可售房源渠道分销代理服务招标公告（湖州房总地产开发集团有限公司2025）
[市本级][正在投标]湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目
湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目
招标公告
1. 招标条件
本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）
本招标项目湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目，招标人为湖州房总地产开发集团有限公司，招标代理机构为东南建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq202506153。
2. 项目概况与招标范围
（1）招标项目地点：湖州市。
（2）招标范围：由中标人在服务期内为房总集团及其下属公司所有自销、代销及委托销售房源提供渠道分销代理服务，具体以甲方提供的房源清单为准。
（3）服务期限：自项目合同签订并由招标人发出销售指令之日起12个月，服务期内招标人可随时终止合作而不承担任何违约责任。
（4）入围数量：本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。
（5）入围签约价格（合同签订价格）：本项目以入围单位中最低报价作为所有入围单位的合同签订价格，入围候选单位中若有不接受此价格的，可在中标候选人公示期间以书面形式向招标人发出自愿放弃中标入围通知（其中入围候选单位中报价最低的单位不得放弃），招标人可根据经本项目评审确定的排名顺序依次进行替补候选单位（替补时，中标价格以首次公示中入围单位中最低报价的价格执行），招标人也可重新组织招标。投标人自愿放弃中标的，所有费用由投标人自行承担，且不得以任何形式向招标人提出索赔或补偿。
注：1）如入围单位在合同期内未达到招标人服务要求或有重大不良事件发生，招标人有权终止合同。取消服务单位入围资格、并承担相应法律、法规风险；2）招标人不予承诺入围服务单位库的各投标人在招标确定的服务期限内一定会有项目实施，请投标单位在投标前综合考虑该因素发生的风险，该风险一旦发生由投标单位自行承担。
3. 投标人资格要求
3.1、投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；
3.2、自2022年1月1日至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.3、本项目不接受联合体投标。
3.4、其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。
4. 招标文件的获取
4.1 用户可通过招标公告中附件下载获取发包文件进行查看咨询。
4.2 CA锁办理：电话4000878198，http://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20220721/bd134d07-b628-400b-81c0-6f6bb97fbb69.html。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月4日9时00分。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。
5.2 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告在湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）专栏上发布。
7. 联系方式
招标人：湖州房总地产开发集团有限公司
地 址：湖州市吴兴区南宁长巷160号（诚欣大楼）
联系人：徐女士 联系电话：0572-2024409
招标代理机构：东南建设管理有限公司
地 址：湖州市田盛街815号
联系人：徐杰、孟青 电 话：0572-2708071
监督小组：湖州房总地产开发集团有限公司
地址：湖州市吴兴区南宁长巷160号（诚欣大楼）
联系人：李冉 联系电话：15268263032
8. 软件技术支持
电话：4009280095转5；0572-2375013；0572-8293029；0572-5672608；0572-6065951。
CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198
房总项目清单.xlsx
招标文件正文.pdf
湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目（发）.doc
房总项目清单
序号
责任主体
项目大类
板块
项目名称
1
房总
在售项目
湖东西区
东茂府
2
湖东西区
东耀府
3
湖东西区
东悦府
4
西南
悦澜湾
5
老城区
达昌府
6
老城区
邵家墩花苑
7
老城区
后庄家园
8
老城区
瑶台府
9
老城区
井安府东区
10
仁皇
仁北家园南区12-20幢
11
老城区
和悦府
12
仁皇
揽翠居
待售项目
揽翠居南区
14
湖东西区
东臻府
15
东部新城
东璟府
16
老城区
文鑫府
17
老城区
风云里
18
凤凰
华海园
注：后续新项目以甲方发布的销售任务书为准。
湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目招标文件（资格后审）项目招标编号：hzgq202506153招标人：湖州房总地产开发集团有限公司（盖单位章）招标代理机构：东南建设管理有限公司（盖单位章）2025年6月，第1页共40目录第一章招标公告（公开招标）第二章投标人须知第三章评标办法第四章合同主要条款阳光作业服务承诺第五章投标文件格式第六章湖州市绿色采购服务平台收费标准，第2页共40第一章招标公告（公开招标）湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目招标公告1.招标条件本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）本招标项目湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目，招标人为湖州房总地产开发集团有限公司，招标代理机构为东南建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq202506153。2.项目概况与招标范围（1）招标项目地点：湖州市。（2）招标范围：由中标人在服务期内为房总集团及其下属公司所有自销、代销及委托销售房源提供渠道分销代理服务，具体以甲方提供的房源清单为准。（3）服务期限：自项目合同签订并由招标人发出销售指令之日起12个月，服务期内招标人可随时终止合作而不承担任何违约责任。（4）入围数量：本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。（5）入围签约价格（合同签订价格）：本项目以入围单位中最低报价作为所有入围单位的合同签订价格，入围候选单位中若有不接受此价格的，可在中标候选人公示期间以书面形式向招标人发出自愿放弃中标入围通知（其中入围候选单位中报价最低的单位不得放弃），招标人可根据经本项目评审确定的排名顺序依次进行替补候选单位（替补时，中标价格以首次公示中入围单位中最低报价的价格执行），招标人也可重新组织招标。投标人自愿放弃中标的，所有费用由投标人自行承担，且不得以任何形式向招标人提出索赔或补偿。注：1）如入围单位在合同期内未达到招标人服务要求或有重大不良事件发生，招标人有权终止合同。取消服务单位入围资格、并承担相应法律、法规风险；2）招标人不予承诺入围服务单位库的各投标人在招标确定的服务期限内一定会有项目实施，请投标单位在投标前综合考虑该因素发生的风险，该风险一旦发生由投标单位自行承担。3.投标人资格要求3.1、投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；3.2、自2022年1月1日至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重，第3页共40大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.3、本项目不接受联合体投标。3.4、其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。4.招标文件的获取4.1用户可通过招标公告中附件下载获取发包文件进行查看咨询。4.2CA锁办理：电话4000878198，http://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20220721/bd134d07-b628-400b-81c0-6f6bb97fbb69.html。