地块建设项目设计和代管服务招标公告（衢州市智远置业有限公司2025）
1.招标条件
本招标项目衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目已批准立项，项目代码：2504-330800-04-01-346044，资金来源为自筹资金，出资比例为100%,项目已具备招标条件。招标人为衢州市智远置业有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山工程咨询管理有限公司，现决定对该项目的设计和代管服务进行公开招标。本次招标活动采用“评定分离”的方式确定中标单位。
2.项目概况和招标范围：
2.1项目概况：
2.1.1项目位置：衢州市高铁新城江山路以东、智造路以南、三清山大道以西、水林网以北。
2.1.2项目规模：总用地面积54597平方米，其中规划净用地面积48899平方米，城镇村道路用地面积5698平方米，规划净用地包含:a地块用地面积12395平方米，b地块用地面积 16080平方米，c地块用地面积20424平方米，用地性质:a、b和c地块均为二类城镇住宅用地、零售商业用地。容积率：1.0＜容积率≤1.3，住宅建筑面积≤60560平方米，零售商业建筑面积≥3000平方米；建筑密度：≤35%；建筑高度≤36米，其中c地块建筑高度≤24米。项目总建筑面积约：107000平方米，可销售面积约：63000平方米，项目总投资约：108300万元。本次招标代管服务费约1712万元，设计费约588.5万元。暂定2025年11月开工，开发建设周期28个月。
2.1.3项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业管理用房、小区健身设施、公共文化设施、居家养老中心、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、市政道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。
2.2 招标范围：
2.2.1代管服务：包括但不限于依托投标人自身品牌及开发经验，在招标人的授权范围内，履行工程项目建设管理的义务，负责各项工程前期报批手续、市场调研、开发方案研究制定、工程设计、工程施工管理、投资控制管理、工程信息与资料管理、工程竣工验收管理等，直至物业招标入驻、房屋交付、竣工结算、竣工备案、办理项目不动产权证初始登记手续、工程质量保修期内的管理服务、前期物业督导、道路移交、项目决算等建设全过程管理工作，负责第三方服务{日照分析、水保方案相关技术服务、环评、节能评估、平面定位设计、交通影响评估报告、多测合一[房屋建筑面积预测绘及实测绘、地籍预测绘及实测绘、规划测绘（包含绿化测绘、人防测绘）、地下管线测绘、规划放样、土方测量（含红线范围报告、清表前后原地面范围及标高、土方回填前后范围及标高、土方开挖前后范围及标高、土方计算图及成果报告）等]、初勘详勘（含见证）、防雷检测、水质检测、智能化综合布线检测、废水(污水)水质排放检测、电梯检测、节能检测、分户验收等第三方检测费，档案备案（含第三方服务）、各专业图纸审查（含施工过程中的设计变更）}、并协助招标人进行工程施工、工程监理等招标工作。
2.2.2设计服务：包括但不限于方案设计（含估算编制）（包括方案优化）、初步设计（含概算）、施工图设计[包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、海绵城市、装配式、给排水、智能化、光伏系统、三网合一、有限电视系统、地库美化施工(墙裙、划线、交通标识标牌等）、人防标识标牌、室内外标识标牌、信报箱、泛光照明、暖通、消防、燃气、人防、供配电、室外配套、公共区域装修、市政道路（城镇村道路用地面积5698平方米）等所有工程内容]及施工配合等全过程设计工作。
2.3服务周期及工期要求：（总工期：？1096日历天）
2.3.1代管服务周期：自合同签订之日起至完成竣工验收及竣工备案，项目不动产权证初始登记完成之日止，并提供项目决算和项目工程质量保修期管理服务。
具体分开工前期、项目工程实施期和后期服务三个阶段，各阶段时间要求如下：
⑴开工前期阶段：自中标通知书发出后7个月内取得施工许可证。
⑵项目工程实施阶段：取得施工许可证后7个月内达到预售条件并配合取得首期预售证；自施工许可证取得后26个月内完成竣工验收及竣工备案；竣工备案完成后1个月内完成项目不动产权证初始登记。
⑶后期服务阶段：整个项目通过竣工验收备案后至项目完成决算直至缺陷责任期满两年止。
2.3.2设计周期：自合同签订之日起，至各阶段设计完成之日止，并提供施工阶段、验收备案阶段、缺陷责任期阶段设计服务。各阶段时间要求如下：
⑴合同签订后30日历天内完成概念性方案设计（提供不少于三个及以上方案和投资估算进行比选）；
⑵概念性方案确定后20日历天内完成方案深化设计（含估算），并组织相关论证；
⑶方案设计（含估算编制）定稿后20日历天内完成初步设计（含概算）；
⑷初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并通过图审（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、装配式、给排水、智能化、泛光照明、暖通、消防、人防、公共区域装修、市政道路等所有工程内容），向招标人提交图审合格的施工图设计文件及电子文档（DWG和PDF格式）；其他设计（海绵城市、三网、有限电视、室外配套、燃气、二次给水及供配电等）在招标人要求时间内完成。
2.3.3在本合同签订后【10】个工作日内将项目框架性开发计划提交招标人确认；在项目总体规划方案审批通过后【15】个工作日内将项目总体开发计划提交招标人确认，经招标人批准的项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。
3.投标人资格要求：
3.1投标人必须具备独立法人资格，且同时具备①和②或同时具备①和③资质，浙江省外企业须提供浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》（仅设计单位提供）。
①房地产开发企业二级及以上资质；
②工程设计综合甲级资质；
③建筑行业工程设计乙级或以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质；
3.2项目负责人须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或一级建造师执业资格或一级建筑师执业资格。
3.3投标人须在中华人民共和国境内注册，本次招标接受联合体投标，联合体各成员单位应为独立法人，联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人须具有房地产开发企业二级及以上资质；②项目负责人由牵头人委派；③联合体数量不超过两个；④联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参与其他联合体在本次招标中投标，否则，相关投标均视为无效投标。
3.4项目组人员数量及资格要求：
3.4.1代管项目管理部驻场人员配备要求
序号
要求配备岗位
岗位资格要求
人数
证明材料
1
★项目负责人
须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或一级建造师执业资格或一级建筑师执业资格
1人
职称证书或执业资格证书
2
工程部经理
须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或者一级建造师执业资格
1人
职称证书或执业资格证书
3
设计管理
须具备建筑工程类工程师及以上职称或一级建筑师证书
1人
职称证书或执业资格证书
4
成本管理
注册一级造价工程师证书（土建专业）
1人
注册一级造价工程师证书
5
建筑工程管理
须具备相应专业建筑工程类工程师及以上职称或者二级及以上建造师执业资格
2人
职称证书或执业资格证书
6
安装工程管理
须具备相应专业建设工程类工程师及以上职称或者二级及以上建造师执业资格
1人
职称证书或执业资格证书
7
市政景观工程管理
须具备相应专业建设工程类工程师及以上职称或者二级及以上建造师执业资格
1人
职称证书或执业资格证书
8
前期管理（施工许可证办证前）
须具备建设工程类或工程经济类工程师及以上职称
1人
职称证书
9
资料管理
须具备建设工程类或工程经济类助理工程师及以上职称
1人
职称证书
注：①上述人员提供的职称证书无法证明其专业的，可用学历证书专业佐证。因现场管理需求，招标人认为有必要增加代管管理人员的，中标人应无条件配合。②上述人员均不得互相兼任，也不得与其他项目人员兼任。所有人员须为投标人在职职工，服务期同合同工期，不得出现退休返聘人员。如为联合体投标的，项目负责人的养老保险必须由承担代管管理工作的联合体牵头单位缴纳。④以上标注★号位置的人员在资格审查中将对相应资格证书及社保予以审查。并按招标文件要求在投标时提供2024年11月至投标截止时间期间任意连续三个月的投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（个人社保缴纳证明以社保部门出具的格式为准），缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续。⑤无★号标注的其他人员在签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批后作为项目管理人员，且须提供签订合同止前一个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印章）。⑥项目管理人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可。
3.4.2 设计人员配备要求
序号
要求配备岗位
岗位资格要求
人数
1
★设计负责人（总设计师）
具备建筑工程类副高级工程师及以上职称
1人
2
★建筑设计负责人
具备一级注册建筑师证书
1人
3
★结构设计负责人
具备一级注册结构工程师
1人
4
景观设计负责人
具备相应专业工程师及以上职称
1人
5
暖通设计负责人
具备注册公用设备工程师（暖通空调）或相应专业中级及以上
1人
6
给排水设计负责人
具备注册公用设备工程师（给水排水）或相应专业中级及以上
1人
7
电气专业设计负责人
具备注册电气工程师（供配电）或相应专业中级及以上
1人
8
造价专业人员
一级注册造价工程师证书（土建专业）
1人
9
设计驻场人员
具备工程师及以上职称
1人
注：①上述人员均不得互相兼任，也不得与其他项目人员兼任。所有人员须为投标人在职职工，服务期同合同工期，不得出现退休返聘人员。②如为联合体投标的，设计负责人及其余设计人员养老保险必须在承担设计工作的联合体成员单位缴纳。③以上标注★号位置的人员在资格审查中将对相应资格证书及社保予以审查。并按招标文件要求在投标时提供2024年11月至投标截止时间期间任意连续三个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（个人社保缴纳证明以社保部门出具的格式为准），缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续。④无★号标注的其他人员在签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批后作为项目管理人员，且须提供签订合同止前一个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印章）。⑤项目管理人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可。
4．投标人信息入库
4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。
4.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。
4.3 CA 办理：
（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统单位信息后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）。
（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：0570-3899008，15762980753。
（3）浙江CA互认办理流程：在统一登录界面右侧“CA办理入口”或登录网址：http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话：400-998-0000。
4.4 投标工具
投标工具有以下四家：一标通、广联达、品茗、招天下，投标人可自行选择。
一标通公司联系方式，徐工，0571-82483213；
广联达公司联系方式，徐工，0570-8757622，客服电话：4000166166；
品茗公司联系方式，邱工，0571-58982003；
招天下公司联系方式，400-0571-337。
5.投标保证金
5.1本项目投标保证金采用承诺制（诚信投标承诺书格式详见附件）。
6．招标文件的获取
6.1招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载。
6.2投标人可自主下载招标文件，网址为 http://ggzy.qz.gov.cn/ 。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。
6.3潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前登录衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“业务办理”--报名--提出质疑。
6.4招标人将在6.2所述网站发布澄清或修改文件。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在投标截止时间至少15日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误导致投标失败的，责任自负。
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间为2025 年05月20日 09 时 30 分 00 秒。
7.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）
7.3不见面开标大厅网址：https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台、衢州市公共资源交易网上发布。
招标人：衢州市智远置业有限公司
地 址： 衢州市柯城区花园中大道86号
联 系 人： 吴先生
电 话： 0570-3030199
招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司
地址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416
联 系 人： 詹女士
电 话： 0570-3810361
2025年4月29日
[A3308010910000100001001]衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务.QZZF
预公示反馈信息表的回复.pdf
衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务-技术标封面格式样张A3.pdf
招标文件正文.doc
规划条件、建设管理要求及红线相关资料.rar
衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务招标文件预公示反馈信息表的回复序号反馈内容相关法律依据和条款回复内容备注11.招标公告第4页，关于设计周期及范围。“（4）初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并通过图审（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护绿建、海绵城市、装配式、给排水、智能化、三网、有限电视、泛光照明、暖通、消防、人防、室外配套等所有工程内容)，向招标人提交图审合格的施工图设计文件及电子文档（DWG和PDF格式），其他设计（燃气、二次给水及供配电等）在招标人要求时间内完成。”修改建议：①初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并通过图审的范围建议删除海绵城市、三网、有线电视、室外配套。②设计服务范围建议删除三网合一及有线电视；2.关于附件中GT-02-12地块用地红线内市政道路（城镇村道路用地面积5698平方米的设计及建设在本代管及设计范围内未体现，是否考虑后期市政道路的设计单独招标？/1.已修改，详见招标文件。2.已修改，详见招标文件。3.按招标文件执行。3.招标文件27页，资信标：投标人（企业）荣誉中明确仅“居住建筑”项目获奖才得分，建议“居住建筑调整为：“房屋建筑工程”。根据贵司2025年4月18日发布的衢州市高铁新城质疑的法律（法规）依已修改，详见招标文件。GT-02-12地块建设项目设计和代管服务招标文件，存据：1.2019年3月2日最新在以下质疑。质疑问题1:招标文件P27-28页要求的设计版《中华人民共和国招标荣誉:“投标人（企业)荣誉:设计，自2022年1月1日至投标法实施条例》投标截止之日止，投标人设计的居住建筑工程获得过省http://www.wuxi.gov.cn级行政主管部门（或勘察设计行业协会）颁发的优秀勘idoc/2024/11/15/442142察设计奖或优质工程奖的得1分，获得过国家级优秀勘2.shtml察设计奖或优质工程奖的得2分。本项最多提供1个奖项2.2024年3月25日国不累计得分，本项最高得2分。质疑内容：本项目资信家发展改革委令第16号公分要求设计单位提供居住建筑工程国家级优秀勘察设布的《招标投标领域公平计奖或优质工程奖，项目建设标准未到达国家级奖项，竞争审查规则》且国家级奖项2年评审一次，省内潜在满足单位不足三https://www.gov,cn家，全国范围也才30余家：根据《中华人民共和国招标’zhengee/202404/conten投标法实施条例》第三十二条明确要求“招标人不得以t6944160.htm不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，招标3.2024年1月13日浙人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜江省人民政府令第403号2在投标人或者投标人。（三）依法必须进行招标的项目以公布的《浙江省公平竞争特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件审查办法》或者中标条件：”，有违《中华人民共和国招标投标法实施策例》第三十二条。建议将质疑问题2改为：2022年.cn\'art/2024/2/1/art1月1日至投标截止之日止，投标人设计的工程获得过省12296046382512021.html级行政主管部门（或勘察设计行业协会）颁发的优秀勘察设计奖或优质工程奖的得2分。https://www,zj.gov3本项目资信标评分标准中，设计企业荣誉：自2022年1月1日至投标截止之日止，投标人设计的居住建筑工程获得过省级行政主管部门（或勘察设计行业协会）颁发的优秀勘察设计奖或优质工程奖的得1分，获得过国家级优秀勘察设计奖或优质工程奖的得2分。本项最多提供1个奖项，不累计得分，本项最高得2分。本项条款满分要求必须获得国家级奖项，为体现本次招标评选包容性，提升竞争公平性，建议放宽奖项数量要求，不对奖项数量设限，并可累计得分，最多得2分。已修改，详见招标文件。41.投标人资格要求。浙江省外企业须提供浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承求项目获得国家级优秀勘本项目为普通商品住宅项目，且建设单位未要1.已修改，详见招标文件。2.按招标文件执行。3.按招标文件执行。接业务备案证明》。牵头人房地产企业无法在该系统备察设计奖或优质工程奖，4.按招标文件执行。案，请明确参与投标的房企牵头人无需提供，仅承担设根据：1.《公平竞争审查制5.已修改，详见招标文件。计工作的联合体成员提供。度实施细则》（市场监管总6.按招标文件执行。2.房地产企业将员工的社保缴纳在属地项目公司局2021年修订）第十四条：7.按招标文件执行。为常规做法，建议项目组人员社保由投标人的子公司缴不得设置超出项目实际需纳均予以认可。要的企业资质、业绩、奖3.资信评分标准中，投标人（企业）荣誉代管部分项等要求，排斤或限制潜要求“获奖证书或获奖文件上的单位名称须与投标人名在经营者参与竞争：称一致”因房企自开发项目均在属地单独成立项目公司2.《浙江省招标投标进行开发，各级优质工程奖会颁发给获奖项目的项目公条例》第十三条工禁上设司，建议投标人子公司获得的荣誉予以认可。置不合理条件）内容：招标4.优质工程奖的整体竣工项目评奖表述是否是指人不得以地域、行业、所项目的流程评价是整体的，不是分项阶段?工程评奖多有制等不合理条件限制或是按标段或者楼栋评奖，建议获奖证书中表述为项目的排斥潜在投标人:不得要一栋或若干栋楼予以认可。求与招标项目无关的资质5.资信评分标准中，开发建设的证明材料中包含工、业绩、奖项等。建议招程规划许可证（含工程规划许可证审批表)，对于大多标人及招标代理酌情考量数地区常规项目仅有工程规划许可证及附件资料，无括。号内的工程规划许可证审批表，建议删除括号内的审批7机表改为规划许可证（含附件资料）。6.因本项目代管服务费中包含第三方费用（咨询、检测、勘测)，而多数第三方费用均发生于项目开工前的报批阶段，建议优化项目代管服务费的支付节奏：获得施工许可证后支付20%，地下室主体结构验收合格后支付20%，项目完成第一批次集中房产交付工作后支付至85%。7.关于合同约定中品牌使用管理和维护条款，建议调整为“乙方同意授权乙方品牌或乙方集团品牌供甲方使用，甲方同意严格遵守本合同关于品牌使用的规定和要求。衢州市智远置业有限公司衢州市两山工程咨询管理有限公司2025年4月28日33002103357衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务投标文件技术标衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务招标文件招标人：衢州市智远置业有限公司（盖章）招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司（盖章）2025年4月目录第一章招标公告....................3第二章投标人须知....................9第三章评标办法....................26第四章合同条款及格式40第五章发包人要求（含设计任务书）69第六章投标文件格式....................77第一章招标公告1.招标条件本招标项目衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目已批准立项，项目代码：2504-330800-04-01-346044，资金来源为自筹资金，出资比例为100%,项目已具备招标条件。招标人为衢州市智远置业有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山工程咨询管理有限公司，现决定对该项目的设计和代管服务进行公开招标。本次招标活动采用“评定分离”的方式确定中标单位。2.项目概况和招标范围：2.1项目概况：2.1.1项目位置：衢州市高铁新城江山路以东、智造路以南、三清山大道以西、水林网以北。2.1.2项目规模：总用地面积54597平方米，其中规划净用地面积48899平方米，城镇村道路用地面积5698平方米，规划净用地包含:a地块用地面积12395平方米，b地块用地面积16080平方米，c地块用地面积20424平方米，用地性质:a、b和c地块均为二类城镇住宅用地、零售商业用地。容积率：1.0＜容积率≤1.3，住宅建筑面积≤60560平方米，零售商业建筑面积≥3000平方米；建筑密度：≤35%；建筑高度≤36米，其中c地块建筑高度≤24米。项目总建筑面积约：107000平方米，可销售面积约：63000平方米，项目总投资约：108300万元。本次招标代管服务费约1712万元，设计费约588.5万元。暂定2025年11月开工，开发建设周期28个月。2.1.3项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业管理用房、小区健身设施、公共文化设施、居家养老中心、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、市政道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。2.2招标范围：2.2.1代管服务：包括但不限于依托投标人自身品牌及开发经验，在招标人的授权范围内，履行工程项目建设管理的义务，负责各项工程前期报批手续、市场调研、开发方案研究制定、工程设计、工程施工管理、投资控制管理、工程信息与资料管理、工程竣工验收管理等，直至物业招标入驻、房屋交付、竣工结算、竣工备案、办理项目不动产权证初始登记手续、工程质量保修期内的管理服务、前期物业督导、道路移交、项目决算等建设全过程管理工作，负责第三方服务{日照分析、水保方案相关技术服务、环评、节能评估、平面定位设计、交通影响评估报告、多测合一[房屋建筑面积预测绘及实测绘、地籍预测绘及实测绘、规划测绘（包含绿化测绘、人防测绘）、地下管线测绘、规划放样、土方测量（含红线范围报告、清表前后原地面范围及标高、土方回填前后范围及标高、土方开挖前后范围及标高、土方计算图及成果报告）等]、初勘详勘（含见证）、防雷检测、水质检测、智能化综合布线检测、废水(污水)水质排放检测、电梯检测、节能检测、分户验收等第三方检测费，档案备案（含第三方服务）、各专业图纸审查（含施工过程中的设计变更）}、并协助招标人进行工程施工、工程监理等招标工作。2.2.2设计服务：包括但不限于方案设计（含估算编制）（包括方案优化）、初步设计（含概算）、施工图设计[包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、海绵城市、装配式、给排水、智能化、光伏系统、三网合一、有限电视系统、地库美化施工(墙裙、划线、交通标识标牌等）、人防标识标牌、室内外标识标牌、信报箱、泛光照明、暖通、消防、燃气、人防、供配电、室外配套、公共区域装修、市政道路（城镇村道路用地面积5698平方米）等所有工程内容]及施工配合等全过程设计工作。2.3服务周期及工期要求：（总工期：1096日历天）2.3.1代管服务周期：自合同签订之日起至完成竣工验收及竣工备案，项目不动产权证初始登记完成之日止，并提供项目决算和项目工程质量保修期管理服务。具体分开工前期、项目工程实施期和后期服务三个阶段，各阶段时间要求如下：⑴开工前期阶段：自中标通知书发出后7个月内取得施工许可证。⑵项目工程实施阶段：取得施工许可证后7个月内达到预售条件并配合取得首期预售证；自施工许可证取得后26个月内完成竣工验收及竣工备案；竣工备案完成后1个月内完成项目不动产权证初始登记。⑶后期服务阶段：整个项目通过竣工验收备案后至项目完成决算直至缺陷责任期满两年止。2.3.2设计周期：自合同签订之日起，至各阶段设计完成之日止，并提供施工阶段、验收备案阶段、缺陷责任期阶段设计服务。各阶段时间要求如下：⑴合同签订后30日历天内完成概念性方案设计（提供不少于三个及以上方案和投资估算进行比选）；⑵概念性方案确定后20日历天内完成方案深化设计（含估算），并组织相关论证；⑶方案设计（含估算编制）定稿后20日历天内完成初步设计（含概算）；⑷初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并通过图审（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、装配式、给排水、智能化、泛光照明、暖通、消防、人防、公共区域装修、市政道路等所有工程内容），向招标人提交图审合格的施工图设计文件及电子文档（DWG和PDF格式）；其他设计（海绵城市、三网、有限电视、室外配套、燃气、二次给水及供配电等）在招标人要求时间内完成。2.3.3在本合同签订后【10】个工作日内将项目框架性开发计划提交招标人确认；在项目总体规划方案审批通过后【15】个工作日内将项目总体开发计划提交招标人确认，经招标人批准的项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。3.投标人资格要求：3.1投标人必须具备独立法人资格，且同时具备①和②或同时具备①和③资质，浙江省外企业须提供浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》（仅设计单位提供）。①房地产开发企业二级及以上资质；②工程设计综合甲级资质；③建筑行业工程设计乙级或以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质；3.2项目负责人须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或一级建造师执业资格或一级建筑师执业资格。3.3投标人须在中华人民共和国境内注册，本次招标接受联合体投标，联合体各成员单位应为独立法人，联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人须具有房地产开发企业二级及以上资质；②项目负责人由牵头人委派；③联合体数量不超过两个；④联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参与其他联合体在本次招标中投标，否则，相关投标均视为无效投标。3.4项目组人员数量及资格要求：3.4.1代管项目管理部驻场人员配备要求序号要求配备岗位岗位资格要求人数证明材料★项目负责人须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或一级建造师执业资格或一级建筑师执业资格1人职称证书或执业资格证书工程部经理 须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或者一级建造师执业资格1人职称证书或执业资格证书设计管理 须具备建筑工程类工程师及以上职称或一级建筑师证书1人职称证书或执业资格证书成本管理 注册一级造价工程师证书（土建专业）1人注册一级造价工程师证书建筑工程管理 须具备相应专业建筑工程类工程师及以上职称或者二级及以上建造师执业资格2人职称证书或执业资格证书安装工程管理 须具备相应专业建设工程类工程师及以上职称或者二级及以上建造师执业资格1人职称证书或执业资格证书市政景观工程管理 须具备相应专业建设工程类工程师及以上职称或者二级及以上建造师执业资格1人职称证书或执业资格证书前期管理（施工许可证办证前） 须具备建设工程类或工程经济类工程师及以上职称1人职称证书资料管理 须具备建设工程类或工程经济类助理工程师及以上职称1人职称证书注：①上述人员提供的职称证书无法证明其专业的，可用学历证书专业佐证。因现场管理需求，招标人认为有必要增加代管管理人员的，中标人应无条件配合。②上述人员均不得互相兼任，也不得与其他项目人员兼任。所有人员须为投标人在职职工，服务期同合同工期，不得出现退休返聘人员。如为联合体投标的，项目负责人的养老保险必须由承担代管管理工作的联合体牵头单位缴纳。④以上标注★号位置的人员在资格审查中将对相应资格证书及社保予以审查。并按招标文件要求在投标时提供2024年11月至投标截止时间期间任意连续三个月的投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（个人社保缴纳证明以社保部门出具的格式为准），缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续。⑤无★号标注的其他人员在签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批后作为项目管理人员，且须提供签订合同止前一个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印章）。⑥项目管理人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可。3.4.2设计人员配备要求序号要求配备岗位岗位资格要求人数1★设计负责人（总设计师） 具备建筑工程类副高级工程师及以上职称1人2★建筑设计负责人 具备一级注册建筑师证书1人3★结构设计负责人 具备一级注册结构工程师1人4景观设计负责人 具备相应专业工程师及以上职称1人5暖通设计负责人 具备注册公用设备工程师（暖通空调）或相应专业中级及以上1人6给排水设计负责人 具备注册公用设备工程师（给水排水）或相应专业中级及以上1人7电气专业设计负责人 具备注册电气工程师（供配电）或相应专业中级及以上1人8造价专业人员 一级注册造价工程师证书（土建专业）1人9设计驻场人员 具备工程师及以上职称1人注：①上述人员均不得互相兼任，也不得与其他项目人员兼任。所有人员须为投标人在职职工，服务期同合同工期，不得出现退休返聘人员。②如为联合体投标的，设计负责人及其余设计人员养老保险必须在承担设计工作的联合体成员单位缴纳。③以上标注★号位置的人员在资格审查中将对相应资格证书及社保予以审查。并按招标文件要求在投标时提供2024年11月至投标截止时间期间任意连续三个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（个人社保缴纳证明以社保部门出具的格式为准），缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续。④无★号标注的其他人员在签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批后作为项目管理人员，且须提供签订合同止前一个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印章）。⑤项目管理人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可。4．投标人信息入库4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。4.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。4.3CA办理：（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统单位信息后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）。