湖州市物业服务费定额编制招标公告（湖州市房地产物业管理服务中心2025）
[市本级][正在投标]物业服务费定额编制项目
[市本级][正在投标]物业服务费定额编制项目
物业服务费定额编制项目发包公告
1.
发包条件
本项目为全流程电子发竞包服务类项目。
物业服务费定额编制项目，投资估价约35万元，资金来源为自筹，出资比例为100%，
发包人为湖州市房地产物业管理服务中心，发包代理机构为浙江天钫工程管理咨询有限公司。项目已具备发包条件，现对该项目的进行公开发包，项目发包编号hzgq202505265。
2.
项目概况与发包范围
项目概况：物业服务费定额编制项目。
发包规模：约35万元。
项目地点：具体以业主指定为准。
服务期限：2025年8月初前完成初稿，2025年9月15日前完成评审和终稿。
3.
竞包人资格要求
3.1竞包人在中华人民共和国境内注册；
3.2（1）本项目拒绝接受竞包截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯档案的竞包人；拒绝接受竞包截止日前被市场监督管理部门列入经营异常名录，且未被移除的竞包企业；（2）竞包人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加竞包。
4.
发包文件的获取
4.1 已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台（）—“供应商登录”，下载获取后缀名为“HZCQZF”的发包文件等。
4.2 未注册用户可通过招标公告中附件下载获取发包文件进行查看咨询。
4.3 CA 锁 办 理 ：
5.
竞包文件的递交
5.1 竞包文件递交的截止时间（竞包截止时间，下同）为2025年6月6日09时00分。竞包人应在竞包截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子竞包文件。
5.2 逾期上传电子竞包文件的，发包人不予受理。
6.
发布公告的媒介
本次发包公告同时在湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）上发布。
7.
联系方式
发 包 人:湖州市房地产物业管理服务中心
地址：浙江省湖州市吴兴区爱山街道勤劳街222号
联 系 人：朱女士电话：0572-2552636
发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司
地址：湖州市长岛公园9号楼
联 系 人：费先生 电话：0572-2221679
发包人监督小组:湖州市房地产物业管理服务中心
地址：浙江省湖州市吴兴区爱山街道勤劳街222号
联系 人：李女士电话：0572-2552636
采购平台：湖州市绿色采购服务平台
地 址: 湖州市吴兴区苕溪东路 1518号
联 系 人:陈先生
电 话: 0572-2377267、0572-2228963
8.
软件技术支持
电话：4009280095转5；0572-2375013；0572-8293029；0572-5672608；0572-6065951。
联系人：国泰新点客服电话：4009280095转5
CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198
本项目采用远程不见面开标方式进行，远程不见面开标方式是指将传统的开标场所搬到网上，发包人、竞包人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行竞包文件在线解密、竞包人在线质疑、发包人在线回复等操作
招标文件正文.pdf
发包文件（定稿）-物业服务费定额编制项目.doc
物业服务费定额编制项目发包文件h299202505265项目编号:发包人：湖州市房地产物业管理服务中心（盖章）钫发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司(盖章）(宾31e100面量149日期：2025年_5，1物业服务费定额编制项目发包文件项目编号：hzgq202505265发包人：湖州市房地产物业管理服务中心（盖章）发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司（盖章）日期：2025年5月，2目录第一章发包公告（公开发包）1.发包条件2.项目概况与发包范围3.竞包人资格要求4.发包文件的获取5.竞包文件的递交6.发布公告的媒介7.联系方式8.软件技术支持第二章竞包人须知竞包人须知前附表1.总则2.发包文件3.竞包文件4.竞包文件标记、递交、修改与撤回5.竞包6.评审7.合同授予8.纪律和监督9.需要补充的其他内容10．电子发包竞包11．其他（发包人要求内容）第三章评审办法评审办法前附表1.评审方法2.评审标准3.评审程序第四章合同条款及格式第五章竞包文件格式第六章竞包需求第3页共39第一章发包公告（公开发包）物业服务费定额编制项目发包公告1.发包条件本项目为全流程电子发竞包服务类项目。物业服务费定额编制项目，投资估价约35万元，资金来源为自筹，出资比例为100%，发包人为湖州市房地产物业管理服务中心，发包代理机构为浙江天钫工程管理咨询有限公司。项目已具备发包条件，现对该项目的进行公开发包，项目发包编号hzgq202505265。2.项目概况与发包范围项目概况：物业服务费定额编制项目。发包规模：约35万元。项目地点：具体以业主指定为准。服务期限：2025年8月初前完成初稿，2025年9月15日前完成评审和终稿。3.竞包人资格要求3.1竞包人在中华人民共和国境内注册；3.2（1）本项目拒绝接受竞包截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯档案的竞包人；拒绝接受竞包截止日前被市场监督管理部门列入经营异常名录，且未被移除的竞包企业；（2）竞包人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加竞包。4.发包文件的获取4.1已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—“供应商登录”，下载获取后缀名为“HZCQZF”的发包文件等。4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取发包文件进行查看咨询。4.3CA锁办理：http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html5.竞包文件的递交5.1竞包文件递交的截止时间（竞包截止时间，下同）为2025年6月6日09时00分。竞包人应在竞包截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子竞包文件。5.2逾期上传电子竞包文件的，发包人不予受理。6.发布公告的媒介本次发包公告同时在湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）上发布。7.联系方式发包人:湖州市房地产物业管理服务中心地址：浙江省湖州市吴兴区爱山街道勤劳街222号联系人：朱女士电话：0572-2552636发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司地址：湖州市长岛公园9号楼第4页共39联系人：费先生电话：0572-2221679发包人监督小组:湖州市房地产物业管理服务中心地址：浙江省湖州市吴兴区爱山街道勤劳街222号联系人：李女士电话：0572-2552636采购平台：湖州市绿色采购服务平台地址:湖州市吴兴区苕溪东路1518号联系人:陈先生电话:0572-2377267、0572-22289638.软件技术支持电话：4009280095转5；0572-2375013；0572-8293029；0572-5672608；0572-6065951。联系人：国泰新点客服电话：4009280095转5CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198本项目采用远程不见面开标方式进行，远程不见面开标方式是指将传统的开标场所搬到网上，发包人、竞包人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行竞包文件在线解密、竞包人在线质疑、发包人在线回复等操作第5页共39第二章竞包人须知竞包人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2发包人详见发包公告1.1.3发包代理机构详见发包公告1.1.4项目名称物业服务费定额编制项目1.1.5项目地点详见发包公告1.2.1资金来源及比例100%自筹1.2.2资金落实情况已落实1.3.1发包范围详见发包公告1.3.2工期详见发包公告1.3.3质量要求合格1.4.1竞包人资格要求详见发包公告1.9.1踏勘现场☑□不组织1.10.1竞包预备会☑不召开1.10.2预备会提疑截止时间/年/月/日1.10.3预备会书面澄清的时间/年/月/日1.11偏离不允许□允许2.1构成发包文件的其他材料发包文件修改补充文件；竞包人提疑回复函。2.2.1竞包人提疑的截止时间2025年6月2日23时59分59秒2.2.3提疑、答疑澄清的方式提疑：竞包人对发包文件等有任何疑问，应于规定的提疑截止时间前通过登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—供应商登录—选择相应项目——网上提问，进行提疑；答疑澄清：无论是发包人根据需要主动对发包文件进行必要的澄清，或是根据竞包人的对发包文件提交的疑问，发包人都将于竞包截止时间前通过湖州市绿色采购服务平台进行发布。查看答疑：竞包人应在截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-招标采购-变更公告栏随时查看系统中有关该项目的答疑澄清等内容。否则，由此引起的竞包损失自负。2.3.1发包人修改发包文件截止时间2025年6月3日23时59分59秒3.1构成竞包文件的主要组成部分☑资格☑商务技术3.2.1竞包报价要求、最高限价及其计本项目以人民币进行报价，最高限价为35万元（含），超3.2.1算方法出最高限价的按无效竞包处理。3.3.1竞包有效期60天3.4.1竞包保证金不要求递交竞包保证金要求递交竞包保证金3.5.3签字或盖章要求发包文件提供竞包文件格式中有要求签字或盖章（含电子签章）的按要求执行。3.5.5注册及标书制作工具下载网址http://www.hzlscgfw.cn/4.1.1竞包文件上传竞包文件（电子加密的竞包文件）：在竞包截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的竞包文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）；4.2.1竞包截止时间2025年6月6日09时00分（以电子交易平台时间为准）4.2.2竞包文件递交地点竞包文件（电子加密的竞包文件）：登录湖州市绿色采购服务平台上传；4.2.3是否退还竞包文件已在线签到的、已解密的竞包文件不予退还。5.1竞包时间和地点竞包时间：同竞包截止时间竞包地点：不见面开标大厅不见面开标大厅登录方式：通过湖州市绿色采购服务平台，选择不见面开标大厅登录即可。网址：http://www.hzlscgfw.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。5.2竞包程序主持人按下列程序主持竞包会议：1、竞包截止前，由发包代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各竞包人应于竞包截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号；3、竞包截止时间，由发包代理机构公布竞包人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、竞包人需在系统开启竞包文件解密时间后30分钟内对竞包文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其竞包将被拒绝；5、发包人现场解密、竞包文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，竞包人应当直接在线提疑，同时由发包人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：1.现场监督人员做好相关工作并签字。2.电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；3.电子交易平台网络不畅导致竞包人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍5.2竞包程序然未解密的，视做撤销竞包文件。6.1.1评审委员会的组建评审委员会构成：评审委员会由发包人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为3人及以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。发包人可以选派1名熟悉相关业务的代表进入评审委员会，但不得作为评委组长。评审专家确定方式：竞包截止时间前24小时内从专家库中随机抽取。7.1定标方式（是否授权评审委员会确定成交人）是否，推荐的承包候选人数：1-3人7.2评审结果公示媒介及期限公示媒介：湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）；公示期：不少于3日。7.4.1履约担保无9需要补充的其他内容9.1电子发包竞包□否☑是，具体要求：1、各竞包人须提供符合要求的CA加密后的电子竞包文件、有效的CA锁远程不见面解密；2、发包人对各竞包文件的现场解密。整个竞包过程中不论何种原因造成未成功解密的，均按未提交竞包文件处理。1.总则1.1项目概况1.1.1根据我市相关文件规定，本发包项目已具备发包条件，现对本项目进行公开发包。1.1.2本发包项目发包人：见竞包人须知前附表。1.1.3本发包项目发包代理机构：见竞包人须知前附表。1.1.4本发包项目名称：见竞包人须知前附表。1.1.5本发包项目地点：见竞包人须知前附表。1.2资金来源和落实情况1.2.1本发包项目的资金来源及出资比例：见竞包人须知前附表。1.2.2本发包项目的资金落实情况：见竞包人须知前附表。1.3发包范围、工期、质量要求1.3.1本次发包范围：见竞包人须知前附表。