TOD综合开发 E地块前期物业 E地块前期物业招标代理招标公告（成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司2025）
青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理
询价公告
成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司拟通过公开询价的方式，确定青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理单位，诚挚邀请符合资格要求的潜在申请人参与本项目询价，有关事项如下：
一、询价项目概况
1.询价人（项目业主）：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司
2.项目名称：青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理
3.项目地点：青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组
4.项目规模：项目总建筑面积约46148.38 平方米
5.工作内容：
包含建筑区划意见书办理、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案、物业服务合同备案、招标文件起草、开标中心费用、开标协调等费用。
二、响应人资格要求
响应人应当具备下列条件：
1.具有独立法人资格，提供有效的营业执照；
2.近3年（2022年1月1日起至今）完成3个及以上项目的前期物业招标工作。
3.响应人必须是成都市物业管理协会推荐名单中的一员（查询网址：https://www.cdpma.cn/market-service1-1.aspx?t=33&p=61）
4.本项目不接受联合体报价。
注：响应人需在报名阶段按照第四章报名文件格式制作报名文件，并按要求上传。
三、网上询价文件的获取
1.报名时间：本公告发布之日至2025 年5月28日17时00 分（节假日除外，北京时间，下同）
2.报名方式与文件获取
（1）凡有意参加网上询价的供应商须按要求完成成都轨道集团电子商务采购平台（https://ep.cdmetro.cn:1443）的注册，注册成功后，凭账号和密码登录平台，进入“公开项目报名”中报名，待审核通过后下载网上询价文件电子版。
（2）询价人不提供其他任何报名方式和其他任何领取网上询价文件的方式。
四、发布公告的媒介
本次网上询价项目在成都轨道交通集团电子商务采购平台（https://ep.cdmetro.cn:1443）发布。
六、联系方式
询价人：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司
地 址：成都市天府大道中段396号地铁大厦A栋（地铁世纪城站A出口）
邮 编：610041
联系人：王先生
电 话：4000286969
相关附件
青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理（询价文件）(1).pdf
0521--【发售-格式文件】青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理.docx
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青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理询价文件询价人：成都青华康桥驿轨道城市发展有限公司HHDI车p五年5622月1目录第一章询价公告.·.3第二章响应人须知....5第三章合同条款.....14第四章响应文件格式.....242第一章询价公告青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理询价公告成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司拟通过公开询价的方式，确定青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理单位，诚挚邀请符合资格要求的潜在申请人参与本项目询价，有关事项如下：一、询价项目概况1.询价人（项目业主）：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司2.项目名称：青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理3.项目地点：青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组4.