901801620013%9010%1楼送花园书房商业11F40-1001-6101--T4高层（四代）非住宅绿地1一---138一一物管用房及其他7号地T2楼士四代)合计130138100%900100%中华人民共和国建设用地规划许可证地字第500108202500003号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。核发机关重庆小南岸区规划和自然资源局日期=0二五年三月七日扫描全能王3亿人都在用的扫描App用地单位重庆能投置业有限公司项目名称弹子石CBD项目批准用地机关重庆市人民政府批准用地文号渝府地[2011]546号用地位置南岸区F01单元03街区001/01地块用地面积36762.00平方米土地用途城镇住宅用地建设规模不得大于130137.48平方米（总计容建筑面积）土地取得方式出让附图及附件名称建设用地规划许可证附图、建设用地规划许可证附件遵守事项一、本证是经自然资源主管部门依法审核，建设用地符合国土空间规划和用途管制要求，准予使用土地的法律凭证。二、未取得本证而占用土地的，属违法行为。三、未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。四、本证所需附图及附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。扫描全能王3亿人都在用的扫描App重庆市南岸区规划和自然资源局投资项目统一代码：2502-500108-04-05-958260地字第500108202500003号建设用地规划许可证附件重庆能投置业有限公司：地字第500108202500003号《建设用地规划许可证》批准的弹子石CBD项目项目位于南岸区F01单元03街区001/01地块，其规划条件和要求如下：一、规划条件（一）总体规划条件用地性质R2-二类居住用地强制性建设用地总面积36762.00平方米强制性总计容建筑面积不得大于130137.48平方米强制性停车位配建指标按本市相关规定执行。(强制性）住宅项目须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按本项目居住户数每100户配置不小于20平方米（建筑面积）进行控制。（强制性）（二）地块规划条件南岸区F01单元03街区001/01地块用地性质R2-二类居住用地建设用地面积36762.00平方米计容建筑面积不得大于130137.48平方米扫描全能王3亿人都在用的扫描App1容积率不得大于3.54建筑密度不得大于30%住宅净密度不得大于20%绿地率不得小于30%基准建筑限高100米公共服务设施海绵城市规划条件地块的年径流总量控制率不低于58%，年径流污染物去除率不低于50%地块规划应满足《重庆市海绵城市建设管理办法（试行）》（渝府办发（2018）135号）、《重庆市主城区海绵城市专项规划》、《低影响开发雨水系统设计标准》（DBJ50/T-292-2018）、《重庆市建筑项目海绵城市景观设计导则》相关要求。设计单位应在规划设计方案中认真落实海绵设施及相关海绵城市控制要求，并在设计说明中以海绵城市设计专篇的形式明确保护、修复和恢复城市水生态系统的设计措施。在方案设计中，应注重覆土情况、场地坡向及坡度、水体位置、海绵城市设施等与环境景观设计相协调。其他要求1.本规划地块用地性质代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。2.地块停车泊位配建按照现行相关规定执行。3.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70m，向次干路延伸50m，向支路延伸30m范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口。4.001/01地块建筑边界线必须退到建筑控制线以内，严格控制地块内公共空间，以保证合理的公共空间及开敞绿地。地块内建筑控制线与道路红线之间的用地作为绿地时，可计入地块绿地率。扫描全能王3亿人都在用的扫描App5.001/01地块开发建设必须满足片区交通规划设计要求，地块内部道路为非强行控制道路。6.001/01地块地块应沿东侧规划城市道路组织入口广场及沿街带状绿化，入口广场位置可结合方案调整，但面积不小于800平米：带状绿化宽度不小于8米，均应无偿对外开放。7.分图中涉及的所有地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。8.地块建筑高度应满足《民用机场净空保护区域内建设项目净空审核管理办法》（民航发[2023]1号）对于机场净空保护的相关规定。强制性1.综合利用地下空间、地面人行系统，地面开敞空间，实现人车分流，并形成有利的防灾避难场所。2.地块机动车出口不宜直接面向城市主干道。7意\'（三）其它规划条件1、新建居住区按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建公共健身设施。(强制性）2、有关停车位充电设施，应符合我市相关要求。(强制性）3、有关装配式建筑，应符合我市相关要求。(强制性）4、规划配建通信基站，应结合该地块建筑布局方案统一考虑。（强制性）5、该用地位于重点管控区，建设单位应当开展多方案比选。（强制性)6、沿江、临崖头排的建设项目，应将项目对应的堤岸、崖坎景观绿化纳入整体规划、同步实施。（强制性）7、该项目需按相关规定提交三维仿真电子模型。（强制性）8、社会投资的文化体育、教育医疗、商业等公共建筑或100米以上的超高层建筑、位于生态保护区或风景名胜区规划范围内的避暑休闲地产开发项目需优先采用钢结构。(强制性）9、在轨道交通保护范围内的任何建筑物、构筑物均应征求轨道交通建设主管部门意见，以确保轨道交通建设和运营安全。轨道交通线路、站点及保护范围因技术原因有可能进CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App..川；一~刀杀为。市）10、该项目应按要求设置主创建筑师铭牌。（强制性）11、住宅、宿舍建筑，其阳台（含空中院馆）、露台的排水系统应单独设置，接入室外污水系统，不得接入雨水系统。（强制性）该地块所在区域已形成：(四)规划设计方案协办事项建设项目园林绿地指标事项审查。建设项目防空地下室设置事项审批。电力保护事项审查（建筑未布局在电力设施保护范围线内的除外）。轨道交通控制保护区内建设项目方案设计专项审查（建筑未布局在轨道保护范围线内的除外）。二、其他要求1、项目开工时间：和项目竣工时间：。2、本项目批准用地机关：重庆市人民政府，批准用地文号：渝府地[2011]546号。3、本项目土地用途：城镇住宅用地，土地取得方式：出让。4、承担本项目勘测、设计的机构，其资质、业务范围须符合有关规定。5、建设工程设计方案应符合国家和重庆有关技术规范、标准，其表达方式和设计深度应符合有关规定和以下要求：（1）.建设工程设计方案文本中应包括下列附件：①.以详细规划图为底图制作的区位图（区位图应显示以项目为圆心，约500米半径范围内的详细规划情况。毗邻重要立交节点、重要区域的，还应在相应区域进行扩展。有关资料可在ghzrzyj.cq.gov.cn网站下载）；②《建设用地规划许可证》及其附件（复印件）。(2），报审方案文本应满足相关制图标准及深度要求，应在《建设用地规划许可证》附图上进行总图设计，飘窗设计应作大样设计图报审。项目总平面图、建筑平、立、剖面图应对应一致，建筑剖面图绘制应能准确表达建筑与四周设计场地环境之间的竖向关系。