北京持有型商业项目费用及固投类监理服务招标公告（中粮地产(北京)有限公司2025）
招标项目编号：GJ20250508000018
采购单位：中粮地产（北京）有限公司
项目概况：北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。
监督联系人：大悦城控股产品中心
监督联系电话：010-85001657
标段/包信息
标段/包名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（四标段）
标段包/编号：GJ20250508000018-0004
报名开始时间：2025-05-19 10:30:00
报名截止时间：2025-05-26 17:00:00
截标/开标时间：2025-06-09 10:30:00
招标范围：北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。
投标人资格要求：null
监督人名称：大悦城控股产品中心
监督人电话：010-85001657
标段/包名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（二标段）
标段包/编号：GJ20250508000018-0002
报名开始时间：2025-05-19 10:30:00
报名截止时间：2025-05-26 17:00:00
截标/开标时间：2025-06-09 10:30:00
招标范围：北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。
投标人资格要求：null
监督人名称：大悦城控股产品中心
监督人电话：010-85001657
标段/包名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（一标段）
标段包/编号：GJ20250508000018-0001
报名开始时间：2025-05-19 10:30:00
报名截止时间：2025-05-26 17:00:00
截标/开标时间：2025-06-09 10:30:00
招标范围：北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。
投标人资格要求：null
监督人名称：大悦城控股产品中心
监督人电话：010-85001657
标段/包名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（三标段）
标段包/编号：GJ20250508000018-0003
报名开始时间：2025-05-19 10:30:00
报名截止时间：2025-05-26 17:00:00
截标/开标时间：2025-06-09 10:30:00
招标范围：北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。
投标人资格要求：null
监督人名称：大悦城控股产品中心
监督人电话：010-85001657
招标人联系方式
采购单位：中粮地产（北京）有限公司
联系人：穆玉凡
联系电话：010-85001955
北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务
招标公告
1.招标条件
北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务 ，招标人为 中粮地产（北京）有限公司 ，招标代理机构为北京维公工程项目管理有限公司，本项目已具备招标条件，现对该项目的监理服务进行公开招标。
2.工程概况与招标范围
2.1 本项目建设规模 本项目预算金额（694万元），其中：一标段（385万元）；二标段（176万元）；三标段（108万元）；四标段（25万元）。
2.2 本项目建设地点：包括北方大区范围内持有型项目所在地，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。
2.3 集采服务期限：自合同签订之日起至2026年6月30日。
2.4 本项目招标范围 北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。
2.5 其他 1.本项目为北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务，分为4个标段，分别是：
第一标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（一标段））：西单大悦城、京西大悦城、中粮广场、丰台大悦春风里等项目；
第二标段（项目名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（二标段））：朝阳大悦城、中粮祥云小镇、海淀永丰悦界、大兴大悦春风里等项目；
第三标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（三标段））：天津南开大悦城等项目；
第四标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（四标段））：沈阳大悦城等项目。
2.本项目概算最高监理费取费费率： 北京、天津：2.5%；沈阳：2%。
每个标段最终中标1个供应商，自合同签订之日起至2026年6月30日止，根据项目特点、项目实施地点、服务内容及范围等内容，由中标人另行与招标人下属项目公司签订相关项目的监理合同。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备 建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质证书 资质（含以上级），近 3 年（从投标截止时间开始往前倒推） 具有一个及以上房屋建筑工程、或装饰装修、或装修改造工程监理 （类似工程）业绩，其中,投标人拟派总监理工程师须具备 必须为投标人本单位的工作人员，总监理工程师中级及以上技术职称，持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《中华人民共和国注册监理工程师执业资格证书》，注册专业须为房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书，且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的总监理工程师。
3.2 财务要求：投标人投标时须提供近三年（2021年、2022年、2023年或2022年、2023年、2024年）财务状况表（包含但不限于资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），成立时间少于招标文件要求约定年份要求的，附其成立以来的财务状况即可。
3.3 本次招标 不接受 联合体投标。采用联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目中参加资格审查。
3.4 其他要求：详见技术标准及要求。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加的投标人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录 “中粮E采供应链采购平台下载招标文件。（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）。
获取方式为线上。获取方式指引：
（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的投标人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。投标人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若投标人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。
（2）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载招标文件及附件，超过获取招标文件截止时间的将不能下载招标文件及附件。未按规定从电子化平台获取招标文件的，不能参加投标。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间及开标时间：本专项目递交投标文件的截止时间（投标截止时间）详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的投标文件，招标人不予受理。
