广州市中央空调维护保养服务 水冷螺杆机组 冷冻水泵 冷却水泵 冷却塔招标公告（广州市奥宝物业管理有限公司2025）
东宝大厦中央空调维护保养服务采购公告
广州市奥宝物业管理有限公司（以下简称“采购方”）就以下采购项目进行公开采购，欢迎符合资格条件的供应商参与。
一、项目名称
东宝大厦中央空调维护保养服务采购
二、项目类别
服务
三、采购方式
询价
四、采购内容
为东宝大厦提供中央空调年度维护保养，详情见附件。
五、采购控制价
总价包干 ￥83000元
六、供应商资格条件
1) 供应商具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，取得有效的营业执照（如非“三证合一”证照，同时提供税务登记证）；
2) 报价单位需要具备实施本服务项目的相关资质,提供营业执照、空调暖通类资质证书、安全生产许可证的复印件并加盖公章，无提供视为无效报价。
3) 无重大违法记录声明，格式自拟加盖公章。
4) 提 供 《 信 用 记 录 承 诺 函 》 附 “ 信 用 中 国 ” 网 站（www.creditchina.gov.cn）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章。通过国家企业信用信息公示系统查询，企业信息正常、无行政处罚、无经营异常名录信息、无列入失信企业信息，格式自拟加盖公章。
5) 本项目不接受联合体投标，报价人需提供非联合体投标保证书加盖公章。
七、公告开始时间
2025年06月09日
八、公告结束时间
2025年06月12日
九、响应文件递交截止时间
2025年06月12日 16:00
十、响应文件递交地址
广州市越秀区东风东路767号东宝大厦五楼501室奥宝公司(收件人：程小姐 电话：020-38320188(1306)递交方式：现场递交或邮寄（拒收到付件）)
十一、其他
详情见公告附件
十二、采购方联系方式
联系人：周工
联系电话：38320188(1961)
联系地址：广州市海珠区革新路乐善大街2号自编1号楼二层2—2号（仅限办公用途）
采购方：广州市奥宝物业管理有限公司
日期：2025年06月09日
相关附件
公告附件.docx
相关公告：
东宝大厦中央空调年度维护保养项目采购公告广州市奥宝物业管理有限公司（以下简称“采购方”）就以下采购项目进行公开采购，欢迎符合资格条件的供应商参与。1、采购项目：东宝大厦中央空调年度维护保养2、项目服务期：2025年7月1日至2026年6月30日3、采购项目限价：¥83000元四、采购项目服务地址：广州市越秀区东风东路765-769号东宝大厦五、现场勘查时间2025年6月10日14：00至16：00联系人：周工电话：38320188-196118922163286六、递交报价文件截止时间2025年6月12日16：00七、报价文件投递地点广州市越秀区东风东路767号东宝大楼501室联系人：程小姐电话：020-38320188-1306东宝大厦采购中央空调年度维护保养项目报价资料要求一、供应商资格条件1)供应商具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，取得有效的营业执照（如非“三证合一”证照，同时提供税务登记证）；2)报价单位需要具备实施本服务项目的相关资质,提供营业执照、空调暖通类资质证书、安全生产许可证的复印件并加盖公章，无提供视为无效报价。3)无重大违法记录声明，格式自拟加盖公章。4)提供《信用记录承诺函》附“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章。通过国家企业信用信息公示系统查询，企业信息正常、无行政处罚、无经营异常名录信息、无列入失信企业信息，格式自拟加盖公章。5)本项目不接受联合体投标，报价人需提供非联合体投标保证书加盖公章。二、采购要求：1)维护保养服务期间，每月一次派员对所列的机房设备进行巡检及维保，提交相应的工作报告；每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修工作报告；2)维护保养服务期间，全年（含节假日）派员待命；一般故障报修，2小时内到达现场，提出有效维修方案并及时处理；紧急故障报修，1小时内到达现场，提出有效维修方案并及时处理；3)维护保养服务期间，对中央空调设备安全阀及压力表、温度计进行一次第三方的年度检测并出具检查报告；4)维护保养服务期间，派出技术工程师负责对甲方工程人员进行一次机组日常维护及保养知识培训；5)维护保养服务期间，所购买零配件必须确保原厂合格正品，并需对其进行质保。维护保养服务期前三个月内，如发现所购买的零配件，不是原厂合格正品，采购方有权单方解除合同，因此造成的损失，由维护保养服务商承担。