重庆市物业服务 物业管理招标公告（重庆市女子监狱2025）
重庆市女子监狱物业服务(CQS25C00346)竞争性磋商公告
采购人：重庆市女子监狱
重庆市女子监狱物业服务(CQS25C00346)竞争性磋商公告
发布日期： 2025年4月16日
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项目概况：
“重庆市女子监狱物业服务”项目的潜在供应商应在“重庆市政府采购网”获取采购文件，并于 2025年4月27日 10:00（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目号：CQS25C00346 采购执行编号：1708-BC2500400408AFS
项目名称：重庆市女子监狱物业服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：960,000.00元
最高限价：960,000.00元
采购需求：
包号：1
包内容
最高限价
数量
单位
服务要求
重庆市女子监狱物业服务
960,000.00元
1
项
最高限价总计：960,000.00元
合同履行期限：详见竞争性磋商文件
本项目是否接受联合体：否
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业，供应商应提供服务承接商为中小微企业的“中小企业声明函”或 “监狱企业证明文件”或“残疾人福利性单位声明函”；
注：
1.“中小企业声明函”应由供应商出具，并加盖供应商公章，声明函格式详见本采购文件第七篇“中小企业声明函”；
2.“监狱企业证明文件”应当由供应商提供服务承接商属于监狱企业的证明文件，该证明文件由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具；
3.“残疾人福利性单位声明函”应由供应商提供其服务承接商出具的“残疾人福利性单位声明函”，并加盖该残疾人福利性单位公章。
3、本项目的特定资格要求：
无
三、获取竞争性磋商文件的地点、方式、期限及售价
获取文件期限：2025年4月16日 至 2025年4月23日。
每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至18:00:00。（北京时间，法定节假日除外 ）
文件购买费:0.00元/包
获取文件地点：重庆市政府采购网
方式或事项：
（一）供应商应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。
（二）凡有意参加磋商的供应商，请在重庆市政府采购网上下载或到采购代理机构处领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。
（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。
（四）竞争性磋商文件发售期限：
1.竞争性磋商文件发售期：自采购公告发布之日起五个工作日。
2.报名方式：无需报名。
四、磋商响应文件递交
磋商响应文件递交开始时间： 2025年4月27日 09:30
磋商响应文件递交截止时间： 2025年4月27日 10:00
磋商响应文件递交地点：重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋6楼）
五、评审信息
磋商开始时间： 2025年4月27日 10:00
磋商地点：重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋6楼）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日
七、其他补充事宜
采购项目需落实的政府采购政策
（一）按照《财政部 生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部 发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。
（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。
（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。
（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
八、联系方式
1、采购人信息
采购人：重庆市女子监狱
采购经办人：李垦
采购人电话：023-65777653
采购人地址：重庆市高新区走马镇金马街32号
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市政府采购中心
代理机构经办人：史庭茜 白喆
代理机构电话：023-67561982 67703509
代理机构地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室
3、项目联系方式
项目联系人：史庭茜 白喆
项目联系人电话：023-67561982 67703509
九、附件
免责声明：
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重庆市女子监狱物业服务竞争性磋商文件（终审稿）.doc
采购需求：
包号：1
包内容：重庆市女子监狱物业服务
最高限价：960000.00
数量：1
单位：项
服务要求：
政府采购竞争性磋商文件项目号：CQS25C00346采购执行编号：1708-BC2500400408AFS磋商项目名称：重庆市女子监狱物业服务采购人：重庆市女子监狱采购代理机构：重庆市政府采购中心二〇二五年四月目录第一篇采购邀请书-3-一、竞争性磋商内容-3-二、资金来源-3-三、供应商资格条件-3-四、磋商有关说明-3-五、采购项目需落实的政府采购政策-4-六、其它有关规定-4-七、联系方式-4-八、现场踏勘-5-第二篇项目服务需求-6-一、项目基本概况介绍-6-二、服务范围、要求及标准-6-三、服务范围及人员数量-6-四、人员素质要求-7-五、劳务外包人员工作模式-8-六、具体工作标准及要求-8-第三篇项目商务需求-13-一、服务期、地点及考核办法-13-二、报价要求-13-三、付款方式-13-第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止-14-一、磋商程序及方法-14-二、评审标准-16-三、无效响应-18-四、采购终止-18-第五篇供应商须知-20-一、磋商费用-20-二、竞争性磋商文件-20-三、磋商要求-20-四、成交供应商的确认和变更-21-五、成交通知-21-六、关于质疑和投诉-21-七、采购代理服务费-23-八、交易服务费-23-九、签订合同-23-十、项目验收-24-十一、政府采购信用融资-24-第六篇政府采购合同-25-第七篇响应文件编制要求-26-一、经济部分-27-二、服务部分-29-三、商务部分-31-四、资格条件及其他-33-1.第一篇采购邀请书重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）接受重庆市女子监狱（以下简称：采购人）的委托，对重庆市女子监狱物业服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。1.1.一、竞争性磋商内容项目名称最高限价（万元）成交供应商数量（名）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业重庆市女子监狱物业服务961物业管理1.2.二、资金来源财政预算资金，预算金额为96万元。1.3.三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，供应商应提供服务承接商为中小微企业的“中小企业声明函”或“监狱企业证明文件”或“残疾人福利性单位声明函”；注：1.“中小企业声明函”应由供应商出具，并加盖供应商公章，声明函格式详见本采购文件第七篇“中小企业声明函”；2.