物业管理服务招标公告（中共如东县委党校2025）
项目概况 中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务 JSZC-320623-JZCG-C2025-0015 采购项目的潜在供应商应在“江苏政府采购网” 获取采购文件，并于2025-04-25 08:30 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-0015
项目名称：中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：110.000000万元
最高限价（如有）：110万元
采购需求：
详细内容见本磋商文件第四章
合同履行期限：合同期一年。（详见本采购文件）
本项目（是/否）接受联合体：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录
3.法定代表人身份证明、法定代表人的身份证扫描件
4.法人授权书、被授权人身份证扫描件
5.磋商响应函
6.其它需要提交的资格审查证明材料
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.本项目属于专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。
（三）本项目的特定资格要求：
无
三、获取采购文件
时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日
地点：“江苏政府采购网”
方式：详见招标文件
售价：0.00元
四、响应文件提交
截止时间：2025-04-25 08:30 （北京时间）
地点：“苏采云”政府采购一体化平台
五、开启
时间：2025-04-25 08:30 （北京时间）
地点：如东县不见面开标室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.项目磋商活动模式：不见面远程磋商模式。
2.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本等应当由采购人答复的询问、质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。对在“苏采云”系统操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。
3.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
4.开标当天响应供应商应及时登录“苏采云”政府采购一体化平台，并在规定时间内自行实施远程解密。响应供应商解密时间限定为响应文件解密指令发出后30分钟（供应商应当充分考虑网络延时造成的本地网络计时不一致风险，提前完成解密动作）。投标供应商因网络、电源、浏览器不稳定、未按要求配置软硬件环境，解密锁用错或其他物理故障、操作熟练程度等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，相应责任由供应商自行承担；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。
5.项目磋商活动模式：不见面远程磋商模式。
6.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本等应当由采购人答复的询问、质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。对在“苏采云”系统操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。
7.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
8.开标当天响应供应商应及时登录“苏采云”政府采购一体化平台，并在规定时间内自行实施远程解密。响应供应商解密时间限定为响应文件解密指令发出后30分钟（供应商应当充分考虑网络延时造成的本地网络计时不一致风险，提前完成解密动作）。投标供应商因网络、电源、浏览器不稳定、未按要求配置软硬件环境，解密锁用错或其他物理故障、操作熟练程度等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，相应责任由供应商自行承担；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：中共如东县委党校
单位地址：如东经济开发区嘉陵江路58号
联系人：袁金天
联系电话：18012266635
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：如东县公共资源交易中心
单位地址：如东县城中街道泰山路东侧建设大厦一楼
联系人：杨女士
联系电话：0513-68508522
3.项目联系方式
项目联系人：杨女士
电话：0513-68508522
公平竞争审查表.pdf
办理政采贷和履约保函(保险)告知函.docx
采购人信用承诺书.pdf
JSZC-320623-JZCG-C2025-0015采购文件.doc
公平竞争审查表2025年04月13日政策措施名称中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务项目--2025.4.10涉及行业领域政府采购性质行政法规草案地方性法规草案规章口规范性文件口其他政策措施起草机构名称中共如东县委党校联系人陆莎蓉电话15077882770审查机构名称中共如东县委党校联系人袁金天电话18012266635征求意见情况征求利害关系人意见口向社会公开征求意见具体情况（时间、对象、意见反馈和采纳情况）：无咨询及经公平竞争审查大数据模型初判与法务团队评估，认定发第三方评估情况（可选）文机构属于政策制定机关，该文件与经营者经济活动相关，本次暂未发现明显违规点，审查结果代表第三方观点，仅供参考。（可附相关报告）审查结论不违反公平竞争审查，可以挂网。（可附相关报告）适用例外规定是否选择“是”时详细说明理由其他需要说明的情况无审查机构主要负责人意见签字：盖章：附件：办理政采贷和履约保函（保险）告知函各政府采购供应商：欢迎贵公司参与南通市政府采购活动！政府采购线上合同信用融资和履约保函（保险）是支持企业发展，针对参与政府采购活动的企业融资难、现金流不足等问题推出的一项服务举措。贵公司若成为本次政府采购项目的中标（成交）供应商，可自愿选择履约保函（保险）形式替代履约保证金，也可持政府采购合同在线向金融机构申请无抵押无担保贷款。第三方机构将根据《转发关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（通财购〔2023〕57号）和《关于深入开展南通市政府采购线上合同信用融资业务的通知》（通财购〔2022〕68号），按照双方自愿的原则提供便捷、优惠的服务。政府采购采购人信用承诺书为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立采购人诚信守法形象，对我单位在本项目政府采购活动中行为郑重承诺如下：一、按照“谁采购、谁负责”的原则，全面落实采购人主体责任；二、按照本项目采购预算，制订科学合理的采购需求。不与供应商恶意串通；不使用不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视性待遇;不以任何手段排斥其他供应商参与竞争；不损害国家利益、社会利益和其他当事人的合法权益；三、严格保守秘密，不泄露应当保密的与采购活动有关的信息资料；不接受贿赂或者获取其他不正当利益；四、依法、及时、准确、完整公开政府采购信息；五、严格按照采购文件确定的事项签订采购合同，不擅自变更、中止、终止政府采购合同；六、严格按照采购合同开展履约验收，及时支付采购资金；七、严格按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部第94号令）答复供应商质疑，积极配合财政部门处理投诉等事项；八、遵守《中华人民共和国政府采购法》等国家法律、法规，自觉接受政府、社会公众、新闻舆论等监督；本单位若违背承诺约定，经查实，依法承担相应的法律责任。接受信用管理部门政务诚信网站严重失信行为的“黑名单”公示。采购单位（盖公章）：8日202年4月扫描全能王创建竞争性磋商文件项目名称：中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-0015（全流程电子化，适用苏采云系统）如东县公共资源交易中心2025年4月总目录第一章磋商邀请２第二章供应商须知６第三章合同文本１９第四章采购需求２４第五章评审方法与评审标准３４第六章响应文件格式３８第一章磋商邀请受[中国共产党如东县委员会党校]的委托，如东县公共资源交易中心就中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务项目进行竞争性磋商采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。项目概况中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务竞争性磋商项目的潜在供应商可在“江苏政府采购网”自行免费下载磋商文件，并于2025年4月25日8点30分（北京时间）前递交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320623-JZCG-C2025-00152.项目名称：中国共产党如东县委员会党校采购2025年物业管理服务3.采购方式：竞争性磋商4.项目类型：服务5.所属行业：物业管理6.预算金额：110万元最高限价（如有）：110万元7.采购需求（简介）：详细内容见本磋商文件第四章。8.合同履行期限：合同期一年。（详见本采购文件）9.本项目是否接受联合体投标：否。10.本项目是否接受分包：否。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（按附件2格式进行声明，响应文件中无需提供其他证明材料）；2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小微型企业采购。