项目规模：项目总建筑面积约46148.38平方米5.工作内容：包含建筑区划意见书办理、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案、物业服务合同备案、招标文件起草、开标中心费用、开标协调等费用。二、响应人资格要求响应人应当具备下列条件：1.具有独立法人资格，提供有效的营业执照：2.近3年（2022年1月1日起至今）完成3个及以上项目的前期物业招标工作。3.响应人必须是成都市物业管理协会推荐名单中的一员（查询网址：https://www.cdpma.cn/market-servicel-1.aspx?t=33&p=61）4.本项目不接受联合体报价。注：响应人需在报名阶段按照第四章报名文件格式制作报名文件，并按要求上传。3三、网上询价文件的获取1.报名时间：本公告发布之日至2025年5月28日17时00分（节假日除外，北京时间，下同）2.报名方式与文件获取（1）凡有意参加网上询价的供应商须按要求完成成都轨道集团电子商务采购平台（https://ep.cdmetro.cn:1443）的注册，注册成功后，凭账号和密码登录平台，进入“公开项目报名”中报名，待审核通过后下载网上询价文件电子版。（2）询价人不提供其他任何报名方式和其他任何领取网上询价文件的方式。四、发布公告的媒介本次网上询价项目在成都轨道交通集团电子商务采购平台（https://ep.cdmetro.cn:1443）发布。六、联系方式询价人：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司H1地址：成都市天府大道中段396号地铁大厦A栋（地铁世纪城站A出口）邮编：610041联系人：王先生电话：40002869694第二章响应人须知响应人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2询价人名称：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司地址：成都市天府大道中段396号地铁大厦A栋联系人及电话：王先生40002869691.1.3项目名称青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理1.1.4项目地点青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组1.2.1资金来源公司自筹1.3.1服务范围和服务内容包含建筑区划意见书办理、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案、物业服务合同备案、招标文件起草、开标中心费用、开标协调等费用1.4.1响应人资格要求1.具有独立法人资格，提供有效的营业执照；2.近3年（2022年1月1日起至今）完成3个及以上项目的前期物业招标工作。3.响应人必须是成都市物业管理协会推荐名单中的一员（查询网址：https://www.cdpma.cn/market-servicel-l.aspx?t=33&p=61）4.本项目不接受联合体报价。1.4.3限制相应情形有下列情形之一，不得在同一项目中同时报价（1）法定代表人为同一人。（2）母公司与其全资子公司。（3）母公司与其控股公司（直接或间接持股不低于30%）。（4）被同一法人或自然人直接或间接持股不低于30%的条款号条款名称编列内容1.4.3限制相应情形两个及两个以上法人。（5）具有投资参股关系的关联企业。1.5是否接受联合体不接受2.1分包不允许2.2.1构成询价文件的其他材料询价人发出的澄清补遗及其他文件2.2.2提问截止时间请在2025年5月23日17时00分前登录成都轨道集团电子商务采购平台提交需澄清内容。2.2.3响应文件的澄清请在2025年5月27日17时00分前登录成都轨道集团电子商务采购平台提交答疑及澄清内容。澄清公告通过成都轨道集团电子商务采购平台发布，澄清公告发布距离报价开始时间至少1个工作日。2.2.4补遗补遗公告通过成都轨道集团电子商务采购平台发布，补遗公告发布距离报价开始时间至少1个工作日。2.2.5止时间资格文件递交截2025年5月28日17时0分（北京时间）注：若有补遗文件修改的，以补遗文件中确定的时间为准。2.2.6止时间报价文件递交截2025年5月30日17时00分（北京时间）注：若有补遗文件修改的，以补遗文件中确定的时间为准。2.3.2响应人确认收到时间询价文件澄清的询价人将在询价截止时间1日前以答疑的形式进行答复。3.2响应人确认收到询价文件修改的询价人将在询价截止时间1日前以补遗的形式进行答复。条款号条款名称编列内容3.2时间询价人将在询价截止时间1日前以补遗的形式进行答复。13.2.2控制价32285.41元（含税）13.3.1报价方式本项目报价形式为总价（含税）。