“监狱企业证明文件”应当由供应商提供服务承接商属于监狱企业的证明文件，该证明文件由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具；3.“残疾人福利性单位声明函”应由供应商提供其服务承接商出具的“残疾人福利性单位声明函”，并加盖该残疾人福利性单位公章。（三）本项目的特定资格要求：无1.4.四、磋商有关说明（一）供应商应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。（二）凡有意参加磋商的供应商，请在重庆市政府采购网上下载或到采购代理机构处领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。（四）竞争性磋商文件发售期限：1.竞争性磋商文件发售期：自采购公告发布之日起五个工作日。2.报名方式：无需报名。（五）递交响应文件地点：重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋6楼）（六）响应文件递交截止时间：2025年4月27日北京时间10:00（七）磋商开始时间：2025年4月27日北京时间10:001.5.五、采购项目需落实的政府采购政策（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。1.6.六、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各供应商注意下载或到重庆市政府采购中心领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与磋商，否则按无效处理。（七）本项目不接受合同分包，否则按无效处理。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。1.7.七、联系方式（一）采购人：重庆市女子监狱联系人：李垦电话：023-65777653地址：重庆市高新区走马镇金马街32号（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心联系人：史庭茜白喆电话：023-6756198267703509地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室1.8.八、现场踏勘采购人不组织集中踏勘，各供应商于响应文件递交截止时间前自行前往现场踏勘，踏勘费用自理，其余时间恕不接受踏勘。踏勘人员不超过2人，请携带本人身份证，自觉遵守采购人项目地的秩序、安全、保密管理等相关规定。供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。采购人在踏勘现场中介绍的相关情况，仅供供应商参考，采购人不对供应商据此做出的判断和决策负责。无论供应商是否踏勘过现场，均被认为已经踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经十分了解，并在其响应文件中已充分考虑了现场和环境条件。联系人：王献周电话：023-65777636地址：重庆市高新区走马镇金马街32号2.第二篇项目服务需求“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效响应处理。2.1.一、项目基本概况介绍项目名称数量/单位备注重庆市女子监狱物业服务1项2.2.二、服务范围、要求及标准（一）服务范围：重庆市女子监狱物业服务项目主要包括办公区域及监管区域的保洁、绿化养护服务，监狱外大门安保服务，会务接待服务，绿植租摆等服务。（二）服务要求：达到项目服务范围及需求、人员配备数量及素质要求、部分重要设施设备维护、保养内容等。（三）服务标准：执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范）。2.3.※三、服务范围及人员数量根据此次采购人物业外包任务实际需要，共需劳务人员15人，含项目现场主管1人，包括绿化养护管护2人，监管区内外办公区域保洁8人，外大门门卫安保3人（含办公区域），会务保障1人。服务范围主要包括：办公区域保洁服务（AB区）、外大门门卫安保、监狱绿化养护管护、公务及会务接待等物业相关的服务保障工作以及领导交办的一些临时性公杂勤务等工作。（一）项目主管1人。全面负责此项目运行管理工作，根据相关业务部门工作需要，负责保洁、绿化养护管护、门卫、会务等工作间的协调事宜，负责现场各服务人员间工作统筹安排与安全管理工作；根据会务员需求，及时组织会场桌椅板凳调配工作。（二）绿化养护管护2人。重庆市女子监狱绿化服务项目主要包括办公区域绿化养护、监管区域绿化养护。需绿化养护管护工人2名,主要负责办公区、监管区所有绿化植物管护，约35000平方米。因季节性管护需要，4月增加60个绿化养护人工，11月增加60个绿化养护人工。每季度更换40平方草花（具体草花由采购人指定）。（三）办公区域保洁服务8人。供应商根据任务及人员情况，可以合理调配保洁人员，各区域人员要定岗定位，明确职责，办公楼每层楼要明确具体负责人员。保洁服务范围：1.监管区外服务范围：主要负责办公楼及办公楼周围道路院坝等区域保洁。范围主要包含办公楼1-6楼走廊过道、楼梯间、卫生间、办公室（只负责拖地、收垃圾、不准动桌面的物品）、会议室（4个）、民警活动室（3个）、党员活动室（1个）、接待室（1个）以及几个临时接待备勤室的卫生、床单、被套清洗更换等保洁工作；接见楼一、二、三楼公共区域（法厅等个别小房间存在每周视情打扫1-2次的情况），接见等候大厅、中门岗1楼民警通道、会见家属通道、车行通道、武警值班室，特警队备勤房公共区域、厕所等，武警备勤室公共区域、厕所，指挥中心一、二楼公共区域、厕所等，办公楼周围环道、停车场、院坝、警体训练场、微型消防站等区域；同时，负责干工食堂周边卫生、大厅厕所卫生、包房卫生、包房厕所卫生等（包房卫生除每天定点打扫外，根据包房接待任务需要适时打扫）。2.监管区内服务范围：负责每天打扫监管区内环道卫生；负责每周为每个监区A区打扫卫生不少于2次（可自行对接时间），主要包括办公室、备勤室地面（只拖地，不准移动桌面、床面上的物品及资料）；负责走廊、过道、厕所、电梯卫生，消防通道楼梯、扶手等公共区域的保洁工作；负责每月除尘不少于1次，出现蜘蛛网随时降尘；负责每季度对监管区A区门窗玻璃集中擦拭1次。3.供应商对各办公场所的门窗玻璃内侧及时保持清洁外，还需每年春节前需组织1次部分楼体外墙及玻璃门窗外立面集中清洗工作（具体时间以采购人通知为准）。墙体及玻璃清洁范围及内容主要包括：监狱大门外立面清洗（两侧小楼约500平米）、办公楼外墙面及玻璃清洗（含一楼大厅门口上方遮雨棚约12000平米）、会见大厅门窗玻璃（150*4=600平米）、指挥中心门窗玻璃（约10*4=40平米）、特警队门窗玻璃（含等候大厅及车行道楼上约30*4=120平米）、干工食堂外墙面及门窗玻璃（约6000平米）、消防站门窗玻璃（约10*4=40平米），各楼门口上方小防雨棚玻璃沿板（8个）等区域清洁工作。4.每年组织1次全狱空调室内机清洗工作（每年4-5月清洗1次）特别说明：为保障监管区内环道卫生，供应商须配备电动清扫车2台。具体保洁标准见后。（四）监狱大门及办公区域安保。需安保人员3名。主要负责监狱大门安全保卫工作，办公区域日常巡逻等安全保卫工作。（五）会务及公务接待。需会务及公务接待员1名，主要负责会务接待服务工作；根据会议需求申请单，向项目经理及时反馈会务保障信息，配合会议组织承办部门，适时组织桌椅、茶水、座牌、餐牌等会场准备工作，日常配合文秘、会务干事完成其它相关工作。（六）办公区域绿植租摆及技术养护。根据监狱工作需要，为美化办公环境，提升办公区绿化品质，需在办公楼、食堂餐厅、指挥中心、会见大厅等区域适当位置合理配置部分绿色植物（个别区域根据需要实时配置），起到净化空气、缓解工作压力的作用。2.4.四、人员素质要求一是项目主管，限男性（因经常会有会议场所桌椅板凳搬运情况），年龄45岁以下，身体健康，责任心强，作风正派，识大体、顾大局，具备岗位所需相应的组织能力；二是绿化养护管护工性别不限，年龄符合国家法定工作年限，具有3年以上花木管护工作经验；三是办公区域保洁限女性，年龄55周岁以下，具备专业保洁工作能力；四是会务和公务接待人员，女性，35岁以下，形象气质佳，有会务及公务接待工作经验或培训经历，经监狱面试通过后方可派遣（面试由办公室及分管监狱领导组成面试小组）；五是安保人员均为男性，需经保安公司培训合格，供应商承诺合同签订后上岗前提供保安员证书复印件（原件备查）交采购人备案。