5.2 开标地点：通过中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台进入开标大厅进行远程线上开标（签到、解密并开启投标文件）。
5.3 投标文件的递交：投标人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章（包括单位电子印章和法定代表人电子签名）且经过加密生成的投标文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的投标文件恕不接受。
*本项目采用电子化招标采购，按要求加密上传并成功解密的《投标文件》为投标人参与本项招标活动的法定依据。
5.4 投标人参与开标的方式
本项目采用远程在线开标方式。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）上发布。
7.联系方式
招 标 人：中粮地产（北京）有限公司
地 址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座9层
联 系 人：穆玉凡
电 话：010-85001955
电子邮件：/
招标代理机构：北京维公工程项目管理有限公司
地 址：北京市丰台区宋庄路扑满山大厦1号楼7层701
联 系 人：宋鹏、赵乐、魏晓玉
电 话：13932859319、13716094599、18332973700
电子邮件：wgzhaobiao@bjweigong.cn
大悦城控股招采监督联络方式
业务监管（关于招标\采购流程违规投诉）：
大悦城控股产品中心
座机：010-85001657
手机：17800266751
违纪举报（关于人员廉洁等违纪问题）：
大悦城控股纪委
座机：010-85613155
相关说明
发布媒介：本项目通过中粮E采供应链采购平台（https://ecai.cofco.com）发布，其它网址转载无效。
CA办理：请投标人参与投标项目前及时办理企业CA证书与法定代表人CA证书，如有委托授权代表人，授权人也需提前办理个人CA证书。
其他信息：境外企业投标说明：对于无统一社会信用代码的境外企业，目前无法参与中粮E采平台发布的公开招标、邀请招标、询比采购、谈判采购、以及需要制作采购文件的竞价采购和直接采购项目。 签到提醒：参与公开招标、邀请招标项目的投标人必须在开标前1小时内进行签到，未签到则不可进入开标大厅操作, 自动视为无效投标，请各位投标人提前安排相关工作。其他采购方式无需签到操作。
公告PDF：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务公开招标（集中）公告.pdf
公告PDF：公告.pdf
北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务招标公告1.招标条件北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务，招标人为中粮地产（北京）有限公司，招标代理机构为北京维公工程项目管理有限公司，本项目已具备招标条件，现对该项目的监理服务进行公开招标。2.工程概况与招标范围2.1本项目建设规模本项目预算金额（694万元），其中：一标段（385万元）；二标段（176万元）；三标段（108万元）；四标段（25万元）。2.2本项目建设地点：包括北方大区范围内持有型项目所在地，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。2.3集采服务期限：自合同签订之日起至2026年6月30日。2.4本项目招标范围北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。2.5其他1.本项目为北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务，分为4个标段，分别是：第一标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（一标段））：西单大悦城、京西大悦城、中粮广场、丰台大悦春风里等项目；第二标段（项目名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（二标段））：朝阳大悦城、中粮祥云小镇、海淀永丰悦界、大兴大悦春风里等项目；第三标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（三标段））：天津南开大悦城等项目；第四标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（四标段））：沈阳大悦城等项目。2.本项目概算最高监理费取费费率：北京、天津：2.5%；沈阳：2%。每个标段最终中标1个供应商，自合同签订之日起至2026年6月30日止，根据项目特点、项目实施地点、服务内容及范围等内容，由中标人另行与招标人下属项目公司签订相关项目的监理合同。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质证书资质（含以上级），近3年（从投标截止时间开始往前倒推）具有一个及以上房屋建筑工程、或装饰装修、或装修改造工程监理（类似工程）业绩，其中,投标人拟派总监理工程师须具备必须为投标人本单位的工作人员，总监理工程师中级及以上技术职称，持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《中华人民共和国注册监理工程师执业资格证书》，注册专业须为房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书，且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的总监理工程师。3.2财务要求：投标人投标时须提供近三年（2021年、2022年、2023年或2022年、2023年、2024年）财务状况表（包含但不限于资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），成立时间少于招标文件要求约定年份要求的，附其成立以来的财务状况即可。3.3本次招标不接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目中参加资格审查。3.4其他要求：详见技术标准及要求。4.招标文件的获取4.1凡有意参加的投标人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录“中粮E采供应链采购平台下载招标文件。（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）。获取方式为线上。获取方式指引：（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的投标人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。投标人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若投标人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。（2）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载招标文件及附件，超过获取招标文件截止时间的将不能下载招标文件及附件。未按规定从电子化平台获取招标文件的，不能参加投标。5.投标文件的递交5.1投标截止时间及开标时间：本专项目递交投标文件的截止时间（投标截止时间）详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的投标文件，招标人不予受理。5.2开标地点：通过中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台进入开标大厅进行远程线上开标（签到、解密并开启投标文件）。