深圳市个人住房贷款业务及小微企业抵押贷款业务押品评估服务招标公告（中国建设银行股份有限公司深圳市分行2025）
中国建设银行深圳市分行个人住房贷款业务及小微企业抵押贷款业务押品评估服务采购项目市场调研供应商征集公
根据业务发展需要，我行现就“个人住房贷款业务及小微企业抵押贷款业务押品评估服务”公开招标采购项目进行供应商市场调研。本次征集我行不收任何费用，本次不销售招标文件，仅为市场调研。调研结果将作为我行制定采购方案的依据。本次报名对供应商后续参加本公开招标项目无任何利害影响。
一、采购需求
采购需求详见附件1，最终采购需求以招标标书为准。
二、调研时间
本次供应商调研自即日起至2025年5月20日17：00止。
三、报名资格要求
1、供应商具有独立承担民事责任的能力，遵守国家法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2、供应商当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。
3、供应商当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网” 列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。
4、法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。
5、供应商与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题。
6、供应商在资格审查时未处于建设银行深圳市分行供应商禁用或退出期内。
7、供应商承诺在本项目采购过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，建设银行有权取消其候选资格。情形包括但不限于：
（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；
（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；
（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。
8、本项目（不）接受联合体报名申请，不允许转包、分包。
9、案例经验要求或资质证书要求等详见供应商报名材料要求。
10、供应商提供的服务或服务成果不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果第三方声称供应商向建设银行提供的服务或服务成果侵犯其知识产权，并已就此对建设银行或供应商提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方供应商自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，建设银行有权采取相应措施，供应商将依法承担全部责任。
四、报名所需材料
详见《供应商报名材料要求》。
五、报名步骤
1、供应商须首先在建设银行采购平台（http://ibuy.ccb.com）注册，注册时请务必对最新企业财报、案例、资质信息、纳税人类型、国别、企业性质、组织类型、银行账户等信息进行维护。将相应联系人加入联系信息，并实名认证。龙集采系统操作问题可查看网站“供应商指南”，或拨打全国统一咨询热线为400-918-1908。
2、审核通过后，您将会收到系统通知，请点击本公告下方“征集报名”进行报名，根据系统提示，上传上文第四条《供应商报名材料要求》中提及的所有材料。
3、已注册供应商可直接点击下方“征集报名”按钮登录进行报名，根据系统提示，上传上文第四条《供应商报名材料要求》中提及的所有材料。
所有材料仅需提供电子版，无论报名是否通过，材料恕不退还。
同时做好企业信息维护：包括企业财报、案例、资质信息等信息维护。
六、注意事项
1、本项目拟为公开招标，本次公告仅为市场调研。请供应商后续关注我行的公开招标公告。
2、能够完全满足我行采购需求、有采购合作意向、无不良行为记录的供应商均可报名。
3、供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将取消报名资格并列入建设银行供应商黑名单。
4、对于上述事项存在疑问的，请及时与建设银行联系。
