厂房招标公告（江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社2025）
区交易编号： 镇集资竞20250604
江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社定于 2025-04-18日10:00时对东南环社路8号之三厂房进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
东南环社路8号之三厂房
070401011000-0077
001
1725.60 平方米
1725.60 平方米
10.00 元/平方米·月
东南环社路8号之三
厂房
工业
标的物的具体情况是由江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：受让方要上交管理费给甲方，按每年应交租金总额1%计； 。 竞价资质要求：1、凡有拖欠集体任何物业租金者，不得参与投标；2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标；3、中标单位或中标方不得转租；4、中标方与签合同人必须一致。 。 租赁年限：3.00年，预计从2025-05-01起至2028-04-30止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：10.00 元/平方米·月。 项目预计总额：621216.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第4年开始递增，每3年按比例递增0.00%。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于0.50元，且不得高于2.50元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-04-11上午8:30时至2025-04-17下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-04-17日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-04-17日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 50000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000023289870
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-04-18日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-04-18日10:00至2025-04-18日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 东南股份经济合作联合社
联系电话： 0750-3791601
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：0750-3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2025年4月10日
附件资料下载
公告附件_1.jpg
公告附件_2.jpg
公告附件_3.jpg
公告附件_4.jpg
公告附件_5.jpg
口江海口厂房租赁合同出租方：江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社，住所：江门市江海区外海街道办事处东南三路一巷83号。负责人：苏锦荣。承租方：，统一社会信用代码：，住址：厂房。负责人：男/女，公民身份号码：甲、乙双方因厂房租赁一事，经充分协商一致，本着自愿、平等、互利的原则，根据《中华人民共和国民法典》，订立厂房租赁合同如下：一、使用地方及年限1、甲方将位于厂房，其中建筑面积平方米，租赁给乙方作厂房使用。2、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。二、租金计缴及支付1、乙方租用厂房的收费，是以建筑面积计算，其中建筑面积为每月每平方米元，每月应交租金元，每年应交租金元。甲方提供厂房给乙方使用，其房产使用税及开具发票所需的税项费均由乙方自行承担负责。2、乙方实际使用面积为：建筑面积为平方米，每月应交租金元；元，每年共合计应交金额乙方应在每月10日前付清当月的租金元给甲方。3、定金：乙方在签订合同当日向甲方交纳定金元（由交易保证金自动转化），定金在合同期满，甲、乙双方权利义务履行完毕，甲方无息退回乙方。4、乙方要上交企业管理费给甲方，按每年应交租金总额1%计得元，每月应交元随同当月租金（合计元）一起支付给甲方。5、此租金不含税票，如乙方要求甲方开具发票，则相关的税费由乙方承担。三、双方责任1、甲方提供的电源容量为上千伏安，并负责把电源接到厂门口，其线路变压器安装11费用由甲方负责。