设计地形复杂变化的，应结合场地剖面一并绘制建筑剖面图，剖面图范围绘制至相邻建筑；相邻一侧为用地边界的，剖面图范围绘制至用地边界外，用地边界外有城市道路、水体等景观敏感区域的，还应能表达清楚建筑与其之间竖向标高关系。（3），报建文本中的效果图应清晰、真实反映设计效果及设计细节。（4），申办项目《建设工程规划许可证》时，应提交符合格式要求的《建设工程技术经济指CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App标计算书》（逐页或骑缝加盖设计单位公章），及其对应格式为Excel的电子文档。文本总图、分图与《建设工程技术经济指标计算书》文件上各项数字应对应一致。6、建设单位申请《建设工程规划许可》时，应报送建设工程设计方案图说及其电子文件。电子文件须符合《重庆市规划和自然资源局关于进一步优化工作流程和规范建设项目报建电子文件的通知》的要求。三、说明1、建设工程设计方案应遵循我局核发的《建设用地规划许可证》及其附件附图中明确的规划要求和我市城乡规划管理相关规定。各类规划控制线及其控制要求见附图。2、标注为强制性的规划条件应严格遵循，非经法定程序，不得修改；未标注强制性的为非强制性规划条件，按控规一般技术性内容修改。四、时效取得本《建设用地规划许可证》之日起至2027年3月6日期间，若未取得《建设工程规划许可证》，且未经批准延期的，本《建设用地规划许可证》失效。需要延期的，建设单位应在2027年2月5日前向原审批机关提出。经批准延期的，其延长期限不得超过一年。附图及附件名称：建设用地规划许可证附图、建设用地规划许可证附件重庆市南岸区规划和自然资源局二O五年三月七-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描AppCS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
我单位在重庆市网上中介超市公开选取工程设计，工程咨询中介服务机构，现将相关事项公告如下：
项目名称
南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询
采购人
重庆能投置业有限公司
投资审批项目
是
投资审批项目编码
2502-500108-04-05-958260
是否破产业务服务项目采购
否
所需中介服务事项
所需服务类型
工程设计，工程咨询
服务内容
(一)技术标准及规范 1、符合国家现行有关强制性标准的规定 2、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他相关政府部门认可的专业规范。 3、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。 (二)概念方案合理性、创新度响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度： (三)可视化表现 提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容，包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视）；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。 详见采购通知书第六点：工作内容及要求。
中介机构要求
资质（资格）要求
资质（资格）要求说明
1.具有合法有效的营业执照和独立法人资格； 2.响应单位近三年内（指自2022年1月1日起至投标截止之日止）与全国前50强房地产开发商签订过至少一个总建筑面积13万平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩。 3.资质条件：响应单位应具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质或咨询或工程咨询建筑甲级资质； 4.响应单位拟派遣至本项目的设计团队人员应是响应单位缴纳社保的人员，咨询团队须不少于8人，建筑、景观、造价、结构、机电各专业人员不得少于1人。 5.响应单位拟派遣至本项目的主创设计师近三年内（指自2022年1月1日起止投标截止日止）有过至少1个担任主创设计师的总建筑面积规模达13万平方米以上住宅类产品的全国前50强房地产开发商住宅方案设计的业绩。 注：50强名单详见附件“中国房地产协会2023年中国房企TOP50”。
其他要求说明
报名单位不得与其余参建单位有隶属关系或其他利害关系。
服务时限说明
自合同签订之日起15日内提交方案咨询成果（详见合同）。
服务金额
￥0元至￥917469.23元
金额说明
最高限价为917469.23元（不含税），响应单位以不含税价报价。
选取方式
择优+竞价
需规避机构
规避原因
选取时间
2025-04-10 09:00:00 （选取时间到达后不接受报名，建议中介机构至少在选取开始半小时前完成报名。）
采购人业务咨询电话
重庆能投置业有限公司（67125653）
采购需求书下载
南岸区F01单元03街区00101地块项目建筑概念方案咨询.zip
2025-04-07
南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询服务采购通知书各中介机构：我司拟在“重庆市网上中介服务超市”中抽取南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询服务单位，各单位可根据自身实际情况报名，采购需求说明如下：、工程名称及项目代码工程名称：南岸区F01单元03街区001/01地块项目项目代码：2502-500108-04-05-958260二、建设地点重庆市南岸区弹子石组团C标准分区三、工程规模本项目位于重庆市南岸区弹子石组团C标准分区，本地块为R2居住用地，总用地面积为36762.00平米，容积率为3.54，总计容建筑面积为130137.48平米（最终计容面积依照批复的工规证为准），建筑业态拟由高层住宅、配套用房、地下车库等组成。招标规模：本次招标预估总建筑面积约18.5万平方米，地上建筑面积约13.01万平米，地下车库建筑面积约5.5万平米。四、资质及资格要求1.具有合法有效的营业执照和独立法人资格；12.响应单位近三年内（指自2022年1月1日起至投标截止之日止）与全国前50强房地产开发商签订过至少一个总建筑面积13万平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩。3.资质条件：响应单位应具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质或咨询或工程咨询建筑甲级资质；4.响应单位拟派遣至本项目的设计团队人员应是响应单位缴纳社保的人员，咨询团队须不少于8人，建筑、景观、造价、结构、机电各专业人员不得少于1人。5.响应单位拟派遣至本项目的主创设计师近三年内（指自2022年1月1日起止投标截止日止）有过至少1个担任主创设计师的总建筑面积规模达13万平方米以上住宅类产品的全国前50强房地产开发商住宅方案设计的业绩。注：50强名单详见附件“中国房地产协会2023年中国房企TOP50”。五、服务期限自合同签订之日起15日内提交方案咨询成果。六、工作内容及要求（一)技术标准及规范1、符合国家现行有关强制性标准的规定2天，违约金按应付未付金额的万分之一计算。2.乙方对提交的咨询成果及本合同约定由其承担的项目咨询服务的正确性全面负责。