（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：0570-3899008，15762980753。（3）浙江CA互认办理流程：在统一登录界面右侧“CA办理入口”或登录网址：http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话：400-998-0000。4.4投标工具投标工具有以下四家：一标通、广联达、品茗、招天下，投标人可自行选择。一标通公司联系方式，徐工，0571-82483213；广联达公司联系方式，徐工，0570-8757622，客服电话：4000166166；品茗公司联系方式，邱工，0571-58982003；招天下公司联系方式，400-0571-337。5.投标保证金5.1本项目投标保证金采用承诺制（诚信投标承诺书格式详见附件）。6．招标文件的获取6.1招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载。6.2投标人可自主下载招标文件，网址为http://ggzy.qz.gov.cn/。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。6.3潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前登录衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“业务办理”--报名--提出质疑。6.4招标人将在6.2所述网站发布澄清或修改文件。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在投标截止时间至少15日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误导致投标失败的，责任自负。7.投标文件的递交7.1投标文件递交的截止时间为2025年05月20日09时30分00秒。7.2投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）7.3不见面开标大厅网址：https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening8.发布公告的媒介本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台、衢州市公共资源交易网上发布。招标人：衢州市智远置业有限公司地址：衢州市柯城区花园中大道86号联系人：吴先生电话：0570-3030199招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司地址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416联系人：詹女士电话：0570-38103612025年4月29日第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编 列 内 容1.1.2招标人招标人：衢州市智远置业有限公司 地 址：衢州市柯城区花园中大道86号 联 系 人：吴先生电 话：0570-3030199 1.1.3招标代理机构招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司地址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416 联 系 人：詹女士 电 话：0570-3810361 1.1.4项目名称衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务1.1.5建设地点位于衢州市高铁新城江山路以东、智造路以南、三清山大道以西、水林网以北。1.2.1资金来源自筹资金1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.3.1招标范围详见招标公告内容。1.3.2服务周期要求详见招标公告内容。1.3.3质量要求按照国家现行验收规范，一次性验收合格。1.4.1投标人资质条件、能力和信誉详见招标公告内容。1.4.2是否接受联合体投标接受。1.9.1踏勘现场不组织1.10.1投标预备会不召开1.10.2投标人提出问题的截止时间、上传疑问方式投标人提出问题的截止时间：详见招标公告内容。上传疑问方式：登录衢州市公共资源电子交易系统。（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“业务办理”--我要投标--提出质疑。1.10.3招标文件的澄清、补充、修改的时间及下载网址澄清、补充、修改的内容影响投标文件编制的，招标人将在投标截止时间15日前，以电子文件形式上传至电子招投标交易平台供投标人下载，不足15天的，招标人将顺延递交投标文件的截止时间。澄清、补充、修改的内容不影响投标文件编制的，将在投标文件递交截止时间3天前，以上款相同的形式发布。下载地址：衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）注：潜在投标人应密切关注衢州市公共资源电子交易系统或衢州市公共资源交易网，如有补充文件，投标人必须下载最新补充文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。1.11分 包/2.1构成招标文件的其他材料见招标文件的组成2.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间应于投标截止日期至少10天前2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间潜在投标人应自行关注衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间修改文件在衢州市公共资源交易网公布，公布后视为投标人已获取，在开标截止时间前，投标申请人须自行到网上查看，否则后果自负。3.1.1构成投标文件的其他材料/3.3.1投标有效期 120 天3.2.3最高投标限价本项目的最高投标限价为：23005000元。序号服务内容最高单价限价（元/㎡）暂估总建筑面积（㎡）最高投标限价（元）备注1代管16010700017120000 2设计555885000合计（总价）230050003.4投标保证金 见招标公告要求3.5.2近年财务状况的年份要求 / 年，指 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。3.5.3近年完成的类似项目的年份要求 / 年，指 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。3.5.5近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求 / 年，指 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。3.6是否允许递交备选投标方案 不允许3.7.3签字和（或）盖章要求 在招标文件规定的法定代表人盖章处加盖法定代表人电子章；在招标文件规定的电子公章处加盖单位电子公章。联合体投标的，除联合体共同投标协议书格式之外的仅由联合体牵头人加盖单位电子印章、法定代表人个人电子印章即可。3.7.4投标文件份数及要求 1.加密电子投标文件一份，上传至衢州市公共资源电子交易系统，作为投标文件正本。 2.中标公示结束后，中标人应按招标人要求的份数免费提供纸质投标文件副本。4.2.1投标截止时间（同开标时间） 投标截止时间2025年05月20日 09 时 30 分 00 秒4.2.2递交送达投标文件地点 将由投标文件制作工具制作生成的加密投标文件（.加密标书）在投标截止时间前（以上传完成时间为准）上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/)。4.2.3是否退还投标文件 否5.1开标时间和地点 1.开标时间：同投标截止时间。 2.开标大厅：（http://ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login） 3.参加开标会议的要求 开标过程中，投标人参与远程音视频交互的法人代表或授权委托人应始终为同一人，中途不得更换，并能及时响应开标要求。投标人终端操作人员均被视为投标人法人代表或授权委托人，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。5.2开标一、投标人须准备好加密投标文件的CA数字证书以供开标时远程解密投标文件。二、开标程序 ㈠至投标截止时间，招标人（或招标代理）宣布开始开标，宣布开标项目名称、招标人代表等有关人员姓名，公布在投标截止时间前受理的投标文件的投标人名称㈡投标人解密投标人解密时间：招标人（或招标代理）宣布开始解密后30分钟以内。投标人解密方式：投标人自行登录衢州市公共资源不见面开标大厅（https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening）——我的项目——选择标段——待招标代理开启解密后进行解密操作。㈢投标人使用生成投标文件的CA数字证书解密投标文件。㈣投标文件解密完成后，开标系统公布投标单位、项目负责人、投标报价、设计周期及其他内容。㈤投标人确认唱标完成后，投标人可通过衢州市公共资源不见面开标大厅系统对唱标结果进行确认，未在开标结束前完成在线确认的投标人，衢州市公共资源不见面开标大厅系统将视作自动确认。投标人对开标过程有异议的，应通过衢州市公共资源不见面开标大厅系统的“开标异议语音提问”或“开标异议文字提问”按钮进行异议，招标人通过衢州市公共资源不见面开标大厅系统在线语音或文字答复，投标人提出异议的时间截止至开标结果公布后5分钟；㈥评标结束后，招标人宣布中标候选人。公证处工作人员宣读公证词。招标人宣布开标会议结束。三、开标特别说明㈠开标解密使用投标人上传的电子投标文件。 ㈡因投标人原因（包括投标人自主选择的CA证书、计价软件、投标工具等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。㈢部分投标人的电子投标文件无法解密（识别、读取）的，其他投标文件的开标可以继续进行，但最终解密（识别、读取）成功的应不少于3家。㈣投标人必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。5.3开标异议开评标现场异议的注意事项：如对开评标过程中存在异议的投标单位，需提交书面的异议文件为准（口头异议无效），异议时间为：从提出异议到递交异议文件需在30分钟内，如超出时限不予受理。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：7人，其中招标人代表2人，专家5人；评标专家确定方式：依法组建。6.3评标方法综合评估法6.4是否授权评标委员会确定中标人否，推荐中标候选人数量：由评标委员会根据招标文件评标办法的要求，不排序的方式向招标人推荐3-5名中标候选人（如有效投标≤6家的应推荐3名，有效投标人7-9家的应推荐4名，如有效投标≥10家的应推荐5名）。经评审被否决后的有效投标人不足3家时，招标人重新组织招标；经评审被否决后的有效投标人等于3家时，全部推荐为中标候选人（排名不分先后）。6.4.1中标候选人公示1.在定标前，招标人将中标候选人的情况在衢州市公共资源交易网予以公示，公示期不少于3日。2.招标人在中标候选人公示期间查询投标人及拟派项目负责人自投标截止日前三年内的行贿犯罪记录（以 “中国裁判文书网”上查询并以行贿罪判决的为准）及不良行为记录。查询投标人或其拟派项目负责人在投标截止时间是否被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)列为失信被执行人。查询投标截止日是否被列入浙江省重点建设工程招投标失信黑名单。3.公示期间，有中标候选人因质疑投诉查实被取消中标资格时，按投标人得分高低补足至3名。对于递补的中标候选人需在衢州市公共资源交易网公示不少于3日。递补时若综合得分出现并列时，技术标得分高的优先；技术标得分相同时，资信标得分高的优先；资信标得分也相同时，商务报价低的优先；商务报价也相同时，则由招标人代表抽签确定排名。4.对因弄虚作假或恶意隐瞒被投诉而取消中标资格的中标候选人，提请监管部门将此不良行为记入企业和个人信用档案并予以公示。5.中标候选人公示结束后，无质疑投诉的，进入定标环节。7.1定标方式票决拟中标人和确定中标人两阶段法。1.第一阶段采用票决方式决出3名“拟中标人”。定标委员会采用以下方式之一确定“拟中标人”：直接票决法，即通过投票，取票数最多且超过半数的为“拟中标人”。若超过半数中标候选人数不够拟中标人数，取票数前2名再次票决，直至达到确定“拟中标人”数量；2.第二阶段分情形确定中标人。发挥招标人党委（党组织）对招标投标活动的领导作用，由主要领导担任定标委员会组长，由定标委员会集体议定后确定中标人。7.1.1定标委员会的组建定标委员会由招标人负责组建，成员数量为7人。7.1.2定标地点衢州市公共资源交易中心（衢州市柯城区花园东大道199号衢州市文化艺术中心与便民服务中心A座五楼）7.1.3是否对中标候选人进行考察、质询否。7.1.4是否对中标候选人进行面试否。7.3.1履约担保履约担保的形式：以现金或银行保函、保险公司保函的方式。履约担保的金额：合同暂定价的2%。履约担保的交纳时间：（1）以银行转账方式缴纳的，在中标通知书发出之日起 7个工作日内必须汇入发包人指定账户；（2）采用保函的，自合同签订后 30 日历天内提交。联合体中标的，其履约保证金由牵头人递交。履约担保的退还：服务期满一次性退还（不计利息）。10.需要补充的其他内容10.1知识产权①投标单位投标后，则视为同意招标人拥有对设计方案宣传、展览及推荐实施等形式的权力；所有方案的知识产权归招标人所有，招标人享有将设计成果进行使用、展示、出版、传播等权利。②投标单位保证提交的设计方案不会侵犯任何其他人的知识产权(著作权、商标权、专利权等)。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任及给招标人造成的损失由投标单位承担。10.2监督本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的建设工程招标投标行政监督部分依法实施的监督。10.3重新招标的其他情形除投标人须知正文第8条规定的情形外，除非已经产生中标候选人，在投标有效期内同意延长投标有效期的投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。10.4电子招标投标本工程实行电子招投标和电子评标。10.5同义词语构成招标文件组成部分的“通用合同条款”、“专用合同条款”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在招标投标阶段应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。10.6解释权构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请书）、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。不见面开标特别说明因本项目采用不见面交易模式，故招标人特别说明如下：1.不见面开标项目的时间以衢州市公共资源不见面开标系统显示的时间为准。2.递交投标文件时，请使用衢州市公共资源交易平台投标文件上传模块中的模拟解密功能，如能正常解密，说明本机满足远程自助解密要求。3.投标人通过衢州市公共资源交易平台系统递交的电子投标文件为评标依据。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需登录衢州市公共资源不见面开标系统参加开标会议，并根据需要通过衢州市公共资源不见面开标系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提异议等活动。4.投标文件递交截止时间前，各投标人的授权委托人或法人代表应提前登录衢州市公共资源不见面开标系统。（https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening）。5.投标文件递交截止时间后，招标人将在系统内公布投标人名单，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点自行实施远程解密（投标人远程解密方法见操作手册,https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/zlxz/008002/008002001/20210122/91f35738-abf6-4a80-bba8-4ff2ab6cfd9d.html），投标人解密限定在开标截止时间后30分钟内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件；因招标人原因或衢州市公共资源不见面开标系统发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，经行政监督部门同意，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。6.