5.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月4日9时00分。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。5.2逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。6.发布公告的媒介本次招标公告在湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）专栏上发布。7.联系方式招标人：湖州房总地产开发集团有限公司地址：湖州市吴兴区南宁长巷160号（诚欣大楼）联系人：徐女士联系电话：0572-2024409招标代理机构：东南建设管理有限公司地址：湖州市田盛街815号联系人：徐杰、孟青电话：0572-2708071监督小组：湖州房总地产开发集团有限公司地址：湖州市吴兴区南宁长巷160号（诚欣大楼）联系人：李冉联系电话：152682630328.软件技术支持电话：4009280095转5；0572-2375013；0572-8293029；0572-5672608；0572-6065951。CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198，第4页共40第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人详见招标公告1.1.3招标代理机构详见招标公告1.1.4招标项目名称详见招标公告1.1.5项目服务地点详见招标公告1.2.1资金来源及比例详见招标公告1.2.2资金落实情况已落实1.3.1招标范围详见招标公告1.3.2服务期详见招标公告1.4投标人资格要求详见招标公告1.9.1踏勘现场☑不组织□组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会☑不召开□召开，召开时间：召开地点：1.10.2预备会提疑截止时间/年/月/日1.10.3预备会书面澄清的时间/年/月/日1.12偏差☑不允许□允许2.1构成招标文件的其他资料招标文件修改补充文件；投标人提疑回复函；2.2.1投标人提疑的截止时间2025年6月24日23时59分59秒2.2.3提疑、答疑澄清的方式提疑：投标人对招标文件等有任何疑问，应于规定的提疑截止时间前通过登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—供应商登录—选择相应项目——网上提问，进行提疑；答疑澄清：无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将于投标截止时间前通过湖州市绿色采购服务平台进行发布。查看答疑：投标人应在截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-招标采购-变更公告栏随时查看系统中有关该项目的答疑澄清等内容。否则，由此引起的投标损失自负。2.3.1招标人修改招标文件截止时间2025年6月19日23时59分59秒3.1投标文件包括的内容☑资格文件；☑技术文件；商务文件；□其他：。3.2最高限价（招标控制价）本项目设最高限价为：基础收费标准×100%，投标人的报价不得超过最高限价，否则按无效投标处理。3.3.1投标有效期90日历天（从投标截止之日起计算）。条款号条款名称编列内容3.4.1投标保证金不要求递交投标保证金3.5.3投标文件签字或盖章要求招标文件提供投标文件格式中有要求签字或盖章（含电子签章）的按要求执行。4.1投标文件上传（1）投标文件（CA加密后的电子投标文件）：在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）4.2.1投标截止时间2025年7月4日9时00分（以电子交易平台时间为准）4.2.2递交投标文件地点湖州市绿色采购服务平台4.2.3投标文件是否退还☑否□是，退还时间：5.1开标时间和地点时间：同投标截止时间地点：不见面开标大厅不见面开标大厅登录方式：通过湖州市绿色采购服务平台首页上选择“不见面开标大厅”登录即可。网址：http://www.hzlscgfw.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：5人及以上单数；其中技术、经济等方面的专家不少于评标委员会成员总数的2/3，招标人代表不超过1/3；评标专家确定方式：由招标人在投标截止时间前24小时内按相关规定组建完成。条款号条款名称编列内容7.1定标方式（是否授权评标委员会确定中标人）□是☑否，推荐的中标候选人数：3-4人7.2评标结果公示媒介及期限公示媒介：湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）。公示期：不少于3日。7.5履约保证金本项目无需缴纳9需要补充的其他内容1、中标后中标人再提供完整的投标文件（书面文件）3份、完整投标文件的电子版1份，电子版以U盘的形式提供。2、其他事项请参照招标答疑。10电子招标投标☑是，具体要求：1、各投标人须进行CA在线解密电子投标文件；2、招标人对各投标文件的现场解密。整个开标过程中不论何种原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。投标人硬件设备要求各投标人需要保障参与不见面开标的电脑硬件要求符合以下内容：1.具备摄像头与耳麦（用于接收代理公司开标指令）。2.要求使用ie浏览器11及以上版本。3.电脑操作系统要求在win7及以上。4.内存要求在4G以上。5.要求正确安装平台相关驱动程序。因投标单位自身原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。11其他（招标人要求）1、其他详见招标文件第二章投标人须知第11条内容。2、投标人存在撤销投标文件和无正当理由放弃中标、不与招标人签订书面合同等情形或被行政部门查实存在违法违规行为，招标人重新招标的，招标人可以拒绝投标人再次投标该项目。3、本项目由中标人与招标人签订合同。，第7页共401.总则1.1项目概况1.1.1根据有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目进行招标。1.1.2招标人：见投标人须知前附表。1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5项目服务地点：见投标人须知前附表。1.2资金来源和落实情况1.2.1资金来源及比例：见投标人须知前附表。1.2.2资金落实情况：见投标人须知前附表。1.3招标范围、服务期1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。1.3.2服务期：见投标人须知前附表。1.4投标人资格要求1.4.1投标人应具备以下要求：见投标人须知前附表。1.4.2是否接受联合体投标：本项目不接受联合体投标。1.4.3其他要求：投标人不得存在下列情形之一。（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目提供招标代理服务的；（3）与本招标项目招标代理机构同为一个法定代表人的；（5）与本招标项目招标代理机构相互控股或参股的；（6）与本招标项目招标代理机构相互任职或工作的；（7）被责令停业的；（8）被暂停或取消投标资格的；（9）财产被接管或冻结的；（10）被录入检察机关行贿犯罪档案的；（11）被有关行政监管部门通报限制在湖州市本级内投标的；（12）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。（13）自2022年1月1日至本项目投标截止时间前，投标人被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的。1.5费用承担1.5.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2平台收费标准，第8页共40中标后，招标人、中标人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准如下：1.工程类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750750200万-400万（含）200020002.货物、服务类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750根据中标价格的1.5‰200万-500万（含）2000500万-1000万（含）60001000万-2000万（含）100002000万-5000万（含）150005000万以上2000075000注：1）不涉及具体金额的采购项目，招标单位和中标单位各收取交易服务费750元/件；2）中标单位收费不足750元的，按最低标准750元收费；3）以上收费不包含作为投标单位交纳的150元交易服务费。