乙方对咨询文件出现的遗漏或错误部分，应无偿修改或补充并重新做出符合合同规定和质量要求的项目咨询文件。乙方不经甲方同意而擅自委托分包咨询服务行为，甲方将拒绝接受该部分咨询，造成甲方损失的，应由乙方赔偿甲方由此造成的损失。由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付咨询咨询文件的，每延误一天，应承担该项目应收咨询服务费总额2%的违约金。逾期超过十天，甲方有权解除合同，乙方应按咨询费总额的20%向甲方支付违约金。3.由于乙方咨询服务中存在的任何瑕疵和错误造成工程质量隐患或工程事故，或造成甲方及本合同缔约方外的任何第三方的人身、财产损害和损失，或未及时发现或指明咨询单位在咨询过程中的问题，或因乙方原因未按时完成咨询成果评审，或乙方原因无法确保咨询的成果文件获得规划部门批准通过的，无论上述情况发生或发现于本合同有效期内、合同履行期满后，乙方均应承担责任，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的咨询费。4.乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交咨询文件或甲方认为乙方不能胜任本咨询任务时或不能完成报批报建工作，甲方有权单方解除合同，并按照发包人已经确认的咨询成果工作5量办理结算。乙方应按咨询费总额的20%向甲方支付违约金。5.争议解决方式：在合同履行中，如发生争议应由各方协商解决，如协商不成，任何一方均应将争议部分提请合同签订地（重庆市渝北区）的人民法院裁决。十一、建筑概念方案咨询择优标准条款号分值（总100分）评分标准1技术部分评分60分评分项目分值评分标准技术标准及规范10分1、符合国家现行有关强制性标准的规定2、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他相关政府部门认可的专业规范。3、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。（优：7-10分良：4-6分差：0-4分）6概念方案合理性、创新度30分响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度：1、结合项目定位、项目特点及房地产市场新兴规律，提供目前市场流行风格，并体现建筑稳重优雅的品质。建筑风格与建筑产品类型吻合协调，且适合该地区的销售,对材料和色彩运用合理性进行分析和评价（0-9分）。2、充分理解项目定位、营销策略等要求，产品空间布局及户型布置满足使用要求，具有竞争力（总图布置、户型设计合理、得房率控制等），对应项目所在地的细分市场及客户有独到的创新理念，住宅单体平立剖面关系表达准确完善（0-8分）。3、充分满足场地规划条件，对建筑业态及体量布置合理性、落地性进行综合评价。场地地形利用充分、竖向设计合理，外部不利因素有效规避，具有土石方分析与高切坡分析处理成果。道路分级明确、人车动线组织合理;主次入口位置设置适当;停车方式设置具有经济合理性（0-8分）。4、销售中心位置选择具有昭示性，人流动线与建筑功能的设置满足销售需求，建筑造型具有创造性，与整体方案和景观设计协调统一（0-5分）。润A\\07可视化表现20分提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容，包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视）；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。不提供不得分。1、表现方案突出到位：5-10分；表现方案不到位：0-5分。2、表现方案的合理实施性高：3-5分；表现方案合理性可行性不高：0-3分。3、表现空间选定量充分：3-5分；表现空间选定量不充分：0-3分。2商务部分40分公司业绩40分1、响应单位近三年内（自2022年1月1日起至报名截止日止）每有一个与全国前50强房地产开发商签订过13万平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩，加5分。最高25分。2、响应单位近三年内（自2022年1月1日起至报名截止日止)每获得一个省市级及以上行业协会机构评定的住宅类开发项目设计类奖项业绩，加2分。最高10分。3、响应单位近三年内（自2022年1月1日起至报名截止日止）负责本项目设计主创每获得一个省市级及以上行业协会机构评定的住宅类开发获奖项目设计人员奖项业绩，加1分。最高5分。（50强名单详见本章附件“中国房地产协会2023年中国房企TOP50”。）8响应单位提交的响应方案、业绩证明、人员证明等相关材料，必须是加盖公章的电子文件，响应方案、业绩证明及人员证明等相关资料必须真实有效；其中采购人提供的响应方案包括技术图纸、意向表现图、针对于本项目做具体的重要空间表现效果图等相关资料组成的PPT电子文件进行择优；业绩证明须提供合同的复印件盖鲜章；人员证明须提供近6个月的社保证明盖鲜章。如提供虚假资料，采购人有权取消其中选资格，并将失信行为抄报重庆市网上中介服务超市。2023年中国房企排行榜TOP501保利发展控股集团股份有限公司26上海中建东孚投资发展有限公司2中国海外发展有限公司27旭辉集团股份有限公司上海中梁企业发展有限公司3万科企业股份有限公司28厦门国贸地产集团有限公司4华润置地有限公司29路劲地产集团有限公司5招商局蛇口工业区控股股份有限公司30远洋集团控股有限公司荣盛房地产发展股份有限公司6龙湖集团控股有限公司31融创中国控股有限公司7绿城中国控股有限公司32中交地产股份有限公司8建发房地产集团有限公司33雅居乐集团控股有限公司9越秀地产股份有限公司34金融街控股股份有限公司10新城控股集团股份有限公司35北京城建投资发展股份有限公司11中国金茂控股集团有限公司36合生创展集团有限公司12中国铁建房地产集团有限公司37星河控股集团有限公司13珠海华发实业股份有限公司38信达地产股份有限公司金辉集团股份有限公司14杭州滨江房产集团有限公司39重庆华宇集团有限公司15金地（集团）股份有限公司40武汉城市建设集团有限公司16北京首都开发股份有限公司41深圳控股有限公司17中铁置业集团有限公司42金辉集团股份有限公司18中国电建地产集团有限公司43杭州市城建开发集团有限公司19大悦城控股集团股份有限公司44仁恒置地有限公司20美的置业集团有限公司45新希望五新实业集团有限公司21保利置业集团有限公司46上海建工房产有限公司22卓越置业集团有限公司47中骏集团控股有限公司23联发集团有限公司48上海城建置业发展有限公司24大连万达商业管理集团股份有限公司49广州市敏捷投资有限公司25大华（集团）有限公司50上海城投控股股份有限公司备注：排名来源于中国房地产业协会官网发布2023年房地产开发企业测评结果。因2024年中国房企排行榜TOP50名单截止目前还未公布，现采用2023年中国房企排行榜TOP50名单作为招标依据。重庆能投置业有限公司2025年3月25日102、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他相关政府部门认可的专业规范。3、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。（二）概念方案合理性、创新度响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度：1、结合项目定位、项目特点及房地产市场新兴规律，提供目前市场流行风格，并体现建筑稳重优雅的品质。