江苏文物修缮工程招标公告（融通地产(江苏)有限责任公司2025）

(市交易中心) 南京市军人俱乐部商业街区建设项目1号楼（原国民政府立法院、监察院旧址）文物修缮工程招标公告

Title

（市交易中心）南京市军人俱乐部商业街区建设项目1号楼（原国民政府立法院、监察院旧址）文物修缮工程招标公告

标段编码: GLFJ2500502-01SG-GHa01

1.
招标条件

本招标项目南京市军人俱乐部商业街区建设项目已由南京市鼓楼区行政审批局以南京市军人俱乐部商业街区建设项目（项目审批文号:鼓行审备〔2024〕36号）批准建设，项目业主为融通地产（江苏）有限责任公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为融通地产（江苏）有限责任公司，现对该项目1号楼（原国民政府立法院、监察院旧址）文物修缮工程进行公开招标。

新华工程咨询有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1
建设地点：南京市鼓楼区中山北路105号

2.2
招标范围：本项目为省级文物保护单位，建筑面积约4380.4㎡。本次招标范围包含不限于：部分拆除、加固、文物保护、修缮、外墙修缮、水电安装、消防、防雷、安防等工程，具体内容详见工程量清单及图纸。

2.3
计划工期：240日历天

2.4
合同估算价：21971014.4元

2.5
工程规模：本项目为省级文物保护单位，建筑面积约4380.4㎡。本次招标范围包含不限于：部分拆除、加固、文物保护、修缮、外墙修缮、水电安装、消防、防雷、安防等工程，具体内容详见工程量清单及图纸。

2.6 工程类型：房屋建筑

2.7 其他说明：无

3.
投标人资格要求

3.1 投标人资格要求

资质条件：
专业承包文物保护工程施工二级(含)以上（业务范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑）。

项目负责人资格：
项目经理须具备文物保护工程责任工程师（从业范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑）。

提供满足正文
1.4.
4
条要求的承诺书
。

企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。

企业业绩：
投标人自2020年4月1日（含，时间以竣工验收时间为准）以来，承担过单项合同造价在1300万元及以上近现代重要史迹及代表性建筑的文物修缮施工业绩。（须提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料及文物部门的竣工验收证明材料，属于近现代重要史迹及代表性建筑的应提供当地政府部门或文物部门的证明材料，缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额以合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。否则不予认可，资审企业业绩与评分项目负责人业绩可兼得。）

符合法律法规规定的其他条件：
1、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。2、投标人提供有效的资格审查承诺书，承诺书格式详见招标文件。3、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。4、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。5、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形，符合并提供加盖公章承诺书）：（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。6、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字〔2017〕1号文规定，在建工程认定按照苏建规字〔2017〕1号文规定执行。7、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。8、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；c.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；d.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；e.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；f.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；g.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承担工程的；h.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。9、项目负责人必须满足下列条件（符合并提供承诺书）：a.项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；b.项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；c.项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。10、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具近半年(2024年11月至2025年4月)投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)。若项目负责人属企业退休人员事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。

3.2
本次招标是否接受联合体投标：
否

4.

招标文件的获取

4.1
招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统，网址：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1
投标文件递交截止时间
：2025-06-2009:30:00
。

5.2
投标文件递交方式：
投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3
逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.
资格审查
办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.
评标
方法

7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法两阶段评标；

是否两阶段评标：是；

是否评定分离：否；

7.2
具体评标办法：

详细评审

条款号
量化因素
量化标准

2.3.1
分值构成（总分100分）

（1）投标报价：75.00 分

（2）施工组织设计：16.00 分

（3）投标人业绩：0 分

（4）投标人市场信用评价：8.00 分

（5）项目管理机构：0 分

（6）投标报价合理性：0 分

（7）其他：1.00 分
注：分值构成中投标人业绩、项目管理机构、投标人市场信用评价、施工组织设计及其他属于商务技术部分；投标报价、投标报价合理性属于报价部分。

2.3.2
评标基准价计算方法

1、评标基准值计算方法的确定

开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：

方法一；
方法三；

2、评标基准价计算

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同 ）算术平均值为 A {当有效投标文件≧7 家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件

方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。

评标后基准价调整方式

因招投标当事人异议，投诉而重新计算
因评委评审错误而重新计算
因评委计算错误而重新计算

2.3.3（1）
投标报价得分计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣
0.9
分，每低1%扣
0.6
分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）