1.3.2本发包项目的工期：见竞包人须知前附表。1.3.3本发包项目的质量要求：见竞包人须知前附表。第8页共391.4竞包人资格要求1.4.1竞包人应具备以下要求：见竞包人须知前附表。1.4.2是否接受联合体竞包:见发包公告1.4.3竞包人不得存在下列情形之一：（1）为发包人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本发包项目提供发包代理服务的；（3）与本发包项目的发包代理机构同为一个法定代表人的；（4）与本发包项目的发包代理机构相互控股或参股的；（5）与本发包项目的发包代理机构相互任职或工作的；（6）被责令停业的；（7）被暂停或取消竞包资格的；（8）财产被接管或冻结的；（9）在最近三年内被录入检察机关行贿犯罪档案的；（10）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本发包项目竞包。1.5费用承担1.5.1竞包人准备和参加竞包活动发生的费用自理。1.5.2成交后，发包人、成交人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准详湖州市绿色采购服务平台收费标准。1.5.3本项目代理服务费为4000元整，由成交单位在领取成交通知书前一次性支付给招标代理机构。1.5.4成交后，发包人、成交人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准如下：1.工程类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750750200万-400万（含）200020002.货物、服务类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750根据中标价格的1.5‰200万-500万（含）2000500万-1000万（含）60001000万-2000万（含）100002000万-5000万（含）150005000万以上2000075000注：1）不涉及具体金额的采购项目，招标单位和中标单位各收取交易服务费750元/件；2）中标单位收费不足750元的，按最低标准750元收费；3）以上收费不包含作为竞包单位交纳的150元交易服务费。户名：湖州市联合产权交易有限公司；账号：以缴费流程页面上生成的缴纳账号为准；开户行：湖州银行股份有限公司吴兴支行。注意：交易服务费须单笔足额缴纳至实时生成的唯一收款账号中。超额、不足、分批次缴纳或自行转账至其他账户均视为无效缴纳，须重新缴纳后申请原缴纳费用退款。联系电话：0572-2373070。操作方法详见：https://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20240227/81034cc2-7ade-47a6-a091-8caf5d4265b8.html1.6保密参与发竞包活动的各方应对发包文件和竞包文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7语言文字发包竞包文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9踏勘现场1.9.1竞包人须知前附表规定组织踏勘现场的，发包人按竞包人须知前附表规定的时间、地点组织竞包人踏勘项目现场。1.9.2竞包人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除发包人的原因外，竞包人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4发包人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供竞包人在编制竞包文件时参考，发包人不对竞包人据此作出的判断和决策负责。第10页共391.10竞包预备会1.10.1竞包人须知前附表规定召开竞包预备会的，发包人按竞包人须知前附表规定的时间和地点召开竞包预备会，澄清竞包人提出的问题。1.10.2竞包人应在竞包人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达发包人，以便发包人在会议期间澄清。1.10.3竞包预备会后，发包人在竞包人须知前附表规定的时间内，将对竞包人所提问题的澄清，以书面形式通知所有购买发包文件的竞包人。该澄清内容为发包文件的组成部分。1.11偏离竞包人须知前附表允许竞包文件偏离发包文件某些要求的，偏离应当符合发包文件规定的偏离范围和幅度。2.发包文件2.1发包文件的组成2.1.1本发包文件包括：（1）发包公告；（2）竞包人须知；（3）评审办法；（4）合同条款及格式；（5）竞包文件格式；（6）竞包人须知前附表规定的其他材料。2.1.2根据本章第2.1款、第2.2款和第2.3款对发包文件所作的澄清、修改，构成发包文件的组成部分。2.2发包文件的澄清2.2.1竞包人应仔细阅读和检查发包文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向发包人提出，以便补齐。如有疑问，应在竞包人须知前附表2.2.1规定的时间前在竞包人须知前附表2.2.3规定的方式进行提疑，要求发包人对发包文件予以澄清，超过截止日期的提疑不予受理。2.2.2发包人根据需要主动对发包文件进行必要的澄清，或是根据竞包人的对发包文件提交的疑问，发包人都将作出统一解答或予以澄清，并以发包文件补充文件的形式在竞包人须知前附表2.2.3规定的方式发布。如果澄清内容影响竞包文件编制的，将相应延长竞包截止时间。2.2.3提疑、答疑澄清信息将统一按竞包人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。第11页共392.2.4本项目（仅指电子发竞包）若发布了答疑文件（指发包文件补疑内容），竞包人必须选择答疑文件进行竞包文件制作，否则其竞包文件将无法上传。2.3发包文件的修改2.3.1发包人可对发包文件进行必要的澄清或修改，发包文件的修改内容作为发包文件的组成部分，具有约束作用。当发包文件、发包文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。如果修改发包文件的时间距竞包截止时间不足3天，并且修改内容影响竞包文件编制的，将相应延长竞包截止时间。2.3.2发包文件的修改将按竞包人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。3.竞包文件3.1竞包文件的组成3.1.1资格文件主要包括以下内容：（1）竞包声明书；（2）有效的企业营业执照；（3）企业法定代表人身份证明书；（4）竞包代表授权委托书；（5）授权代理人社保证明；（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）（6）竞包人认为需要提供的其他内容。3.1.2技术部分主要包括下列内容：（1）对本项目的总体理解；（2）服务方案；（3）保证质量的技术方案和措施；（4）类似业绩；（5）人员配置；（6）服务承诺；（7）企业实力；（8）企业荣誉；（9）发包人要求提供的或竞包人认为需要提供的其他技术资料。3.1.3商务部分主要包括下列内容：第12页共39（1）竞包函；（2）竞包报价一览表；（3）招标代理服务费承诺函；（4）竞包报价需要的其他资料（发包人要求提供的或竞包人认为需要提供的其它商务资料）。注：以上《资格文件》、《商务部分》、《技术部分》所需的资料由竞包人以扫描件或电子件形式上传至系统设置的模块中，或在系统设置的模块中进行编辑。竞包单位必须确保竞包时所提供的所有资料真实有效，一旦发现有弄虚作假行为，发包人将一律否决其竞包，并按相关法律法规处理。3.2竞包报价3.2.1本项目以折扣率进行报价。3.2.2竞包人的报价应含实施和完成过程中所需的制作费、加班费、后期维护费、材料（含耗材）费、人工费、机械费、安装费、设施设备费、进出场费、运输费、各类保险费、电子文档制作费、企业管理费、利润、税金等费用，以及政策性文件规定及合同明示或暗示的所有风险、责任、义务等各项应有的费用。3.2.3竞包人报价不得超过最高限价，否则按无效竞包处理；3.2.4报价如大写与小写不符时以大写为准；3.2.5竞包人对发包文件里有关竞包报价的全部内容应仔细确认，若有个别异议，应在竞包截止时间前提出修改意见，否则视同全部确认；3.2.6竞包报价的其他说明详见竞包人须知前附表。3.3竞包有效期3.3.1除竞包人须知前附表另有规定外，竞包有效期为60天。3.3.2在竞包有效期内，竞包人撤销或修改其竞包文件的，应承担发包文件和法律规定的责任。3.3.3出现特殊情况需要延长竞包有效期的，发包人以书面形式通知所有竞包人延长竞包有效期。竞包人同意延长的，应相应延长其竞包保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其竞包文件；竞包人拒绝延长的，其竞包失效，但竞包人有权收回其竞包保证金。3.4竞包保证金3.4.1竞包人应按竞包人须知前附表3.4.1规定形式及数额交纳竞包保证金①网银或电汇形式：竞包保证金必须从竞包人的银行基本账户中转出，汇入竞包人须知前附表3.4.1规定的账户中，必须确保在竞包文件提交截止时间前到账。3.4.2竞包保证金是竞包文件的一个组成部分。竞包人不按本章第3.4.1项要求提交竞包保证金的，评标委员会将否决其竞包。第13页共393.4.3发包人与承包人签订合同后5日内，向未承包的竞包人和承包人退还竞包保证金。3.4.4有下列情形之一的，竞包保证金将不予退还：（1）竞包人在规定的竞包有效期内撤销或修改其竞包文件；（2）承包人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书、向发包人提出附加条件或未按发包文件规定提交履约担保。（3）竞包人串通竟包、弄虚作假行为的。3.5竞包文件的编制3.5.1竞包人如确需报名此项目，需经登录湖州市绿色采购服务平台(http://wm.hzlscgfw.cn/)“供应商登录”下载获取后缀名为'HZCQZF”的交易文件(即本项目招标文件)。3.5.2CA加密电子竞包文件应按第六章“竞包文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞包文件的组成部分。3.5.3CA加密电子竞包文件应当对发包文件有关合同期限、竞包有效期、发包范围等实质性内容作出响应。3.5.4CA加密电子竞包文件应由竞包单位进行电子签章盖章确认。3.5.5竞包人编制的CA加密电子投标文件，必须是使用新点投标文件制作软件最新版(系统自带更新生成的后缀名为“HZCQTF”的CA加密电子竞包文件。未按上述要求加密和数字证书认证的竞包文件，将被视为无效竞包文件。3.5.6注册及标书制作工具注册及标书制作工具相关下载地址:http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/sec.htm14.竞包文件标记、递交、修改与撤回4.1竞包文件标记竞包文件（CA加密后的电子竞包文件）：网上竞包上传的竞包文件应使用数字证书认证并加密。4.2竞包文件的递交4.2.1竞包文件（CA加密后的电子竞包文件）：竞包人应在竞包人须知前附表4.2.1项规定的竞包截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子竞包文件；4.2.2到竞包截止时间止，发包人收到的竞包文件（成功解密）少于3个的，发包人将依法重新组织发包。4.3竞包文件的修改与撤回4.3.1在竞包人须知前附表4.2.1项规定的竞包截止时间前，竞包人可以修改或撤回已递交的竞包文件。4.3.2竞包人撤回竞包文件的，应向发包人提交书面撤回通知。第14页共395.竞包5.1竞包时间和地点5.1.1发包人在竞包人须知前附表第2.2.2项规定的竞包截止时间（竞包时间）和竞包人须知前附表第5.1项规定的地点公开竞包，所有竞包人应在竞包截止时间前登录网上开标大厅参加竞包会议，具体要求见竞包人须知前附表第5.1项规定。5.2竞包程序主持人按下列程序主持竞包会议：1、竞包截止前，由发包代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各竞包人应于竞包截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号；3、竞包截止时间，由发包代理机构公布竞包人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、竞包人需在系统开启竞包文件解密时间后30分钟内对竞包文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其竞包将被拒绝；5、发包人现场解密、竞包文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，竞包人应当直接在线提疑，同时由发包人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：1.现场监督人员做好相关工作并签字。2.电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；3.电子交易平台网络不畅导致竞包人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销竞包文件。5.3竞包异议竞包人对竞包会议过程有异议的，应当通过网上开标大厅在线提出异议或质询，发包人将在线回复。6.评审6.1评审委员会6.1.1评审由发包人依法组建的评审委员会负责。评审委员会由发包人或其委托的发包代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评审委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见竞包人须知前附表。第15页共396.1.2评审委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）竞包人或竞包人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）与竞包人有经济利益关系，可能影响对竞包公正评审的；（4）曾因在招标、评审以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（5）与竞包人有其他利害关系的。