东莞市空调设备维护保养服务 螺杆机机组 风冷机机组 风冷 冷冻水和冷却管路 水泵 水塔 水塔电机 室内机风机盘管 洁净空调 多联净化空调招标公告（东莞市东部中心医院2025）
东莞市东部中心医院（暨南大学附属第六医院）服务资格采购论证会公告（2025-12）
暨南大学附属第六医院（东莞市东部中心医院）
本着公正、公平和公开的原则，拟对以下
服务
进行产品论证。欢迎符合条件的厂家或供应商前来参加。
一、
论证项目及时间：
序号
项目
名称
服务期（年）
预算总额
（元）
备注
论证
时间
1
空调设备维护保养服务
2
1,326,600
见附件
论证时间待定，具体电话通知
二、
报名时间：
2025年4月23日至2025年4月29日
（北京时间
8:00-1
2
:
0
0
、
14
:30-
17
:
3
0
节假日除外
）
三、
报名地点：
暨南大学附属第六医院（东莞市东部中心医院）
门诊楼
4
楼
招标采购中心
四、
报名资料及报名要求：
（
1）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的法人，相关经营范围
包括但不限于
：
机电工程、空调工程、电气安装服务、日用电器维修等
，
法人代表身份证或授权委托书加被授权人身份证。
（
2）企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（如三证合一，只需提供含经营范围的营业执照复印件）。
（
3）具备投标产品的正规合法授权。
以上复印件资料均需加盖企业公章。
五、论证流程：
1.请各单位提前15分钟达到现场，每个公司在论证环节约有10
分钟
作项目
介绍
、
讲解
、答辩。
2.论证材料应包括但不限于以下内容：
（
1）公司的简介、资质及同类项目业绩展示。
（
2）技术论证会（人员投入、配置设备投入等，结合医院实际介绍服务方案、安全性，先进性，优越性，稳定性等）
（
3）商务论证会（
服务范围、期限、质量标准
，
人力成本、物料成本、设备维护成本
、
应急响应与服务保障
、
能否提供增值服务
等）
（
4）项目报价
3.公司对本项目的了解与建议，各公司在论证应做好以上展示材料（可ppt汇报等形式）、项目方案和报价等纸质材料（10套）。
六、联系方式
联系部门：
招标采购中心
联系人：
庄女士
、谢先生
、
蔡先生
联系电话
：
0769-
83508280、18098269258
七、其他补充事项
附件
1：报名登记表（2025-12 ）
附件
2：空调设备维护保养服务项目需求书
附件
3：空调维保服务项目设备清单
附件
4:空调维保服务项目易损件清单
附件
5:中央空调大保养耗材包换清单
2025-12
为符合档案管理要求，请报名公司提供的纸质材料采用双面打印且页数尽量控制在
250页以内。
2025年4月26日
附件3:空调维保服务项目设备清单序号楼宇设备名称规格数量（台/套）设备投入使用时间1住院楼A区螺杆机机组1392KW32011年风冷机机组制冷216KW2风冷模块机机组制冷130kw。制冷功率41kw冷热133kw。制热功率41.8kw3冷冻水和冷却管路系统管路4水泵/14水塔/1水塔电机/3室内机风机盘管/804新风系统/1出风/排风/452医技楼螺杆机机组制冷量755KW11.2001年2.2008年3.2000年螺杆机机组制冷量632KW1螺杆机机组制冷量191KW1水泵/12水塔/3水塔电机/3室内机风机盘管/120洁净空调/1多联净化空调/1冷冻水和冷却管路系统管路33门诊楼多联主机及新风主机/502016年新风排风/14新风内机/15室内机风机盘管/2524职工宿舍分体空调1-2匹42设备使用年限均在5-10年以上5住院楼A区分体空调/天花机1-5匹206门诊楼分体空调/天花机1-5匹877医技楼分体空调1-5匹678综合楼分体空调/天花机1-5匹1169科教楼分体空调/天花机1-5匹13410苏坑门诊部分体空调1-3匹911环院外围分体空调1-5匹66121号外科大楼新风处理机组送风量1000-5500m3/h、冷/热量13.5/15.0KW-72.5/80.0KW27拟于2026年投入使用风机盘管机组风量340m3/h-1700m3/h、冷/热量2.3/2.4KW-9.46/KW769两管制直流无刷风机盘管高档风量340m3/h-1020m3/h、两管制：电源220V/1Ph/50Hz和电机功率41W14两管制普通新风机组送风量2400m3/h-9500m3/h、冷/热量31/25KW-46/37KW75医用净化循环机组送风量2300m