建筑风格与建筑产品类型吻合协调，且适合该地区的销售，对材料和色彩运用合理性进行分析和评价。2、充分理解项目定位、营销策略等要求，产品空间布局及监户型布置满足使用要求，具有竞争力（总图布置、户型设计合理、K得房率控制等），对应项目所在地的细分市场及客户有独到的创HHH新理念，住宅单体平立剖面关系表达准确完善。3、充分满足场地规划条件，对建筑业态及体量布置合理性、落地性进行综合评价。场地地形利用充分、竖向设计合理，外部不利因素有效规避，具有土石方分析与高切坡分析处理成果。道路分级明确、人车动线组织合理；主次入口位置设置适当；停车方式设置具有经济合理性。4、销售中心位置选择具有昭示性，人流动线与建筑功能的设置满足销售需求，建筑造型具有创造性，与整体方案和景观设3计协调统一。(三)可视化表现提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容，包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视）；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。七、竞价方式及限价本项目采用“择优+竞价”的方式选取中标单位，限价为按计容面积计算单价7.05元/平米（不含税价）。八、结算原则总价包干。九、服务费用支付1.提交概念方案成果经甲方认可并收到乙方单位发票后一个月内支付当期方案策划咨询总额的60%；2.对后续设计单位进行交底，指导设计单位完成报规方案文本并收到策划咨询单位发票后一个月内，支付当期方案策划咨询总额的30%3.协助配合设计单位的设计成果通过主管部门审批，并完成合同结算后2个月内支付至合同结算价的100%。十、违约责任、1.甲方超过合同规定的日期支付乙方合同价款的，每逾期一4合同编号：南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询项目名称：南岸区F01单元03街区001/01地块项目工程地点：南岸区F01单元03街区001/01地块发包人：重庆能投置业有限公司咨询人：签约地点：重庆市渝北区新牌坊佳园路2号康田凯旋国际签订日期：目录1.合同签订依据2.项目概况与规划要点3.咨询服务范围和内容4.咨询进度要求与成果的提交5.项目团队组成与变动6.发包方与咨询方的义务7.合同价款及其构成8.咨询费的支付9.知识产权与保密10.不可抗力与情事变更11.违约责任12.合同的变更、解除和终止13.适用的法律及语言14.争议解决方式及管辖地约定15.通知方式与送达认定16.合同的组成与解释17.合同的生效及其他甲方:重庆能投置业有限公司法定代表人:指定送达地址:乙方:法定代表人:指定送达地址:鉴于甲方需要展开南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询工作，现甲方委托乙方承担本项目建筑概念方案咨询任务，经协商一致，签订本合同。1.合同签订依据1.1本合同依据以下条文签订：1.1.1《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；1.1.2建设工程批准文件等。2.项目概况与规划要点2.1项目概况如下：序内容详细说明或规划要求1项目名称南岸区F01单元03街区001/01地块项目2建设地点南岸区F01单元03街区001/01地块 3总用地面积36762.00平米4计容建筑面积130137.48平米3.咨询服务范围和内容3.1咨询内容及范围明细如下：乙方需针对本项目的区位、片区规划、周边交通配套、地形地貌条件等做基础分析，并需重点考虑政府对项目所在区位的规划和定位。然后在此基础上提出各个项目整体定位和方案的咨询概念，并有相关的成果示意项目概念在规划和建筑方案中如何融入。4.咨询进度要求4.1乙方向甲方做出保证，在本合同签署后，依照甲方与本项目概念方案咨询单位签订的合同，及时、高效、优质完成本协议约定的工作内容。4.2乙方应向甲方交付的咨询资料及文件：序号资料及文件名称份 数提交日期有关事宜1南岸区F01单元03街区001/01地块项目建筑概念方案咨询成果文件（具体详附件二）8\\咨询成果提交日期由甲乙双方根据项目进展情况商定，乙方应在甲方要求的合理期限内提供。2现场汇报\\\\5.项目团队组成与变动5.1乙方必须按照合同有关咨询团队名单（见附件1）的约定，组成甲方认可的乙方项目咨询成员（指专业负责人及以上人员组成的咨询成员），如项目成员需要调整，乙方须书面通知甲方并得到甲方认可，否则视为违约。5.2乙方委派作为本项目负责人（联系方式：），项目负责人负责乙方根据本合同所出具的任何设计文件的最终审核工作，并代表乙方与相关政府主管部门就本项目工程设计各专业的相关问题进行联络和沟通。该负责人在任职期间的任何与本合同相关的行为，均视为乙方的行为，甲方将相关资料交付给该负责人，视为交付给乙方。6.发包方与咨询方的义务6.1甲方义务6.1.1向乙方提供应由甲方提供的为本项目进行咨询所需要的咨询任务书及咨询所需资料。6.1.2按合同规定支付咨询费。6.1.3指派专人负责与本项目的联系协调工作，及时解决项目咨询工作中出现的应由甲方协调解决的问题。6.2乙方义务6.2.1按甲方提供的咨询任务书、项目基础资料及中国和项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或其他经相关政府部门认可的专业规范进行和完成咨询咨询工作，审查本项目概念咨询单位提交的咨询成果，确保概念咨询能够获得政府相关部门认可。6.2.2组成经甲方认可的为本项目工作的专门的策划咨询项目团队，项目团队的人员应当具备相应资质并拥有丰富的实际经验，按合同规定的进度完成咨询服务工作。6.2.3协助甲方完成本项目概念咨询阶段各项报批报建工作，确保咨询的成果文件获得批准通过。6.2.4未经甲方同意不得擅自将本合同所规定的权利、义务转让给第三方。6.2.5乙方应保护甲方的知识产权，承担相应的保密义务。乙方不得向本合同缔约方外的任何一方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。6.2.6乙方对在合同中所承诺的所有义务，负有全部和不可分割的责任，同时乙方的全部技术责任和义务，并不因甲方的任何审核、批准而获得免除。7.合同价款及其构成本项目总计容建筑面积为130137.48㎡，在取得主管部门审批意见后，最终结算按主管部门下发的计容建筑面积作为结算依据。本项目预估咨询费采用包干总价：合同含税价格=不含税价格+增值税税额，其中不含税价格人民币元（大写:）；增值税税额人民币元（大写:）（按法定增值税税率【6】%计算），合计含税价格人民币元（大写:）。乙方应向甲方提供合法合规的增值税专用发票□普通发票。如合同有效期内，任何因包括但不限于法律、行政法规、政府政策修订或变化导致上述增值税税率调整的，除不含税价格保持不变外，增值税税率、税额及含税价格要做相应调整。7.1咨询费支付的约定：7.1.1.乙方提交的请款资料经甲方或相关主管部门审核无误后，在约定的时间内支付。7.1.2.乙方的违约金或赔偿金，在当期支付金额中扣除。如乙方收到甲方预付款后因乙方自身原因擅自提出解除合同的，乙方应按咨询费总额的1倍向甲方支付承担解约赔偿金/违约金。7.2甲方支付的本合同价款已经包括乙方在项目概念方案策划咨询阶段过程中所发生的一切费用。