残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。（供应商按要求填写并提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。（二）本项目的特定资格要求：无三、获取磋商文件1.时间：自本公告发布之日起5个工作日。2.地点：“江苏政府采购网”3.方式：凡有意参与投标的供应商须登录江苏政府采购网首页点击“苏采云”→通过CA锁进行响应确认，并自行在磋商文件有效获取期内及时下载获取。4.售价：免费四、响应文件提交1.截止时间：2025年4月25日8点30分（北京时间）。逾时，系统将拒绝接受上传响应文件电子文档。2.地点：“苏采云”政府采购一体化平台。五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。六、其他补充事宜1.项目磋商活动模式：不见面远程磋商模式。2.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本等应当由采购人答复的询问、质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。对在“苏采云”系统操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。3.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。4.开标当天响应供应商应及时登录“苏采云”政府采购一体化平台，并在规定时间内自行实施远程解密。响应供应商解密时间限定为响应文件解密指令发出后30分钟（供应商应当充分考虑网络延时造成的本地网络计时不一致风险，提前完成解密动作）。投标供应商因网络、电源、浏览器不稳定、未按要求配置软硬件环境，解密锁用错或其他物理故障、操作熟练程度等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，相应责任由供应商自行承担；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：中国共产党如东县委员会党校地址：如东县湘江路66号联系人：陆老师联系方式：150778827702.如东县公共资源交易中心地址：如东县城中街道泰山路东侧建设大厦一楼联系方式：见项目联系方式3.项目联系方式项目联系人：杨女士电话：0513-685085224.软件维护人员联系方式：0519-86722801、0519-86722806八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体详见《江苏省政府采购管理交易系统(苏采云)供应商操作指南》（以下简称《操作指南》），《操作指南》链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章请至南通市政务服务中心裙楼四楼（南通市公共资源交易中心）CA办理窗口办理，详见《江苏省政府采购数字证书(供应商)CA及电子签章办理指南》），请及时进行注册并按要求制作、上传电子投标文件。2.有关本次磋商的事项若存在变动或修改，敬请及时关注如东县公共资源交易中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.本次磋商不收取磋商保证金。第二章供应商须知一、总则1、采购方式1.1本次政府采购活动采取竞争性磋商(以下简称磋商)方式，本磋商文件仅适用于磋商公告中所述项目。2、合格的供应商2.1满足磋商公告中供应商资格要求的规定。2.2满足本磋商文件实质性要求的规定。3、适用法律3.1本次磋商及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、磋商费用4.1供应商应自行承担所有与参加本次磋商有关的费用，无论磋商过程中的做法和结果如何，如东县公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次磋商交易中心和采购人不收取标书工本费与成交服务费。5、磋商文件的约束力5.1供应商一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本磋商文件的规定和约束。二、磋商文件6、磋商文件构成6.1磋商文件由以下部分组成：（1）磋商邀请（2）供应商须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评审方法与评审标准（6）响应文件格式请仔细检查磋商文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。6.2供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按磋商文件要求和规定编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对磋商文件作出实质性响应，否则其风险由供应商自行承担。7、磋商文件的澄清7.1任何要求对磋商文件进行澄清的供应商，应在磋商截止期5日前按磋商公告中的通讯地址，以书面形式通知采购人。采购人有权对发出的磋商文件进行必要的澄清或修改。8、磋商文件的澄清和修改8.1在响应文件提交截止时间前，交易中心可以对磋商文件进行澄清和修改,澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，交易中心将在提交首次响应文件截止时间至少5日前，在“江苏政府采购网”上以发布书面更正公告形式通知所有获取磋商文件的供应商,更正公告内容将作为磋商文件的组成部分，并对供应商具有约束力。不足5日的，交易中心将顺延提交首次响应文件截止时间。8.2采购人可以视采购项目的具体情况，组织供应商进行现场考察或召开磋商前答疑会，但不单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。三、响应文件的编制9、响应文件的语言及度量衡单位9.1供应商提交的响应文件以及供应商与交易中心及采购人就有关磋商的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，响应文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、响应文件构成10.1供应商编写的响应文件应包括资格证明文件、实质性要求响应及偏离表、分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、磋商响应函等部分。供应商按“第六章响应文件格式”要求编写响应文件。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的磋商文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的磋商文件为准。11、证明磋商响应标的符合磋商文件规定的文件11.1供应商应按照磋商文件要求提交证明文件，证明其及磋商响应标的符合磋商文件规定。11.2磋商文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12、分项报价表12.1供应商应按照磋商文件规定格式填报分项报价表。12.2磋商货币。响应文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。磋商文件中另有规定的按规定执行。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表13.1供应商须对磋商文件中的技术要求与商务要求作出响应，如有偏离的，应逐条填列在偏离表中，并说明偏离情况。13.2供应商须按照磋商文件要求，在响应文件中提供与技术要求和商务要求相关的证明材料。14、服务承诺、培训计划、人员安排及其他14.1供应商须根据磋商文件要求提供有关售后服务的管理制度，售后服务机构的分布情况，售后服务人员的数量、素质、技术水平及售后服务的反应能力等。14.2供应商须根据磋商文件要求提供培训计划。14.3供应商须根据磋商文件要求提供磋商响应标的的主要组成部分、功能设计、实现思路及关键技术等。15、磋商响应函15.1供应商应按照磋商文件中提供的格式完整、正确填写磋商响应函。16、磋商有效期16.1磋商有效期为交易中心规定的提交响应文件截止之日后六十（60）天。磋商有效期比规定短的将被视为非实质性响应磋商文件而予以拒绝。17、磋商有效期的延长17.1在特殊情况下，交易中心于原磋商有效期满之前，可向供应商提出延长磋商有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。供应商可以拒绝交易中心的这一要求而放弃磋商，同意延长磋商有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。受磋商有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、响应文件的递交18、电子磋商响应文件的递交18.1供应商应当按照《操作指南》规定，在提交响应文件截止时间前制作并上传电子响应文件。19、提交响应文件截止时间19.1供应商上传电子响应文件的时间不得迟于磋商公告中规定的提交响应文件截止时间。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功的按照本磋商文件第二章第26.7.2条规定做无效响应处理。19.2交易中心可以按照规定，通过修改磋商文件酌情延长提交响应文件截止日期，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。20、响应文件的拒收20.1交易中心拒绝接收在其规定的提交响应文件截止时间后上传的任何电子响应文件。21、响应文件的撤回和修改21.1响应文件的撤回21.1.1电子响应文件的撤回供应商可在提交响应文件截止时间前，撤回其电子响应文件，具体操作方法见《操作指南》。21.1.2供应商撤回电子响应文件，则认为其不再参与本项目磋商活动。21.2响应文件的修改供应商可在提交响应文件截止时间前，对其电子响应文件进行修改，具体操作方法见《操作指南》。