6.1.3参加评审的人员应该严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，并接受招标管理机构和有关部门的监督；6.1.4根据发包文件精神，参加评审的有关工作人员应对整个评审、决标过程保密，不得泄露；6.1.5通讯工具管理：在评审期间，每个评委的手机统一存放；6.1.6在评审期间，任何人不允许把竞包文件及其汇总材料带出评审指定地点，材料应有专人保管和发放，评委完成评审时应如数、及时归还；6.1.7竞包人对发包人和评委施加影响的任何行为，都将被取消中标资格。6.2评审原则评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3评审评审委员会按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对竞包文件进行评审。第三章“评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。7.合同授予7.1确定承包人方式7.1.1除竞包人须知前附表规定评审委员会直接确定承包人外，发包人依据评审委员会推荐的承包候选人确定承包人，评审委员会推荐承包候选人的人数见竞包人须知前附表。评审委员会按照得分由高到低的顺序推荐承包候选人。综合评分相等时，以竞包报价低的优先；竞包报价也相等的，由发包人或其授权的评审委员会自行确定。7.1.2评审委员会完成评审后，应当向发包人提交书面评审报告。7.1.3发包人在确定承包人前须对拟承包单位的行贿犯罪记录进行查询。查询网址：中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）。7.2评审结果公示7.2.1发包人在竞包人须知前附表规定的媒介公示评审结果。第16页共397.2.2发包人自收到评审报告之日起3日内公示所有承包候选人，公示期限不得少于3日。竞包人或者其他利害关系人对依法必须进行发包的项目的评审结果有异议的，应当在评审结果公示期间提出。发包人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停发包竞包活动。7.3承包通知7.3.1评审结果公示结束后，发包人应当确定排名第一的成交候选人为承包人。排名第一的成交候选人放弃承包、因不可抗力不能履行合同、不按照发包文件要求提交履约保证金（履约保证金缴纳时间为成交人可领取成交通知书之日起30日历天内），或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，发包人可以按照评审委员会提出的成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为承包人，也可以重新发包。7.3.2在本章第3.3款规定的竞包有效期内，发包人以书面形式向承包人发出成交通知书，同时将承包结果通知未承包的竞包人。7.4履约保证金7.4.1在签订合同前，承包人应按竞包人须知前附表规定的担保形式和发包文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过发包人书面认可的履约担保格式向发包人提交履约担保。7.4.2承包人不能按本章第7.4.1项要求提交履约担保的，视为放弃承包，其竞包保证金不予退还，给发包人造成的损失超过竞包保证金数额的，承包人还应当对超过部分予以赔偿。7.5签订合同7.5.1发包人和承包人应当自承包通知书发出之日起30天内，根据发包文件和承包人的竞包文件订立书面合同。承包人无正当理由拒签合同的，发包人取消其承包资格，其竞包保证金不予退还；给发包人造成的损失超过竞包保证金数额的，承包人还应当对超过部分予以赔偿。7.5.2发出承包通知书后，发包人无正当理由拒签合同的，发包人向承包人退还竞包保证金；给承包人造成损失的，还应当赔偿损失。8.纪律和监督8.1对发包人的纪律要求发包人不得泄露发竞包活动中应当保密的情况和资料，不得与竞包人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。8.2对竞包人的纪律要求竞包人不得相互串通竞包或者与发包人串通竞包，不得向发包人或者评审委员会成员行贿谋取承包，不得以他人名义竞包或者以其他方式弄虚作假骗取承包；竞包人不得以任何方式干扰、影响评审工作。第17页共398.3对评审委员会成员的纪律要求评审委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对竞包文件的评审和比较、承包候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，评审委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评审程序正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。8.4对与评审活动有关的工作人员的纪律要求与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞包文件的评审和比较、承包候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。8.5投诉竞包人和其他利害关系人认为本次发包活动违反法律、法规和规章规定的，有权按规定程序向发包人的纪检或分管招投标监督部门投诉。9.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见竞包人须知前附表。10．其他（发包人要求内容）（1）本项目代理服务费为人民币4000元由中标单位在领取中标通知书之前一次性付清。（2）成交人在成交后提供完整的竞包文件书面文本3份。第18页共39第三章评审办法评审办法前附表条款号评审因素评审标准资格文件审查形式评审标准竞包人名称与营业执照一致竞包人条件符合条二章竞包人须知1.4.1~1.4.3及发包公告要求等签字盖章符合“竞包文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）竞包文件编制按发包文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清竞包书唯一未出现“递交两份或两份以上内容不同的竞包书，未声明哪一份有效的”情形其他不同竞包人未使用同一台电脑制作竞包文件；竞包文件未附有发包人不能接受的条件。资格评审标准资格文件组成符合第二章竞包人须知3.1.1条资格文件主要内容及符合法律法规规定的实质性条款。技术文件审查形式评审标准竞包人名称与资格文件一致签字盖章符合“竞包文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）。竞包文件编制按发包文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清竞包文件响应符合发包文件中实质性的要求其他符合第三章评审办法要求技术评审详见技术标计分标准2.2.2商务文件审查形式评审标准竞包人名称与资格文件一致签字盖章符合“竞包文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）竞包文件编制按发包文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清报价唯一只能有一个有效报价。其他竞包文件未附有发包人不能接受的条件。商务评审竞包内容符合第二章“竞包人须知”第1.3.1项规定竞包报价报价不得高于最高竞包限价；合同期限、计划工期符合第二章“竞包人须知”第1.3.2项规定质量符合第二章“竞包人须知”第1.3.3项规定竞包有效期符合第二章“竞包人须知”第3.3.1项规定技术标准和要求符合发包文件规定其他要求符合第二章“竞包人须知”第3.1.2项规定，符合法律法规规定的实质性条款。评审分条款内容编列内容值计算2.2.1分值构成(总分100分)商务得分：20分权重100%技术得分：80分权重100%2.2.2技术标评定按第三章2.2.2条规定评定2.2.3商务标得分按第三章2.2.3条规定计算最终得分最终得分=商务得分+技术得分串标形为3.4串通竞包的判定按第三章3.4规定1.评审方法本次评标采用综合评估法。评审委员会对满足发包文件实质性要求的竞包文件，按照本章第2.2款规定的评审标准进行打分，并按最终得分由高到低顺序推荐成交候选人，综合得分若有两个或以上并列的，则按报价得分从高到低的顺序进行排名（报价得分高的排名在前），综合得分相同，报价得分也相同的，则由发包人现场随机抽取决定排名顺序。当最终有效竞包单位不足3家的，发包人有权重新组织发包。2.评审标准2.1初步评审标准2.1.1形式评审标准：见评审办法前附表。2.1.2资格评审标准：见评审办法前附表。2.1.3技术评审标准：见评审办法前附表。2.1.4商务评审标准：见评审办法前附表。2.2最终得分与评分标准2.2.1竞包人最终得分竞包人的最终得分=商务得分×商务标权重+技术得分×技术标权重。各部分权重按评标办法前附表执行；2.2.2技术文件评定（80分；权重100%）序号评审内容评分标准分值1对本项目的总体理解根据各竞包人对项目背景、招标需求的理解水平、对现状存在的问题或未来可能出现的矛盾的独到见解，根据其描述内容的全面性、独特性、合理性进行评价。项目背景了解全面、理解独到的得10-15分；项目背景及采购需求理解片面的得5-9分；对项目背景及采购需求理解欠缺、不合理的得1-4分。未提供不得分。15分2服务方案竞包人应制定科学的、严密的、合理的服务方案，针对项目实施地的特殊性及独有性进行阐述。实施方案切合实施地特殊性且阐释内容完整，符合招标人要求并实施方案内容完整、可行性高的得10-15分；实施方案内容较为完整，基本符合招标人要求的得5-9分；实施方案内容较为简洁但无法与项目相关联的得1-4分；未提供不得分。15分3保证质量的技术方案和措施竞包人根据项目特征及现有状况，针对实施服务方案进行相应的技术力量支持。保证质量的技术方案和措施相结合实施方案的且阐述内容较为完整，能体现更为优异的为招标人提供优质服务的得10-15分；保证质量措施仅仅能满足基本采购需求的或无法体现具体措施与方案的得5-9分；保证质量措施欠缺、不合理的得1-4分；未提供不得分。15分4类似业绩评委根据竞包人2022年1月1日至今提供同类项目成功案例（服务类定额编制或测算，不包括工程类定额）进行评定：每提供1个得1分，本项最多得2分。提供相关合同（复印件或扫描件）并加盖企业公章，否则评分不予认可。2分5人员配置1、项目负责人取得一级造价工程师注册证书的得4分，项目团队成员（项目负责人除外）取得二级及以上造价工程师注册证书的，每人得2分。本项最高得8分。2、项目团队成员拥有参与定额编制（非工程类定额）经历的，每人得2分。本项最高得6分。（需提供相关证明材料）3、根据竞包人提供的人员配备表及其安排的人员的综合素质、能力等方面进行评分(0-5分)。4、人员配备表中实施人员的专业配备合理性(0-5分)。注:相关人员须提供社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的最近3个月中任何1个月份的社保证明)和证书的扫描件或电子件。以上人员需提供相关证书或证明材料，未提供不得分。24分6服务承诺服务响应:承诺接到发包人通知后4小时内现场响应得2分，每减少1小时现场响应加1分，最高得4分。4分7企业实力竞包人具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供1个得1分，最高得3分。证明材料：提供证书复印件（或扫描件）并加盖公章，否则不得分。且以上证书必须在“全国认证认可信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn/CertECloud/index/index/page）”查询状态是有效的，撤销或暂停状态均不得分。3分8企业荣誉投标人获得投标当月省级工程造价咨询企业动态信用能力信用评价，AAAAA级（最高级）的得2分，AAAA级（中间级）-AAA级（最低级）的得1分，其余不得分。投标人综合证明材料：企业信用等级查询网页截图或信用等级证书，否则不得分。2分上述量化评分，由评委根据竞包人的竞包文件予以评审，评审项目缺项时，该项得零分。技术得分=（评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数）技术分结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。2.2.3商务标评定（20分；权重100%）（一）有效投标的确定在评定商务文件分值前，由评标委员会先对商务文件初步评标，存在以下情况之一的，否决其投标：1.1、竞包人的竞包报价明细表对发包人提供的内容进行更改的；1.2、竞包文件载明的发包项目完成期限超过发包文件规定的期限；1.3、竞包单位的有效报价高于发包控制价的；凡有效竞包报价低于平均报价（平均报价的计算方法为所有有效竞包报价去掉一个最高和一个最低报价后的算术平均价，当有效投标报价在3家及以下时，平均报价的计算方法为全部有效投标报价的算术平均值）8％及以上，其投标报价为有效低价投标。有效投标报价中去除有效低价投标报价后，剩余为有效合理投标报价。（二）最佳报价的确定：所有有效合理投标报价的平均值为最佳报价。（三）投标报价评定各有效竞包与最佳报价进行比较，按以下公式求出百分比K值（保留小数点后一位，第二位四舍五入），计算商务标得分：K=（有效竞包—评审基准价）÷评审基准价*100%当K值等于零时，得满分20分；当K值大于零时，K值每增1%，在总分上扣0.2分；当K值小于零时，K值每减1%，在总分上扣0.1分。第22页共39注：各投标人的价格得分按此方法计算后，结果保留2位小数，第3位四舍五入。最佳报价由评标委员会进行计算、复核并签字确认。除计算差错外，确认后的评标基准价在本次发包期间保持不变（计算错误，仅限于以下两种情况：a.纯算术性四则运算错误；b.未按约定的计算方法，多计或者少计投标人报价的。由于评标差错，导致否决投标错误，重新评标纠正等其他情况，不属于计算差错）。3.评审程序3.1初步评审3.1.1评审委员会依据本章第2.1款规定的标准对竞包文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评审委员会应当否决其竞包。3.1.2竞包人有以下情形之一的，评审委员会应当否决其竞包：（1）第二章“竞包人须知”第1.4.1项、第1.4.2项、第1.4.3项、第1.4.4项规定的任何一种情形的；（2）串通竞包或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评审委员会要求澄清、说明、补正或确认的；（4）未响应发包文件中实质性条款的；（5）未在涂改的竞包报价处加盖单位公章或者由法定代表人或其授权的代理委托人签字或盖章的。