南京市物业服务 物业管理服务招标公告（南京市高淳区妇幼保健院2025）
高淳区妇幼保健院2025年物业服务采购公告
项目概况高淳区妇幼保健院2025年物业服务 JSZC-320118-JZCG-G2025-0011 招标项目的潜在投标人应在江苏政府采购网 获取招标文件，并于2025-06-05 09:30 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320118-JZCG-G2025-0011
项目名称：高淳区妇幼保健院2025年物业服务
预算金额：104.000000万元
最高限价（如有）：104万元/年，报价超过最高限价作无效投标处理。
采购需求：
南京市高淳区妇幼保健院2025年物业服务（详细内容见本招标文件第四章）
合同履行期限：合同生效之日起一年。第一年合同期满后，采购人有权根据中标供应商的履约情况以及政府采购相关政策决定是否与中标供应商签订后续服务合同或另行采购，续签合同期限一次一年，续签不超过两次。(2025年、2026年、2027年三年总预算为312万元，每年预算金额104万元)。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 提供供应商信用承诺函（格式见第六章投标文件格式）
2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小微企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。（声明函格式见第六章）
（三）本项目的特定资格要求：
投标人提供南京市公安局出具的自行招用保安员单位备案证明，或自开展保安服务之日起30个工作日内向南京市公安局备案承诺书。
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：江苏政府采购网
方式：江苏政府采购网
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-06-05 09:30 （北京时间）
地点：江苏政府采购网
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：南京市高淳区妇幼保健院
单位地址：南京市高淳区丹阳湖北路11号
联系人：韩主任
联系电话：025-57330515
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：南京市公共资源交易中心高淳分中心
单位地址：南京市高淳区创新大道9号市民中心四楼B区
联系人：杨女士
联系电话：025-56821765
3.项目联系方式
项目联系人：杨女士
电话：025-56821765
附件：
JSZC-320118-JZCG-G2025-0011采购文件.doc
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
高淳区妇幼保健院2025年物业服务
品目
物业管理服务
采购单位
南京市高淳区妇幼保健院
行政区域
高淳区
公告时间
2025年05月13日 10:09
获取招标文件时间
2025年05月14日至2025年06月05日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
江苏政府采购网
开标时间
2025年06月05日 09:30
开标地点
开标室
预算金额
￥104.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
杨亚云
项目联系电话
025-56821765
采购单位
南京市高淳区妇幼保健院
采购单位地址
南京市高淳区丹阳湖北路11号
采购单位联系方式
18912911586
代理机构名称
南京市公共资源交易中心高淳分中心
代理机构地址
南京市高淳区创新大道9号市民中心四楼B区
代理机构联系方式
杨亚云
招标文件项目名称：南京市高淳区妇幼保健院2025年物业服务项目编号：JSZC-320118-JZCG-G2025-0011（专门面向中小企业）南京市公共资源交易中心高淳分中心2025年05月总目录第1章投标邀请……………………………………3第2章投标人须知…………………………………6第3章合同文本……………………………………17第4章采购需求……………………………………22第5章评标方法与评标标准………………………39第6章投标文件格式………………………………43第一章投标邀请受南京市高淳区妇幼保健院（采购单位）委托，南京市公共资源交易中心高淳分中心（以下简称“交易中心”）就南京市高淳区妇幼保健院2025年物业服务（项目名称）进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320118-JZCG-G2025-00112.项目名称：南京市高淳区妇幼保健院2025年物业服务3.预算金额：104万元/年4.最高限价：104万元/年，报价超过最高限价作无效投标处理。5.采购需求（简介）：南京市高淳区妇幼保健院2025年物业服务（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：合同生效之日起一年。第一年合同期满后，采购人有权根据中标供应商的履约情况以及政府采购相关政策决定是否与中标供应商签订后续服务合同或另行采购，续签合同期限一次一年，续签不超过两次。(2025年、2026年、2027年三年总预算为312万元，每年预算金额104万元)。7.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1供应商信用承诺函（格式见第六章）。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。（声明函格式见第六章）本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（二）本项目的特定资格要求：供应商提供南京市公安局出具的自行招用保安员单位备案证明，或自开展保安服务之日起30个工作日内向南京市公安局备案承诺书（格式自拟）。（三）拒绝下述供应商参加本次采购活动1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的采购活动。3.供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起。2.方式：在“江苏政府采购网”免费下载。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.提交投标文件截止时间、开标时间：2025年06月05日09时30分（北京时间）。2.地点：江苏省政府采购交易系统（以下简称“苏采云系统”）网上开标大厅。五、公告期限公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他事宜1.本次招标不收取投标保证金。2.本项目不组织集中勘察及答疑，供应商如对采购需求有疑问，请咨询采购单位联系人。3.供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，需要办理江苏省政府采购数字证书及电子签章，具体详见苏采云系统登录页“新CA办理指南”。供应商按《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称“操作手册”）进行注册，并制作上传电子投标文件。《操作手册》下载地址（CTRL+鼠标左键）。4.有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）更正公告。七、本次招标联系方式1.采购人名称：南京市高淳区妇幼保健院地址：南京市高淳区汶溪路287号联系人：韩为明联系电话：025-573305152.交易中心地址：南京市高淳区淳溪街道创新大道9号高淳市民中心四楼联系人：杨女士联系电话：025-56821765第二章投标人须知一、总则1.招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本文件仅适用于招标公告中所述项目。2.合格的投标人2.1满足招标公告对供应商资格要求的规定。2.2满足招标文件规定的实质性要求和条件。3.适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4.投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，交易中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5.招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本文件的规定和约束。二、招标文件6.招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式投标人应仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7.招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知交易中心。8.招标文件的修改8.1在投标截止时间前，交易中心可以对招标文件进行修改。招标文件的修改将在原公告媒体发布更正公告，更正内容将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。