股权及债权 股权及债权转让市场测试 股权招标公告（龙港市交通投资有限公司2025）
关于公开征集“龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权转让”社会投资人的公告
致潜在受让方：
一、龙港市交通投资有限公司于2024年08月06日成功竞得龙港世纪新城片区控制性详细规划7-03地块土地使用权，并为该地块开发单独成立全资项目公司“龙港市和美置业有限公司”。项目基本概况如下：
(1)摘地主体：龙港市交通投资有限公司，
(2)标的公司：龙港市和美置业有限公司
(3)成交价格：12907万元
(4)成交日期：2024-08-06
(5)地块情况：
①地块位置：龙港市龙腾路以南，龙虹路以东，港耀路以北，景象路以西。
②规划使用性质:二类居住用地兼容商业用地
③容积率≤2.4且＞1.0
④建筑密度≤30%
⑤本地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤41637.6㎡且＞17349㎡，兼容商业建筑面积≥500平方米。
⑥建筑高度：≤54米
⑦绿地率：≥35%
二、本次市场测试并非项目正式网络竞价的组成部分，本次市场测试提供的方案信息仍可能进一步修改，对各方并不构成约束力。
1. 参与本次市场测试的潜在受让方并不会因此在本项目正式网络竞价中得到特别的优待，即使未参加市场测试的受让方仍然有资格参与本项目网络竞价活动，享有同等权利义务。
2. 参与本次市场测试的潜在受让方不会因参与市场测试中提出的问题而遭到转让方及政府方歧视，请参与本次市场测试的受让方充分表达对推进本项目实施的良好建议。
3. 请有兴趣参与本次市场测试的受让方，于2025年 4 月 25日17:00前将报名登记表盖章后发送至联系人邮箱：106439058@qq.com；并于2025年 4 月 28 日9:00 前按本邀请函附件的格式，将竞价指标建议盖章后发送至联系人邮箱：106439058@qq.com。
4. 联系方式如下：
转让方：龙港市交通投资有限公司
联系人：陈先生
电话：13758772137
转让方：浙江鼎力工程项目管理有限公司
联系人：占先生
电话：13957774445
三、附件：受让方自行下载
1. 市场测试报名登记表
2. 市场测试项目基本情况
3. 市场测试反馈意见表
龙港市交通投资有限公司
2025年 4 月 17 日
附件信息:
附件.docx (19.6 KB)
市场测试报名登记表项目名称龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权意向受让方名称联系地址项目联系人手机联系电话传真E-mail地址（必填）声明我公司（☑愿意，□不愿意）参加龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权转让市场测试，特此声明。意向受让方： （盖章）日期：2025年 月 日市场测试项目基本情况1、转让方基本情况1、龙港市交通投资有限公司系由龙港市交通发展集团有限公司于2023年4月21日出资设立，注册资本为人民币10000万元整，实缴资本为人民币10000万元整。2、龙港市自然资源与规划建设局2024年7月1日挂牌出让龙港世纪新城片区7-03地块国有建设用地使用权，根据《龙港市自然资源与规划建设局国有建设用地使用权挂牌出让公告》（龙资规告字〔2024〕19号），土地出让人可根据挂牌出让结果直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。龙港市交通投资有限公司于2024年7月22日成功竞得龙港世纪新城片区7-03地块的国有建设用地使用权，于2024年7月30日缴纳竞买保证金2582万元。双方同意由龙港市和美置业有限公司作为项目开发主体，与龙港市自然资源与规划建设局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：龙资规出合字〔2024〕18号）。3、根据《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议中的相关约定，龙港世纪新城片区7-03地块的土地出让金共计12907万元，龙港市交通投资有限公司已于2024年【9】月【2】日向龙港市自然资源与规划建设局支付首期土地款64535000元（含土地竞买保证金25820000万元），2024年【12】月【13】日向龙港市自然资源与规划建设局支付尾款64535000元。2、转让标的龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权。3、标的企业基本情况1、公司名称：龙港市和美置业有限公司2、注册地址：浙江省温州市龙港市站港路670-780号综合服务大楼二层3、法定代表人：黄成飞4、公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）5、注册资本：2000万元6、公司经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管理；房地产经纪；市场营销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。7、公司股权结构序号股东名称持股比例1龙港市交通投资有限公司100%合 计100%4、交易条件、转让底价1.标的名称：龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权2.转让底价：（土地款+税费+财务成本+其他支出）*股权比例5、转让方式转让标的（龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权）委托温州联合产权交易中心有限公司通过“浙交汇”平台公开挂牌转让。龙港市交通投资有限公司持有的龙港市和美置业有限公司股权及债权转让市场测试反馈意见表竞价指标受让方意向竞价备注受让方持股比例（%） %土地款利率 %不低于5%价款支付方式付款方式： 最低要求：第1笔（含保证金）不低于30%，交易合同复核调查后5工作日内附付清，剩余款项1年内付清；如分期付款，受让方的股权需质押给转让方其他要求：请受让方提供更优的付款方式，推荐一次性付清其他建议受让方：（盖章）日期：2025年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本股权及债权 股权及债权转让市场测试 股权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