5、建设银行授权的市场调研公告发布媒体仅为龙集采（ibuy.ccb.com）、金采网（www.cfcpn.com），对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，均与建设银行无关，建设银行不予承担责任。
七、联系方式
深圳市分行需求部门联系人：
邓经理，联系电话：0755-81683679
徐经理，联系电话：0755-81686832
深圳市分行采购部门联系人：
郭经理，联系电话：0755-81689802
龙集采系统注册及操作技术支持：400-918-1908。
联系时间：周一至周五，9:00-12:00，14:00-18:00。
中国建设银行深圳市分行
2025年5月15日
请供应商登录中国建设银行龙集采平台报名，报名地址：
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附件2：供应商报名材料要求.docx
附件1：采购需求.docx
供应商报名材料供应商资质（个人住房贷款业务及小微企业抵押贷款业务押品评估服务供应商采购项目）序号资质要求项资质条件说明1合法注册在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他主体证明文件扫描件（若供应商为分公司，需同时提供总公司的营业执照及授权盖章证明文件）。2财务状况提供近三年经第三方审计的财务报表（报表需含会计师事务所盖章以及注册会计师签章，若2024年财审报告未出，可提供2021-2023年财审报告）。 3资质要求具有国家相关主管部门颁发有效的《房地产估价机构备案证书》且备案等级为一级，须提供有效的《房地产估价机构备案证书》复印件并加盖投标人公章。4服务经验根据招标人本项目相关内控要求，要求投标人具备五年（含）以上从事评估业务的相关经验，要求投标人企业连续5年（2020-2024年）每年各提供1张开具费用内容为评估相关服务费用的发票复印件加盖公章。5其他要求1.基于本项目服务的实际需要，投标人须在本项目实施地点（深圳市）具有常驻的服务驻点，提供投标人企业持有的有效驻点场所的产权证明或有效的租赁合同复印件加盖公章。2.《承诺与声明》扫描件。（需盖公章、法定代表人签字、标明日期）3.提供调研公告期间信用记录查询截图盖公章的扫描件，包括但不限于以下内容：“信用中国网”（http://www.creditchina.gov.cn）-重大税收违法失信主体 查询结果、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）-失信被执行人名单查询结果、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）-政府采购严重违法失信行为信息记录名单查询结果、“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）-严重违法失信企业名单查询结果。上述序号第4、5点的电子材料请以PDF文件按内容逐个提供证书等材料确认,文件命名按我行入库资质要求规范为“公司名称+名称”，如“***公司（承诺与声明）”等。上述序号第1、2、3点资料请供应商在龙集采系统做好企业信息维护。承诺与声明致：中国建设银行股份有限公司我司保证所提交的全部文件内容真实、有效，承诺最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并愿意承担因虚构数据、虚假资料及伪造资格证明、假冒伪劣产品、非正规进货渠道等有失诚信行为所导致的一切后果。本公司在参加贵行的集中采购过程中，将严格遵守贵行集中采购的有关规定，并承诺：1、不向贵行所有与集中采购事项有关的工作人员直接或变相行贿及输送不正当利益（包括邀请上述人员参与宴请、旅游、娱乐消费，馈赠现金、礼品、有价证券和其他支付凭证，出借现金、物品、交通工具等）。2、不向贵行所有与集中采购事项有关的工作人员及其亲属账户转入资金。3、不与同一采购项目的其他候选供应商发生相互串通谈判（投标）等影响项目公平公正开展的行为。名称（全称）：___________________法定代表人姓名及职务：_________________地址：_______________________________邮编：___________________固定电话：___________________联系人姓名及手机号码：_________________联系人电子邮箱：_________________名称（盖章）：法定代表人签字/签章：____年____月____日关于个人住房贷款业务及小微企业抵押贷款业务押品评估服务的集中采购需求（非IT类服务）一、需求概述为进一步提升房贷客户服务水平，规范房贷客户服务收费管理，同时贯彻国家扶持小微企业政策，落实招标人普惠金融战略，现采购小微企业信贷业务及个人住房贷款业务押品评估服务。