3/h-18000m3/h、制冷/热量6.4/5.8KW-139.6/32.3KW41医用净化新风机组送风量4200m3/h-21000m3/h、新风量4200m3/h-21000m3/h3132号发热门诊楼直接蒸发热泵型全新风空调机组风量3500m3/h、制冷量38.7KW、制热量25.5KW6143号扩建门诊楼新风处理机组送风量1080m3/h-2100m3/h8直膨式医用净化循环机组送风量6000m3/h、新风量1200m3/h1直膨式普通新风机组送风量1500m3/h、制冷量19.5KW、制热量15.5KW1151号外科大楼、2号发热门诊楼和3号扩建门诊楼分体空调/天花机1-5匹182序号产品名称品牌规格要求单位数量1冷冻油开利110型升1802内置油过滤器开利660088型个153外置油过滤器开利417133型个104冷媒干燥过滤器开利D48型个155充注冷媒开利R134型/含清洗系统台36冷冻机油大金SUNIS04GSD升307冷媒干燥过滤器艾默生/个58外置油过滤器大金5007346型套59内置油过滤器大金8051型套510充注冷媒大金R22型/含清洗系统台311冷冻机油约克C型升2512冷媒干燥过滤器约克/个313外置油过滤器约克35601型套3合计注：1、空调维保服务合同期内，对住院楼A区和医技楼进行大保养时，需更换的耗材，在上述规定的数量内包工包料维护保养，费用由服务方负责；2、超过上述清单内规定的数量，由空调维保服务合同采购方负责采购；3、更换的耗材零配件质保期为两年，质保期内重复更换，不纳入清单总量；附件5:中央空调大保养耗材包换清单附件1：东莞市东部中心医院（暨南大学附属第六医院）服务论证会报名登记表（2025-12）项目名称企业名称地址联系人手机报名资料1、法人身份证复印件（如授权报名另需提交法人授权委托书、被授权人身份证复印件）（加盖公章）2、企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（如三证合一，只需提供营业执照（含经营范围）复印件加盖公章）3、具有履行项目所必需的承接能力、合同履约能力，售后服务能力和良好的信誉；有能力承担因所提供服务而引起的全部法律责任且遵守法律、行政法规规定。承诺：1、本公司对该项目采购的内容已经了解。2、本公司对提供的所有资料的真实性及所做的承诺负有相关法律责任。法人或被授权人签字： 日期： 年 月 日东莞市东部中心医院（暨南大学附属第六医院）服务采购论证会（2025-12）暨南大学附属第六医院（东莞市东部中心医院）本着公正、公平和公开的原则，拟对以下服务进行产品论证。欢迎符合条件的厂家或供应商前来参加。一、论证项目及时间：序号项目名称服务期（年）预算总额（元）备注论证时间1空调设备维护保养服务21,326,600见附件论证时间待定，具体电话通知二、报名时间：2025年4月23日至2025年4月29日（北京时间8:00-12:00、14:30-17:30节假日除外）三、报名地点：暨南大学附属第六医院（东莞市东部中心医院）门诊楼4楼招标采购中心四、报名资料及报名要求：（1）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的法人，相关经营范围包括但不限于：机电工程、空调工程、电气安装服务、日用电器维修等，法人代表身份证或授权委托书加被授权人身份证。（2）企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（如三证合一，只需提供含经营范围的营业执照复印件）。（3）具备投标产品的正规合法授权。以上复印件资料均需加盖企业公章。五、论证流程：1.请各单位提前15分钟达到现场，每个公司在论证环节约有10分钟作项目介绍、讲解、答辩。2.论证材料应包括但不限于以下内容：（1）公司的简介、资质及同类项目业绩展示。（2）技术论证会（人员投入、配置设备投入等，结合医院实际介绍服务方案、安全性，先进性，优越性，稳定性等）（3）商务论证会（服务范围、期限、质量标准，人力成本、物料成本、设备维护成本、应急响应与服务保障、能否提供增值服务等）（4）项目报价3.公司对本项目的了解与建议，各公司在论证应做好以上展示材料（可ppt汇报等形式）、项目方案和报价等纸质材料（10套）。六、联系方式联系部门：招标采购中心联系人：庄女士、谢先生、蔡先生联系电话：0769-83508280、18098269258七、其他补充事项附件1：报名登记表（2025-12）附件2：空调设备维护保养服务项目需求书附件3：空调维保服务项目设备清单附件4:空调维保服务项目易损件清单附件5:中央空调大保养耗材包换清单为符合档案管理要求，请报名公司提供的纸质材料采用双面打印且页数尽量控制在250页以内。