经过资格审核的响应人，在询价文件要求的时间，凭账号和密码登录平台，按照要求上传报价文件。13.4响应有效期60日历天（从报价文件递交截止之日算起）3.5.3响应保证金不提交口提交，元保证金须按文件要求、以响应人名义提交。提交单位名称应与报名单位一致，不得以分支机构等其他名义提交，且仅限当次应征项目（标段）有效，不得重复替代使用。保证金的缴纳方式为——通过基本账户银行转账A.递交保证金的注意事项：（1）应根据询价文件上载明的保证金收款账户名、账号、开户银行、应交金额等要求交纳保证金，应从其基本账户将应征保证金一次性转至询价文件上的收款账号，响应保证金递交截止时间为报名文件截止前一个工作日下午4点00分（以到账时间为准）。（2）询价人保证金专用账户的相关信息如下：开户单位：开户行:账号:B.本标段响应人不按本询价文件要求提交响应保证金的，该报名文件将按报名不通过处理。注：1、保证金有效期与响应有效期一致。条款号条款名称编列内容3.5.3响应保证金2、响应人在递交响应保证金时，须在转账备注中写明项目名称。注：询价人确认收到满足上述要求的保证金后，响应人凭开户许可证复印件和银行转账回执复印件（复印件盖公章）至询价人处开具响应保证金收据。响应保证金收据复印件（复印件盖公章）或银行转账回执须按照询价文件要求装订在响应文件中。13.5.4响应保证金退还响应保证金的递交与退还的相关规定按照相关规定执行。（一）响应保证金的正常退还程序1.对于成交的成交候选人，在响应有效期内，由询价人将响应保证金及保函退还至响应人；对其余响应人，在成交通知书发出后10个工作日内发起退还。（二）响应保证金的非正常退还程序1.响应人涉嫌违法违规或被投诉的，正处于调查处理期间，响应保证金暂不退还。待调查处理结果后，询价人根据处理意见发起退还。2.询价人因特殊情况书面要求所有响应人延长响应有效期，并相应延长响应保证金有效期的，须在正常退还程序启动之前书面告知。若响应人表达拒绝延长并放弃响应的，询价人将响应保证金退还至应征人。（三）响应保证金的退还方式以现金方式提交的应征保证金，保证金（无息）退还至原拨付账户。3.5.5响应保证金不予退还的情形响应人有下列情形之一的，不予退还响应保证金：（一）响应有效期终止之前，响应人撤回、补充、修改或替代响应文件的；（二）成交通知书发出后，成交人放弃的，无正当理由不签订合同的在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性内容的；条款号条款名称编列内容3.5.5响应保证金不予退还的情形（三）在采购活动中串通应征、弄虚作假的；（四）法律法规规定不予退还的其他情形。13.6近年发生的诉讼及仲裁情况的年不要求份要求13.7.1是否允许递交备选响应方案不允许3.7.2响应文件格式（1）响应人不得对响应文件格式中的实质性内容进行删减或修改。（注解除外）（2）响应人可以在格式内容之后另行说明和增加相关的内容。另行说明或自行增加的内容、以及按响应文件格式在空格（下划线）由响应人填写的内容，不得与询价文件的强制性审查标准和禁止性规定相抵触。（3）响应文件应对询价文件提出的所有实质性要求和条件作出实质性响应，并且实质性响应的内容不得互相矛盾。（4）响应文件应内容完整，字迹清晰可辨。字迹模糊导致无法确认关键技术方案、关键工期、关键服务质量保证措施、响应报价的，应否决其响应。（5）响应人需分阶段上传响应文件，报名阶段上传资格审查文件，资格审核通过后上传报价文件。4.2确定成交人办法经评审的最低投标价法4.3确定成交候选人本项目由成都轨道集团电子商务采购平台自动对报价由低到高进行排序，询价人由平台排序确定成交候选人数：1-3名。条款号条款名称编列内容15.1响应保证金不要求缴纳响应保证金。16签订合同询价人和成交人应当自成交通知书发出之日起30天内，根据询价文件和成交人的响应文件订立书面合同。16.1需要补充的其他内容16.2报价唯一只能有一个有效报价，报价需包括含税金额，不含税金额，税金。响应文件（包括投标函）中的任何单价、合价或总价，不论其大写金额或小写金额均只能有一个，任何有选择和保留的报价将不予接受。16.3成交价（1）以响应人在报价文件中的含税总报价为准。16.4确定成交人（1）经公示无异议后，询价人将成都轨道集团电子商务采购平台排名第一的成交候选人确定成交人。（2）排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，询价人可以按照成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交人，也可以重新询价。16.5合同履行过程中价格调整物价波动引起的不可以调整。但因法律变化引起的价格调整除外。16.6严禁转包和违法分包（1）严禁转包和违法分包。未经询价人同意，成交人不得变更项目负责人。（2）凡询价文件未明确可以分包的，成交人不得进行任何形式的分包。