户名：湖州市联合产权交易有限公司；账号：以缴费流程页面上生成的缴纳账号为准；开户行：湖州银行股份有限公司吴兴支行。注意：交易服务费须单笔足额缴纳至实时生成的唯一收款账号中。超额、不足、分批次缴纳或自行转账至其他账户均视为无效缴纳，须重新缴纳后申请原缴纳费用退款。联系电话：0572-2373070。操作方法详见：https://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20240227/81034cc2-7ade-47a6-a091-8caf5d4265b8.html。1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。，第9页共401.9踏勘现场1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。1.10投标预备会1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以网上发布形式通知所有潜在投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.11转包和分包本招标项目严禁转包和违法分包，部分专业内容需分包的，分包内容与分包单位必须符合国家有关规定，并取得招标人同意。1.12响应和偏差投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。2.招标文件2.1招标文件的组成2.1.1本招标文件包括：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同主要条款；（5）投标文件格式；（6）投标人须知前附表规定的其他资料。根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.2招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表2.2.1规定的时间前在投标人须知前附表2.2.3规定的方式，第10页共40进行提疑，要求招标人对招标文件予以澄清，超过截止日期的提疑不予受理。2.2.2招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将作出统一解答或予以澄清，并以招标文件补充（澄清、答疑）文件的形式在投标人须知前附表2.2.3规定的方式发布。如果澄清内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.2.3提疑、答疑澄清信息将统一按投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.2.4本项目（仅指电子招投标）若发布了澄清文件（指招标文件补疑内容），投标人必须选择澄清文件进行投标文件制作，否则其投标文件将无法上传。2.3招标文件的修改2.3.1招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，并且修改内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.3.2招标文件的修改将按投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。3.投标文件3.1投标文件的组成3.1.1资格文件主要包括以下内容：（1）法定代表人身份证明书；（2）授权代理人授权委托书；（3）授权代理人社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；（4）企业营业执照；（5）投标企业介绍；（6）信用查询截图：提供自招标公告发布之后任意时间的“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”（www.ccgp.gov.cn）供应商信用查询网页截图（二者缺一不可）；（7）投标人针对资格文件需要说明的其他内容。3.1.2技术文件主要包括下列内容（根据技术标评分办法提供相应资料）：（1）服务实施方案；（2）企业业绩；（3）投标人认为需要提供的或招标文件中要求提供的其他内容。3.1.3商务文件主要包括下列内容：（1）投标报价函；（2）投标报价需要的其他资料（招标人要求提供的或投标人认为需要提供的其它商务资料）。注：以上资格文件、技术文件、商务文件所需的资料由投标人以扫描件形式上传至系统设置的模块中，或在系统设置的模块中进行编辑。投标人必须确保提供的内容清晰，届时若无法辨认的，由此造成的后果，第11页共40由投标人自行承担。电子技术标制作方式详见视频教程（视频链接网址如下）http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=6189e64d-9a56-4f1e-9cbb-722a1dddc319&CategoryNum=0100083.2投标报价3.2.1投标人应按招标文件中相关附表格式填写。投标报价为本招标项目全部工作内容的报价。3.2.2本项目采用统一折扣进行报价，各投标人的报价不得超过收费标准×100%，具体收费标准详见下表：序号项目名称基础收费标准单套房源基础佣金结算方式1普通住宅2.5万/套基础收费标准×%2合院、叠墅及200㎡以上普通住宅6万/套说明：仅住宅计佣金，商业用房、车位、储藏室（工具间）不计。注：东茂府的房源：根据《东茂府营销策划及销售代理合同》到期前（2025年10月8日）分销佣金按照1万/套计费，到期后按照本合作方案执行。3.2.3最终合同价，均按照所有入库单位中报价最低的价格为最后履行合同的价格（这里的价格指的是投标单位所报的折扣）。投标人的报价应含投入本项目全部员工工资(含福利、保险、津贴等)、培训费用、日常运作工具及办公费、耗材费、交通费、食宿费等各项费用以及企业管理费、税费、利润等及投标人认为完成本招标文件规定内容所需发生的其它费用、风险费用及政策性文件规定费用等。投标单位在报价时应综合考虑本招标文件（含合同条款）中暗示、明示的风险，无论最终投标人是否亏损，均不得向招标人提出补偿。3.2.4因相关政策及招标人公司内部原因，导致中标供应商无法全部履行本招标项目内容的，招标人不对中标供应商进行补偿，投标单位在报价时应综合考虑该风险发生的因素。3.2.5投标文件只允许各有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。3.3投标有效期3.3.1除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90天。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。3.4投标保证金3.4.1投标人应按投标人须知前附表3.4.1规定形式及数额交纳投标保证金网银或电汇形式：投标保证金必须从投标人的银行基本账户中转出，汇入投标人须知前附表3.4.1规定的账户中，必须确保在投标文件提交截止时间前到账。，第12页共403.4.2投标保证金是投标文件的一个组成部分。投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。3.4.3招标人与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书、向招标人提出附加条件或未按招标文件规定提交履约担保。（3）投标人串通投标、弄虚作假行为的。3.5投标文件的编制3.5.1投标人如确需报名此项目，需经登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）-“供应商登录”，下载获取后缀名为“HZCQZF”的交易文件（即本项目招标文件）3.5.2CA加密电子投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。3.5.3CA加密电子投标文件应当对招标文件有关服务期、投标有效期、招标范围等实质性内容作出响应。3.5.4CA加密电子投标文件应由投标单位进行电子签章盖章确认。3.5.5投标人编制的CA加密电子投标文件，必须是使用新点投标文件制作软件最新版（系统自带更新系统）生成的后缀名为“HZCQTF”的CA加密电子投标文件。未按上述要求加密和数字证书认证的投标文件，将被视为无效投标文件。3.5.6注册及标书制作工具注册及标书制作工具相关下载地址：http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/sec.html4.投标4.1投标文件的递交4.1.1投标人应在投标人须知前附表4.1.1项规定的投标截止时间前递交投标文件。投标文件（CA加密后的电子投标文件）：投标人应在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）。