物业管理服务 食堂服务招标公告（嫩江市人民检察院2025）
一、项目基本情况
项目编号:HLJGCYC21040100Z20252062373
项目名称:2025年物业管理服务(第3次)
采购方式:比价采购
预算金额(元):510000.0000
最高限价(元):0.0000
采购成本价(元):0.0000
需求详情:
一、
项目服务基本内容
嫩江市人民
检察院位于
嫩江市团结路
57号，
建筑面积共计
8150.64
平方米
。
1、
保洁服务：
负责大楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的台
(地)面、明沟、墙面、门、窗、果壳箱等设施，红线规划内的道路、
院落、
园林、停车场
(库)等所有公共场地及设施和门前三包区域的日常保洁保养以及垃圾、废弃物清理等、道路冰雪
、
楼顶积雪
清扫等所有环境卫生
；
2、食堂服务：
负责甲方食堂的服务工作、负责餐具、用具的清洗消毒，
炒菜、
洗菜、蒸饭、切菜、端菜、分菜、清理等工作
；
3、
设备设施维修养护：
负责物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、
楼梯、通风道、大厅大面积玻璃顶等的日常巡查和养护维修；给排水设备设施维护负责设备设施的日常管理，防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒；负责设备设施运行管理和日常养护；供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测；
4、负责门卫安全保卫工作：办公场所及院落管理、门卫接待、巡逻巡更；
结合采购人要求根据服务实际情况，明确责任分工
此项目负责嫩江检察院
2025年全年物业及食堂所有业务：
一、包括
负责
后勤满足食堂
74人左右
食堂炊具用具
、电器
维护及更换
、
日常办公楼内卫生清理工作
（建筑面积
8150.64平方）的清洁，办公楼日常零星维修维护
（办公楼墙体、楼顶防水及食堂墙体维修维护）
；
单位
后勤
食堂确保每一位员工都能享受到健康、美味、便捷的餐饮服务。
二、菜品制作与搭配
（
1）要严格区别各类烹饪方法，烹调精细，投料准确，保证各菜品的独特风味，色香味俱全，营养搭配合理。
（
2
）烹调前要检查配菜、配料的质量，变质的食物要做到及时处理。食品保存要做到冷热生熟分开。
（
3
）勤于打扫，保证厨房干净，无积尘、污渍等。地面
、操作台、灶台、积水通道、调料区等必须每日打扫一遍。每月进行一次大扫除，包括所有卫生死角（墙面、墙角、排烟道、下水道），冰箱每季度进行一次除霜。
（
4）所有食堂服务人员
要严格要求个人卫生，不留指甲，工作时着工作服，做到仪表整洁，不化浓妆。烹饪时需佩戴厨师帽，防止头发等掉落入食物内。
（
5
）厨房食品原料和清洁用品要存放合理，摆放整齐。
（
6
）节约使用水电气，并注意使用安全。
（
7
）严格遵守工作纪律，遵照规定的时间准时上岗，不得早退，有事必须向办公室主任请假。
（
8
）按时保质保量完成办公室交办的其它工作。
四、服务与管理
优质的服务是食堂赢得员工好评的关键。食堂工作人员始终保持着亲切的微笑和热情的服务态度，为员工们提供用餐建议、解答疑问等。同时，食堂还设有意见箱和反馈平台，鼓励员工提出宝贵的意见和建议。这些反馈被认真收集、分析，并作为改进食堂工作的重要依据。让员工在品尝美食的同时，也能感受到单位的关怀和温暖。
安保、更夫服务：
依照甲方规定与管理要求，
1、夜间巡逻与安全检查。负责在指定区域内进行夜间巡逻，确保办公区域、公共设施及周边环境的安全。检查门窗是否锁闭，照明设施是否正常工作，及时发现并报告任何安全隐患。
2、应急响应与处理。在遇到紧急情况（如火灾、盗窃、人员受伤等）时，迅速启动应急预案，并及时通知相关部门或人员。协助进行初步的应急处理，如疏散人员、使用灭火器等，直至专业救援人员到达，每年对消防器材及消防设备进行检修维护。
3、记录与报告。准确记录夜间巡逻的时间、路线及发现的问题，定期向主管汇报巡逻情况。对于发现的异常情况或安全隐患，需详细记录并立即上报，以便及时采取措施。
4、设施维护与检查。定期检查监控摄像头、报警系统等安全设施的运行状态，确保其正常工作。对于简单的设施故障，如灯泡更换、门锁维修等，能够自行处理维修。
5、遵守规章制度。各项规章制度，包括但不限于工作时间、着装要求、保密规定等。积极参加安全培训和应急演练，提高自身的安全意识和应急处理能力。
6、环境维护。保持巡逻区域的整洁，清理垃圾和杂物，确保公共环境的卫生和美观。对于发现的破坏环境卫生的行为，进行劝阻和教育。
7、协助其他工作。根据工作需要，协助完成其他与夜间安全管理相关的工作，如特殊事件的安保任务等。在节假日或特殊时期，可能需要增加巡逻频次或执行特定的安全任务。
8、其他要求。年龄、健康状况符合岗位要求，能够适应夜间工作。
具备良好的责任心和职业道德，能够认真履行更夫职责。具备一定的安全意识和应急处理能力，熟悉基本的消防和安全知识。有相关工作经验最佳。
保洁服务
（
检察院
办公楼
、前院、后院及后花园
）
一、服务内容
卫生保洁是指为保持办公楼（区）内公共区域、庭院、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。
二、服务要求及标准
各项卫生保洁服务总体上要求以免打扰方式服务。
1、卫生保洁公共区域包括：办公楼大厅、大门、楼道、楼梯、会议室、办公大厅、及上述部位内所有设施用品和饰物，每年进行两次212个窗户的清洁工作（擦玻璃）。
服务要求
（
1）清理大楼内的所有垃圾；
（
2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；
（
3）清洁所有消防栓、电缆井及指示牌；
（
4）清洁所有花盆及植物；
（
5）清洁所有出入口、大门及门牌；
（
6）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；
（
7）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；
（
8）清扫所有通风窗口；
（
9）清扫空调风口百叶及照明灯片；
（
10）拖擦地、台表面，大理石地面要定期保养；
（
11）清洁所有楼梯、走廊及窗户；
（
12）清扫、洗刷大厅入口地台及梯阶；
（
13）清洁所有灯饰；
（
14）无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。
（
15）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；
（
16）清扫大厅天花板尘埃；
（
17）定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊虫药物；
服务标准
（
1）地面光亮无水迹、污迹、无尘物；
（