开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在询标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。7.为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配备的硬件设施有：电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）等；建议投标人具备的软件设施有：操作系统：windows7、windows8、windows8.1、windows10完整版、浏览器：IE11、文字处理软件：office2007以上完整版。软硬件具体配置要求见操作手册。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自行承担后果。8.评标办法及其系数的抽取时，现场数字高频变换，抽取结果随机，抽取人无法人为设定，但受网络带宽、硬件设备等因素影响，远程投标人通过衢州市公共资源不见面开标系统观看时，可能会感觉数字变化较慢或出现卡顿，此属正常现象，若投标人需要调取开标现场视频影像资料的，可以在评标完成后3个工作日之内以书面方式提出，逾期的概不受理现场视频调阅申请。9.特别提醒：本项目招投标全流程均使用衢州市公共资源不见面开标系统操作和发布，操作和发布平台为衢州市公共资源交易平台，网址为http://ggzy.qz.gov.cn/，投标文件制作工具软件请在衢州市公共资源交易平台首页“投标文件制作工具”中下载，投标人使用操作遇到问题时，请及时向软件公司咨询，咨询联系方式为：0570-3899008。10.出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，各方招投标活动当事人免责：（一）所涉开标项目电子交易服务系统，因服务器、网络等问题无法正常运行的；（二）系统安全漏洞，计算机病毒，黑客攻击等安全威胁，存在数据泄密、损坏，系统无法运行等严重风险的；（三）电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；（四）其他非投标人原因导致开标活动无法正常进行的。11.出现第10条所列情形，不能及时解决的，应由招标人、监管部门和交易中心及时进行协商。可以采取以下办法处理：（一）项目暂停，系统或网络故障在三个小时内排除并通过可靠测试的，恢复系统运行，继续完成项目开标活动；（二）系统或网络故障在三个小时内未能排除的，已在线解密的，通知投标人代表按照约定时间到开标现场，继续进行开标；未解密的，另行通知不见面开标时间。12.投标人应妥善保管CA数字证书，确保在有效期内，并保证加密和解密时使用同样的CA。出现下列情况的，投标人须重新用数字证书签章加密投标文件，并在投标截止时间之前上传完成到交易系统：（一）数字证书到期后重新续期；（二）数字证书因遗失、损坏、企业信息变更等情况更换新证书。由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法解密，由投标人自行承担责任。特别提醒1.在开标过程中法定代表人或委托代理人在接到招标代理工作人员电话后20分钟未回复或5分钟内电话联系不上的（不见面开标以系统提示时间为准），视为自动放弃申辩机会。2.投标人须知具体内容如与本前附表不一致的，以本前附表为准。3.评标中发现有法律法规规定的串通投标行为，且经询标澄清投标人无令人信服的理由和可靠证据证明其合理性的，经评标委员会半数以上成员确认，其投标文件按否决投标处理，不再对其进行评审，也不影响招标工程继续评标。评标结束后，评标专家应将有串通投标嫌疑的投标文件以及相关评标分析材料及时移交招标投标管理机构作进一步的调查处理，即使最终无法认定串通投标行为成立，也不影响对其按否决投标处理的结果。4. 开评标现场异议的注意事项：如对开评标过程中存在异议的投标单位，需通过系统提交的异议文件为准（口头异议无效），异议时间为：从提出异议到递交异议文件需在30分钟内，如超出时限不予受理。5.专家论证、图审（含施工过程中的设计变更）等产生的一切费用均由承包人承担，招标人不再另行支付，请各投标人在报价时自行考虑。投标人须知正文部分1.总则1.1项目概况1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目的设计进行招标。1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.3本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4本招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5本标段建设地点：见投标人须知前附表。1.2资金来源和落实情况1.2.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。1.2.2本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。1.2.3本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。1.3招标范围、设计时间要求和质量要求1.3.1本次招标范围：见投标人须知前附表。1.3.2本标段的计划工期：见投标人须知前附表。1.3.3本标段的质量要求：见投标人须知前附表。1.4投标人资格要求1.4.1投标人应具备承担本标段设计的资质条件、能力和信誉：（1）资质条件：见投标人须知前附表；（2）项目负责人要求：见投标人须知前附表；（3）其他要求：见投标人须知前附表；1.4.2本次投标接受联合体投标，除应符合本章第1.4.1和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：(l）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体共同投标协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；(2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。1.4.3投标人不得存在下列情形之一：(l）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；(2）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；(3）为本标段提供招标代理服务的；(4）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(5）被暂停或取消投标资格的；(6）财产被接管或冻结的；(7）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人的；(8）与本招标项目的标代理机构相互任职或工作的、相互控股或参股的；(9）投标人拟派项目负责人在投标截止时间在两个或两个以上单位注册或从业登记或有两个或两个以上单位为其缴纳社会保险的；(10）在近三年内投标人或其法定代表人、拟派项目负责人有行贿犯罪（以行贿罪判决的）记录的【以“中国裁判文书网”上的查询为准】；（11）投标人在投标截止日被列为失信被执行人或列入浙江省重点建设工程招投标失信黑名单的；（12）投标人或其拟派项目负责人在投标截止时间有衢州市及所属县（市、区）的行业行政主管部门或招投标监管部门、浙江省住建厅或招投标监管部门、住建部正在公示（以网络可查证的文件为准）的在招投标或建设市场领域违法违规被追究刑事责任、被行政处罚或被明确为“不良行为”且被限制招投标的不良行为或被上述部门列入失信“黑名单”的（有期限的按期限，无期限的按发文之日起6个月计）。（13）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人参加投标的。1.5费用承担投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9踏勘现场1.9.1本工程不统一组织踏勘现场，由投标单位自行踏勘现场，投标单位如有疑问，以不署名方式向招标代理机构提交。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.10投标预备会1.10.1本次投标不召开投标预备会，投标人若对招标文件有任何疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前，以不署名方式向招标代理机构提交。1.10.2投标人提出问题的截止时间、上传疑问方式：见投标人须知前附表。1.10.3招标文件的澄清、补充、修改的时间及下载网址：见投标人须知前附表。1.11分包本项目下的设计内容，经发包人许可，可将部分设计内容分包给专业设计单位。2.招标文件2.1招标文件的组成本招标文件包括：⑴招标公告；⑵投标人须知；⑶评标办法；⑷合同条款及格式；⑸发包人要求（含设计任务书）；⑹投标文件格式；⑺投标人须知前附表规定的其他材料。根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.2招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以不署名的形式提交，要求招标人对招标文件予以澄清。2.2.2招标文件的澄清将按投标人须知前附表规定的时间和方式公开发布，但不指明澄清问题的来源。如果澄清的内容可能影响投标文件编制且发出的时间距投标截止时间不足15天，则相应延长投标截止时间。不影响投标文件编制的，将在投标文件递交截止时间3天前。2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间：见投标人须知前附表。2.3招标文件的修改2.3.1招标文件的修改将按投标人须知前附表规定的时间和方式公开发布，如果修改的内容可能影响投标文件编制且发出的时间距投标截止时间不足15天，则相应延长投标截止时间；不影响投标文件编制的，将在投标文件递交截止时间3天前。2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间：见投标人须知前附表。3.投标文件3.1投标文件的组成3.1.1投标文件由资格审查标、技术标、资信标和商务标四部分组成。加密电子投标文件一份，上传至衢州市公共资源电子交易系统，作为投标文件正本：3.1.1.1资格审查标内容：⑴资格审查标封面；⑵资格审查表；⑶资格审查承诺书；⑷项目班子人员配备表；⑸远程参与开标会议诚信承诺书；⑹诚信投标承诺书；⑺浙江省外企业须提供“浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》（仅设计单位提供）；⑻联合体协议书（联合体投标的提供）；⑼品牌使用授权及维护承诺函。以上所涉及到的相关证书及材料须提供扫描件或加盖投标单位公章的复印件扫描件供评标委员会评审，不符合要求的资格审查不予通过。3.1.1.2技术标内容（投标人结合以下内容及技术标评分办法编制）：具体编制内容详见第三章“评标办法”。3.1.1.3资信标内容：⑴资信标封面；⑵资信标自评分表；⑶投标人根据资信标评分标准自行编制。所需证明材料以招标文件第三章评标办法中资信标评分标准要求为准。以上涉及的相关证书及材料须提供扫描件或加盖投标单位公章的复印件扫描件供评标委员会评审，否则不予计分。3.1.1.4商务标内容：⑴商务标封面；⑵投标函；⑶法定代表人身份证明（或授权委托书）。3.2投标报价3.2.1投标报价应包括国家规定的增值税税金，除投标人须知前附表另有规定外，增值税税金按一般计税方法计算。投标人应按第六章“投标文件格式”的要求在投标函中进行报价。3.2.2投标报价是指包括完成招标内容中各项工作的费用，其中代管费：包括且不限于投标人品牌授权及使用费、委派项目管理人员的薪酬福利(含基本年薪、绩效、五险一金等全部费用)、项目相关人员培训费、办公场地租赁费、水电物管费用、办公费用(易耗品)、项目固定资产购置费用(办公家具、电脑、打印机等办公设施设备)、第三方服务费{日照分析、水保方案相关技术服务、环评、节能评估、平面定位设计、交通影响评估报告、多测合一[房屋建筑面积预测绘及实测绘、地籍预测绘及实测绘、规划测绘（包含绿化测绘、人防测绘）、地下管线测绘、规划放样、土方测量（含红线范围报告、清表前后原地面范围及标高、土方回填前后范围测量及标高、土方开挖前后范围及标高、土方计算图及土方成果报告）等]、初勘详勘（含见证）、防雷检测、水质检测、智能化综合布线检测、废水(污水)水质排放检测、电梯检测、节能检测、分户验收等第三方检测费，档案备案费（含第三方服务费）、产权初始登记费、各专业图纸审查费（含施工过程中的设计变更产生的费用）}等一切费用，上述费用包含在投标报价中。设计费用:包括但不限于完成方案设计（含估算编制）、初步设计(含概算编制)、施工图设计、报批审查配合、按审查和招标人意见对整个设计过程的修改、深化整合和优化设计，按文件要求提供纸质和电子图纸，设计补图和工程施工阶段的变更联系单，施工配合、验收配合等相关服务，根据工程实际需要设计人员进驻现场办公，提供现场服务，设计人员食宿费、交通费，专家评审费(如有)；其他相关服务和配合等内容的费用，图纸资料费用，管理费、利润和税金及其他有关的全部费用；若中标人不具备相应的专项设计资质的，在不违背国家相关规定的前提下，允许中标人委托具备相应资质的设计单位进行专项设计，该设计费用已含在投标报价中，招标人不另行支付(如供配电、供水、燃气专项设计等)；与本项目服务有关的其他一切费用，也已包含在投标报价中。投标人须充分考虑因各种原因发生的费用，自行考虑含入报价，没有填报的，认为所有费用都含在总价中。3.2.3本项目投标最高限价为23005000元，投标报价超过投标最高限价或最高单价限价的无效，其投标予以否决。序号服务内容最高单价限价（元/㎡）暂估总建筑面积（㎡）最高投标限价（元）备注1代管160107000171200002设计555885000合计（总价）23005000注：最终结算面积以实测绘总建筑面积为准。3.2.4投标人的设计必须符合国家和地方现行技术标准、设计规范、设计任务书。3.2.5所有投标均以人民币报价，报价四舍五入保留到元，投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。3.2.6下列内容投标人在报价时必须考虑：⑴按招标人意见对整个设计的修改、整合和优化设计；⑵根据工程实际需要设计人员提供现场服务；⑶投标人还应考虑其它为完成最终成果而产生的一切费用。3.3投标有效期3.3.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。3.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。3.4投标保证金本项目不要求递交投标保证金。3.5资格审查资料具体按投标须知前附表、投标文件的组成和资格审查标准的要求。3.6备选投标方案不接受备选方案。3.7投标文件的编制3.7.1投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。3.7.2投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、招标范围等实质性内容作出响应。3.7.3签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。3.7.4投标文件份数的具体要求见投标人须知前附表。3.7.5技术标采用暗标评审，技术标编制要求如下：⑴采用A3格式，白底黑字，封面采用招标文件统一提供的PDF格式。⑵所有文本（图表除外）文字、数字用宋体四号字，不得加粗、倾斜，不得设置字符边框、底纹；段落间距设置为：“段前”0，“段后”0，1.5倍行距，“如果定义了文档网格，则对齐网格”选项设置为空白；一律不设页眉、页码、页脚。⑶内容中不准有投标人及设计项目组中人员的名称，单位名称以我单位或本单位等代替，人员以结构专业设计人员、建筑专业设计人员、电气专业设计人员、给排水专业设计人员等代替。⑷以上内容不得加盖任何印章，不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、以往工程名称、投标人独有的企业标准名称或编号等）。⑸不设目录，不得出现空白页、不得出现重复页。⑹页数不得超过100页（含封面）。⑺未按本编制要求编制的，技术标扣30分。3.7.6投标文件份数及要求：见投标人须知前附表。4.投标4.1投标文件的递交4.1.1投标人应在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交。4.1.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。4.1.3除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。4.1.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。4.2投标文件的修改与撤回4.2.1在本章投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件。5.开标5.1开标时间和地点招标人在本章投标人须知前附表第5.1项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标。5.2开标程序见投标人须知前附表5.2。5.3开标异议见投标人须知前附表。6.评标6.1评标委员会6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数及确定方式见投标人须知前附表。