招标采购招标公告（崇仁县自然资源局2025）
项目业主名称：
崇仁县自然资源局
采购项目名称：
六家桥乡地块、马鞍镇马鞍街地块、礼陂镇地块、桃源乡二地块等五宗地块土地评估及地上房产评估
是否投资审批项目：
否
投资审批项目编码：
无
采购项目编码：
36102401487629X2506130975
项目规模：
平方米（4,299.35平方米）
服务类型：
房地产评估，土地评估
服务时限：
5
金额说明：
确定的中介服务费原则上不超过《江西省土地评估服务收费指导意见（暂行）的通知》（赣土协发[2017]18号）文的标准收费。
服务内容：
对六家桥乡地块、马鞍镇马鞍街地块、礼陂镇地块、桃源乡二地块等五宗地块土地评估及地上房产评估，并依法出具评估报告。
洽谈时间：
3（个工作日）
签订合同时间：
15（个工作日）
合同备案时间：
5（个工作日）
资质要求：
无
选取中介方式：
邀请直选+竞价
直购企业：
江西森博土地房地产评估规划测绘有限公司,江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司,江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司
截止报名时间：
2025-06-18 17:30:00
公开选取中介地址：
线上选取
公开选取中介时间：
2025-06-19 10:00:00
附件下载：
估价收费标准赣土协发［2017］18号(2).doc
江西省土地估价师协会文件赣土协发[2017]18号江西省土地估价师协会关于印发《江西省土地评估服务收费指导意见（暂行）》的通知江西省各土地评估机构：为了促进江西省土地估价行业的健康发展，树立本行业良好的社会形象，杜绝不正当竞争行为，更好的适应市场经济对土地估价行业服务收费的调节作用，江西省土地估价师协会（以下简称“省估协”）结合当前市场经济的发展水平，经过为期近两年的市场调研，对江西省内87家土地评估机构进行问卷调查，进行了10次省内外出调研，征求了土地估价行政管理部门、大专院校有关专家、评估机构等多方的意见，经过多次会议讨论研究，最终形成了《江西省土地评估服务收费指导意见（暂行）》（详见附件），2017年4月19日经省估协二届十九次常务理事会审议通过，现印发给你们，望予执行。执行中有不同意见，可向省估协反映，以便今后进一步修改完善。联系电话：1397000695818779197623办公室电话：0791-8529747285936646-1-电子邮箱：36944591@qq.com附件：《江西省土地评估服务收费指导意见（暂行）》L十省西工江西省土地估价师协会2017年5月5日主题词：收费指导意见暂行通知抄报：许建平副厅长抄送：江西省国土资源厅土地利用处江西省各设区市国土资源局江西省土地估价师协会2017年5月5日印发共印40份-2-附件1江西省土地评估服务收费指导意见（暂行）土地评估为尽职尽责保护国土资源、节约集约利用国土资源、平等保护各种所有制主体财产权利，尽心尽力维护群众权益，强化法治国土建设，维护良好的市场秩序，在其中起着关键作用。近年来，土地评估服务收费出现收费低、乱收费、收费难、恶性竞争等不规范乱象。为确保土地评估服务合理收费，杜绝行业内恶性竞争，有效保护土地权利人的合法权益，促进土地市场良性发展。根据《中华人民共和国资产评估法》第二十三条规定，土地评估机构在提供了土地评估服务后，委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用。省土地估价师协会就土地评估服务合理收费问题，从2015年开始，成立了课题调研组，在省内进行了长时间的调查研究，找出存在的问题，走访国内先进省市协会，吸收好的做法，然后根据《中华人民共和国资产评估法》第三十七条规定，经过多次会议商讨，形成了本《江西省土地评估服务收费指导意见》，现印发各地试行。一、土地评估服务收费的原则要求土地评估服务收费应遵循公开公平、诚实信用、平等有偿的原则，并按照本收费指导意见，根据土地的地理位置和行政级别、面积的大小、土地评估的类型、评估工作内容的多少和难易程度合理定价，法律法规和地**府规定要通过招投标方式确定的从其规定。二、法定评估服务收费指导意见根据《资产评估法》第三条规定，涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要土地评估的为法定评估，应当依法委托土地估机构评估。土地的法定评估包括基准地价评估，土地出让、土地授权经营、土地作价出资（入股）评估，划拨土地使用权地价评估，各种补缴土地出让金评估，土地收储评估，土地课税评估，土地资产的司法鉴定评估，标定地价评估，及法律、行政法规规定需要土地评估的其他法定评估。法定评估服务收费指导意见分别按基准地价评估服务收费指导意见和法定宗地评估服务收费指导意见执行。1、基准地价评估服务收费指导意见基准地价评估服务收费指导意见按表1执行。