二、商品品类本次采购的品类编码及品类名称分别：C120402 押品评估服务三、项目期限需求自合同签订之日起2年。四、服务内容1.投标人根据招标人业务需要，选用恰当的评估方法，为招标人贷款客户的押品进行科学、专业的评估，根据评估情况出具真实、客观的评估报告，评估报告严格围绕“为确定抵押贷款额度提供参考依据”的估价目的，详细了解并披露估价对象的相关情况，关注其变现能力，并对评估对象在抵押期间可能产生的信贷风险关注点进行必要提示，切实为防范银行信贷风险服务。特别对于抵押物的装修、改造、自住/出租（含租期起始情况）等相关内容须予以披露。2.每年为招标人提供全市主要楼盘价格数据及风险楼盘清单，并按招标人要求进行更新不少于2次；3.按季度为招标人提供房地产市场专题分析报告数量不少于4份；4.按照招标人要求格式提供包括但不限于房地产成交数据、房地产市场分析报告、评估数据及其他专业市场分析服务不少于20次；5.因招标人贷款客户的押品坐落位置在深圳市，投标人在深圳市须有稳定的服务团队。五、服务团队要求★1.投标人及其所属控股公司须具有不少于20人的房地产估价师团队。须提供以下证明材料：（1）投标人自行罗列其单位及所属控股公司的房地产估价师人员清单，应具备基础身份信息；（2）清单内人员均须提供对应的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》复印件，并加盖公章。（社保）（3）清单内人员近6个月个人社保明细（须加盖社保局公章或社保局电子印章）★2.投标人须提供其深圳所在本部或分支机构有效的《房地产估价机构备案证书》（备案等级为一级）或《房地产估价机构分支机构备案登记》。须提供以下证明材料：提供《房地产估价机构备案证书》、《房地产估价机构分支机构备案登记》复印件，并加盖公章。六、服务质量要求1.中标人须按照招标人业务需求，披露押品的相关情况；对于与招标人业务合作，中标人应遵守保密业务，保证招标人及招标人客户信息安全；对于招标人其他业务需求，中标人应予以配合。2.中标人在从事评估工作时，若与委托人存在相关利害关系，及时向招标人申明并实行回避。3.中标人应提供抵押物及时、客观、真实、准确的评估结果，并形成评估报告；评估报告格式和内容符合国家或行业管理部门颁布实施的对房地产评估报告的最新规定以及深圳市政府的相关要求。4.各中标人原则上需在受理招标人的评估需求后三个工作日内提供评估报告。七、服务数量要求合同期内预估数量住房金融与个人信贷业务9600份、小微企业抵押贷款业务80667份，合计90267份，最终以实际业务发生的下单数量为准，按照各入围中标人的中标单价据实结算。最终入围中标的各家供应商的工作量分配，按照评标结果各家的综合得分比例占据所有入围中标综合得分合计值的比例分配，具体计算方式例举如下：1.如A供应商的评标综合得分为，所有供应商的评标综合得分之和为T= n为入围中标供应商数量（1≤n≤9）;2 则A供应商的业务份额占比为Pi=/T, Pi在计算后四舍五入取整。八、服务供应安排服务时间、地点及业务分配由各经营单位根据业务需要自主选择。九、款项支付要求1. 原则上中标人需在建设银行开立账户，同时开通数币对公钱包绑定结算账户作为合同指定账户。2.付款方式：招标人核对中标人提供的付款请求资料，根据核对结果进行付款，原则上由对应业务管理部门根据业务实际发生量按季度付款。十、售后服务要求1.招标人有权对中标人的评估资格进行审查，招标人有权对中标人出具的评估报告提出质疑，并要求中标人就相关疑问作出书面合理解释。招标人有权对中标人出具的评估报告做出最终认定并决定是否采纳。2.中标人应根据招标人要求提供必要的信息统计等业务支持。十一、报价要求本项目本期采购整体预算含税金额6521万元(不含税金额6153.88万元)，其中：个人住房（含商业用房）贷款业务押品评估费含税金额为1366万元（不含税金额为1288.68万元）；小微企业抵押贷款业务押品评估费含税金额为5155万元（不含税金额为4863.21万元）。以上预算估计值仅供参考。