8.2投标人应在提交投标文件截止时间前，关注原公告媒体有关本项目的更正公告，根据更正公告内容自行决定是否需要重新制作和提交投标文件，并承担由此产生的相应责任。8.3交易中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期，并在原公告媒体发布更正公告。三、投标文件的编制9.投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与交易中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10.投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标报价明细表、响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。11.证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其投标标的符合招标文件规定。11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12.投标报价明细表12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标报价明细表。12.2投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件另有规定的按规定执行。13.响应及偏离表13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离说明。13.2投标人可以在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。14.投标函和开标一览表14.1投标人应按照招标文件规定格式完整、正确填报投标函、开标一览表。14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标报价明细表中的投标总报价一致，如不一致评标时以开标一览表中价格为准。15.投标有效期15.1投标有效期为招标公告规定的开标之日起六十天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而被拒绝。16.投标有效期的延长16.1在特殊情况下，交易中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝交易中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期满。四、投标文件的递交17.投标文件的递交17.1投标人应当按照《操作手册》规定，在招标公告规定的投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17.2投标人应充分考虑网络环境、网络带宽等因素可能对投标产生的影响，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的，按照本招标文件第二章第25.1条规定做无效投标处理。17.3交易中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务均以延长后新的截止时间为准。18.投标文件的拒收18.1投标截止时间后上传的任何投标文件将被拒绝。19.投标文件的撤回和修改19.1投标文件的撤回19.1.1投标人可在投标截止时间前撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标20.开标20.1交易中心在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人按照《操作手册》规定参加开标活动，并在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。苏采云系统公布各投标人名称和投标价格。20.2投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.3投标人如果对开标过程和开标结果有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，苏采云系统中《开标记录表》公布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21.评标21.1评标由依法组建的评标委员会（以下简称“评委会”）进行。21.2评委会由采购人代表和有关技术、经济或法律等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并推荐中标候选人，或根据采购人授权直接确定中标人。22.评标过程的保密与公正22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2投标人不得以任何方式影响评标，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3交易中心和评委会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看本单位的评审得分及排名情况。23.投标文件的澄清23.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评委会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向投标人发出《澄清要求函》，接到《澄清要求函》的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交《澄清响应函》并加盖电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评委会澄清、说明和补正要求的，投标人如未按规定作出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。24.投标文件的审查24.1投标文件审查分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查。依据法律法规和招标文件规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查，并向评委会反馈审查结论。采购人进行资格审查时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格，查询结果留存并归档。接受联合体的项目，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。24.1.2符合性审查。依据招标文件的规定，由评委会从有效性、完整性和对招标文件的响应程度等方面对投标文件进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，交易中心将通过苏采云系统告知其具体原因，评标结束后不再接受有关询问。24.2评委会仅对实质性响应招标文件要求的投标文件进行详细评审。实质性响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的文件。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中采购人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应的投标人产生不公正的影响。重大偏离的认定由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。评委会认定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误。修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与交易中心及评委会联系。25.无效投标和废标25.1无效投标情形25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件。25.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价。25.1.6未通过符合性审查。25.1.7不符合招标文件中实质性要求和条件（本文件中斜体且有下划线部分，或者打“★”内容为实质性要求和条件）。25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单，或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件。25.1.10评委会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料。投标人不能证明其报价合理性的，评委会应当将其作为无效投标处理。25.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖电子公章。25.1.12法律法规及本招标文件规定的其他无效投标情形。25.2废标情形25.2.1符合资格条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为。25.2.3因重大变故采购任务取消。