2025年4月26日附件4:空调维保服务项目易损件清单序号产品名称规格要求单位数量1盘管电机现场实际需求个1502空调进风/出风盖板现场实际需求/塑钢或铝合金套1003橡胶保温棉30-50mm米2004送风保温软管DN160-300米2005保温棉胶水/桶306PE码及螺丝五金件/套2007铜管（含保温棉）分体空调1-5匹米2008铜管包扎带分体空调1-5匹卷2509电源/信号线1.5-4平方米50010保温棉分体空调1-5匹米20011不锈钢外机支架1-5匹套5012皮带A32-B3100条20013漏电/空气开关220V-380V/32A-63A个5014继电器220V-380V个3015交流接触器220V-380V个3016管道压力表0.2MPa-2MPa个3017高压传感器/个2018水位传感器10K-50K个2019温度传感器5K-20K个10020电容25F-60F个5021温度调速器中央空调个5022数字显示面板多联机/中央空调个2023电动二通阀中央空调个2024抽水泵1-5匹挂机/天花机/多联机/中央空调个4025挂机风轮1-5匹个2026分体空调压缩机1-5匹个2027风轮电机分体空调1-5匹个2528万能电路板分体空调1-5匹个50注：1、空调维保服务合同期内，在上述规定的数量内包工包料维修更换，费用由服务方负责；2、超过上述清单内规定的数量，由空调维保服务合同采购方负责采购；3、更换的零配件质保期为两年，质保期内重复更换，不纳入清单总量；一、基本情况（一）我院占地面积72243.5平方米，主要建筑物有门诊楼、住院楼A区、医技楼、综合楼、科教楼等主要制冷供冷设备、设施有中央空调和分体空调，具体情况如下：1、住院部A区：中央空调、新风系统维护及保养，包含制冷1392KW螺杆机3台、制冷216KW风冷机组2台、制冷130KW风冷机组3台、冷冻水和冷却管路系统2套、水泵13台、水塔1台及室内机风口804台新风系统1套，出风24台，排风21台；2、医技楼：制冷量755KW匹螺杆机1台、制冷量632KW匹螺杆机1台、制冷量191KW匹螺杆机1台、水泵12台、水塔3台、水塔电机3台、风机盘管120台、洁净空调1套、多联净化空调1套、冷冻水和冷却管路系统3套。3、门诊楼：多联主机及新风主机共50台、新风排风14台、新风内机15台、风机盘管252台。4、职工宿舍、住院楼A区、门诊楼、医技楼和科教楼等，1-5匹分体和天花机空调共计541台。（二）新院区拟于2026年1月份投入使用，实际投入使用时间，以采购方工作联系函通知为准，接采购人通知，服务方需提供设备巡检、应急抢修、技术支持等服务，产生的人工费，由服务方负责，采购人不另外支付费用。设备在质保期内，设备出现故障需通知采购人联系安装单位维修处理，质保期结束由服务方提供检修报告和维修报价（采购人将视情况确定是否由服务方供应所需更换、维修的配件或另行提供），服务方免费安装、调试和协助。具体设备情况如下：1、1号外科大楼：新风处理机组（送风量1000-5500m3/h、冷/热量13.5/15.0KW-72.5/80.0KW）共计27台、风机盘管机组（风量340m3/h-1700m3/h、冷/热量2.3/2.4KW-9.46/KW）共计769台、两管制直流无刷风机盘管（高档风量340m3/h-1020m3/h、两管制：电源220V/1Ph/50Hz和电机功率41W）共计14台、两管制普通新风机组（送风量2400m3/h-9500m3/h、冷/热量31/25KW-46/37KW）共计75台、医用净化循环机组（送风量2300m3/h-18000m3/h、制冷/热量6.4/5.8KW-139.6/32.3KW）共计41台、医用净化新风机组（送风量4200m3/h-21000m3/h、新风量4200m3/h-21000m3/h）共计3台。2、2号发热门诊楼：直接蒸发热泵型全新风空调机组（风量3500m3/h、制冷量38.7KW、制热量25.5KW）共计6台。3、3号扩建门诊楼：新风处理机组（送风量1080m3/h-2100m3/h）共计8台、直膨式医用净化循环机组（送风量6000m3/h、新风量1200m3/h）共计1台、直膨式普通新风机组（送风量1500m3/h、制冷量19.5KW、制热量15.5KW）共计1台。4、1号外科大楼、2号发热门诊楼和3号扩建门诊楼等，1-5匹分体和天花机空调共计182台。