房屋出租招标公告（如东县新店镇新店社区居民委员会2025）
如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）竞租公告（第二次）
项目概况
如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）的潜在供应商在“如东县限额交易网”获取竞租文件，并于2025年5月13日下午16时00分前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称：如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）
招租方式：公开竞租
预算金额：360元/m2（其中一层起租价为 200 元/m2，二、三层起租价均为 80 元/㎡。）（考虑到李进是原租户，在竞价价格同等条件下优先)
各投标单位书面投标文件中的投标报价高于（含等于）预算金额的为有效报价，同时每层的投标报价均须高于（含等于）每层起租价，否则视为无效报价，作无效投标处理。
竞租需求：本项目分为两个标段，一标段：南侧3间地上三层；二标段：北侧4间地上三层。具体详见本竞租文件的“第二章 竞租项目要求”。
合同履行期限：租赁期为5年。
二、申请人的资格要求：社会自然人或独立法人的公司或个体工商户。
三、获取竞租文件
时间：2025年5月7日至2025年5月13日。
地点：“如东县限额交易网”获取竞租文件。
方式：投标人在公共资源交易平台（网址见附件）的项目投标方业务系统进行网上报名（即下载本项目采购文件及相关招标资料）。
投标人应在投标截止时间前随时查看网站中有关该工程的答疑内容。投标人因自身原因未能及时掌握上述网上公示信息，由此造成投标损失自负。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、提交投标文件截止时间、开标时间：2025年5月13日下午16时00分（北京时间）。
2、开标地点：网上开评标系统。
3、签到及解密：投标人必须进入会议室签到，并在开标截止时间后30分钟内完成解密，如不能按时完成解密的，将退回其投标文件，不得再参加本项目的投标。（友情提醒：请各投标人在投标之前熟悉操作手册，及时安装好相关软件系统，并做好电脑环境检查，以免在投标时造成操作失误等现象无法投标 ）。
4、本工程投标时不需要提供纸质投标文件。中标单位在确定中标后，必须提供叁份使用系统打印出来（并加盖红色公章）的完整的投标文件交招标代理（投标文件份数：正本壹份，副本贰份）。
5、本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招租人不组织投标人对现场的集中踏勘，请各投标人自行踏勘现场。凡有意参加投标者须登陆“公共资源交易平台-项目投标方”下载采购文件等，登陆地址见附件）”。
6、本项目采用不见面招投标，开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过“公共资源交易平台-项目投标方”参加开标会议并投标人解密，并根据需要使用聊天室与招租人进行现场互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。具体操作流程登录公共资源交易平台——“项目投标方”（网址见附件）详见《操作手册（投标人）》。
注：使用办理的CA锁直接登录海洲新程区镇限额平台的项目投标方业务系统下载采购文件及相关资料。（具体操作流程详见《招投标系统操作手册（投标人）》）。
CA锁办理咨询电话：0513-81553618。
如有技术问题，请联系海洲新程区镇限额平台技术服务联系电话：84800088。
五、公告期限
自本公告发布之日起
3个工作日。
六、其他补充事宜：/
七、凡对本次竞租提出询问，请按以下方式联系。
1.招租人信息
名 称：如东县新店镇新店社区居民委员会
地 址：如东县新店镇
联系方式：15262705699
2.招租代理机构信息
名 称：南通城建工程项目管理有限公司
地 址：如东县城中街道
联系人：陈工
联系方式：13404206005
3.项目联系方式
项目联系人：周宏伟
电话：15262705699
八、特别提醒：
（1）本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见采购文件。
（2）不见面开标的系统网址见附件。
（3）特别注意：在投标截止时间后30分钟内需要进行投标文件解密。
（第二次）招租文件-如东县新店镇利群南楼房屋出租项目（一标段）.doc