厂内的用电设施、线路或增加负荷的费用由乙方负责。甲方可协助安装。2、甲方提供水源到门口，厂内设施及负荷费由乙方负责。租赁期满后乙方所投资的水、电设施及装修归甲方所有，不作任何的折价补偿。3、甲乙双方签订合同后，甲方有责任配合乙方办理力所能及的工作，协调各方面关系。乙方必须配合甲方在企业和各项工作的开展。接受甲方及上级有关部门的安全生产检查，消防检查，用电安全检查，配备好各种安全设施，消防器材，消防安全标志。4、乙方必须搞好厂内外环境卫生，不能产生和造成污染。必须按环境保护规定处理废气、废水的排放，废渣及垃圾，做好清理，注意噪音影响。要接受甲方有关部门的检查及整改，如不服从导致所有后果由乙方负责。5、乙方不得中途放弃租赁该厂房。6、乙方必须按合同规定的经营范围依法经营，如违法经营，造成的责任自负，且视作乙塑方违约处理。四、其他约定1、甲方按照厂房现状出租，如经营需要另外装修的由乙方自行负责，合同期满时，一切固定装修不得拆走，归甲方所有。2、合同期内，乙方负责对该厂房及固定附着物的修缮。3、合同期满，如乙方不再续租或甲方不再出租该厂房的，乙方应及时搬迁离场，将厂房交回甲方。如有损坏的，应及时修复，不能修理好的，作价赔偿。4、乙方负责厂房内消防设施的安装，并接受消防部门的监督、管理。5、乙方必须做好卫生、消防安全管理，如因环境卫生、消防安全等问题造成事故的，由乙方承担一切责任，与甲方无关。6、合同期内，如遇国家或上级政府部门因规划建设需要拆迁该厂房的，视合同自动终止，双方互不追究责任。五、违约责任1、乙方必须依法交纳各项税费规费，按时交纳租金。若乙方在租赁期间没有依时缴交租金，需要支付每日万分之三的滞纳金；超过一个月不缴交租金的，甲方有权单方终止合同，收回租赁物，没收定金。甲方发出解除合同以及撤场通知后，乙方应在收到通知起5日内撤2）场，乙方收到通知5日内仍未撤场的，自收到通知起到乙方撤场完毕为止，按照同期租金的两倍支付房屋占用费；同时，甲方有权将乙方的设备、产品留置，通过法律途径继续追收拖欠租金。2、甲乙双方签定协议后，任何一方都不能任意终止协议，如甲方违约，双倍返还定金并赔偿乙方的实际损失。如乙方违约，甲方没收其定金，并收回该厂房另行处理。3、在租赁年限内因遭遇不可抗力、“三旧改造”、国家征收、征用等非双方原因导致本合同不能履行的，本合同自动解除，甲、乙双方互相不负违约责任。因“三旧改造”、国家征收、征用的原因导致本合同不能履行的，甲方应当提前3个月通知乙方搬迁，乙方应当无条件根据甲方的通知搬迁并将租赁厂房交还给甲方，甲方无须给予乙方补偿。若乙方逾期搬迁的，应当按照合同解除前的租金标准的两倍向甲方支付房屋占用费。4、因国家征收、征用厂房而解除本合同的，征收、征用单位支付的生产损失、搬迁补偿由乙方享有；土地、厂房建筑物及构筑物、水电设施及其他设施设备等其他补偿由甲方享有，乙方不能以未收到补偿为由拒绝返还房屋。5、在协议年限内，甲方的财产，如土地、厂房水电设施及其他设施乙方不能用于抵押或抵偿债务，另外未经甲方同意、许可，乙方无权私自拆除或改建，如确要改变用途重新改建或拆除，必须征得甲方书面同意方可进行，否则乙方要负责承担一切所造成的经济责任及赔偿导致甲方所有损失。拆除改建其所有费用由乙方负责。另外在租用的场地上加建必须由甲方进行加建，加建部分的面积按原厂房价格计算租金。（按加建的结构协商定价）如乙方自建的厂房，附属相关设施，办公室装修期满时归属甲方，乙方不得拆除。六、附则1、本合同经甲、乙双方签名（盖章）后生效。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，见证单位存档一份，外海街道农村集体资产管理交易中心存档一份。353、本合同是经甲乙双方友好协商而定，双方必须共同遵守，如途中出现争议或纠纷，应本着友好协商解决，协商不成，双方均可向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。4、本合同如有未尽事宜，双方可协商修改补充，补充部分具有同等法律效力。甲方：江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社（盖章）法定代表人或授权代表：（苏锦荣签名）乙方：（盖章）法定代表人：签名）（签订日期：年月日签订地点：江门市江海区见证单位：兹证明本《厂房租赁合同》项下厂房租赁权于年月日经外海街道农村集体资产管理交易中心通过公开竞投方式进行交易，由竞得。出租方江海区外海街道办事处东南股份经济合作联合社（负责人：苏锦荣）与（法定代表人：）于年月日签订前述《厂房租赁合同》，双方在《厂房租赁合同》上之签名盖章均为属实。广东金匠律师事务所（盖章）经办人：年月日4外海街道农村集体资产交易公示情况报告表*填表时间：年月日公示单位（盖章）上年月日至年月日公示时间公示地点村（居）委会公布栏公示形式张贴公示内容1、资产交易信息发布表；2、交易方案；3、资产图片4、合同模板（附公示资料4份）公示结果（公示期内无异议）.注：1、此表一式两份，公示单位存一份，送受理单位一份；2、公示时间不得少于5个工作日。
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