3.1.3竞包报价有算术错误的，评审委员会按以下原则对竞包报价进行修正，修正的价格经竞包人书面确认后具有约束力。竞包人不接受修正价格的，评审委员会应当否决其竞包。（1）竞包文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分：（1）按本章第2.2.2规定的评审因素、分值及权重对技术标计算出得分；（2）按本章第2.2.3规定的评审因素、分值及权重对商务标计算出得分。3.2.2本章第2.2各阶段的评分分值计算均按保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.3竞包文件的澄清、补正和否决3.3.1在评审过程中，评审委员会可以书面形式要求竞包人对所提交竞包文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差（细微偏差是指竞包文件在实质上响应发包文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他竞包人造成不公第23页共39平的结果且细微偏差不影响竞包文件的有效性。）进行补正。评审委员会不接受竞包人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变竞包文件的实质性内容。竞包人的书面澄清、说明和补正属于竞包文件的组成部分。3.3.3评审委员会对竞包人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求竞包人进一步澄清、说明或补正，直至满足评审委员会的要求。3.3.4因有效竞包不足3个使得竞包明显缺乏竞争的，评审委员会有权拒绝全部竞包。所有竞包被拒绝的，发包人应当依法重新组织发包。3.4串通竞包行为3.4.1有下列情形之一的，属于竞包人相互串通竞包：（一）竞包人之间协商竞包报价等竞包文件的实质性内容；（二）竞包人之间约定承包人；（三）竞包人之间约定部分竞包人放弃竞包或者承包；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的竞包人按照该组织要求协同竞包；（五）竞包人之间为谋取承包或者排斥特定竞包人而采取的其他联合行动。3.4.2有下列情形之一的，视为竞包人相互串通竞包：（一）不同竞包人的竞包文件由同一单位或者个人编制；（二）不同竞包人委托同一单位或者个人办理竞包事宜；（三）不同竞包人的竞包文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同竞包人的竞包文件异常一致或者竞包报价呈规律性差异；（五）不同竞包人的竞包文件相互混装；（六）不同竞包人的竞包保证金从同一单位或者个人的账户转出；3.4.3。有下列情形之一的，属于发包人与竞包人串通竞包：（一）发包人在竞包前开启竞包文件并将有关信息泄露给其他竞包人;（二）发包人直接或者间接向竞包人泄露标底、评审委员会成员等信息；（三）发包人明示或者暗示竞包人压低或者抬高竞包报价；（四）发包人授意竞包人撤换、修改竞包文件；（五）发包人明示或者暗示竞包人为特定竞包人承包提供方便；（六）发包人与竞包人为谋求特定竞包人承包而采取的其他串通行为。第24页共393.4.4其他情形：1、在竞包过程中有下列情形的，视为竞包人相互串通竞包：不同投标人（竞包人）的电子投标文件（竞包文件）的文件制作机器码或文件创建标识码相同的；不同投标人（竞包人）从同一投标单位（竞包人）或同一自然人的ＩＰ地址下载招标文件（发包文件）、上传投标文件（竞包文件）、购买电子保函或参加投标（竞包）活动的人员为同一标段其他投标人（竞包人）的在职人员的；不同投标人（竞包人）通过同一单位或者个人账户购买电子保函的。2、不同投标人（竞包人）的采用同一台电脑进行编制投标文件（竞包文件）（如采用同一MAC地址、硬盘号、主板号、CPU号或同一造价工具加密器等等）。3.5弄虚作假的行为3.5.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第42条使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。竞包人有下列情形之一的，属于招标投标法第三十三条规定的以其他方式弄虚作假的行为：（一）使用伪造、变造的许可证件；（二）提供虚假的财务状况或者业绩；（三）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（四）提供虚假的信用状况；（五）其他弄虚作假的行为。第25页共39第四章合同主要条款（具体文本以实际签署的为准）甲方（发包人）：乙方（成交人）：甲、乙双方根据浙江天钫工程管理咨询有限公司关于物业服务费定额编制项目公开发包的结果，签署本合同。一、服务内容对湖州市普通住宅小区的物业服务涉及的人员经费（物业管理人员、保安、保洁、维修人员等）；设备日常维修保养费、零部件更换费、设备年检费、能源消耗费（如电梯用电、水泵用电等）等公共设施设备维护费用；清洁工具购置费、清洁剂购置费、垃圾清运费、化粪池清理费等环境卫生清洁费用；花草树木购置费、肥料农药费、绿化工具购置费、绿化用水费、绿化工人工资等绿化养护费用；保安服装购置费、监控设备维护费、门禁系统维护费、消防器材购置费和维护费等安全管理费用；办公费用（如办公用品购置费、水电费、通讯费等）、物业管理企业管理费、法定税费等其他费用，进行定额费用测算。通过调研和分析，对实际消耗量进行专业分析和转化，在社会平均水平或优于社会平均水平的基础上，形成湖州市普通住宅小区物业服务基础消耗量定额，人工、机械价格采用动态模式，考虑特殊要求影响因素的比重，以确保物业服务工作更加顺利运转。二、合同金额本合同金额货币单位为人民币。最终以实际结算金额为准。三、合同期限2025年月日前完成初稿；2025年月日前完成评审和终稿。第26页共39三、技术资料3.1乙方应该按发包文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必须范围。四、知识产权乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。五、履约保证金本项目不收取。六、相关说明1.制定测算方案。乙方应配备相适应的专业技木力量，针对湖州市普通住宅小区的物业服务特点和实际情况，提出测算方案，在规定时间内，切实有组织实施。2.根据不同物业服务标准深入开展调研，收集湖州市物业项目的相关资料，包括建筑面积、设施设备清单、人员配置情况、历史物业服务费用数据、当地物价水平、行业收费标准等数据作为样本分析，确保定额测算水平符合市场实际水平。3.科学合理测算。对人工、材料、机械、管理费、税金等价格进行优化调整，在满足国家及浙江省、湖州市的相关要求基础上，形成包含物业基础服务费用、公共设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全管理费用和其他费用的湖州市普通住宅小区物业管理经费定额，确保定额测算结果符合湖州市场实际水平。4.测算期间，根据工作要求，每周定期向中心汇报阶段性进展情况。七、成果要求及时完成定额测算，测算成果经评审会通过并修改完善后提交委托人。八、款项支付（1）本项目没有预付款；第27页共39（2）项目完成并通过甲方确认后，一次性支付。九、违约责任由于乙方自身原因，未按照合同约定的时间递交成果的或成果应甲方要求修改的未按约定时间递交，每延误一天，扣罚金额1000元。同一问题经修改两次仍未解决的，扣罚金额1000元；同一问题经修改三次仍未解决的，扣罚金额翻倍；以此类推。上述处罚条款可以累计扣罚，累计最高扣罚金额为该项目服务费的40%，超过该金额的，甲方有权中止合作。九、不可抗力事件处理（1）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（2）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（3）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向合同签订地法院起诉。十一、合同生效及其他（1）合同经甲乙双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。（2）合同执行中涉及采购资金和招标内容修改或补充的，须签书面补充协议报招标代理机构备案，方可作为主合同不可分割的一部分。（3）本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。（4）本合同正本一式伍份，甲乙双方各执两份，（招标代理机构）执一份备案。甲方：乙方：第28页共39地址：地址：法定代表人：法定代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：第五章竞包文件格式竞包声明书（发包人名称）：本人（姓名）系（竞包人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方拟建的项目的竞包，我方就本次竞包有关事项郑重声明如下：我方此次提交的竞包文件等所有资料均真实有效的，如有不实，我单位自愿取消本项目竞包资格，并无条件接受3个月以上的不良行为公示，一旦承包，承包无效，接受建设行政主管部门的行政处罚。特此声明。竞包人：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）年月日第30页共39法定代表人身份证明书（姓名）是（单位名称）的法定代表人，身份证号码为。特此证明身份证复印件竞包人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）联系电话：日期：年月日第31页共39竞包代表授权委托书本授权委托书声明，我（姓名）系（竞包人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（发包人）的项目的竞包活动。代理人在开标、评审、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人身份证复印件代理人：（签字）性别：年龄：身份证号码：职务：联系电话：竞包人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日第32页共39项目组成员表项目名称：姓名本工程拟任岗位年龄性别工作年限专业证书名称及证件号职务或职称备注注：1、根据本项目特点，需合理配备各专业人员。2、提供上述人员相关证书复印件加盖公章。竞包人:(盖章)法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)日期:年月日第33页共39企业业绩供应商全称（加盖公章）：项目名称：物业服务费定额编制项目序号项目名称使用方签订时间使用方联系人联系方式法定代表人或其授权代理人签名或盖章：日期：年月日注：1.须附合同复印件并加盖供应商公章；2.此表仅提供了表格形式，供应商应根据需要准备足够数量的表格来填写；第34页共39竞包函致：（发包人名称）：根据贵方为项目的发包公告及发包文件（项目编号：），我方的授权代理人员（全名）经正式授权并代表竞包人（竞包人名称）提交该项目的竞包文件。据此函，签字代表宣布同意如下：1.竞包人已详细审查全部“发包文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，已经了解我方对于发包文件、发包过程、发包结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。2.竞包人在竞包之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受发包文件的各项规定和要求，对发包文件的合理性、合法性不再有异议。3.本竞包有效期自开标日起60日历天。4.如成交，本竞包文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，本竞包人将按“发包文件”及政府采购法律、法规的规定履行合同责任和义务。5.竞包人同意按照贵方要求提供与竞包有关的一切数据或资料。6.与本竞包有关的一切正式往来信函请寄：竞包人：（盖章）法定代表人或代理人（签字或盖章）：地址：邮编：电话：传真：日期:年月日。第35页共39竞包报价一览表项目名称：物业服务费定额编制项目项目名称竞包报价备注物业服务费定额编制项目人民币元注：1、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权代理人签字或盖章，否则其竞包作无效标处理。2、本项目以人民币进行报价，报价超出最高限价的按无效竞包处理。法定代表人或其授权代理人（签名或盖章）：竞包人（公章）：年月日第36页共39招标代理服务费承诺函根据国家计委、物价局文件和招标文件的规定，一旦我公司中标，我公司同意按本招标文件规定向政府采购代理机构交纳招标代理服务费，在中标通知书发出当日一次性向代理机构缴清招标代理服务费。本承诺函自开标之日起至本次采购期满有效。供应商：（盖章）法定代表人或其授权代理人（签名或盖章）日期：年月日----------------------------------------------------------------------------代理费汇款账号：单位名称：浙江天钫工程管理咨询有限公司开户银行：湖州银行南园支行银行账号：800015548000182第37页共39第六章竞包需求一、发包项目：物业服务费定额编制项目二、服务期限：2025年8月初前完成初稿；2025年9月15日前完成评审和终稿。三、发包范围：物业服务费定额编制项目。四、发包规模：约35万元。五、发包内容：对湖州市普通住宅小区的物业服务涉及的人员经费（物业管理人员、保安、保洁、维修人员等）；设备日常维修保养费、零部件更换费、设备年检费、能源消耗费（如电梯用电、水泵用电等）等公共设施设备维护费用；清洁工具购置费、清洁剂购置费、垃圾清运费、化粪池清理费等环境卫生清洁费用；花草树木购置费、肥料农药费、绿化工具购置费、绿化用水费、绿化工人工资等绿化养护费用；保安服装购置费、监控设备维护费、门禁系统维护费、消防器材购置费和维护费等安全管理费用；办公费用（如办公用品购置费、水电费、通讯费等）、物业管理企业管理费、法定税费等其他费用，进行定额费用测算。通过调研和分析，对实际消耗量进行专业分析和转化，在社会平均水平或优于社会平均水平的基础上，形成湖州市普通住宅小区物业服务基础消耗量定额，人工、机械价格采用动态模式，考虑特殊要求影响因素的比重，以确保物业服务工作更加顺利运转。