4.1.2到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。4.2投标文件的修改与撤回4.2.1在投标人须知前附表4.1.1项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文，第13页共40件。4.2.2投标人撤回投标文件的，应向招标人提交书面撤回通知，招标人按本章第3.4条相关规定退还已收取的投标保证金。5.开标（采用远程不见面方式）5.1开标时间和地点5.1.1招标人在投标人须知前附表第5.1项规定的开标时间和投标人须知前附表第5.1项规定的地点公开开标，所有投标人应在投标截止时间前登录不见面开标大厅参加开标，具体要求见投标人须知前附表第5.1项规定。5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。5.3开标异议投标人对开标有异议的，应当通过不见面开标大厅在线提出异议或质询，招标人将在线回复。6.评标6.1评标委员会6.1.1、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数见投标人须知前附表。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；，第14页共40（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评标的；（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（5）与投标人有其他利害关系的。6.1.3、参加评标的人员应该严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，并接受招标管理机构和有关部门的监督；6.1.4、根据招标文件精神，参加评标的有关工作人员应对整个评标、决标过程保密，不得泄露；6.1.5、通讯工具管理：在评标期间，每个评委的手机统一存放；6.1.6、在评标期间，任何人不允许把投标文件及其汇总材料带出评标指定地点，材料应有专人保管和发放，评委完成评标时应如数、及时归还；6.1.7、投标人对招标人和评委施加影响的任何行为，都将被取消中标资格。6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3评标6.3.16.3.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审（先进行资格文件审查，审查通过后再进行技术文件评审，最后评商务文件）。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。7.合同授予7.1定标方式7.1.1评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。7.1.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。7.2评标结果公示7.2.1招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示评标结果。7.2.2招标人自收到评标报告之日起3日内公示所有中标候选人，公示期限不得少于3日。7.2.3投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。7.3中标通知7.3.1评标结果公示结束后，招标人应当根据中标候选人排名及入围数量确定中标人。中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果，第15页共40的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。7.3.2在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。7.4履约保证金（本项目无需缴纳）7.4.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履约担保格式向招标人提交履约担保。联合体中标的，其履约担保由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式要求。7.4.2中标人不能按本章第7.4.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.5签订合同7.5.1中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件与招标文件规定的招标人的全资子公司订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.5.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。8.纪律和监督8.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。8.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。8.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。，第16页共408.5投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权按规定程序向有关招标监督小组投诉。9.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。10．电子招标投标本项目采用电子招标投标，对投标文件的编制、密封和标记、递交、开标、评标等的具体要求，见投标人须知前附表。11、其他其他详见投标人须知前附表。，第17页共40第三章评标办法评标办法前附表条款号评审因素评审标准资格文件审查形式评审标准投标人名称与营业执照一致投标人资格要求符合第二章投标人须知1.4.1~1.4.3及招标公告要求等签字盖章符合“投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清投标书唯一未出现“递交两份或两份以上内容不同的投标书，未声明哪一份有效的”情形其他不同投标人未使用同一台电脑制作投标文件；投标文件未附有招标人不能接受的条件。资格评审标准资格文件组成符合第二章投标人须知3.1.1条资格文件主要内容及符合法律法规规定的实质性条款。技术文件审查形式评审标准投标人名称与资格文件一致签字盖章符合“投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清投标文件响应符合招标文件中实质性的要求其他符合第三章评标办法要求技术评审详见技术分评定标准商务文件审查形式评审标准投标人名称与资格文件一致签字盖章符合“投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清报价唯一只能有一个有效报价其他投标文件未附有招标人不能接受的条件商务评审投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定投标报价报价不得高于最高投标限价服务期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定第18页共40页质量标准符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第3.1.4项规定评标分值计算条款内容编列内容2.2.1分值构成(总分100分)商务标：商务得分60分技术标：技术得分40分权重商务标：100%，技术标：100%2.2.2技术标评定按第三章2.2.2条规定评定2.2.3商务标评定按第三章2.2.3条规定评定2.2.4商务标得分按第三章2.2.4条规定计算最终得分最终得分=商务得分×商务标权重+技术得分×技术标权重串标形为3.4串通投标的判定按第三章3.4规定1.评标方法本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。2.评审标准2.1初步评审标准2.1.1形式评审标准：见评标办法前附表。2.1.2资格评审标准：见评标办法前附表。2.1.3技术评审标准：见评标办法前附表。2.1.4商务评审标准：见评标办法前附表。第19页共40页2.2最终得分与评分标准2.2.1投标人最终得分最终得分=商务得分×商务标权重+技术得分×技术标权重。各部分权重按评标办法前附表执行；2.2.2技术文件得分（40分）技术标40分评审内容分值评分标准企业业绩8分投标人2022年1月1日至今在中华人民共和国境内为承接过房产渠道分销代理服务（或房产销售）的，且为每家企业单次服务金额达到50万元及以上的，每服务过1家企业得2分，最多得8分。注：（1）以上内容需提供合同扫描件，合同中无法体现服务金额（总额）的，还需提供发票扫描件，否则不予认可。