25.2.4评委会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。25.2.5因苏采云系统故障造成开标不成功。25.3如出现投标截止时间后参加投标的供应商或者对招标文件作出实质性响应的供应商不足三家的情况，按政府采购相关规定执行。六、定标26.确定中标单位26.1中标候选人的确定原则和数量见招标文件第五章。26.2按以下第（）种方式确定中标人：（1）评委会直接确定排名第一的中标候选人为中标人；（2）采购人在评委会推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。按第二种方式确定中标人的，交易中心自评审结束之日起两个工作日内将评审报告送达采购人，采购人自收到评审报告之日起五个工作日内，在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。26.3交易中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明中标人有下列情况之一的，一经查实将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标。26.4.2向评审专家、采购人或交易中心工作人员行贿或者提供其他不正当利益。26.4.3与其他供应商、评审专家、采购人或交易中心工作人员恶意串通。26.4.4属于本文件规定的无效投标情形，但在评标过程中未被评委会发现。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商。26.5有下列情形之一的视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27.中标通知书27.l中标结果确定后，交易中心将向中标人发出《中标通知书》。中标人可在中标结果公告届满之日起三十日内，登录苏采云系统下载。因系统存储空间有限，中标结果公告届满之日起三十日后，苏采云系统不再保证提供下载《中标通知书》服务，因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。27.2《中标通知书》是合同的一个组成部分，对采购人和中标人均具有法律效力。《中标通知书》发出后，采购人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同28.签订合同28.l中标人应当在《中标通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。采购人于合同签订后2个工作日内通过苏采云系统进行公示。28.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均作为合同附件。28.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。28.4中标人因自身原因拒绝与采购人签订合同的，不得参加采购人重新组织的采购活动，且将可能被拒绝参加该采购人一年内的其他政府采购活动。29.标的物的追加29.1合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的金额不超过原合同金额的10%。30.政府采购履约资金扶持政策30.1中标供应商可通过南京市公共资源交易平台网站“小企业融资平台”，选择相应的金融机构办理融资贷款。30.2依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购〔2023〕150号），需要缴纳履约保证金的，中标供应商可通过江苏政府采购网“政府采购电子履约保函（保险）综合服务平台”线上办理履约保函（保险）。八、质疑31.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商，潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。32.供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照第34条、第35条之规定以书面形式向采购人或交易中心提出质疑。上述应知其权益受到损害之日是指：32.1对采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。32.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。32.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。33.供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，交易中心或采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。34.供应商提出质疑应提交《质疑函》原件，且尽可能通过邮寄方式送达，交易中心和采购人不接受无运单的快件。《质疑函》应按照本招标文件中《质疑函范本》的格式和内容填写。供应商如组成联合体参加采购活动，《质疑函范本》中要求加盖公章之处，联合体各方均须按要求加盖公章。35.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人《质疑函》接收人及联系方式见招标文件第一章。交易中心质疑接收部门为业务受理窗口（快递运单上的收件人填写“业务受理窗口”即可），联系地址：南京市公共资源交易中心高淳分中心,高淳市民中心4楼B409室业务受理窗口，联系电话：025-56821765。由采购人负责答复的质疑，采购人将《质疑答复函》抄送交易中心。36.以下情形的质疑不予受理：36.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。36.2超出政府采购法定期限的质疑。36.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。36.4未参加采购活动或在采购活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。36.5供应商组成联合体参加采购活动，联合体中任何一方或多方未按要求签字或签章、加盖公章的质疑。36.6法律法规规定的其他不予受理情形。37.供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心或采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。九、政策功能落实38.促进中小企业发展38.1本项目服务由中小企业承接的，投标供应商享受中小企业扶持政策。38.2中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准（详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）、《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号））确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。38.3中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》，否则不享受相关中小企业支持政策。38.4以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。38.5监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，监狱企业需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。38.6残疾人福利性单位视同小型、微型企业。按照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，残疾人福利单位需提供《残疾人福利性单位声明函》。第三章合同文本以下为本项目的合同条款，合同双方不得对招标、投标文件内容作实质性修改。南京市政府采购合同（服务）合同编号：项目名称：项目编号：甲方：（买方）乙方：（卖方）甲、乙双方根据南京市公共资源交易中心高淳分中心组织的____________________项目公开招标结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________________圆（____________________元）人民币。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。保密期至保密内容按照相关法律法规规定，以合法方式和途径将其全部披露或本合同终止后5年为止，以两者孰长为准。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1本项目乙方无需缴纳履约保证金。6.2乙方可以采用银行、保险公司、担保公司等第三方机构出具的履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，保函（保险）有效期届满且担保人按照约定履行了担保责任后自动失效。如乙方未按要求履行合同义务，由担保人按照合同约定对甲方承担赔偿责任。