物业管理费招标公告（哈尔滨青年宫2025）

一、项目基本情况

项目编号:HLJGCYC21040100Z20252052490

项目名称:哈尔滨青年宫物业管理费项目(第3次)

采购方式:比价采购

预算金额(元):188400.0000

需求详情:

一、管理服务范围 （一）日常维修维护服务 负责室内外供电、供水、供暖、排水、消防设施、电话、网络、监控和门禁等设备设施日常维修维护，有电工证，能够提供电气焊服务。 1、设备、设施： （1）负责公区内办公桌椅、门窗等日常维修、养护。 （2）负责公区照明设施、疏散指示和照明设施、电话系统和监控设施、车禁和门禁系统等巡查、维修、维护，发现问题及时维修并上报。 （3）基本附属公共设施（门、窗、玻璃、热风幕、闭门器、卫生间内部设施等共用部位）的常规性维修、养护、巡检和管理。 2、供电 、供水： （1）每天巡查配电室、生活水箱、消防泵房是否正常运转，发现问题及时解决处理。 （2）建立万能工与保安、保洁的工作联动性，保证设备设施完好。出现破损及时反馈，跟进维修。 3、供暖 （1）每年采暖注水前需对供暖设施、暖气进行检修，会使用热熔器，达到冬季供暖运行期间的使用标准。 （2）各公区供暖管道使用的手动跑风每年采暖注水后需进行放水，防止暖气循环不畅。 4、排水 每天巡查室内外排水设施，有故障时使用专业管道疏通机疏通下水，保障室内外排水正常运行。 （二）消防管理服务 1、每天巡查消防设备设施并报告，每月做联动测试，配合消防队报备微型消防站工作以及消防站的日常维护。 2、检查各区报警按钮、报警器、疏散出口指示灯、消火栓系统和喷淋系统、防火卷帘门、风机、消防广播等设施是否正常。 3、负责监控设备维护及检查（需每晚对监控情况进行检查），会操作及维护消防报警联动控制器。 （三）工作餐供应服务 1、每日负责一次职工午餐的制作。 2、餐后负责餐具刷洗、消毒及打扫卫生。 3、做好厨具、灶具及相关设施的日常保养保洁工作。 4、严禁违章操作，避免发生安全事故。 综上，根据单位物业管理工作实际情况，至少需要2名万能工（24工作制），3名工作餐供应人员（工作时间随时听从安排）。 二、采购方式：工程服务超市比价 三、工期：本项目服务期限采用 1+1+1 方式，采购结果 3 年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。 四、付款方式：按月支付 五、验收方式：由单位负责物业后勤的人员对本项目的服务效果随时进行检查。

服务周期:365天

供应商数量:供应商不足1家流标

服务地址:黑龙江省哈尔滨市道里区街4号

报名开始时间:2025-05-13 13:49

报名结束时间:2025-05-16 00:00

二、申请人资格要求

符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且已在本系统注册的供应商。

1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

（2-6由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；

三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系

采购单位:哈尔滨青年宫

联系人:袁东

联系电话:13946090911

联系座机:0451-84637711

四、参与项目

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投标 / 标书制作要点（原创）

本物业管理费涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086