三、中央空调维护保养设备清单序号设备名称品牌型号单位数量备注1水冷螺杆机组约克YSDACAS35CHES台1全年维保费用（含1个电源启动柜）2水冷螺杆机组约克YSDACAS55CHES台3全年维保费用（含3个电源启动柜）3冷冻水泵凯泉45KW/30KW台7全年维保费用（含7个电源启动柜）4冷却水泵凯泉55KW/30KW台7全年维保费用（含7个电源启动柜）5冷却塔新菱CEF225/CEF125台10全年维保费用（含电源启动柜）4、采购方式：1)报价前必须进行现场勘查，并在《现场勘查确认表》中签名及盖章，一并附在报价资料内，未提供的将视为无效报价。2)通过“货比三家”的方式采购。3)报价要求:必须按服务清单报价，不得超过最高限价，低于最高限价的80%请提交说明及详细方案，不符合上述要求的将视为无效报价。4)东宝大厦中央空调维护保养采购合同服务评分细则序 号评分项目分 值评 分 细 则1在管项目6在管项目总分6分： 自2021年1月1日至今具有中央空调维护保养服务项目7万/年及上的，提供2个得3分，每增加1个加1分，最多得6分。提供服务合同复印件（以合同签订时间为准，业绩证明材料包括但不限于合同签订封面、合同双方主要信息页、双方负责人签订合同落款和日期页；未按要求提供或资料不清晰，导致专家无法判断的不加分）。2资质管理体系认证7企业资质管理体系认证总分7分：1、具有省级及以上制冷空调维修安装能力等级证书得2分；2、具有有效的质量管理体系认证证书ISO9001,环境管理体系认证证书ISO14001，职业健康安全管理体系认证证书ISO45001，《商品售后服务评价体系GB/T 27922-2011，认证范围：空调设备安装、维修、循环水处理。每1个得1分;3、省级及以上的信用荣誉证书，得1分，（注：需提供有效期内的相关认证证书复印件并加盖公章）。3企业荣誉3企业信誉总分3分：1、连续8年或以上“守合同重信用企业”称号的，得3分；2、连续5年或以上“守合同重信用企业”称号的，得2分；3、连续3年以下“守合同重信用企业”称号的，得1分；注：须提供市场监督（工商管理）部门颂发的相关证书或市场监督（工商管理）部门网站查询结果网页截图，否则不得分；投标人最近获得称号时间须于2021年1月1日至今，其余时间不得分4服务方案及标准12服务方案及标准总分12分：1、制定维护保养服务方案及标准0~9分：报价人提供的服务方案及标准优于采购需求的，得7~9分，报价人提供的服务方案及标准达到采购需求较好的得4~6分，报价人提供的服务方案及标准达到采购需求较差的得1~3分；不提供服务方案及标准的，得0分2、承诺根据采购要求中的附件一东宝大厦中央空调维护保养绩效考核管理要求季度考核零扣款，得1分，3、承诺提供季度维护保养工作总结报告，加盖公章，得1分；4、承诺每月严格按照中央空调维护保养工作要求做好月度维护保养工作，如实填写月度维护保养工作单;得1分；注：2、3、4项提供服务承诺书（格式自拟）加盖公章：5团队专业能力7团队专业能力总分7分：1.拟担任本维护保养项目的负责人：具有8年及以上维护保养工作管理经验的（提供社保记录），得3分；具有5年及以上维护保养工作管理经验的（提供社保记录）得1分，2.拟投入本项目拥有机电类中级工程师及以上职称者、制冷维修类二级/技师及以上资格证书者（提供社保记录6个月及以上）,每增加1人加1分，，最多得2分；3.持特种设备压力容器检测操作证者（提供社保记录6个月及以上），每增加1人加1分，最多得2分；注：2、3项需提供有效期内的相关证书复印件并加盖公章6报修响应时间3报修响应时间总分3分：根据采购人报修需求，服务响应时间承诺、并提供服务承诺书（格式自拟）加盖公章：1、承诺在接到采购人通知1小时内到达现场并及时提供解决方案的，得3分；2、承诺在接到采购人通知2小时内到达现场并及时提供解决方案的，得2分；3、、承诺在接到采购人通知2小时外到达现场的，得0分7服务 评价2曾为东宝大厦提供中央空调维护保养服务并获正面评价（优秀、良、优、满意或类似评价）得2分服务费报价601 、各报价单位填报的报价为评分价。在所有有效报价单位的报价中，去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值为评分基准价；（本项目要求提供增值税专用发票，我司以不含税金额进行比价，请报价方标注不含税金额、税额、含税金额，评审时将对不含税金额进行评分，若未注明价格类型，一律按不含税价格评审。）注：如参与计算评分基准价的有效报价单位少于或 等于5家时，则不去掉最高值和最低值。2 、评分价等于评分基准价时，其价格分为满分，即60 分。评分价低于评标基准价的，每低于 1%，扣0.8分；评分价高于评分基准价的，每高于 1%，扣 1分。扣至 0 分为止，不足 1%的，按内插法计算，报价得分精确到小数点后两位。东宝大厦中央空调维护保养工作内容按照中央空调及水泵、冷却塔相关技术标准进行维修保养工作内容，确保冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔高效、正常运行。