深圳市物业租赁招标公告（深圳市公明经济发展有限公司2025）
光明区公明街道第一工业区振明路158、160号（原第13号厂房）物业租赁公开招租项目
公告基本信息
项目编号
JC522500958
项目名称
光明区公明街道第一工业区振明路158、160号（原第13号厂房）物业租赁公开招租项目
起始日期
2025年04月08日 00时00分00秒
结束日期
2025年04月21日 17时00分00秒
资产信息
资产现状
在租
地址
广东省深圳市光明区永欣厨具
面积/数量
938.23平方米
权属情况
有权属说明
资产性质
厂房类
是否涉及优先承租权
是
招租信息
出租期
3年(起租日期以合同为准)
免租期
1个月（原租户及实际经营户无免租期）
租金是否含税
是
签订合同期限
《成交通知书》发出后5个工作日
招租底价
18元/平方米/月
租金的递增
自第3个合同年开始租金每2个合同年递增6%
租金支付方式
月付
资产用途限定
厂房
履约条件
详见附件《合同模板》
其他补充说明
租赁物业概况：物业总建筑面积:938.23平方米。物业结构:砖墙混凝土结构;物业情况:物业现状使用中，原租赁合同到期时间为2025年5月31日。规划建设手续情况：无建设工程规划许可证消防手续情况：无主体消防其他情况：物业涉及城市更新（旧改）、土地整备、政府征收等情况需要终止合同时，承租方有装饰装修、搬迁或停产停业等损失需要补偿的，承租方同意按照评估机构评估的损失金额作为补偿依据，双方协商解决。地址：深圳市光明区公明街道第一工业区振明路158、160号资产权属情况：√有权属说明 公告期限 10个工作日（不少于10个工作日）出租用途：厂房计算租金面积：租赁(标的)面积:938.23平方米;出租期限 3年(起租日期以合同为准);免租期限：一个月免租期（原租户及实际经营户无免租期）；包含在租期内。招租底价及递增：招租底价：18元/平方米/月(含税);递增方式:每两年递增6%;管理费及其他相关费用：物业管理费：2元/平方米/月；水电费等费用，由承租户直接向供电供水部门或按出租方要求缴纳；出租资产使用情况：√使用中 是否涉及优先承租权：√是进行二次装修：是是否允许联合承租：√否是否允许转租、分租：不得转租、分租租金支付方式：每月以银行转账目前租约到期时间 2025年5月31日原承租方名称：深圳市永欣厨房设备有限公司交易方式：公告期满，如征集到二家（含）以上符合条件的意向承租方√综合评审；公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 √公示3个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价；公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方√不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 5 个工作日（应当不少于5个工作日），最多延长 1 个周期；履约保证金：首月租金的两个月租金数额的人民币作为租赁保证金。交纳交易保证金时间、具体金额及交纳方式 1、意向承租方应在公告期届满前向深圳交易集团有限公司所指定账户交纳交易保证金：人民币12000元;（以实际到账时间为准）。2、具体方式：①意向承租方在公告期满前按公告要求响应；②意向承租方响应成功后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目的应答或投标。3.汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。以企业或其他组织、个人名义参加应答或投标的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。交易保证金处置方式：1、承租方的交易保证金将在承租方向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。2、其他未中标投标人的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。（备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补充相关书面文件另行发起退付。）3、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 承租方应具备的资格：意向承租方须符合下列条件：（1）意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的法人或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织或自然人（提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件；自然人提供本人身份证扫描件）。（2）意向承租方完全接受该物业出租的商务条款，包括租期、租金、管理费、递增率、装修改造等。（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。） （3）意向承租方不属于《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中限制发展及禁止发展类产业。（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。）（4）响应截止时间前，意向承租方符合以下情形：①意向承租方法定代表人和企业没有被列为失信被执行人，没有列示在严重违法失信企业名单之中（以深圳市公共信用中心数据为准）。②意向承租方参与本项目响应前三年内（意向承租方成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录、没有发生较大安全生产事故；③参与本项目交易活动时没有发生在全生产、环境保护、人力资源、消防、社保等方面受到10万元（含）以上罚款处罚的；④没有被光明区政府产业部门评级为D级；⑤属于招租方在园客户且履约评价不合格的，或被招租方纳入失信企业黑名单。提供材料：第①、②、③项由意向承租方提供截图，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/、信用中国https://www.creditchina.gov.cn/、深圳信用网https://www.szcredit.com.cn/网站查询失信被执行人、严重违法失信企业名单及行政处罚等信息；第④、⑤项由意向承租方提供承诺函，由招租方核实。（5）与招租人存在利害关系可能影响招租公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加响应；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的响应；（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。）（6）招租人董事会、监事会、国有资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。）（7）不接受联合体承租。意向承租方需提交材料 意向承租方登记资料（所有资料均需加盖公章，个人报名加按本人指模及签字）。1、企业需提交以下材料（或其他有效的资格证明文件）：1) 法定代表人证明书及法定代表人身份证扫描件；2) 法人授权委托证明书及被授权人身份证扫描件（如有）；3) 营业执照扫描件；4）提供截图：在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/、信用中国https://www.creditchina.gov.cn/、深圳信用网https://www.szcredit.com.cn/网站查询失信被执行人、严重违法失信企业名单及行政处罚等信息；5）承租用途说明（格式及内容需符合甲方要求）；6）承诺函；5）《意向承租方登记表》（附件下载）。2、个人需提交以下材料（加按本人指模）：1) 身份证扫描件；2）提供截图：在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/、信用中国https://www.creditchina.gov.cn/、深圳信用网https://www.szcredit.com.cn/网站查询失信被执行人、严重违法失信企业名单及行政处罚等信息；3) 承租用途说明（格式及内容需符合甲方要求）；4）承诺函；5）《意向承租方登记表》（附件下载）。其他补充说明：1、承租方在签订租赁合同5个工作日内，向招租人支付履约保证金；2、本项目签订合同后，物业以现状交付；3、本项目招租底价不包含物业管理费、水电费及其他相关费用；4、本项目免租期包含在出租期限内。特别事项说明及风险提示：1.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.如需完成本物业消防手续，由承租人负责办理手续并承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。4. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。6.