广州市物业管理服务招标公告（广州市荔湾区全民健身中心2025）
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广州市荔湾区全民健身中心物业管理服务定点议价采购公告广州市荔湾区全民健身中心采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：广州市荔湾区全民健身中心物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-2025-1514860（三）预算金额：600,000.00（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量控制单价（元）计量单位-第1页1、服务范围：西郊游泳场全场露天及室内区域约30000平方米。（一）更衣室，面积约500平房米（含室内游泳馆）；（二）卫生间，面积约200平方米（含室内游泳馆）；（三）场内所有陆地设施，面积约10000平方米；（四）室内游泳馆内所有设施，面积约1000平方米；（五）2层办公大楼，面积约500平方米；（六）泳场停车场3个（含路面），面积约7600平方米；（七）小黄楼约200平方米。2、质量要求：（一）场内所有陆上设施及地面卫生清洁，无垃圾，垃圾桶摆放整齐，有序，每天清洗。露天桌椅清洁无污迹，无杂物。（二）保证更衣室及卫生间每个角落清洁干净，无卫生死角；保管柜的卫生保洁，每周清洁保管柜、排气扇及更衣室内外玻璃窗一次。（三）外围公共走道，广告牌、指示牌等，售票房外边走道及停车场走道地面的清洁卫生。（四）二楼中心办公区域和鱼塘旁场地办公室的日常清洁，保证不能有落叶和垃圾。（五）室-11、服务范围：西郊游泳场全场露天及室内区域约30000平方米。（一）更衣室，面积约500平房米（含室内游泳馆）；（二）卫生间，面积约200平方米（含室内游泳馆）；（三）场内所有陆地设施，面积约10000平方米；（四）室内游泳馆内所有设施，面积约1000平方米；（五）2层办公大楼，面积约500平方米；（六）泳场停车场3个（含路面），面积约7600平方米；（七）小黄楼约200平方米。2、质量要求：（一）场内所有陆上设施及地面卫生清洁，无垃圾，垃圾桶摆放整齐，有序，每天清洗。露天桌椅清洁无污迹，无杂物。（二）保证更衣室及卫生间每个角落清洁干净，无卫生死角；保管柜的卫生保洁，每周清洁保管柜、排气扇及更衣室内外玻璃窗一次。（三）外围公共走道，广告牌、指示牌等，售票房外边走道及停车场走道地面的清洁卫生。（四）二楼中心办公区域和鱼塘旁场地办公室的日常清洁，保证不能有落叶和垃圾。（五）室内游泳馆卫生保洁，确保地面干净与整洁，不能有积水。（六）沙滩区域需配备至少一名工作人员进行保洁，沙滩区域需保持整洁干净。（七）泳季期间男女露天更衣室需各配备至少一名工作人员进行保洁。（八）停车场区域保持整洁干净，定时清理杂物。（九）根据场馆的实际情况配备好一切保洁工具及保洁剂量。（十）积极配合我方工作，根据实际情况协助我方工作开展。（十一）本招投标项目不能分包、转包。（十二）中标单位全部工作人员须身体健康，五官端正，任劳任怨。（十三）中标单位全部工作人员，须符合广州市政府用工标准要求，全部人员必须购买相应的“五险一金”，食宿由中标单位自行解决。（十四）管理和工作人员，须全部持有相应资质上岗证并统一着装。（十五）中标单位工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，严禁违反场地规章制度，必须要依照编定的时间表做好考勤工作。（十六）中标单位工作人员如有违反采购人的管理制度或损害采购人利益的，采购人有拒绝中标单位违规工作人员在上述场所工作的权利，并保留追索赔偿的权利；引发劳动争议的，由中标单位自行解决。（十七）中标单位应严格按照采购人物业服务质量要求和人员配置执行，否则采购人将给予处罚性赔偿，具体如下：1、人员安排需满足人员配置要求，若无法满足，我场将收取赔偿费用，赔偿费用于当月支付保洁费用中扣除；若缺1人则扣除10%，缺2人则扣除20%，以此类推直至当月支付保洁费用完全扣除；2、若场地收到有关环境卫生投诉，我场将收取赔偿费用，赔偿费用于当月支付保洁费用中扣除；若收到3次投诉则扣除30%，收到6次投诉则扣除40%，以此类推直至当月支付保洁费用完全扣除。（十八）中标单位应当自开始物业管理服务之日起30日内向所在地区级公安机关备案。（十九）人员需求：1、由于游泳项目为季节性经营行业，所以人员要求根据季节而定。要求每天到岗人次需求如下（其中1人为主管人员）：①每年10月8日—次年5月：早上6点至下午17点在岗6人、下午19点至晚上22点在岗2人。②每年6月、9月至10月7日：早上6点至10点在岗6人、早上10点至晚上22点在岗8人。③每年7月至8月：早上6点至10点在岗6人、早上10点至下午18点在岗11人、下午18点至晚上22:30在岗8人。2、夏季和重大检查必要时需要清洁人员加班工作，经双方协商后由供应商安排。-第2页内游泳馆卫生保洁，确保地面干净与整洁，不能有积水。（六）沙滩区域需配备至少一名工作人员进行保洁，沙滩区域需保持整洁干净。（七）泳季期间男女露天更衣室需各配备至少一名工作人员进行保洁。（八）停车场区域保持整洁干净，定时清理杂物。（九）根据场馆的实际情况配备好一切保洁工具及保洁剂量。（十）积极配合我方工作，根据实际情况协助我方工作开展。（十一）本招投标项目不能分包、转包。（十二）中标单位全部工作人员须身体健康，五官端正，任劳任怨。（十三）中标单位全部工作人员，须符合广州市政府用工标准要求，全部人员必须购买相应的“五险一金”，食宿由中标单位自行解决。（十四）管理和工作人员，须全部持有相应资质上岗证并统一着装。（十五）中标单位工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，严禁违反场地规章制度，必须要依照编定的时间表做好考勤工作。