一、中央空调保养工作内容程序：1、供冷季节启动前的准备和检查：供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行；1)检查制冷剂液位和油面；2)检查油槽、油加热器和温度;3)检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4)与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录;5)检查启动器的运行；6)检查循环水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等)；7)检查调整微电脑控制中心的设定值；8)启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；9)根据运行记录，分析处理机组问题；10)提供检修保养报告。2、运行季节检查：机组运行期间，每月一次，进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：1)检查冷水机组，调整安全控制装置；2)检查控制装置的运行；3)检查制冷剂液位和油位；4)检查润滑系统的运行；5)检查回油系统；6)检查电机和启动器的运行；7)记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修，8)记录和报告要求的各件。3、一年一次设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备；检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：1)记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器;检查密封情况；检查滑阀操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。2)检查压缩机润滑油系统的下列各项;根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，检查油泵、密封和油泵电机，清洁排污管，检查加热器和恒温器，检查所有其它的油系统部件：如油冷却器、过滤器和电磁阀等。3)检查电机启动器，执行下列各项操作：执行诊断检查程序;清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧;检查过载装置，并取油样检查;空载运行启动器（或在启动前)；检查状态指示灯。4)检查控制面板，执行下列各项操作：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧;检查显示数据的精度和设定值。5)检查冷凝器、蒸发器，执行下列各项操作:检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录爹数分析热交换效果，建议水质处理。6)检查系统的下列各项：进行泄漏检查；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态:检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。二、冷冻水泵、冷却水泵保养工作内容程序：1运行季节启动前准备和检查：1)检查和清洗水泵管路的过滤器，清洁设备。检查水泵水泵的密封件，有必要时更换；2)根据压力表指示调节适当的压差以满足系统需要；3)检查电动机一水泵的连轴装置及同心度；4)检查确认控制电气装置性能及状况良好；5)根据需要更换或维修有关坏损部件。2、运行季节检查，每月一次，进行下列各项检查：1)测量电动机运行温度、振动异响，发现问题及时处理；2)检查调节水泵的压差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器；3)校核水泵同马达连轴器的同心度；4)检查水泵的密封件，有必要时更换密封填料或轴封；5)检查记录水泵的电压、运行电流。3、每年度的设备停机检查和预防性工作：1)清洗水泵水路的过滤网；2)马达绝缘测试并记录，马达按厂家要求加润滑脂；3)检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时更换；4)校正压力表、温度计的准确性能，必要时更换；5)检查调校连轴器的连接状态及同心度，紧固地脚螺栓；6)控制电气装置检测及维护；7)清洁设备，做好设备的防腐、防尘处理工作。三、冷却塔保养工作内容程序：1、运行季节启动前准备和检查：1)清洗水塔过滤层及水箱；2)检查调节水箱水位；3)检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；4)检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺栓；5)检查运行噪音和振动情况；6)检查马达运行电流和电压确认在许可范围内；7)润滑轴承;8)检查确认电气控制装置性能良好。