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，中标人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。7.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。8.成交人应在发出成交通知书后 5 个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。9.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。10.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。11.交易服务费：①交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由成交人支付；②成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后七个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招标人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。12.承租方在报名前应充分知悉物业现状，（包括但不限于物业产权信息，建造标准。目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，知悉房屋租赁合同条款和物业租赁安全生产管理协议条款。
租赁费用相关信息
履约保证金金额
首月租金的两个月租金数额的人民币作为租赁保证金。
交易方式
交易方式
综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者
公示3个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者
不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 5 个工作日（应当不少于5个工作日），最多延长 1 个周期。
交易方式变更说明
/
报名须知
报名方式
同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件
意向承租方须符合下列条件：（1）意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的法人或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织或自然人（提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件；自然人提供本人身份证扫描件）。（2）意向承租方完全接受该物业出租的商务条款，包括租期、租金、管理费、递增率、装修改造等。（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。） （3）意向承租方不属于《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中限制发展及禁止发展类产业。（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。）（4）响应截止时间前，意向承租方符合以下情形：①意向承租方法定代表人和企业没有被列为失信被执行人，没有列示在严重违法失信企业名单之中（以深圳市公共信用中心数据为准）。②意向承租方参与本项目响应前三年内（意向承租方成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录、没有发生较大安全生产事故；③参与本项目交易活动时没有发生在全生产、环境保护、人力资源、消防、社保等方面受到10万元（含）以上罚款处罚的；④没有被光明区政府产业部门评级为D级；⑤属于招租方在园客户且履约评价不合格的，或被招租方纳入失信企业黑名单。提供材料：第①、②、③项由意向承租方提供截图，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/、信用中国https://www.creditchina.gov.cn/、深圳信用网https://www.szcredit.com.cn/网站查询失信被执行人、严重违法失信企业名单及行政处罚等信息；第④、⑤项由意向承租方提供承诺函，由招租方核实。（5）与招租人存在利害关系可能影响招租公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加响应；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的响应；（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。）（6）招租人董事会、监事会、国有资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供材料：意向承租方提供“承诺函”。）（7）不接受联合体承租。
需提供的证明材料
意向承租方登记资料（所有资料均需加盖公章，个人报名加按本人指模及签字）。1、企业需提交以下材料（或其他有效的资格证明文件）：1) 法定代表人证明书及法定代表人身份证扫描件；2) 法人授权委托证明书及被授权人身份证扫描件（如有）；3) 营业执照扫描件；4）提供截图：在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/、信用中国https://www.creditchina.gov.cn/、深圳信用网https://www.szcredit.com.cn/网站查询失信被执行人、严重违法失信企业名单及行政处罚等信息；5）承租用途说明（格式及内容需符合甲方要求）；6）承诺函；5）《意向承租方登记表》（附件下载）。2、个人需提交以下材料（加按本人指模）：1) 身份证扫描件；2）提供截图：在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/、信用中国https://www.creditchina.gov.cn/、深圳信用网https://www.szcredit.com.cn/网站查询失信被执行人、严重违法失信企业名单及行政处罚等信息；3) 承租用途说明（格式及内容需符合甲方要求）；4）承诺函；5）《意向承租方登记表》（附件下载）。
资格审查申请文件递交截止时间
2025年04月21日 17时00分00秒
交易机构信息
名称
深圳交易集团有限公司光明分公司
地址
深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼
联系人
黄工
联系方式
88212460,19129384410
出租方信息
名称
深圳市公明经济发展有限公司
交易保证金
金额
12,000元
收款信息
请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间
2025年04月21日 17时00分00秒
其他
特殊事项说明
1.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.如需完成本物业消防手续，由承租人负责办理手续并承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。4. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。6.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，中标人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。7.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。8.成交人应在发出成交通知书后 5 个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。9.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。10.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。11.交易服务费：①交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由成交人支付；②成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后七个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招标人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。12.承租方在报名前应充分知悉物业现状，（包括但不限于物业产权信息，建造标准。目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，知悉房屋租赁合同条款和物业租赁安全生产管理协议条款。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