如东县新店镇公共资源交易中心竞租文件（第二次）项目名称：如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）招租单位：如东县新店镇新店社区居民委员会竞租方式:公开竞租二0二五年五月第一部分竞租公告项目概况如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）的潜在供应商在“如东县限额交易网”获取竞租文件，并于2025年5月13日下午16时00分前提交响应文件。一、项目基本情况项目名称：如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）招租方式：公开竞租预算金额：360元/m²（其中一层起租价为200元/m²，二、三层起租价均为80元/㎡。）（考虑到李进是原租户，在竞价价格同等条件下优先)各投标单位书面投标文件中的投标报价高于（含等于）预算金额的为有效报价，同时每层的投标报价均须高于（含等于）每层起租价，否则视为无效报价，作无效投标处理。竞租需求：本项目分为两个标段，一标段：南侧3间地上三层；二标段：北侧4间地上三层。具体详见本竞租文件的“第二章竞租项目要求”。合同履行期限：租赁期为5年。二、申请人的资格要求：社会自然人或独立法人的公司或个体工商户。三、获取竞租文件时间：2025年5月7日至2025年5月13日。地点：“如东县限额交易网”获取竞租文件。方式：投标人在公共资源交易平台（网址见附件）的项目投标方业务系统进行网上报名（即下载本项目采购文件及相关招标资料）。投标人应在投标截止时间前随时查看网站中有关该工程的答疑内容。投标人因自身原因未能及时掌握上述网上公示信息，由此造成投标损失自负。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1、提交投标文件截止时间、开标时间：2025年5月13日下午16时00分（北京时间）。2、开标地点：网上开评标系统。3、签到及解密：投标人必须进入会议室签到，并在开标截止时间后30分钟内完成解密，如不能按时完成解密的，将退回其投标文件，不得再参加本项目的投标。（友情提醒：请各投标人在投标之前熟悉操作手册，及时安装好相关软件系统，并做好电脑环境检查，以免在投标时造成操作失误等现象无法投标）。4、本工程投标时不需要提供纸质投标文件。中标单位在确定中标后，必须提供叁份使用系统打印出来（并加盖红色公章）的完整的投标文件交招标代理（投标文件份数：正本壹份，副本贰份）。5、本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招租人不组织投标人对现场的集中踏勘，请各投标人自行踏勘现场。凡有意参加投标者须登陆“公共资源交易平台-项目投标方”下载采购文件等，登陆地址见附件）”。6、本项目采用不见面招投标，开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过“公共资源交易平台-项目投标方”参加开标会议并投标人解密，并根据需要使用聊天室与招租人进行现场互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。具体操作流程登录公共资源交易平台——“项目投标方”（网址见附件）详见《操作手册（投标人）》。注：使用办理的CA锁直接登录海洲新程区镇限额平台的项目投标方业务系统下载采购文件及相关资料。（具体操作流程详见《招投标系统操作手册（投标人）》）。CA锁办理咨询电话：0513-81553618。如有技术问题，请联系海洲新程区镇限额平台技术服务联系电话：84800088。五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。六、其他补充事宜：/七、凡对本次竞租提出询问，请按以下方式联系。1.招租人信息名称：如东县新店镇新店社区居民委员会地址：如东县新店镇联系方式：152627056992.招租代理机构信息名称：南通城建工程项目管理有限公司地址：如东县城中街道联系人：陈工联系方式：134042060053.项目联系方式项目联系人：周宏伟电话：15262705699八、特别提醒：（1）本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见采购文件。（2）不见面开标的系统网址见附件。（3）特别注意：在投标截止时间后30分钟内需要进行投标文件解密。第二部分竞租项目要求一、招租内容及要求1.工程地点：如东县新店镇通洋路西侧，新店镇人民政府西停车场对面。2.工程规模：该项目建筑占地382平方米，整体框架结构，地面3层，地下一层，单层共计7间店面，第三层为6间，内部为毛坯，水、电到户表。一标段套内面积为:一层180.87平方米、二层146.47平方米:三层119.15平方米;二标段套内面积为:一至三层均为196.6平方米。3.