1.制定测算方案。竞包人应配备相适应的专业技木力量，针对湖州市普通住宅小区的物业服务特点和实际情况，提出测算方案，在规定时间内，切实有组织实施。2.根据不同物业服务标准深入开展调研，收集湖州市物业项目的相关资料，包括建筑面积、设施设备清单、人员配置情况、历史物业服务费用数据、当地物价水平、行业收费标准等数据作为样本分析，确保定额测算水平符合市场实际水平。3.科学合理测算。对人工、材料、机械、管理费、税金等价格进行优化调整，在满足国家及浙江省、湖州市的相关要求基础上，形成包含物业基础服务费用、公共设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全管理费用和其他费用的湖州市普通住宅小区物业管理经费定额，确保定额测算结果符合湖州市场实际水平。4.测算期间，根据工作要求，每周定期向中心汇报阶段性进展情况。六、成果要求第38页共39及时完成定额测算，测算成果经评审会通过并修改完善后提交发包人。七、付款方式：（1）本项目没有预付款；（2）项目完成并通过发包人确认后，一次性支付。第39页共39物业服务费定额编制项目发包文件h299.202505265项目编号：发包人：湖州市房地产物业管理服务中心（盖章）钫工程发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司(盖章）E3309100149日期：2025年5au物业服务费定额编制项目发包文件项目编号：hzgq202505265发包人：湖州市房地产物业管理服务中心（盖章）发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司（盖章）日期：2025年5月目录第一章发包公告（公开发包）31.发包条件32.项目概况与发包范围33.竞包人资格要求34.发包文件的获取35.竞包文件的递交36.发布公告的媒介37.联系方式38.软件技术支持4第二章竞包人须知5竞包人须知前附表51.总则72.发包文件103.竞包文件114.竞包文件标记、递交、修改与撤回135.竞包146.评审147.合同授予158.纪律和监督169.需要补充的其他内容1710．电子发包竞包1711．其他（发包人要求内容）17第三章评审办法18评审办法前附表181.评审方法1992.评审标准193.评审程序21第四章合同条款及格式25第五章竞包文件格式29第六章竞包需求..............................................................................................................................................................371.第一章发包公告（公开发包）物业服务费定额编制项目发包公告1.1.1.发包条件本项目为全流程电子发竞包服务类项目。物业服务费定额编制项目，投资估价约35万元，资金来源为自筹，出资比例为100%，发包人为湖州市房地产物业管理服务中心，发包代理机构为浙江天钫工程管理咨询有限公司。项目已具备发包条件，现对该项目的进行公开发包，项目发包编号hzgq202505265。1.2.2.项目概况与发包范围项目概况：物业服务费定额编制项目。发包规模：约35万元。项目地点：具体以业主指定为准。服务期限：2025年8月初前完成初稿，2025年9月15日前完成评审和终稿。1.3.3.竞包人资格要求3.1竞包人在中华人民共和国境内注册；3.2（1）本项目拒绝接受竞包截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯档案的竞包人；拒绝接受竞包截止日前被市场监督管理部门列入经营异常名录，且未被移除的竞包企业；（2）竞包人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加竞包。1.4.4.发包文件的获取4.1已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—“供应商登录”，下载获取后缀名为“HZCQZF”的发包文件等。4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取发包文件进行查看咨询。4.3CA锁办理：http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html1.5.5.竞包文件的递交5.1竞包文件递交的截止时间（竞包截止时间，下同）为2025年6月6日09时00分。竞包人应在竞包截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子竞包文件。5.2逾期上传电子竞包文件的，发包人不予受理。1.6.6.发布公告的媒介本次发包公告同时在湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）上发布。7.联系方式发包人:湖州市房地产物业管理服务中心地址：浙江省湖州市吴兴区爱山街道勤劳街222号联系人：朱女士电话：0572-2552636发包代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司地址：湖州市长岛公园9号楼联系人：费先生电话：0572-2221679发包人监督小组:湖州市房地产物业管理服务中心地址：浙江省湖州市吴兴区爱山街道勤劳街222号联系人：李女士电话：0572-2552636采购平台：湖州市绿色采购服务平台地址:湖州市吴兴区苕溪东路1518号联系人:陈先生电话:0572-2377267、0572-22289631.7.8.软件技术支持电话：4009280095转5；0572-2375013；0572-8293029；0572-5672608；0572-6065951。联系人：国泰新点客服电话：4009280095转5CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198本项目采用远程不见面开标方式进行，远程不见面开标方式是指将传统的开标场所搬到网上，发包人、竞包人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行竞包文件在线解密、竞包人在线质疑、发包人在线回复等操作2.第二章竞包人须知2.1.竞包人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.2发包人详见发包公告 1.1.3发包代理机构详见发包公告1.1.4项目名称物业服务费定额编制项目 1.1.5项目地点详见发包公告1.2.1资金来源及比例100%自筹 1.2.2资金落实情况已落实1.3.1发包范围详见发包公告 1.3.2工期详见发包公告1.3.3质量要求合格1.4.1竞包人资格要求详见发包公告1.9.1踏勘现场☑□不组织1.10.1竞包预备会☑不召开1.10.2预备会提疑截止时间 / 年 / 月 / 日1.10.3预备会书面澄清的时间 / 年 / 月 / 日1.11偏离R不允许 □允许2.1构成发包文件的其他材料发包文件修改补充文件；竞包人提疑回复函。2.2.1竞包人提疑的截止时间 2025年6月2日 23 时 59 分 59 秒2.2.3提疑、答疑澄清的方式提疑：竞包人对发包文件等有任何疑问，应于规定的提疑截止时间前通过登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—供应商登录—选择相应项目——网上提问，进行提疑； 答疑澄清：无论是发包人根据需要主动对发包文件进行必要的澄清，或是根据竞包人的对发包文件提交的疑问，发包人都将于竞包截止时间前通过湖州市绿色采购服务平台进行发布。 查看答疑：竞包人应在截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-招标采购-变更公告栏随时查看系统中有关该项目的答疑澄清等内容。否则，由此引起的竞包损失自负。2.3.1发包人修改发包文件截止时间 2025年6月3日23时59分59秒3.1构成竞包文件的主要组成部分☑资格 ☑商务 R技术3.2.1竞包报价要求、最高限价及其计算方法本项目以人民币进行报价，最高限价为35万元（含），超出最高限价的按无效竞包处理。3.3.1竞包有效期60天3.4.1竞包保证金R不要求递交竞包保证金£要求递交竞包保证金3.5.3签字或盖章要求发包文件提供竞包文件格式中有要求签字或盖章（含电子签章）的按要求执行。3.5.5注册及标书制作工具下载网址http://www.hzlscgfw.cn/4.1.1竞包文件上传竞包文件（电子加密的竞包文件）：在竞包截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的竞包文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）； 4.2.1竞包截止时间2025年6月6日09时00分（以电子交易平台时间为准）4.2.2竞包文件递交地点竞包文件（电子加密的竞包文件）：登录湖州市绿色采购服务平台上传；4.2.3是否退还竞包文件已在线签到的、已解密的竞包文件不予退还。 5.1竞包时间和地点竞包时间：同竞包截止时间竞包地点：不见面开标大厅不见面开标大厅登录方式：通过湖州市绿色采购服务平台，选择不见面开标大厅登录即可。网址：http://www.hzlscgfw.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。5.2竞包程序主持人按下列程序主持竞包会议：1、竞包截止前，由发包代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各竞包人应于竞包截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号；3、竞包截止时间，由发包代理机构公布竞包人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、竞包人需在系统开启竞包文件解密时间后30分钟内对竞包文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其竞包将被拒绝；5、发包人现场解密、竞包文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，竞包人应当直接在线提疑，同时由发包人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：1.现场监督人员做好相关工作并签字。2.电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；3.电子交易平台网络不畅导致竞包人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销竞包文件。6.1.1评审委员会的组建评审委员会构成：评审委员会由发包人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为3人及以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。发包人可以选派1名熟悉相关业务的代表进入评审委员会，但不得作为评委组长。评审专家确定方式：竞包截止时间前24小时内从专家库中随机抽取。7.1定标方式（是否授权评审委员会确定成交人）£是R否，推荐的承包候选人数：1-3人7.2评审结果公示媒介及期限公示媒介：湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）；公示期：不少于3日。7.4.1履约担保无9需要补充的其他内容9.1电子发包竞包□否☑是，具体要求：1、各竞包人须提供符合要求的CA加密后的电子竞包文件、有效的CA锁远程不见面解密；2、发包人对各竞包文件的现场解密。整个竞包过程中不论何种原因造成未成功解密的，均按未提交竞包文件处理。2.2.1.总则2.2.1.1.1项目概况1.1.1根据我市相关文件规定，本发包项目已具备发包条件，现对本项目进行公开发包。1.1.2本发包项目发包人：见竞包人须知前附表。1.1.3本发包项目发包代理机构：见竞包人须知前附表。1.1.4本发包项目名称：见竞包人须知前附表。1.1.5本发包项目地点：见竞包人须知前附表。2.2.2.1.2资金来源和落实情况1.2.1本发包项目的资金来源及出资比例：见竞包人须知前附表。1.2.2本发包项目的资金落实情况：见竞包人须知前附表。2.2.3.1.3发包范围、工期、质量要求1.3.1本次发包范围：见竞包人须知前附表。1.3.2本发包项目的工期：见竞包人须知前附表。1.3.3本发包项目的质量要求：见竞包人须知前附表。2.2.4.1.4竞包人资格要求1.4.1竞包人应具备以下要求：见竞包人须知前附表。1.4.2是否接受联合体竞包:见发包公告1.4.3竞包人不得存在下列情形之一：（1）为发包人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本发包项目提供发包代理服务的；（3）与本发包项目的发包代理机构同为一个法定代表人的；（4）与本发包项目的发包代理机构相互控股或参股的；（5）与本发包项目的发包代理机构相互任职或工作的；（6）被责令停业的；（7）被暂停或取消竞包资格的；（8）财产被接管或冻结的；（9）在最近三年内被录入检察机关行贿犯罪档案的；（10）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本发包项目竞包。2.2.5.1.5费用承担1.5.1竞包人准备和参加竞包活动发生的费用自理。1.5.2成交后，发包人、成交人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准详湖州市绿色采购服务平台收费标准。1.5.3本项目代理服务费为4000元整，由成交单位在领取成交通知书前一次性支付给招标代理机构。1.5.4成交后，发包人、成交人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准如下：1.工程类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750750200万-400万（含）2000 20002.