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）曾在投标人处有工作经历的或存在其它与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；（5）与投标人有其他利害关系。6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3评标评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.4评标委员会推荐中标候选人的人数及中标候选人公示见投标人须知前附表。7.合同授予7.1定标方式由评标委员会根据招标文件评标办法的要求，不排序的方式向招标人推荐3-5名中标候选人（如有效投标≤6家的应推荐3名，有效投标人7-9家的应推荐4名，如有效投标≥10家的应推荐5名）。经评审被否决后的有效投标人不足3家时，招标人重新组织招标；经评审被否决后的有效投标人等于3家时，全部推荐为中标候选人（排名不分先后）。招标人组建定标委员会采用“票决拟中标人和确定中标人两阶段法”。（详见投标人须知前附表）。7.2中标通知本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书。7.3履约担保7.3.1中标人应按投标人须知前附表规定的金额、支付形式向招标人提交履约担保。联合体中标的，其履约保证金由牵头人递交。7.3.2中标人不能按本章第7.3.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，给招标人造成损失的，中标人还应当予以赔偿。7.4签订合同7.4.1中标人应当自中标通知书发出后30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格；给招标人造成损失，中标人还应当予以赔偿。7.4.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。7.4.3在正式签订合同时，应认为设计人已经认真研究发包人提供的合同文件，对由合同文件所定义的设计人合同工作内容及要求达到透彻和充分的了解，设计人已完全接受并充分理解发包人提供的合同文件。8.重新招标和不再招标8.1重新招标有下列情形之一的，招标人将重新招标：（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；（2）经评标委员会评审后否决所有投标的；（3）中标候选人存在以下情形之一的，将取消其中标资格，所有中标候选人被取消中标资格的，招标人重新招标：①放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的；②在本标段投标中有弄虚作假行为而在实质上不响应招标文件或影响评标结果的；③按招标文件其他条款规定不能中标的或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形。对因弄虚作假或恶意隐瞒投标人情况被投诉而取消中标资格的中标候选人，提请监管部门将此不良行为记入企业和个人信用档案并予以公示。8.2不再招标重新招标后投标人仍少于3个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。9.纪律和监督9.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。9.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。9.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。9.5投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。10.需要补充的其他内容见投标人须知前附表。第3章评标办法第一节评标办法1.1、总则评标工作遵循公平、公正、科学、择优原则和诚实、信誉、效率的服务原则。本着科学、严谨的态度，认真进行评标。择优选用，推进技术进步，确保工程质量、工期，节约投资，最大限度的保护当事人权益，严格按照招标文件的要求，对投标文件进行综合评定，提出优选方案，编写评标报告。投标人不得以任何方式干扰招投标工作的进行，一经发现其投标文件将被拒绝。1.2、评标组织评标工作由招标人依法依规组建的评标委员会负责。1.3、评标程序1.资格审查标；2.资信标评审；3.技术标评审；4.商务标评审。四、分数组成本评标办法采用百分制综合评分法，资格审查采用通过式评审，资信标10分，技术标30分，商务标60分。五、评审标准1.资格审查投标人须满足下列必要条件，有一项不满足的，资格审查不予通过，资格审查未通过的，其投标予以否决：1.1投标人企业资格符合招标公告要求；1.2投标人项目班子人员配备资格符合招标公告要求；1.3《资格审查表》按格式要求填写并盖章，填写内容经审查符合要求；1.4资格审查承诺书：投标人按“资格审查承诺书”进行承诺【具体要求详见投标文件格式中“资格审查承诺书”，如不承诺或不按要求承诺的（包括关键字或句错误或缺漏或未按格式要求盖章、签字的），资格审查不予通过】；1.5远程参与开标会议诚信承诺书：投标人按“远程参与开标会议诚信承诺书”进行承诺【具体要求详见投标文件格式中“远程参与开标会议诚信承诺书”，如不承诺或不按要求承诺的（包括关键字或句错误或缺漏或未按格式要求盖章、签字的），资格审查不予通过】；1.6诚信投标承诺书：投标人按“诚信投标承诺书”进行承诺【具体要求详见投标文件格式中“诚信投标承诺书”，如不承诺或不按要求承诺的（包括关键字或句错误或缺漏或未按格式要求盖章、签字的），资格审查不予通过】；1.7联合体协议书（联合体投标的提供）；1.8浙江省外企业还须提供“浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》扫描件或加盖投标单位公章的复印件扫描件（仅设计单位提供）。2.资信标（10分）2.1评标委员会成员按下列评分标准评判，每人一张评分表，并记名；各评委评分须一致，如不一致须寻求原因直到一致；如与投标人的自我评分不一致须向其询标（澄清）。2.2具体资信标评分标准如下：序号评分项目评分标准分值范围投标人（企业）荣誉（4分）代管：自2022年1月1日至投标截止时间，投标人开发建设的居住建筑项目或作为代管（或代建）单位承接的代管（或代建）类居住建筑项目，获得过地市级优质工程奖项（地市级优质工程奖：如“衢江杯”、“西湖杯”等）的得1分；获得过省级及以上优质工程奖如“钱江杯”、“白玉兰奖”等的得2分。本项最多提供1个奖项，不累计得分，本项最高得2分。证明材料：须同时提供①和②编入资信标，缺项不得分。①开发建设的居住建筑项目提供工程规划许可证（含附件资料）及施工合同扫描件；代管（或代建）类居住建筑项目提供合同扫描件。②获奖证书扫描件或获奖单位官网公布的获奖文件扫描件。获奖证书或获奖文件上的单位名称须与投标人名称或所代管（或代建）项目委托合同上的建设单位名称一致，企业名称发生变更的，提供有效的变更证明材料扫描件编入资信标。获奖时间以获奖证书或获奖文件上的最后落款时间为准。如投标人提供的业绩是作为联合体成员完成过的，则须提供明确由投标人承担代管（或代建）工作内容的联合体协议书，否则不予认可。设计：自2022年1月1日至投标截止之日止，投标人设计的居住建筑工程获得过省级行政主管部门（或勘察设计行业协会）颁发的优秀勘察设计奖或优质工程奖的得1分，获得过国家级优秀勘察设计奖或优质工程奖的得2分。本项最多提供2个奖项，可累计得分，本项最高得2分。证明材料：提供获奖证书或获奖证明文件扫描件及带网址的网页截图编入资信标。获奖证书或获奖文件上的设计单位名称须与投标人的名称一致，企业名称发生变更的，提供有效的变更证明材料扫描件编入资信标。获奖时间以获奖证书或获奖文件上的最后落款时间为准。如投标人提供的业绩是作为联合体成员完成过的，则须提供明确由投标人承担设计工作内容的联合体协议书，否则不予认可。4分投标人（企业）业绩（2分）代管：自2022年1月1日至投标截止之日止，投标人开发建设的居住建筑项目或作为代管（或代建）单位承接过代管（或代建）类居住建筑项目，单个住宅小区总建筑面积在4万平方米（含）-8万平方米的，得0.5分；单个住宅小区总建筑面积在8万平方米（含）以上的，得1分。本项最多提供1个业绩，不累计得分，本项最高得1分。证明材料：开发建设的业绩须同时提供工程规划许可证（含附件资料）及施工合同；代管（或代建）的业绩须同时提供可查证的带网址的招标公告网页截图、合同、中标通知书扫描件，业绩时间以合同签订时间为准。项目类型（指居住建筑：住宅小区）、项目内容及建筑面积：开发建设的项目以工程规划许可证（含附件资料）或施工合同为准（面积如有不一致，以证明材料中最小面积为准）；代管（或代建）项目以招标公告（或业主证明）为准。如无法提供可查证的带网址的招标公告网页截图或招标公告不能完整体现项目类型或项目内容或建筑面积的，则需另行提供业主证明文件（格式详见附件）。未按要求提供证明材料或提供的证明材料不符合要求的，不得分。如投标人提供的业绩是作为联合体成员完成过的，则须提供明确由投标人承担代管（或代建）类工作内容的联合体协议书，且能体现投标人承担代管（或代建）的面积，否则不予认可。设计：自2022年1月1日至投标截止之日止，投标人作为设计单位完成过单个合同建筑面积在4万平方米（含）-8万平方米（不含）的住宅小区项目设计业绩的，得0.5分；完成过单个合同建筑面积在8万平方米（含）以上的住宅小区项目设计业绩的，得1分。本项最多提供1个业绩，不累计得分，本项最高得1分。证明材料：“完成过”的设计业绩须同时提供可查证的带网址的招标公告网页截图、设计合同、中标通知书、图审合格书（图审合格书是指能证明项目设计完成的佐证材料：如图审合格书或专家评审意见或评审会议纪要或主管部门盖章的批复文件）。设计内容至少包含方案设计（或方案深化设计）、初步设计。业绩时间以图审合格书上最后的落款时间或业主证明为准，项目类型（指居住建筑：住宅小区）、设计内容及建筑面积以招标公告（或业主证明）为准。如无法提供可查证的带网址的招标公告网页截图或招标公告不能完整体现项目类型或设计内容或建筑面积的，则需另行提供业主证明文件（格式详见附件）。未按要求提供证明材料或提供的证明材料不符合要求的，不得分。如投标人提供的业绩是作为联合体成员完成过的，则须提供明确由投标人承担设计工作的联合体协议书，且能体现投标人承担设计的面积，否则不予认可。2分项目负责人业绩（2分）自2022年1月1日至投标截止之日止，拟派项目负责人作为项目负责人管理过开发建设的居住建筑项目或作为代管（或代建）项目负责人完成过代管（或代建）类居住建筑项目，单个住宅小区总建筑面积4万平方米（含）-8万平方米项目的，得0.5分；单个住宅小区总建筑面积在8万平方米（含）以上项目的，得1分。本项最多提供1个业绩，不累计得分，本项最高得1分。证明材料：开发建设的业绩须同时提供工程规划许可证（含附件资料）及施工许可证（含附件）扫描件；代管（或代建）的业绩须同时提供可查证的带网址的招标公告网页截图、合同、中标通知书扫描件，业绩时间以合同签订时间为准。项目类型（指居住建筑：住宅小区）、项目内容、项目负责人身份信息及建筑面积：开发建设的项目以工程规划许可证（含附件资料）或施工许可证（含附件）为准（面积如有不一致，以证明材料中最小面积为准）；代管（或代建）项目以招标公告（或业主证明）及合同为准；项目负责人身份信息以合同或业主证明为准。如无法提供可查证的带网址的招标公告网页截图或招标公告不能完整体现项目类型或项目内容或建筑面积的，则需另行提供业主证明文件（格式详见附件）。未按要求提供证明材料或提供的证明材料不符合要求的，不得分。如投标人提供的业绩是作为联合体成员完成过的，则须提供明确由投标人承担代管（或代建）工作内容的联合体协议书，且能体现投标人承担代管（或代建）的面积，否则不予认可。拟派设计负责人自2020年1月1日至投标截止之日止，作为设计负责人完成过单个合同建筑面积在4万平方米（含）-8万平方米（不含）的居住建筑（住宅小区）设计业绩的，得0.5分；完成过单个合同建筑面积在8万平方米（含）以上的居住建筑（住宅小区）设计业绩的，得1分。本项最多提供1个业绩，不累计得分，本项最高得1分。证明材料：“完成过”的设计业绩须同时提供设计合同和图审合格书（图审合格书是指能证明项目设计完成的佐证材料：如图审合格书或专家评审意见或评审会议纪要或主管部门盖章的批复文件）。设计内容至少包含方案设计（或方案深化设计）、初步设计。业绩时间以图审合格书上最后的落款时间或业主证明为准，项目类型、设计内容、建筑面积、项目负责人（或设计负责人）身份信息以设计合同或业主证明为准（格式详见附件）。项目类型是指居住建筑（住宅小区）。未按要求提供证明材料或提供的证明材料不符合要求的，不得分。如投标人提供的业绩是作为联合体成员完成过的，则须提供明确由投标人承担设计工作的联合体协议书，且能体现投标人承担设计的面积，否则不予认可。2分项目组人员配备（2分）项目负责人具有建筑工程类副高级工程师及以上技术职务任职资格的得0.5分；本小项最高得0.5分。项目组其他人员（不含项目负责人）具有建设工程类高级工程师（副高）及以上技术职务任职资格，每人得0.3分，每人只计一次，不重复计分，本小项最高得1.5分。证明材料：职称证明提供①或②即可：①纸质版职称证书的扫描件及获得职称的任职公布文件的扫描件；②电子职称证书截图（包含查询二维码）。以上人员须提供社保证明2024年11月至投标截止时间止任意连续三个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印章），缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续，社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可，缴纳单位必须与投标人单位一致。2分合计10分注：（1）以上资信标所涉及的证明材料提供扫描件供评标委员会评审（扫描件须加盖投标单位公章编入资信标），未提供扫描件或不在有效期限内或提供材料不符合要求的不得分。（2）上表中要求的投标人（企业）荣誉、投标人（企业）业绩、项目负责人业绩、设计负责人业绩所提供的同一业绩不重复计分，只计取一个最高分。提供的证明材料面积如有不一致，以证明材料中最小面积为准。（3）单个住宅小区总建筑面积包含住宅及其商业等配套设置。（4）居住建筑的定义：供居住使用的住宅类场所（本项目要求为住宅小区），依据《民用建筑通用规范》GB55031-2022）。（5）在中标公示时中标候选人业绩、荣誉、人员职称将一并公示，如有弄虚作假，取消中标资格并报监管部门处理。（6）以上提及的省级及以上优质工程奖项仅限附件所列奖项，并以评价整体竣工项目的奖项为准，未列入附件或仅有过程性奖项（如结构奖）的不予计分。（7）优质工程奖项名称表省级优质工程奖项名称序号省份奖项名称序号省份奖项名称1北京长城杯17安徽黄山杯2上海白玉兰杯18浙江钱江杯3天津海河杯19江西杜鹃花杯4重庆巴渝杯20湖北楚天杯5黑龙江龙江杯21湖南芙蓉杯6吉林长白山杯22四川天府杯7辽宁世纪杯23云南云南省优质工程8内蒙古草原杯24贵州黄果树杯9山西汾水杯25广东金匠杯10山东泰山杯26广西2018年之前：广西壮族自治区优质工程奖，2018年之后：真武阁杯11陕西长安杯27福建闽江杯12宁夏西夏杯28西藏雪莲杯13甘肃飞天杯29河北安济杯14青海江河源杯30河南中州杯15新疆天山杯31江苏扬子杯16海南绿岛杯二、国家级优质工程奖1鲁班奖3国家优质工程奖2詹天佑奖3.技术标（30分）3.1评标委员会成员按评分项目进行评判，每人一张评分表，并记名。评标委员会成员根据各项评分内容编写准确、完善、合理、可行程度，各自评分，按每小项分值的50%-100%分别计分（若每小项分值低于60%或高于90%的需说明理由，有缺项或表述错误的经全体评委确认后，该项按零分计），评分时最多保留二位小数。如发现某个小项的评分超出了规定的得分范围的，则该张评分表无效。评标专家有效总评分中去掉一个最高分和一个最低分的算术平均值为各投标人技术标得分(小数点后四舍五入保留2位小数)。3.2具体技术标评分标准如下：序号评分项目评审内容分值项目市场及客户定位方案对项目总体认识全面深刻，论述完整清晰。项目市场及客户定位方案至少应包括：①项目市场及客户的综合评定，市场定位及目标消费群体购买心理及行为分析；②结合项目市场定位及目标客户特征，对市场竞争及客户需求做进一步分析，对项目形态提出建设性意见；③项目整体定位及户型配比、客户定位方案；5分项目管理难点及特点分析项目管理难点及特点分析包括整体分析、设计管理分析、质量管理分析、进度控制分析、投资控制分析、安全及环境保护分析。3分设计方案项目设计方案是否满足建设用地规划条件，是否具有科学性、经济性、可实施性。1分设计总体思路及项目实施思路切实可行，对本项目的理解认知等内容考虑全面、合理、到位、清晰；对项目的地理位置、功能的理解准确。2分总平布局是否充分考虑了用地条件、周边环境和各功能建筑的自身特征、需求；是否充分考虑了整个城市肌理关系；是否彰显了人文精神，体现文化内涵和时代特色。2分对重点难点分析是否全面深刻，对策和措施是否具有针对性和有效性。1分项目总体规划方案是否融合了地块周边居民历史文化、传统习俗，考虑了相关便民服务设施，配置了智慧化社区管理工具（如数字化服务平台），创新了惠民服务设施（如共享空间）。2分总图方案布局、立面设计、户型设计、其他设施(考虑市场需求有针对性的设计亮点及投标人认为应补充的设计内容)等是否合理、全面，符合市场需求。方案中需包含整体鸟瞰图、主要方向建筑透视效果图（包括夜景效果图）、四个方向建筑立面效果图、主出入口效果图、交通组织分析图、日照分析图、项目总平图、户型图等。