安保人员原则上要求50周岁以下，身高1.70米以上，无违法犯罪记录、身体健康、能吃苦耐劳、听从指挥、体貌端庄、品行端正、责任心强，共产党员优先、退伍军人优先，安保人员必须严格遵守我狱相关管理制度与保密纪律，勤勉尽责，全力做好安保工作；六是所有派遣人员必须身体健康（上岗前提供体检报告），无刑事前科。2.5.五、劳务外包人员工作模式（一）绿化养护管护人员工作模式。除法定节假日外，每天派遣2人进行绿化养护管护工作，按照早上8点上班、下午5点下班的工作模式。因季节性管护需要，为达到管护效果，有时需加班工作。（二）办公区域保洁人员工作模式。8名保洁人员组成2个保洁组，按二级保洁标准实施保洁。根据实际任务，由供应商与采购人协商同意，制定合理的工作时间组织实施。建议：监管区外办公区域尽量每天早上9：00前做好保洁工作，之后每半小时维护一次公区卫生，正常情况下17点正常下班；监管区内环道卫生每天适时打扫，A区卫生根据各区警力实际直接对接保洁人员，按监区要求合理安排打扫时间。（三）监狱大门及办公区域安保人员工作模式。3名安保人员，每天至少保证2人在岗，全天24小时运行。（四）会务和公务接待服务。会务员上班模式同机关办公室人员工作时间，周一至周五行政班，周未通常正常休息（特殊情况除外），负责会务保障及公务接待工作，平时无会务保障时，根据办公室业务需要，协助开展日常工作。（五）绿植租摆服务模式。供应商结合监狱实际需要，科学制定绿植配置方案、合理安排服务人员及工作时间，定期或及时更换调配生病、病死、枯黄等绿植，务必确保绿植管护养护良好到位。以上人员，因疫情或不可抗力等特殊情况需要，可能存在不定期住宿单位的情况，相关人员必须遵守采购人相关管理制度，并积极配合、服从安排。2.6.六、具体工作标准及要求（一）保洁服务工作标准及要求。办公区域保洁按照二级保洁标准实施保洁。室内：卫生间，每小时清扫一次；正常情况，各办公室内地面每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，每周拖洗不少于二次，保持地面清洁；楼梯扶手、栏杆、窗台，每周擦抹不少于二次；办公楼窗户及玻璃，每半年打扫一次，重点位置门、窗、玻璃，每二个月擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次；天台、屋顶每半个月清扫一次，由天台、内天井的每周清扫一次；垃圾收集后，投放至集中投放点（垃圾箱）；电梯轿厢，每日擦拭、清扫一次以上，操作板处无污染无灰尘；办公室布窗帘每年集中清洗一次（10-11月份完成，外送，约350扇窗户）；室外：系指绿化带以外卫生保洁，道路地面、绿地、明沟，道路地面、绿地每日清扫二次，保持地面、绿地清洁，明沟每周清扫一次；公共灯具、宣传栏等，每半月擦抹一次，表面无污迹，明显有灰尘或遇重大迎检活动时，根据需要随时打扫；垃圾厢（房），每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁；建筑垃圾有固定堆放点，设有灭蝇装置，消毒灭害，每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次）；监管区A区域内保洁卫生，每周至少集中打扫2次。各点位具体标准为：1.办公楼大门及消防通道门内外、大堂、排水沟周边，保持洁净，无积水或杂物，信报箱、门框缝隙与上边缘、玻璃、墙面与墙上标识牌、按钮盒、座椅、电梯门等无灰尘污渍，垃圾桶清洗、消杀处理、摆放有序；2.楼道：栏杆（扶手、栏花）、消火栓（内外）无灰尘；窗框、窗台无灰尘、玻璃明净；地面、梯步（侧立面）无灰尘或污渍；天花无蛛网；灯罩内无蚊虫残骸；保洁工具间的卫生状况及物品摆放整洁；楼道内灯具损坏（或长明）、设施设备（如标识牌、消火栓损坏、门窗异常等）出现故障要及时报事报修或向上级反映，还应对报事进行追踪等；3.电梯：大理石地面、楼层标识、电梯门滑槽、地面无灰尘或污渍；风口无灰尘；电梯门及轿厢壁无污渍、手印等；电梯要经常开展除污、防锈等保养工作（每周不少于1次）。4.屋顶平台：屋面与排水沟内无杂物和积尘，排水沟通畅不堵塞等；5.外墙面擦拭：1.8米以下，每月不少于1次，根据需要及时擦拭；6.地面与庭院：无杂物（烟头、纸屑、泥土、石子）、污物（油渍、奶渍、宠物粪便、痰迹、呕吐物等），无积水；7.垃圾箱：外部无尘、无污渍，消杀处理，烟灰缸内烟头不超过5个，垃圾袋内的容物不超过三分之二。8.公共区域及监管区内：（1）座椅：无灰尘、污渍，若有破损及时报修；（2）地面：每天清扫，无积尘、污渍、沙粒等；（3）绿化带：无杂物与显眼落叶等；（4）灯具：无污渍、无积尘，灯罩内无蚊虫残骸；（5）标识牌：无尘、无锈迹，发现损坏及时报告；（6）排水沟：无污物、杂物，排水通畅、消杀处理；（7）信息栏：无污渍、无手迹印、无水迹、无胶渍；（8）围墙栏杆、走廊、天花板等位置与监狱大门：无蛛网、积尘；（9）环卫与垃圾站：垃圾收集与清运、垃圾站与垃圾车冲洗、并做好消杀处理；（10）卫生间：地面、台面无积水及水渍、杂物，洗手池、便池保持畅通，无污垢、残渣，垃圾桶内垃圾不超过桶高的4/3；（11）环道卫生：每日打扫，需特殊天气或重大活动，随时清理环道落叶及垃圾。（二）绿化养护管护工作标准及要求。按照国家一级绿化养护标准对绿化树木、草坪等进行定期维护、修剪和培育。1.卫生方面：一日两清，全日保洁。保证绿地、绿化带内清洁，无垃圾、无积水、无积雪、无坑洼，工作中产生的垃圾及时清运，工作时间工具及车辆摆放整齐；2.绿化设施维护方面：供水管线，喷灌设施、护栏等设施基本完好，发现问题及时汇报，及时维护；3.乔木类，单株生长旺盛，树形自然，修剪及时，病虫危害程度控制在5%以下，存活率达95%以上，基本无缺株，杂草高度不超过10cm。，绿植、树枝整洁，无杂物悬挂现象；4.花灌木类，生长均匀，符合几何图案要求，冠面无缺损，立面整齐，平面无断档，枯死株及时补植，存活率达95%以上，无明显病虫害，地面清洁；5.绿篱类，生长均匀，修剪要符合几何图案要求，具有高低起伏的层次感，景观效果较好，冠面无缺损，立面整齐，平面无断档，枯死株及时补植，存活率达95%以上，无明显病虫害，地面清洁；6.草坪类，草坪郁闭度良好，生长整齐，边角规整，修剪及时，无抽穗现象，高度适宜，无明显色差，墒情较好，坪面基本无杂草、污物，基本无病虫害；7.地被、草花类，生长正常，密度、高度适宜，基本无断垄、缺株现象，基本无杂草；8.其它方面，负责办公楼内大厅及公区绿植，指定房间、会议室盆栽的定期技术养护工作（此项工作，具体落实及分工由供应商最终确定）。绿化养护管护工作任务分解表如下：绿化养护管护工作任务分解表（三）安保服务内容及工作标准和要求序号月份工作内容备注12月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水，清理杂草。23月绿化修剪、清理杂草、浇水，打除草剂（2000平方）、绿化施肥、病虫害防治34月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草45月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草56月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草67月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草78月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草89月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草910月绿化卫生清扫、绿化修剪、病虫害防治，施肥、补栽植物、清理杂草1011月绿化卫生清扫、清理杂草、打除草剂（2000平方）、绿化修剪、浇水、病虫害防治1112月绿化卫生清扫、绿化修剪、行道树刷白灰、防冻处理、清理杂草121月绿化卫生清扫、绿化修剪、清理杂草、浇水序号月份工作内容备注12月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水，清理杂草。