21.3在提交响应文件截止时间之后，供应商不得对其电子响应文件作任何修改。21.4在提交响应文件截止时间至磋商文件中规定的磋商有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件。五、响应文件的解密与评审22、响应文件解密22.1供应商应当按照《操作指南》规定，在苏采云系统规定的时间内对磋商响应文件进行解密。23、磋商小组23.1交易中心将组织磋商小组对响应文件进行评审。磋商小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。23.2磋商小组独立工作，负责评审所有响应文件并确定成交候选人。24、评审过程的保密与公正24.1磋商小组、采购人和交易中心工作人员、相关监督人员等与评审工作有关的人员，对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。24.2在评审过程中，供应商不得以任何行为影响磋商评审过程，否则其响应文件将被作为无效响应文件。24.3在项目评审期间，交易中心将设专门人员与供应商联系。24.4交易中心和磋商小组不向未成交的供应商解释未成交原因，也不公布评审过程中的相关细节。25、评审过程中的澄清25.1项目评审期间，磋商小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。磋商小组并非对每个供应商都作澄清要求。25.2需要供应商进行澄清、说明和更正的，磋商小组将通过苏采云系统向供应商发布“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的供应商应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和更正的内容作为响应文件的补充部分，具体操作方式见《操作指南》。25.3接到磋商小组澄清、说明和更正要求的供应商如未按规定做出澄清、说明和更正，其风险由供应商自行承担。26、对响应文件的审查26.1响应文件审查分为资格审查和符合性审查。26.1.1资格审查：由磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加磋商的资格。磋商小组在进行资格审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询供应商的信用记录，以确定供应商是否具备磋商资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员中任何一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。26.1.2符合性审查：依据磋商文件的规定，由磋商小组从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。26.1.3未通过资格审查或符合性审查的供应商，磋商小组将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，磋商小组将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。26.2在详细评审之前，磋商小组将首先审查每份响应文件是否实质性响应了磋商文件的要求。实质性响应的响应文件应该是与磋商文件要求的条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指与磋商文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与磋商文件不一致，而且限制了合同中买方和交易中心的权利或供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离由磋商小组按照少数服从多数的原则认定。磋商小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。26.3如果响应文件实质上没有响应磋商文件的要求，磋商小组将按无效响应处理，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质性响应的文件。26.4磋商小组将对确定为实质性响应的文件进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）响应文件中磋商报价表内容与响应文件中相应内容不一致的，以磋商报价表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以磋商报价表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。26.5磋商小组将按上述修正错误的方法调整响应文件中的报价，并通过“苏采云系统”告知供应商，调整后的价格应对供应商具有约束力。如果供应商不接受修正后的价格，则其磋商活动将被拒绝。26.6磋商小组将允许修正响应文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何供应商相应的名次排列。26.7出现下列情形之一的，作无效响应处理。26.7.1供应商在“苏采云系统”规定的时间内未成功解密电子响应文件的。26.7.2供应商未按照磋商文件要求上传电子响应文件的,或上传的文件打不开的。26.7.3供应商同一分包提交两个（含两个）以上不同的响应文件或者响应报价的。26.7.4供应商不具备磋商文件中规定的资格要求的。26.7.5供应商的响应报价超过了采购预算或最高限价的。26.7.6未通过符合性审查的。26.7.7不符合法律、法规和磋商文件中规定的实质性要求的（本磋商文件中斜体且有下划线部分为实质性要求）。26.7.8供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现供应商存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.7.9响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.7.10磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过“苏采云系统”要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。26.7.11本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而供应商所投标产品不在强制采购范围内的。（所投产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，响应文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书扫描件）。26.7.12响应文件未按照磋商文件要求加盖CA电子公章的。26.7.13未在规定时间内提交最后报价的，视作无效响应处理。26.7.14其他法律、法规及本磋商文件规定的属无效响应的情形。26.8供应商在项目评审全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与交易中心及磋商小组联系。27、磋商程序及评审方法和评审标准27.1磋商程序27.1.1对于通过资格审查和符合性审查的供应商，磋商小组将集中与单一供应商分别进行磋商。磋商小组通过苏采云系统向供应商发布“磋商函”，供应商应当按照要求在苏采云系统提交“磋商响应函”并加盖CA电子公章。在磋商过程中，磋商小组可能根据磋商文件和磋商情况实质性变动的内容有：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将在苏采云系统中通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求在苏采云系统中重新提交响应文件，并加盖CA电子公章。27.1.2磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组将在苏采云系统向所有实质性响应的供应商发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求所有实质性响应的供应商在规定时间内（20分钟）提交最后报价。磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，在苏采云系统中向其发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求其在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第一款第四项及《财政部关于竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库[2015]124号）规定情形的，提交最后报价的供应商可以为2家。27.1.3供应商未在磋商小组规定的时间内在苏采云系统中提交最后报价的视为放弃磋商，其响应文件按无效响应处理，最后报价格式表须加盖CA电子公章,否则视为未提交最后报价。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，并在苏采云系统中提交“退出磋商函”并加盖CA电子公章。27.2评审方法和评审标准27.2.1评审方法。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。本磋商文件所述综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。评审时，磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。27.2.2评审标准见本磋商文件第五章规定。27.3采购活动终止的情况出现下列情形之一的，本次竞争性磋商采购活动将被终止：27.3.1因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的。27.3.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。