货物、服务类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750根据中标价格的 1.5‰200万-500万（含）2000500万-1000万（含）60001000万-2000万（含）100002000万-5000万（含）150005000万以上2000075000注：1）不涉及具体金额的采购项目，招标单位和中标单位各收取交易服务费750元/件；2）中标单位收费不足750元的，按最低标准750元收费；3）以上收费不包含作为竞包单位交纳的150元交易服务费。户名：湖州市联合产权交易有限公司；账号：以缴费流程页面上生成的缴纳账号为准；开户行：湖州银行股份有限公司吴兴支行。注意：交易服务费须单笔足额缴纳至实时生成的唯一收款账号中。超额、不足、分批次缴纳或自行转账至其他账户均视为无效缴纳，须重新缴纳后申请原缴纳费用退款。联系电话：0572-2373070。操作方法详见：https://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20240227/81034cc2-7ade-47a6-a091-8caf5d4265b8.html2.2.6.1.6保密参与发竞包活动的各方应对发包文件和竞包文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。2.2.7.1.7语言文字发包竞包文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。2.2.8.1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。2.2.9.1.9踏勘现场1.9.1竞包人须知前附表规定组织踏勘现场的，发包人按竞包人须知前附表规定的时间、地点组织竞包人踏勘项目现场。1.9.2竞包人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除发包人的原因外，竞包人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4发包人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供竞包人在编制竞包文件时参考，发包人不对竞包人据此作出的判断和决策负责。2.2.10.1.10竞包预备会1.10.1竞包人须知前附表规定召开竞包预备会的，发包人按竞包人须知前附表规定的时间和地点召开竞包预备会，澄清竞包人提出的问题。1.10.2竞包人应在竞包人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达发包人，以便发包人在会议期间澄清。1.10.3竞包预备会后，发包人在竞包人须知前附表规定的时间内，将对竞包人所提问题的澄清，以书面形式通知所有购买发包文件的竞包人。该澄清内容为发包文件的组成部分。2.2.11.1.11偏离竞包人须知前附表允许竞包文件偏离发包文件某些要求的，偏离应当符合发包文件规定的偏离范围和幅度。2.3.2.发包文件2.3.1.2.1发包文件的组成2.1.1本发包文件包括：（1）发包公告；（2）竞包人须知；（3）评审办法；（4）合同条款及格式；（5）竞包文件格式；（6）竞包人须知前附表规定的其他材料。2.1.2根据本章第2.1款、第2.2款和第2.3款对发包文件所作的澄清、修改，构成发包文件的组成部分。2.3.2.2.2发包文件的澄清2.2.1竞包人应仔细阅读和检查发包文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向发包人提出，以便补齐。如有疑问，应在竞包人须知前附表2.2.1规定的时间前在竞包人须知前附表2.2.3规定的方式进行提疑，要求发包人对发包文件予以澄清，超过截止日期的提疑不予受理。2.2.2发包人根据需要主动对发包文件进行必要的澄清，或是根据竞包人的对发包文件提交的疑问，发包人都将作出统一解答或予以澄清，并以发包文件补充文件的形式在竞包人须知前附表2.2.3规定的方式发布。如果澄清内容影响竞包文件编制的，将相应延长竞包截止时间。2.2.3提疑、答疑澄清信息将统一按竞包人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.2.4本项目（仅指电子发竞包）若发布了答疑文件（指发包文件补疑内容），竞包人必须选择答疑文件进行竞包文件制作，否则其竞包文件将无法上传。2.3.3.2.3发包文件的修改2.3.1发包人可对发包文件进行必要的澄清或修改，发包文件的修改内容作为发包文件的组成部分，具有约束作用。当发包文件、发包文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。如果修改发包文件的时间距竞包截止时间不足3天，并且修改内容影响竞包文件编制的，将相应延长竞包截止时间。2.3.2发包文件的修改将按竞包人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.4.3.竞包文件2.4.1.3.1竞包文件的组成3.1.1资格文件主要包括以下内容：（1）竞包声明书；（2）有效的企业营业执照；（3）企业法定代表人身份证明书；（4）竞包代表授权委托书；（5）授权代理人社保证明；（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）（6）竞包人认为需要提供的其他内容。3.1.2技术部分主要包括下列内容：（1）对本项目的总体理解；（2）服务方案；（3）保证质量的技术方案和措施；（4）类似业绩；（5）人员配置；（6）服务承诺；（7）企业实力；（8）企业荣誉；（9）发包人要求提供的或竞包人认为需要提供的其他技术资料。3.1.3商务部分主要包括下列内容：（1）竞包函；（2）竞包报价一览表；（3）招标代理服务费承诺函；（4）竞包报价需要的其他资料（发包人要求提供的或竞包人认为需要提供的其它商务资料）。注：以上《资格文件》、《商务部分》、《技术部分》所需的资料由竞包人以扫描件或电子件形式上传至系统设置的模块中，或在系统设置的模块中进行编辑。竞包单位必须确保竞包时所提供的所有资料真实有效，一旦发现有弄虚作假行为，发包人将一律否决其竞包，并按相关法律法规处理。2.4.2.3.2竞包报价3.2.1本项目以折扣率进行报价。3.2.2竞包人的报价应含实施和完成过程中所需的制作费、加班费、后期维护费、材料（含耗材）费、人工费、机械费、安装费、设施设备费、进出场费、运输费、各类保险费、电子文档制作费、企业管理费、利润、税金等费用，以及政策性文件规定及合同明示或暗示的所有风险、责任、义务等各项应有的费用。3.2.3竞包人报价不得超过最高限价，否则按无效竞包处理；3.2.4报价如大写与小写不符时以大写为准；3.2.5竞包人对发包文件里有关竞包报价的全部内容应仔细确认，若有个别异议，应在竞包截止时间前提出修改意见，否则视同全部确认；3.2.6竞包报价的其他说明详见竞包人须知前附表。2.4.3.3.3竞包有效期3.3.1除竞包人须知前附表另有规定外，竞包有效期为60天。3.3.2在竞包有效期内，竞包人撤销或修改其竞包文件的，应承担发包文件和法律规定的责任。3.3.3出现特殊情况需要延长竞包有效期的，发包人以书面形式通知所有竞包人延长竞包有效期。竞包人同意延长的，应相应延长其竞包保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其竞包文件；竞包人拒绝延长的，其竞包失效，但竞包人有权收回其竞包保证金。2.4.4.3.4竞包保证金3.4.1竞包人应按竞包人须知前附表3.4.1规定形式及数额交纳竞包保证金①网银或电汇形式：竞包保证金必须从竞包人的银行基本账户中转出，汇入竞包人须知前附表3.4.1规定的账户中，必须确保在竞包文件提交截止时间前到账。3.4.2竞包保证金是竞包文件的一个组成部分。竞包人不按本章第3.4.1项要求提交竞包保证金的，评标委员会将否决其竞包。3.4.3发包人与承包人签订合同后5日内，向未承包的竞包人和承包人退还竞包保证金。3.4.4有下列情形之一的，竞包保证金将不予退还：（1）竞包人在规定的竞包有效期内撤销或修改其竞包文件；（2）承包人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书、向发包人提出附加条件或未按发包文件规定提交履约担保。（3）竞包人串通竟包、弄虚作假行为的。2.4.5.3.5竞包文件的编制3.5.1竞包人如确需报名此项目，需经登录湖州市绿色采购服务平台(http://wm.hzlscgfw.cn/)“供应商登录”下载获取后缀名为'HZCQZF”的交易文件(即本项目招标文件)。3.5.2CA加密电子竞包文件应按第六章“竞包文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞包文件的组成部分。3.5.3CA加密电子竞包文件应当对发包文件有关合同期限、竞包有效期、发包范围等实质性内容作出响应。3.5.4CA加密电子竞包文件应由竞包单位进行电子签章盖章确认。3.5.5竞包人编制的CA加密电子投标文件，必须是使用新点投标文件制作软件最新版(系统自带更新生成的后缀名为“HZCQTF”的CA加密电子竞包文件。未按上述要求加密和数字证书认证的竞包文件，将被视为无效竞包文件。3.5.6注册及标书制作工具注册及标书制作工具相关下载地址:http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/sec.htm14.竞包文件标记、递交、修改与撤回2.4.6.4.1竞包文件标记竞包文件（CA加密后的电子竞包文件）：网上竞包上传的竞包文件应使用数字证书认证并加密。2.4.7.4.2竞包文件的递交4.2.1竞包文件（CA加密后的电子竞包文件）：竞包人应在竞包人须知前附表4.2.1项规定的竞包截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子竞包文件；4.2.2到竞包截止时间止，发包人收到的竞包文件（成功解密）少于3个的，发包人将依法重新组织发包。2.4.8.4.3竞包文件的修改与撤回4.3.1在竞包人须知前附表4.2.1项规定的竞包截止时间前，竞包人可以修改或撤回已递交的竞包文件。4.3.2竞包人撤回竞包文件的，应向发包人提交书面撤回通知。2.5.5.竞包2.5.1.5.1竞包时间和地点5.1.1发包人在竞包人须知前附表第2.2.2项规定的竞包截止时间（竞包时间）和竞包人须知前附表第5.1项规定的地点公开竞包，所有竞包人应在竞包截止时间前登录网上开标大厅参加竞包会议，具体要求见竞包人须知前附表第5.1项规定。2.5.2.5.2竞包程序主持人按下列程序主持竞包会议：1、竞包截止前，由发包代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各竞包人应于竞包截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号；3、竞包截止时间，由发包代理机构公布竞包人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、竞包人需在系统开启竞包文件解密时间后30分钟内对竞包文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其竞包将被拒绝；5、发包人现场解密、竞包文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，竞包人应当直接在线提疑，同时由发包人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：1.现场监督人员做好相关工作并签字。2.电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；3.电子交易平台网络不畅导致竞包人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销竞包文件。2.5.3.5.3竞包异议竞包人对竞包会议过程有异议的，应当通过网上开标大厅在线提出异议或质询，发包人将在线回复。2.6.6.评审2.6.1.6.1评审委员会6.1.1评审由发包人依法组建的评审委员会负责。评审委员会由发包人或其委托的发包代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评审委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见竞包人须知前附表。6.1.2评审委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）竞包人或竞包人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）与竞包人有经济利益关系，可能影响对竞包公正评审的；（4）曾因在招标、评审以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（5）与竞包人有其他利害关系的。6.1.3参加评审的人员应该严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，并接受招标管理机构和有关部门的监督；6.1.4根据发包文件精神，参加评审的有关工作人员应对整个评审、决标过程保密，不得泄露；6.1.5通讯工具管理：在评审期间，每个评委的手机统一存放；6.1.6在评审期间，任何人不允许把竞包文件及其汇总材料带出评审指定地点，材料应有专人保管和发放，评委完成评审时应如数、及时归还；6.1.7竞包人对发包人和评委施加影响的任何行为，都将被取消中标资格。2.6.2.6.2评审原则评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。2.6.3.6.3评审评审委员会按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对竞包文件进行评审。第三章“评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。2.7.7.合同授予2.7.1.7.1确定承包人方式7.1.1除竞包人须知前附表规定评审委员会直接确定承包人外，发包人依据评审委员会推荐的承包候选人确定承包人，评审委员会推荐承包候选人的人数见竞包人须知前附表。评审委员会按照得分由高到低的顺序推荐承包候选人。综合评分相等时，以竞包报价低的优先；竞包报价也相等的，由发包人或其授权的评审委员会自行确定。7.1.2评审委员会完成评审后，应当向发包人提交书面评审报告。7.1.3发包人在确定承包人前须对拟承包单位的行贿犯罪记录进行查询。