（3）成交人固定从事本项目的项目负责人与响应文件承诺不符的，视同转包。16.7询价文件内容冲询价文件中询价人编制的内容前后有矛盾或不一致，有时间先后顺序条款号条款名称编列内容16.7适用次序突的解决及优先的，以时间在后的修改、澄清或补遗文件为准：没有时间先后顺序的以公平的原则进行处理。6.8性要求响应人所递交的响应文件（包含相关资料、澄清）应真实可信，不存在虚假（包括隐瞒）。响应文件的真实响应人声明不存在限制响应情形但被发现存在限制响应情形的，构成隐瞒，属于虚假响应行为。如响应文件存在虚假，成交候选人确定后发现的，询价人可以取消成交候选人或成交资格。16.9其它（1）响应人一旦成交，必须遵守询价人制定的各项管理制度和办法。（2）响应人不允许有挂靠行为，询价人在任何时候发现响应人是挂靠的，响应人的响应文件将作否决响应处理，签订合同的，终止合同。响应人对由此造成的后果承担所有责任，包括但不限于询价人重新组织询价的所有费用、工程因此延误的所有损失等。（3）在询价截止日之前，询价人有权终止询价且不承担任何法律责任6.10响应文件的版权归属与处理在本次询价项目的响应文件版权归属与处理中，询价人特别作如下规定：（1）未成交人的响应文件版权归未成交人自己所有，成交人的响应文件版权归询价人所有；（2）成交人未经询价人书面同意擅自使用未成交人的响应方案，由此引起的经济纠纷及法律责任均由中选人自行承担；（3）所有响应人必须无条件接受此条之规定。1.总则1.1询价人（项目业主）：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司111.2项目名称：青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理1.3项目地点：青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组1.4项目规模：项目总建筑面积约46148.38平方米1.5工作内容：包含建筑区划意见书办理、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案、物业服务合同备案、招标文件起草、开标中心费用、开标协调及其他不可预见的一切费用1.6本服务最高限价：32285.41元（含税）。1.7报名审核参与报名的响应人如存在以下情形之一，其报名资格审核将不予通过：（1）不满足公告中规定的供应商资格要求；（2）未实质性响应资格文件格式要求等，如未盖章等；（3）截至报名结束时间，未按照询价文件相关规定提交足额比价保证金（若需）。1.8合同形式要求：1.8.1.本项目为总价合同。1.8.2报价不能超过最高限价，若超过限价，响应文件无效。1.9成交候选人推荐：由成都轨道集团电子商务采购平台按不含增值税总价由低到高顺序排列，推荐1-3名成交候选人。如出现两名及以上的报价相同且为最低价者，则在监督人员监督下通过抽签方式确定第一成交候选人。1.10询价截止时间止，响应人少于3个的，询价人将重新组织询价。2.供应商注册2.1注册信息12供应商从成都轨道集团电子商务采购平台首页进入“供应商注册”界面，阅读并同意签署《成都轨道集团电子商务采购平台注册协议》后，须填写注册信息。采购组织选择“成都轨道城市投资集团有限公司”，输入企业名称、社会信用代码和联系方式，设置登录名和登录密码。2.2资料完善供应商在完成注册信息填写后，须对企业基本信息、企业经营信息、资质信息、获奖信息等内容进行完善，并按要求上传资料的扫描件。2.3物资采购注意事项供应商进行网上注册时须对采购流程、需求状况、采购纪律、潜在风险、《物资供应商管理办法》等内容逐条阅读，确认后提交审批。2.4注册审批供应商提交的资料审核通过后即完成注册，如注册信息有误、资料不完善或填写信息与证明材料不符等，注册审批将被驳回。13第三章合同条款青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理合同文件.甲方（全称）：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司乙方（全称）：2025年月成都14合同编号：前期物业招标代理服务合同委托方：（下称：甲方）注册地址：法定代表人：电话：1受托方：注册地址：法定代表人：传真：1甲、乙双方根据互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》之有关规定，就的前期物业管理招标代理服务事宜达成如下协议：第1条：注释1.1物业指1.2本合同指的前期物业管理招标代理合同，建筑面积平方米。1.3招标代理指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内容的整个工作形成。第2条：招标代理期限2.1本合同招标代理期从本合同生效之日起至前期物业服务招标工作完成时止。