（2）以上业绩时间以合同签订时间为准。（3）为同一家企业提供过不同服务事项的，按一家企业计算。（4）投标人未按要求提供符合要求的证明材料的，相应得分不予认可。服务实施方案（32分）对项目需求的理解6分投标人能充分理解发包人的需求，能深入了解房总在售各项目基本情况（项目清单见附件），并能直观分析说明的得4-6分；竞包人对发包人的需求了解不够深入，项目基本情况了解一般，未能直观分析说明到位的得2-4分，竞包人对发包人的需求了解片面，项目基本情况了解不清，未能分析说明的得1-2分。对本地房地产市场的了解6分根据投标人对湖州房地产市场的了解程度、竞品项目的了解情况及竞品分析进行评审。整合的市场中介资源6分对投标人整合的市场中介资源进行评审。（1-6分）项目整体工作流程6分依据投标人提供的项目工作流程进行综合评审（1-6分）。拟采用的渠道分销销售方式8分依据投标人提供的项目渠道分销代理销售方式方法进行评审。（1-8分）上述技术评分，由评委根据投标人的投标文件予以评审，评审项目缺项时，该项得零分。技术文件得分按照所有评审专家评分去掉一个最高分和一个最低分后的平均值计算，保留2位小数，小数点后第三位四舍五入。第20页共40页2.2.3商务标评定（60分）商务标总分60分，按以下标准评定。（一）有效标的确定1、投标单位的有效报价高于最高限价（招标控制价）的，则该报价为无效投标报价，其余为有效投标报价。2、投标报价中有明显且严重低于成本价，且2/3以上评标委员会认定为恶意竞争和扰乱市场，则该报价为无效投标报价。3、凡有效投标报价低于平均报价（平均报价的计算方法为所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价后的算术平均价；当有效投标报价在三家及以下时，平均报价的计算方法为全部有效投标报价的算术平均值）8％及以上（即投标报价＜平均报价×92%），称为有效低价投标，其报价称为有效低价投标报价，在有效投标中去除有效低价投标后，剩余的统称为有效合理投标，有效合理投标单位的报价称为有效合理投标报价。（二）最佳报价确定方式以最终有效投标的算术平均值作为最佳报价。最佳报价由评标委员会进行计算、复核并签字确认。除计算差错外，确认后的最佳报价在本次招标期间保持不变（计算错误，仅限于以下两种情况：a.纯算术性四则运算错误；b.未按约定的计算方法，多计或者少计投标人报价的。由于评审差错，导致否决投标错误，重新评标纠正等其他情况，不属于计算差错）。（三）商务标得分各有效合理投标报价与最佳报价进行比较，按以下公式求出百分比K值（保留一位小数）：K=（有效合理投标报价—最佳报价）/最佳报价*100%当K值等于零时，商务得分为满分60分；当K值大于零时，商务得分=100-K×0.2×100当K值小于零时，商务得分=100+K×0.1×100注：各投标人的价格得分按此方法计算后，结果保留2位小数，第3位四舍五入3.评标程序3.1初步评审3.1.1评标委员会依据本章第2.1款规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。3.1.2投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：（1）第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；（2）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评标委员会要求澄清、说明、补正或确认的。3.1.3投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书第21页共40页面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标委员会应当否决其投标。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外；3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。（1）按本章第2.2.2规定的评审因素、分值及权重对商务标计算出得分；3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.3投标文件的澄清、补正和否决3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差（细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果且细微偏差不影响投标文件的有效性。）进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.3.4因最终有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会有权拒绝全部投标。所有投标被拒绝的，招标人应当依法重新组织招标。3.4串通投标行为3.4.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第39条有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：（一）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；（二）投标人之间约定中标人；（三）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（五）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。3.4.2根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第40条有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；第22页共40页3.4.3投标人有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的采用同一台电脑进行编制投标文件（如采用同一MAC地址、硬盘号、主板号、CPU号、或同一造价工具加密器等等）。（二）不同投标人的电子投标文件的文件制作机器码或文件创建标识码相同的；不同投标人从同一投标单位或同一自然人的ＩＰ地址下载招标文件、上传投标文件、购买电子保函或参加投标活动的人员为同一标段其他投标人的在职人员的；不同投标人通过同一单位或者个人账户购买电子保函的。3.4.4根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第41条禁止招标人与投标人串通投标。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：（一）招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人;（二）招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；（三）招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；（四）招标人授意投标人撤换、修改投标文件；（五）招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；（六）招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。3.5弄虚作假的行为3.5.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第42条使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。投标人有下列情形之一的，属于招标投标法第三十三条规定的以其他方式弄虚作假的行为：（一）使用伪造、变造的许可证件；（二）提供虚假的财务状况或者业绩；（三）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（四）提供虚假的信用状况；（五）其他弄虚作假的行为。第23页共40页第四章合同主要条款甲方：地址：乙方：地址：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及房地产相关法律法规的有关规定，本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方对的中介销售代理事宜，达成如下合同内容，供双方执行。第一条委托代理服务项目及销售渠道的提供乙方愿意以介绍客户的形式协助甲方宣传销售，并提供有价值的客户信息或销售渠道。