5分建筑空间的处理建筑空间的处理是否合理，主要建筑物不同视角的立面效果，色彩搭配、材料组合以及周边环境的协调程度。3分项目全周期实施方案包括但不限于项目全周期开发方案、建设总体安排、项目组织协调、质量控制、进度控制、验收阶段控制、项目投资控制、合同管理、项目组织协调等。3分安全、文明施工及扬尘治理控制包括安全保证计划及实施，重点部位安全措施，文明施工及环境保护控制措施等。2分合理化建议针对本项目的新技术应用、销售亮点设计、功能配套创新、节能减排等方面所提出的意见建议具有合理性和可采纳性。1分4.商务标（60分）4.1本项目最高投标限价为人民币23005000元（四舍五入精确到元），投标报价低于或等于最高限价的为有效报价。4.2评标基准价：有效投标报价超过12家时，按资信标+技术标得分之和从高到低取前9家投标人(分数相同者同时入围)报价的算数平均值作为评标基准价；有效投标报价10（含）-12(含)家的，按资信标+技术标得分之和从高到低取前7家投标人(分数相同者同时入围)报价的算数平均值作为评标基准价；有效投标报价9(含)-5(含)家的，按资信标+技术标得分之和从高到低取前5家投标人(分数相同者同时入围)报价的算数平均值作为评标基准价；有效投标报价5家以下的，则所有投标人报价的算数平均值作为评标基准价。（评标基准价四舍五入，精确到元。）4.3设动态成本控制价，动态成本控制价为评标基准价的90%（结果四舍五入，精确到元）。4.4出现低于动态成本控制价报价的，剔除低于动态成本控制价的报价后，重新计算评标基准价，直至没有低于动态成本控制价的报价为止。4.5最佳评标价：没有低于动态成本控制价的报价时的评标基准价作为最佳评标价。最佳评标价由评标委员会依据上述方法计算，除计算差错外，确认后的最佳评标价在本次招标期间保持不变。计算差错，仅限于以下两种情况：（1）纯算术性四则运算差错；（2）未按约定的计算方法，多计或者少计投标人报价的。由于评标差错，导致否决投标错误，重新评标纠正等其他情况，不属于计算差错。4.6所有计算过程中低于动态成本控制价的报价，商务标得分为0分；各有效投标报价与最佳评标价进行比较，按以下标准计算商务标得分：K=（投标报价－最佳评标价）/最佳评标价×100%；当K值等于零时，得满分60分；当K值大于零时，K值每相差1%，得分扣2分（得分扣完为止）；当K值小于零时，K值每相差1%，得分扣1分（得分扣完为止）；K值不为整数时以直线插入法计算。百分比K值、商务标得分均小数点后面四舍五入保留二位小数。5.综合得分（1）有效投标人的综合得分为资信标得分、技术标得分和商务标得分之和。（2）评标委员会按投标人的综合得分从高到低进行排序，确定综合得分前3-5名的投标人为中标候选人（排名不分先后）。如出现得分并列时，技术标得分高的优先，技术标得分相同时，资信标得分高的优先，资信标得分也相同时，商务报价低的优先，商务报价也相同时，则现场抽签确定。附件：否决投标条件否决投标条件凡评标委员会拟作出否决投标决定的，应先向投标人进行询问核实。未进行询问核实程序的，不得做出否决投标决定，投标人放弃接受申辩机会的除外（接到招标代理工作人员电话后20分钟未回复或5分钟内电话联系不上的）。1.不按评标委员会要求澄清、说明或补正的；2.投标人的资质、人员等条件未满足招标文件实质性响应要求的；3.投标文件的组成不符合招标文件要求的；4.未按招标文件的要求加盖单位印章，或投标人的法定代表人（或其委托代理人）未按招标文件要求签字或盖章的，或委托代理人无有效的委托授权书的；5.投标文件关键内容如质量、工期、报价等不符合要求（以投标函为准）或字迹模糊无法辨认的，文字表示的报价金额有漏字或错字的；6.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价或最高单价限价的；7.投标人未按以下要求进行报价的：投标函中报价和报价表的总价两者须一致；8.对招标文件提出的实质性要求未响应的；9.未按招标文件要求编制投标文件的；10.侵犯他人著作权和特许权；11.不同投标人的电子投标文件清标过程中检测出制作机器码或创建标识码一致的（投标文件制作机器码一致是指MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号、主板序列号全部一致或制作IP地址、上传IP地址等与此电脑相关的硬件标识号码中有一个一致）；12.有“投标人须知正文部分”第1.4.3项规定的任何一种情形的；13.法律、法规、规章规定其他应否决投标的情形。除本条规定以外，招标文件中其他条款均不得作为否决投标文件的依据。注：本附件所集中列示的否决投标条件，是本章“评标办法”的组成部分，是对第二章“投标人须知”和本章正文部分所规定的否决投标条件的总结和补充，如果出现相互矛盾的情况，以第二章“投标人须知”和本章正文部分的规定为准。第二节定标办法（适用于“评定分离”项目）一、定标原则定标应遵循招标人负责制、公开透明、诚信守约的原则。二、定标组织（一）定标工作由招标人组建的定标委员会负责，定标委员会的组建：1.定标委员会组建人数见投标人须知前附表。2.定标委员会成员一般由招标人代表、项目业主代表和项目使用单位代表组成。确有需要的，招标人可邀请外部专家担任定标委员会成员，但邀请的外部成员人数不得超过定标委员会成员总人数的二分之一。评标委员会成员原则上不得担任定标委员会成员。3.招标人的法定代表人或主要负责人或分管负责人应进入定标委员会，并担任组长，主持定标会议。招标人的法定代表人、主要负责人、分管负责人均进入定标委员会的，或其中两人进入定标委员会的，应从其中推选一人担任组长。4.定标委员会成员与中标候选人有利害关系的应主动说明并申请回避。5.定标委员会名单在中标结果确定前应保密。（二）定标委员会应当按照招标文件确定的定标标准和方法，客观、公正定标，招标文件没有规定的定标标准和方法不得作为定标的依据。三、定标方法定标委员会按下列方法确定中标人：R1.票决拟中标人和确定中标人两阶段法。第一阶段采用票决方式决出3名“拟中标人”。定标委员会采用以下方式之一确定“拟中标人”：R直接票决法，即通过投票，取票数最多且超过半数的为“拟中标人”。若中标候选人票数均未超过半数的，取票数前2名再次票决确定“拟中标人”；£逐轮票决法，即通过投票，每轮淘汰1名票数最少的中标候选人，最终确定“拟中标人”。第二阶段分情形确定中标人。R发挥招标人党委（党组织）对招标投标活动的领导作用，由主要领导担任定标委员会组长，由定标委员会集体议定后确定中标人。£招标人从“拟中标人”名单中随机抽签确定中标人。□2.票决法。由定标委员会以直接票决或者逐轮票决的方式确定中标人。£2.1直接票决法：□直接票决法一：定标委员会在进入投票范围的中标候选人中，以每人投票支持一个中标候选人的方式，得票最多且过半数的中标候选人为中标人。当没有中标候选人得票超过半数时，选择得票较多的2个中标候选人（按上一轮得票多少的顺序选择，在选择第2个中标候选人时出现同票的中标候选人时，□抽签抽取中标候选人□报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表直接确定1个中标候选人作为二次投票的范围，直至出现得票过半数的中标候选人为止。□直接票决法二：定标委员会在进入投票范围的中标候选人中，以每人投票支持N（N不得超过中标候选人数）个中标候选人的方式，得票最多且过半数的中标候选人为中标人。当没有中标候选人得票超过半数时，选择得票较多的2个中标候选人（按上一轮得票多少的顺序选择，在选择第2个中标候选人时出现同票的中标候选人时，□抽签抽取中标候选人□报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表直接确定1个中标候选人作为二次投票的范围，直至出现得票过半数的中标候选人为止。□直接票决法三：定标委员会在进入投票范围的中标候选人中，以每人投票支持N（N不得超过中标候选人数）个中标候选人的方式，得票最多的中标候选人为中标人。当得票最多的中标候选人出现多个时，采用□抽签抽取□报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）口由招标人法定代表人或其委托代表直接确定1个中标候选人作为中标人。□2.2逐轮票决法：□逐轮票决法一：定标委员会在进入投票范围的中标候选人中，以每人投票支持N(N≥3)个中标候选人的方式，得票最多的N个中标候选人进入下一轮的淘汰投票。在确定第N个中标候选人时如果出现同票的，则采用□抽签抽取或报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表直接确定1个中标候选人进入下一轮的淘汰投票。对进入淘汰投票的中标候选人逐轮进行淘汰，原则上每轮淘汰1名中标候选人。各轮投票时，每人投1个淘汰单位，该轮得票最多的中标候选人被淘汰。得票最多的中标候选人不止1个时，一并加以淘汰，但必须确保第一次淘汰之后剩余的中标候选人不少于2名，否则在得票最多的N个中标候选人中按前述规则进行二次淘汰，剩余的中标候选人进入下一轮淘汰投票。根据前述规则，直至剩余1名中标候选人为中标人。□逐轮票决法二：定标委员会对全部中标候选人采取多轮逆淘汰方式表决。原则上逐轮淘汰1名中标候选人。各轮投票时，每人投1个淘汰单位，该轮得票最多的中标候选人被淘汰。得票最多的中标候选人不止1个时，一并加以淘汰，但必须确保存在中标人，剩余的中标候选人进入下一轮淘汰投票，最终确定中标人。在确定最终中标人时如果出现同票的，则采用□抽签抽取或报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表直接确定最终的中标人。□2.3票决抽签法：□票决抽签法一：定标委员会在进入投票范围的中标候选人中，以每人投票支持N(N≥3)个中标候选人的方式，得票较多的N个中标候选人（最终得票均须超过半数）进入抽签环节，中标候选人数量不足时全部进入。投票过程中出现票数相同时，则采用□抽签抽取□报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表直接确定1个中标候选人的方式确定进入抽签范围的中标候选人。当得票超过半数的中标候选人数量不足N时（假设此时得票超过半数中标候选人数量为n），按照前一轮得票数量由多到少的顺序，在得票未过半数的中标候选人中，取“N-n+2”个中标候选人进行二次投票（在取第“N-n+2”个中标候选人时出现同票的，一并进入二次投票），以每人投票支持“N-n”个中标候选人，直至确定N个得票超过半数的中标候选人为止。定标委员会在上述N个中标候选人中随机抽签确定中标人。□票决抽签法二：定标委员会对全部中标候选人采取逐轮逆淘汰方式表决。原则上逐轮淘汰1名中标候选人。各轮投票时，每人投1个淘汰单位，该轮得票最多的中标候选人被淘汰。得票最多的中标候选人不止1个时，一并加以淘汰，但必须确保N个中标候选人，剩余的中标候选人进入下一轮淘汰投票，最终确定N个中标候选人。在最终确定第N个中标候选人时如果出现同票的，则采用□抽签抽取□报价低者（报价相同时抽签抽取1个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表直接确定进入抽签环节的中标候选人。定标委员会在上述N个中标候选人中随机抽签确定中标人。□3.集体议事法。由定标委员会进行集体商议，定标委员会成员各自发表意见，由定标委员会组长最终确定中标人。所有参加会议的定标委员会成员的意见应当作书面记录，并由定标委员会成员签字确认。□4.其他定标办法：。四、定标报告（一）定标委员会应当向招标人提交书面定标报告。定标报告由定标委员会全体成员签字。对定标结果有不同意见的定标委员会成员应当以书面形式说明其不同意见和理由，定标报告应当注明该不同意见。定标委员会成员拒绝在定标报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意定标结果。（二）定标报告应包括以下内容：1.定标程序；2.定标委员名单；3.定标要素；4.定标办法；5.定标结果。第四章合同条款及格式衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目设计和代管服务合同（样本）（本合同仅作示范文本，具体以双方签订的正式合同为准）委托单位：衢州市智远置业有限公司设计和代管服务单位：签订日期：年月日第一部分合同协议书委托单位：衢州市智远置业有限公司（以下简称甲方）设计、代管单位：（以下简称乙方）为加快城市建设，营造良好的城市环境并着力改善城市住房保障水平，甲方通过公开招标确定乙方为中标人，作为项目全过程设计和代管服务单位，为项目提供全过程设计和代管服务。根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经双方友好协商，签订本合同，以资遵守。一、项目概况项目位置：衢州市高铁新城江山路以东、智造路以南、三清山大道以西、水林网以北。项目规模：总用地面积54597平方米，其中规划净用地面积48899平方米，城镇村道路用地面积5698平方米，规划净用地包含:a地块用地面积12395平方米，b地块用地面积16080平方米，c地块用地面积20424平方米，用地性质:a、b和c地块均为二类城镇住宅用地、零售商业用地。容积率：1.0＜容积率≤1.3，住宅建筑面积≤60560平方米，零售商业建筑面积≥3000平方米；建筑密度：≤35%；建筑高度≤36米，其中c地块建筑高度≤24米。项目总建筑面积约：107000平方米，项目总投资约：108300万元。项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业管理用房、小区健身设施、公共文化设施、居家养老中心、变电所、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、市政道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。二、代管、设计服务工作范围1.代管服务：包括但不限于依托投标人自身品牌及开发经验，在招标人的授权范围内，履行工程项目建设管理的义务，负责各项工程前期报批手续、市场调研、开发方案研究制定、工程设计、工程施工管理、投资控制管理、工程信息与资料管理、工程竣工验收管理等，直至物业招标入驻、房屋交付、竣工结算、竣工备案、办理项目不动产权证初始登记手续、工程质量保修期内的管理服务、前期物业督导、道路移交、项目决算等建设全过程管理工作，负责第三方服务{日照分析、水保方案相关技术服务、环评、节能评估、平面定位设计、交通影响评估报告、多测合一[房屋建筑面积预测绘及实测绘、地籍预测绘及实测绘、规划测绘（包含绿化测绘、人防测绘）、地下管线测绘、规划放样、土方测量（含红线范围报告、清表前后原地面范围及标高、土方回填前后范围及标高、土方开挖前后范围及标高、土方计算图及成果报告）等]、初勘详勘（含见证）、防雷检测、水质检测、智能化综合布线检测、废水(污水)水质排放检测、电梯检测、节能检测、分户验收等第三方检测费，档案备案（含第三方服务）、各专业图纸审查（含施工过程中的设计变更）}、并协助招标人进行工程施工、工程监理等招标工作。2.设计服务：包括但不限于方案设计（含估算编制）（包括方案优化）、初步设计（含概算）、施工图设计（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、海绵城市、装配式、给排水、智能化、光伏系统、三网合一、有限电视系统、地库美化施工（墙裙、划线、交通标识标牌等）、人防标识标牌、室内外标识标牌、信报箱、泛光照明、暖通、消防、燃气、人防、供配电、室外配套、公共区域装修、市政道路（城镇村道路用地面积5698平方米）等所有工程内容）及施工配合等全过程设计工作。3、服务目标：1.总体建设目标在满足项目规划条件的基本要求下，按照“好房子”理念进行设计与管理，打造高品质小区。2服务周期及工期要求：2.1代管服务周期：自合同签订之日起至完成竣工验收及竣工备案，项目不动产权证初始登记完成之日止，并提供项目决算和项目工程质量保修期管理服务。具体分开工前期、项目工程实施期和后期服务三个阶段，各阶段时间要求如下：⑴开工前期阶段：自中标通知书发出后7个月内取得施工许可证。⑵项目工程实施阶段：取得施工许可证后7个月内达到预售条件并配合取得首期预售证；自施工许可证取得后26个月内完成竣工验收及竣工备案；竣工备案完成后1个月内完成项目不动产权证初始登记。⑶后期服务阶段：整个项目通过竣工验收备案后至项目完成决算直至缺陷责任期满两年止。2.2设计周期：自合同签订之日起，至各阶段设计完成之日止，并提供施工阶段、验收备案阶段、缺陷责任期阶段设计服务。各阶段时间要求如下：⑴合同签订后30日历天内完成概念性方案设计（提供不少于三个及以上方案和投资估算进行比选）；⑵概念性方案确定后20日历天内完成方案深化设计（含估算），并组织相关论证；⑶方案设计（含估算编制）定稿后20日历天内完成初步设计（含概算）；⑷初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并通过图审（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、装配式、给排水、智能化、泛光照明、暖通、消防、人防、公共区域装修、市政道路等所有工程内容），向招标人提交图审合格的施工图设计文件及电子文档（DWG和PDF格式）；其他设计（海绵城市、三网、有限电视、室外配套、燃气、二次给水及供配电等）在招标人要求时间内完成。2.3在本合同签订后【10】个工作日内将项目框架性开发计划提交招标人确认；在项目总体规划方案审批通过后【15】个工作日内将项目总体开发计划提交招标人确认，经招标人批准的项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。3.工程质量目标按照国家现行验收规范，一次性验收合格。