老旧住区改造 监理招标公告（苏州名城保护集团有限公司2025）
历史城区内老旧住区改造项目—沧浪街道、双塔街道、虎丘街道监理
企业融资申请
历史城区内老旧住区改造项目—沧浪街道、双塔街道、虎丘街道（项目名称）历史城区内老旧住区改造项目—沧浪街道、双塔街道、虎丘街道监理标段监理招标
资格预审公告
1．招标条件
本招标项目历史城区内老旧住区改造项目—沧浪街道、双塔街道、虎丘街道（项目名称）已由苏州市数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以苏数据备〔2025〕33号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州名城保护集团有限公司，招标人为苏州名城保护集团有限公司，招标代理机构为江苏协诚工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目历史城区内老旧住区改造项目—沧浪街道、双塔街道、虎丘街道监理（标段）的监理进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2．项目概况与招标范围和内容
2.1本次招标项目的建设地点：苏州市姑苏区
2.2建设规模：本次改造建筑面积约16.3万平方米，最大单体建筑面积5100平方米，最高建筑层数6层，最高建筑物高度18米，最大单跨跨度8米，建设内容包括小区入口门头改造、建筑立面及屋面更新、单元入户区域及楼道翻新、通信架空线入地、雨污水改造、道路更新、景观绿化、更新及新增室外活动器材、停车位优化、智能化设施等，受监造价约1.05亿元。
2.3招标范围：施工及保修阶段监理
2.4标段划分
标段编号
标段名称
监理内容
监理费合同估算价（万元）
监理服务期（日历天）
N3205010304001808001002
历史城区内老旧住区改造项目—沧浪街道、双塔街道、虎丘街道监理
施工及保修阶段监理
222.04
216
3．申请人资格要求
3.1资质条件：申请人须具备工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理甲级（资质）。
3.2总监理工程师要求：
申请人拟派总监理工程师人须具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）
3.3业绩要求：
是否有此类要求：□是√否
□申请人□总监理工程师承担过类似业绩；
至今（以竣工验收证明时间为准）承担过
类似业绩认定标准：
□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□
3.4各申请人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。
3.5本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求：拟派总监理工程师无在监工程（须扫描上传总监理工程师无在监工程承诺书，格式自拟）。
3.6本次招标不接受联合体申请。联合体申请的应满足下列要求：/。
3.7□本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
4．资格预审方法
本次资格预审采用合格制（合格制/有限数量制），详见附件。
本次评标采用综合评估法 ，详情见附件。
5．资格预审文件的获取
5.1资格预审文件获取时间为：2025-04-14 09:30至2025-04-21 23:59；
5.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
6．资格预审申请文件的递交、撤回与修改
6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025-04-25 14:30。
6.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7．其他明确事项
7.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。
7.21、具有独立订立合同的能力； 2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； 4、符合法律法规规定的其它要求。5、本次招标不接受联合体投标；6、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备）；7、本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备）；8、符合法律法规规定的其它要求。9、本项目执行苏信用办[2018]23 号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。10、本项目执行市住房城乡建设局关于公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考核结果” 。11、资格预审合格的申请人超过3家（含 3 家）的全部入围，不满 3 家，重发公告。12、本项目代建单位：苏州万和建设发展有限公司。
8．发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、 http://www.szzyjy.com.cn/（发布公告的媒介名称）上发布。
9．招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.监管部门
苏州市建设工程招标投标管理办公室
11．联系方式
招 标 人：苏州名城保护集团有限公司 招标代理机构：江苏协诚工程咨询有限公司
地 址：苏州市姑苏区 地 址：苏州工业园区苏州大道西世纪金融大厦 907室
邮 编： 邮 编：2150000
联 系 人：朱工 联 系 人：潘晓、宋羽
电 话：0512-67700617 电 话：0512-68660989
传 真： 传 真：
电子邮件： 电子邮件：850268492@qq.com
网 址： 网 址：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
2025-04-14
附件：
资格预审及评标办法.pdf
附件：
招标人信用承诺.pdf
资格审查办法（合格制）资格审查办法前附表条款号审查因素审查标准2.1初步审查标准申请人名称与营业执照、资质证书一致申请函签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章申请文件格式符合第四章“资格预审申请文件格式”的要求联合体申请人（如有）提交联合体协议书，并明确联合体牵头人…………2.2详细审查标准营业执照具备有效的营业执照资质等级符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定财务状况符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定类似项目业绩符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定信誉符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定总监理工程师资格符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定□其他人员要求符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定□试验检测仪器设备符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定☑其他要求符合第二章“申请人须知”第1.4.1项规定□联合体申请人（如有）符合第二章“申请人须知”第1.4.2项规定…………其他无第三章“资格审查办法”第3.2.2条所列情形评标办法评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1.1形式评审标准投标人名称投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料投标函签字盖章加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）投标文件的组成符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求投标文件及报价唯一只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