1、委托代理销售项目的位置、价格位置：湖州市范围内价格：乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的销售价格进行销售，包括各房屋具体销售备案表、付款方式、折扣等，甲方有权根据销售及市场情况对价格方案进行修改。第二条委托期限委托销售服务期限：自项目合同签订并由招标人发出销售指令之日起12个月，若自本合同签订之日起30天（本协议所称“天”均为日历天）内乙方无有效带看客户的，甲方有权随时单方解除本合同且无需承担任何违约责任。在合作期内由甲方向乙方下达销售任务书，若连续3次未完成甲方下达的销售指标，甲方则有权解除合约，双方终止合作。乙方有违反本合同其他约定的行为的，甲方有权随时单方解除本合同，并向乙方主张相应的违约责任。第三条客户确认及客户有效期1、乙方第一次带领其推荐的客户前往甲方销售场所需提前报备，至少提前30分钟在甲方指定的客户报备处将准确的客户信息（包括客户姓名和联系方式全号）进行第24页共40页报备。2、客户报备有效期为【1】个自然日，在报备有效期内其他渠道销售方不得再对该客户进行报备带看。乙方报备的客户需在报备有效期内由乙方带看到访至销售现场，如乙方未在报备有效期内带看该客户，则报备失效需重新报备。未到访的报备客户每月不得超过（5）次报备，若超5次上限重复报备，则甲方不予认定为乙方客户。3、客户首次到访甲方销售案场/临时案场的，乙方必须亲自陪同到访，到访案场后在项目判客岗提供报备信息，咨客岗录入客户报备信息，由明源系统判定推荐是否有效，若系统判定为无效，乙方不得据此要求甲方结佣。甲方指定工作人员通过甲方数据库确认该客户为首次来访后书面签章确认。（附件一）4、乙方带领客户前往甲方的销售场所了解甲方项目相关情况，甲方做好客户登记，经双方确认后给予乙方全号客户30天的有效期（自首访之日起计算），有效期内复访顺延30天（仅限中介经纪人再次陪同到访），最多顺延两次。针对未开盘项目，客户首次到访并经甲方双方书面确认后给予乙方全号客户首开之后的30天有效期（自取得预售证之日起计算），有效期内复访顺延30天，最多顺延两次。5、若该客户已经被确认为其他销售方的客户，甲方应告知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户。若客户已确认为乙方客户的，在甲乙双方书面确认后全号30天的有效期内，甲方不得确认该客户为其他销售方的客户。6、合作期限届满后，归属于乙方的客户在有效期内认购的，经甲方书面确认同意后仍按本协议约定向乙方支付费用。超过该期限认购的，不视为归属于乙方的客户。7、甲乙双方均有权随时了解客户跟进情况，若甲方置业顾问更有把握成交客户，乙方应主动配合甲方置业顾问成交，成交业绩仍算乙方。8、在乙方带客户到访前报备的客户姓名及电话务必与签约人一致，但系直系亲属的（仅限父母、配偶、子女，且乙方须配合提供有效官方证明），则视为同一组客户，否则不视为归属于乙方之客户。甲方客户系统中已有该组客户（或直系亲属）记录的（包括但不限于联系方式），不算乙方推荐成功。9、推荐成交的客户若网签时发现该客户夫妻双方（或直系亲属）为售楼处已经来访客户，客户归属甲方原销售人员。10、如渠道公司之间出现纷争的，以最早且在有效期内明源系统记录的时间为准。11、以下情况确认为未促成交易，甲方向乙方提供相关证明材料后不属于乙方有效客户：11.1甲方员工（含直系亲属）；第25页共40页11.2乙方推荐成交客户推荐第三人购买且未通过乙方；11.3未经明源系统确认的客户；11.4结佣前甲方有权回访客户，确认推荐真实性，若回访时客户否认乙方带看到访的情形；（但甲方需保留乙方申诉的权利，乙方申诉材料包括但不限于邀约记录截图、客户确认单等，乙方申诉成功的，甲方需按照原合同条款进行结佣。）；如判定无效客户需提供相应材料证明；11.5由乙方推荐成交的客户（含直系亲属）再次购买本项目；11.6推荐项目与成交项目不一致的；11.7乙方推荐的客户，已被甲方认定为老带新的。12、如在本合同履行期间，乙方存在包括在甲方售楼处附近【1000】米范围内拦截客户或通过其他方式（包括但不限于更换客户联系方式等）将自然来访客户恶意转为中介带访客户的情况，该套房屋的服务费不予结算，乙方应向甲方支付违约金【5】万元/次。此类事件累计发生两次及以上的，甲方有权单方解除合同。13、本合同项下乙方应向甲方支付的损失赔付、违约金等款项或乙方应付甲方关联公司的款项，甲方有权用本合同项下应付乙方的服务费用或甲方关联公司应付乙方的其他合同的应付费用抵扣，如不足抵扣的，乙方应在收到甲方或甲方关联公司通知后5个工作日内补足，逾期补足的按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）支付滞纳金。14、双方同意，若一方违约，违约方除约定承担违约责任外，还必须承担另一方因追溯违约方责任而产生的合理的调查费用、律师代理费等追溯违约方责任有关的所有费用。15、如因乙方原因，在代理销售过程中出现欺骗客户、恶意切客、虚假承诺、扰乱案场秩序等行为，对客户成交产生阻碍或对甲方声誉造成影响的，甲方有权对涉及上述违约行为的服务不予结算，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于造成甲方与客户之间的纠纷、甲方受到行政处罚等产生的诉讼费、律师费、赔偿金、违约金、补偿金、罚款金额等全部费用），甲方有权直接从应付乙方的服务费款中直接扣除。第四条有关费用结算、佣金计算及支付方式1、乙方销售代理服务佣金计算标准：序号项目名称基础收费标准单套房源基础佣金结算方式1普通住宅2.5万/套基础收费标准×%2合院、叠墅及200㎡以上普通住宅6万/套说明：仅住宅计佣金，商业用房、车位、储藏室（工具间）不计。注：（1）东茂府的房源：根据《东茂府营销策划及销售代理合同》到期前（2025年10月8日）分销佣金按照1万/套计费，到期后按照本合作方案执行。（2）上述服务费均为含税价。乙方推荐的有效客户与甲方签署《浙江省商品买卖合同》并向甲方足额支付《商品房买卖合同》约定的首付款金额（若该客户选择按揭付款或分期付款方式的）或全部房价款的（若该客户选择一次性付款的），视为乙方推介成功。乙方介绍客户购房成功的，无论客户是一次性付款、按揭付款还是分期付款，甲方均需在客户签订《商品房买卖合同》且款清后结算该套全额佣金。3、项目销售代理服务佣金的结算标准：符合本合同第三条客户确认及客户有效期报备登记带看流程成交的房源，购房客户签订《商品房买卖合同》并款清。4、乙方按照本合同约定的销售代理服务佣金结算标准将符合结算条件的房源整理形成《对账单》（详见附件二），并于每月20日前提报甲方核对。甲方需于收到对账单后【20】个工作日内完成审定并将盖章（公章）的结算单交回给乙方。5、销售代理服务佣金，由甲方通过银行转账方式支付给乙方，甲方在收到乙方提供的附件三《转介客户成交明细》及增值税专用发票后，90天内足额支付对应服务费费用，每次付款前，乙方应提供合法有效等额增值税【专用发票】，当增值税税率发生法定变化时，合同含税金额不变，若乙方未提供合法有效的相应金额的增值税发票或提供的发票有误的，甲方不承担逾期付款的违约责任。乙方应当对开具发票的合法性负责，如果因为乙方开具的发票不合法而导致甲方无法税前扣除或遭受其他经济损失的，乙方应承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方重新开具合法有效的发票。注：子公司开发项目由相应的子公司负责支付。6、若结佣后出现客户退房情况，甲方有权追回已结算的佣金及激励奖金包。7、乙方账户信息：开户公司名称：乙方开户行：开户行账号：第五条甲方、乙方职责第27页共40页1、甲方有责任根据乙方需要进行项目知识培训。2、乙方向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等经营资格证明原件，留存复印件，并保证提供之证明材料真实性、合法性和有效性。3、乙方是按中国有关法律法规的规定而成立的中介服务机构，并具有独立的法人资格。且乙方之雇员及所聘用以进行本项目销售的销售员或咨询业务人员等均是按中国有关法律法规规定具有相应的资格，并持有相关资质证书。4、甲方有义务为乙方带来的客户做项目介绍、接待并组织意向看房等工作。5、甲方可根据情况协助乙方开展客户谈判、成交工作。6、甲方为本项目开发建设单位，有权委托乙方渠道销售约定的本项目可售房源。7、甲方负责本项目整体销售的广告宣传和活动推广费用(不包含乙方自行组织的拓客渠道费用)，甲方负责在必要推广节点向乙方提供代理销售必要的宣传品；除甲方提供之外，不允许乙方在未经甲方授权的前提下自行印制与楼盘有关的物料或在网络端口等释放项目信息。8、在本合同的履行期限内，乙方对该物业的任何代理销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规，且应当与甲方营销策略、配套合同及楼书文本保持一致，不得进行任何不实承诺、虚假宣传，只能在甲方编制的书面宣传资料和甲方授权允许的范围内对购房人进行宣传，若乙方违反上述约定的，乙方应承担相应法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于行政处罚责任、买受人及其他第三方向甲方主张的损害赔偿金、违约金等以及其他甲方遭受的直接或间接损失），甲方有权从应付乙方的佣金中直接扣除，不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。