15第3条：招标代理的内容按照双方约定，乙方提供于甲方之招标代理服务，包括下列服务：3.1拟定招标方案及文件、协助完成建筑区划审批、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案。3.2预定开评标场地；3.3协助投标人踏勘现场；3.4组织现场开评标管理、整理开评标相关表格、发放专家费；3.5办理中标候选人公示和合同公告；3.6处理与招标过程中有关的投诉事宜，协助招标人与中标单位的合同签订，招投标资料整理成册，办理档案移交归档等；3.7协助到政府相关部门完成招标及中标备案手续；3.8招标人委托的其他事项；3.9协助到政府相关部门完成合同备案手续。第4条：招标代理服务方式4.1乙方在甲方的全力配合下，全程策划组织该项目的物业管理招标工作。4.2通过招标工作协助甲方确定合格的中标单位。第5条：服务费及付款方式5.1本合同费用为不含税总价包干，本合同含税总金额人民币（大写）￥，其中增值税税金人民币（大写）￥，不含增值税价金额人民币（大写）（￥），本合同增值税税率%，包含招标代理服务费、投标代理服务中心的服务费等与招标相关的全部费用。其中：招标代理服务费含税总金额人民币（大写）（￥），投标代理服务中心的服务费含税总金额人民币（大写）（￥）。若本合同履约期间国家有增值税政策变更，则本合同不含税金额不变，不含税金额=本合同含税金额除以（1+最新的增值税税率）。如发生投标代理服务中心的服务费由乙方向开标中心进行缴纳，甲方不再就此向乙方支付任何费用。5.2支付方式及支付办法5.2.1支付方式：银行转账。5.2.2支付办法完成中标备案，中选物业公司与甲方完成合同签订，乙方完成全部招标工作并且16向甲方提交相关招标资料，申请付款相关资料经甲方审核合格后30个工作日内，甲方一次性向乙方支付合同款项。付款前，乙方需提交满足甲方要求的支付申请资料和与支付金额相等的合法增值税专用发票。甲方有权在合同款支付金额中直接扣除违约金、赔偿金，乙方仍应当按照扣除前的应支付款金额开具增值税专用发票，不足扣除部分，乙方应当以现金或转账方式向甲方缴纳违约金，否则甲方有权拒绝支付，且不承担逾期付款的违约责任。第6条：双方权利与义务6.1甲、乙双方在物业管理招标中应精诚合作，以保障招标工作的高效运行。6.2甲、乙双方均允许对方于签订代理合同履约期内使用其公司名牌、图片资料等相关内容进行商业宣传。但在使用前均需就位置、形式、规格等内容书面告知对方确认。6.3甲方的权利与义务：6.3.1甲方有权要求乙方按项目要求进行物业管理招标工作。6.3.2招标文件等需经甲方认可后方能对外发布实施。6.3.3甲方有义务配合乙方完成代理工作。6.3.4甲方有义务按本合同及时支付乙方的代理服务费。6.3.5甲方工作人员（含城市集团及其全资或控股的下级单位，下同）及其特定关系人在履约期间，应严格遵守国家、省、市党风廉政建设相关法律法规，以及成都轨道交通集团有限公司和成都轨道城市投资集团有限公司廉洁相关规定。6.4乙方权利与义务：6.4.1有权要求甲方提供项目招标代理相关资料。6.4.2有权利按本合同及时收取甲方的代理服务费。6.4.3提供招标文件。6.4.4提供评标相关表格并组织评标工作。6.4.5向甲方提供招标法律法规咨询。6.4.6有义务就招标工作相关事项予以解释。但该解释不得违反合同约定，不得分割甲方利益。6.4.7按本合同约定的时间及责任进行招标代理服务工作。6.4.8应要本合同所确定的招标工作全部完成后10日内，向甲方交付招标文件、招标17备案表、中标备案表各一份。6.4.9完成合同备案工作。6.4.10乙方（）及其工作人员应进一步规范与甲方工作人员及其特定关系人的交往行为，遵守国家、省、市党风廉政建设相关法律法规，以及成都轨道交通集团有限公司和成都轨道含合同允许分包的单位城市投资集团有限公司廉洁相关规定。第7条：合同终止事由7.1本合同可在下列情况下终止：7.1.1甲方或乙方因故意或过失，不履行或未能履行本合同所列明义务的，在对方给予书面通知七天后仍无改进或采取适当之补救措施时，对方有权解除本合同。甲方或乙方未按本合同约定进行招标代理工作而影响招标工作进度，对方有权解除本合同，同时追究违约方的违约责任。7.1.2若乙方未能按本合同第5条按时收到招标代理费时，乙方有权于提出通知七天后，终止合同。乙方并保留追究经济损失的权利。7.1.3签约双方任何一方，由于不可抗力而丧失履约能力，由受灾方提供当地官方权威证明后，由双方协商确定本协议终止事宜。第8条：违约责任8.1甲、乙双方一经签订合同均应严格执行。如一方违约，应按合同总金额的百分之三十向对方支付违约金。甲方逾期支付招标代理服务费，违约责任按第5.2.2条执行。8.2招标过程中，因甲方或投标方原因造成流标，如而重新组织招投标，重新组织招投标的代理费另行商定。