27.3.3除本磋商文件第二章第27.1.2条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者最后报价未超过采购预算的供应商不足3家的。27.3.4在苏采云系统规定时间内成功解密电子响应文件的供应商不足3家的。27.3.5因重大变故，采购任务取消的。27.3.6磋商小组认定磋商文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。27.3.7因系统故障原因造成磋商无法继续进行的。27.4响应文件提交截止时间结束后参加磋商的供应商不足三家的处理：27.4.1如出现响应文件提交截止时间结束后参加磋商的供应商或者在评审期间对磋商文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、成交28、确定成交单位28.1磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。符合本磋商文件第二章第27.1.2条情形的，可以推荐2名成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。提供相同品牌相同型号产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下响应的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌同型号供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组按照磋商文件规定的方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，磋商文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌同型号供应商不作为成交候选人。非单一产品采购项目，磋商文件中将载明其中的核心产品。多家供应商提供的核心产品品牌型号相同的，按前款规定处理。28.2采购人授权磋商小组直接确定排名第一的成交候选供应商为成交供应商。确定成交供应商之日起2个工作日内，交易中心将在“江苏政府采购网”发布成交结果公告，公告期限为1个工作日。28.3若有充分证据证明，成交供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消成交资格：28.3.1提供虚假材料谋取成交的。28.3.2与评审专家、采购人、其他供应商或者交易中心工作人员恶意串通的。28.3.3向评审专家、采购人或交易中心工作人员行贿或者提供其他不正当利益的。28.3.4不满足本磋商文件规定的实质性要求，但在评审过程中又未被磋商小组发现的。28.3.5成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同或者未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同的。28.3.6将政府采购合同转包的。28.4有下列情形之一的，视为供应商串通参与磋商，响应无效：28.4.1不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；28.4.2不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；28.4.3不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；28.4.4不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异。29、质疑处理29.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。29.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述29.4条款的规定向采购人或交易中心提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：29.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。29.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。29.2.3对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购人、交易中心将只对供应商第一次质疑作出答复。29.3质疑函必须按照本磋商文件中《质疑函范本》（附件12）要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加磋商，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。29.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本等应当由采购人答复的询问、质疑，请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人及交易中心只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和交易中心不接受无快递运单号的快递）。采购人质疑接收人及联系方式，见本磋商文件第一章。交易中心质疑受理部门及联系方式，见本磋商文件第一章。29.5以下情形的质疑不予受理29.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。29.5.2超出政府采购法定期限的质疑。29.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。29.5.4未参加磋商活动的供应商或在磋商活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。29.5.5供应商组成联合体参加磋商，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。29.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心及采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。30、成交通知书30.1成交结果确定后，交易中心将向成交供应商发出成交通知书。请成交供应商在成交结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载成交通知书。因系统存储空间有限，自成交结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载成交通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由成交供应商自行承担。30.2成交通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和成交供应商均具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同31.签订合同31.l成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内，按照磋商文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。成交供应商应在成交结果公告之日起五个工作日内向交易中心和采购人各提供一份纸质版响应文件（须与上传电子档内容一致），否则不予签订合同。31.2磋商文件、成交供应商的响应文件及磋商过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。31.3签订合同后，成交供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，成交供应商也不得采用分包形式履行合同,否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。32、货物和服务的追加、减少和添购。32.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物和服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。32.2采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的货物和服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。33、政府采购履约资金扶持政策33.1根据《关于深入开展南通市政府采购线上合同信用融资工作的通知》（通财购〔2022〕68号），对政府采购中标（成交）供应商提出“政采贷”融资申请的，采购人应当依法按时在“苏采云”系统中录入并公开政府采购合同信息，勾选“融资贷款”选项，并在合同签订、验收付款、账号维护等环节提供必要便利，持续降低参与政府采购的中小企业融资成本。中标（成交）供应商如需获得合同信用融资支持，可凭政府采购合同办理“政采贷”融资贷款，详情请见江苏政府采购网-政采贷专栏。33.2履约保证金以履约保函（保险）形式向采购人缴纳的，按照《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，登录江苏政府采购网，选择“保险保函”模块，进行相关操作。供应商可登陆江苏政府采购网“资料下载”栏目下载“政府采购电子履约（保函）保险操作手册（网址：www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jisngsu/zlxz/)。第三章合同文本以下为成交后签定本项目合同的通用条款，成交供应商不得提出实质性的修改。