9、甲方负责将项目信息及时传送给乙方。如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。10、乙方不得擅自与认购者修改甲方审定之《认购书》《商品房买卖合同》之任何条款。11、乙方及乙方向甲方提供渠道服务的人员，不得向任何人自称或者暗示自己是甲方的工作人员，不得以甲方名义向客户收取任何费用；渠道期内，乙方工作人员在对外接待客户时，应明示其渠道身份和职责范畴，不得以甲方或甲方所属房源之名私印名片等，不得以任何（包括但不限于沉默等）方式误导他人或令他人产生误解。乙方在营销推广工作中均须自觉维护甲方和本项目的品牌形象、社会声誉，若因乙方造成的甲方和本项目品牌形象的损害及损失均由乙方承担责任。12、甲方负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房地产权等手第28页共40页续等；乙方不得向买受人收取任何款项，所有款项均由甲方财务人员收取，若一经发现乙方或乙方销售人员向买受人收取款项的，甲方有权解除本合同、要求乙方向买受人退还收取的款项，并向甲方支付【20】万元/次违约金，甲方有权从应付乙方的佣金中直接扣除，不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。13、乙方需妥善保管客户个人信息及相关资料，不得用于除本合同约定外的其他用途，如乙方泄密或因乙方原因导致客户资料泄露的，乙方应消除影响并赔偿甲方全部损失，同时乙方应按本合同服务费用的向甲方支付【5】万元/次违约金。14、乙方未经甲方同意不得转委托。15、本合同非乙方独家代理，甲方有权自行销售或委托其他第三方销售，并有权随时解除本合同取消委托。第六条违约条款1、在满足结佣约定的条件下，甲方须依照本协议中约定之时间向乙方支付代理佣金，若甲方无正当理由未支付代理佣金的，甲方按照银行同期贷款基准利率（LPR一年期利率）向乙方支付未付款项的利息。2、乙方若无故终止合同，甲方有权拒付未支付的服务费、要求乙方消除不良影响并承担由此造成的损失,并赔偿甲方因此遭受的损失。3、合作期间因任何一方的过错而造成第三方损失或导致第三方向守约方主张责任的，由过错方单方承担相应责任。4、如甲方和客户已签订《商品房买卖合同》，由于非甲方原因导致该《商品房买卖合同》无效、撤销或解除的，则甲方不予支付乙方该部分佣金；甲方已经支付给乙方的佣金，乙方应在《商品房买卖合同》无效、撤销或解除的当月将佣金退还给甲方，甲方亦有权自任意一笔应向乙方支付的款项（包括但不限于后续应支付的服务费、应返还的履约保证金等）中直接扣除。对于由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金、违约金，归甲方所有，不含在乙方佣金计算的基数内。第七条其他事项1、乙方设专人负责与甲方对接与确认本代理合同需要协商事宜，最终确认事宜需经双方加盖公章后生效。2、履行本合同过程中产生一切争议，甲、乙双方共同协商解决，协商不成的向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本合同未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充合同。4、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。第29页共40页5、本合同自双方法定代表人签字（或盖章）并盖公章（或合同专用章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：纳税人识别号：纳税人识别号：地址：地址：开户行及账号：开户行及账号：法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：联系人：联系人：联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日第30页共40页阳光作业服务承诺甲方：乙方：鉴于甲乙双方于【2025】年【】月【】日就【】项目（以下简称“本项目”）签署了【商品房委托销售协议】（包括主协议附件，以下简称“主协议”）。为进一步规范作业，甲乙双方经友好协商，签订本服务承诺。一、双方服务承诺甲乙双方共同承诺，在本项目合作期间，双方及双方人员不进行下列行为：1、在甲方售楼处周边1000米范围内拦截、争抢对方客户或获取对方客户的联系信息。2、与对方人员或其他人员串通，将本项目对方客户通过不正当手段更改为己方客户。3、因本项目与对方人员产生非正常利益往来，包括但不限于给予/接受对方或对方人员回扣、礼金、有价证券、贵重物品或好处费、感谢费。4、以任何名义向客户违规收取额外费用及款项。5、违反甲方确认或甲方现场公示的本项目信息、销售价格及优惠方式，故意告知客户本项目虚假信息、误导客户。但如甲方确认信息与甲方现场公示信息存在差异的，乙方及乙方人员可按其中任一信息告知客户，不视为违反本款承诺。甲方人员包括甲方自有销售人员、甲方其他自有员工。乙方人员包括乙方员工、本项目乙方合作的渠道服务商及案场服务商。甲方客户是指甲方自然到访客户，乙方客户是指按主协议约定应归属于乙方的客户。二、通知及确定1、一方发现对方或对方人员违反服务承诺时，该方（下称“通知方”）应书面通知对方并同时提供对方或对方人员违反服务承诺的证明材料。通知方的书面通知内容应当包括：违反服务承诺相关人员的姓名、有效身份信息、职务，违反服务承诺行为的日期、时间、地点、行为内容，证明材料说明。前述书面通知应能够证明通知方所述的违反服务承诺的行为。2、收到书面通知一方（下称“被通知方”）有权于收到书面通知后采取包括但不限于如下的措施向通知方提出异议：要求通知方补充信息及证明材料，向通知方提供己方的证明材料等。通知方与被通知方应就异议内容合理沟通、答复或进一步提供信息及证明材料等。3、甲乙双方应基于各自提供的信息及证明材料，遵循合理、公平的原则，共同确定一方是否第31页共40页存在违反服务承诺的行为。三、违约责任1、甲乙双方共同确定乙方存在违反服务承诺的行为时，甲方有权要求乙方按照以下标准向甲方支付违约金。乙方及乙方人员的同一个行为违反多个服务承诺时，按1次计算：（1）甲方按本服务承诺第二条第1款书面通知乙方且甲乙双方共同确定乙方存在违反服务承诺的行为时，甲方有权要求乙方按照【3万】元/次的标准向甲方支付违约金，向客户退还已收取的款项及费用（违反第一条第4款适用）。（2）乙方自行发现和查处乙方违反服务承诺的行为并通知甲方时，甲方有权要求乙方按照【3万】元/次的标准向甲方支付违约金，向客户退还已收取的款项及费用（违反第一条第4款适用）。（3）如甲乙双方均发现乙方存在违反服务承诺的行为时，则按在先通知方确定违约金适用标准。如甲方在先书面通知乙方且甲乙双方共同确定乙方存在违反服务承诺的行为，适用本条第（1）款约定的违约金；如乙方在先通知甲方且乙方确实存在违反服务承诺的行为，适用本条第（2）款约定的违约金。（4）甲乙双方应书面共同确认乙方违反服务承诺的行为及违约金金额，违约金金额由甲方自应当支付/退还（以下统称“支付”）至乙方的款项中扣减或乙方向甲方另行支付。甲方自应当支付至乙方的款项中扣减违约金或另行支付违约金时，乙方按扣减后净额或者按主协议金额减另行支付违约金金额后向甲方开具主协议约定的增值税发票。如乙方已经就主协议服务费全额向甲方开具过增值税发票，甲方应配合乙方开具红字发票。如因甲方的原因造成乙方无法开具红字发票，乙方可从应支付的违约金中扣除乙方根据现行税法规定已缴纳的增值税金额后退还甲方。2、甲乙双方共同确定甲方存在违反服务承诺的行为时，乙方有权要求甲方按照【3万】元/次的标准向乙方支付违约金，向客户退还已收取的款项及费用（违反第一条第4款适用）。甲方及甲方人员的同一个行为违反多个服务承诺时，按1次计算。甲乙双方应书面共同确认甲方违反服务承诺的行为及违约金金额，违约金金额由甲方向乙方另行支付或在乙方应支付至甲方的款项中扣减。甲方向乙方支付违约金时，乙方按照主协议应结算金额和违约金金额合计开具增值税发票。3、如经事后查明，一方所主张的事实或提供的证明材料中，存在故意捏造、篡改、虚构等侵犯对方及对方人员合法权益的情形，被侵权方有权要求侵权方退还其已支付的全部违约金（如已支付），并要求侵权方承担相当于被侵权方所支付违约金【20】%的赔偿金。四、全渠道阳光承诺第32页共40页甲方承诺按本服务承诺约定的乙方服务承诺及乙方违约责任同等要求本项目乙方之外的渠道服务商及案场服务商。五、其他1、本服务承诺作为主协议附件，与主协议具有同等法律效力。2、本服务承诺与主协议约定不一致的，按本服务承诺约定执行；本服务承诺未约定的，按主协议约定执行。如甲乙双方就违反本服务承诺的具体行为处理另有约定的，按双方的另行约定。