2.3.3（2）
施工组织设计评分标准

1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。

2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分）。

4、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣
0.01分

评审因素
页数要求
评分标准
分值

总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分(0~2.00)
5
总体概述科学、合理。（优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0）
2.00

施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置(0~2.00)
4
布置科学、合理。（优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0）
2.00

施工进度计划和各阶段进度的保证措施(0~3.00)
10
进度保证措施科学、合理。（优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0）
3.00

劳动力、机械设备和材料投入计划(0~2.00)
12
计划安排科学、合理。（优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0）
2.00

关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案(0~4.00)
30
方案科学、合理。（优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0）
4.00

施工过程各阶段质量安全的保证措施(0~3.00)
12
措施科学、合理。（优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0）
3.00

汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均

2.3.3（3）
投标人业绩评分标准
/

2.3.3（4）
投标人市场信用评价评分标准

信用评价结果所占权重：
8.00%

使用南京市城乡建设委员会信用评价结果，信用评价得分=信用评价结果*信用评价结果所占权重投标人使用主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营业务资质参与投标的，信用分评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的，根据投标人投标所用资质是否是主营业务资质判断，使用主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营业务资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的，根据投标人投标所用资质是否包含主营业务资质判断，包含主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营业务资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）联合体所有成员单位分别计算信用分，使用主营资质投标的，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算，分别计算后，以所有成员单位中信用分最高的得分作为联合体的信用分。（4）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。

汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）

2.3.3（5）
项目管理机构
/

2.3.3（6）
报价合理性得分标准
/

2.3.3（7）
其他

评审因素
评分标准
分值

项目负责人（项目经理）业绩评审(0~1.00)
项目负责人(项目经理)自2020年4月1日(含，时间以竣工验收时间为准)以来，承担过单项合同造价在1300万元及以上近现代重要史迹及代表性建筑的文物修缮施工业绩，每提供一个得1分满分1分。(须提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料及文物部门的竣工验收证明材料，属于近现代重要史迹及代表性建筑的应提供当地政府部门或文物部门的证明材料，缺一不可提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，金额以合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。否则不予认可。资审企业业绩与评分项目负责业绩可兼得。）
1.00

汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。

9. 其他

9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828

（4）国信CA联系电话：025-68505679

（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366

9.5本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。9.6采用两阶段评审,细节如下：第一阶段：商务技术文件开评标。首先由评标委员会对投标人进行资格审查，再对通过资格审查的投标人的商务技术文件（含施工组织设计、业绩评分和投标人市场信用评价，满分25分，评分细则详见招标文件）进行评审。资格审查合格的投标人超过12个（含）的，取商务技术文件得分排名在前9名的进入下一阶段评审；资格审查合格的投标人为9-11个的，取商务技术文件得分排名在前7名的进入下一阶段评审；资格审查合格的投标人为5-8个的，取商务技术文件得分排名在前5名的进入下一阶段评审；资格审查合格的投标人为5个及以下的，全部进入第二阶段评审；若商务技术文件得分相同时，以施工组织设计得分高的进入第二阶段评审；如果施工组织设计得分也相等，则由评标委员会投票表决，得票多者进入第二阶段评审。第二阶段：报价文件开评标。对进入第二阶段的投标人的报价文件进行开标、评标。投标人第一阶段的评标得分带入第二阶段评标计分。投标人两阶段所得总分，为该单位最终得分。9.7请投标人仔细研读招标文件第七章技术标准和要求的相关条款，按要求执行。9.8其他内容详见招标文件。

10.
联系方式

招标人：
&&&招标人盖章位置2&&&融通地产（江苏）有限责任公司
招标代理机构：
&&&招标代理盖章位置2&&&新华工程咨询有限公司

地址：
江苏省南京市秦淮区龙蟠中路288号中航科技大厦35层
地址：
南京市鼓楼区中山北路永昌大厦307室

联系人：
王经理、潘经理
联系人：
徐思羽

电话：
18136658458、18155263399
电话：
17730004992

招投标监督管理部门及电话：
南京市鼓楼区建设局（电话:025-83159677）

附件：

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投标 / 标书制作要点（原创）

本文物修缮工程涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086