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2除招标文件接受分包并经甲方同意，乙方可按分包意向协议分包情况外，乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权终止合同。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及时间8.1.18.1.1甲方于合同签订后10个工作日内支付中标总价款的10%，剩余价款按照合同进度按季度支付。每个季度结束后对中标供应商进行考核，考核合格后采购人收到中标供应商发票后10日内支付上一个季度的费用（扣除相关违约罚款费用）。8.1.2满足合同约定支付条件的，甲方收到乙方发票后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。8.2根据工业和信息化部关于印发《保障中小企业款项支付投诉处理暂行办法》的通知（工信部企业〔2021〕224号），甲方未按合同约定支付款项的，乙方可以向有关部门投诉。九、税费9.1本合同执行中的相关税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方可邀请参加本项目投标的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收结论的参考。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同约定对乙方的履约情况进行验收。验收时间、验收标准见招标文件。验收时甲方按照采购合同的约定对每一项服务的履约情况进行确认。验收结束后，验收小组出具验收书，列明各项服务的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金退还挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目，甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，应向乙方偿付拒绝接受服务合同总额的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理支付手续的，应按逾期付款总额每日5‰向乙方支付违约金。11.3乙方逾期提供服务的，应按逾期提供服务合同总额每日5‰甲方支付违约金，由甲方从待付合同款中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，应向甲方支付合同总额的违约金。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。11.5甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除应承担上述违约责任外，违约方还应当赔偿因此给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于守约方的实际损失、预期可得利益损失以及为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、鉴定费、差旅费）。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1本合同经双方加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：《*******合同》补充协议（合同附件）如遇招标文件及合同未约定事项，双方可友好协商签订补充协议。第四章采购需求一、项目属性：服务类项目。二、项目概况（一）项目背景1.坐落位置南京市高淳区妇幼保健院位于南京市高淳区汶溪路287号。2.使用面积占地面积：15713㎡，建筑面积：17518㎡，绿化面积：4800㎡。3.办公用房采购人免费提供必要的物业办公用房，该房屋不得从事任何与本物业服务无关活动，产权归采购人所有，采购人有权对该房屋用途进行调整与变更。4.配套设施门诊楼1栋、住院楼1栋、后勤楼1栋、辅助用房1栋、地下停车库1座。辅助设施包括：安保监控室1间、配电间1间、氧气站1间、医废收集点1间。（二）服务标准遵循国家、行业及地方现行的规范和标准。三、服务清单序号名称数量单位所属行业类型属性备注1物业管理服务1项物业管理服务四、拟采购标的需要满足的技术、商务要求★（一）技术要求1.人员要求（一）人员配备（项目岗位人数不得少于16人）1.项目经理（负责人）1人。2.保洁员7人（含医废管理员1人）。3.安保人员4人(含保安主管1人)。4.消防监控人员2人。5.维修电工2人。（二）职责要求1.项目经理（负责人）：50周岁（含）以下，专科或以上学历。身体健康，五官端正，心理健康，熟悉物业管理法律法规、服务标准；具有良好的沟通技巧及较强的语言表达能力、应变能力、协调能力，能独立处理突发状况；较强的团队管理和沟通能力，能够承受一定的工作强度和压力；对物业服务工作富有激情及注重团队协作精神，能独立开展物业项目的综合管理工作。2.保洁人员：（1）保洁员：50周岁（含）以下。身体健康，五官端正，心理健康，具有吃苦耐劳的精神，服从管理。（2）医废管理员：50周岁（含）以下，初中或以上学历，经培训能熟练操作相关设备，至少有二年（含）以上相关工作经验，具有吃苦耐劳的精神，服从管理，经体检合格后上岗。3.安保人员（1）保安主管：男性，55周岁（含）以下，高中及以上学历，身体健康，作风正派、品行端正，具备一定的管理和协调能力。（2）安保员：男性，60周岁（含）以下，初中或以上学历。身体健康，有责任心，有处理突发事件的经验，保持良好上岗仪态，做到不喝酒，不抽烟，不擅离工作岗位，文明执勤。4.消防监控人员：45周岁（含）以下，高中或以上学历，持有消防设施监控操作证书（四级/中级）。值班人员上岗时必须遵守“五不”，即不喝酒、不抽烟、不擅离工作岗位，不迟到早退，不做与工作无关的事。身体健康，五官端正，心理健康。遵纪守法，无不良行为记录。具有吃苦耐劳的精神，服从管理，有较强的应急处置能力。具有2年或以上专业工作经验。5.维修电工：男性，55周岁（含）以下；女性，50周岁（含）以下。高中或以上学历。身体健康，五官端正，心理健康，具备设备设施专业技能，持有低压电工操作证和高压电工操作证，能规范组织设备设施运行工作。熟悉水、电维修管理及相关流程，具备较强的人际沟通、协调、组织、管理能力，责任心强；具有成熟的职业心态及心理抗压能力，能快速融入新环境。具备进行设备的安全检查维护和事故处理工作的能力。2.服务要求一、保洁服务（一）保洁服务要求1.按照采购人各部门的需要，合理安排员工错时上下班，保证采购人环境的干净、整洁。2.保洁工作要求有每日重点，保留书面文件形式，利于执行监管。3.各类墩布、尘推套专用，墩布有明显使用标记，各类用品、用具分类摆放，整齐有序。所有保洁用尘推、拖布、毛巾必须进行集中清洗、消毒并烘干后使用。4.各地面拖前必须湿式清扫,拖地后及时摆放“小心地滑 ”的黄色安全警示牌。加强巡视检查，每两小时巡查不少于一次，有水渍及时清理，保持地面干爽。如因未及时清理造成地面湿滑导致人员意外受伤，相关责任由供应商承担。使用环保的地面清洁剂并符合采购人院感的要求。 5.病房、治疗室、处置室、库房、配餐间、洗手间、员工休息室、公共区域、办公区域、药房、药库(含窗户)等所有医疗办公区域的保洁和消毒，做到“六面光 ”。室内消毒应符合采购人消毒规范，有相关管理人员定期检查与监督。6.病人床单元的终末处理和消毒。7.室内各物品按清洁要求保洁，各种仪器、治疗车及推床、轮椅的车轮日常维护无杂物缠绕，易推行。8.室内楼顶、各种顶棚、雨棚，户外明沟、窨井内杂物的清理及管道的畅通。9.科室、病房空调的进出风口定期清洗，排风扇、各类灯具等外观擦拭。10.协助对下水道地漏飞虫的治理和灭鼠工作。11.定期拆装窗帘和隔帘，负责每季度清洗一次浴帘。12.负责高淳区医疗废物暂存点医疗垃圾的收集、登记、数据上传、回收公司交接、存放点管理。13.中标单位根据医院工作周期和时间合理安排人员工作休息时间，确保每天保洁服务达到要求。（二）保洁服务标准区域序号工 作 内 容频 次院内其他有洁净要求的区域1收集区域内垃圾、更换垃圾袋每日 2 次以上2区域内地面扫尘（无扬尘干扫）每日 2 次以上3区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁）每日 1 次以上4区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面擦拭每日 1 次以上5区域内电脑、电话、低处电器表面清洗或擦拭每日 1 次以上6区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、清洗、擦拭每日 1 次以上7卫生间（含水龙头、洗手池、台面、马桶、地面）冲洗、擦拭、消毒每日1 次以上随时保持洁净8区域内窗台、阳台、把手、栏杆、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭每日 1 次以上9开水机、冰箱（如有）外表面清洁消毒每日 1 次以上10门、门框、低处窗框擦拭、通风口每周 1 次以上11窗框每周 1 次以上12低处墙面除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭每周 1 次以上13非医疗不锈钢物体表面闪钢保养每周 1 次以上14高处标牌、壁挂物擦拭每月 1 次以上15高处除尘每月 1 次以上16灯具、通风口、风扇等高处设备擦拭清洁每月 1 