8.3乙方不得与潜在投标人串通、勾结损害甲方权益，如有发现，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担合同暂定价款30%的违约金，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方应当予以补足。8.4乙方拖欠其工人或所雇人员工资及材料商价款或乙方的其他原因等，导致其工人或所雇人员及材料商向有关部门投诉、控告、检举或以聚集的方式讨要工资或报酬从而影响甲方正常经营的，每发生一次，乙方须向甲方支付违约金1万元。如因上述因素引起的安全事故及人身伤害，甲方有权扣除垫付的工伤医疗、赔偿费用后再支付剩余款项。政府部门的处罚（含甲方被处罚的金额）由甲方先行承担的，甲方有权在合同款支付中直接扣除。若发生必须由甲方代为支付款项的，乙方须向甲方支付代付款项18总额15%的违约金。8.5以上违约金，甲方可以从任意一期合同价款支付中扣除，不足扣除部分，乙方应以现金或转账方式向甲方缴纳。8.6在履约期间，因乙方及其工作人员违反国家、省、市党风廉政建设相关法律法规，以及成都轨道交通集团有限公司和成都轨道城市投资集团有限公司廉洁相关规定，导致甲方工作人员（含城市集团及其全资或控股的下级单位，下同）受到党纪处分、政务处分、组织处理或移送监察机关/司法机关的，根据调查结果，按以下标准向甲方支付违约金。同时，甲方将上述违规违纪违法行为通报至乙方或其上级单位，乙方应当对其工作人员进行处理，并将处理结果报甲方备案。（1）受到提醒谈话、批评教育的，承包人支付合同价1‰的违约金，最高不超过5万元/人·次，最低不低于0.5万元/人·次。（2）受到责令作出书面检查、通报批评等组织措施的，承包人支付合同价2%的违约金，最高不超过10万元/人·次，最低不低于1万元/人·次。（3）受到诫勉（诫勉谈话）等组织措施的，承包人支付合同价5‰的违约金，最高不超过30万元/人·次，最低不低于3万元/人·次。（4）受到党内警告、党内严重警告等党纪处分，警告、记过、记大过、降级等政务处分，以及取消预备党员资格、停职（停职审查）、调整（调离）、免职等组织措施，承包人支付合同价1%的违约金，最高不超过50万元/人·次，最低不低于6万元/人·次。（5）受到撤销党内职务、留党察看、开除党籍等党纪处分，撤职、开除等政务处分，以及降职、解除劳动合同等组织措施的，承包人支付合同价2%的违约金，最高不超过100万元/人·次，最低不低于12万元/人·次。（6）移送监察机关或司法机关并受到刑事处罚的，承包人支付合同价5%的违约金，最高不超过250万元/人·次，最低不低于30万元/人·次。（7）施工类合同计算违约金的合同价不含含税暂列金额及含税专业工程暂估价。（8）若出现同一事件涉及多项上述廉洁违约行为的处罚，承包人（乙方）依据最终调查结果，按最高处罚金额支付违约金。8.7承包人不配合发包人开展党风廉政建设工作，包括但不限于监督检查、信访办理、审查调查、案件审理、提供相关材料和证据等；或不如实报告发包人工作人员及其特定关系人违规违纪违法行为但经查实的，承包人支付合同价1%的违约金，最高不超过1925万元/次。8.8发包人对承包人针对上述廉洁违约行为的处罚，以出现本合同专用合同条款所约定的行为，导致“发包人工作人员受到党纪处分、政务处分、组织处理或移送监察机关司法机关”的结果及时间作为依据，不受项目实施期限（无论是否到期）及合同结算情况（无论是否结算并支付完毕）的限制。第9条：争议解决双方在履行本合同时，如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请甲方所在地有管辖权的人民法院判决。第10条：其它事项10.1双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签订补充协议，有关之补充协议经双方签署后成为本合同有效组成部分。10.2除去本合同所述之物业管理招标工作外，若甲方于服务期间需要乙方增加其他服务，双方可协商签定有关之安排。10.3若本合同内有任何条文于法律规定下成为无效，非法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。10.4任何与本合同有关之通知或通讯应以中文书写，并以邮寄、电传、电子邮件或专人送交方式送到本合同内注明各当事人之地址。10.5本合同履行期内及合同终止后，乙方均不得将因执行本合同所了解的甲方公司有关情况及本次招标情况泄露给第三人。如有违反，除向甲方支付本合同总价款的100%作为违约金外，应赔偿甲方因此所遭受的损失。第11条：合同生效11.1本合同自签订之日起生效。11.2本合同一式陆份，具有同等法律效力，甲方持肆份，乙方持贰份。