2、运行季节检查，每月一次，进行下列各项检查：1.1)检查确认电气控制部分性能正常良好；检查电动机电压及运行电流；1.2)根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；1.3)检查和调节水箱水位；1.4)检查喷嘴和布水盆情况;1.5)检查运行噪音和振动情况；1.6)根据主机运行条件，检查高速散热情况。3、每年度的设备停机检查和预防性工作：1)清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水;2)检查润滑轴承、调节螺栓等;3)检查电动机绝缘并记录;4)电气控制装置检测及维护保养工作;5)停运期间，做好必要的防腐、防尘工作。现场勘查确认表现场勘查确认表年 月 日项目名称：东宝大厦中央空调年度维护保养项目序号报价单位勘查现场日期签名及盖章备注1附现场照片：（备注：带时间水印图片）东宝大厦中央空调保养合同甲方:合同编号：乙方：合同编号：项目名称：东宝大厦中央空调年度维护保养项目项目地点：广州市越秀区东风东路765、767、769号签约地点：广东省、广州市签订日期：年月日东宝大厦中央空调保养合同甲方：合同编号：联系人：电话：乙方：合同编号：联系人：电话：传真：根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，经甲、乙双方共同友好协商，甲方委托乙方对甲方管理的广州市越秀区东风东路765、767、769号东宝大厦中央空调主机系统设备设施维护保养事宜，双方就其维保工作内容签订本合同，共同遵守。第一条维保内容1中央空调及空调水泵、冷却塔设备清单型号序号设备名称品牌型号单位数量单价小计备注1水冷螺杆机YORKYSDACAS35CHES台1全年保养费用(含启动柜)2水冷螺杆机YORKYSFAFAS55CMES台3全年保养费用(含启动柜)3冷冻水泵凯泉45kw/30kw台7全年保养费用(含启动柜)4冷却水泵凯泉55kw/30kw台7全年保养费用(含启动柜)5冷却塔清凉牌CEF225/CEF125台10全年保养费用(含启动柜)5税前合计(RMB)6税费( %)：(提供广东增值税专用发票)7含税合计(RMB)：8人民币大写(RMB): 2中央空调及空调水泵保养工作内容程序按照中央空调及水泵、冷却塔相关技术标准进行维保工作，确保机组及水泵、冷却塔设备高效、正常运行。2.1中央空调保养工作内容程序A供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：(1)检查制冷剂液位和油面；(2)检查油槽、油加热器和温度；(3)检查和测试所有运行控制和安全控制功能；(4)与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；(5)检查启动器的运行；(6)配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）;(7)检查调整微电脑控制中心的设定值；(8)启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；(9)根据运行记录，分析处理机组问题；(10)提供检修保养报告。B运行季节检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠：(1)检查冷水机组，调整安全控制装置；(2)检查控制装置的运行；(3)检查制冷剂液位和油位；(4)检查润滑系统的运行；(5)检查回油系统；(6)检查电机和启动器的运行；(7)记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；(8)记录和报告要求的备件。C一年一次设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：(1)检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：●记录电压；●用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；润滑开式电机；●检查开式电机驱动装置的定位状态；●检查联轴器；●检查密封情况；●检查滑阀操作机构和联接机构；●润滑需要润滑的部位。(2)检查压缩机润滑油系统的下列各项：●根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；●检查油泵、密封和油泵电机；●清洁排污管；●检查加热器和恒温器；●检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；(3)执行下列各项操作，检查电机启动器：●执行诊断检查程序；●清洁接触器或必要时建议更换；●检查连接机构；●检查所有接线端，并拧紧；●检查过载装置，并取油样检查；●空载运行启动器（或在启动前）;检查状态指示灯。(4)检查控制面板，确定下列各项：●执行诊断检查程序；●检查安全停机运行状态；●检查所有接线端，并拧紧；●检查显示数据的精度和设定值。(5)检查冷凝器、蒸发器的下列各项：●检查水流量；●检查水流开关的控制情况；●根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理。