次以上17PVC 地面喷磨抛光每月 2 次以上18PVC 地面刷洗打蜡每年 2 次以上19石材地面的日常维护保养每 2 周 1 次以上20窗帘、床帘拆换（污染时随时拆换）半年 1 次以上21平车上布类整理、更换，床上用品拆换随时22巡视保洁随时23负责行政区域各办公室开水供应每日 2 次以上区域序号工 作 内 容频 次住院病区1收集区域内垃圾、更换垃圾袋每日 2 次以上2区域内地面牵尘（无扬尘干扫）每日 2 次以上3区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁）每日1 次以上4区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公用品（含病历牌）、台面擦拭每日 1 次以上5区域内电脑、电话、仪器、器械（治疗车、病历架等）、床单位、低处电器表面的清洗或擦拭每日 1 次以上6区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒清洗、擦拭每日 1 次以上7卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面）、开水间冲洗、擦拭、消毒每日 1 次以上随时保持洁净8区域内窗台、阳台、把手、栏杆、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭每日 1 次以上9开水机、冰箱外表面清洁消毒每日 1 次以上10门、门框、窗框、玻璃每周 1 次以上11低处墙面除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭每周 1 次以上12非医疗不锈钢物体表面闪钢保养每周 1 次以上13高处标牌、壁挂物擦拭每月 1 次以上14高处除尘每月 1 次以上15灯具、通风口、排气扇、风扇等高处设备擦洗每月 1 次以上16PVC 地面喷磨抛光每年1次以上17PVC 地面刷洗打蜡每年 1次以上18石材地面的日常维护保养每 2 周 1 次以上19巡视保洁随时20平车上布类整理、更换随时21窗帘，床帘的拆换半年 1 次以上区域序号工作内容频次会议室1收集区域内垃圾、更换垃圾袋随时2区域内地面扫尘（无扬尘干扫）开会前3区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁）开会前4区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面擦拭随时5区域内电脑、电话、仪器、低处电器表面清洗或擦拭开会前6区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒清洗、擦拭随时7卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、地面）、开水间冲洗、擦拭、消毒会前会后8区域内窗台、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭会前会后9开水机、冰箱外表面清洁消毒每日 1 次以上10门、门框、窗框、玻璃每周 1 次以上11低处墙面除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭每周 1 次以上12非医疗不锈钢物体表面闪钢保养每周 1 次以上13高处标牌、壁挂物擦拭每月 1 次以上14高处除尘每月 1 次以上15灯具、音响、排气扇、风扇等高处设备擦洗每月 1 次以上16PVC 地面喷磨抛光每年1次以上17PVC 地面刷洗打蜡每 年 1 次以上18石材地面的日常维护保养每 2 周 1 次以上19地毯吸尘会前会后20供应开水并保证会议期间的供应区域序号工作内容频次室内公共区域1收集区域内垃圾、更换垃圾袋每日 2 次以上2区域内地面扫尘并地面湿拖（进行地面消毒、清洁）每日 2 次以上3区域内洗手池、水池、水龙头清洗、擦拭每日 1 次以上4卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、马桶、地面）、开水间冲洗、擦拭、消毒随时保持洁净5区域内把手、栏杆、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭每日 1 次以上6公共座椅的清洁擦拭每周 1 次以上7玻璃清洁每周 1 次以上8非医疗不锈钢物体表面闪钢保养每周 1 次以上9高处标牌、壁挂物擦拭每月 1 次以上10高处除尘每月 1 次以上11灯具、音响等高处设备擦洗每月 1 次以上12PVC 地面喷磨抛光每年1次以上13PVC 地面刷洗打蜡每年 1 次以上14石材地面的日常维护保养每 2 周 1 次以上15地毯、地垫清洁每日清扫，每周吸尘清洁，每周局部使用清洁剂清洁，每月一次用清洁剂清洗16大厅内玻璃除尘、清洗，无尘，光亮每季度全面清尘一次以上17巡逻保洁随时区域序号工作内容频次电梯/扶梯1地面除尘、无灰尘、垃圾及污渍每日清洁 2 次以上，随时清扫2轿厢，木质（除尘）不锈钢（上保护剂）、镜面清洁，无灰尘及手印，光亮每日保洁，每周清洁、根据状态定期上油3轿门（内外）抹净（上保护剂），无灰尘及手印，光亮循环保洁，每周清洁、根据状态定期上油4门槽清除垃圾、杂物，无灰尘及垃圾，光亮每日及时清除，每周清洁、上光5指示牌和按钮除尘，无灰尘、无手印每日清抹 1 次以上6灯片和风口除尘无灰尘每日清抹 1 次以上区域序号工作内容频次其他服务1车库（车场）地面清扫，无垃圾、无杂物循环保洁，每天清洁 1 次以上2值班室除尘、抹净根据采购人要求至少每周清洁1次以上3医疗废物暂存点垃圾收集、登记、数据上传、回收公司交接、存放点管理。垃圾存放区域每天清洗、消毒1次，每周全面清洗消毒1次；每天对垃圾的收集情况进行及时登记，以备检索。4上级部门和重要嘉宾参观或检查，根据采购人要求进行突击性服务按采购人要求5如遇火警、水管爆裂、台风袭击、突发传染病等突发事件，要组织突击小组配合采购人搞好特殊保洁工作按采购人要求6维护辖区范围内院容、院貌的整洁，劝阻病人及家属在病房窗外或公共通道晾挂衣服、杂物；冷暖气开放时，劝阻病人自觉关闭窗户。按采购人要求二、安保服务及消防监控服务（一）安保服务要求1.安保队员须接受法律知识的培训上岗，熟练治安工作的业务和技能，无犯罪记录，中标后提供保安证复印件；2.熟悉项目情况，定点（每2小时）巡逻巡视，维持采购人工作秩序有序进行。对院内发生的治安、火警及争吵斗殴等突发事件果断处理，及时报警和报告，并与相关部门配合处理突发事件，必要时与***门联系、沟通、协调。3.配合消防监控值班员进行消防安全巡视及消防器具的巡视。定期检查消防器材并记录，对需更换新的要及时提交书面报告。定期检查安全出口、疏散通道内的应急照明是否完好，发现问题及时报告。 4.承担抢险、救火及社会治安综合治理等工作。5.接受就诊人员的求助，回答就诊人员的询问。对入院就诊人员进行地点的指引，对就诊挂号、缴费及取药等各等待区域进行秩序维护。6.安保人员应服从采购人对其进行的监督和管理。认真做好保安值班室的值班管理工作，保持值班室的整洁卫生。7.完成医闹及医患纠纷的前期处理，保障院方正常工作秩序。8.做好雨雪天气时各入口防滑垫的及时铺放收回，收回后的清洁晾干保管，及时处理各入口9处地面积水并于显眼位置摆放温馨提示牌。 9.定期对院区绿化进行修建、除草，每年至少四次。10.积极配合医院完成各项指令性任务和迎检工作。11.所有运行的操作流程、制度、计划、总结、培训、考核及各种运行记录、交接班记录、排班表等资料必须每月上交医院后勤部。（二）消防监控服务要求1.消控室24小时值守，对所有监控点实施监控无遗漏。要求消控值班人员身体健康，有责任心，工作认真，持证上岗。2.技术防范设施（如安防消防监控、周界报警等）能有效使用，对所反映的信息实施管理并及时处理。3.配合采购人维保单位对消防监控设备进行定期检修、保养、更新，保证设备状态良好。对设备故障及时进行记录并报告有关负责人。4.负责物业管辖区域内消防监控值班室的消防安全设备检查，消防中控设备设施的运行记录，故障报告，消防故障处理。保证设备运行正常，及时解决设备运行过程中出现的问题。及时处理和记录主机的报警信息，和安保人员配合处理现场情况；定期巡检消防设施设备，设备故障及时记录并上报，白班夜班各一人负责消控室消防设备、监控设备、报警设备的正常运行、记录、巡查等工作。消控室接到报警信号，保安人员三分钟到达现场进行处理。消控室应接受救助要求，解答采购人询问。建立水、火、警情等应急预案，每年应组织不少于两次应急预案演习。三、工程维修服务（一）工程维修服务要求1.水电安全管理及日常零星维修。2.配电房高压值班24小时值守，持证上岗。3.对院方所有公共设施设备（电梯、空调、消防、弱电等）的监管工作，做好日常养护和维修工作。在发现水、电、气等设施设备故障时，及时维修、配合养护、协助故障诊断。设施设备管理、保养、检修制度完善，保证设施设备正常运行。4.协助检查消防设备及消防报警系统设备，发现异常及时报修。5.负责水龙头、水池（箱）、电灯、开关、插座、家具等零星小维修（维修耗材由采购人提供）确保正常使用。6.自觉遵守节约型医院建议的相关规定，合理控制使用公共区域内的水电。楼内杜绝长明灯、长流水，做到人走灯灭，人走水停。物业人员须负责巡视检查，发现水电浪费的行为要及时制止，检查情况要记录备案。7.其他临时性维修及任务。3.项目实施要求1.所有服务人员要求统一着装、持证上岗、尽职尽责、岗位职责明确。上班不迟到，不早退，不串岗、不闲谈、不干私事，认真履行岗位职责，服从管理，接受督促，及时整改。2.