20附件附件1：保密协议甲方：（盖章）乙方：（盖章）XXXXXXXXXXX公司XXXXXXXXXXXXX公司法定代表人法定代表人或委托代理人：或委托代理人：2025年月日2025年月日21附件1：保密协议保密协议甲方：乙方：为加强对甲方企业商业秘密的保护，维护双方的合法权益，明确乙方的保密义务及责任，依据国家有关法律法规，双方经协商一致达成下列条款一、甲方的责任对于乙方享有合法权益且明确属于保密信息的新技术和新方法，甲方负有保密义务，未经乙方同意，不得以任何方式泄露。二、乙方的责任1、乙方不得将甲方的有关内容（包括不限于：项目设计及采购、施工相关资料，包括招投标文件及招投标相关资料，合同及合同附件，设计方案、施工图纸及各类技术资料，样品、模型、现场音像资料、现场测绘测量资料、各类数据指标及分析报告等：项目客户及营销相关资料，包括客户资料、客户分析报告、销售方案等：甲乙方或乙方与乙方供应商的会议纪要、往来函件、书面或口头声明等所有资料与信息：甲方的各类信息，包括工商、税务、财务、开发建设资质、股权结构及股东、管理体系、合作方信息、投融资及资产、人力资源管理及控制等信息。）以任何形式外泄，仅被用于它所规定的用途，不得向任何第三方透露，不得私自将本项目的内容在互联网上传播，不得在任何商业或技术文献上刊登或披露，不得以任何形向媒体披露项目的相关情况。2、本项目乙方需对参与本项目所有人员进行保密教育培训，提高保密意识，严守机密，所有与项目相关人员均有保密义务，乙方应采取相关措施和制度保守秘密。与项目有关内容仅限乙方参与本项目的团队人员知悉，保证上述人员以书面形式同意接受本协议条款的约束，并接受甲方监督检查。3、乙方应采取足够的措施保护由甲方或其代表向乙方提供的任何保密信息。4、乙方在约定的保密期限内，如发现有关保密信息被泄露或者即将被泄露时，乙方立即通知甲方，并采取积极措施避免损失扩大，减轻对甲方的不利影响。5、不论因何缘故解除或取消本合同，或在甲方发出书面要求（以日期较早者为准）后的五个工作日内，乙方把保密信息归还于甲方或销毁。未经甲方许可，乙方不得丢弃和处理任何书面的或其他有形的保密信息。6、本条施工合同适用：乙方应加强门卫管理，在工程实施期间，未经甲方允许，不得让第三方相关人员或冒充乙方人员进入工程施工现场，更不得让第三方人员拍照。如果乙方违约，其行为将被视为窃取商业秘密，甲方将追究乙方的法律责任。22三、保密协议的有效期及保密协议费用本保密协议自双方签署之日起生效，其有效期为保密信息成为社会公开信息之日止。甲方不再另行支付乙方保密相关的任何费用，乙方不得以任何理由及任何方式向甲方主张该费用。四、责任追究如乙方或其代表或其工作人员或其供应商未尽到保密义务，或乙方、乙方人员、乙方供应商未经甲方书面许可擅自将本协议约定的保密信息用于其他任何商业用途的，甲方有权要求乙方赔偿甲方由此产生的一切损失，包括但不限于：甲方目标项目开发经营的直接损失、间接损失（即可得利益损失）、甲方为降低损失而采取合理措施所发生的费用、乙方利用甲方保密信息从事商业用途所取得的利益、甲方支付的律师费、诉讼费、鉴定费、公证费其他相关费用等。因本协议引发的争议，甲乙双方应协商解决；如协商不成的，甲乙双方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。五、适用法律双方同意本协议按照中华人民共和国法律解释，由本协议引起或与本协议有关的任何争议须按中华人民共和国法律解决。各方同意争议受甲方所在地人民法院管辖。胜诉方有权获得在与本保密协议条款有关的法律行为中所支付的律师费、诉讼费、鉴定费、公证费等全部费用。本协议自双方签字、盖章时生效，适用于主合同履行的全过程。是主合同不可分割的一部分，具有同样的效力。甲方：（盖章）（盖章）乙方：（（盖章）法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）（签字或盖章）23第四章响应文件格式封面青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理报名文件（盖章）响应人：（签字）法定代表人或其委托代理人：年月日24一、有效的营业执照（注：加盖公司公章）25二、近3年（2022年1月1日起至今）完成3个及以上项目的前期物业招标工作证明资料注：1.需提供相关合同关键页，合同关键页的时间需在2022年1月1日以后，若合同和成果报告无法证明工作内容和完成时间的，需提供合同业主单位的证明资料；2.至少提供三个类似业绩证明资料；3.证明资料需加盖公司公章。26三、承诺书我司（公司名称）承诺：1.知悉并完全响应询价文件内容（含合同）。2.以公司名义独立参与本项目，不与其他公司组成联合。