物业服务招标公告（张家界市永定区月亮花园二期小区业主委员会2025）
张家界市永定区月亮湾花园二期小区【A、B、C、D区】物业服务资格预审公告
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《张家界市人民政府办公室关于加强住宅小区管理的意见》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，现张家界市永定区月亮花园二期小区业主委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对张家界市永定区月亮湾花园二期小区【A、B、C、D区】物业服务实行公开招标，欢迎符合相关条件的投标人参加本项目投标。
一、项目概况
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项目名称：张家界市永定区月亮湾花园二期小区【A、B、C、D区】物业服务
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采购代理编号：YFZB2025-013
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招标方式：公开招标
4.
小区概况：为切实解决
张家界市永定区月亮湾花园二期小区
【A、B、C、D区】物业服务问题，经小区业主投票并经业委会研究决定启动小区物业服务公开招标，小区物业服务内容主要包括小区【A、B、C、D区】物业服务约定范围和内容，小区总建筑面积194623㎡,其中多层建筑12536㎡，高层建筑170876㎡，商铺10931㎡，地下室面积228183.80
㎡
，地下停车位580个，其他208㎡。
5.合同履行期限：本项目服务期限为3年，合同签订之日起3个月为试用期，试用期结束后，由办事处、社区、业委会组成考核小组对物业公司服务质量进行考核（考核标准在物业服务合同中另行约定），考核合格后双方继续履行本物业项目服务合同，考核不合格的，招标人有权终止物业服务合同。
6.
本项目不接受联合体投标。
二、物业服务费
本项目物业服务费为固定价格，由业主按其房屋建筑面积缴纳，具体标准如下：
1、小区多层住宅:0.8元／月／平方米
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、高层：1.2元／月／平方米；
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、商铺：1.5元／月／平方米；
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、地下车库管理费：30元／月/车位；
三、投标人资格要求
1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定；
2、投标单位、法定代表人和项目负责人近三年无行贿犯罪记录、未被列入失信被执行人（包括企查查平台），无物业服务业主重大投诉承诺函并附相关证明材料（格式自拟）；
3、投标人小区业主委员会现场踏勘确认书；
4、为保证社区就业和小区管理平顺交接，小区现有物业服务人员同岗同酬条件下优先录用承诺书（薪酬不得低于目前在岗水平）；
5、
投标人已到张家界属地物管中心备案承诺书（格式自拟）；
6、履约保证金缴纳承诺书：投标人承诺缴纳履约保证金现金640000.00元（其中物业服务质量保证金10万元，小区监控完善改造项目监管资金14万元，小区日常维护保修项目监管资金40万元）。保证金退还以及资金监管方式在物业服务合同中另行约定。
7、本项目不接受联合体投标。
三、资格预审文件领取时间及地点
有意参加投标者，于2025年5月26日起至2025年5月30日止，每日上午8:00时到12:00时，下午14:30时到17:30时（北京时间），双休日及节假日除外，持营业执照副本复印件、法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）原件、个人身份证在张家界市永定区南庄坪路桥公司3楼301室获取资格预审文件。
四、申请文件份数递交截止时间：
申请文件一式三份，不分正负，于2025年6月3日17:30前递交至张家界市永定区南庄坪路桥公司3楼301室。
五、公告期限
1、本资格预审公告在张家界市永定区人民政府网（http://www.zjjyd.gov.cn/)发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。
2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本资格预审公告指定媒体最先发布公告之日起算。
六、招标文件的领取时间及方式
1、领取时间：2023年6月4 日
2、领取方式：凭资格预审合格通知书领取
七、监督
本项目的招标投标活动及其相关当事人接受张家界市永定区大庸桥街道办事处、大庸桥社区的监督。
八、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息
名 称：张家界市永定区月亮花园二期小区业主委员会
地 址：张家界市永定区月亮花园二期小区
联系人：汤小兵
联系方式：
2.采购代理机构信息
名 称：张家界市誉丰招标代理有限公司
地 址：张家界市永定区南庄坪路桥公司3楼301室
联系人：李女士
联系电话：07448380328 电子邮箱：1043476432@qq.com
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
