新建工程精装修及智能化工程 新建工程精装修及智能化工程施工招标公告（五洲工程顾问集团有限公司2025）
平湖街道山厦学校新建工程精装修及智能化工程
（招标项目编号：2207-440307-04-01-627545005）
一、招标概况
项目名称：平湖街道山厦学校新建工程
项目编号：2207-440307-04-01-627545
是否重大项目：否
招标项目名称：平湖街道山厦学校新建工程精装修及智能化工程
招标项目编号：2207-440307-04-01-627545005
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：否
行政监督部门：龙岗区住房和建设局
二、公告基本信息
公告发布时间
2025-05-29 09:00:00 至 2025-06-18 18:00:00
公告质疑截止时间
2025-06-08 17:00:00
公告答疑截止时间
2025-06-13 17:00:00
招标文件获取方式
网上获取
备注
三、招标人与招标代理
建设单位
单位名称
五洲工程顾问集团有限公司
通讯地址
深圳市龙岗区科尔达大厦六楼602
经办人
杨工
办公电话
18118738236
电子邮箱
378529188@qq.com
招标代理
单位名称
深圳市建星项目管理顾问有限公司
经办人
吴工、叶工
办公电话
17607677150
手机号码
17607677150
电子邮箱
378529188@qq.com
四、详细公告内容
平湖街道山厦学校新建工程精装修及智能化工程【标段编号：2207-440307-04-01-627545005001】
本次招标内容
其他，平湖街道山厦学校新建工程精装修及智能化工程施工招标，具体内容包括但不限于：由该项目设计施工图纸范围内的所有内容。智能化工程、精装修工程、景观绿化工程、室外地面和球场划线工程、灯光音响设备及LED屏幕工程、专项咨询服务等其他内容。施工阶段建筑信息模型技术（BIM）建立及应用和其他工程技术、支持：所有的细目详见合同条款，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
本次招标面积
本次发包工程估价
9644万元
计划总投资
49,470万元
工程地址
本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划02-03地块。
项目现场的具体位置和周边环境
计划工期
350
拟采用评标方法
定性评审法
拟采用定标方法
直接票决
投标文件递交方式
线上递交
投标文件递交截止时间
2025-06-18 18:00
投标保证金
50万元
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目允许联合体投标，联合体成员组成不超2家，联合体成员要求如下： 联合体牵头单位：需具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，负责本项目精装修工程。 联合体成员：需具备电子与智能化工程专业承包一级资质，负责本项目智能化工程。 本项目园林景观工程由牵头单位或者联合体成员负责均可。 如为联合体投标，资格审查文件中应提供《联合体共同投标协议书》，联合体牵头单位应具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，负责本项目精装修工程（须在联合体协议中体现），联合体成员应具备电子与智能化工程专业承包一级资质，负责本项目智能化工程（须在联合体协议中体现），负责本项目园林景观工程的单位分配情况须在联合体协议中体现。若由两家单位共同承担建筑装修装饰或电子与智能化任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体该项资质等级。
投标人资质要求
其他资质要求
投标人资质等级：1、具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质；2、具有电子与智能化工程专业承包一级资质。 项目经理要求：一级注册建造师或以上，专业类别：建筑工程专业，且在投标单位注册，具有有效的安全生产考核合格证。若是联合体投标，项目经理需由牵头单位拟派。
拟指派项目经理（建造师）最低资格等级
一级
拟指派项目经理（建造师）专业
建筑工程
投标申请人应当具有的同类工程经验要求
无
其他投标条件
投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。
五、附件信息
序号
文件名
1
霸王条款承诺书.pdf
温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（）
（4）请各投标人参考以下网址，联系造价软件厂商下载适配新平台的造价软件，编制报价文件（）
（5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-88653390（服务时间18:00-24:00）
2.招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“深圳公共资源交易网”（）”
(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在网址进行登记）。
(2)办理拟派项目经理(或项目总监)信息备案登记（深圳市住房和建设局网站办理）。
(3)办理企业机构数字证书和法定代表人、拟派项目经理、商务标注册造价工程师、监理工程师的个人数字证书，办理流程详见深圳公共资源交易网()《建设工程数字证书办事指南》；
6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(）
7.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
8.资格后审有关要求如下：
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
(2)由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；
(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；
(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
9.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
10.本招标工程中应按照《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》及《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》的要求，使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙体材料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。
标段编号：
2207-440307-04-01-627545005001
标段名称：
平湖街道山厦学校新建工程精装修及智能化工程
截标时间：
2025-06-18 18:00:00
关于设置“霸王条款”的风险告知书（附招标人申明）“霸王条款”违背公平公正原则，在实践中极易引起合同纠纷，影响工程推进。《广东省建设工程造价管理规定》（广东省人民政府令第205号）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）均对禁止无限风险等霸王条款作了强制性规定。与下列招标文件及所附合同条款相同或意思相近的表达，可能导致工程实施过程中成本变化超过发承包双方合理预期，并影响合同履行：条款一：XX费包干，结算时不因任何因素调整。风险：政策变化、工程变更等可能造成相应成本大幅变化。条款二：人工、主要材料及机械使用的价格一律不予调差。风险：政策、市场变化等可能引起人材机价格大幅波动。条款三：发包人原因造成工期延误的，仅顺延工期，不予任何经济赔偿。风险：工期延误期间材料价格大幅上涨等成本大幅增加。条款四：发包人原因造成项目资金不能按时支付的，承包人应筹措资金继续施工，且不得因此停工。风险：发包人拖欠支付合同款项，造成承包人资金成本巨大。招标人申明招标人已认真研读上述风险告知书，审查了平湖街道山厦学校新建工程精装修及智能化工程招标文件及所附合同条款内容，并已充分评估项目实施期间各项风险因素及其可能对本项目实施造成的最不利影响，确保不会对工程实施造成不利影响。如因坚持设置此类条款造成的一切不利后果，由招标人自行承担。招标人五洲工程顾问集团有限公司2025年5月28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本新建工程精装修及智能化工程 新建工程精装修及智能化工程施工涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