供应商为本项目配置的所有人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度，身体健康，无传染性疾病，需经过岗前培训合格方能上岗。3.供应商拟入本次物业管理服务需要的各岗位人员未经采购人同意不得随意更换。供应商进场后须向采购人提供所有在职人员花名册，以便采购人核查人员。拟派驻的项目负责人、部门主管及其他人员不得同时在项目中兼任多职。4.所有员工应无不良记录，无刑事犯罪记录，身体健康，相貌端正，责任心强。供应商在签订合同时，须提供所有人员身份证、有效期内的无犯罪记录证明和健康证明。5.供应商须遵守相关法律法规中列明的有关消防安全及设备安全操作规范的要求。采购人有权指派代表对供应商管理范围的消防安全和卫生进行检查，因供应商违反法律法规及影响采购人工作形象所造成的一切后果由供应商承担。6.供应商不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。7.如果发生因供应商工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，相关经济和法律责任均由供应商承担。若由采购人先行承担的，采购人在向供应商追偿时还可一并主张相关合理费用（如律师费、公证费、诉讼费、执行费等）。8.供应商工作人员的岗位职责、操作规范、人身安全、医疗、工资、各项保险、劳动工具、劳保用品、内部管理、各类纠纷等事宜及所涉及经费均由供应商自行负责。 9.供应商负责配备用于物业管理服务的设备、机具、用具、易耗品（包括办公用品、安保器械、清洁耗材、工程维修用具）等，需满足服务实际需要以及采购人规定要求。★（二）商务要求1.报价要求（1）供应商应按要求填报《投标报价明细表》（格式见第六章），报价应包括但不限于以下内容：①员工工资：根据省级人社部门现行文件，报价中的员工月最低工资不得低于南京市最低标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。②社会保险和公积金：供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》等相关法律法规规定为员工缴纳养老、工伤、失业、生育、医疗等社会保险，缴费基数不得低于省级人社部门现行文件规定；供应商应按照《住房公积金管理条例》等相关法律法规规定为员工缴存住房公积金，缴存基数不得低于本市关于住房公积金缴存基数的相关规定。如供应商拟投入本项目人员中有依法享受社保、住房公积金等减免政策的，须在《投标报价明细表》后附相应说明，未说明且报价中社保、公积金等不符合现行规定的将被视为未实质性响应招标文件。中标结果发布后签订合同前中标供应商应向采购人提供符合减免政策的证明材料，无法提供或证明材料与该表后所附说明不符的将被视为虚假应标，取消中标资格。③法定节假日工资、超时工资和加班工资：员工工作时间和休息休假应符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规规定，延长工作时间、休息日安排工作又不能安排补休以及法定休假日安排工作的，供应商应依法支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬，并充分考虑到投标报价中。本项目物业管理服务法定节假日在岗人数至少8人，根据采购人运营情况，法定节假日（13天）加班用工（每班出勤时间不得低于8小时），报价中的法定节假日人员加班费不得低于上述要求，否则按照无效投标处理。双休在岗人数全年8人出勤不得低于50天，报价中的双休人员加班费不得低于上述要求，否则按照无效响应处理。计算公式:2490元(实例)÷21.75天×2×（人数8人）×50天/年/人④法定税费：供应商应依法缴纳税费，如享受税费优惠政策的，须在《投标报价明细表》后附证明材料，否则做无效投标处理。⑤其他费用：《投标报价明细表》中供应商认为完成本项目物业管理服务可能产生的其他相关费用，应包括服装费以及为完成采购文件规定的物业服务工作所涉及到的一切相关费用。报价中考虑因采购人工作需要安排的其他工作所产生的相关费用，固定资产折旧费及服务中损坏物赔偿费由中标供应商承担。（2）报价中还应包含以下费用，在《投标报价明细表》中列明且不可调整，结算时按实支付，否则做无效投标处理：①清洁耗材费：清洁耗材包括但不限于扫把、地推、垃圾袋、消毒液、洁厕灵等。②员工餐费：本项目的物业服务人员在采购人食堂就餐，根据采购人就餐标准，供应商单独购买餐券，此项费用不计入投标报价中。③本次报价不包含办公大楼外墙清洗费。（3）供应商未按政策规定报价、未依法缴纳税费，或者《投标报价明细表》中列明的分项报价为“零”或负数的（其他费用可以为“零”但不得为负数），按无效投标处理。因供应商疏忽、计算错误，导致报价表中数据错误或缺漏的，自行承担相应责任。（4）法律法规、政策文件有更新或另有规定的，从其规定。2.付款条件（1）以第三章合同文本内容为准。（2）合同履约期间，如遇最低工资、社保和公积金等政策调整，供应商与采购人可以就合同费用进行协商。3.服务时间和地点（1）服务期限：本次服务自合同签订之日起为期一年。合同期满后，采购人有权根据供应商的履约情况以及政府采购相关政策决定是否与中标供应商签订后续服务合同或另行采购，续签合同期限一次一年，续签不超过两次。（2）服务地点：采购人指定地点。4.考核要求（1）采购人在每个合同期间内对中标供应商的服务质量开展二次满意度调查，满意度不低于90%（含），每低1%扣减服务费2000元，员工对服务满意度低于80%的，采购人有权终止采购合同。（考核细则详见附件）（2）采购人不定期对中标供应商的服务质量进行巡查，保安、保洁、工程、消控值班等人员出现违反岗位服务标准的不文明情况的，每发现一次，扣减服务费200元。（3）中标供应商人员未经采购人同意发生变动，每变动一人扣减服务费500元；因中标供应商责任导致人员的年龄、学历、技能、工作经历、薪酬等违反服务要求的，每发现一起扣减服务费500元。5.合同签订签订合同前，供应商须提供物业项目投入人员名单、相关上岗证书，进场交接工作推进情况。附件：1.考核细则 项目序号考核内容及要求标准分实得分备注行为规范（8分）1着装整洁，仪表端庄，自觉维护医院形象22佩牌上岗，文明服务，礼貌待人，忌用禁语23不吸烟，控烟员主动劝阻他人禁烟24不干涉医疗工作，不随意解释医疗事务25小计8综合区卫生(21分)1各洗手间大小便池无污渍、污垢、臭味，地面保持清洁、无水渍，镜面无污渍、水渍、手印，洗手盆台面无污渍、水渍。32医疗区域各科室、办公室内所有设施表面干净、无污渍，垃圾桶、纸篓无污渍，垃圾满2/3要及时清倒。33办公室、病房清洁时做到“三轻”（走路轻、说话轻、动作轻），多用礼貌用语。34各病房保持地面清洁卫生，无污渍、灰尘，门窗玻璃清洁明亮，无污渍、灰尘、手印。病房厕所地面无污渍、污垢，淋浴房、大小便池保持清洁，无污渍、污垢、臭味，镜面无污渍、水渍、手印。35医疗废弃物品严格按规定分类包装，定时送至医院存放点，定点分类存放，不得乱堆放，做好交接手续。36楼梯、扶手、窗台、消防箱、宣传栏无灰尘、污渍。37电梯轿箱内壁和地面无水渍、污渍、垃圾，电梯壁面、门无污渍、水印、灰尘。38小计21公共区域卫生 （16分）1楼道梯级走廊地面无杂物、明显纸屑、污渍，每个单元梯级烟蒂不超过2个，走廊100平方米烟蒂不超过2个。22雨廊、天台无垃圾、青苔、积水、污渍，排水明沟畅通。23楼房外墙、幕墙无污渍，玻璃面上无污渍、水渍、灰尘，铁栏上无锈渍。24宣传栏、标识牌无污渍，无明显积尘，无乱张贴情况。25垃圾桶、垃圾池清运及时，清运率100％。周围无污垢、积水，清运后及时冲洗，离桶或池2米外无臭味。26污、雨水井和暗井排水畅通、无外溢，井盖上无污垢。27绿化带内无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等杂物。28地下停车场地面无油渍、垃圾杂物、积水。29小计16院内感染管理(23分)1医疗废物按规定分类密封运送，避免途中泄漏32确保运送途中医疗废物标贴完整53履行医疗废物交接手续，台账签名齐全34杜绝医疗废物流失35回收敷料、器械打包运送。避免污染沿途36被褥、敷料、工作服按规范分开清洗，避免交叉感染37拖把色标醒目，分区适用38小计23消防监控值班（8分）1消防监控室的日常操作、巡视、运行检查、故障排除及安全工作到位，并做好相关记录42每2小时巡视1次设备设施，严格外来人员入内登记及交接班制度；每半年组织运行值班人员做一次应急操作演练，并做好相关记录43小计8安保维护（15分）1实行岗位责任制，安保人员应熟悉区域环境，熟悉岗位职责，按要求规定文明执勤，严禁脱岗。32对各种车辆进行有序管理安排，应有专人指挥、及时疏导，无堵塞交通现象，不影响行人通行。33安保队员能够了解突发事件的操作流程（医闹、抢劫、勒索、打架、伤亡…），对突发事件能有效处理并上报采购人。34严格按照巡逻间隔时间及路线打更。工作时间安保人员每次巡视或离开值班室处理具体事务时，须在值班本上注明情况（离开事由、时间等），做好相关记录。35物业经理每周至少抽查1次及以上夜间安保工作的状态，并做好记录表。36小计15人员配备（9分）1人员配备充足，与工作量基本适应22岗位职责明确，任务分工到位23上岗培训有记录，员工能胜任相应岗位工作24及时安排替班，月缺员率<5%35小计9合计100奖励受到患者表扬（医院收到表扬信、锦旗、或区级以上满意度调查）。2配合医院完成市级以上各项检查任务和各项应急工作，并取得显著成绩的（获奖等）。2-5提出合理化建议或排除安全隐患，使医院免受重大损失的。