23月绿化修剪、清理杂草、浇水，打除草剂（2000平方）、绿化施肥、病虫害防治34月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草45月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草56月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草67月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草78月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草89月绿化卫生清扫、绿化修剪、浇水、病虫害防治、清理杂草910月绿化卫生清扫、绿化修剪、病虫害防治，施肥、补栽植物、清理杂草1011月绿化卫生清扫、清理杂草、打除草剂（2000平方）、绿化修剪、浇水、病虫害防治1112月绿化卫生清扫、绿化修剪、行道树刷白灰、防冻处理、清理杂草121月绿化卫生清扫、绿化修剪、清理杂草、浇水1.服务内容。一是24小时负责监狱大门岗值班，警戒监控，业务联络情况报告，预防和制止针对责任区域内的违法犯罪活动，协助处理突发事件；二是对外来人员、车辆及进出物资进行登记检查放行，引导规范车辆停放，保证人员、车辆进出安全、有序、畅通；三是负责非工作时段办公区域的安全巡逻巡查工作，包括并不限于防火、防盗、防破坏、防事故、防止采购人公共财产受到侵害，对可能发生的安全隐患做到及时发现、提前预防、全力制止、立即报告，确保安全；四是完成监狱合理安排的其他例行及零时性工作任务；五是根据实时疫情防控需要，完成监狱安排的涉及大门岗疫情防控的相关工作。2.安保工作标准和要求。一是供应商派遣至采购人的人员必须规范着统一的制服；二是对采购人要求更换的安保人员，供应商必须无条件及时更换；未经采购人同意，供应商不得随意更换安保人员；三是因供应商派遣的安保人员违法乱纪行为给采购人造成的所有经济损失，由供应商全额承担；四是供应商要强化企业安全管理和安保处突培训，承担安全生产主体责任，所发生安全生产事故与采购人无关；五是供应商须严格遵守《劳动法》等相关法律法规，不得侵犯员工合法权益，所产生劳务纠纷与采购人无关；六是供应商需支付员工合理的工资，以确保采购人的安保服务质量，五险费用由供应商负责；七是供应商未按时每月向安保人员支付工资，安保人员多次向采购人提出的，采购人有权将相应的安保服务费用直接支付给安保人员，供应商对此不得提出异议。（四）其它要求。1.派遣人员不胜任工作，供应商无条件调整派遣人员；2.因不可抗力因素或任务紧急时，如采购人需在国家法定节假日安排工作人员加班的，劳务人员必须服从采购人的安排；3.由于供应商派遣人员技术不过关，或工作时间不够等原因造成达不到采购人以上要求，供应商务必采取换人或增加工作人员等方式及时进行解决；4.供应商开展工作中所用的工具、药品、肥料等一律自行负责；绿化养护管护绿植存活率必须保证达99%以上，如未达标，则表示供应商管护不力，超过损失部分由供应商及时增补；供应商应定时开展业务、安全等方面的培训工作，首次入场前向采购人递交年度工作计划和培训计划；5.人员方面：一是上岗前应按规定穿着供应商统一发放的制服、鞋子，着装要干净、整洁，鞋子要擦（洗）干净；二是自觉佩戴好胸牌或工号牌，工号牌应端正地佩戴在左胸上方；三是女员工要求面容整洁，发型应统一束扎于脑后或梳理整齐，经常修剪指甲，上班时应摘除项链、戒指等饰物；四是男员工发根不超过双耳和衣领，不留胡子；6.供应商要保证采购人专款专用，需及时按期支付员工合理的工资，以确保采购人的服务质量，若因供应商未按时每月向劳务人员支付工资，劳务人员多次向采购人提出的，采购人有权将相应的服务费用直接支付给人员，供应商对此不得提出异议。7.完成监狱交办的其它工作任务。3.第三篇项目商务需求“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效响应处理。3.1.一、服务期、地点及考核办法※（一）服务时间自合同签订之日起服务期限一年。（二）服务地点重庆市女子监狱（重庆市九龙坡区走马镇金马街32号）。（三）考核办法本项目服务期前3个月由采购人考核，考核不合格(即供应商服务不能满足采购人需求)，采购人有权终止合同，在新供应商进驻前，由原供应商继续提供服务。如有未经采购人同意擅自离场，拒绝、阻碍新供应商进场的情况，采购人有权扣除供应商的履约保证金。考核办法详见竞争性磋商文件最后面的附件。3.2.二、报价要求（一）本次磋商报价为人民币报价，包括但不限于本项目所有的服务费、耗材费，绿植租摆损耗费、绿化养护所需农药及肥料费用、工具费、除渣倾倒费、物业人员法定节假日加班费、管理费、利润、税金、安全风险费用等完成本项目服务的一切费用；法定节日慰问费用（如春节、中秋、端午等）及夏季清凉慰问费包含在供应商报价内。（二）供应商须严格按照国家和重庆市相关规定足额为本项目全体员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、失业保险等），保险费用均包含在磋商报价内。（三）供应商应按照第二篇规定的项目内容、标准和要求，结合重庆市相关收费标准和市场价格水平，科学合理地制定磋商报价，不得以恶意低价竞争。3.3.三、付款方式（一）合同签订时成交供应商向采购人缴纳合同金额5%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。）；（二）本项目由采购人付款，单年度的付款方式如下：成交供应商按采购合同要求履行服务，经采购人验收合格后按合同总金额平均分配到12个月，逐月依照通过考核后的金额进行支付。对满足合同约定支付条件的，采购人原则上应在收到发票后5个工作日内按程序办理支付手续。（三）履约保证金的退还：经采购人考核，成交供应商严格遵守合同约定，未发生违约情况的，则在合同期满且处理完合同期内发生的劳动、劳务纠纷等遗留问题并按期撤场后，采购人无息退款。4.第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止4.1.一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各供应商进行磋商。（二）磋商小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录6.法律、行政法规规定的其他条件7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。响应方案每个包只能有一个响应方案。报价唯一只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合竞争性磋商文件要求。3响应程度审查实质性响应竞争性磋商文件第二篇、第三篇“※”标注部分。磋商有效期响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。3.根据《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（四）磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。（七）供应商在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（八）经磋商确定最终采购需求且磋商结束后，供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向供应商提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的供应商，视为放弃最后报价，以供应商响应文件中的报价为准。（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。若供应商的服务部分为0分，将失去成为成交候选供应商的资格。4.2.