基准地价评估服务收费指导价表1序号行政级别城镇更新面积（平方公里）主要工作内容收费标准（万元）1乡镇≤5综合定级：编绘级别图和土地定级与基准地价更新报告3-51乡镇>5综合定级：编绘级别图和土地定级与基准地价更新报告6-102县、县级市≤50商业、住宅、工业分类定级：编绘商业、住宅、工业级别图和土地定级与基准地价更新报告15-202县、县级市>50商业、住宅、工业分类定级：编绘商业、住宅、工业级别图和土地定级与基准地价更新报告20-403地级、市级≤100商业、住宅、工业分类定级：编绘商业、住宅、工业级别图和土地定级与基准地价更新报告，报告中增加商业路线价评估、住宅区片价评估40-603地级、市级100-300商业、住宅、工业分类定级：编绘商业、住宅、工业级别图和土地定级与基准地价更新报告，报告中增加商业路线价评估、住宅区片价评估60-1203地级、市级>300综合定级和商业、住宅、工业、商务办公分类定级：编绘商业、住宅、工业、商务办公、综合定级土地级别图；增加商业用地路线价评估，商业、商务办公、居地、工业各均质片区的标定地价评估；编制土地级别与基准地价更新报告及标定地价评估报告120-200说明：若城镇面积及基准地价评估主要内容增加，收费标准可根据难易程度进行调整提高。2、法定宗地评估服务收费指导意见土地的法定宗地评估包括土地出让、土地授权经营、土地作价出资（入股）评估，划拨土地使用权地价评估，各种补缴土地出让金评估，土地收储评估，土地课税评估，土地资产的司法鉴定评估，标定地价评估，及法律、行政法规规定需要土地评估的其他宗地法定评估。其宗地评估服务收费按照表2的列示，采取差额累进收费，即按土地评估总额大小分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费之和为收费总额。法定宗地评估服务收费指导价表2序 号计费额度万元）差额计费率（‰）1100万元及以下42100万元以上-500万元33500万元以上-1000万元241000万元以上-5000万元1.555000万元以上-1亿元0.861亿元以上-5亿元0.0575亿元以上0.02说明：1、补地价评估：按照标的物的最高评估值进行计价收费。个人单套住宅划拨转出让补地价可由当事人自行协商确定。2、出具预评估报告后未出正式评估报告的项目按1000元计评估费，当年内付清。3、收费低于2000元的按2000元计。4、评估费在提供正式报告前付清。5.司法部门、税务部门未制定相关收费标准的参照本指导价执行。三、非法定地价评估服务收费指导意见非法定地价评估是指根据《资产评估法》第三条规定，自然人、法人或者其他组织需要自由确定土地评估对象价值的，可以自愿委托土地评估机构评估的地价评估。非法定宗地评估包括土地转让评估、土地出租评估、土地抵押评估、土地投资评估和咨询问价，以及其他土地二级市场的各种土地评估。非法定地价评估服务收费指导意见按下列规定执行：1、土地租赁评估收费标准：按宗地面积20元/㎡计，收费低于2000元的按2000元计。2、土地抵押评估、土地转让评估、土地投资评估等其他非法定宗地评估服务收费按照表3的列示，采取差额累进收费，即按土地评估总额大小分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费之和为收费总额。其他非法定宗地评估服务收费指导价表3序 号计费额度万元）差额计费率（‰）1100万元及以下42100万元以上-500万元33500万元以上-1000万元241000万元以上-5000万元1.555000万元以上-1亿元0.861亿元以上-5亿元0.0575亿元以上0.02说明：1、土地抵押评估收费标准可在30%的幅度内上下浮动。2、收费低于2000元的按2000元计。3、出具预评后未出正式评估报告的项目，根据项目地点、大小及工作难度按1000元-5000元计评估费，当年内付清。4、评估费在提供正式报告前付清。四、土地评估咨询类服务收费指导意见土地评估咨询服务费按照市场通行做法，按照表4的列示，根据不同人员级别、人工成本采用按工作日或按项目计费。土地咨询类服务收费指导价表4序号人员级别收费标准1省专家委员会专家1000-5000元/人/工作日或项目2总估价师和技术总监500-800元/人/工作日或项目3执业土地、房地产估价师300-500元/人/工作日或项目4其他评估人员100-200元/人/工作日或项目五、注意问题1、各地在确定土地评估服务收费标准时，不能有意压低收费标准，而影响土地估价报告的质量，也不能有意抬高收费标准，从而扰乱地价评估收费行情，破坏行业自律公约。如有违反，省协会将按照有关规定分别给予提醒、警告、缴纳自律公约违约金、进行诚信记录、全省通报、列入黑名单、注销资质等严肃处理。2、本收费指导意见接受本行业、行业行政管理部门和有关部门、社会监督。3、本收费指导意见自2017年5月1日开始试行，试行中有不同意见，可向省土地估价师协会反映，以便今后进行修改。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