5.3投标文件的递交：投标人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章（包括单位电子印章和法定代表人电子签名）且经过加密生成的投标文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的投标文件恕不接受。*本项目采用电子化招标采购，按要求加密上传并成功解密的《投标文件》为投标人参与本项招标活动的法定依据。5.4投标人参与开标的方式本项目采用远程在线开标方式。6.发布公告的媒介本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）上发布。7.联系方式招标人：中粮地产（北京）有限公司地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座9层联系人：穆玉凡电话：010-85001955电子邮件：/招标代理机构：北京维公工程项目管理有限公司地址：北京市丰台区宋庄路扑满山大厦1号楼7层701联系人：宋鹏、赵乐、魏晓玉电话：13932859319、13716094599、18332973700电子邮件：wgzhaobiao@bjweigong.cn大悦城控股招采监督联络方式业务监管（关于招标\\采购流程违规投诉）：大悦城控股产品中心座机：010-85001657手机：17800266751违纪举报（关于人员廉洁等违纪问题）：大悦城控股纪委座机：010-85613155北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务招标公告1.招标条件北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务，招标人为中粮地产（北京）有限公司，招标代理机构为北京维公工程项目管理有限公司，本项目已具备招标条件，现对该项目的监理服务进行公开招标。2.工程概况与招标范围2.1本项目建设规模本项目预算金额（694万元），其中：一标段（385万元）；二标段（176万元）；三标段（108万元）；四标段（25万元）。2.2本项目建设地点：包括北方大区范围内持有型项目所在地，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。2.3集采服务期限：自合同签订之日起至2026年6月30日。2.4本项目招标范围北方大区范围内持有型项目，对外服务项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等全部零星改造工程的监理服务。2.5其他1.本项目为北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务，分为4个标段，分别是：第一标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（一标段））：西单大悦城、京西大悦城、中粮广场、丰台大悦春风里等项目；第二标段（项目名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（二标段））：朝阳大悦城、中粮祥云小镇、海淀永丰悦界、大兴大悦春风里等项目；第三标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（三标段））：天津南开大悦城等项目；第四标段（标段名称：北方大区2025-2026年度持有型商业项目费用及固投类监理服务（四标段））：沈阳大悦城等项目。2.本项目概算最高监理费取费费率：北京、天津：2.5%；沈阳：2%。每个标段最终中标1个供应商，自合同签订之日起至2026年6月30日止，根据项目特点、项目实施地点、服务内容及范围等内容，由中标人另行与招标人下属项目公司签订相关项目的监理合同。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质证书资质（含以上级），近3年（从投标截止时间开始往前倒推）具有一个及以上房屋建筑工程、或装饰装修、或装修改造工程监理（类似工程）业绩，其中,投标人拟派总监理工程师须具备必须为投标人本单位的工作人员，总监理工程师中级及以上技术职称，持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《中华人民共和国注册监理工程师执业资格证书》，注册专业须为房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书，且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的总监理工程师。3.2财务要求：投标人投标时须提供近三年（2021年、2022年、2023年或2022年、2023年、2024年）财务状况表（包含但不限于资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），成立时间少于招标文件要求约定年份要求的，附其成立以来的财务状况即可。3.3本次招标不接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目中参加资格审查。3.4其他要求：详见技术标准及要求。4.招标文件的获取4.1凡有意参加的投标人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录“中粮E采供应链采购平台下载招标文件。（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）。获取方式为线上。获取方式指引：（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的投标人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。投标人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若投标人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。（2）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载招标文件及附件，超过获取招标文件截止时间的将不能下载招标文件及附件。未按规定从电子化平台获取招标文件的，不能参加投标。5.投标文件的递交5.1投标截止时间及开标时间：本专项目递交投标文件的截止时间（投标截止时间）详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的投标文件，招标人不予受理。5.2开标地点：通过中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台进入开标大厅进行远程线上开标（签到、解密并开启投标文件）。5.3投标文件的递交：投标人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章（包括单位电子印章和法定代表人电子签名）且经过加密生成的投标文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的投标文件恕不接受。*本项目采用电子化招标采购，按要求加密上传并成功解密的《投标文件》为投标人参与本项招标活动的法定依据。5.4投标人参与开标的方式本项目采用远程在线开标方式。6.发布公告的媒介本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）上发布。7.联系方式招标人：中粮地产（北京）有限公司地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座9层联系人：穆玉凡电话：010-85001955电子邮件：/招标代理机构：北京维公工程项目管理有限公司地址：北京市丰台区宋庄路扑满山大厦1号楼7层701联系人：宋鹏、赵乐、魏晓玉电话：13932859319、13716094599、18332973700电子邮件：wgzhaobiao@bjweigong.cn大悦城控股招采监督联络方式业务监管（关于招标\\采购流程违规投诉）：大悦城控股产品中心座机：010-85001657手机：17800266751违纪举报（关于人员廉洁等违纪问题）：大悦城控股纪委座机：010-85613155
投标 / 标书制作要点（原创）
本持有型商业项目费用及固投类监理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