二、评审标准序号评分因素及权重分值评分标准说明1磋商报价（15%）15满足资格性、符合性要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100本项目不进行价格扣减供应商的应答应满足竞争性磋商文件“第二篇 项目服务需求 ”，有一条不满足的（第二篇非“ ※ ”标注部分），服务部分得分为 0 分，不再进入服务部分的评审。2服务部分（70%）服务方案701.供应商根据项目的具体情况，结合项目需求的理解，项目的特点、难点进行分析描述。对成交后的各项工作规划、计划步骤、时间节点、管理服务理念、履约效率等，提出相应的计划方案和措施。评委根据各供应商所报方案进行评审。根据方案的完整性、合理性及可操作性评分：方案内容不存在瑕疵得10分；方案内容存在1处瑕疵得7分；方案内容存在2处瑕疵的4分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。供应商提供方案，格式自拟。注：1、提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”指下述任意一种情形：①内容表述不完整或缺少关键分析点；②计划及措施不科学；③内容表述前后矛盾、无连贯性、内容存在逻辑漏洞；④常识性错误；⑤技术措施保障安排并不适用本项目特性或非专门针对本项目制定；⑥方案中提出的措施举措不利于本项目目标的实现；⑦现有技术条件下不可能实现采购目标。2、方案须建立在本项目使用场景之上，否则对应方案按0分处理。2.供应商针对本项目的组织机构方案。包含但不限于人员配备，人员素质、资质、经验，员工的管理、培训、教育、考评机制等内容。根据方案内容的合理性、实用性、全面性等进行评审。方案内容不存在瑕疵得9分；方案内容存在1处瑕疵得6分；方案内容存在2处瑕疵的3分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。3.根据项目具体情况及自身管理服务水平，就本项组织架构设计、管理协作构架、人员配置履行、岗位薪资结构、成本控制举措、人员考勤标准和措施、激励奖惩规则和执行、设备投入运用等思路、方案内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得9分；方案内容存在1处瑕疵得6分；方案内容存在2处瑕疵的3分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。4.供应商针对本项目提供会议服务管理运行方案。方案内容包括但不限于会场布置图、会议服务标准、茶水厅服务标准、洗涤服务标准、制送水服务标准、场地布置保障，紧急服务保障，物资管理规范等方案板块的内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得9分；方案内容存在1处瑕疵得6分；方案内容存在2处瑕疵的3分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。5.供应商针对实际情况编制安保服务方案，内容至少包含：门岗值守、监控管理、车辆管理、应急处突、技能培训、安全巡查，防汛措施，设备运用及管理等板块的内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得9分；方案内容存在1处瑕疵得6分；方案内容存在2处瑕疵的3分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。6.供应商针对实际情况编制环境卫生服务方案，方案内容包括但不限于室内（外）保洁、公共区域卫生保洁、消杀以及保洁质量等板块的内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得8分；方案内容存在1处瑕疵得5分；方案内容存在2处瑕疵的2分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。7.供应商针对实际情况编制绿化养护方案，方案内容包括但不限于绿化养护管理办法、工作纪律要求、绿化养护规划、绿化养护标准及要求等。根据方案内容的合理性、实用性、全面性进行评审。方案内容不存在瑕疵得8分；方案内容存在1处瑕疵得5分；方案内容存在2处瑕疵的2分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。8.供应商针对本项目提供节能降耗管理方案，方案内容包括但不限于节水节电具体节能措施等）。根据方案内容的合理性、实用性、全面性等进行评审。方案内容不存在瑕疵得8分；方案内容存在1处瑕疵得5分；方案内容存在2处瑕疵的2分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。供应商的应答应满足竞争性磋商文件“第三篇 项目商务需求 ”，有一条不满足的（第三篇中“ ※ ”号标注的部分除外），商务部分得分为 0 分，不再进入商务部分的评审。3商务部分（15%）业绩（6）2020年1月1日至磋商开始时间（以合同签订时间为准），供应商具有物业服务经验的，每个得2分，最高得6分。提供合同复印件，加盖供应商公章。合同须体现签订时间和内容。业主满意度（6）供应商提供至磋商截止时间前，总体评价为好或者优秀或者满意（或类似表述）的书面证明（书面证明要求：1.需加盖供应商公章；2.需将业主总体评价对应的物业合同复印件作为书面证明的附件）每提供一个得2分，得分累加不超过6分。1.提供满意度证明文件及项目合同复印件，并标注业主方联系人及联系电话。2.业主方须为具有独立法人资格的单位。人员要求（3）拟任项目总负责人具有全国物业管理企业经理或物业项目经理证书得3分，不满足或未提供得0分。提供相关证书复印件。4.3.三、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的资格条件的；（二）供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；（三）供应商所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（四）供应商的最后报价超过采购预算或最高限价的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与磋商；（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（八）供应商磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；（九）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（十）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。4.4.四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形除外。5.第五篇供应商须知5.1.一、磋商费用参与磋商的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。5.2.二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书、项目服务需求、供应商须知、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止、供应商须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。（三）竞争性磋商文件的解释供应商如对竞争性磋商文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与供应商进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。5.3.三、磋商要求（一）响应文件1.供应商应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。2.响应文件组成响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。