2-5拾到钱包、手机等有价物品并上交医院保卫科,必须有照片、有资料。2有切实有效的节能措施或建议，被医院采用并节能15%以上。3-5合计第五章评标方法与评标标准一、评标方法采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按“评标标准中2.1-2.5项”得分由低到高顺序排列。在投标文件满足招标文件全部实质性要求的供应商中，按照评审得分由高到低确定中标人。二、小微企业价格扣除1、本项目专门面向中小微企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。监狱和戒毒企业视同小型、微型企业；残疾人福利性单位视同小型、微型企业。二、评标标准序号评审因素评审细则分值类型1价格1.1价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×5050价格分2服务2.1服务实施方案评委根据投标人提供的服务实施方案（包括服务管理工作目标、项目定位、本项目重点难点把控、保洁服务管理、安保服务管理、消控管理等内容）综合评分：1、方案细致完善，针对性强，重点、难点把握准确，措施有力的得4分；2、方案较完善，针对性较强，重点、难点把握明确，措施较有力得2分；3、方案欠完整，针对性不足，重点、难点把握不准，措施不足的得1分；4、未提供服务实施方案的，不得分。4主观分2.2规章制度评委根据投标人提供的规章制度综合评分：1、规章制度完善，科学合理细致，执行力强的得4分； 2、规章制度较完善，较科学合理，执行力较强的得2分；3、规章制度基本完善，合理性、执行力尚可的得1分；4、未提供规章制度的，不得分。4主观分2.3人员管理方案评委根据投标人提供的人员管理方案（包括人员职责、人员培训、人员考核、人员奖惩措施等）综合评分：1、方案完备健全，针对性强，实际可操作性强的得4分；2、方案基本健全，具备一定的针对性、实际可操作性的得2分；3、方案不健全，不具备针对性、实际可操作性的得1分；4、未提供人员管理方案的不得分。4主观分2.4感染控制方案评委根据投标人提供的感染控制方案（包括防止交叉感染、清洁与消毒、医疗废物管理、作业防护等内容）综合评分：1、方案全面、针对性强、可操作性强的得4分；2、方案较全面、针对性较强、可操作性较强的得2分；3、方案基本全面，有针对性，可操作的得1分；4、未提供感染控制方案的，不得分。4主观分2.5应急处理预案评委根据投标人提供的应急处理预案（包括人员安全、安保、火灾、医疗垃圾泄露、疫情防控、恶劣天气及保洁工作突发事件等内容）是否完备健全、具有针对性、实际可操作性综合评分：1、预案完备健全，针对性强，实际可操作性强的得4分；2、预案较健全，针对性较强，实际可操作性较强的得2分；3、预案基本健全，针对性及实际可操作性尚可的得1分；4、未提供应急处理预案的，不得分。4主观分3业绩3.1投标人业绩投标人提供自2022年1月1日（以合同条款中载明的合同起始日期为准）以来，承接过的医院类物业管理服务项目(服务内容必须包含保洁服务和保安服务)成功案例，每提供一个业绩得1分，最多得3分，提供不全或未提供不得分。（提供物业服务合同扫描件，合同应能反映相关信息，若合同不能反映相关信息，则还须提供业主单位出具的相关证明材料。）注：同一业主单位的多个业绩仅作为一个业绩，不累计得分。3客观分3.2投标人业绩评价投标人提供2022年1月1日（以合同条款中载明的合同起始日期为准）以来，承接的医院类物业管理服务项目业主单位出具的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料，每提供1个得2分，最多得6分，未提供不得分。（提供加盖业主单位公章的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料。）注：同一业主单位履约优秀评价材料只计取一次，不累计得分。6客观分4履约能力4.1履约能力1投标人拟派项目经理具有5年（含）以上二级及以上医院物业项目经理工作经验的得5分，业主单位出具的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料得2分。注：提供加盖业主单位公章的工作经验证明材料，需体现人员姓名、岗位及服务期限，以及投标人为其缴纳的2025年1月以来任意1个月社保证明，证明材料缺项或未提供的不得分。 原件签订合同时核验，相关证明等需真实有效，如果查验系虚假伪造等情况，按照相关法律法规处理。7客观分4.2履约能力2供应商拟派医废管理员具有3年（含）以上公立医院物业医废管理工作经验的得4分，业主单位出具的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料得1分。注：提供加盖业主单位公章的工作经验证明材料，需体现人员姓名、岗位及服务期限，以及供应商为其缴纳的2025年1月以来任意1个月社保证明，证明材料缺项或未提供的不得分。 原件签订合同时核验，相关证明等需真实有效，如果查验系虚假伪造等情况，按照相关法律法规处理。5客观分4.3履约能力3投标人拟派安保主管具有3年（含）以上二级及以上医院物业安保主管工作经验的得4分，业主单位出具的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料得1分。注：提供加盖业主单位公章的工作经验证明材料，需体现人员姓名、岗位及服务期限，以及投标人为其缴纳的2025年1月以来任意1个月社保证明，证明材料缺项或未提供的不得分。 原件签订合同时核验，相关证明等需真实有效，如果查验系虚假伪造等情况，按照相关法律法规处理。5客观分4.4履约能力4投标人承诺购买雇主责任险或公众责任险等商业险的得4分。（承诺书格式自拟）4客观分合计100分第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖电子公章）日期：投标文件目录一、供应商信用承诺函二、满足特定资格要求的证明文件（如有特定资格要求）三、法人授权书四、投标函五、开标一览表六、投标报价明细表七、实质性要求响应及偏离表八、中小企业声明函（如有）九、残疾人福利性单位声明函（如有）十、联合体协议（如有）一、供应商信用承诺函供应商信用承诺函南京市公共资源交易中心高淳分中心：我公司（供应商名称）郑重承诺：我公司符合下列要求：(一)具有独立承担民事责任的能力；(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。如果我公司中标，将在中标结果公示后七个工作日内向采购人提供下列材料核验：（1）营业执照副本或事业单位法人登记证书；（2）参加本次政府采购活动前一年的经审计的财务报告（包括“四表一注”，法人成立满一年的提供）或参加本次政府采购活动前一年内的银行资信证明（法人或其他组织提供）或其他证明材料；（3）履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料；（4）参加本次政府采购活动前一年内至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。本公司对上述承诺内容的真实性、合法性、有效性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称：（加盖电子公章）日期：二、满足特定资格要求的证明文件本项目申请人的特定资格要求中要求提供的材料。三、法人授权书法人授权书本授权书声明：（投标人名称）授权（被授权人姓名）作为我方参加编号为项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书自______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）单位名称：（加盖电子公章）单位地址：日期：四、投标函投标函致：南京市公共资源交易中心高淳分中心根据贵方编号为的项目招标文件，我方正式提交投标函，并宣布同意如下内容：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.我方为：¨大型企业¨中型企业¨小型企业¨微型企业（在对应¨内打“√”）8.我方与本次投标有关信息地址：邮编：电话：传真：开户行：账号：投标人名称：（加盖电子公章）日期：五、开标一览表开标一览表投标人名称：（加盖电子公章）项目名称：项目编号：分包号：投标总报价小写（元）：日期：六、投标报价明细表投标报价明细表投标人名称：（加盖电子公章）项目名称：项目编号：序号分项名称数量单价（元/月）分项小计（元/年）备注1人员工资拟投入的人员不得低于16人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（1）项目经理1人（2）保洁员6人（3）医废管理员1人（4）安保主管1人（5）安保3人（6）医废管理员2人（7）维修电工2人2社保公积金如供应商拟投入本项目的服务人员中有依法享受社保、住房公积金等缴纳减免政策的，该表后须附说明材料，未提供说明材料或说明材料内容不符合政策规定的将被视为未实质性响应招标文件。中标结果发布后签订合同前中标供应商应向采购人提供符合减免政策的证明材料，无法提供或证明材料与该表后所附说明不符的将被视为虚假应标，取消中标资格。（1）社会保险16人社保费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。（2）公积金16人公积金不得低于南京市最低标准，且最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付，否则做无效投标处理。