(6)检查系统的下列各项：●进行泄漏检查；●按要求补充制冷剂；●记录视液镜的状态；●检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。2.2冷冻、冷却水泵保养工作内容程序A.运行季节启动前准备和检查（3月底-4月份）1.检查和清洗水泵管路的过滤器，清洁设备；2.检查水泵的密封件，有必要时更换；3.根据压力表指示调节适当的压差以满足系统需要；4.检查马达—水泵的连轴装置及同心度；5.检查确认控制电气装置性能及状况良好；6.根据需要更换或维修有关坏损部件。B.运行季节检查（每月一次）1.测量泵体运行温度、振动异响，发现问题及时处理；2.检查调节水泵的压差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器；3.校核水泵同马达连轴器的同心度；4.检查水泵的密封件，有必要时更换密封填料或轴封；5.检查记录水泵的电压、运行电流。C.每年度的设备停机检查和预防性工作（12-1月份）1.清洗水泵水路的过滤网；2.马达绝缘测试并记录，马达按厂家要求加润滑脂；3.检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时更换；4.校正压力表、温度计的准确性能，必要时更换；5.检查调校连轴器的连接状态及同心度，紧固地脚镙栓；6.控制电气装置检测及维护；7.清洁设备，做好设备的防腐、防尘处理工作。2.3冷却塔保养工作内容程序A.运行季节启动前准备和检查（3月底-4月初，一年一次）1.清洗水塔过滤层及水箱；2.检查调节水箱水位；3.检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；4.检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；5.检查运行噪音和振动情况；6.检查马达运行电流和电压确认在许可范围内7.润滑轴承；8.检查确认电气控制装置性能良好。B.运行季节检查（每月一次）1.检查确认电气控制部分性能正常良好；检查马达电压及运行电流；2.根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；3.检查和调节水箱水位；4.检查喷嘴和布水盆情况；5.检查运行噪音和振动情况；6.根据主机运行条件，检查高速散热情况。C.每年度的设备停机检查和预防性工作（12-1月份）1.清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水；2.检查润滑轴承、调节螺栓等；3.检查马达绝缘并记录；4.电气控制装置检测及维护保养工作；5.停运期间，作好必要的防腐、防尘工作。第二条甲方的义务与责任1、在合同正常履行的情况下，按本合同约定期限支付乙方费用，并将乙方每次费用结算的发票妥善保管，如遗失发票，应由遗失人承担。2、配合乙方，提供乙方施工所需要的系统参数，供乙方参考制订工作方案。3、乙方进场施工期间，甲方负责提供用电、给排水之方便，并派出1名熟悉现场的人员协调工作。4、提供符合标准的市政自来水作为系统补水。当外部环境因素影响系统水质时，应立即响应乙方建议，采取措施消除其影响。5、甲方应确保冷冻冷却水泵等配套设备正常工作。第三条乙方的义务与责任1、定期巡检保养：为了保证空调机组的正常使用，尽可能减少机组故障率，协议期内乙方每月壹次（每月15号前）派工程师对甲方空调机组进行巡检保养，并提交每次相应的机组状态报告（每月28号前）,涉及到影响机组运行的须在当时完成手写报告，第二天出正式报告；并于每年度12月份进行每年一次的大检查保养，同时于当年度12月25日前提交年度检查保养报告。2、应急维修：保养协议期间，甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后，2小时内到达现场，紧急情况下1小时内到达现场进行排除故障工作，直至机组恢复正常运行（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）。当机组发生重大故障（机组需要吊装或回收冷媒的维修工作）时，乙方另外报价收费。3、保养服务过程中，乙方针对大楼中央空调主机及系统的实际运行情况，并结合其专业知识，向甲方提出合理的系统节能方案及管理建议。乙方将不定期与甲方交流空调系统节能方面的经验。4、乙方派出技术工程师负责对甲方工程人员进行一次机组日常维护及保养知识培训。5、严格执行甲方的管理要求及考核要求，提供维保计划及维保报告。6、乙方须自行承担维保期间所发生或引致的人身安全及财产损坏、损失、索赔或诉讼等法律、经济责任，须遵循政府关于雇员保险的规定，并缴交有关的费用。第四条保养费用及付款方式1.6)1、东宝大厦中央空调保养合同壹年金额（含税%）为人民币：大写（小写：年），不含税金额元，税额元。实际结算时，如遇税率调整或乙方无法提供增值税专用发票，甲方有权按合同约定增值税专用发票列示不含税价支付。