查询网址：中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）。2.7.2.7.2评审结果公示7.2.1发包人在竞包人须知前附表规定的媒介公示评审结果。7.2.2发包人自收到评审报告之日起3日内公示所有承包候选人，公示期限不得少于3日。竞包人或者其他利害关系人对依法必须进行发包的项目的评审结果有异议的，应当在评审结果公示期间提出。发包人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停发包竞包活动。2.7.3.7.3承包通知7.3.1评审结果公示结束后，发包人应当确定排名第一的成交候选人为承包人。排名第一的成交候选人放弃承包、因不可抗力不能履行合同、不按照发包文件要求提交履约保证金（履约保证金缴纳时间为成交人可领取成交通知书之日起30日历天内），或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，发包人可以按照评审委员会提出的成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为承包人，也可以重新发包。7.3.2在本章第3.3款规定的竞包有效期内，发包人以书面形式向承包人发出成交通知书，同时将承包结果通知未承包的竞包人。2.7.4.7.4履约保证金7.4.1在签订合同前，承包人应按竞包人须知前附表规定的担保形式和发包文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过发包人书面认可的履约担保格式向发包人提交履约担保。7.4.2承包人不能按本章第7.4.1项要求提交履约担保的，视为放弃承包，其竞包保证金不予退还，给发包人造成的损失超过竞包保证金数额的，承包人还应当对超过部分予以赔偿。2.7.5.7.5签订合同7.5.1发包人和承包人应当自承包通知书发出之日起30天内，根据发包文件和承包人的竞包文件订立书面合同。承包人无正当理由拒签合同的，发包人取消其承包资格，其竞包保证金不予退还；给发包人造成的损失超过竞包保证金数额的，承包人还应当对超过部分予以赔偿。7.5.2发出承包通知书后，发包人无正当理由拒签合同的，发包人向承包人退还竞包保证金；给承包人造成损失的，还应当赔偿损失。2.8.8.纪律和监督2.8.1.8.1对发包人的纪律要求发包人不得泄露发竞包活动中应当保密的情况和资料，不得与竞包人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2.8.2.8.2对竞包人的纪律要求竞包人不得相互串通竞包或者与发包人串通竞包，不得向发包人或者评审委员会成员行贿谋取承包，不得以他人名义竞包或者以其他方式弄虚作假骗取承包；竞包人不得以任何方式干扰、影响评审工作。2.8.3.8.3对评审委员会成员的纪律要求评审委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对竞包文件的评审和比较、承包候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，评审委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评审程序正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。2.8.4.8.4对与评审活动有关的工作人员的纪律要求与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞包文件的评审和比较、承包候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。2.8.5.8.5投诉竞包人和其他利害关系人认为本次发包活动违反法律、法规和规章规定的，有权按规定程序向发包人的纪检或分管招投标监督部门投诉。2.9.9.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见竞包人须知前附表。2.10.10．其他（发包人要求内容）（1）本项目代理服务费为人民币4000元由中标单位在领取中标通知书之前一次性付清。（2）成交人在成交后提供完整的竞包文件书面文本3份。第三章评审办法2.11.评审办法前附表条款号评审因素评审标准资格文件审查形式评审标准竞包人名称与营业执照一致竞包人条件符合条二章竞包人须知1.4.1~1.4.3及发包公告要求等签字盖章符合 “竞包文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）竞包文件编制按发包文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清竞包书唯一未出现“递交两份或两份以上内容不同的竞包书，未声明哪一份有效的”情形其他不同竞包人未使用同一台电脑制作竞包文件；竞包文件未附有发包人不能接受的条件。资格评审标准资格文件组成符合第二章竞包人须知3.1.1条资格文件主要内容及符合法律法规规定的实质性条款。技术文件审查形式评审标准竞包人名称与资格文件一致签字盖章符合 “竞包文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）。竞包文件编制按发包文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清竞包文件响应符合发包文件中实质性的要求其他符合第三章评审办法要求技术评审详见技术标计分标准2.2.2商务文件审查形式评审标准竞包人名称与资格文件一致签字盖章符合 “竞包文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）竞包文件编制按发包文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清报价唯一只能有一个有效报价。其他竞包文件未附有发包人不能接受的条件。商务评审竞包内容符合第二章“竞包人须知”第1.3.1项规定竞包报价报价不得高于最高竞包限价；合同期限、计划工期符合第二章“竞包人须知”第1.3.2项规定质量符合第二章“竞包人须知”第1.3.3项规定竞包有效期符合第二章“竞包人须知”第3.3.1项规定技术标准和要求符合发包文件规定其他要求符合第二章“竞包人须知”第3.1.2项规定，符合法律法规规定的实质性条款。评审分值计算条款内容编列内容2.2.1分值构成(总分100分)商务得分：20分 权重100%技术得分：80分 权重100%2.2.2技术标评定按第三章2.2.2条规定评定2.2.3商务标得分按第三章2.2.3条规定计算 最终得分最终得分=商务得分+技术得分串标形为3.4串通竞包的判定 按第三章3.4规定2.12.1.评审方法本次评标采用综合评估法。评审委员会对满足发包文件实质性要求的竞包文件，按照本章第2.2款规定的评审标准进行打分，并按最终得分由高到低顺序推荐成交候选人，综合得分若有两个或以上并列的，则按报价得分从高到低的顺序进行排名（报价得分高的排名在前），综合得分相同，报价得分也相同的，则由发包人现场随机抽取决定排名顺序。当最终有效竞包单位不足3家的，发包人有权重新组织发包。2.13.2.评审标准2.13.1.2.1初步评审标准2.1.1形式评审标准：见评审办法前附表。2.1.2资格评审标准：见评审办法前附表。2.1.3技术评审标准：见评审办法前附表。2.1.4商务评审标准：见评审办法前附表。2.13.2.2.2最终得分与评分标准2.2.1竞包人最终得分竞包人的最终得分=商务得分×商务标权重+技术得分×技术标权重。各部分权重按评标办法前附表执行；2.2.2技术文件评定（80分；权重100%）序号评审内容评分标准分值1对本项目的总体理解根据各竞包人对项目背景、招标需求的理解水平、对现状存在的问题或未来可能出现的矛盾的独到见解，根据其描述内容的全面性、独特性、合理性进行评价。项目背景了解全面、理解独到的得10-15分；项目背景及采购需求理解片面的得5-9分；对项目背景及采购需求理解欠缺、不合理的得1-4分。未提供不得分。15分2服务方案竞包人应制定科学的、严密的、合理的服务方案，针对项目实施地的特殊性及独有性进行阐述。实施方案切合实施地特殊性且阐释内容完整，符合招标人要求并实施方案内容完整、可行性高的得10-15分；实施方案内容较为完整，基本符合招标人要求的得5-9分；实施方案内容较为简洁但无法与项目相关联的得1-4分；未提供不得分。15分3保证质量的技术方案和措施竞包人根据项目特征及现有状况，针对实施服务方案进行相应的技术力量支持。保证质量的技术方案和措施相结合实施方案的且阐述内容较为完整，能体现更为优异的为招标人提供优质服务的得10-15分；保证质量措施仅仅能满足基本采购需求的或无法体现具体措施与方案的得5-9分；保证质量措施欠缺、不合理的得1-4分；未提供不得分。15分4类似业绩评委根据竞包人2022年1月1日至今提供同类项目成功案例（服务类定额编制或测算，不包括工程类定额）进行评定：每提供1个得1分，本项最多得2分。提供相关合同（复印件或扫描件）并加盖企业公章，否则评分不予认可。2分5人员配置1、项目负责人取得一级造价工程师注册证书的得4分，项目团队成员（项目负责人除外）取得二级及以上造价工程师注册证书的，每人得2分。本项最高得8分。2、项目团队成员拥有参与定额编制（非工程类定额）经历的，每人得2分。本项最高得6分。（需提供相关证明材料）3、根据竞包人提供的人员配备表及其安排的人员的综合素质、能力等方面进行评分(0-5分)。4、人员配备表中实施人员的专业配备合理性(0-5分)。注:相关人员须提供社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的最近 3个月中任何1个月份的社保证明)和证书的扫描件或电子件。以上人员需提供相关证书或证明材料，未提供不得分。24分6服务承诺服务响应:承诺接到发包人通知后 4小时内现场响应得2分，每减少1小时现场响应加1分，最高得4分。4分7企业实力竞包人具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供1个得1分，最高得3分。证明材料：提供证书复印件（或扫描件）并加盖公章，否则不得分。且以上证书必须在“全国认证认可信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn/CertECloud/index/index/page）”查询状态是有效的，撤销或暂停状态均不得分。3分8企业荣誉投标人获得投标当月省级工程造价咨询企业动态信用能力信用评价，AAAAA级（最高级）的得2分，AAAA级（中间级）-AAA级（最低级）的得1分，其余不得分。投标人综合证明材料：企业信用等级查询网页截图或信用等级证书，否则不得分。2分上述量化评分，由评委根据竞包人的竞包文件予以评审，评审项目缺项时，该项得零分。技术得分=（评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数）技术分结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。2.2.3商务标评定（20分；权重100%）（一）有效投标的确定在评定商务文件分值前，由评标委员会先对商务文件初步评标，存在以下情况之一的，否决其投标：1.1、竞包人的竞包报价明细表对发包人提供的内容进行更改的；1.2、竞包文件载明的发包项目完成期限超过发包文件规定的期限；1.3、竞包单位的有效报价高于发包控制价的；凡有效竞包报价低于平均报价（平均报价的计算方法为所有有效竞包报价去掉一个最高和一个最低报价后的算术平均价，当有效投标报价在3家及以下时，平均报价的计算方法为全部有效投标报价的算术平均值）8％及以上，其投标报价为有效低价投标。有效投标报价中去除有效低价投标报价后，剩余为有效合理投标报价。（2）最佳报价的确定：所有有效合理投标报价的平均值为最佳报价。（三）投标报价评定各有效竞包与最佳报价进行比较，按以下公式求出百分比K值（保留小数点后一位，第二位四舍五入），计算商务标得分：K=（有效竞包—评审基准价）÷评审基准价*100%当K值等于零时，得满分20分；当K值大于零时，K值每增1%，在总分上扣0.2分；当K值小于零时，K值每减1%，在总分上扣0.1分。注：各投标人的价格得分按此方法计算后，结果保留2位小数，第3位四舍五入。最佳报价由评标委员会进行计算、复核并签字确认。除计算差错外，确认后的评标基准价在本次发包期间保持不变（计算错误，仅限于以下两种情况：a.纯算术性四则运算错误；b.未按约定的计算方法，多计或者少计投标人报价的。由于评标差错，导致否决投标错误，重新评标纠正等其他情况，不属于计算差错）。2.14.3.评审程序2.14.3.3.1初步评审3.1.1评审委员会依据本章第2.1款规定的标准对竞包文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评审委员会应当否决其竞包。3.1.2竞包人有以下情形之一的，评审委员会应当否决其竞包：（1）第二章“竞包人须知”第1.4.1项、第1.4.2项、第1.4.3项、第1.4.4项规定的任何一种情形的；（2）串通竞包或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评审委员会要求澄清、说明、补正或确认的；（4）未响应发包文件中实质性条款的；（5）未在涂改的竞包报价处加盖单位公章或者由法定代表人或其授权的代理委托人签字或盖章的。3.1.3竞包报价有算术错误的，评审委员会按以下原则对竞包报价进行修正，修正的价格经竞包人书面确认后具有约束力。竞包人不接受修正价格的，评审委员会应当否决其竞包。（1）竞包文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。2.14.4.3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分：（1）按本章第2.2.2规定的评审因素、分值及权重对技术标计算出得分；（2）按本章第2.2.3规定的评审因素、分值及权重对商务标计算出得分。3.2.2本章第2.2各阶段的评分分值计算均按保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。2.14.5.3.3竞包文件的澄清、补正和否决3.3.1在评审过程中，评审委员会可以书面形式要求竞包人对所提交竞包文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差（细微偏差是指竞包文件在实质上响应发包文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他竞包人造成不公平的结果且细微偏差不影响竞包文件的有效性。）