包括但不限于以下各项：（1）乙方的咨询服务报酬；（2）乙方指定的乙方境内外的交通、住宿、通讯费用（含到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务）；（3）在本项目咨询过程中，乙方为履行其职责，参加项目咨询审查会议等的全部费用；（4）乙方在履行本合同中应向国家税务部门缴纳的全部相关税费；（5）项目咨询各阶段所有咨询文件的纸张费、印刷费和晒图费等；（6）有关影印、购买文件、资料、记录的费用及各种通讯费用等；（7）乙方和其他协作单位配合、协调报批和咨询等全部工作的费用；（8）相关保险费用；（9）乙方为履行合同职责而发生的其它费用。8.咨询费的支付8.1咨询费的支付如下：序号咨询阶段比例（%）支付金额（元）支付时间1概念方案策划咨询阶段60%提交概念方案成果经甲方认可并收到乙方单位发票后一个月内支付当期方案策划咨询总额的60%；2策划咨询后期服务阶段30%对后续设计单位进行交底，指导设计单位完成报规方案文本并收到策划咨询单位发票后一个月内，支付当期方案策划咨询总额的30%3总计100%协助配合设计单位的设计成果通过主管部门审批，并完成合同结算后2个月内支付至合同结算价的100%。备注：本项目最终结算按主管部门批复的计容建筑面积作为结算依据。8.1.1各阶段咨询文件/图纸需经甲方确认后方可作为办理支付费用及结算依据。8.1.2甲方在支付以上款项前，乙方应向甲方提供合法有效的等额发票，否则甲方可拒绝付款。9.知识产权与保密9.1乙方与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。9.2任何一方违反保密义务的约定，责任方应按合同咨询费总额的10%向合同他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同他方损失的，应按合同他方的实际损失赔偿，上限为合同总额。9.3本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。9.4对于咨询人为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终咨询成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。未经甲方事前书面许可，咨询人不得对上述咨询成果做任何复制、修改、转让、自行或供他人做任何方式的使用。在本合同因咨询人的过错解除或终止后，甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分咨询人提交的咨询成果。9.5乙方应保证甲方不因使用由乙方所提供的任何设计文件而遭受任何第三方提出的有关知识产权的请求或索赔。如出现前述情况，应由乙方负责解决并承担一切赔偿责任。9.6甲方有权为本合同及本项目建设、开发、销售及经营等目的而使用乙方提供的全部设计文件，包括但不限于将该等设计文件提出给本项目工程有关单位，或在已方宣传用的印刷品或其他商业出版物上进行转载。10.不可抗力与情事变更10.1由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门或公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。10.2遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。10.3合同成立以后客观情况发生了甲方和乙方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方明显不公平或者不能实现合同目的，一方提出变更或者解除合同的，双方可根据公平原则并结合合同履行的实际情况协商一致后将本合同予以变更或者解除。11.违约责任11.1甲方违反合同应承担的责任：11.1.1.甲方超过合同规定的日期支付乙方合同价款的，每逾期一天，违约金按应付未付金额的万分之一计算。11.2乙方违反合同应承担的责任：11.2.1.乙方对提交的咨询成果及本合同约定由其承担的项目咨询服务的正确性全面负责。乙方对咨询文件出现的遗漏或错误部分，应无偿修改或补充并重新做出符合合同规定和质量要求的项目咨询文件。11.2.2.乙方不经甲方同意而擅自委托分包咨询服务行为，甲方将拒绝接受该部分咨询，造成甲方损失的，应由乙方赔偿甲方由此造成的损失。11.2.3.由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付咨询咨询文件的，每延误一天，应承担该项目应收咨询服务费总额2‰的违约金。逾期超过十天，甲方有权解除合同，乙方应按咨询费总额的20％向甲方支付违约金。11.3由于乙方咨询服务中存在的任何瑕疵和错误造成工程质量隐患或工程事故，或造成甲方及本合同缔约方外的任何第三方的人身、财产损害和损失，或未及时发现或指明咨询单位在咨询过程中的问题，或因乙方原因未按时完成咨询成果评审，或乙方原因无法确保咨询的成果文件获得规划部门批准通过的，无论上述情况发生或发现于本合同有效期内、合同履行期满后，乙方均应承担责任，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的咨询费。11.4乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交咨询文件或甲方认为乙方不能胜任本咨询任务时或不能完成报批报建工作，甲方有权单方解除合同，并按照发包人已经确认的咨询成果工作量办理结算。乙方应按咨询费总额的20％向甲方支付违约金。12.合同的变更、解除和终止12.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。凡发生法定或约定情况的，本合同可以变更或者解除。需要特别说明的是，甲方单方面决定不再采用乙方咨询成果时，甲方可单方解除合同，与乙方结算合同解除日为止已实施完成的咨询工作的咨询费，如有异议双方另行协商解决，但甲方不再承担其他违约、补偿或者赔偿责任。12.2如甲方因乙方的原因终止合同全部或部分权利义务，甲方有权以其认为合适的方式，委托本合同之外的第三方进行全部或部分咨询，由此引起的费用从乙方的咨询费中扣除。甲方仍有权要求乙方继续履行合同未终止部分的义务，或者全部或部分利用乙方已经完成的咨询成果。同时甲方根据甲方已确认的咨询成果工作量办理结算，在乙方完成交接工作并办理完毕结算后六十个日内对乙方进行相应的支付。12.3合同解除当日乙方立即停止咨询工作，乙方应将已完成部分的有关项目咨询文件和资料移交甲方。倘若甲方委托其他咨询单位继续工作的，乙方应做好项目的交接工作。13.适用的法律及语言13.1本合同文本包括咨询文件，以及合同履行过程中的往来函电，均应以中文书写并以中文为准。13.2本合同适用法律为中华人民共和国的法律、法规、条例、规章及行政文件，并受其制约。14.争议解决方式及管辖地约定14.1在合同履行中，如发生争议应由各方协商解决，如协商不成，任何一方均应将争议部分提请合同签订地（重庆市渝北区）的人民法院裁决。15.通知方式与送达认定15.1除非本合同另有约定，任何一方为履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求或其他通讯均应采用书面形式，并按下列通讯地址采用专人递交或特快专递方式发出，并应辅以传真、电话、手机短信或e-mail方式一并通知。单位名称联系地址邮政编码联系人联系方式电子邮箱本合同项下发出的通知、要求或其他通讯，如采用专人送达的方式，接收方须在送达回执上签字或盖章，签字或盖章后即视为送达；如采用邮寄方式，应按本合同所列明的地址以特快专递方式邮递，自收件人签收之日起或自邮寄之日起满五日视为送达（以较早者为准），若发件人以快递方式通知收件人时，收件人拒绝签收或不按规定自取快递信件，或非因发件人造成无法及时投递的，应视为履行了通知义务。