（二）联合体本项目不接受联合体。（三）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）修正错误1.若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签署确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（五）提交响应文件的份数和签署1.响应文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准。推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。（六）响应文件的递交响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达磋商地点，应在封套上注明磋商项目名称、供应商名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（七）供应商参与人员各个供应商应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）。5.4.四、成交供应商的确认和变更（一）成交供应商的确认采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。（二）成交供应商的变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。5.5.五、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。5.6.六、关于质疑和投诉（一）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。（二）投诉1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。5.7.七、采购代理服务费（一）供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费的收取标准按照以下标准执行:采购类型成交金额（万元）货物采购服务采购工程采购100以下1.5%1.5%1.0%100-2001.1%0.8%0.7%200-5001.08%0.78%0.69%500-10000.76%0.43%0.52%1000-50000.45%0.23%0.32%5000-100000.23%0.09%0.18%10000-1000000.045%0.045%0.045%1000000以上0.009%0.009%0.009%注：代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务代理业务成交金额为500万元，计算代理服务收费额如下：100万元×1.5%=1.5万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元（500-200）×0.78%=2.34万元合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）（二）采购代理服务费缴纳账号：户名：重庆市政府采购中心开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行（行号：102653000177）账号：3100023409200174780说明：成交供应商为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。5.8.八、交易服务费供应商成交后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝发改收费[2023]115号执行。重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256335.9.九、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交供应商签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。（三）竞争性磋商文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（六）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。5.10.十、项目验收合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。5.11.十一、政府采购信用融资供应商参与重庆市政府采购活动，成为成交供应商，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。6.第六篇政府采购合同重庆市政府采购合同（项目号：）甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：磋商项目名称数量综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、服务要求二、考核方式三、付款方式：四、履约保证金：五、违约责任：按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。六、其他约定事项：1.采购文件及其澄清文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。4.其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：签约时间：年月日签约地点：7.第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）竞争性磋商报价函（二）明细报价表二、服务部分（一）服务响应偏离表（二）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表（二）其它优惠承诺（格式自定）四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函（二）其他与项目有关的资料7.1.一、经济部分（一）竞争性磋商报价函竞争性磋商报价函（采购代理机构名称）：我方收到____________________________（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供本项目的服务，初始报价为人民币大写：；人民币小写：。以我公司最后报价为准。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构和重庆联合产权交易所集团股份有限公司缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费和交易服务费。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）或自然人签署：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日（二）明细报价表项目号：磋商项目名称：序号名称相关信息数量单价合计1234567891011……12总计注：1.供应商应完整填写本表。2.该表可扩展。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日7.2.二、服务部分（一）服务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号项目服务需求响应情况差异说明提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其他资料（格式自定）7.3.三、商务部分（一）商务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号项目商务需求响应情况偏离说明提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其它优惠承诺（格式自定）7.4.