北京市商业不动产抵押贷款资产支持证券 专项计划管理人及销售机构招标公告（北京市东城区国有资本运营有限公司2025）
关于遴选商业不动产抵押贷款资产支持证券项目专项计划管理人及销售机构的公告
北京市东城区国有资本运营有限公司计划发行
商业不动产抵押贷款
资产
支持证券
（
CMBS），为推进专项计划发行申报工作，现
对
计划管理人及销售机构
进行遴选
，为本公司提供资产证券化融资服务。
项目概况
报名后提供。
二、申请人工作内容
申请人具体工作内容如下：
1.协助发行人确定本次资产支持证券申报金额。
2.制作CMBS的申报材料并上报、与主管部门沟通、完成资产支持证券审核、获取监管机构无异议函等工作。
3.协调整个执行程序及其他中介机构，并明确各中介机构的职责。
4.按照规定的发行方案、发行金额及发行条件，积极寻找合格投资者，在约定期限内完成资产支持证券销售工作。
5.为使发行人成功发行资产支持证券，计划管理人及销售机构应履行的其他义务。
三、申请人资格条件
1.
具有独立
承担
民事
责任
能力
的主体或其省级分支机构
，
须
具有有效期内的营业执照副本（复印件加盖公章）。
2.
具有中国证券监督管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》
（
提供证明文件
）
3.具有较强承销实力和良好信誉，未被监管机构公布禁止或暂停
ABS
承销资格。
4
.在相应专业领域拥有较强的专业团队或具备相应的专业资质。
5
.近3年内在经营中无重大违法记录的书面声明（截至申请日成立不足3年的申请人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
6
.未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供相关证明。
7
.符合法律、法规规定的其他条件
。
四、比选文件提交要求
1.请意向申请人提供加盖公司公章的保密承诺函电子版于2025年4月16日12时前发送至国资公司指定电子邮箱，同步将纸质版寄送至国资公司指定收件地址，国资公司收到后于2025年4月16日17时前向申请人发件邮箱发送电子版项目基本情况资料
。
2
.请意向申请人提供包括但不限于：公司介绍、团队介绍、CMBS服务方案以及服务费用报价等比选相关材料，申请材料正本一份，副本二份，电子文档1份（U盘1份），于
2025年4月18日17时前
将上述文件纸质版加盖公司公章，密封后寄送至
国资公司指定收件地址
，逾期不予接收。
3
.意向申请人只允许寄送一次申请文件，请于寄送地址、收件人后注明：参与商业不动产抵押贷款
资产
支持证券计划管理人及销售机构
遴
选。
4.电子邮箱：
ger@dfxd2002.com
收件地址：
北京市东城区安定门外大街
136号皇城国际大厦中段5层葛瑞（收），联系方式：17862962981
北京市东城区国有资本运营有限公司
2025
年
4
月
11
日
附件一
保密承诺函
致：
北京市东城区国有资本运营有限公司
：
就
北京市东城区国有资本运营有限公司
遴选
商业不动产抵押贷款
资产
支持证券
项目专项计划管理人及销售机构
，我单位在此承诺，未经采购人书面同意，本单位（含本单位员工，下同）不得将
征集
文件、
征集
补充文件、答疑文件，以及
征集
过程中获悉其他
申请
人的任何信息等泄露给任何第三方。
未经采购人事先书面同意，本单位不得将被
尽调
企业财务数据、经营情况，以及由于参加
申请
或
尽调
工作而获悉的部分或全部非公开信息泄露给任何第三方。
未经采购人事先书面同意，本单位不得将采购人组织
尽调
工作的方案、细则、
尽调
结果、意见、评价结论等泄露给任何第三方。
未经采购人事先书面同意，本单位不得以任何形式（包括微博、微信等新媒体形式）发布、转发或评论由于参加
申请
或
尽调
工作所获悉的其他
申请
人和被
尽调
企业的任何信息。
本单位充分了解并知悉，如违反前述承诺，将可能给采购人或与被
尽调
企业有关的其他相关方带来严重的经济损失或负面影响。
如果本单位违背上述承诺，将承担由此引起的所有责任和经济损失，采购人有权直接依据本承诺函追究本单位的责任，有权直接将本承诺函项下的争议提交采购人所在地人民法院管辖。
申请
人名称
----------------------------
授权代表签名
--------------------------
公
章
--------------------------
日
期
--------------------------
附
件二
：申请文件格式
一、授权委托书及法定代表人（单位负责人）身份证明
（一）授权委托书
本人
（姓名）系
（申请人名称）的法定代表人（单位负责人），现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、提交、撤回、修改
（项目名称）申请文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。代理人无转委托权。
附：法定代表人（单位负责人）、委托代理人身份证复印件
申请人：
___________________（盖单位公章）
法定代表人：
_______________（签字或盖章）
委托代理人：
_______________（签字或盖章）
____年___月___日
（二）法定代表人（单位负责人）身份证明
申请人名称：
姓名：性别：年龄：职务
:
系（申请人名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人（单位负责人）身份证复印件。
申请人：（盖单位公章）
年月日
二、报价函
报
价
函
致：
北京市东城区国有资本运营有限公司
根据贵司商业不动产抵押贷款
资产
支持证券项目招标公告的要求，本公司服务费率（含管理费及销售费）报价如下：
报价单位：
%/年
项目
价格
备注
商业不动产抵押贷款
资产
支持证券
注：年服务费率报价最高限价为
0.3%
（含）。
申请单位（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字）：
日期：
年
月
日
三、申请人介绍
格式自拟
，
包含但不限于以下内容：
证券公司需提供中国证券监督管理委员会发布的证券公司分类结果证明文件或说明文件
（
2022-2024年
）
，并加盖公章
四、申请人资质证明文件
附营业执照、
企业信用报告（信用中国网站下载）、
无重大违法记录的书面声明
、
资质证书材料等的扫描件并加盖公章。
五、类似业绩一览表
1.请申请人提供2024年cmbs产品最低发行利率案例
说明：需提供
wind截图，加盖公章。
2.请申请人提供发行CMBS项目最大规模案例（含储架）
说明：需交易所无异议函及
wind截图，加盖公章。
3.
请申请人提供过往类似项目成果及相关证明材料
六、团队成员情况汇总表
请按以下格式提供本次
CMBS项目团队人员情况。
包括但不限于以下内容：
姓名
、
年龄
、
拟在本项目中担任的职务
、
工作年限
、
过往项目经历、成员执业资格证书
序号
姓名
年龄
拟在本项目中担任的职务
专业
工作年限
类似项目经验简介
1
2
3
销售能力及服务方案
格式自拟。包括但不限于
技术服务
方案、工作安排、进度安排
、
销售
方案及发行
保证措施。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业不动产抵押贷款资产支持证券 专项计划管理人及销售机构涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