15.2任何一方的联系信息有变更的，应及时提前书面通知合同各方，否则一方按原联系信息向其他方发出的书面文件仍视为送达。16.合同的组成与解释16.1在本合同实施过程中，根据甲方和乙方就咨询管理事宜共同签署的其它补充协议、文件和会议纪要等，以时间在后的准。17.合同的生效及其他17.1本合同经双方加盖公章后即生效。17.2本合同订立生效后，先前的谈判内容、陈述以及双方签订的意向书、备忘录及其他相关文件如与本合同不符的，均以本合同为准。如需对本合同进行修改或补充，则须经合同各方商议，另行签署书面文件，另行签署的书面文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。17.3本合同壹式捌份，甲方伍份，乙方叁份，具有同等效力。17.4开票信息：单位名称纳税人识别号地址电话银行开户行银行账号17.5合同附件：附件一：《项目咨询团队名单》附件二：《南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询任务书》（以下无正文）签署页甲方：乙方：法定代表人(负责人)或授权代表（签字）：法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：地址：地址：邮编：邮编：联系人：联系人：EMAIL 电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：纳税人识别号：纳税人识别号：91500000MA5YR74B9N91500000MA5YR74B9N91500105352772F99S91500000MA5YR74B9N附件一：项目咨询团队名单（主要人员名单）姓名年龄学历职称拟任工作内容工作年限联系方式附件二南岸区F01单元03街区001/01地块建筑概念方案咨询任务书重庆能投置业有限公司目录第一部分项目概述第二部分策划咨询依据及基础资料第三部分规划条件及户型指标第四部分产品定位第5部分概念方案咨询原则及建议第六部分概念方案成果要求第7部分概念方案成果清单第八部分工作计划安排第一部分项目概述1、项目位置本项目位于重庆市南岸区弹子石组团C标准分区F01单元03街区001/01地块。2、用地条件用地基本情况：南岸区F01单元03街区001/01地块规划总用地面积为36762.00平方米，容积率为3.54，总计容建筑面积不得大于130137.48平米。第二部分策划咨询依据及基础资料一、政府文件1.南岸区F01单元03街区001/01地块规划条件函及附图二、图纸资料1、南岸区F01单元03街区001/01地块1:500地形图三、规范规定1.国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定2.《重庆市城市规划管理技术规定》2018版3.重庆市规资局面积指标计算相关要求四、策划咨询合同及其附件五、策划咨询任务书第三部分规划条件及户型指标一、规划指标地块编号用地面积计容面积容积率建筑密度用地性质绿地率建筑高度南岸区F01单元03街区001/01地块36762.00m2130137.48m23.5430%R230%100米南岸区F01单元03街区001/01地块强制性建筑限高：100m以地块规划条件函要求为准2、户型面积指标以营销部门提供的产品建议书为准。第四部分产品定位一、地块思考1.根据地块容积率及硬性指标，产品业态可根据营销项目产品建议进行优化；2.周边楼盘环绕，居住氛围成熟，结合项目地块资源优势、项目可打造中高端产品；3.建议项目产品控制单户面积及总价，根据区域优秀产品进行布局，升级产品，并对成功产品进行细节升级。二、设计思考1.充分满足规划容积率，实现可售资源最大化。2.考虑打造为品改产品为主力方向的明星产品，控制总价，提高溢价，以产品品质优势与总价优势争夺首置、首改客群，形成产品与客群错级竞争，以提高客户接受度，保障去化速率。3.根据地块实地情况，均衡现金流及溢价产品体量，力争实现项目可售货值最大化。第五部分概念方案咨询原则及建议一、总体规划原则•前瞻性•合理性•均好性•经济性•规范性•人性化二、总图布局•合理利用内外部景观资源，景观价值最大化，改善用地条件。•考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响。•充分结合地形地貌，减少地下开挖量，控制地下室面积，单元布置节省用地，合理利用景观面。•结合周边道路、地块属性等因素设置配套用房和活动场地等，并做到临近市政道路开口，便于来访。•地块标高与市政道路设计标高需有机结合，合理处理建筑出入口、车行道路的标高及开口位置。•道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照规划条件函绘制，用地坐标要标注准确。•场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求。•建筑布局应有良好的日照条件，尽量避免楼栋间的视线干扰。•明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性，停车数量按规范进行配置。•配套设施在满足规范前提下，面积按规范最低限制进行设计，合理利用计容指标。•售房部、示范区的设置应有合理性，契合销售推进计划，满足分期建设要求。三、竖向布置•在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。•坡度设计合理性，注意的土方量的平衡，避免不必要的高切坡等。•注意小区中庭标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和中体标高的关系，在满足绿化指标前提下禁止增加覆土厚度。四、平面布置•合理布置建筑单体，减小建筑单体相互间的压抑感和视线干扰。•应注意市面上空调、供暖设备的发展方向，考虑相应设备放置区域，满足后期装修需求。•注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控，避免大户型客厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便。房间尺度尤其是叠拼、联排的面宽尺度需要深入推敲。•平面布局应符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景。大户型应能满足全生命周期和三代居的使用要求，注意空间舒适性；•应充分考虑院馆、飘窗等部位的功能改造、空间拓展要求，通过做足赠送空间提升客户使用价值。•合理控制公摊面积，根据最新规范和产品定位确定电梯厅、楼梯、公共走道的尺度，严控各类管井、设备用房面积。•户型设计有一定前瞻性、创新型，提炼户型卖点。五、立面意向•立面风格与项目市场定位协调一致，优先考虑宋氏风格，符合目标客户的价值取向。•建筑立面应与平面吻合，或具备修改一致的可能性。•立面设计要考虑材料和工艺的可行性和经济性，避免后期成本或质量失控。•立面设计要具有鲜明的风格特征和一定的创新，要避免与周边市场上中低档项目产生风格上的类似性。六、景观意向•景观规划的主题和理念需与建筑整体风格保持一致。•景观设计应结合地形地貌，突出本项目地块特点。•景观设计着重强调销售卖点，示范区景观应有一定煽动性。•保证人行流线及重要公共区域的景观效果，并对重要节点提供相应效果图。