注：本采购项目包含的所有设备设施按以上及附表2所示的总数量为基础，若实际工作中发生设备设施的增加（或减少）数量小于或等于总数量的10%以下，则采购人与服务方不作服务费用调整。二、服务标准1、《医院中央空调系统运行管理》WS488-2016卫生行业标准；2、GB15982医院消毒卫生标准、GB19210-2003空调通风系统清洗规范；3、GB50365-2005空调通风系统运行管理规范；4、WS394-2012公共场所集中空调通风系统卫生规范；5、WST396-2012公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范；6、《东莞市东部中心医院（暨南大学附属第六医院）空调通风系统运行管理指引》三、服务技术与质量要求（一）日常管理要求1、服务方需提供24小时工程师驻点岗位服务（每班不少于两人），具体要求如下：（1）采购方不提供驻点人员宿舍，只提供办公区域和配件暂存仓库，服务方驻点人员宿舍必须在采购方服务点1公里范围内，且接到采购方报修情况下，10分钟内到达现场，产生的所有费用均由服务方负责。（2）驻场人员必须持有相关上岗证书，包括但不限于：应急管理局颁发的《低压电工操作证》和《高空作业操作证》、制冷与空调设备运行操作证或制冷与空调设备安装修理作业证等。（3）在维护保养及维修工作量较大时，采购方要求增加工作人员，服务方需按采购方要求增加，以保证空调设备的运行，增加工作人员产生的费用，由服务方负责，采购方不另外支付费用。2、服务方必须履行用工责任，否则由此所发生的各类纠纷自行承担并负担相应的经济或法律责任：（1）承担员工社保（养老、医疗、工伤、失业、生育、公积金）、重大疾病保险、意外险等费用，确保用工合法合规；（2）负责员工岗前培训、安全生产教育及劳动争议处理，承担因员工违规操作导致的人身损害费用；（3）根据法律规定与其派驻人员签订劳动合同，建立劳动关系。因服务方派驻人员与采购人产生劳动争议时，服务方应承担一切法律责任，并赔偿采购人因此遭受的一切经济损失。（提供合同和保险记录）（4）严禁分包或转包项目，否则采购人有权终止合同并追究法律责任。3、现场驻点岗位服务要求：（1）操作人员每日按照我院节能要求做好中央空调，新风系统及各层公共区域面板控制器等设备设施的电源开关、温度调整等工作。要保证做好每月维保服务或设备维修工作，必要时须增加工作人员。（2）每天不少于两次对所有机房进行巡视，主要的工作内容如下：（2-1）根据早上的天气特征，开定设备的台数，从而直接的体现节能效果，到中午时再根据具体的天气情况进行调整。（2-2）对所有的主机进行运行转换，让所有的主机从而达到使用频率平衡，使设备连续负荷得以减低，降低设备的故障停机率。（2-3）根据水压力表的参数选定水泵的开定台数，从而节省运行水泵的数量，达到节能的效果。中午再根据具体的天气情况进行调整。（2-4）对冷冻冷却水泵进行主备运行更换，平横设备的连续负荷。（2-5）对机房进行日常清理、打扫，保持整齐、整洁，检查机房照明设备是否完好，如有损坏，由驻点人员进行维修更换（所需材料由服务方提供）。（3）记录设备每天早上开机时的一系列工作，并填写《运行记录本》，具体工作如下：（3-1）主机的运行参数，包括电压、电流、压力、噪声值、油位、压机温度、工作温度、负荷情况、运行状况分析。（3-2）泵的运行参数，包括电压、电流、轴噪声值、电机温度、轴温度、水压、机震情况、真空度分析。（3-3）水塔的运行参数，包括电压、电流、压力、噪声值、散水情况、水位、温差等参数。（3-4）其他时间对各科室进行巡逻，以便于及时了解设备使用情况，并针对可能性发生的故障提前处理，以切实做到防范于未然。4、服务商入场维保前，需依据本项目需求书，制定年度维保服务工作实施计划（方案）并提交我院，经我院审核并经双方同意确认后，每月按计划开展维保工作。服务商每月按实施计划人数制作对应的施工工作证，提交医院维修组确认，工作人员进场检测需穿着工作服、佩戴工作证。5、实施维保和维修服务过程中所需的所有工具、梯子等都由服务方自行配备，且使用的仪器、设备应当靠边摆放整齐，造成、产生的垃圾，须完成当天现场工作前完成清理，及时恢复现场环境整洁。（二）应急响应及维修服务1、响应时间：驻点岗位人员24小时电话响应，如电话响应无法解决的，非紧急情况下驻点维修技术人员20分钟内到达现场进行故障排除、抢修；在紧急情况下10分钟内到达现场，及时响应故障通知。一般设备故障2小时内完成，特殊故障24小时内完成（故障解除或无法解除都应向采购方负责人进行情况反馈）。2、修复服务：需求范围内的所有设备的维修，其零配件单项单价300元以下，以及附件4表格内可能在合同期内需维修更换的零配件清单，未超过清单内规定的数量，所有材料和人工成本等费用由服务方负责。