江苏省政府采购合同（合同编号）项目名称：中国共产党如东县委员会党校项目编号：****甲方：（买方）乙方：（卖方）****依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等有关的法律法规，以及本采购项目的磋商文件、乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、合同内容1.1标的名称：中国共产党如东县委员会党校1.2标的质量：****1.3标的数量（规模）：****1.4履行时间（期限）：1.5履行地点：中国共产党如东县委员会党校1.6履行方式：****二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：****元（****元）人民币。三、技术资料3.1乙方应按磋商文件规定的时间向甲方提供与合同标的有关的技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同标的或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的合同标的的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1乙方交纳项目成交价的1%作为本合同的履约保证金。6.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.2.1履约保证金退还方式：根据乙方提供的提交方式退还。6.2.2履约保证金退还时间：服务期满退还。6.2.3履约保证金退还条件：乙方全部履约合同义务，经甲方验收合格无质量、进度等问题的，甲方在验收合格后一次性退还履约保证金，甲方若逾期退还履约保证金的，按照逾期部分的每日0.05%支付违约金。6.2.4发生以下情况的，履约保证金不予退还或部分退还：6.2.4.1签订合同后，乙方不履行合同义务的，甲方有权全额扣除履约保证金，全额不予退还，同时甲方亦有权终止合同，乙方还须承担相应的法律赔偿责任。6.2.4.2乙方在履约过程中发生违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中予以扣款，以弥补甲方经济损失，不足的部分乙方另外补齐。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及进度安排本项目物业管理服务费在签订合同后，每隔三个月月末支付一年服务费(合同总价/3)的25%（根据考核结果调整具体结付金额）。采购人应在收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的成交供应商账户。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、货物的包装、发运及运输11.1乙方应在货物发运前对其进行满足运输距离、防潮、防震、防锈和防破损装卸等要求包装，以保证货物安全运达甲方指定地点。乙方对货物的包装应符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的规定。11.2使用说明书、质量检验证明书、随配附件和工具以及清单一并附于货物内。11.3乙方在货物发运手续办理完毕后***小时内或货到甲方***小时前通知甲方，以准备接货。11.4货物在交付甲方前发生的风险均由乙方负责。11.5货物在规定的交付期限内由乙方送达甲方指定的地点视为交付，乙方同时需通知甲方货物已送达。十二、违约责任12.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供的合同标的的，甲方向乙方偿付拒绝接受合同价款总值***的违约金。12.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额***每日向乙方支付违约金。12.3乙方逾期交付合同标的的，乙方应按逾期交付合同总额每日***向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期***个工作日不能交付合同标的的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付合同标的或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额***的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。12.4乙方交付合同标的的标准不符合合同规定及磋商文件规定标准的，甲方有权拒绝接受合同标的，并可单方面解除合同。十三、不可抗力事件处理13.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。13.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。13.3不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十四、解决争议的方法14.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十五、合同生效及其它15.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。15.2本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国现行法律法规有关条文执行。15.3本合同正本一式***份，具有同等法律效力。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：***年***月***日第四章采购需求供应商在制作响应文件时仔细研究项目需求说明。项目需求包括技术要求和商务要求:技术要求是指对采购标的功能和质量要求，包括性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等,其中必须满足的实质性要求加斜体下划线;商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围），付款条件（进度和方法），包装和运输，售后服务，保险等,其中必须满足的实质性要求加斜体下划线.其内容包含（备注：不限于下述内容）：一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；1.大楼概况中共如东县委党校是全县党员干部教育培训基地，总占地面积约50亩，其中综合楼、报告厅会议楼、后勤宿舍楼总建筑面积约35430平方米。会议中心有报告厅1间（500座），报告厅3间（150-300座），办公室20间。综合楼标准阶梯教室12间（50座），讨论室2间，会议室2间，情景模拟室2间，均配备现代会议服务系统；接待室2间，研讨室1间，文印室1间，革命史展览室1间，乒乓球馆、羽毛球馆、健身馆各1间，学员小型活动室6间。校园室外绿化面积10203平方米，在会议中心和综合楼走道等公共区域有室内盆栽绿化。中共如东县委党校同时又要对机关单位进行会务服务，成交方必须保质保量满足采购人对会议服务的要求，高质量完成所承担的工作任务。2.人数要求物业服务人数需求共计20人。其中项目负责人1人，会务4名，保安人员8名（含消防监控4人），保洁人员5名，工程维修人员1名，音响师1名。3.服务内容（1）校区区域内保洁服务。（2）会务服务（不含会标服务）。（3）安全保卫及公共秩序管理。（4）消防系统巡查及消防值班。（5）绿化维护保养。（6）日常维修。（7）属于物业管理的其他事项。二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；成交单位在服务过程中需严格遵守《中华人民共和国民法典》、国务院颁布的《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》修订版、《如东县物业管理实施办法》等相关法律法规，需严格遵守业主单位的各项规章制度。三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；（一）人员要求工作人员要遵纪守法、热爱本职工作、身体健康，年龄符合采购人要求，有一定的工作经验，签订合同时须按要求提供工作人员名单、身份证、健康证、相关职业资格证书等复印件报采购人审查通过后方可上岗并备案。成交供应商对所录用人员必须严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，确保录用人员身体健康，有上岗资格证，并严格执行规定给录用人员依法购买社会各项保险，由此产生的一切法律责任由成交供应商负责。1.项目负责人（1人）要求形象气质佳，具有三年以上物业管理经验，年龄不超过40周岁，大专及以上文化程度，具备较强的组织管理以及沟通协调能力。（投标时提供身份证原件扫描件，提供毕业证书原件扫描件）。2.保安人员（8人具有保安员证，其中4人兼消防监控，须同时具有消防监控证及保安员证）、卫生保洁人员（5人）保安为年龄不超过60周岁的男性（投标时提供身份证原件扫描件），均须持有保安员证（投标时提供保安员证原件扫描件），其中有4名保安须同时具有消防设施操作员证中级（四级）证书（投标时提供消防设施操作员中级（四级）证书原件扫描件，证书须能证明为中级（四级），或提供其他证明截图，否则视为无效响应），思想作风正派，身体健康，敬业精神强。。保洁人员年龄不超过60周岁的女性（投标时提供身份证原件扫描件），执行高标准卫生保洁要求，保证责任区域内全天候卫生整洁、环境优美。3.工程维修人员1人、音响师1人工程维修人员年龄不超过60周岁，有水电维修工作经验，须同时持有低压、高压电工操作证。（投标时提供身份证原件扫描件及高、低压电工操作证原件扫描件）。4.会务人员（4人）年龄不超过40周岁，形象气质佳，头脑灵活，身体健康，能服从管理。（投标时提供身份证原件扫描件）。备注：所配人员签订合同时均须出具健康证，无重大疾病和传染病证明。以上持证人员均为服务于该项目人员。如项目实施过程中人员有调整须征得采购人同意。须确保服务质量不因人员变动而受影响，员工工作熟练，公司内部有岗前培训机构，从业人员100%经过岗前培训，合格才上岗，服务人员工资和养老、医疗等须按法定要求执行。（二）、服务要求1、保洁服务具体要求：①楼内公共部位（含公厕）每日保洁3次，其他公共区域每日保洁一次，巡视1-2次，发现卫生问题及时清洁，做好保洁及巡视记录。