投标人须对个人住房贷款业务及小微企业信贷业务押品评估费进行报价，按照评估价值的分布区间及评估金额不同，共分为四大类，并设有各类情况的不含税和含税单价限价；第一类为评估价值金额在1000万元（含）以下的，含税最高单价限价为700元（不含税最高单价限价为660元）；第二类为评估价值在1000万元（不含）至3000万元（含）的，含税最高单价限价为900元（不含税最高单价限价为849元）；第三类为评估价值3000万元（不含）以上的，含税最高单价限价为1400元（不含税最高单价限价为1320元）；第四类为未放款评估报告工本费含税最高单价限价为250元（不含税最高单价限价为235元）。投标人报价不得超过含税最高单价限价及不含税最高单价限价，否则做废标处理；本项目须报含税价格及不含税价格。十二、候选供应商应具备的相关资质要求1.在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他主体证明文件扫描件（若供应商为分公司，需同时提供总公司的营业执照及授权盖章证明文件）； 2.投标人须具有国家相关主管部门颁发有效的《房地产估价机构备案证书》且备案等级为一级，须提供有效的《房地产估价机构备案证书》复印件并加盖投标人公章；3.投标人参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供自拟承诺函加盖公章；4. 根据招标人本项目相关内控要求，要求投标人具备五年（含）以上从事评估业务的相关经验，要求投标人企业连续5年（2020-2024年）每年各提供1张开具费用内容为评估相关服务费用的发票复印件加盖公章。5.基于本项目服务的实际需要，投标人须在本项目实施地点（深圳市）具有常驻的服务驻点，提供投标人企业持有的有效驻点场所的产权证明或有效的租赁合同复印件加盖公章。6.本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。十三、其他要求（1）中标后，须根据招标人要求支付履约保证金，金额为50万元（大写：人民币伍拾万元整），并存入建设银行的保证金专户，为本项目全部债务提供担保，包括但不限于：中标人应向招标人支付的违约金、赔偿金，招标人为实现债权而产生的费用等。（2）中标人承诺在服务协议签订后15个日历日内在招标人经办行即中国建设银行股份有限公司开立保证金专户并存入履约保证金。招标人授权该经办行与中标人共同确认保证金账号信息。确认函可由招标人授权经办行可加盖其公章或业务章，中标人可加盖公章或已在招标人或其下辖支行处预留印鉴的财务印章。（3）质押担保期间，招标人有权冻结该专户；且非经招标人同意，中标人不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。双方约定，以合同约定利率标准对保证金计息：保证金活期利率。利息由招标人直接计入中标人保证金专户，也为招标人的债权提供质押担保。（4）如保证金专户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，中标人应提供招标人认可的其他担保。（5）服务期限结束届满6个月，且经招标人确认中标人不存在违约情形的，方可释放该保证金。归口管理部门：风险管理部需求单位：住房金融与个人信贷部、普惠金融事业部联系人：邓杨徐海龙 电话：81683679 81686832 日期：2025年3月6日 备注：1.本表内容直接发供应商征询，为固定模板，请勿自行增加、删除表格式样。如采购项目未涉及相关内容，请在相关栏目中填写“无”。 2.在选择采购种类、相关建议时，请用“■”或“√”替代“□”。附件：拟派服务团队人员清单序号姓名身份证号码年龄从业年限职称或专业资质备注拟派项目负责人情况承诺函致中国建设银行股份有限公司深圳市分行：我司对本项目拟派的项目负责人（姓名）具有三年以上从业经历，同时近三年（2022年1月1日至投标截止时间）内未受停止从业处罚、无不良执业记录，未受到评估行业管理部门的违纪整改和处罚，无媒体披露的重大违规失信事件，若经评审委员会或招标人查得存在上述不良情况的，评审委员会有权予以否决我司投标，招标人有权取消我司中标资格。投标人（盖章）：2025年月日自有员工清单序号姓名身份证号码年龄从业年限职称或专业资质备注请后附：1.上表人员有效的房地产估价师执业资格证复印件加盖公章。2.投标人企业为上述所提供的房地产估价师人员最近连续6个月购买的深圳市社保清单明细（须加盖社保局公章或社保局电子印章）复印件并加盖投标人公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本个人住房贷款业务及小微企业抵押贷款业务押品评估服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