单项单价在300元以上或超过附件4表格内规定的数量的零配件，服务商应及时向采购人上报，服务方针对故障情况，应在3天内提供有效的维修方案和报价（采购人将视情况确定是否由服务方供应所需更换、维修的配件或另行提供），及故障情况报告书，服务方免费安装、调试和协助。3、服务方按采购人需求提供相应检查所需的资料（包括现场配合及处理方案等）。（三）其它服务技术要求1、采购方如需对分体空调设备进行拆除或安装时，合同期内拆装数量小于等于80台，由服务方负责对分体空调进行迁移和安装，不得收取任何人工费。超过上述约定数量，由采购人另行付费（采购人将视情况确定是否由服务方迁移和安装）。2、当分体空调、中央空调、多联机空调等设备出现线路故障或排水和给水异常时（包括盘管机控制线路、水泵控制线路），由服务方负责抢修和检修，维修所需材料，由服务方负责。3、在对中央空调、分体空调、多联机空调等设备进行维护保养过程中，如出现冷媒、冷冻油流失、不足或已消耗完或过滤器堵塞等情况，需补加冷媒、冷冻油和更换过滤器时，由服务方采购所需材料类型进行补加、更换，以及修复漏点，所有费用由服务方负责。4、服务方在对机组控制箱电路保护维护配件的更换提供修复服务，不得收取任何人工费。5、服务方在对新风系统日常操作及维护保养，提供修复服务时不收取任何人工费。6、如因国家或地**府政策要求防疫防控，需对采购人的中央空调、分体空调和新风系统等，进行清洗消毒。服务方必须按照相关文件要求对分体空调、中央空调和新风系统进行消毒清洗，增加的人工成本由服务方负责，采购人不另支付费用。7、因环境素造成特发性需对机组或风机盘管提前进行通水泡、清洗冷凝片、蒸发器、过滤器、水塔清洗、出风回的清洗保养,服务方应按采购人要求提供服务，增加的清洗服务不得在另外收取服务费。8、需更换零配件时，经采购人确认采购后，如由服务方安装、维修或协助第三方安装、维修，不得收取任何人的工费。9、基于设备实际运行情况和采购人或政策标准，如须按要求增加日常维保服务外的其他安全检查，不得在另外收取服务费。10、主机及辅助设备在运行中存在的问题，若出现紧急情况，服务方应当按相关法律法规以及行业操作标准，先处理紧急故障，再向我院主管部门汇报。11、服务方应每年不少于一次，对采购方室内（空调机房内部）、室外的空调管道、分体空调外机支架、室外水泵等用油漆进行翻新，材料由服务方采购，所需费用和人工由服务方负责。12、服务方需按采购方要求，配合完成空调所使用的压力设备统计和更换工作，其不得另外收取人工费（如：压力表等）13、服务方应每季度更新一次台账，台账内容应包含全院和科教楼空调、盘管机等的变动数据给予采购方存档。14、全院和科教楼的电梯空调由服务方进行维护保养、维修等工作，清洗时需由服务方对设备拆卸出来清洗，不得在电梯内清洗，其不得额外收取费用。15、合同期内，需对住院楼A区、医技楼和门诊楼等中央空调设备进行大保养时，保养所需的耗材（具体详见附件5），由服务方负责采购及维护，产生的材料和人工费用由服务方负责，不得额外收取费用。16、采购方有要求对空调设备、管道和供电设备等进行标识标记，服务方需配合制作对应标识，产生的费用，由服务方负责。17、采购人的空调机组水泵存在异响，需更换内部零配件的及维修等情况，所需材料均由服务方采购，产生的费用及人工费，由服务方负责。18、定期对采购人空调设备机组内的交流接触器和漏电开关进行保养，如发现固件老化损坏，由服务方进行采购，产生的费用和人工费，由服务方负责。19、采购人空调水塔、洒水转头等部件包括但不限于漏水、开裂和轴承等，需要维修或补漏时，由服务方采购对应材料维修，产生的费用及人工费，由服务方负责。（四）日常培训1、结合我院实际，制定年度培训计划，须包含培训时间和内容，在入场后一个月内完成；2、服务商按培训计划每季度对采购人至少安排1次培训，需提供必要的培训资料，至少包含签到表、现场照片、培训等。