②保洁人员上班时间每天7：30前到岗打扫卫生，打扫公共过道、电梯、走廊、卫生间、党校园区内道路、绿化带等区域卫生。下班后及时关闭公共区域空调及教学楼电源开关，节假日期间需安排至少1名保洁人员值班。③办公楼、会议厅外墙每年至少清洗一次。2、保安服务具体要求：①统一制服、装备上岗，仪表整洁，精神饱满，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。②努力提高保安服务质量，对单位内部发生的事故、事故苗头应采取积极有效的措施予以制止，并及时报告，负责大门警卫、室外广场外来车辆的管理，保持道路畅通，车辆停放有序。③坚守岗位，实行二十四小时值班，值班期间不得无故脱岗、串岗。搞好“三防”（即防火、防盗、防破坏），确保机关安全。④协助做好报刊、杂志、快递等管理、分发。3、消防巡查具体要求：负责校园消防巡查。严格按照消防要求对学校区域消防设备及部位进行定期巡查，确保消防控制室、各楼层、地下室及室外所有消防设备系统始终处于完好的工作状态中。①定期巡查采购人现场布置的所有报警探测器、报警控制器、警铃及手动（自动）报警按钮、报警模块、隔离模块及监视模块、整套监视联动控制系统及报警系统布设的信号线路、声光报警器等与本大楼消防相关设备。②定期巡查消防设施、设备的工作状况、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。消防泵现场手动（自动）启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制室观察其运行、停止反馈信号，定期进行检测。消防控制室远程手动（自动）启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制室观察其运行、停止反馈信号，定期进行检测。用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制室观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行检测。检查喷淋泵接合器外观、周围等是否处于完好状态，定期进行检测。③定期巡查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于完好状态。消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制室观察其运行反馈信号，定期进行检测。消防控制室远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制室观察其运行反馈信号，定期进行检测。利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制室观察其运行反馈信号，定期进行检测。用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行检测。检查室内消火栓箱及内部配件情况，检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行检测。④定期对应急照明及疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录。⑤定期查看风机控制箱是否在自动控制位置。手动启动风机看工作是否正常，有无异常声音。⑥定期检查灭火器贮存容器表面防腐层是否完好，如有脱落及时做好防腐处理。灭火器贮存容器内气体是否在有效期内，如过期应及时通知采购人换充。检查灭火剂容器压力，如有不足应及时通知采购人填充。⑦定期检查防火卷帘门两侧手动机构功能是否正常，有无卡死和停顿现象。其他涉及消防设施的所有系统，如水的开关、水箱、水库、水位等必须定期检查.4、日常维修具体要求：负责校区内各类设备设施、地面墙面、门窗、水电（不含弱电）等日常维护维修。专职维护维修人员1名，须同时持有高压和低压电工操作证，有水电维修工作经验，发现问题应第一时间进行维护修理，保证机关办公正常运行。5、其他物业管理事项①属于物业管理范畴的其他事项及其他临时性物业管理服务工作。②物业所有人员上班期间须按要求统一着装。6、绿化带维护工作内容：负责绿化地带花草树木的修剪、治虫、施肥、杂草清除等维护保养。能熟悉苗木的栽培与养护，及时清除苗圃里杂草、修剪整理区域内花草并清运，工作日8小时在岗，特殊情况以负责人交办的其他事项安排为准。7、会务保障会务人员必须在单位工作人员上班或会议前半小时做好卫生打扫及会务准备。①椅子排放整齐，要相互对称。②茶杯、烟缸、杯垫摆放标准，与会议桌形状统一，并相互对称。③茶杯要求：杯身、杯盖无黄斑、无缺口、无水迹。茶杯使用前必须经过消毒。④茶叶的要求：根据有关部门要求准备好茶叶，茶叶无毒无霉变（采购人提供）。⑤热水瓶的要求：热水瓶表面光亮无水迹，水温在90℃以上，冲泡时注意防止水珠外溅烫伤。（三）、设备工具耗材及其它说明1、成交供应商须提供本项目须有必备的相应工具、设备及耗材（包含扫把、拖把、拖桶、垃圾桶、纸篓、胶手套、百洁布、垃圾袋等常用耗材）。2、采购人提供物业所需办公室，根据需要在适合的地点配备洁具堆放间，服务人员食宿自理，办公耗材供应商自行承担。四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点1.物业单位人员最低配备表序号岗位人数1项目负责人12保洁53会务44保安（含消防监控）85工程维修人员16音响师1合计20其中保安（兼消防监控）不少于4人。成交供应商工作人员要遵纪守法，热爱本职工作，身体健康并有一定的工作经验。成交供应商保障配足物业服务人员不少于20名。2.服务地点：中国共产党如东县委员会党校五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；1.服务期限：自合同签订正式派驻入场服务起一年。2.供应商需做好成交后按照采购人要求随时组织进场的准备。六、采购标的的验收标准、方法、时间；采购人依据服务合同正常对该物业管理进行考核评比，每月考核一次，每季度根据考核情况计算实际考核得分，分3种分值：≥80分、小于80但≥60分和60分以下。考核基准分为100分。费用扣除方式：≥80分足额支付费用；小于80但≥60分之间每下降1分扣除500元，60分以下则每下降1分扣除800元。连续3次低于80分或一次低于60分，采购人有权解除双方合同，并保留追究相应责任的权利。连续三次考核低于60分，采购人则可终止双方合同，并由成交单位承担违约和赔偿责任。采购人每周不定时组织人员对物业服务进行抽查，抽查验收成交供应商提供的服务是否达到本项目需求中所明确的要求。详见考核标准与办法：（一）、考核原则工作人员遵守规章制度，履行工作职责，按规范进行操作，考核小组定期及不定期抽查考核。（二）、考核小组：由各相关部门人员组成。为便于督促改进，采购人或采购人上级组织的各项考核检查应邀供应商相关负责的同志参加。（三）、考核办法1、会务：⑴按照要求着装上岗。经提示不整改的，一次扣1分。⑵会务按要求准备，及时有序。工作失误造成影响的，一次扣1分。⑶会务服务标准规范，仪表仪容端庄，不浓妆艳抹，语言亲和，用语规范。有投诉的，一次扣1分。⑷严守会务纪律，遇有重要会议应主动回避。泄露会议内容一次扣5分；服务过程中接听电话、脱岗离岗的，一次扣1分。⑸会议室桌椅摆放有序，卫生清洁，地面无污渍、痰迹、烟头，墙角无蜘蛛网。不到位的，一次扣1分。⑹因服务不到位而被工作人员投诉，一次扣2分。2、保洁：⑴所有保洁人员需统一工作服上岗。不按规定着装的，一次扣1分。⑵领导办公室专项保洁需在上班前完成，不得有对办公室内文件等重要资料翻阅、拍照、带出等行为，做好保洁后随手关好门窗。不按规定做好相关工作的，一次扣2分。⑶楼道各楼层公用地面无痰迹、烟头、果皮纸屑等垃圾，天花板、墙角无蜘蛛网，窗台无积灰等，不到位的，一次扣1分。⑷楼道无积灰、烟头、杂物，不到位的，一次扣1分。⑸公用区域玻璃门、窗无浮灰，墙壁无污迹、水渍等，下水道畅通，雨天无积水，不堵塞。不到位的，一次扣1分。⑹各楼道垃圾桶及时清倒。楼道垃圾桶表面清洁，周围无污迹，经检查不达标的一次扣1分。⑺双休日、节假日等，大楼内卫生保洁等服务要合理安排。如脱岗无人的，一次扣2分。3、保安：⑴统一着装，佩戴标志，不按规定着装的，一次扣1分。⑵院内车辆停放有序，保证道路通畅，车辆停放无序导致交通受阻，每次扣1分⑶值班人员擅自换岗、离岗，值班时间睡觉或进行娱乐活动，每次扣1分。⑷因未及时处理突发事件，导致事件恶化，人身财产受到损失，每次扣1分。4、消防不按照消防要求进行相关工作，消防检查不合格有一次扣2分。5、绿化不及时修剪花草、树木枯枝的，有一次扣1分。不及时清除杂草的，有一次扣1分。6、日常维修接到报修任务响应时间不超过24小时，超出时限一次扣1分。（特殊情况除外）。7、其他管理事项不能完成临时性交办的物业管理事项，有一项扣1分。七、采购标的的其他技术、服务等要求（增加商品包装、快递包装的相关要求）；1.商品包装环保要求：（1）商品包装层数不得超过3层，空隙率不大于40%；（2）商品包装尽可能使用单一材质的包装材料，如因功能需求必需使用不同材质，不同材质间应便于分离；（3）商品包装中铅、汞、镉、六价铬的总含量应不大于100mg/kg；（4）商品包装印刷使用的油墨中挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于5%（以重量计）；（5）塑料材质商品包装上呈现的印刷颜色不得超过6色；（6）纸质商品包装应使用75%以上的可再生纤维原料生产；（7）木质商品包装的原料应来源于可持续性森林。2.