•对景观设计新材料、新技术的运用提出合理建议。•景观设计应考虑可实施性和经济性要求。七、其他事项•配合甲方及后续设计团队的方案设计报批报建。•对后续设计团队的方案及施工图设计落地进行合理化建议和指导。•对后续外立面材料、门窗栏杆等样板的选样定样进行合理化建议和指导。第6部分概念方案成果要求设计阶段专业完成内容计划周期备注建筑概念方案咨询阶段总图总体概念总平面表现图，各单体平面意向15日复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；提供全项目规划和建筑单体的SU模型消防总平面图、绿地总平面提供针对销售中心示范区的建筑、场地规划模型（SU模型）总图规划布局与单体建筑的价值分析总平竖向分析（环境挡墙布置示意）、土方平衡分析建筑编制CAD总图及计算各项经济指标编制设计说明编制CAD各单体平面图、外立面图、剖面图完成鸟瞰图及效果图编制各主要空间节点和重要单体透视图 提供交评报告所需资料并与交评方沟通提供必要的协助景观概念方案配合地下室初步方案（不包括人防设计内容）及分析报告结构拟定结构方案形式（基础及上部）确定柱网、核心筒体及层高对结构可行性进行分析编制方案设计说明书确认地质勘察内容建筑概念方案咨询阶段设备拟定设备系统方案15日确定竖向管井、机房位置；对核心筒和层高进行研究编制方案设计说明书编制综合管网图消防建筑消防定性，确定执行规范类别核算疏散宽度、疏散距离、防火分区、防火方向确定消防系统方案，消防中心位置、设备用房位置、大小排烟系统方案，排烟机房位置、大小；柴油发电机房位置、大小其它提出各业态内容、比例、面积及各业态的特殊要求，并对方案进行确认、签字审批参加概念方案汇报协助后续方案报批报建，提交方案评审意见成果提交按2016版《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的规定和当地管理部门的相关要求完成各专业技术审批图纸：总平面图（总平面布置图、绿化总平布置图、消防总平布置图、交通分析（停车分析）图、配套分析图、组团模块图、产品类型分布图、分期开发（售房部、示范区位置）分析图、竖向布置图（含土方平衡分析图、环境挡墙布置示意图）、场地剖面图、地下车库平面布置图等编制概念方案说明书建筑专业各单体平、立、剖面图（含户型卖点、立面创新、典型节点大样）建筑单体透视图、立面材质分色图、街景透视图、鸟瞰图、夜景透视编制经济技术指标书后续配合阶段成果提交1.对后续设计单位的方案设计成果进行评审，并提交相应评审报告。2.对后续设计单位的施工图设计成果进行评审，并提交相应评审报告。3.对现场施工图设计落地进行技术指导。4.对现场外立面深化及材料样板选样定样进行技术指导。5.协助甲方与设计单位进行本项目方案设计成果的报批报建工作。第七部分概念方案成果清单分类序 号图 纸 名 称备注总 图1总平面布置图含绿化总平布置图、消防总平布置图2产品类型分布图4组团模块图5交通分析图6配套分析图明确配套用房、售楼部、示范区位置8景观分析图要求景观价值最大化9分期开发分析图明确销售及工程分期计划和销售动线10竖向布置图含土方平衡、场地剖面、环境挡墙布置等单 体11典型户型图户型平面布置示意、明确户型卖点 12各单体平面图含各层平面布置图、地下车库平面布置图13各单体立面图含立面分色、分缝图、典型节点大样14各单体剖面图明确各单体建筑竖向标高其 它15概念方案编制说明说明概念方案构思和特点 16效果图总体鸟瞰、单体透视、沿街透视、夜景透视17SU模型提供项目整体SU模型18特殊价值分析提供经济测算分析；编制经济技术指标书19不利因素分析明确项目周边及内部不利因素20方案设计评审报告对后续方案设计进行评审，并提交评审报告21材料样板定板提供外立面材料实物参考样板备注：以上图纸A3装订彩色概念方案文本8册，含所有概念方案成果的电子文件的光盘两套（含CAD文件），彩色总平面图、鸟瞰、街景透视等效果图需A1展板并依次编号。第八部分工作计划安排提交时间审核确认时间备注概念方案成果收到中选通知书后15日内成果汇报后5个工作日户型配比建议>>T2最大化康田集团KANGTIANGROUP全四代T2+T4高层围合布局；5栋T4，33F，层高3米，4栋T2，30F，层高3.15米；其中建面125m，占比约32%、建面143m，占比约36%、建面165m，占比约19%、建面180m，占比约13%；T2最大化布局，楼王设置，中高端改善混合布局方案，面积覆盖广，3栋可局部看江，溢价最大化。项目户型配比建议表产品性质业态楼栋数(栋)楼层（层）33F建筑面积（m）125-130参考面积(㎡)125房型三房双卫+书房体量(m）41250体量占比32%套数（套)330套数占比37%四代住宅T4高层1楼送花园T2高层52.533F30F140-144160-170143165四房双卫四房三卫471902475036%19%33015037%17%含架空层T2楼王1楼送花园1.530F180-190180四房三卫+书房1620013%9010%非住宅商业11F40-1001-6101--物管用房及其他1一---138一一楼栋数楼层建筑面积参考面积体量套数产品性质业态房型体量占比套数占比(栋)（层）（m）(㎡)(m）（套)33F125-1301254125032%33037%三房双卫+T4高层书房51楼送花园33F140-144143四房双卫4719036%33037%四代住宅T2高层2.530F160-170165四房三卫2475019%15017%含架空层T2楼王四房三卫+4号地1.530F180-1901801620013%9010%1楼送花园书房商业11F40-1001-6101--T4高层（四代）非住宅绿地1一---138一一物管用房及其他7号地T2楼士四代)合计130138100%900100%中华人民共和国建设用地规划许可证地字第500108202500003号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。核发机关重庆小南岸区规划和自然资源局日期=0二五年三月七日扫描全能王3亿人都在用的扫描App用地单位重庆能投置业有限公司项目名称弹子石CBD项目批准用地机关重庆市人民政府批准用地文号渝府地[2011]546号用地位置南岸区F01单元03街区001/01地块用地面积36762.00平方米土地用途城镇住宅用地建设规模不得大于130137.48平方米（总计容建筑面积）土地取得方式出让附图及附件名称建设用地规划许可证附图、建设用地规划许可证附件遵守事项一、本证是经自然资源主管部门依法审核，建设用地符合国土空间规划和用途管制要求，准予使用土地的法律凭证。二、未取得本证而占用土地的，属违法行为。三、未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。四、本证所需附图及附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。扫描全能王3亿人都在用的扫描App重庆市南岸区规划和自然资源局投资项目统一代码：2502-500108-04-05-958260地字第500108202500003号建设用地规划许可证附件重庆能投置业有限公司：地字第500108202500003号《建设用地规划许可证》批准的弹子石CBD项目项目位于南岸区F01单元03街区001/01地块，其规划条件和要求如下：一、规划条件（一）总体规划条件用地性质R2-二类居住用地强制性建设用地总面积36762.00平方米强制性总计容建筑面积不得大于130137.48平方米强制性停车位配建指标按本市相关规定执行。