进行补正。评审委员会不接受竞包人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变竞包文件的实质性内容。竞包人的书面澄清、说明和补正属于竞包文件的组成部分。3.3.3评审委员会对竞包人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求竞包人进一步澄清、说明或补正，直至满足评审委员会的要求。3.3.4因有效竞包不足3个使得竞包明显缺乏竞争的，评审委员会有权拒绝全部竞包。所有竞包被拒绝的，发包人应当依法重新组织发包。3.4串通竞包行为3.4.1有下列情形之一的，属于竞包人相互串通竞包：（一）竞包人之间协商竞包报价等竞包文件的实质性内容；（二）竞包人之间约定承包人；（三）竞包人之间约定部分竞包人放弃竞包或者承包；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的竞包人按照该组织要求协同竞包；（五）竞包人之间为谋取承包或者排斥特定竞包人而采取的其他联合行动。3.4.2有下列情形之一的，视为竞包人相互串通竞包：（一）不同竞包人的竞包文件由同一单位或者个人编制；（二）不同竞包人委托同一单位或者个人办理竞包事宜；（三）不同竞包人的竞包文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同竞包人的竞包文件异常一致或者竞包报价呈规律性差异；（五）不同竞包人的竞包文件相互混装；（六）不同竞包人的竞包保证金从同一单位或者个人的账户转出；3.4.3。有下列情形之一的，属于发包人与竞包人串通竞包：（一）发包人在竞包前开启竞包文件并将有关信息泄露给其他竞包人;（二）发包人直接或者间接向竞包人泄露标底、评审委员会成员等信息；（三）发包人明示或者暗示竞包人压低或者抬高竞包报价；（四）发包人授意竞包人撤换、修改竞包文件；（五）发包人明示或者暗示竞包人为特定竞包人承包提供方便；（六）发包人与竞包人为谋求特定竞包人承包而采取的其他串通行为。3.4.4其他情形：1、在竞包过程中有下列情形的，视为竞包人相互串通竞包：不同投标人（竞包人）的电子投标文件（竞包文件）的文件制作机器码或文件创建标识码相同的；不同投标人（竞包人）从同一投标单位（竞包人）或同一自然人的ＩＰ地址下载招标文件（发包文件）、上传投标文件（竞包文件）、购买电子保函或参加投标（竞包）活动的人员为同一标段其他投标人（竞包人）的在职人员的；不同投标人（竞包人）通过同一单位或者个人账户购买电子保函的。2、不同投标人（竞包人）的采用同一台电脑进行编制投标文件（竞包文件）（如采用同一MAC地址、硬盘号、主板号、CPU号或同一造价工具加密器等等）。3.5弄虚作假的行为3.5.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第42条使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。竞包人有下列情形之一的，属于招标投标法第三十三条规定的以其他方式弄虚作假的行为：（一）使用伪造、变造的许可证件；（二）提供虚假的财务状况或者业绩；（三）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（四）提供虚假的信用状况；（五）其他弄虚作假的行为。第四章合同主要条款（具体文本以实际签署的为准）甲方（发包人）：乙方（成交人）：甲、乙双方根据浙江天钫工程管理咨询有限公司关于物业服务费定额编制项目公开发包的结果，签署本合同。1、服务内容对湖州市普通住宅小区的物业服务涉及的人员经费（物业管理人员、保安、保洁、维修人员等）；设备日常维修保养费、零部件更换费、设备年检费、能源消耗费（如电梯用电、水泵用电等）等公共设施设备维护费用；清洁工具购置费、清洁剂购置费、垃圾清运费、化粪池清理费等环境卫生清洁费用；花草树木购置费、肥料农药费、绿化工具购置费、绿化用水费、绿化工人工资等绿化养护费用；保安服装购置费、监控设备维护费、门禁系统维护费、消防器材购置费和维护费等安全管理费用；办公费用（如办公用品购置费、水电费、通讯费等）、物业管理企业管理费、法定税费等其他费用，进行定额费用测算。通过调研和分析，对实际消耗量进行专业分析和转化，在社会平均水平或优于社会平均水平的基础上，形成湖州市普通住宅小区物业服务基础消耗量定额，人工、机械价格采用动态模式，考虑特殊要求影响因素的比重，以确保物业服务工作更加顺利运转。二、合同金额本合同金额货币单位为人民币。最终以实际结算金额为准。3、合同期限2025年月日前完成初稿；2025年月日前完成评审和终稿。三、技术资料3.1乙方应该按发包文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必须范围。四、知识产权乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。五、履约保证金本项目不收取。六、相关说明1.制定测算方案。乙方应配备相适应的专业技木力量，针对湖州市普通住宅小区的物业服务特点和实际情况，提出测算方案，在规定时间内，切实有组织实施。2.根据不同物业服务标准深入开展调研，收集湖州市物业项目的相关资料，包括建筑面积、设施设备清单、人员配置情况、历史物业服务费用数据、当地物价水平、行业收费标准等数据作为样本分析，确保定额测算水平符合市场实际水平。3.科学合理测算。对人工、材料、机械、管理费、税金等价格进行优化调整，在满足国家及浙江省、湖州市的相关要求基础上，形成包含物业基础服务费用、公共设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全管理费用和其他费用的湖州市普通住宅小区物业管理经费定额，确保定额测算结果符合湖州市场实际水平。4.测算期间，根据工作要求，每周定期向中心汇报阶段性进展情况。七、成果要求及时完成定额测算，测算成果经评审会通过并修改完善后提交委托人。八、款项支付（1）本项目没有预付款；（2）项目完成并通过甲方确认后，一次性支付。九、违约责任由于乙方自身原因，未按照合同约定的时间递交成果的或成果应甲方要求修改的未按约定时间递交，每延误一天，扣罚金额1000元。同一问题经修改两次仍未解决的，扣罚金额1000元；同一问题经修改三次仍未解决的，扣罚金额翻倍；以此类推。上述处罚条款可以累计扣罚，累计最高扣罚金额为该项目服务费的40%，超过该金额的，甲方有权中止合作。九、不可抗力事件处理（1）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（2）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（3）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向合同签订地法院起诉。十一、合同生效及其他（1）合同经甲乙双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。（2）合同执行中涉及采购资金和招标内容修改或补充的，须签书面补充协议报招标代理机构备案，方可作为主合同不可分割的一部分。（3）本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。（4）本合同正本一式伍份，甲乙双方各执两份，（招标代理机构）执一份备案。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：345678.第五章竞包文件格式8.15.竞包声明书（发包人名称）：本人（姓名）系（竞包人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方拟建的项目的竞包，我方就本次竞包有关事项郑重声明如下：我方此次提交的竞包文件等所有资料均真实有效的，如有不实，我单位自愿取消本项目竞包资格，并无条件接受3个月以上的不良行为公示，一旦承包，承包无效，接受建设行政主管部门的行政处罚。特此声明。竞包人：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）年月日8.16.法定代表人身份证明书（姓名）是（单位名称）的法定代表人，身份证号码为。特此证明身份证复印件竞包人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）联系电话：日期：年月日8.17.竞包代表授权委托书本授权委托书声明，我（姓名）系（竞包人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（发包人）的项目的竞包活动。代理人在开标、评审、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人身份证复印件代理人：（签字）性别：年龄：身份证号码：职务：联系电话：竞包人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日项目组成员表项目名称：姓名本工程拟任岗位年龄性别工作年限专业证书名称及证件号职务或职称备注注：1、根据本项目特点，需合理配备各专业人员。2、提供上述人员相关证书复印件加盖公章。竞包人:(盖章)法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)日期:年月日企业业绩供应商全称（加盖公章）：项目名称：物业服务费定额编制项目序号项目名称使用方签订时间使用方联系人联系方式法定代表人或其授权代理人签名或盖章：日期：年月日注：1.须附合同复印件并加盖供应商公章；2.此表仅提供了表格形式，供应商应根据需要准备足够数量的表格来填写；竞包函致：（发包人名称）：根据贵方为项目的发包公告及发包文件（项目编号：），我方的授权代理人员（全名）经正式授权并代表竞包人（竞包人名称）提交该项目的竞包文件。据此函，签字代表宣布同意如下：1.竞包人已详细审查全部“发包文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，已经了解我方对于发包文件、发包过程、发包结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。2.竞包人在竞包之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受发包文件的各项规定和要求，对发包文件的合理性、合法性不再有异议。3.本竞包有效期自开标日起60日历天。4.如成交，本竞包文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，本竞包人将按“发包文件”及政府采购法律、法规的规定履行合同责任和义务。5.竞包人同意按照贵方要求提供与竞包有关的一切数据或资料。6.与本竞包有关的一切正式往来信函请寄：竞包人：（盖章）法定代表人或代理人（签字或盖章）：地址：邮编：电话：传真：日期:年月日。8.18.竞包报价一览表项目名称：物业服务费定额编制项目项目名称竞包报价备注物业服务费定额编制项目人民币 元注：1、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权代理人签字或盖章，否则其竞包作无效标处理。2、本项目以人民币进行报价，报价超出最高限价的按无效竞包处理。法定代表人或其授权代理人（签名或盖章）：竞包人（公章）：年月日招标代理服务费承诺函根据国家计委、物价局文件和招标文件的规定，一旦我公司中标，我公司同意按本招标文件规定向政府采购代理机构交纳招标代理服务费，在中标通知书发出当日一次性向代理机构缴清招标代理服务费。本承诺函自开标之日起至本次采购期满有效。供应商：（盖章）法定代表人或其授权代理人（签名或盖章）日期：年月日----------------------------------------------------------------------------代理费汇款账号：单位名称：浙江天钫工程管理咨询有限公司开户银行：湖州银行南园支行银行账号：800015548000182第六章竞包需求一、发包项目：物业服务费定额编制项目二、服务期限：2025年8月初前完成初稿；2025年9月15日前完成评审和终稿。三、发包范围：物业服务费定额编制项目。四、发包规模：约35万元。五、发包内容：对湖州市普通住宅小区的物业服务涉及的人员经费（物业管理人员、保安、保洁、维修人员等）；设备日常维修保养费、零部件更换费、设备年检费、能源消耗费（如电梯用电、水泵用电等）等公共设施设备维护费用；清洁工具购置费、清洁剂购置费、垃圾清运费、化粪池清理费等环境卫生清洁费用；花草树木购置费、肥料农药费、绿化工具购置费、绿化用水费、绿化工人工资等绿化养护费用；保安服装购置费、监控设备维护费、门禁系统维护费、消防器材购置费和维护费等安全管理费用；办公费用（如办公用品购置费、水电费、通讯费等）、物业管理企业管理费、法定税费等其他费用，进行定额费用测算。通过调研和分析，对实际消耗量进行专业分析和转化，在社会平均水平或优于社会平均水平的基础上，形成湖州市普通住宅小区物业服务基础消耗量定额，人工、机械价格采用动态模式，考虑特殊要求影响因素的比重，以确保物业服务工作更加顺利运转。1.制定测算方案。竞包人应配备相适应的专业技木力量，针对湖州市普通住宅小区的物业服务特点和实际情况，提出测算方案，在规定时间内，切实有组织实施。2.根据不同物业服务标准深入开展调研，收集湖州市物业项目的相关资料，包括建筑面积、设施设备清单、人员配置情况、历史物业服务费用数据、当地物价水平、行业收费标准等数据作为样本分析，确保定额测算水平符合市场实际水平。3.科学合理测算。对人工、材料、机械、管理费、税金等价格进行优化调整，在满足国家及浙江省、湖州市的相关要求基础上，形成包含物业基础服务费用、公共设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全管理费用和其他费用的湖州市普通住宅小区物业管理经费定额，确保定额测算结果符合湖州市场实际水平。4.测算期间，根据工作要求，每周定期向中心汇报阶段性进展情况。六、成果要求及时完成定额测算，测算成果经评审会通过并修改完善后提交发包人。七、付款方式：（1）本项目没有预付款；（2）项目完成并通过发包人确认后，一次性支付。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务费定额编制涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