该商业用房租金为先缴后用，第一年租金为中标后签订合时支付，以后每年租金支付时间为以第一年签订合同日期前支付到位，否则为违约。4.合同履行期限：租赁期为5年。二、其他要求1.合同履约期间，成交人不得转租，不得提前退租，一经发现立即终止合同，租金不予退还。2.本项目成交人成交后须缴纳3万元的履约保证金至招租人指定账户，租赁期满无遗留问题后退清履约保证金。如成交人中途退出或者违反竞租文件其他要求的则履约保证金不予退还。3.为扶持本地产业发展壮大，在同等条件下（价格一致），原租户李进优先中标。4.本项目代理服务费1200元，由成交单位支付，否则取消成交资格。第三部分投标须知一.说明1.本竞租文件中所称的“招租人”为如东县新店镇新店社区居民委员会，“投标人”为本项目的供应商，“评委会”为本项目评标组织，“成交供应商”为本项目的中标供应商。2.本竞租文件仅适用于本次公开竞租，解释权归招租方所有。3.投标人不得在成交后将成交项目转包（或分包）给其它企业或自然人。二.投标人资格要求详见竞租公告三.公开竞租程序及成交原则1.投标人法定代表人或经营者或法定代表授权委托人在投标截止时间前到招租方指定地点递交投标文件，参加本项目的投标报价。2.评委会根据竞租文件要求对投标人进行资格性审查，审查主要内容包括：⑴资格性检查内容包括：①投标文件数量及密封、标记情况；②投标人资格证明文件。资格性审查未通过的投标人作无效投标处理。3.评委会对投标人进行符合性审查，审查主要内容包括：①投标文件的有效性和完整性；②投标人和投标文件是否对采购文件作出实质性响应。符合性初审未通过的投标人作无效投标处理。4.竞租小组宣布合格投标人名单，在竞租中，竞租的任何一方不得透露与竞租有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。所有合格竞租人均须进行不少于一轮的现场报价，供应商的现场报价在货物（服务）数量没有增加，配置、服务标准没有重大提高的情况下，各竞租人的现场第一轮报价不得低于其投标文件中的书面报价且下一轮报价不得低于上一轮报价。否则，竞租小组有权拒绝该竞租报价并不再给予报价补救机会。已标价的报价单报价作为本项目首次报价。5.成交原则：评委会根据竞租文件规定的符合竞租需求、质量和服务相等且最终现场报价最高的原则，从合格投标人中确定成交供应商。如出现两家相同报价的，则原租户李进优先确定中标。6.成交供应商经公示无异议后，招租人向成交供应商签发《成交通知书》。7.成交供应商按照规定与招租人签订租赁合同，租赁合同报新店镇公共资源交易中心备案后生效。四.无效投标及废标情形1.符合下列情形之一者，投标人投标无效：（1）投标人未按本采购文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求签字、盖章、扫描上传的；（2）投标人资格证明文件不符合本竞租文件要求的；（3）投标文件未按本竞租文件规定的格式制作的；（4）投标文件未按本竞租文件要求盖章及签署的；（5）投标人提供虚假、伪造、过期资料的；（6）报价资料漏项、字迹模糊，无法辩认的；（7）投标文件提出了不能满足本竞租文件要求或招租人不能接受的项目验收、计量、价款结算支付办法；（8）投标文件中的报价低于（含等于）本项目的招标控制价的；（9）报价资料中有两个或两个以上报价的；（10）未按本采购文件规定的时间内解密的；（11）投标文件未对竞租文件作出实质性响应的；（12）投标文件违反法律、法规要求，或本竞租文件中另有规定为无效投标情形的；（13）不同投标人委托同一自然人进行投标的；（14）投标文件资料不全或内容偏离本竞租文件规定，评委会认为未对竞租文件作出实质性响应的；（15）投标人未在公共资源交易平台（http://www.rudong.net/web/index→项目投标方）的项目投标方业务系统进行网上报名（即下载本项目采购文件及相关招标资料）（16）未按竞租文件要求提供电子投标文件，或者投标文件未能解密且按照竞租文件明确的投标文件解密失败的补救方案补救不成功的；（17）投标文件载明的竞租项目完成期限超过竞租文件规定的期限的；（18）未按竞租文件要求提供原件者扫描的。（19）经评标委员会认定的其它未实质性响应竞租文件的情形。2.符合下列情形之一者，本竞租项目废标：（1）所有合格投标人的报价均低于预算价的；（2）出现影响竞租公正的违法、违规行为的；（3）因重大变故，竞租任务取消的；（4）投标人不足三家。五.投标报价要求1.投标人法定代表人或经营者或法定代表授权委托人或自然人必须按时到招租方指定地点提交投标文件。投标人法定代表授权委托人在竞租过程中签署的文件、资料均作为投标文件的组成部分，具有法律效力。2.投标文件和投标人法定代表人或经营者或法定代表授权委托人或自然人签署的文件、资料的有效期为45个日历日。