四、维保工作内容1、空调系统停启机维护保养项目1.1供冷(暖)季节开机前的准备工作（1）检查机组外观有否明显损坏迹象，如有立即报告甲方；（2）检查主电源有否缺相，电压是否符合机组要求；（3）检查冷却水、冷冻水泵等辅助设备是否正常运行，是否满足机组正常运行的条件；（4）检查机组冷冻、冷却管道阀门是否转换到位；（5）检查紧固主电路及控制电路的端子螺丝，使之安全可靠；（6）检查油箱油位是否正常，是否需补充冷冻油或按需要更换冷冻油；（7）检查回油系统；（8）检查热交换效果；（9）检查控制电路的正确性；（10）检查控制中心的设定值是否正确，各显示参数是否正常；（11）检查各种安全保护装置的可靠性；（12）检测油加热器是否工作，油温是否正常并将油温调整至正常；（13）测量电机绝缘，确保电机有正常的绝缘度，检查机组接地电阻；（14）检查保养制冷循环系统，检查机组有否泄漏，雪种量是否足够，修复漏点及补充雪种；（15）启动主机，抄记运行参数，调整主机至正常运行；（16）提交主机启动报告：1.2机组运行期间的检查工作：（1）除紧急故障维修外，每月对机组例行检查一次，以其将故障消灭在萌芽之中，避免较大故障的发生；（2）检查机组在运转中各项技术数据及微电脑控制中心的程序（3）检查空调主机空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好。（4）检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压是否正常。（5）检查制冷循环系统制冷剂的高、低压是否正常，有无泄漏，是否需要补充制冷剂，对机组检漏；（6）检查润滑系统的油量；（7）检查回油系统的工作状况；（8）检查加减载控制装置工作的可靠性；（9）检查水流量保护开关工作是否正常；（10）检查冷凝器及蒸发器的热交换效果；（11）检查机组震动,异常温度及噪声状况；（12）记录机组的运行参数,分析机组的运行状况,发现异常即采取处理措施；（13）一旦发现有零件损坏,将在工作单上记录在案并申报甲方尽快处理；（14）提交工作报告；1.3机组停机期间的检查工作:（1）检查主机操作及机组运行各参数;（2）检查保养主机的启动柜,对有关元件作适当调整,拆下接触器触头检查,如有损坏,进行打磨或更换；（3）检查保养润滑系统,必要时更换冷冻机油；（4）检查回油系统;；（5）检查加减载装置的工作可靠性；（6）检查压缩机马达绕组绝缘电阻；（7）对主机进行一次全面的检漏工作,以防止冷媒在停机时间泄漏造成较大的经济损失。有可能的条件下,每隔一段时间开机检查,记录压力参数。（8）清洁,检查控制系统,紧固各端子螺丝。（9）检查油加热器工作是否正常。（10）检查各种安全保护装置的可靠性。（11）对机组及各辅助设备全面检查一次,确保下次开机时,设备能正常运行。（12）检查各水泵的连接胶有无老化及漏水。（13）提交年度总结报告,帮助甲方对设备有一个正确的评估,并对来年设备的维保做好准备工作。2、空调系统每月保养项目月保养项目系针对中央空调使用频率较高的4月-11月期间按所制定的月常保养工作。该项目的所有工作都保证在规定月份的25日前完成，并提交每次的检表，以下为具体的工作施工内容。2.1冷水机组（1）检查压缩机润滑油油位及颜色；（2）通过视液镜观察压缩机内压缩机润滑油的流动状况；（3）目视检查机组制冷系统是否存在泄露点；（4）检查检机组运行时的不正常声音或噪音；（5）检查所有运行压力和温度（包括制冷剂、压缩机润滑油、冷冻水、冷却水）；（6）检查满负荷时冷冻水、冷却水的温度；（7）检查机组各种保护设定是否处于正常的标定值，如油压保护、制冷剂过压及过热保护、冷冻水冰点保护等；（8）记录机组各仪表读数和检查运行记录和对机组表面清理灰尘的工作；（9）检查机组电线电缆及控制线路。2.2空气处理机（包括新风机组、风冷机）（1）检查换热盘管的状况；（2）检查不正常的噪音和震动，必要的时校正相关运动部件；（3）测量机组运行时出口空气流量及空气各种参数（如：温度、湿度等）是否达到设计要求；（4）清洗机组回风口和新风入口的低效空气过滤网；（5）检查冷冻水进、出水及送、回风温差；（6）检查风机的风扁皮带及其拉紧度，必要时重新安装调整；（7）给电机和风扇轴的轴承添加润滑油或润滑脂；（8）观察和启动冷冻水流量控制阀和关断阀，用油脂润滑其转轴；（9）检查冷凝水排水是否通畅，必要时清洁接水盘上的积物；（10）检查机组传感装置，如回风温度探头的功能是否正常；（11）检查机组冷冻水管道上的电动控制阀、风管上的气阀等的转动机的动作是否灵活；（12）检查机组电线电缆及控制线路的连接点和接线端子是否紧固。2.3水泵（冷冻水泵、冷却水泵）（1）检查轴承、润滑油和油滑脂的状况，必要时润滑；（2）检查联轴器的状况及其同轴度；（3）检查运行入口、出口压力；（4）检查压盖填料/轴封的泄漏；（5）检查泵体排污口；（6）检查水泵的震动，同时注意产生的不正常噪声；（7）检查所有的锈迹，必要清除及重新油漆；（8）检查所有金属软线管的机械、电连线及其接地；（9）（每半年）清洗水泵过滤并清洗蒸发器。（冷却塔在没到清洗时间，因冷却塔由于环境引起的要提前清洗时，应按客户要求进行清洗保养，并按要求提交各项保养记录等文件资料）（10）检查水泵运行平稳状况；（11）检查水泵电控吸合装置；2.4风机盘管（1）拆卸并清洗回风口过滤网及清洗出风口、回风口表面（特殊科室，按月清洗），蒸发器出现严重堵塞时，需拆卸并清洗。