（十六）中标单位工作人员如有违反采购人的管理制度或损害采购人利益的，采购人有拒绝中标单位违规工作人员在上述场所工作的权利，并保留追索赔偿的权利；引发劳动争议的，由中标单位自行解决。（十七）中标单位应严格按照采购人物业服务质量要求和人员配置执行，否则采购人将给予处罚性赔偿，具体如下：1、人员安排需满足人员配置要求，若无法满足，我场将收取赔偿费用，赔偿费用于当月支付保洁费用中扣除；若缺1人则扣除10%，缺2人则扣除20%，以此类推直至当月支付保洁费用完全扣除；2、若场地收到-1600,000项11、服务范围：西郊游泳场全场露天及室内区域约30000平方米。（一）更衣室，面积约500平房米（含室内游泳馆）；（二）卫生间，面积约200平方米（含室内游泳馆）；（三）场内所有陆地设施，面积约10000平方米；（四）室内游泳馆内所有设施，面积约1000平方米；（五）2层办公大楼，面积约500平方米；（六）泳场停车场3个（含路面），面积约7600平方米；（七）小黄楼约200平方米。2、质量要求：（一）场内所有陆上设施及地面卫生清洁，无垃圾，垃圾桶摆放整齐，有序，每天清洗。露天桌椅清洁无污迹，无杂物。（二）保证更衣室及卫生间每个角落清洁干净，无卫生死角；保管柜的卫生保洁，每周清洁保管柜、排气扇及更衣室内外玻璃窗一次。（三）外围公共走道，广告牌、指示牌等，售票房外边走道及停车场走道地面的清洁卫生。（四）二楼中心办公区域和鱼塘旁场地办公室的日常清洁，保证不能有落叶和垃圾。（五）室内游泳馆卫生保洁，确保地面干净与整洁，不能有积水。（六）沙滩区域需配备至少一名工作人员进行保洁，沙滩区域需保持整洁干净。（七）泳季期间男女露天更衣室需各配备至少一名工作人员进行保洁。（八）停车场区域保持整洁干净，定时清理杂物。（九）根据场馆的实际情况配备好一切保洁工具及保洁剂量。（十）积极配合我方工作，根据实际情况协助我方工作开展。（十一）本招投标项目不能分包、转包。（十二）中标单位全部工作人员须身体健康，五官端正，任劳任怨。（十三）中标单位全部工作人员，须符合广州市政府用工标准要求，全部人员必须购买相应的“五险一金”，食宿由中标单位自行解决。（十四）管理和工作人员，须全部持有相应资质上岗证并统一着装。（十五）中标单位工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，严禁违反场地规章制度，必须要依照编定的时间表做好考勤工作。（十六）中标单位工作人员如有违反采购人的管理制度或损害采购人利益的，采购人有拒绝中标单位违规工作人员在上述场所工作的权利，并保留追索赔偿的权利；引发劳动争议的，由中标单位自行解决。（十七）中标单位应严格按照采购人物业服务质量要求和人员配置执行，否则采购人将给予处罚性赔偿，具体如下：1、人员安排需满足人员配置要求，若无法满足，我场将收取赔偿费用，赔偿费用于当月支付保洁费用中扣除；若缺1人则扣除10%，缺2人则扣除20%，以此类推直至当月支付保洁费用完全扣除；2、若场地收到有关环境卫生投诉，我场将收取赔偿费用，赔偿费用于当月支付保洁费用中扣除；若收到3次投诉则扣除30%，收到6次投诉则扣除40%，以此类推直至当月支付保洁费用完全扣除。（十八）中标单位应当自开始物业管理服务之日起30日内向所在地区级公安机关备案。（十九）人员需求：1、由于游泳项目为季节性经营行业，所以人员要求根据季节而定。要求每天到岗人次需求如下（其中1人为主管人员）：①每年10月8日—次年5月：早上6点至下午17点在岗6人、下午19点至晚上22点在岗2人。②每年6月、9月至10月7日：早上6点至10点在岗6人、早上10点至晚上22点在岗8人。③每年7月至8月：早上6点至10点在岗6人、早上10点至下午18点在岗11人、下午18点至晚上22:30在岗8人。2、夏季和重大检查必要时需要清洁人员加班工作，经双方协商后由供应商安排。-第2页有关环境卫生投诉，我场将收取赔偿费用，赔偿费用于当月支付保洁费用中扣除；若收到3次投诉则扣除30%，收到6次投诉则扣除40%，以此类推直至当月支付保洁费用完全扣除。（十八）中标单位应当自开始物业管理服务之日起30日内向所在地区级公安机关备案。（十九）人员需求：1、由于游泳项目为季节性经营行业，所以人员要求根据季节而定。要求每天到岗人次需求如下（其中1人为主管人员）：①每年10月8日—次年5月：早上6点至下午17点在岗6人、下午19点至晚上22点在岗2人。②每年6月、9月至10月7日：早上6点至10点在岗6人、早上10点至晚上22点在岗8人。③每年7月至8月：早上6点至10点在岗6人、早上10点至下午18点在岗11人、下午18点至晚上22:30在岗8人。2、夏季和重大检查必要时需要清洁人员加班工作，经双方协商后由供应商安排。1600,000项（五）议价发起时间：2025年05月27日（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。二、需求信息服务时间：12个月合同份数：4争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决发票类型：增值税普通发票三、供应商报价须知（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。-第3页-（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。四、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。五、项目联系方式联系方式：荣猛020-81938747采购单位：广州市荔湾区全民健身中心2025年05月27日-第4页--第5页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