3.投标文件中的报价不是最终报价。如果在竞租过程中招租人未对本项目采购需求作实质性变动，各投标人的现场报价不得低于其投标文件中的书面报价。否则，谈判小组有权将其投标文件中的书面报价作为该投标人的最终报价。4.本项目为一个完整标的，评委会不接受有选择性、不完整或不正确的报价。5.报价应包括完成本项目租赁期内的全部费用。6.报价应书写端正、字迹清楚、不得涂改（涂改无效）。评委会有权将未按规定填写的报价单视为无效报价单。六.投标要求1.投标文件：投标人必须按照本竞租文件要求制作投标文件，投标文件内容见“第四部分投标文件格式”。2.投标截止时间：2025年5月13日下午16时00分。3.递交投标文件地点：电子标书递交信息系统：“http://www.rudong.net/web/index”（开评标全过程中，各投标人参与远程交互的投标经办人员或法定代表人或经营者应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的投标经办人员或法定代表人或经营者，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果）七.验收验收：本项目结束后由招租人按规定组织验收，验收合格后签发验收单。如供需双方在合同有效期内对本项目质量问题发生争议，以有权鉴定部门出具的鉴定结果为准。八.其它说明1.无论本次公开竞租的过程和结果如何，投标人自行承担所有与本次竞租有关的全部费用。2.成交供应商应根据国家、省、市、项目所在地政府及相关部门的规定缴纳有关费用，该费用已包含在报价中，招租人不另行给付，费用缴纳的标准成交供应商可向有关部门查询。3.投标人如对本竞租文件中的需求有疑问或不明之处，可与招租人联系，招租人对竞租项目需求有解释权。4.招租方不解释落标原因，不退还投标文件。第四部分投标文件格式一.投标文件的数量、制作及密封1.投标文件分为资审文件和经济标文件两个部分。2.各投标单位须按采购文件要求将“资审文件”的组成文件上传至“资审文件”内，将按采购文件要求的“经济标文件”的组成文件上传至“经济标文件”内。3.投标文件内容投标文件（A资审文件和B经济标文件）必须按照以下格式制作（采购文件后附的表格各投标人必须使用，不得更改，否则作无效标处理），资审文件部分须按照顺序进行编制。以下带*内容必须全部提供，并加盖公章。A、资审文件部分：*1.法定代表人或经营者身份证明书（格式见附件一）、法定代表人或经营者第二代身份证复印件（原件扫描件或复印件加盖公章）。*2.法定代表人或经营者授权委托书（格式见附件二）、授权委托人（即经办人）第二代身份证复印件（法定代表人或经营者本人来投标的不需要提供）。（原件扫描件或复印件加盖公章）。*3.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见附件三）（原件扫描件或复印件加盖公章）。*4.公共资源交易投标信用承诺书（格式见附件四）（原件扫描件或复印件加盖公章）。*5.有效的企业法人营业执照复印件（原件扫描件或复印件加盖公章）。*6.投标承诺书（格式见附件五）（原件扫描件或复印件加盖公章）。7.投标人认为有必要提供的其它资料。若自然人投标，只需提供身份证复印件及投标承诺书即可。注：（1）资审文件部分必须按以上第1-7项的顺序以PDF格式上传至系统内相应位置：“资审文件部分”上传至“资审文件”内。资审文件部分不合格的投标供应商，其“经济标部分”不参加评审，具体操作流程详见《操作手册》，请投标人登录“公共资源交易平台-项目投标方”的登录页面下载《操作手册》。（2）各投标单位上传的投标文件提交前，请认真复查自己的投标文件制作的清晰情况，如投标文件不清晰，影响评标结果的，一律由投标人自行承担。B、经济标部分：*8.投标报价单（格式见附件六）（原件扫描件或复印件加盖公章）。注：完整的一套经济标部分（包含1项内容）必须以PDF格式上传至系统内相应位置：“经济标部分”按要求上传至“经济标文件”里的投标函和工程量清单内。具体操作流程详见《操作手册》，请投标人登录“公共资源交易平台-项目投标方”的登录页面下载《操作手册》。第五部分附件附件一：法定代表人或经营者身份证明书；附件二：法定代表人或经营者授权委托书；附件三：参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；附件四：公共资源交易投标信用承诺书；附件五：投标承诺书；附件六：投标报价单。附件一：法定代表人或经营者身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系：(投标单位名称)的法定代表人或经营者。