（2）检查盘管电机运行状况,使之运行平稳,无异响；（3）检查并保证过滤网和风机盘管回风箱之间、送风口与其所驳接风管之间密闭；（4）检查电动二通阀、温控器、三速开关是否正常；（5）检查风机盘管电气线路、控制线路的接线端子、接头，确保其紧固而无松动。（6）检查盘管表冷器换热效果；（7）检查盘管接水盘是否有沉积物及菁苔,需要时进行杀菌灭藻工作;（8）检查盘管排水是否顺畅并清理；（9）检查盘管风量及风量调节；（10）检查室内温控器的调节状况及性能；（11）每年对风机盘管蒸发器进行清洗保养一次。（因风机盘由于环境引起的要提前清洗时，应按客户要求进行清洗保养，并按要求提交各项保养记录等文件资料）2.5冷却塔（1)检查冷却水供、回水温度；（2)检查补水、溢流和排污系统；（3)检查冷却塔风扇运行时的噪声和震动；（4)检查水塔水位，并作周或月的定期性清洗保养；（5）检查确认电气控制部分性能正常良好；（6）检查马达电压及运行电流；（7）根据需要检查皮带和皮带轮；（8）检查和调节水箱水位；（9）检查喷嘴和布水盆情况；（10）根据主机运行条件,检查高速散热情况。2.6膨胀水箱（1)检查水箱的泄漏；（2)检查补给水、浮球阀，记录并修正任何不正常情况。3、空调系统季度保养项目季度保养项目系针对中央空调使用频率较高的春夏秋季所指定的季度保养工作。该项目的所有工作都保证在5月25日，8月25日，11月25日前完成，并提交季度检查表。以下为具体工作施工内容。3.1冷水机组（1)执行月保养的项目；（2)机械通洗设备冷凝器；（3)药水清洗风冷式冷水机翘片；（4)排放蒸发器存水；（5)调测主机各压力开关；（6)调测主机负荷开关。3.2空气处理机（包括新风机组、风冷机）（1)执行月保养得项目；（2)清洗回风翘片；（3)清洗冷凝水接水盘，并投加杀菌灭藻剂；（4)通排冷凝水管积水及杂物；（5)清洗风轮杂物及电机积尘；（6)调校皮带紧贴度。3.3水泵（冷冻水泵、冷却水泵）（1)执行月保养的项目；（2)排放叶轮污水；（3)排风管内空气；（4)排放回水管内积水；（5)清洁轴封泄水接水装置；（6)添加泵体润滑油；（7)紧固固定螺栓。3.4风机盘管（1)执行月保养的项目；（2)清洗回风翘片；（3)清洗冷凝水接水盘，并投加杀菌灭藻剂；（4)通排冷凝水管积水及杂物；（5)调定二通阀紧闭度、调校温控器、三速开关。3.5冷却塔（1)执行月保养得项目；（2)药水运行清洗管道；（3)清洗清扫水塔身，更换水塔冷却水和清洗冷却水过滤器。3.6膨胀水箱（1)执行月保养的项目；（2)清扫水箱并更换补给水。3.7冷却水处理实施方法步骤（1）查看现场,根据现场实际情况和特殊要求制定施工方案（2）全系统化学清洗处理（3）全系统预膜处理（4）日常运行水处理操作（5）分析监测相关的数据指标（6）根据季节,水质的变化调整药物的配方和浓度（7）对冷却塔进行一年一次的清洗，冷却塔在没到清洗时间，因冷却塔由于环境引起的要提前清洗时，应按客户要求进行清洗保养，并按要求提交各项保养记录等文件资料。4、空调系统每年保养项目为运行了整年度的设备经行一次较全面的维护，同时也为入冬停机做好准备，该项目将在每年的12月30日前完成，并提交年检表。4.1冷水机组（1)执行季度保养的全部项目；（2)关闭机组，打开开关切断电源，以确保年检工作安全；（3)以机组显示屏的蒸发器和冷凝器的压力读数与停机后的压力读数比较，确定机组是够有泄漏；（4)检查安全阀是否密封良好；（5)测试压差开关的设定，确保开关在压差上升到标准值时打开；（6)检查冷凝器的污垢程度，必要时进行清洗；（7)测量压缩机电机绕组对地的绝缘电阻，以排除隐患；（8)检查机械或电气接点/固定部位的螺栓和螺母是否紧固；（9)机组试运行，检查运行控制和安全控制，并检查电器元件有无缺陷；（10)修复或排除检查出的一般故障；（11)分析机组状态，出具年度检查报告。4.2空气处理机（包括风冷机）（1)执行所有季度保养项目；（2)清洗机组换热盘管上翘片的积尘；（3)用兆欧表检测电机绕组的绝缘；（4)记录机组运行电流并与额定值比较；（5)清洗冷凝水接水盘；（6)检查皮带轮是否对中；（7)检查机械或电气接点/紧固部位的螺栓和螺母是否紧固；（8)检查所有电气、控制、安全及其相关装置的设置和运行。4.3风机盘管（1)执行所有季度保养项目；（2)检查风机盘管运行状况；（3)检查冷凝水接水盘和排水；（4)必要时润滑电机轴承；（5)检查电动控制阀和电气附件的功能是否正常。