快递包装环保要求：（1）快递包装中重金属（铅、汞、镉、六价铬）总量应不大于100mg/kg；（2）快递包装印刷使用的油墨中不应添加邻苯二甲酸酯，其挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于5%（以重量计）；（3）快递包装中使用纸基材的包装材料，纸基材中的有机氯的含量应不大于150mg/kg；（4）快递包装中使用塑料基材的包装材料不得使用邻苯二甲酸二异壬酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二(2-乙基)己酯、邻苯二甲酸二异癸酯、邻苯二甲酸丁基苄基酯、邻苯二甲酸二丁酯等作为增塑剂；（5）快递中使用的塑料包装袋不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料应为单一材质制成，生物分解率大于60%；（6）快递中使用的充气类填充物不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料为单一材质制成，生物分解率大于60%；（7）快递中使用的集装袋应为单一材质制成，其重复使用次数应不小于80次；（8）快递中应使用幅宽不大于45mm的生物降解胶带；（9）快递包装中不得使用溶剂型胶粘剂；（11）快递应使用电子面单；（12）直接使用商品包装作为快递包装的商品，其商品包装满足《商品包装政府采购需求标准（试行）》即可；（13）快递包装产品质量和封装方式应符合相关国家或行业标准技术指标要求。3.绿色数据中心4.低挥发性有机化合物产品：本项目中如有涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应当执行国家和我省VOCs含量限制标准。供应商提供符合推荐性标准的涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，予以评审优惠。在通用类货物、家具、印刷、公务车辆维修等采购项目中，供应商应优先使用低挥发性原辅材料，将使用低VOCs含量的涂料、胶黏剂等纳入合同条款。5.节能环保产品：依据财政部、发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》，本项目中有政府强制采购节能产品的（属于清单中打★品目的），只能选择具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的产品进行报价，认证机构详见市场监管总局发布的《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》和《参与实施政府采购环境标志产品认证机构名录》。6.绿色低碳管理目标和服务要求：在物业、合同能源管理等服务类采购项目需求中，要强化绿色低碳管理目标和服务要求，促进绿色产品和服务推广应用。7.采购的货物或者服务属信创产品目录内容内的，须遵照信创产品要求提供货物或服务。八、付款方式：本项目物业管理服务费在签订合同后，每隔三个月月末支付一年服务费的25%（根据考核结果调整具体结付金额）。采购人应在收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的成交供应商账户。九、履约保证金：本项目成交后的履约保证金为项目成交价的10%，成交供应商的履约保证金须在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入采购单位账户（应当以数字人民币、支票、汇票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），成交供应商凭成交通知书与采购单位签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。十、安全责任成交供应商在本项目施工、安装、调试等过程中必须严格遵守相关的法规、规范和现场施工的规定，督促施工人员规范操作，采取严格有力的安全防护措施，做好安全防护工作，确保相关人员人身安全。成交供应商要使用专业人员、专业工具。本项目一切安全责任均由成交供应商负责，采购人不承担任何责任。第五章评审方法与评审标准一、评审方法：采用综合评分法，经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列，确定成交候选人名单并按顺序确定成交供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。二、政府采购政策功能落实本项目专门面向中小企业采购的项目或者采购包，不再执行价格评审优惠的扶持政策。三、评审方法与评审标准本项目采用综合评分法，磋商小组将按下列评审方法与评审标准进行评分，总分值为100分。序号评分因素评分标准1价格分（10分）价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×1002商务技术分（90分）2.1体系认证（6分）供应商具有有效期内质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一个认证证书得2分，最高得6分。注：投标供应商须提供认证证书扫描件，未提供或提供不全的不得分。2.2获奖情况（4分）投标人提供自 2019年1月1日以来所服务的项目获得非住宅类地市级以上物业管理优秀（示范）项目得4分。“2019年1月1日以来”是指获奖项目年度，不是颁发时间。注：上述材料须投标时提供荣誉证明和合同原件扫描件，否则不得分。2.3企业业绩（12分）提供自2019年1月1日（指合同签订时间）以来承担过非住宅类项目物业服务的，提供一个得2分，本项最高12分。注：投标时提供合同原件扫描件并加盖投标供应商公章，及物业费发票扫描件，否则不得分。同一投标人同一建筑物的业绩不可重复计分。2.4项目负责人（8分）1.项目负责人证书：拟派项目负责人具有本科及以上学历，得2分，持有中级及以上消防操作证的，得2分，本项最高分4分。注：投标时须提供证书扫描件，未提供的不得分。2.项目负责人经验：项目负责人具有五年及以上的物业经理任职经历的得4分。注：投标时提供与采购人签订的合同等证明材料，项目负责人的姓名需体现在相关的合同中，若投标人提供的合同上无法体现项目负责人姓名的，需另行提供由原采购人盖章确认项目负责人的证明材料；并提供投标供应商2024年7月份以来任意1个月为其缴纳的社保证明，缺项不得分。2.5人员配备（6分）完全响应本项目需求的基础人员的同时，根据岗位设置合理度，每增加1名服务人员加3分，最多得6分。未提供不得分。注：投标时提供人员情况说明（格式自拟），如此处配备人员数量如高于本项目需求的基础人员的，分项报价表及总价中应增加的该部分人员工资、社保及福利等各项支出，否则该项不得分。2.6设备配置（6分）1.用于本项目的驾驶式扫地机1辆得3分，最多得3分；2.用于本项目的驾驶式洗地机1辆得3分，最多得3分。注:以上各投标单位须提供设备实物照片、购买发票或租赁发票扫描件，以上均须对应相符，否则该项不得分。2.7物业服务方案（48分）整体服务方案（6分）项目的整体分析，方案中包含以下方面①服务设想及策划②管理服务定位③管理服务目标④管理服务模式⑤管理服务措施⑥管理机构的运作方法注：上述6个方面每一项内容得分1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分。本项最高得分6分；照抄磋商文件或未提供的不得分。 管理制度（6分）针对本项目的各项员工管理制度，内容包含：①教育培训制度②质量管理制度③员工绩效考核制度④信息反馈与沟通协调制度⑤员工日常行为规范⑥物资管理制度注：上述6个方面每一项内容得分1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分。本项最高得分6分。安保服务方案（5分）①人员配置及素质要求②安全管理之目标③党校物业特色安全管理的理解④消防管理⑤交通及车辆停放管理注：方案中包含以上5点内容，每一项内容得分1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分，本项最高得分5分。清洁服务方案（5分）①清洁管理架构及人员安排②清洁管理服务模式及配套措施③清洁管理服务机构设置方案④清洁管理计划和事实方案⑤物业环境管理服务标准以及具体的事实措施⑥清洁卫生、消杀作业要求及作业标准注：上述6个方面每一项内容得分1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分，本项最高得分6分。应急预案（5分）制定符合本项目特点的应急组织架构得2分，不合理或不符合本项目特点的、未提供的不得分。预案中包含以下内容：①突发停电事件应急预案；②突发停水事件应急预案；③电梯困人应急预案；④突发性暴雨应急预案；⑤台风应急预案⑥重大会议（活动）、突发事件应急预案。注：上述6个方面每一项内容得分0.5分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分。本项最高得分5分 。设备设施维护方案（6分），方案中包含以下几个方面：①人员配置及素质要求②物业设备管理服务机构（附组织机构图）③物业设备、设施管理服务的重点及难点④设备设施养护计划及管理要点⑤设备设施维护管理制度及监督方式⑥物业设备、设施服务档案资料的建立与管理 注：上述6个方面每一项内容得1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分，本项最高得分6分。会务管理方案：（5分）①人员配置及素质要求②会务工作的重点与难点③会务工作的管理要求④会议服务流程⑤会务人员考核制度注：上述5个方面每一项内容得分1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分，本项最高得分5分。进退场交接方案（4分）①针对本项目的进退场各项工作计划②人员布置与安排③承接查验方案④物资交接方案注：上述4个方面每一项内容得分1分，每有一项内容存在缺陷或不足的该点内容不得分，本项最高得分4分。针对本项目的各项服务承诺（6分）包括服务质量承诺、依法规范用工承诺、对发生各类安全事故善后处理承诺、人员权益保障承诺及应对履约期内各类风险承诺情况。承诺全面、完整性、实际操作性、标准高的得6分；承诺完整性、实际操作性、标准较高的得3分；承诺完整性、实际操作性、标准一般的得1分；未提供的不得分。本项最高得分6分第六章响应文件格式响应文件项目名称：项目编号：供应商名称：（加盖CA电子公章）日期：响应文件的组成一、基本目录1.磋商报价表2.分项报价表（格式见附件1）二、资格审查内容1.投标人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函（格式见附件2）2.特定资格要求的证明文件（如果本项目对供应商做出特定资格要求的，必须提供）3.法定代表人身份证明（格式见附件3）、法定代表人的身份证扫描件4.法人授权书（格式见附件4）、被授权人身份证扫描件5.磋商响应函（格式见附件5）6.