外）暗标符合招标文件有关暗标的要求…………2.1.2资格评审标准营业执照具备有效的营业执照资质等级符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定总监理工程师符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定专业监理工程师符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定监理员符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定联合体投标人符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定…………2.1.3响应性评审标准投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定监理服务期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定工程质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”3.4.1项、3.4.2项规定投标报价无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定…………其他无第三章“评标办法”第3.2.2条所列情形条款号评审因素评审标准2.2.1分值构成（总分100分）监理大纲：12分总监：22分监理机构人员：14分企业评价：6分类似工程业绩：4分设备、检测仪器：10分总监答辩：/分投标人信用标：2分投标报价：30分投标人行为及标后履约考评扣分：0分投标文件的监理大纲、总监答辩得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。2.2.2评标基准价计算方法□方法一以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为。计算算术平均值A时，若有效投标文件≥7家，应去掉其中的一个最低价。评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。☑方法二评标基准价=最高投标限价×QQ值=80%。（Q≥80%）条款号评分因素评分标准分值2.2.3监理大纲质量控制方案根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在0-2分内进行打分。2进度控制方案根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在0-2分内进行打分。2投资控制方案根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在0-2分内进行打分。2安全控制方案根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在0-2分内进行打分。2合同及信息管理方案根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在0-2分内进行打分。2重、难点分析根据重点、难点分析、处理方法及监理对策的合理性、完整性、可行性和针对性在0-2分内进行打分。2总监注册专业总监为国家注册监理工程师，且注册专业为房屋建筑工程的,得2分;同时具有市政公用工程注册专业的，再得2分；（以注册证书为4准，提供有效的注册证书扫描件）注册资格总监具有国家注册一级建造师的得3分，同时具有国家注册一级造价工程师的再得3分，最高得6分。（以本单位注册证书扫描件为准）6职称总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得4分，其他得2分。（以职称证书原件扫描件为准）4注册年限总监取得监理工程师执业资格5年及以上的得4分，5年以下得1分。(以监理执业资格证书上的批准日期为准)4学历总监学历为土木工程类本科及以上的得4分，其他得2分。（以毕业证书专业为准）4监理机构人员（不含总监）人数拟派现场监理组人员（不含总监）人数：人数不少于7人，符合上述条件得6分，不符合要求不得分。（监理组监理人员均须有监理上岗证或培训证，以证书原件扫描件为准）。6专业拟派现场监理组人员（不含总监）每有一个国家注册监理工程师得1分，最高得2分；若注册专业为通信工程或电力工程，每个专业加1分（同一人不重复加分），最高加2分。此项最高得4分。（须提供有效的注册证书扫描件）4职称拟派现场监理组人员（不含总监）具有建设工程类相关专业工程师及以上职称的有1人得1分，最多得4分。（以相关职称证书扫描件为准）4企业评价类似工程业绩体系认证企业取得的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证且都在有效期内，得6分，缺一项扣2分；(提供证书扫描件)6企业业绩企业近三年（2022年4月至今）监理过的老新村老小区改造项目的得4分，限评一项（提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同、竣工验收证明扫描件，以竣工验收证明上时间为准）。4总监理工程师业绩/设备、检测仪器现场检测设备能满足工程检测需要，须提供全站仪、经纬仪、水准仪、砼回弹仪、钢筋位置测定仪在有效期内的鉴定证书或校验证书，缺一项扣2分，扣完为止。10总监答辩……投标人信用标投标人信用标得分=信用分值×折扣系数，本标段折扣系数为__2__%。信用分值以开标当日有效的苏州住房和城乡建设局网站公布的最新季度的“苏州市工程监理企业信用综合评价结果”为准；未列入苏州市工程监理企业信用综合评价结果的，信用分值为0分。2投标报价投标报价等于评标基准价（177.63万元）的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.5分，偏离不足1%的，用插入法计算。30投标行为考评扣分按评标时考评扣分时效内的扣分值执行4.定标（采用评定分离的）条款号条款内容4.1.1定标委员会成员组成：________________4.1.2定标标准_____________________4.1.3定标方法_____________________注：1.项目监理机构的人员配备不得低于行政主管部门文件规定，具体文件名称为：《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》，文号为：江苏省住房和城乡建设厅公告[2017]第35号。（也可以采用《〈关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见〉实施方案》（苏住建建〔2020〕3号）2.投标报价须符合《〈关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见〉实施方案》（苏住建建〔2020〕3号）规定。招标人信用承诺书为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令）关于信用管理的相关要求，在历史城区内老旧住区改造项目一沧浪街道、双塔街道、虎丘街道项目招投标活动中，我单位郑重承诺：一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标；三、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不盲目赶工期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；四、严格按照国家、省、市相关计价规定编制最高投标限价，不压低最高投标限价，不迫使投标人以低于成本的价格竞标；五、根据项目实际情况审慎确定最高投标限价，在有相关异议时及时针对性回复，在调查研究后妥善处理，避免异常低价中标可能带来的施工质量和安全风险；六、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果；七、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不一致的其他意思表示，仍以本承诺书内容为准。招标人（电子签章）招标代理机构（电子签章）：法定代表人（电子签章）法定代表人（电子签章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧住区改造 监理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