3法定节假日工资≥8人法定节假日安排劳动者工作的，支付不低于正常工资的百分之三百的工资报酬。本项目要求法定节假日在岗人数至少8人，报价中的法定节假日人员加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。参考计算公式：人员工资÷21.75天（平均月计薪天数）×3×人数×13天4双休日人员加班费≥8人双休日安排劳动者工作的，支付不低于正常工资的百分之二百的工资报酬。本项目物业管理服务双休日在岗人数全年8人不得低于50天，投标报价中的“双休日人员加班费”不得低于上述要求，否则做无效响应处理. 计算公式:2490元(实例)÷21.75天×2×（人数8人）×50天/年/人（1）人员福利国家强制性要求缴纳的或员工必须享有的福利待遇。5行政办公费（1）办公用品费（2）培训费（3）交通费（4）通讯费（5）服装费6工具耗材及物资装备折旧费（1）清洁耗材费清洁耗材包括但不限于：扫把、地推、垃圾袋、消毒液、洁厕灵等。供应商自行测算考虑到投标报价中。（2）物资装备折旧费7管理费8利润9法定税费供应商应依法缴纳税费，如享受税费优惠政策的，须在《投标报价明细表》后附证明材料，否则做无效投标处理。10其他费用供应商认为可能发生的其他费用。11投标总价（元）注：（1）此表为样表，行数可自行添加，但表式不变。如有其他费用，供应商自行计算填列。（2）报价中的各分项报价均不得为“零”或负数（其他费用可以为“零”但不得为负数），否则做无效投标处理。（3）服务时间不足一年的，按照采购文件规定服务时间测算。（4）《投标报价明细表》“投标总价”应当与《开标一览表》中“投标总报价”一致。附：最低工资标准、社保及公积金相关规定下表为目前南京市最低工资标准、社会保险、住房公积金的相关规定，作为测算报价和分析报价合理性的参考。社会保险缴费基数不得低于省级人社部门现行文件规定，公积金缴存基数不得低于本市关于住房公积金缴存基数的相关规定。法律法规或政策文件有更新或另有规定的，从其规定。表1：最低工资标准、社会保险及公积金（参考）序号名称计算公式金额（元/月）备注1最低工资标准/24902社保单位计提费用缴费基数（≥4879）*缴费比例（≥24.7%）≥1205.1133公积金单位计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.54公积金个人计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.5最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付。序号名称计算公式金额（元/月）备注1最低工资标准/24902社保单位计提费用缴费基数（≥4879）*缴费比例（≥24.7%）≥1205.1133公积金单位计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.54公积金个人计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.5最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付。表2：社会保险最低缴费比例（参考）序号险种单位缴纳比例个人缴纳比例及金额1养老保险16%8%2医疗保险7% 2%3工伤保险0.4%/4失业保险0.5%0.5%5生育保险0.8%/6大病医疗救助/10元/月相关说明、证明材料（供应商自行提供）1.供应商拟投入本项目的服务人员中，依法享受社保、住房公积金等缴纳减免政策的说明材料。2.供应商享受税费优惠政策的证明材料。七、实质性要求响应及偏离表实质性要求响应及偏离表序号技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体下划线内容或打“★”内容）响应情况（填报“响应或完全响应”）正偏离、无偏离或负偏离证明材料……投标人名称：（加盖电子公章）备注：1.供应商必须对技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体下划线内容或打“★”内容）做出明确响应，否则作无效响应处理。2.如果采购文件要求提供证明材料，供应商必须将证明材料列于该表之下。3.供应商未对实质性要求作出明确响应的，或未按采购文件要求提供证明材料的，作无效响应处理。4.行数不够，可自行添加。八、中小企业声明函中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)的规定，本公司（联合体）参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)的规定，相关企业（含联合体中的小微企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称）属于行业（招标文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于¨中型企业¨小型企业¨微型企业。2.（标的名称）属于行业（招标文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于¨中型企业¨小型企业¨微型企业。……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：（加盖电子公章）日期：备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.在所属企业类型前的¨内打“√”。3.投标人如不提供此声明函，不得参加专门面向中小企业采购项目或者不得享受小微企业价格扣除政策。项目清单中列示的所有服务，投标人须在声明函中逐项列示并明确承接企业的类型，如有缺失将按“不提供声明函”处理。此声明函将随成交结果同时公告，接受社会监督。4.服务采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商、工程的承建商作出要求。九、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，服务全部由本单位提供。本单位对上述声明的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：（加盖电子公章）日期：备注：1.投标人如不提供此声明函，价格将不作相应扣除。2.中标人为残疾人福利性单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。十、联合体协议联合体协议（联合体中各供应商全称）在此达成以下协议：1.我们（供应商1），（供应商2），……自愿组成联合体，参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，并指定XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（供应商名称）为牵头单位。2.若我们联合中标，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（供应商名称）实施项目中XXXXXXXXX（工作内容）部分工作，并承担相应的责任；XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（供应商名称）实施项目中XXXXXXXXX（工作内容）部分工作，并承担相应的责任；……。（注：需明确联合体中各供应商所承担的工作和相应的责任）。3.其中，XXXXXXXXX（企业全称）为¨小型、微型企业¨残疾人福利性单位¨监狱企业，且我们约定该单位所承担的合同金额将占本项目合同总金额的%。联合体中各供应商全称：（加盖电子公章）日期：备注：1.牵头单位必须为联合体成员。2.在所属企业类型前的¨内打“√”。3.除另有说明外，本招标文件要求加盖电子公章之处，加盖牵头单位的电子公章即可。质疑函范本一、质疑供应商基本信息供应商名称：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：二、质疑项目基本情况项目名称：项目编号：分包号：采购人名称：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2：……四、质疑事项相关请求请求：签字(签章)：公章：日期：相关说明：1.供应商提出质疑，应提交《质疑函》和必要的证明材料。2.由授权代表负责质疑事宜的，《质疑函》附件中应提交由质疑供应商法定代表人签署的《授权委托书》。3.质疑供应商针对项目的某一分包进行质疑的，《质疑函》中应明确分包号。4.《质疑函》的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.《质疑函》的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，《质疑函》应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，《质疑函》应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者签章，并加盖公章。7.质疑供应商为联合体的，则《质疑函》中要求加盖公章之处，联合体各方均须按要求加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