特此证明投标单位(加盖公章)：日期：年月日附：法定代表人或经营者第二代身份证复印件附件二：法定代表人授权委托书如东县新店镇新店社区居民委员会：本授权书声明：我（姓名），系（投标人全称）的法定代表人或经营者，现授权（姓名）为我公司的授权委托人，以我公司的名义参加_______________的投标，全权代表我公司处理本次招投标的一切事宜。授权委托人在本项目竞租过程中所签署的一切文件、承诺和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转委权。授权委托人情况：姓名：职务：身份证号码：联系电话：传真：单位名称（加盖公章）：法定代表人或经营者（签字或盖章）：日期：年月日附：授权委托人第二代身份证复印件附件三：参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明致如东县新店镇新店社区居民委员会：我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第一款第（五）项所称重大违法记录，包括：（一）我单位或者其法定代表人或经营者、董事、监事、高级管理人员因经营活动中的违法行为受到行政处罚，但警告和数额较小的罚款除外；（二）我单位或者其法定代表人或经营者、董事、监事、高级管理人员因经营活动中的违法行为受到刑事处罚。特此声明！投标人全称（盖单位公章）：法定代表人或经营者（签字或盖章）：日期：年月日附件四：公共资源交易投标信用承诺书为营造公开、公平、公正的公共资源交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：一、本单位对所提交的单位基本信息、单位负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成分；二、严格依照国家和省、市、县关于招标投标等方面的法律、法规、规章、规范性文件，参加公共资源交易招标投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；三、严格遵守即时信息公示规定，及时更新公共资源交易中心主体信息库中信息；四、自我约束、自我管理，守合同、重信用，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约、恶意投诉等行为，主动维护公共资源交易招标投标的良好秩序；五、本单位自愿接受招标投标有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良行为或存在其他法律法规对招标投标行为予以限制的情形，自愿接受招标投标有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应的法律责任；六、自觉接受政府部门、行业组织、社会公众、新闻舆论等监督；七、上述承诺已向本单位员工作了宣传教育；本单位同意将以上承诺事项上网公示。企业名称（盖章）法定代表人或经营者签名：时间：年月日附件五：投标承诺书如东县新店镇新店社区居民委员会：1.根据你方如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）的竞租文件、遵照有关规定，经勘察项目现场和研究上述竞租文件的投标须知、竞租需求、其他有关文件后，我方愿以按上述竞租需求的条件承包上述项目。2.如我方中标，我方承诺中途不转租、不提前退租并按竞租文件要求支付租赁费用。3.我方已详细审核全部竞租文件，包括修改文件、答疑（如有时）及有关附件，我方完全响应并认可上述文件的所有条款。4.除非另外达成协议生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。5.我方按照竞租文件的要求，提供的所有投标资料都是真实的，如我方提供的资料不真实，我方将放弃中标的权利，并承担由此产生的责任。6.我方在租赁期间做到安全第一，如涉及到安全及群众矛盾问题由我方负责。投标人：（盖章）法定代表人或经营者：（签字或盖章）日期：年月日附件六：投标报价单如东县新店镇新店社区居民委员会：1、项目名称：如东县新店镇新店社区利群南楼房屋出租项目（一标段）二、我单位将遵照有关规定，并根据该项目竞租文件的规定，经考察现场和研究竞租文件后，愿以人民币：元/m²（其中一层：元/m²；二层：元/㎡；三层：元/㎡）作为本项目的投标报价，并按竞租文件的要求承包本次招标范围内的全部内容。投标人(加盖公章)：法定代表人或经营者(签字或盖章)：注：本报价单非最终报价，最终报价以系统中的报价为准，报价最高者中标。年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋出租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