2、中央空调合同总保养工程款分四期支付，支付方式见下表：支付期分类支付金额占工程款比例支 付 时 间首期2025/7/1~2025/9/30日¥ 元25%2025年11月二期2025/10/1~2025/12/31日¥ 元25%2026年2月三期2026/1/1~2026/3/31日¥ 元25%2026年5月四期2026/4/1~2026/6/30日¥ 元25%2026年8月总额：(小写：¥ 元/年)(2025年07月01日至2026年06月30日)3、甲方每次付款前，乙方应提供与支付款项等额有效的广东增值税专用发票（税率：%）：若乙方未能按时提供发票，则甲方有权延时付款且不构成违约。4、每季度的付款金额根据《东宝大厦中央空调维护保养绩效考核管理要求》中的考核结果可能会有所调整，双方据实结算。5、甲方每期付款前，由乙方提供一份季度维护保养工作总结报告，加盖公章，作为每期付款附件。第五条其它1、乙方响应甲方询价采购提交的《》（项目名称：东宝大厦中央空调年度维护保养项目，日期：年月日）响应的内容，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。如有合同条款与《》不一致的，以《》为准。2、甲方《东宝大厦中央空调维护保养绩效考核管理要求》作为附件，每个付款周期执行。3、空调机组零备件供应及保质：协议期内，空调机组所需更换任何零部件、添加或更换制冷剂及润滑油等，由乙方免费提供并安装价值等于或小于¥320.00（人民币叁佰贰拾元整）的零配件（见附件二）,其余由甲方购买或提供。若甲方委托乙方购买，乙方保证提供的物料为原装机组零备件并对零备件质量担保，保质期为一年（由乙方人员更换安装调试合格双方确认时起计时）。零配件清单及报价表见附件，为合同附件。4、协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之破坏、遗失、损伤的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方负责。5、乙方须在年度维保合同结束时提交本年度的维保报告并提供设备现状报告，协助甲方对下一保养年度的保养工作全面完善进行。6、双方在维保期内每月的第一周周三上午于甲方管理处开会，就上一个月的维保情况汇总分析。第六条合同期限1、本合同期有效期为壹年，从2025年7月1日起至2026年6月30日止。2、如遇不可抗拒因素（如火灾、地震、水灾等）影响工期，双方另行商定解决办法。第七条争议及解决方法1、合同履行过程中若双方发生争议，双方应本着实事求是的原则协商解决。2、发生争议若双方协商不能解决时，任意一方可提交至甲方所在地的法院诉讼。第八条附则1、本合同经双方公司盖章、法定代表人/授权代表签字之日起正式生效。2、本合同未尽事宜，双方友好协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同壹式肆份。甲方执贰份、乙方执贰份，均具同等法律效力。以下仅供双方签字盖章甲方(盖章):乙方(盖章)：甲方代表(签字):乙方代表(签字):开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：日期：年月日日期：年月日附件一东宝大厦中央空调维护保养绩效考核管理要求序号分类指标说明考核 要求考核方法考核结果本付款周期扣款（次/元）1人身安全服务期内，因乙方全责或主责引发的甲方、乙方或第三方人员1人及1人以上重伤的安全生产责任事故。0次根据行政机关或医院等相关单位的安全事故鉴定结果或者甲乙双方共同认定的结果。100%赔偿直接损失，且额外按直接损失的10%罚款，且甲方可以终止合同而无需承担任何责任。 2 设备安全服务期内，所购买零配件必须确保原厂合格正品，并需对其进行质保。以次充好，因乙方全责或主责造成的甲方设备故障造成的损失在10万元及以上的安全生产责任事故。0次根据行政机关等相关单位的鉴定结果、原厂溯源文件、或者甲乙双方共同认定的结果。100%赔偿直接损失，且额外按直接损失的10%罚款，且甲方可以终止合同而无需承担任何责任。 服务期内，所购买零配件必须确保原厂合格正品，并需对其进行质保。以次充好，因乙方全责或主责造成的甲方设备故障，并因此造成的损失。0次根据行政机关等相关单位的鉴定结果、原厂溯源文件、或者甲乙双方共同认定的结果。100%赔偿直接损失，且额外按直接损失的10%罚款。 严格执行约克螺杆机组标准化操作流程100%根据甲方不定期的现场人员抽查。每发现1次应该抽真空的工序而没有抽真空的违章操作，扣服务费1000元。 3环境污染服务期内，因乙方全责或主责引发的环境污染事故，并因此造成的损失。0次根据行政机关等相关单位的事故鉴定结果或者甲乙双方共同认定的结果。100%赔偿直接损失，且额外按直接损失的10%罚款，且甲方可以终止合同而无需承担任何责任。 4泄密事件服务期内，因乙方全责或主责造成的甲方公司商业机密或商业信息载体对外泄密，并因此造成的损失。0次根据公安机关等 有关单位事故的鉴定结果或甲乙双方共同确认的结果。