4.安全文明施工目标创衢州市建筑施工安全生产标准化管理优良工地。5.投资控制目标工程实施过程中，在确保工程进度、质量、安全的前提下，通过组织措施、技术措施、经济措施和合同及信息管理等措施，将工程实际成本控制在目标成本内。6.信息与工程资料工作目标工程各阶段资料收集完整、管理规范，工程竣工档案资料移交及时，整理装订规范。四、考核要求1.目标考核要求⑴人员到岗要求①代管项目负责人：每月到岗天数不少于22天。②工程部经理、设计管理、成本管理：每月到岗天数不少于22天。③代管组其他人员：每月到岗天数不少于22天。④设计负责人：满足各阶段设计成果要求和施工过程的设计服务要求。注：人员到岗和更换违约责任详见第二部分合同条款。⑵工作目标考核要求(采用扣分制的绩效考核评分方法）①节点支付付款前（第二次至第六次），对项目团队的工作绩效进行考核，如考核结果达到招标人设定的工作目标要求的，代管费用全额支付；如考核结果不完全满足招标人要求的，代管费用按考核结果的相应系数扣减后支付，扣减部分不予退回。考核分总分为100分，按扣分制考核，与绩效考核系数对应关系如下：（a）总得分≥81分，按100%支付，系数为1.0；（b）总得分71-80分，按95%支付，系数为0.95；（c）总得分61-70分，按85%支付，系数为0.85；（d）总得分≤60分,按60%结算，系数为0.6。代管费节点支付前的绩效考核评分表：考核指标评分规则分值进度控制（15）进度计划表编制是否详细、规范3进度计划是否按计划实现6进度滞后是否采取有效措施6质量控制（15）发生质量问题被主管部分通报的，每发生一起扣2分；最高扣6分。6建设单位检查发现严重质量问题的，每发生一起扣2分；最高扣6分.6以上质量问题未及时整改的，每发生一起扣1分；最高扣3分。3安全控制（15）发生安全问题被主管部分通报的，每发生一起扣3分；最高扣6分.6建设单位检查发现严重安全隐患问题的，每发生一起扣2分；最高扣6分。6以上安全问题未及时整改的，每发生一起扣1分；最高扣3分。3成本控制（15）工程进度款支付未严格按合同约定审核，造成超付的，每发生一次扣2分；最高扣6分。6工程造价重大变化及工程重大变更上报不及时性，每发生一次扣2分；最高扣6分。6月成本资料上报不及时，数据不准确，每发生一次扣1分；最高扣3分。3管理人员到位情况（20分）根据项目主要管理人员到位率酌情扣分，项目负责人每月未按合同约定考勤的每次扣5分；工程部经理、设计管理、成本管理负责人每月未按合同约定考勤的每次扣2分。最高扣20分。20档案资料规整情况（10分）项目管理过程中档案资料规整是否及时、规范，档案资料较好的不扣分，一般的1-5分，较差的扣6-10分；最高扣10分。10农民工欠薪投诉（10分）每发生一起农民工投诉上访扣1分，未及时处理每起加扣2分；最高扣10分。10合计得分100②代管费结算支付考核（项目完成竣工结算后），最终代管费用按以下绩效考核系数计算，同时扣减过程节点考核扣除部分（如有）进行结算。考核分总分为100分，按扣分制考核，与绩效考核系数对应关系如下：（a）总得分≥81分，按100%结算，系数为1.0；（b）总得分71-80分，按95%结算，系数为0.95；（c）总得分61-70分，按85%结算，系数为0.85；（d）总得分≤60分,按60%结算，系数为0.6。本项目通过竣工验收后结算绩效考核评分表：考核指标评分规则分值说明工期控制（20分）未按约定时间取得施工许可证-5最高扣5分；非中标人原因导致的可以顺延未按约定时间达到预售条件并取得首期预售证-5最高扣5分；非中标人原因导致的可以顺延未按约定时间完成竣工验收及竣工备案-10最高扣10分；非中标人原因导致的可以顺延质量控制（10分）未达到施工合同约定的质量标准的-10最高扣10分安全控制（10分）未达到施工合同约定的安全标准的-10最高扣10分成本控制（18分）最终工程实际成本超过施工图版目标成本的-10最高扣10分；施工图版目标成本由双方协定（不含人工费用调差、材料费用调差引起的变化金额）。经招标确定后的工程建安费用在合同履约过程中累计增加超过10%的-8最高扣8分；不含人工费用调差、材料费用调差引起的变化金额。设计质量与工期控制（42分）施工图预算超过工程概算的-10最高扣10分；招标人要求的变更增加费不计。因施工图错误导致重大变更或导致返工的-10发生重大变更或返工的，每发生一起扣3分，最高扣10分。重大变更按衢通集团房屋建筑及市政基础设施工程变更管理办法认定。各阶段设计图出图时间没有达到合同要求的-12每阶段扣3分，最高扣12分。因设计原因造成竣工验收不能通过的-10经过整改，验收通过的，扣8分；最高扣10分。结算绩效考核基础分值为100，按扣分制考核。五、签约合同价1.本项目总合同金额为万元，大写。具体如下：序号采购内容单价（元/㎡）暂估总建筑面积（㎡）合价（元）备注1代管服务1070002设计服务合计（总价）注：1.本项目采用固定单价合同； 2.最终结算以实测绘总建筑面积为准。2.费用支付方式⑴代管服务费用合同总价：元（大写：）。代管费：包括且不限于投标人品牌授权及使用费、委派项目管理人员的薪酬福利(含基本年薪、绩效、五险一金等全部费用)、项目相关人员培训费、办公场地租赁费、水电物管费用、办公费用(易耗品)、项目固定资产购置费用(办公家具、电脑、打印机等办公设施设备)、第三方服务费{日照分析、水保方案相关技术服务、环评、节能评估、平面定位设计、交通影响评估报告、多测合一[房屋建筑面积预测绘及实测绘、地籍预测绘及实测绘、规划测绘（包含绿化测绘、人防测绘）、地下管线测绘、规划放样、土方测量（含红线范围报告、清表前后原地面范围及标高、土方回填前后范围测量及标高、土方开挖前后范围及标高、土方计算图及土方成果报告）等]、初勘详勘（含见证）、防雷检测、水质检测、智能化综合布线检测、废水(污水)水质排放检测、电梯检测、节能检测、分户验收等第三方检测费，档案备案费（含第三方服务费）、产权初始登记费、各专业图纸审查费（含施工过程中的设计变更产生的费用）}等一切费用，上述费用包含在合同价中。投标人须充分考虑因各种原因发生的费用，自行考虑含入报价，没有填报的，认为所有费用都含在合同价中。代管服务费用支付方式：按支付节点、比例、绩效考核系数支付。⑵设计服务费用及支付方式支付次数支付时间支付比例第一次付款合同签订后支付代管合同价的10%第二次付款获得施工许可证后支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第三次付款地下室主体结构验收合格后支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第四次付款所有单体主体结构验收合格后支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第五次付款工程竣工验收合格后（含消防、室外、燃气、供配电等专项验收合格）支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第六次付款工程竣工验收备案完成支付调整后代管服务费用的10%*过程节点绩效考核系数第七次付款完成第一批次集中房产交付工作后支付至调整后代管服务费用的75%第八次付款工程结算完成后支付至调整后的代管服务费的95%*最终绩效考核系数尾款工程缺陷责任期满2年后且全部资料归档，财务决算完成后结清尾款备注：1.甲方每次付款前，乙方须提供符合税法规定的等额增值税专用发票。以上价格均为含税价。2.规划验收后，按实测绘总建筑面积调整代管服务费用。3.如分期开发的，按比例分阶段支付。4.最终代管服务费用：代管服务费用中标单价*项目总建筑面积（以实测绘总建筑面积为准）*结算绩效考核系数-过程节点考核扣除部分（如有）。支付次数支付时间支付比例第一次付款合同签订后支付代管合同价的10%第二次付款获得施工许可证后支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第三次付款地下室主体结构验收合格后支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第四次付款所有单体主体结构验收合格后支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第五次付款工程竣工验收合格后（含消防、室外、燃气、供配电等专项验收合格）支付代管合同价的10%*过程节点绩效考核系数第六次付款工程竣工验收备案完成支付调整后代管服务费用的10%*过程节点绩效考核系数第七次付款完成第一批次集中房产交付工作后支付至调整后代管服务费用的75%第八次付款工程结算完成后支付至调整后的代管服务费的95%*最终绩效考核系数尾款工程缺陷责任期满2年后且全部资料归档，财务决算完成后结清尾款备注：1.甲方每次付款前，乙方须提供符合税法规定的等额增值税专用发票。以上价格均为含税价。2.规划验收后，按实测绘总建筑面积调整代管服务费用。3.如分期开发的，按比例分阶段支付。4.最终代管服务费用：代管服务费用中标单价*项目总建筑面积（以实测绘总建筑面积为准）*结算绩效考核系数-过程节点考核扣除部分（如有）。设计费合同价：元（大写：）。设计费用:包括但不限于完成方案设计（含估算编制）、初步设计(含概算编制)、施工图设计、报批审查配合、按审查和招标人意见对整个设计过程的修改、深化整合和优化设计，按文件要求提供纸质和电子图纸，设计补图和工程施工阶段的变更联系单，施工配合、验收配合等相关服务，根据工程实际需要设计人员进驻现场办公，提供现场服务，设计人员食宿费、交通费，专家评审费(如有)；其他相关服务和配合等内容的费用，图纸资料费用，管理费、利润和税金及其他有关的全部费用；若中标人不具备相应的专项设计资质的，在不违背国家相关规定的前提下，允许中标人委托具备相应资质的设计单位进行专项设计，该设计费用已含在投标报价中，招标人不另行支付(如供配电、供水、燃气专项设计等)；与本项目服务有关的其他一切费用，也已包含在合同价中。投标人须充分考虑因各种原因发生的费用，自行考虑含入报价，没有填报的，认为所有费用都含在合同价中。设计费用支付方式：按支付节点及比例支付。六、履约担保支付次数支付时间支付比例第一次付款方案经审批公示支付至设计合同价的30%第二次付款施工图审查完成支付至设计合同价的60%第三次付款所有单体主体验收合格支付至设计合同价的75%第四次付款竣工备案完成支付至最终设计服务费的90%第五次付款竣工结算完成支付最终设计服务费剩余的尾款备注：1.甲方每次付款前，乙方须提供符合税法规定的等额增值税专用发票。以上价格均为含税价。2.规划验收后，按实测绘总建筑面积调整设计服务费。3.如分期开发的，按比例分阶段支付。4.最终设计费：中标单价*项目总建筑面积（以实测绘总建筑面积为准）支付次数支付时间支付比例第一次付款方案经审批公示支付至设计合同价的30%第二次付款施工图审查完成支付至设计合同价的60%第三次付款所有单体主体验收合格支付至设计合同价的75%第四次付款竣工备案完成支付至最终设计服务费的90%第五次付款竣工结算完成支付最终设计服务费剩余的尾款备注：1.甲方每次付款前，乙方须提供符合税法规定的等额增值税专用发票。以上价格均为含税价。2.规划验收后，按实测绘总建筑面积调整设计服务费。3.如分期开发的，按比例分阶段支付。4.最终设计费：中标单价*项目总建筑面积（以实测绘总建筑面积为准）乙方应向甲方缴纳合同总金额的2%作为履约担保，不计利息（如工程量发生变化，不作为中途补交或退还履约担保的理由，由此产生的风险由投标人自行承担），联合体中标的，其履约担保由牵头人递交。中标人通过基本账户以银行转账方式缴纳或采用银行保函或保险保函。银行保函必须由在衢州设有分支机构的银行出具，保险保函必须由在衢州设有分支机构的保险公司出具。保函有效期限必须符合合同规定，有效期在合同工期的基础上延长12个月，否则招标人将不予接收；工程如逾期，则履约保函有效期由承包人顺延，相关费用由承包人承担。以银行转账方式缴纳的，在中标通知书发出后7个工作日内必须汇入招标人指定账户；采用履约保函的，自合同签订后30日历天内提交，超过期限未缴纳，逾期每天按应缴纳金额的0.5%缴纳违约金，直至缴纳完成为止，同时发包人有权单方面解除合同，并将此不良行为报送有关部门予以通报。履约担保的退回：项目竣工验收备案后，办理项目不动产权证初始登记及交付，至项目完成结算且项目缺陷责任期满2年后，扣除违约金（如有）后无息退还。七、其他事项1.合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：⑴合同协议书；⑵合同条款；⑶合同附件；⑷中标通知书；⑸招标文件、投标文件⑹发包人要求；⑺国家建设标准、规范及有关技术文件；⑻在合同履行过程中形成的与合同有关的其他文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。2.本合同一式【捌】份，甲方执【肆】份，乙方执【肆】份。经甲方和乙方双方共同签字盖章后正式生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权委托人法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：（签字或盖章）：联系人：联系人：地址：地址：电话传真：电话传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签约日期：年月日第二部分合同条款第一条双方权利和管理原则1.委托管理的基本原则1.1甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发中的投资和合同约定的重大事项的决策权、监督权、建议权和知情权，甲方在该项目开发过程中对重点环节有全程参与权和审批权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。1.2乙方根据本合同的约定履行受托管理职责和义务，组建项目管理团队，对甲方负责，在本合同的约定或甲方的特别授权许可范围内代表甲方行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标，获得合同约定的收益。2.双方权利2.1甲方权利⑴甲方有权要求乙方赔偿因未能履行全过程设计代管合同、擅自变更建设内容、擅自扩大建设规模、擅自提高建设标准，致使本项目全过程设计代管开发期限延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。⑵甲方享有全过程设计代管开发项目建设过程的监督和检查权，可随时派员检查工程管理的所有情况，并有权对乙方的工程管理提出改进意见和建议；同时参与工程质量监督，参与项目中间验收、竣工验收；拨付工程建设资金。⑶甲方有权要求乙方更换其认为不称职的项目负责人、工程部经理及现场管理人员。⑷甲方有权拒绝乙方提出的本合同约定之外的要求。2.2乙方权利⑴乙方根据相关法律法规、甲方要求及企业自身管理制度、管控标准开展本项目全过程设计与代管服务工作。⑵乙方有权根据合同要求取得全过程设计与代管服务费。⑶乙方有权对本项目监理、跟踪审计、施工单位进行管理，对监理、跟踪审计、施工单位进度款支付具有审核义务及流程审批权。3.甲乙双方代表3.1甲乙双方均需指定专人为本合同履行过程中双方的代表，甲方代表，乙方代表：为项目负责人，为设计负责人。3.2甲乙双方之间有关文件的传递、接收以及指令的发布等均由各自代表指定的联系人签字确认，除在文件签收中予以确认外，对文件的签收并不表明对签收文件内容的确认。任何涉及本合同条款变更的文件，均须由甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。3.3甲方授权甲方代表负责处理合同履约过程中与甲方有关的具体事宜。3.4乙方授权乙方代表负责处理合同履约过程中与乙方有关的具体事宜。3.5甲乙双方任何一方更换代表人选的，必须提前5日以书面形式加盖公司印章告知另一方。第二条双方义务责任1.甲方义务与责任(1)根据全过程设计代管项目的建设内容、建设规模和投资额，提供详细的项目使用需求（或功能需求）、功能配置和建设标准。(2)负责落实项目建设资金，并按全过程设计代管合同约定支付和结算资金；(3)负责项目设计全过程决策；(4)负责组织项目竣工验收，监督指导代管单位对建设项目质量、安全、进度的管理。(5)甲方应按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收，项目验收合格且备案完成后，乙方配合甲方完成交房。(6)甲方发现项目质量、安全、进度、投资等方面问题，向乙方发出整改指令，乙方需限期整改完成。(7)甲方应按本合同要求支付全过程代管服务费用、工程设计费。(8)根据合同要求，对乙方提出的书面申请、建议和要求及时回复。(9)对需由甲方盖章的合同、协议、请示及报批资料等进行审核后及时办理盖章手续。(10)甲方应全面履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。2.乙方义务与责任(1)乙方在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护甲方合法权益。(2)乙方依照合同协议约定组织项目建设实施，负责完成项目的设计、投资、质量、工期和安全等各项代管管理目标。(3)乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。(4)乙方应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。乙方不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容。(5)乙方应按照合同协议约定的代管工作范围和内容完成代管管理服务工作，并按合同约定向甲方汇报代管管理服务工作进展，接受甲方的监督和管理。