公司名称：日期：27四、响应保证金（注：如本项目不要求提交响应保证金，本部分可不提供）28青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理报价文件响应人：（盖章）（签字）法定代表人或其委托代理人：年月日29一、报价表青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理服务报价内容建筑面积（平方米）项目地址招标代理费（不含税、元）开标中心费用（不含税、元）不含税总价（元）税率含税总金额（元）青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理服务报价46148.38青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组%注：1、包含建筑区划意见书办理、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案、物业服务合同备案、招标文件起草、开标中心费用、开标协调及其他不可预见的一切费用2、本次报价以不含税最低价为拟定合作单位，系统填报时需填写不含税总价。填写）3、如果为小规模纳税人，请按照3%税率进行报价，如果为一般纳税人，请按照6%税率进行报价（如税率享受优惠政策，请如实4、总报价不得超过32285.41元（含税），否则视为废标备注：1.以上报价已包含完成青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理服务相关的全部费用。2.若合同履约期间国家有增值税政策变更，则以合同不含增值税金额为基数按照国家最新增值税税率计算税金。响应人：（盖章）日期：2025年月日30二、项目管理机构职务姓名职称执业或职业资格证明备注证书名称级别证号专业注：（1）“主要人员简历表”中的项目负责人应附身份证、职称证；其他主要人员应附职称证（执业证或上岗证书）。31三、其他资料响应人认为需要的其他相关证明资料。32第四章响应文件格式封面青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理报名文件响应人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日一、有效的营业执照（注：加盖公司公章）二、近3年（2022年1月1日起至今）完成3个及以上项目的前期物业招标工作证明资料注：1.需提供相关合同关键页，合同关键页的时间需在2022年1月1日以后，若合同和成果报告无法证明工作内容和完成时间的，需提供合同业主单位的证明资料；2.至少提供三个类似业绩证明资料；3.证明资料需加盖公司公章。三、承诺书我司（公司名称）承诺：1.知悉并完全响应询价文件内容（含合同）。2.以公司名义独立参与本项目，不与其他公司组成联合。公司名称：日期：四、响应保证金（注：如本项目不要求提交响应保证金，本部分可不提供）青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理报价文件响应人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日一、报价表青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理服务报价内容建筑面积(平方米）项目地址招标代理费（不含税、元）开标中心费用（不含税、元）不含税总价税率含税总金额（元）（元）青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理服务报价46148.38青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组 % 注： 1、包含建筑区划意见书办理、五级服务等级核准及收费标准备案、招标备案、中标备案、物业服务合同备案、招标文件起草、开标中心费用、开标协调及其他不可预见的一切费用2、本次报价以不含税最低价为拟定合作单位，系统填报时需填写不含税总价。3、如果为小规模纳税人，请按照3%税率进行报价，如果为一般纳税人，请按照6%税率进行报价（如税率享受优惠政策，请如实填写）4、总报价不得超过32285.41元（含税），否则视为废标备注：1.以上报价已包含完成青羊马厂坝站TOD综合开发项目（二期）E地块前期物业招标代理服务相关的全部费用。2.若合同履约期间国家有增值税政策变更，则以合同不含增值税金额为基数按照国家最新增值税税率计算税金。响应人：（盖章）日期：2025年月日二、项目管理机构职务姓名职称执业或职业资格证明备注证书名称级别证号专业注：（1）“主要人员简历表”中的项目负责人应附身份证、职称证；其他主要人员应附职称证（执业证或上岗证书）。三、其他资料响应人认为需要的其他相关证明资料。
投标 / 标书制作要点（原创）
本TOD综合开发 E地块前期物业 E地块前期物业招标代理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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