(强制性）住宅项目须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按本项目居住户数每100户配置不小于20平方米（建筑面积）进行控制。（强制性）（二）地块规划条件南岸区F01单元03街区001/01地块用地性质R2-二类居住用地建设用地面积36762.00平方米计容建筑面积不得大于130137.48平方米扫描全能王3亿人都在用的扫描App1容积率不得大于3.54建筑密度不得大于30%住宅净密度不得大于20%绿地率不得小于30%基准建筑限高100米公共服务设施海绵城市规划条件地块的年径流总量控制率不低于58%，年径流污染物去除率不低于50%地块规划应满足《重庆市海绵城市建设管理办法（试行）》（渝府办发（2018）135号）、《重庆市主城区海绵城市专项规划》、《低影响开发雨水系统设计标准》（DBJ50/T-292-2018）、《重庆市建筑项目海绵城市景观设计导则》相关要求。设计单位应在规划设计方案中认真落实海绵设施及相关海绵城市控制要求，并在设计说明中以海绵城市设计专篇的形式明确保护、修复和恢复城市水生态系统的设计措施。在方案设计中，应注重覆土情况、场地坡向及坡度、水体位置、海绵城市设施等与环境景观设计相协调。其他要求1.本规划地块用地性质代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。2.地块停车泊位配建按照现行相关规定执行。3.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70m，向次干路延伸50m，向支路延伸30m范围内为限制机动车开口路段；交通、公用、消防等设施用地经批准可以开口。4.001/01地块建筑边界线必须退到建筑控制线以内，严格控制地块内公共空间，以保证合理的公共空间及开敞绿地。地块内建筑控制线与道路红线之间的用地作为绿地时，可计入地块绿地率。扫描全能王3亿人都在用的扫描App5.001/01地块开发建设必须满足片区交通规划设计要求，地块内部道路为非强行控制道路。6.001/01地块地块应沿东侧规划城市道路组织入口广场及沿街带状绿化，入口广场位置可结合方案调整，但面积不小于800平米：带状绿化宽度不小于8米，均应无偿对外开放。7.分图中涉及的所有地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。8.地块建筑高度应满足《民用机场净空保护区域内建设项目净空审核管理办法》（民航发[2023]1号）对于机场净空保护的相关规定。强制性1.综合利用地下空间、地面人行系统，地面开敞空间，实现人车分流，并形成有利的防灾避难场所。2.地块机动车出口不宜直接面向城市主干道。7意\'（三）其它规划条件1、新建居住区按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建公共健身设施。(强制性）2、有关停车位充电设施，应符合我市相关要求。(强制性）3、有关装配式建筑，应符合我市相关要求。(强制性）4、规划配建通信基站，应结合该地块建筑布局方案统一考虑。（强制性）5、该用地位于重点管控区，建设单位应当开展多方案比选。（强制性)6、沿江、临崖头排的建设项目，应将项目对应的堤岸、崖坎景观绿化纳入整体规划、同步实施。（强制性）7、该项目需按相关规定提交三维仿真电子模型。（强制性）8、社会投资的文化体育、教育医疗、商业等公共建筑或100米以上的超高层建筑、位于生态保护区或风景名胜区规划范围内的避暑休闲地产开发项目需优先采用钢结构。(强制性）9、在轨道交通保护范围内的任何建筑物、构筑物均应征求轨道交通建设主管部门意见，以确保轨道交通建设和运营安全。轨道交通线路、站点及保护范围因技术原因有可能进CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App..川；一~刀杀为。市）10、该项目应按要求设置主创建筑师铭牌。（强制性）11、住宅、宿舍建筑，其阳台（含空中院馆）、露台的排水系统应单独设置，接入室外污水系统，不得接入雨水系统。（强制性）该地块所在区域已形成：(四)规划设计方案协办事项建设项目园林绿地指标事项审查。建设项目防空地下室设置事项审批。电力保护事项审查（建筑未布局在电力设施保护范围线内的除外）。轨道交通控制保护区内建设项目方案设计专项审查（建筑未布局在轨道保护范围线内的除外）。二、其他要求1、项目开工时间：和项目竣工时间：。2、本项目批准用地机关：重庆市人民政府，批准用地文号：渝府地[2011]546号。3、本项目土地用途：城镇住宅用地，土地取得方式：出让。4、承担本项目勘测、设计的机构，其资质、业务范围须符合有关规定。5、建设工程设计方案应符合国家和重庆有关技术规范、标准，其表达方式和设计深度应符合有关规定和以下要求：（1）.建设工程设计方案文本中应包括下列附件：①.以详细规划图为底图制作的区位图（区位图应显示以项目为圆心，约500米半径范围内的详细规划情况。毗邻重要立交节点、重要区域的，还应在相应区域进行扩展。有关资料可在ghzrzyj.cq.gov.cn网站下载）；②《建设用地规划许可证》及其附件（复印件）。(2），报审方案文本应满足相关制图标准及深度要求，应在《建设用地规划许可证》附图上进行总图设计，飘窗设计应作大样设计图报审。项目总平面图、建筑平、立、剖面图应对应一致，建筑剖面图绘制应能准确表达建筑与四周设计场地环境之间的竖向关系。设计地形复杂变化的，应结合场地剖面一并绘制建筑剖面图，剖面图范围绘制至相邻建筑；相邻一侧为用地边界的，剖面图范围绘制至用地边界外，用地边界外有城市道路、水体等景观敏感区域的，还应能表达清楚建筑与其之间竖向标高关系。（3），报建文本中的效果图应清晰、真实反映设计效果及设计细节。（4），申办项目《建设工程规划许可证》时，应提交符合格式要求的《建设工程技术经济指CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App标计算书》（逐页或骑缝加盖设计单位公章），及其对应格式为Excel的电子文档。文本总图、分图与《建设工程技术经济指标计算书》文件上各项数字应对应一致。6、建设单位申请《建设工程规划许可》时，应报送建设工程设计方案图说及其电子文件。电子文件须符合《重庆市规划和自然资源局关于进一步优化工作流程和规范建设项目报建电子文件的通知》的要求。三、说明1、建设工程设计方案应遵循我局核发的《建设用地规划许可证》及其附件附图中明确的规划要求和我市城乡规划管理相关规定。各类规划控制线及其控制要求见附图。2、标注为强制性的规划条件应严格遵循，非经法定程序，不得修改；未标注强制性的为非强制性规划条件，按控规一般技术性内容修改。四、时效取得本《建设用地规划许可证》之日起至2027年3月6日期间，若未取得《建设工程规划许可证》，且未经批准延期的，本《建设用地规划许可证》失效。需要延期的，建设单位应在2027年2月5日前向原审批机关提出。经批准延期的，其延长期限不得超过一年。附图及附件名称：建设用地规划许可证附图、建设用地规划许可证附件重庆市南岸区规划和自然资源局二O五年三月七-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描AppCS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本建筑概念方案咨询 破产业务服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