四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。（四）基本资格条件承诺函（格式）基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（重庆市女子监狱）的（重庆市女子监狱物业服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：（重庆市女子监狱物业服务），属于物业管理；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员/人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策;以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。4.本声明函“企业名称（盖章）”处为参加磋商的供应商盖章。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。残疾人福利性单位名称（盖章）：日期：若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。附件：重庆市女子监狱物业服务考核办法第一部分绿化服务考核办法为进一步提高绿化工作质量和效率，调动绿化人员的工作积极性、主动性，为创造一个文明卫生、整治舒适的工作生活环境，甲方（即采购人）有权对乙方（即供应商）派遣的工作人员开展组织考核工作，结合监狱实际，特制定本工作考核办法。一、考核对象根据分类考核评比的原则，考核对象：绿化管养检查。二、考核组织甲方业务管理部门开展绿化检查，公布检查结果，监督考核、兑现奖惩。三、考核奖惩办法（一）一月一考核制度。甲方业务管理部门进行不定期检查，每月20日前将检查记录及扣分情况进行汇总并形成考核意见，通报确定考核结果，并通知财务部门按照确定的考核结果拨付物业管理服务费用。（二）百分制考核制度。扣的每一分对应扣除考核费用100元，乙方在管理过程中存在严重问题被受到甲方领导批评的，被甲方业务管理部门多次批评仍不能整改到位的，按双倍标准扣分。四、考核标准（一）组织保障。1.制度保障。乙方必须建立综合物业管理制度，健全保洁、绿化管养等管理制度。按照物业管理合同要求，合理划分责任区段，明确管理责任。公司主要管理人员要完善每日工作记录等（以上要求每缺一项扣0.2分，一项不完善扣0.1分）2.队伍保障。乙方队伍总人数与合同规定人数相符合，每个工作人员必须按要求开展工作，公司应按规定为其办理相关劳动保险手续（每次每缺1人，扣0.5分；缺少2人以上的，扣3分）。（二）分项考核一是绿化修剪。管养区域内的绿化草坪要适时进行修剪，保持一定高度，修剪面平整，边角无遗留，草屑及时扫尽运出。草坪修剪高度及修剪次数要按照国家一级绿化养护标准进行管养。如有特殊情况需要，应按要求增加修剪频率，确保草坪的观赏性与实用性（草坪生长较高，修剪不及时的每发现一次面积在5平方米以内的扣0.1分，10平方米以上20平方米以下的扣0.2分，20平方米以上50平方米以下的扣0.4分，50平方米以上100平方米以下的扣1分，经督促后合理期限内未整改到位的按双倍扣分）；二是绿篱应按时拉线修剪，长期保持顶平边齐（不符合要求的一次扣0.5分）；常绿树木修剪要规范整齐，定枝、整枝合理均匀，及时去除树木萌生枝、并生枝、病虫枝、枯死枝，有利于树林生长、提高树木整体观赏效果（不符合要求的一处扣0.2分）；三是主次干道绿化带、绿篱修剪后草屑、枯枝要及时清理、清运（不符合要求的一次扣0.2分，经督促后合理期限内未整改到位的按双倍扣分）。2.清除杂草。色块、绿篱及草坪、树穴内长高的杂草要及时清除(杂草清除不及时的，每发现一次0.5分，经督促后合理期限内未整改到位的，按双倍扣分)3.清除死株、补植缺株、草坪。行道树、绿化带内苗木、草坪死亡应及时清除并及时补植（不符合要求的一处扣0.5分，督促后未整改的双倍扣分）。4.抗旱保苗、施肥。干旱季节及时浇水，汛期应及时排涝，每年春季萌芽前施一次有机肥或速效（新植树木外），在7月底前再追施一次速效肥，秋冬季视情况而定（未按规定施肥造成苗木死亡的一处扣1分）。5.防治病虫害。发现病虫害初期应立即向甲方业务管理部门汇报，积极防治。使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确无药害产生；夏季每次雨后都要对色块、绿篱集中打药，防止霉菌感染；结合冬季树木涂白、修剪，及时清理消灭越冬虫蛹、虫茧及有关病原体（发现病虫害未及时汇报或未及时治理造成绿化苗木损失的，每发现一处扣0.5分，造成绿化苗木受虫灾严重的，一次扣5分，同时还要追究相关责任）。6.绿化移植。因工程建设占用管养区域绿地，所涉及的区域要求的绿化苗木进行移植，并不得要求另行拨付相关费用。7.绿化带内环卫保洁。按照道路保洁要求，对所管养的绿化区域进行环卫保洁（不符合要求的一处扣0.2分，督促后未整改的双倍扣分）。其它情况：经甲方业务管理部门考核，月考核在80分以上的为合格；连续2个月（含本数）考核在75分（含）以上80分以下的为基本合格，应视为乙方不能较好响应甲方要求，乙方必须立即进行整改，并将整改情况书面报甲方业务管理部门审核通过；月考核在75分以下的为不合格，乙方必须立即进行整改，并将整改情况书面报甲方业务管理部门审核通过，连续2个月考核低于75分以下的，应视为该乙方不能响应甲方要求，甲方有权单方面终止合同。第二部分保洁服务考核办法为进一步提高保洁工作质量和效率，调动保洁人员的工作积极性、主动性，为创造一个文明卫生、整治舒适的工作生活环境，甲方有权对乙方派遣的工作人员开展组织考核工作，结合监狱实际，特制定本工作考核办法。一、考核对象按照分类考核评比的原则进行考核，考核对象：保洁服务考核检查。二、考核组织由甲方业务管理部门开展保洁检查，公布检查结果，会同中标方落实监督考核、兑现奖惩。三、考核奖惩办法（一）一月一考核制度。甲方业务管理部门进行不定期检查，每月20日前将检查记录及扣分情况进行汇总并形成考核意见，通报确定考核结果，并通知财务部门按照确定的考核结果拨付物业管理服务费用。（二）百分制考核制度。扣每一分对应扣除考核费用100元，乙方在管理过程中存在严重问题被受到甲方领导批评的，被甲方业务管理部门多次批评仍不能整改到位的，按双倍标准扣分。四、考核标准（一）组织保障。1.制度保障。乙方必须建立综合物业管理制度，健全保洁、绿化管养等管理制度。按照物业管理合同要求，合理划分责任区段，明确管理责任。公司主要管理人员要完善每日工作记录等（以上要求每缺一项扣0.2分，一项不完善扣0.1分）2.队伍保障。乙方队伍总人数与合同规定人数相符合，每个工作人员必须按要求开展工作，公司应按规定为其办理相关劳动保险手续（每次每缺1人，扣0.5分；缺少2人以上的，扣3分）。（二）分项考核办公区域保洁按照二级保洁标准实施保洁。室内：地面，每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，每周拖洗二次，地面清洁，不能落实到位者每次扣0.5分；楼梯扶手、栏杆、窗台，每周擦抹二次，不能落实到位者每次扣0.5分；门、窗等玻璃，每二个月擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次，不能落实到位者每次扣0.5分；年底实施集中清洁的门窗玻璃、窗帘等专项任务不能达到标准或明显没有清洁干净的，除整改后再支付相关费用外，每出现一次扣5分；天台、屋顶，屋顶每半个月清扫一次，由天台、内天井的每周清扫一次，不能落实到位者每次扣0.5分；垃圾收集，自行投放至集中投放点，不能落实到位者每次扣0.5分；电梯轿厢，每日擦拭、清扫一次以上，操作板处无污染无灰尘，不能落实到位者每次扣0.5分。室外：系指绿化带以外卫生保洁。