中央空调维保 中央空调维护保养招标公告（泰山护理职业学院2025）
图信楼、实训楼中央空调维保项目询价函
一、采购人：泰山护理职业学院
地址：泰安市岱岳区天平大街25号
联系方式：0538-8082119
二、采购项目名称：图信楼、实训楼中央空调维保项目
采购项目编号：2025-FW-051
预算金额：8万元
项目概况：新校区图信楼、实训楼中央空调系统，包括主机、管道、末端及控制系统，保证中央空调系统满足正常使用要求。
序号
名称
数量
资格要求
1
图信楼、实训楼中央空调维保项目
1宗
1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、供应商在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有本次采购货物、服务的经营范围，并在人员、设备、资金方面有相应的供货能力； 7.供应商必须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单； 8.本项目不接受联合体报价。
三、服务项目
项
1
2
3
序 号
服务项目 内容
功能
数量
1
实训楼中央空调维护保养
实训楼中央空调日常的维护保养、故障时的维修，保证设备正常安全运行
1
2
图信楼中央空调维护保养
图信楼中央空调日常的维护保养、故障时的维修，保证设备正常安全运行
1
四、售后服务要求（包括质保期、服务响应时间等）
保养方案包括全部常规检查和紧急故障处理的服务;在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换(零部件费用低于 500 元免费提供，超过500 元收取配件成本费，500元以上的要低于相同品牌市场价的10%。需报总务处确认损坏后方可更换) ;
检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;有无泄漏，是否需要补充制冷剂;
检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常;
检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动;
检查水流量保护开关工作是否正常;
检查电脑板、感温探头阻值是否正常;
检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好:
检查风机盘管出风的风量、温度是否正常;
检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;
检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水;
检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网;
检查水泵声音、电流是否运转正常;
检查阀门是否开启灵活、有无泄漏等现象;
检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
①室内机部分
一年至少1次的滤网、排水系统、室内机其他设备清洗作业并签字验收，特殊情况的可依据采购人要求增加清洗次数。
②室外机部分
一年至少一次翅片清洗和室外机电控系统作业并签字验收。
③管道部分
室外屋面层管道保温维护；系统管道泄漏预处理，解决管道泄漏问题，空调主机系统冷冻油定量填补，冷媒泄漏及室外机更换压缩机操作时及时填补冷冻油。
④风道部分
空调送风风道及回风风道是否有堵塞、松动、破损、漏风等情况，及时进行固定维护等作业。
⑤电控部分
室外机末端电源电控箱、室内机末端电源电控箱与中央空调相关的电控部分维护。
⑥软件部分
中央空调集控软件系统调整维护及系统设定、调试、升级等服务；保证系统正常运行。
⑦中央空调相关内容的其他方面维修维护等。
检查性维护保养时间安排:
常规性检查时间安排:
季节变换时，提前约定时间(夏季:6 月上，冬季:10 月下)，统一对系统进行全面维护。
每年对所有设备进行专业的检测检修服务，并向采购人出具书面报告，确保所有设备运行正常。根据采购人要求及中央空调相关制度规范制定年度维护保养计划，每次维护保养作业须经甲方签字确认。
供应商必须派2人及以上固定为泰山护理职业学院提供服务，确保机组的零故障运行维护和所有损坏配件的更换等维护保养作业。
中标方需提供技术支持服务，在维保期间定向培养甲方中央空调相关工作人员至少2人可以独立操作中央空调相关维保作业。
系统正常使用期间，每月例行检查一次，并对甲方操作人员现场讲解相关知识;
系统及设备故障时间安排:
接到甲方报修后，紧急情况 1-2 小时到达现场，一般情况双方约定时间。
中央空调设备因突发情况无法正常运行，维保单位需在2小时内到达现场。第一次超时罚100元，第二次超时罚款1000元;第三次超时视情节、情况，若超时维护造成严重后果，甲方有权终止合同并扣除维保费用。
五、服务期限、地点
服务期限；采取1加1模式（服务期限1年，合同到期后，经考核合格可续签合同，最多续签期限1年，即最多服务2年）。
地点；山东省泰安市岱岳区天平大街25号。
六、付款方式
半年结算1次，分两次付清。
七、响应文件递交
截止时间：2025年6月11日下午16：00前
方式：本项目响应文件可自选递交或寄达方式提交。
邮寄地点：泰山护理职业学院行政楼419 招标采购部
收件人：韩老师
联系电话：8082119
相关附件
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投标 / 标书制作要点（原创）
本中央空调维保 中央空调维护保养涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