100%赔偿直接损失，且额外按直接损失的10%罚款，且甲方可以终止合同，而无需承担任何责任。 5合同执行率维护保养服务期间，每月一次派员对所列的机房设备进行巡检及维保，提交相应的工作报告。1次/月根据合同约定条款考核。每缺1次，扣服务费1000元。 每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查，并提交相应的检修工作报告。1次/年根据合同约定条款考核。每缺1次，扣服务费3000元。 每年供冷季节进行一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修工作报告。1次/年根据合同约定条款考核。每缺1次，扣服务费3000元。 6服务响应时间维护保养服务期间，全年（含节假日）派员待命。100%根据合同约定条款考核。 一般故障报修，2小时内到达现场，提出有效维修方案并及时处理。100%根据合同约定条款考核。每超时1次，扣服务费500元。 紧急故障报修，1小时内到达现场，提出有效维修方案并及时处理。100%根据合同约定条款考核。每超时1次，扣服务费3000元。 7投拆处理完率对甲方的有效投诉进行有效整改并及时反馈。100%根据甲方的确认记录。整改未如期达标的，每项扣服务费200元，及更换务服务人员。 8员工满意度满意度（优秀/良好/一般/不合格）的分值比例。≥80分合同约定的每个付款周期内检修报表中的客户意见。1、90分≤优秀≤100分，80分≤良好 9 安全文明生产服务人员具有相对应的国家或行业强制性要求的从业资格，持有效的操作证上岗。100%根据甲方不定期的现场人员抽查。每发现1次，扣服务费500元，及更换服务人员。所造成的安全隐患或损失，乙方全责，及负责整改和赔偿。 服务人员严禁酒后上岗。100%根据甲方不定期的现场人员抽查。每发现1次，扣服务费200元。 服务人员佩戴产品质量合格的安全帽，穿反光背心马甲。100%根据甲方不定期的现场人员抽查。每发现1次，扣服务费50元。 维修、维护维保工作现场，禁止抽烟。100%根据甲方不定期的现场人员抽查。每发现1次，扣服务费50元。 10检修报表检修报表、维护保养报表按时完成率。90%根据合同约定条款考核。每缺1份，扣服务费200元。 检修报表、维护保养报各项数据的真实率、准确率。100%根据合同约定条款考核。每发现1份，扣服务费200元。 附件二约克主机320元以下零配件清单零配件名称单位单价（元）备注螺丝个80.00国产保险丝个120.00油温O圈个60.80排气温度O圈个70.80传感器密封O圈个30.80油压O圈个45.30冷凝压力O圈个55.30传感器密封O圈个55.30水温传感器个180.00油过滤器密封圈个298.00廉洁协议为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和广东省、广州市廉政建设的规定，(以下称甲方)与(以下称乙方)，特此订立本协议共同遵照执行。第一条甲乙双方的权利和义务（一）甲乙双方严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、市场经营活动等有关法律、法规相关政策及廉政建设的各项规定。（二）严格执行合同（以下简称：主合同），自觉履行合同约定的相关义务。（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。（四）建立健全廉洁从业制度，开展廉洁教育，公布举报电话，监督并认真查处不廉洁及违法违纪行为。（五）发现对方在业务活动中有不廉洁行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其有关监督部门检举。第二条甲方的义务（一）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用等。（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，并通过赌博方式收受乙方财物；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具（合同约定除外）和高档办公用品等。（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。（四）甲方工作人员不得在乙方或与乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方业务有关的经济活动。（五）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得使用乙方提供的与工作无关的房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。（七）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。(八）不得存在其他违反廉洁规定的行为。