2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地脚线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；
（
3）垃圾桶内垃圾不超过1/2，并摆放整齐，外观干净；
（
4）花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；
（
5）玻璃、门窗无污迹、水迹、痕迹、有明显安全标志；
（
6）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；
（
7）灯饰和其它饰物无尘土、破损；
2、公共卫生间保洁
服务要求
（
1）擦净所有门、天花板；
（
2）擦、冲及洗净所有洗手间设备；
（
3）擦净所有洗手间镜面；
（
4）擦净地、台表面；
（
5）天花板及照明设备表面除尘；
（
6）擦净排气扇；
（
7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品；
（
8）清理卫生桶；
（
9）清洁卫生洁具。
服务标准
（
1）门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；
（
2）玻璃、镜面明亮无水迹；
（
3）地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；
（
4）地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；
（
5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1个，并及时更换；
（
6）桶内垃圾及时清理；
（
7）设备（灯、开关、暖气、通风口、门锁、箱柜等）无尘、无污迹；
（
8）空气清新、无异味。
（
9）卫生间耗材含洗手液、香皂、肥皂、洗衣粉、清洁剂、消毒液、手纸、擦手纸等由中标单位提供。
(10)所有劳保物品都由中标单位提供。
（
11）每年针对所有主楼办公室及附属楼窗户进行清擦两次。
服务保障
（
1）室外垃圾桶、垃圾间内垃圾的清运；
（
2）围栏的清洁；
（
3）全楼垃圾清运；
（
4）庭院广场地面清洁；
（
5）夏季清除积水、冬季清扫积雪；
（
6）垃圾通道的清理。
3、外场保洁
外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、广场、绿地等的卫生管理工作，负责检察院内绿地、树木、花草、花池、树墙等修剪、浇水、施肥、病虫害的防治等养护工作：
（
1）花木浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪进行清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。
（
2）花木施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行施用农家肥每亩用量1000千克（材料由供应商负责提供）。
（
3）花木修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，应使用除草机及时修剪，保持花木外观平整，修剪每年不少于8次，并保证有效供水。
（
4）清除杂草：一般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则及时清除。
（
5）病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。
（
6）浇水：每年树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前要浇一遍封冻水，每年要根据气候情况再浇三遍透水，如遇干旱要视情适情增加浇水次数，保证水分。
服务保障
（
1）庭院、广场地面清洁无废弃物；
（
2）保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；
（
3）垃圾清运及时，垃圾站、间消毒，无蚊蝇滋生；
（
4）清扫及时，地面无积水、积雪。
五、维修服务工作要求：
（
1）给排水设备设施维护。负责设备设施的日常管理，防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒；发现并解决故障，零维修合格率100%，室内外排水系统通畅；做好节约用水的节能工作
。
（
2）供电设备设施维护。负责设备设施运行管理和日常养护；供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测；建立维修保养记录；做好安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度；设备间干净整洁，通风照明良好。
（
3）办公桌椅、门窗、等零星维修。
六
、岗位人员配置
单位：人
序号
岗位名称
人数
备注
1
保安人员
4
2
保洁人员
5
不含园林修剪和扫雪人员
3
食堂服务人员
5
4
维修人员
2
合计
16
（
1）供应商不得以任何理由减少人数配置，采购人将对物业员工的出勤情况进行考核，执行请销假制度。乙方供货商工作人员无故空岗、脱岗，甲方采购人将在物业费支付中，将按
逊克县
最低工资标准扣除空岗人员日均工资的
3倍进行罚款。出现超过3天的空岗情况，多次警告仍不整改的，将终止中标供应商合同。
（
2）各项管理服务累计两次未达到质量标准，采购人将约谈项目中标供应商，提出警告，同时项目中标供应商应提供整改措施的书面材料。各项管理服务累计三次以上（含三次）未达到质量标准，将对项目中标供应商提出终止合同。
服务周期:1095天
供应商数量:供应商不足1家流标
服务地址:黑龙江省黑河市嫩江市团结路57号
报名开始时间:2025-05-22 11:08
报名结束时间:2025-05-27 00:00
二、申请人资格要求
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且已在本系统注册的供应商。
1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
（2-6由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；
三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系
采购单位:嫩江市人民检察院
联系人:陈鹏飞
联系电话:13351368000
联系座机:0456-7514832
四、参与项目
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 食堂服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