中小企业声明函（如果本项目专门面向中小微型企业采购，则必须提供。格式见附件6。）7.残疾人福利性单位声明函（如果本项目专门面向中小微型企业采购，供应商为残疾人福利性单位并提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物，则必须提供。格式见附件7。）8.监狱和戒毒企业证明材料（如果本项目专门面向中小微型企业采购，供应商为监狱和戒毒企业的，则必须提供。格式见附件8。）9.其它需要提交的资格审查证明材料。三、符合性审查内容1.技术要求响应及偏离表（格式见附件9）2.商务要求响应及偏离表（格式见附件10）3.实质性要求响应及偏离表（格式见附件11），供应商必须对技术要求和商务要求中加斜体下划线的实质性要求做出响应，并按照磋商文件要求提供证明材料，否则做无效响应处理。四、商务技术分内容1.商务技术评分标准中须提供的相关得分佐证材料2.供应商认为需要提交的其他商务技术材料。五、价格扣除证明文件1.中小企业声明函（格式见附件6）2.残疾人福利性单位声明函（格式见附件7）3.监狱和戒毒企业证明材料（格式见附件8）附件1分项报价表（服务类项目）序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准金额备注1234………总报价（人民币：元）备注：1.磋商报价采用总承包方式，供应商的“总报价”应包括采购人需求的服务（包含与服务相关的产品）价格、质量保证费用、培训费用及售后服务费用，项目在指定地点、环境交付、安装、调试、验收所需费用和所有相关税金费用及为完成整个项目所产生的其它所有费用，磋商文件中另有规定的除外。附件2投标人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函我单位参加________________（项目名称），_________（项目编号）投标活动。针对《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定做出如下声明：1.我单位具有独立承担民事责任的能力；2.我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（1.供应商在参加政府采购活动前三年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）6.我单位满足法律、行政法规规定的其他条件。承诺人名称（加盖CA电子公章）：日期：年月日附件3法定代表人身份证明先生/女士：现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。身份证号码：注：提供法定代表人的身份证扫描件（加盖CA电子公章）附件4法人授权书本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就****（项目编号）********项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：注：提供被授权人身份证扫描件（加盖CA电子公章）附件5磋商响应函致：如东县公共资源交易中心根据贵方的********（项目编号）磋商文件，正式授权下述被授权人______(姓名)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目磋商的有关事宜。据此函，被授权人__________（姓名）兹宣布同意如下：1.按磋商文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的供应商。3.我们已详细审核全部磋商文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本响应文件，并在规定的磋商有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与磋商有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方成交,我方将根据磋商文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在磋商文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.我方与本磋商有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：供应商开户行：账号：日期：________年____月____日附件6中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：备注：1、如项目类型为“服务”，请按照此格式填写。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。3、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。4、供应商自行勾选承接企业的企业规模类型。5、成交供应商的《中小企业声明函》将随成交结果同时公告。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。附件7残疾人福利性单位声明函（服务）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加********单位的采购文件编号为********的********项目采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1、如项目类型为“服务”，请按照此格式填写。2、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商为残疾人福利性单位并提供服务的必须提供此声明函，否则将不能通过资格审查。3、非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。4、成交供应商为残疾人福利性单位的，此声明函将随成交结果同时公告，接受社会监督。供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：附件8监狱和戒毒企业证明材料（格式自拟）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号），监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的，供应商属于监狱企业的证明文件。备注：1、专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供证明材料，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供证明材料，价格将不做相应扣除。2、成交供应商为监狱和戒毒企业的，此证明材料将随成交结果同时公告，接受社会监督。供应商提供证明材料内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。附件9技术要求响应及偏离表（由供应商据实填写，表格不够自行添加）序号货物或服务名称磋商文件要求的技术要求响应文件响应情况偏离说明1234………附件9-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.供应商提交的响应文件中与磋商文件第四章“采购需求”中的技术要求（未加斜体下划线的非实质性内容）如有偏离的，应逐条填列在偏离表中。如果磋商文件要求提供证明材料，供应商需将证明材料列于该表之下。2.“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“无偏离”、“负偏离”进行填写。未填写的内容视为完全响应本磋商文件要求。正偏离、无偏离的确认和负偏离是否响应磋商文件，由磋商小组认定。附件10商务要求响应及偏离表（由供应商据实填写，表格不够自行添加）序号货物或服务名称磋商文件要求的商务条款响应文件响应情况偏离说明1234………附件10-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.供应商提交的响应文件中与磋商文件第四章“采购需求”中的商务要求（未加斜体下划线的非实质性内容）如有偏离的，应逐条填列在偏离表中。如果磋商文件要求提供证明材料，供应商需将证明材料列于该表之下。2.“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“无偏离”、“负偏离”进行填写。未填写的内容视为完全响应本磋商文件要求。正偏离、无偏离的确认和负偏离是否响应磋商文件，由磋商小组认定。附件11实质性要求响应及偏离表序号磋商文件技术要求和商务要求中的实质性要求（加斜体下划线内容）响应情况正偏离、无偏离、负偏离12………附件11-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.供应商必须对技术要求和商务要求中的实质性要求（加斜体下划线内容）做出明确响应，未填写的内容视为完全响应本采购文件实质性要求。2.如果采购文件要求提供证明材料，供应商必须将证明材料列于该表之下，否则作无效响应处理。附件12质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。附件13办理政采贷和履约保函（保险）告知函各政府采购供应商：欢迎贵公司参与南通市政府采购活动！政府采购线上合同信用融资和履约保函（保险）是支持企业发展，针对参与政府采购活动的企业融资难、现金流不足等问题推出的一项服务举措。贵公司若成为本次政府采购项目的中标（成交）供应商，可自愿选择履约保函（保险）形式替代履约保证金，也可持政府采购合同在线向金融机构申请无抵押无担保贷款。第三方机构将根据《转发关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（通财购〔2023〕57号）和《关于深入开展南通市政府采购线上合同信用融资业务的通知》（通财购〔2022〕68号），按照双方自愿的原则提供便捷、优惠的服务。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