道路地面、绿地、明沟，道路地面、绿地每日清扫二次，保持地面、绿地清洁，明沟每周清扫一次，不能落实到位者每次扣0.5分；公共灯具、宣传栏等，每半月擦抹一次，表面无污迹，明显有灰尘或遇重大迎检活动时，根据需要需随时打扫，不能落实到位者每次扣0.5分；垃圾厢（房），每日清扫洗刷一次以上，保持垃圾厢（房）及其周围清洁，不能落实到位者每次扣0.5分；建筑垃圾有固定堆放点（监狱指定），设有灭蝇装置，消毒灭害，每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），不能落实到位者每次扣0.5分；监管区内保洁卫生，每周集中打扫2次（周一、周四，或视情调整进入时间），不能落实到位者每次扣0.5分。各点位具体标准为：1.办公楼。（1）办公楼大门及消防通道门内外、大堂、排水沟周边：保持洁净，无积水或杂物，信报箱、门框缝隙与上边缘、玻璃、墙面与墙上标识牌、按钮盒、座椅、电梯门等无灰尘污渍，垃圾桶清洗、消杀处理、摆放有序，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（2）楼道：栏杆（扶手、栏花）、消火栓（内外）无灰尘；窗框、窗台无灰尘、玻璃明净；地面、梯步（侧立面）无灰尘或污渍；天花无蛛网；灯罩内无蚊虫残骸；保洁工具间的卫生状况及物品摆放整洁；楼道内灯具损坏（或长明）、设施设备（如标识牌、消火栓损坏、门窗异常等）出现故障要及时报事报修或向上级反映，还应对报事进行追踪等，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（3）电梯：大理石地面、楼层标识、电梯门滑槽、地面无灰尘或污渍；风口无灰尘；电梯门及轿厢壁无污渍、手印等；电梯要定期开展除污、防锈等保养工作，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（4）屋顶平台：屋面与排水沟内无杂物和积尘，排水沟通畅不堵塞，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（5）外墙面擦拭：1.8米以下每季度打扫，发现有不洁物时及时打扫，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（6）地面与庭院：无杂物（烟头、纸屑、泥土、石子）、污物（油渍、奶渍、宠物粪便、痰迹、呕吐物等），无积水，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（7）垃圾箱：外部无尘、无污渍，消杀处理，烟灰缸内烟头不超过5个，垃圾袋内的容物不超过三分之二，不能落实到位者每次每处扣0.5分。2.公共区域。（1）座椅：无灰尘、污渍，若有破损及时报修，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（2）地面：每天清扫，无积尘、污渍、沙粒等，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（3）绿化带：无杂物与显眼落叶等，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（4）灯具：无污渍、无积尘，灯罩内无蚊虫残骸，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（5）标识牌：无尘、无锈迹，若有损坏应向客户服务中心报事报修，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（6）排水沟：无污物、杂物，排水通畅、消杀处理，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（7）信息栏：无污渍、无手迹印、无水迹、无胶渍，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（8）围墙栏杆与监狱大门：无蛛网、积尘，不能落实到位者每次每处扣0.5分。（9）环卫与垃圾站：垃圾收集与清运、垃圾站与垃圾车冲洗、并做好消杀处理，不能落实到位者每次每处扣0.5分。3.门窗玻璃及窗帘门窗玻璃，每二个月擦拭一次，其中办公楼一楼门厅玻璃每月擦拭一次，不能落实到位者每次扣0.5分；年底实施集中清洁的门窗玻璃、窗帘等专项任务不能达到标准或明显没有清洁干净的，除整改后才支付相关费用外，每出现一次扣物业公司2分。第三部分门卫安保服务考核办法扣每一分对应扣除考核费用100元，乙方在管理过程中存在严重问题被受到甲方领导批评的，被甲方业务管理部门多次批评仍不能整改到位的，按双倍标准扣分。一、未规范着乙方统一要求的制服的，发现一次扣相应人员0.1分。二、乙方派遣的安保人员与甲方业务联络情况报告出现问题，造成一定后果的，发现一次扣相应人员0.2分。三、在对外来人员、车辆及进出物资进行登记检查放行过程中出现问题，造成一定后果的，发现一次扣相应人员0.3分。四、未按要求完成监狱合理安排的零时性工作任务，造成一定后果的，出现一次扣相应人员0.5分。五、在甲方处理突发事件过程中未及时协助的，出现一次扣相应人员1分；在协助过程中表现不力，出现一次扣相应人员0.5分。六、在对责任区域进行安全巡逻巡查时，对可能发生的安全隐患未及时发现、提前预防、全力制止、立即报告的，发现一次扣相应人员0.1分；造成一定影响的，发现一次扣相应人员0.3分。七、对甲方要求更换的安保人员，乙方未及时更换的，出现一次甲方从乙方履约保证金中扣除两百元。八、当出现“乙方未按时每月向安保人员支付工资，安保人员多次向甲方提出的，甲方有权将相应的安保服务费用直接支付给安保人员。”情况时，发现一次甲方从乙方履约保证金中扣除一千元。九、乙方派遣的安保人员违法乱纪行为给甲方造成的所有经济损失的，出现一次甲方从乙方履约保证金中扣除一千元。扣0.1分乙方需从相应人员当月工资中扣除10元，甲方从乙方履约保证金中扣除30元；扣0.2分乙方需从相应人员当月工资中扣除20元，甲方从乙方履约保证金中扣除60元；扣0.3分乙方需从相应人员当月工资中扣除30元，甲方从乙方履约保证金中扣除90元。其他分值对应的扣除工资及履约保证金数额以此类推。乙方履约保证金如不够扣除的，乙方需现金补足，乙方未及时补足的甲方有权从乙方对应时段的款项报销中扣除。第四部分会务接待考核办法一、总则1.考核目的：规范会务接待工作，提升服务质量，确保会议活动高效有序开展。2.考核原则：公平公正、量化评分、奖惩结合、注重实效。3.考核对象：会务接待工作人员。4.考核周期：日常考核与重大活动专项考核相结合。二、考核内容与评分标准（总分100分-扣分+加分=最后得分）最后得分以100分为基准，每扣一分对应扣除考核费用100元，乙方在管理过程中存在严重问题被受到甲方领导批评的，被甲方业务管理部门多次批评仍不能整改到位的，按双倍标准扣分。（一）基础职责（60分）1.仪容仪表（10分）。未按规定着装（如未穿正装、佩戴工牌等），每次扣2分；仪容不整（如发型、妆容不合规范），每次扣1分。2.服务态度（15分）。对参会人员态度冷漠、敷衍，扣3分/次；语言不文明或与参会人员发生争执，扣5分/次；因服务态度被投诉并经核实，扣10分/次。3.业务能力（20分）。未熟悉会议流程导致工作失误，扣5分/次；会议资料准备错误或遗漏，扣3分/项。4.流程规范（15分）。未按时到岗或擅自离岗，扣3分/次；未按流程登记、引导参会人员，扣2分/次；会后未及时清理场地或归还物资，扣2分/次。（二）专项职责（40分）1.会前准备（20分）。会场布置不符合要求（如座位、桌签、设备摆放错误），扣3分/项；未提前检查设备（投影、音响等），导致故障未及时处理，扣5分/次。2.会中服务（20分）。茶水、资料递送不及时或出错，扣2分/次；未妥善处理突发问题（如设备故障、人员冲突），扣5分/次；未做好会议记录或信息传递错误，扣5分/次。（三）扣分上限与一票否决1.单次扣分不超过10分，同一问题重复发生加倍扣分；2.一票否决情形：因重大失误导致会议中断或负面舆情；违反保密规定造成严重后果；被上级部门通报批评。（四）加分项（总分不超过20分）1.收到参会方书面表扬，加5分/次；2.提出会务流程优化建议并被采纳，加3分/项；3.妥善处理突发紧急事件，避免损失，加5分/次。三、有关说明会务员日常无会务保障任务时，协助会务干事完成相关工作；有些工作内容，采购单位未交办会务员负责的，不做考核。（结束）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