第三条乙方的义务（一）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。（二)乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。（五）乙方不得擅自与甲方工作人员就主合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。（六）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。(八）不得存在其他违反廉洁规定的行为。第四条违约责任（一）甲方及其工作人员违反本协议第一、二条。甲方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。甲方举报投诉联系部门：广州奥宝房地产发展有限公司纪检室，联系电话：（020）38320188-1205。（二）乙方及其工作人员存在违反本协议第一、三条规定、或在甲方招标、询价等过程中违反法律法规中的廉洁规定的行为，无论该行为是否与主合同有关，甲方均有权根据具体情节和造成的后果，对乙方采取以下处理方式：1、扣除主合同的全部履约保证金；2、解除主合同；3、追究乙方其他违约责任；4、根据甲方的有关规章制度，在一定时间内暂停乙方参与甲方及下属单位所有项目的交易资格；5、根据甲方的有关规章制度，将乙方清退出甲方相关企业库；6、根据甲方上级单位、行政主管部门的意见、决定执行；7、按规定向有关行政监督部门、乙方业务管理部门进行投诉、报告。乙方无条件接受甲方的处理决定并承担给甲方造成的损失，全额返还通过不正当手段获取的非法所得，并承担相应的法律责任。第五条本协议执行情况，接受有管辖权的纪检、监察部门的监督，双方应予以配合检查调查。第六条本协议作为合同（合同编号：）合同的附件，并具有同等的法律效力，本协议自双方签字盖章之日起生效，与主合同同时终止。第七条本合同壹式肆份。甲方执贰份、乙方执贰份，均具同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签约代表：签约代表：日期:年月日日期：年月日工程项目施工安全协议书工程项目名称：东宝大厦中央空调年度维护保养项目甲方：乙方：为了确保工程项目顺利进行和双方人员、设备的安全，甲、乙双方经协商，签订施工劳动安全卫生协议书，协议内容如下：1.甲、乙双方必须遵守国家、省、市有关部门颁布的关于劳动安全卫生的法律、法规及其他规范性文件。2.甲、乙双方协商划出明确的施工（装卸）区域范围，并由乙方做好遮围防护、安全警示标志和夜间警示灯号等安全设施。3.乙方因施工需要开挖坑道、涵洞、桩孔或拆卸房屋围墙等作业，必须采取有效的安全措施，保证与甲方相关联的构筑物、管道（给水、排水和蒸气等）和树木的安全；如遇有疑问时，须与甲方沟通。人员进入深坑、桩孔前要做好气体分析。4.乙方施工（装卸）作业所需人员、车辆、机械和设施如需进出、停放或通过甲方厂区和车间，需征得甲方同意。遵守甲方有关的规章制度，听从甲方管理人员的指挥并办理有关必要的手续；乙方要文明清洁施工（装卸）,作业后清理场地。5.特种作业（电气、焊接、起重和叉吊等）人员需持省、市有关部门核发的合格证上岗操作。6.乙方如需在甲方厂区范围内动火（含风、电焊）作业，需向甲方有关部门办理《动火证》,做好防火措施，备好消防器材，并派专人监管。7.在甲方厂区禁止吸烟，如吸烟须在指定地方。8.乙方施工(装卸)作业如需借用甲方电源、工具、设备和设施，需向甲方有关部门办理手续。乙方负有对借用物安全检查和安全使用的责任。甲方提供的电源只至开关箱(板)上桩，下桩(负载)由乙方负责；建筑施工安全用电是工程施工中的重点内容，乙方须按照有关严格管理，临时线路架设安装须符合规范。9.乙方如因采取的安全措施不力而造成甲方建筑物、设备或设施的损毁以及人员的伤亡，乙方必须承担和赔偿由此而引起的一切后果和责任。10.乙方负责施工(装卸)全过程的安全管理，施工(装卸)过程中发生的一切事故(包括人员伤亡)由乙方承担一切法律和经济责任。11.甲方对乙方施工范围和安全管理有权检查，督促隐患整改，对乙方不接受检查或拒不整改的，甲方有保留采取进一步措施如警告、扣罚等直至停止乙方进场施工的权力，有关经济损失和其他一切责任由乙方负全责。12.上述协议如有未尽事项，甲、乙双方可经协商补充条款，以确保乙方的施工(装卸)安全和甲方的生产安全。13.本协议由签订之日开始生效，有效期从工程开工之日起至工程竣工验收之日止。14.本合同壹式肆份。甲方执贰份、乙方执贰份，均具同等法律效力。以下仅供双方签字盖章。甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表人(签字)：乙方代表人(签字):日期：年月日日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本中央空调维护保养服务 水冷螺杆机组 冷冻水泵 冷却水泵 冷却塔涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