4.4水泵（冷冻水泵、冷却水泵）（1)执行所有季度保养项目；（2)检查泵体轴承和电机轴承的转动状况；（3)拆开水管道过滤器，清洗所附污物；（4)对阀门、旋塞、自动排气阀、存水弯的常规运行做检查；（5)检查和清洁所有电气接头、启动器、电线的绝缘性状况；（6)对电机及电线电缆进行绝缘测试；（7)检查联轴器的同轴度；（8)检查管道接头的状况。4.5冷却塔（1)执行所有季度保养项目；（2)检查电机的电线电缆接线端子、接头及电线电缆的绝缘状况；（3)检查冷却塔拼接板之间以及冷却塔与管道连接的密封状况；（4)检查冷却塔底盘的沉积物，必要时应清洗。4.6膨胀水箱（1)检查水箱的泄漏；（2)将水箱的水全部排空；（3)检查浮球阀的状态和工作是否正常；（4)检查控制阀的状态是否正常和动作是否正常；（5)重新用水灌满水箱；（6)保证完成上述工作后，截止阀处于“开启”的位置。4.7未端系统(盘管,水泵,水塔)年度保养内容：（1）检查水塔,水泵密封圈,填料软接等配件是否正常,并修理;（2）检查各设备电源接线及外表绝缘；（3）检查各紧固件是否松动并紧固；（4）检查轴承润滑状况,并加注,必要时更换轴承；(5)检查过滤网并清洗；(6)检测风机盘管,风柜进,出口温度,温控器灵敏度；(7)设备外表进行除尘,保洁,必要时进行除锈,防锈处理；5、分体空调、多联机空调和天花机空调日常保养工作内容5.1空调系统月保养项目：月保养项目系针对分体空调使用频率较高月份所做的保养工作，以下为具体的工作施工内容。5.1.1室外机组（1)目视检查机组管路连接是否存在泄漏点；（2)听检机组运行时的不正常声音和噪声；（3)检查雪种运行压力；（4)量度冷凝出风温度；（5)记录机组各仪表读数和检查运行记录；（6)检查机组电线接口及控制线路；（7)清洗主机翘片积尘及外观。（8)检查机组室外机散热效果有需要时清洗冷凝器；（9)检查机组室外机压缩机吸排气阀口有无渗漏；(10)检查机组制冷效果(11)检测机组高,低压力；(12)清洁机组表面灰尘,污垢；(13)检测机组高低压力；5.1.2室内机组（1)检查蒸发翘片的冷冻状况；（2)检查不正常的噪声和震动；（3)测量机组运行时出口空气流量参数；（4)清洗机组回风口的低效空气过滤网；（5)检查冷凝水排水是否通畅，必要时清洁接水盘上的积物；（6)检查机组传感装置，如回风温度探头的功能是否正常。（7)检查机组室内机面板显示功能及各个按键功能；5.2空调系统季度保养项目季度保养项目系针对分体空调使用频率较高的春夏秋季所指定的季度保养工作，以下为具体的工作施工内容。5.2.1室外机组（1)执行月保养的项目；（2)药水清洗风冷式冷水机翘片；（3)清排室外机内杂物；（4)调测主机各压力开关；（5)紧固主机固定螺栓。5.2.2室内机组（1)执行月保养的项目；（2)清洗回风翘片；（3)清洗冷凝水接水盘，并投加杀菌灭藻剂；（4)通排冷凝水管积水及杂物；（5)清扫风轮杂物及电机积尘；（6)检查遥控器电池，更换无效电池。（7)检查机组室内机滤网并清洗；5.3空调系统年度保养项目为运行整年度的设备进行一次较全面的维护，同时也为入冬停机做好准备。5.3.1室外机组（1)执行季度保养的项目；（2)关闭机组，打开开关切断电源，以确保年检工作安全；（3)检查停机后的压力读数，确定机组是否有泄漏；（4)检查三通阀是否密封良好；（5)检查室外机的污垢程度，必要时进行清洗；（6)测量压缩机电机绕组对地的绝缘电阻，以排除隐患；（7)检查机械或电气接点/固定部位的螺栓和螺母是否紧固；（8)机组试运行，检查运行控制盒安全控制，并检查电气原件有无缺陷；（9)修复或排除检查出的一般故障；（10)检查机组外表除锈上油漆；（11)检查机组控制线路；（12)点动机组,防止机组卡缸；（13)分析机组状态，出具年度检查报告；（14)检查室外机接口是否松动,泄漏并处理；（15)检查室外机电源控制柜,检查及清理控制柜内的电气开关继电器,线路对电气元件的接点进行紧固；5.3.2室内机组（1)执行所有季度保养项目；（2)清洗机组蒸发器上翘片的积尘；（3)用兆欧表检测电机绕组的绝缘；（4)记录机组运行电流并与额定值比较；（5)清洗冷凝水接水盘；（6)检查机械或电气接点/紧固部位的螺栓和螺母是否紧固；（7)检查所有电气、控制、安全及其相关装置的设置和运行。
投标 / 标书制作要点（原创）
本空调设备维护保养服务 螺杆机机组 风冷机机组 风冷 冷冻水和冷却管路 水泵 水塔 水塔电机 室内机风机盘管 洁净空调 多联净化空调涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
