老旧小区主体改造项目初步设计概算审查招标公告（梅州市梅江区发展和改革局2025）
关于为【梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目初步设计概算审查】公开选取【工程造价咨询】机构的公告
2025-06-12 17:30 ，在广东省网上中介服务超市为梅州市梅江区发展和改革局 公开选取工程造价咨询中介服务机构，现将相关事项公告如下：
此项目采用多选一的直接选取方式，项目业主将在报名的若干家中介机构中，自主选定一家作为中选机构，未被选中的机构不应有任何异议。
项目业主
梅州市梅江区发展和改革局
采购项目名称
梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目初步设计概算审查
中介服务事项
投资审批项目
否
采购项目编码
4414020072114682506101745
项目规模
投资额（￥9,930,900.00元）
所需服务
工程造价咨询
服务内容
梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目初步设计概算审查
中介机构要求
仅承诺服务即可
其他要求说明：
1、 资质要求：具备工程造价审查能力 2、 资质要求说明：中介机构需要具有工程造价经营范围的营业执照。
服务时限说明
无要求，按照合同双方自行约定
服务金额
￥13,671.55元
金额说明
本项目服务费用为13671.55元，含税固定价包干。 此次概算审核咨询服务以除专用设备外的建设投资作为基准价，参考《关于调整广东省建设工程造价咨询服务收费的复函》（粤价函[2011]742号）文件规定的收费标准基础下浮20%收取，服务费用超过200000元的按200000元含税固定价包干。
选取中介服务机构方式
直接选取
是否选取中介
是
选取的中介服务机构
亿诚建设项目管理有限公司,广东省国际工程咨询有限公司,广东正城工程有限公司,晨越建设项目管理集团股份有限公司,大华建设项目管理有限公司
选取理由
选取的5家公司具备承担该项目概算审查所需的能力和专业的技术人员。
截止报名时间
2025-06-12 17:30
业主单位咨询电话
梅州市梅江区发展和改革局 （登录后查看）
采购需求书下载
关于《梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目》技术服务采购需求书.pdf
广东省网上中介服务超市已经向符合资质条件的在库中介服务机构的业务授权人手机号码和中介专属网页发送通知，诚邀符合资质条件的在库中介服务机构登录中介专属网页进行报名。
梅州市公共资源交易中心 2025-06-10
梅州市梅江区发展和改革局关于《梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目》技术服务采购需求书我局计划开展《梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目》概算审查，需委托有资质的第三方中介服务机构进行实施。一、项目概况（一）项目名称：梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目（二）投资项目统一代码：2503-441402-04-01-434078（三）建设单位：梅州市梅江区人民政府金山街道办事处（四）项目地点：梅州市梅江区金山街道凌东社区。（五）项目概况：对装卸宿舍、生资宿舍、冶金宿舍、东门塘06栋、东门塘03栋小区、县供销宿舍、梅州市煤炭局宿舍、梅县对外经贸宿舍、化建宿舍、老电机厂宿舍、梅县供电局宿舍、排灌站宿舍等12个老旧小区共计47栋居民楼建筑主体进行提升改造，改造面积约4万平方米，改造户数616户。改造内容包含楼道护栏扶手、楼梯踏步翻新改造、楼梯间首层防盗门更换及智能门禁系统安装、门窗防盗网重新刷漆、部分建筑屋面防水层及保温层改造、部分屋顶铁皮瓦改造、建筑主体内消防设施改造、楼梯间更新照明改造、楼梯入口安装监控、外立面翻新改造、阳台及门窗顶挡雨板改造、外立面排水管改造、外立面线缆整治等。工程概算总投资为993.09万元。项目建设所需资金由上级拨款和区财政统筹解决。二、服务费用本项目服务费用为13671.55元，含税固定价包干。此次概算审核咨询服务以除专用设备外的建设投资作为基准价，参考《关于调整广东省建设工程造价咨询服务收费的复函》（粤价函[2011]742号）文件规定的收费标准基础下浮20%收取，服务费用超过200000元的按200000元含税固定价包干。一、选取方式直接选取二、资质要求1、资质要求：具备工程造价审查能力2、资质要求说明：中介机构需要具有工程造价经营范围的营业执照三、服务要求（一）技术要求1、根据编制单位编制的概算，按广东现行概算定额规定审核概算，出具符合有关部门要求的工程概算书及详细的工程量计算稿(含电子光盘）各四份给选取人。审核过程中，若中选人发现任何图纸问题如有错漏等，均要如实书面报告选取人，选取人将责成设计单位完善后由中选人按完善的图纸进行工程概算审核，并组织工程造价专家评审，直至通过审查。2、工程概算编制审核的依据（1）国家及广东省相关工程造价法律、法规文件；（2)梅江区金山街道凌东片区老旧小区主体改造项目初步设计图纸及各专业设计说明；（3）广东省及梅州市相关设计费标准及调差文件。（二）咨询人员要求1、熟悉和掌握相关法律、法规、规定和规章。2、项目负责人必须具备注册造价师执业资格，其他人员需有造价工程师或助理工程师以上职称。（三）概算审核具体要求1、审查投资概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求，编制方法是否科学、合理。2、审查概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可行性研究报告（估算）批复相符。3、概算是否超规模、超标准、是否存在多列、重列、错算、漏项预留缺口或高估算等现象。4、审查建设项目的工程费用在选用有效的概算定额、概算指标是否在合理范围内，综合单价是否合理，工程量计算是否准确、定额套价是否正确、定额组价及材料价格是否合理，各项费用定额及取费标准是否符合相关规定。5、审查建设项目所需要采购的设备在规格、数量、配置和技术参数等方面是否符合设计要求，价格是否合理。6、审查建设项目的其他费用的取费范围和取费标准是否符合有关规定。（四）时间要求中选后2个工作日内与选取人签订咨询服务合同，中选人接到选取人提供的相关资料后7个工作日内完成概算审核服务工作。（五）其它要求1、做好保密工作，如需跟外部单位（如建设单位、设计、施工、监理等)沟通联系的，均应提前和选取人沟通后，由选取人统一作出安排。2、中选人在接到选取人的通知后，须安排项目负责人于2个工作日内，到选取人办公地点领取项目相关资料，领取时须提供中选单位的营业执照复印件、企业资质证书复印件（加盖单位公章）及项目负责人负责该项目的授权委托书的复印件（含身份证复印件，领取时须出示身份证原件）3、中选人接受审核资料后，应查看送审资料完整性，对资料补齐或不符合规格的应一次性列出补充材料清单于2个工作日反馈，由选取人转交建设单位补充完善资料。4、项目概算审核工作完成后，中选人应在1个工作日内完成成果文件的盖章确认工作。5、项目全部完成后应将全部资料整理好移交选取人归档。梅州市梅江区发展和改革局2025年6月10日
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区主体改造项目初步设计概算审查涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