(6)乙方应结合甲方管理要求及项目实际情况，在合同签订后一个月内制定完整的管理制度，报甲方审批确定，(7)乙方应建立质量保证体系，按本合同约定的时间提交质量合格的成果资料，并对其质量负责。(8)乙方应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受甲方监督。(9)乙方应组建能够满足本项目代管管理服务需要且与投标文件承诺相一致的项目管理部及人员，按照代管工作范围和内容完成代管工作。(10)乙方组建的项目建设的管理和服务机构应有固定的办公场所和联系方式（电话、电子邮箱）等。(11)乙方所委派的服务人员必须能够胜任本项目的工作要求，在整个代管期内保持人员的相对稳定。严格按投标承诺时的项目管理班子成员、到位率要求驻守项目现场，严格对工程质量、安全、进度、投资以及工程量进行监控。(12)乙方应在项目建成后，负责组织项目竣工验收（含房建、市政配套、人防、消防等专项验收）及备案，配合做好竣工结算审查和项目审计工作，并将验收合格的项目在规定时间内向甲方办理移交手续。(13)乙方应在项目移交后，监督落实工程保修责任。(14)乙方应建立完整的项目建设档案（除纸质档案外，须提供开工至竣工所有资料原件扫描件的电子文档光盘一份）。在项目通过竣工验收后30天内，将工程档案、财务档案及相关资料等整理汇编，按甲方和行业主管部门的要求移交，并办理归档手续，同时预留一套移交甲方档案科存档。未征得甲方同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。(15)乙方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，因乙方管理失职，造成任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。(16)乙方承诺取得按本合同约定在本项目使用“”商标的权利，承诺商标拥有人不会因此向甲方索赔或主张权利，否则因此引起的一切责任和后果由乙方承担。(17)乙方作为本项目开发建设的受托管理单位，应充分利用专业经验和优势解决本项目开发过程中的各类问题，勤勉、尽责、善管，按照有利于项目整体利益的原则履行合同约定义务，不得损害甲方利益。⒆乙方必须做好农民工工资保障工作，落实施工现场用工实名管理制度，监督审核施工单位按月足额支付农民工工资，处理发生农民工因拖欠工资造成的上访等事件；根据建筑施工企业劳务用工管理情况、工资支付执行情况、施工现场实名制管理执行情况，定期不定期进行检查，并将检查情况进行通报。第三条服务内容1.项目前期管理⑴在合同签订后，甲方将项目的相关资料移交给乙方指定人员，由乙方建立项目档案。⑵在项目开发建设过程中，根据双方确认的框架性开发计划和开发思路，乙方制订项目总体开发计划，并报甲方审批后，作为双方正式确认的项目开发建设周期目标。⑶乙方负责以甲方名义办理项目前期审批各项手续，包括但不限于立项、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可，以及人防、水土保持、防雷、交评、环评、节能等专项审批。如因政府原因或不可抗力等引起相关报批手续延期或变更办理等，乙方需无偿地予以办理，直至项目手续齐全。甲方参与协调乙方与项目有关的各政府行政主管部门的关系，协助乙方办理项目前期相关审批手续。⑷涉及与土地使用权确权、土地交付、用地性质与用途调整的前期审批事项，由甲方负责，乙方予以配合。因政府政策或者非乙方原因引起政府审批迟延，甲方应积极参与解决，项目开发建设周期相应顺延，但因项目开发建设周期顺延而导致乙方增加的额外工作及费用，均由投标单位在投标报价让利中考虑。若因甲方导致项目开发建设周期顺延6个月以上的，则双方另行协商。2.项目整体方案定位⑴在项目策划的初期，必须明确项目的目标，包括项目的规模、质量要求、进度要求、成本预算等，以确保项目在符合业主期望的前提下顺利完成。⑵整体规划要明确项目的总体布局、阶段划分、各分项工程的关联性；细节规划要明确具体工程施工方案、人员调配、材料采购等，确保实施步骤合理、有序，并在预算范围内完成。⑶制定严格的质量控制标准和监督机制，落实质量检查和验收程序，及时发现和解决施工中的质量问题，并加强对项目人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。⑷采用成本可控的工程技术和建设方法，建立完善的成本管理体系，对项目的投入和产出进行实时跟踪和分析，及时调整方案和预算，确保成本控制在合理范围内。⑸与业主充分沟通，了解其需求和意见，并纳入决策过程；加强与项目参与各方的协调与合作，确保各环节衔接紧密；建立有效的信息共享机制，及时调整策略和解决困难。⑹必须符合环境保护相关法律、法规和有关政策，符合城乡建设规划、土地利用规划等各类规划要求。3.投资控制和目标成本管理⑴方案通过规划批复确定后，乙方应及时进行初步设计和概算编制，并将初步设计和概报甲方审批。后续施工成本管理以批准的初步设计概作为项目工程成本管理目标的上限。⑵施工图审核通过后，乙方应与甲方委托的造价咨询机构联系编制整期/分期施工图预算，并与其进行背靠背对标确定工程量及招标控制价，最终由甲方或第三方审定整期/分期施工图预算作为该整期/分期施工图预算目标成本。施工招标完成后，乙方应及时做好每月动态成本跟踪管理，如发生引起工程造价调整的重大因素，及时书面向甲方报告，并执行衢通集团的相关管理制度。⑶在项目开发建设过程中，如发生下列情形并引起工程造价发生变化的，乙方应及时以书面形式向甲方报告，并经甲方同意后相应调整工程预算成本控制目标：①不可抗力；②国家技术规范、标准调整，导致项目建设过程中的工艺、标准变化；③按照省、市有关规定的施工、人工或材料设备采购可调整合同价款的因素发生变化；④根据项目开发实际需要或甲方要求，对项目建设内容、建设标准等进行重大调整；⑤工程建设中的累计变更超过甲方要求的范围；⑥因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中有重大技术调整；⑦其他经甲方同意的变更情形。⑷工程变更按照衢通集团有关变更管理制度执行。⑸乙方应建立完善的工程变更及现场签证管理流程，在施工过程中，由乙方管理人员严格按照流程做好施工现场的工程变更及签证管理工作。签证涉及工程造价调整的，应由乙方的成本管理专业人员出具相关意见，并经甲方同意后方可实施调整。⑹项目竣工验收（含房建、市政配套、人防、消防等专项验收）通过后，乙方应要求施工单位按照甲方工程结算的相关管理规定及时提交竣工结算书，经乙方审核后，上报给甲方，由甲方委托的造价咨询机构进行结算审核。在竣工结算审核过程中，乙方应全力配合甲方委托的造价机构完成审核、对账等工作，协助其控制工程结算造价。4.工程设计管理⑴乙方需对设计服务团队的工作结果负责。乙方应在对项目情况与项目所在地市场情况进行充分调查了解基础上，向甲方提出产品定位报告，经与甲方充分沟通后，共同书面予以确认，作为项目产品规划设计的输入条件。⑵乙方负责编制各阶段设计任务书，并确定各类设计的范围、深度、标准、质量等具体要求。⑶乙方应负责按规定期限及要求完成设计成果，设计中应当充分利用各项规划指标，以利于实现项目的最佳整体效益。⑷乙方在保证设计质量并满足产品规划设计标准的前提下，应充分听取并尊重甲方意见；乙方为实施工程所编制文件的著作权的归属：甲方。⑸乙方应根据甲方确认的工程目标成本进行合理的限额设计。⑹禁止设计分包的工程包括：主体建筑、结构、水电暖，关键性工作禁止分包⑺关于设计分包的约定：乙方必须经过甲方书面同意后方可分包。必须确保设计分包人具有相应的资质和能力。工程设计分包不减轻或免除乙方的责任和义务，乙方和设计分包人就分包工程设计向甲方承担连带责任。乙方向甲方提交有关设计分包人资料包括：营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证书、完成类似业绩证明材料，主要工程乙方人员名单、社保缴费证明（或医保缴费证明）、注册执业资格及执业经历等和分包设计合同以及甲方认为有必要的其他资料。分包工程设计费支付方式：分包工程设计费已含在签约合同价中。分包工程设计费由乙方自行与分包人结算并支付给分包人。⑻工程设计的特殊标准或要求：设计标准需达到国家、地方及行业现行有关标准、规范，并满足甲方的功能要求。各阶段、各专业设计内容和深度应符合设计文件编制深度规定，符合各审核、审批部门的要求，并满足甲方及相关部门提出的相关设计要求。符合国家及地方有关设计质量等级评定标准合格等级。其中，绿色建筑设计标准应符合国家和地方相关法律、法规的要求、标准。⑼终止或解除合同时，乙方未开始设计工作的，不支付设计费；已开始设计工作的，甲方根据乙方已完成的实际工作量，支付相应设计费。5.工程管理⑴在与施工单位签署施工合同后，乙方应要求各施工单位及时编制工程总体施工计划及施工组织方案，并根据招投标情况及双方确认的时间目标，提出专业的审核意见，经各方确认后，乙方应责成施工单位按月、季、年编制阶段进度计划，认真按照标准、规范和设计图纸的要求督促施工单位按计划进行施工，并随时接受甲方的检查检验，同时为检查检验提供便利条件。⑵乙方应对施工单位完成进度计划的情况进行监督和检查，掌握项目实际进度状况。当某一进度计划将无法按时完成并预计将影响到总体竣工期限时，应及时告知甲方，并提出相应的整改措施，确保按期完工。⑶乙方应督促施工单位建立各项工程管理制度，完善质量、成本、进度、安全文明施工等控制措施。⑷乙方应充分加强对监理单位的协调和管理，充分发挥监理单位在施工监理中的作用。要求监理定期召开监理例会，应按月提报监理规划、监理细则、监理月报及约定的专项报告。监督管理监理单位负责认真完成项目范围内的所有建筑物、构筑物及相关配套的施工监理任务，并按约定对项目进行监理日常管理。⑸项目工程质量标准应达到国家或行业现行的施工质量验收规范的合格标准，如双方关于工程质量标准有其他更高约定的，工程质量应同时符合该约定标准。乙方应根据质量管理的实际需要，参加进场材料设备验收、工程各关键节点的隐蔽工程验收、中间验收等，一旦发现工程质量达不到约定标准的，乙方应立即责成施工单位负责修复、整改或者返工，直至符合质量要求。⑹乙方应按照甲方相关要求做好本项目安全文明施工的相关管理工作，督促、教育相关施工单位严格按照安全标准组织施工，采取相应安全防护措施，并检查落实到位。乙方应组织监理单位一并对施工现场进行至少每月一次安全检查，做好检查情况记录，按要求归档备查。如发生伤亡及其他安全事故，乙方应立即通知甲方，并按有关规定上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理。⑺乙方负责对各施工单位提交的已完工程量报表及工程款支付申请进行认真审核，并签署意见，按照资金管理制度及时报送相关资料；按照县政府和相关部门要求做好“防欠薪”工作，并及时有效化解产生的纠纷。⑻乙方的工程管理人员需备案到甲方，人员一经备案不得随意变更。如需人员调整，乙方需提交书面申请，并经甲方书面同意后方可调整。⑼乙方负责项目开工前施工现场三通一平及部分大市政配套工程（包含临水临电、永久水、电、移动、华数、电信、二次供水、管道煤气、充电桩配电箱等）的配合管理工作。⑽乙方代表甲方，对甲方委托的招标代理机构/咨询机构的招标（包括但不限于监理招标、施工招标及工程相关材料设备采购等）、预算编制、跟踪审计、结算审核、竣工财务决算等服务进行配合管理，咨询服务费用由甲方承担。其中乙方主要代表甲方完成招标所需要的审批工作、部门沟通、会议评审以及管理甲方委托的招标代理机构的招标专业工作（包括招标计划编制、招标方案编制、招标文件编制、招标控制价编制、定标报告编制等）及招标完成后相应的管理工作。6.竣工验收与房屋交付管理⑴乙方应建立完整的项目建设档案，根据项目档案管理制度的要求，及时建档、存档。⑵工程完工后，乙方负责组织竣工验收（含房建、市政配套、人防、消防等专项验收），一次性验收未能通过的，应要求施工单位整改直至验收通过。竣工验收通过后，乙方督促施工单位按照城建档案管理的要求整理并提交完整的竣工资料，并完成竣工验收备案。⑶乙方应提前制定房屋交付方案，编制《房产品使用说明书》、《房产品质量保证书》等物业交付资料，在房屋具备交付条件后，组织向业主交付物业，向物业公司移交物业公共区域、设施设备及相关资料。⑷乙方应负责完成房屋建筑面积测绘，并根据本项目所在地相关政府主管部门的规定或要求办理不动产权初始登记手续。7.设计服务管理⑴规划土地内相关建筑物、构筑物的有关建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气（含供配电设计）、总图专业的设计以及与周边道路、管线衔接部位的设计。包括但不限于方案设计（包括方案优化，估算）、初步设计（含概算）、施工图设计（（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑围护、绿建、海绵城市、装配式、给排水、智能化、光伏系统、三网合一、有限电视系统、地库美化施工（墙裙、划线、交通标识标牌等）、人防标识标牌、室内外标识标牌、信报箱、泛光照明、暖通、消防、燃气、人防、供配电、室外配套、公共区域装修、市政道路等所有工程内容）及施工配合等全过程设计工作。其中景观设计、幕墙设计、泛光立面照明设计等充分考虑周边项目整体相协调、统一。本项目设计需满足建筑主管部门验收标准，其中地下室停车区、电梯厅、卫生间等公共区域需完成所有装修设计，各楼梯道铺贴及护栏设置到位。设计分段要求：分方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合四个阶段⑴方案设计阶段①与甲方及甲方聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助甲方提出本项目的发展规划和市场潜力；②完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助甲方进行报批工作；③根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；④协调景观、交通、精装修等各专业的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经甲方确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；⑤配合甲方进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；⑥负责完成人防、消防等规划方案，协助甲方完成报批工作。⑵初步设计阶段①负责完成并制作建筑、结构、给排水、海绵城市、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业的初步设计文件，并及时提供室外景观、亮化等设计方案（含效果图）。设计内容和深度应满足政府相关规定；②制作报政府相关部门进行初步设计审查的设计图纸，配合甲方进行交通、园林、人防、消防、供电、市政、气象等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改。③完成工程初步设计概算，通过甲方或第三方单位评审，并最终确定概算总投资计划。工程初步设计概算必须由设计单位（或设计单位委托的第三方造价咨询机构）的注册造价工程师签字盖章认可。⑶施工图设计阶段①负责完成本项目初步设计建设范围和内容内的所有专业施工图设计，包括但不限于总图、建筑工程设计、结构工程设计、建筑幕墙设计、安装工程【给水（含直饮水）、排水、电、暖、气、消防】设计、智能化设计、基坑围护设计、公共区域装修、附属工程设计【室外市政道路、管线设计及景观绿化工程设计、室外用具、室外照明设计、标识系统（楼宇、景观及地下室）设计、交通设施及标志标线（室外及地下室）设计】、海绵城市设计、绿色建筑及节能工程设计、人防工程设计、管线综合设计、门窗幕墙设计及深化、建筑工业化（装配式建筑）设计、电梯设计、供配电、燃气、光伏系统、三网合一、有限电视系统、信报箱、二次给水等涉及本项目所有的专项设计、相关图纸深化设计和所需的专家论证等服务内容，以及各阶段、各部门审批提出的设计文件的修改和施工过程中甲方提出的变更设计等内容。②对甲方的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；③根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助甲方进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向甲方提交正式的施工图设计文件；④协助甲方进行工程招标答疑。⑤施工图设计文件完成后，送甲方审查认可并通过相关政府主管部门批准和行业主管部门认可的施工图审查单位审查，并获得施工图审查合格证，且本阶段各专业的设计深度须满足现行国家、省、市、县有关规范、规定、标准以及有关职能审批部门和行业主管部门的要求。⑷施工期间配合阶段①施工期间，设计单位应指定常驻工地的设计代表负责本工程从开工到竣工验收全过程的施工技术配合工作；②负责工程设计交底，解答施工过程中施工乙方有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求，协调施工过程中有关设计的问题；③根据甲方要求，及时参加与设计有关的专题会议，现场解决技术问题负责施工现场指导，并从设计角度进行施工监督；④协助甲方处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续，负责处理现场设计变更，提供相应的设计变更
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块建设项目设计和代管服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