3、本服务承诺一式【2】份，双方各执【1】份，自双方加盖公章或者合同专用章之日起生效。（以下无正文，为《阳光作业服务承诺》签章处）甲方：(盖章)甲方监督部门电话/邮箱：【】签署日期：【】乙方：(盖章)乙方监督部门电话/邮箱：【】签署日期：【】第33页共40页编号：附件1：《转介确认单》____项目转介确认单报备时间_______年_______月_______日_______时_______分到访时间_______年_______月_______日_______时_______分客户签名客户姓名：联系方式（全号）：本人确认是通过引荐到访项目营销中心。签名：年月日分销渠道现场签名分销渠道合作方：业务员:负责人：签名：年月日置业顾问签名签名：年月日销售支持人员确认□确认有效□不确认有效理由：_______________签名：年月日销售经理确认□确认有效□不确认有效理由：_______________签名：年月日营销负责人确认□确认有效□不确认有效理由：_______________签名：年月日附件1.提供报备截图注：1、一式两联，我司留原件，分销渠道合作方留复印件。第34页共40页附件二《对账单》合同甲方：，合同乙方：，序号项目名称客户姓名认购日期房号建筑面积签约日期成销日期成销总价（房屋总成交价）佣金点位应结算总金额本次对账金额123合计经甲乙双方确认：以上客户归属乙方、房源为乙方成功销售，佣金金额确认无误。甲方确认：（盖章或，乙方确认：授权人签，（对接人签字）字）对账日期：，对账日期:，附件三：XXX项目XXX代理转介客户成交明细表（X年X月X日-X年X月X日，客户保护期X个月）数据统计截止日期：X年X月X日序号房间面积销售状态客户名称客户电话认购日期签约日期合同总价款清日期产生销售代理费实际结算代理费业务员电话回访是否有效经甲乙双方确认：以上房源为本次结算房源，佣金金额确认无误。甲方确认：（营销负，乙方确认：责人签，（对接人签字）字）第35页共40页第五章投标文件格式法定代表人身份证明书（姓名）是（单位名称）的法定代表人，身份证号码为。特此证明法定代表人身份证投标人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）联系电话：日期：年月日第36页共40页授权代理人授权委托书本授权委托书声明，我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（招标人）的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人身份证代理人：（姓名）性别：年龄：身份证号码：职务：联系电话：投标人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期： 年 月 日第37 页 共40 页企业业绩一览表项目名称委托人名称服务金额金额合同签订时间备注后附相关证明材料扫描件，并盖公章。法定代表人或代理人（签字或盖章）：投标人公章：年月日第38页共40页投标报价函致：（招标人全称）1、经分析研究了贵单位提供的招标文件后，我单位愿以收费标准×%作为本项目投标报价，遵照招标文件的要求承担并完成合同所规定的全部工作。2、服务期：自项目合同签订并由招标人发出销售指令之日起12个月，服务期内招标人可随时终止合作而不承担任何违约责任。3、我方质量达到的标准为：合格。4、我方拟派的项目经理：。5、我方承诺在本投标文件有效期内，本投标文件对我方具有约束力，并随时接受中标。6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知和本投标书是我们双方合同的组成部分。7、我如果我方中标，我方将按照招标文件的规定提交履约保证金并按中标通知书中规定的日期与贵方签订项目合同。8、在此我方郑重承诺：我方将按业主的要求提供高质量的后续服务。投标人：（盖单位公章）法定代表人或授权代理人：（签字或盖章）日期：年月日第39页共40页第六章湖州市绿色采购服务平台收费标准一、交易服务费1.工程类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750750200万-400万（含）200020002.货物、服务类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750根据中标价格的1.5‰200万-500万（含）2000500万-1000万（含）60001000万-2000万（含）100002000万-5000万（含）150005000万以上2000075000注：1）不涉及具体金额的采购项目，招标单位和中标单位各收取交易服务费750元/件；2）中标单位收费。第40页共40页湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目招标文件（资格后审）项目招标编号：hzgq202506153招标人：湖州房总地产开发集团有限公司（盖单位章）招标代理机构：东南建设管理有限公司（盖单位章）2025年6月目录第一章招标公告（公开招标）3第二章投标人须知5第三章评标办法18第四章合同主要条款24阳光作业服务承诺31第五章投标文件格式36第六章湖州市绿色采购服务平台收费标准401.第一章招标公告（公开招标）1.1.湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目招标公告1.2.1.招标条件本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）本招标项目湖州房总集团可售房源渠道分销代理服务项目，招标人为湖州房总地产开发集团有限公司，招标代理机构为东南建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq202506153。1.3.2.项目概况与招标范围（1）招标项目地点：湖州市。（2）招标范围：由中标人在服务期内为房总集团及其下属公司所有自销、代销及委托销售房源提供渠道分销代理服务，具体以甲方提供的房源清单为准。（3）服务期限：自项目合同签订并由招标人发出销售指令之日起12个月，服务期内招标人可随时终止合作而不承担任何违约责任。（4）入围数量：本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。（5）入围签约价格（合同签订价格）：本项目以入围单位中最低报价作为所有入围单位的合同签订价格，入围候选单位中若有不接受此价格的，可在中标候选人公示期间以书面形式向招标人发出自愿放弃中标入围通知（其中入围候选单位中报价最低的单位不得放弃），招标人可根据经本项目评审确定的排名顺序依次进行替补候选单位（替补时，中标价格以首次公示中入围单位中最低报价的价格执行），招标人也可重新组织招标。投标人自愿放弃中标的，所有费用由投标人自行承担，且不得以任何形式向招标人提出索赔或补偿。注：1）如入围单位在合同期内未达到招标人服务要求或有重大不良事件发生，招标人有权终止合同。取消服务单位入围资格、并承担相应法律、法规风险；2）招标人不予承诺入围服务单位库的各投标人在招标确定的服务期限内一定会有项目实施，请投标单位在投标前综合考虑该因素发生的风险，该风险一旦发生由投标单位自行承担。1.4.3.投标人资格要求3.1、投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；3.2、自2022年1月1日至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.3、本项目不接受联合体投标。3.4、其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。1.5.4.招标文件的获取4.1用户可通过招标公告中附件下载获取发包文件进行查看咨询。4.2CA锁办理：电话4000878198，http://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20220721/bd134d07-b628-400b-81c0-6f6bb97fbb69.html。1.6.5.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月4日9时00分。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。5.2逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。1.7.6.发布公告的媒介本次招标公告在湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）专栏上发布。1.8.7.联系方式招标人：湖州房总地产开发集团有限公司地址：湖州市吴兴区南宁长巷160号（诚欣大楼）联系人：徐女士联系电话：0572-2024409招标代理机构：东南建设管理有限公司地址：湖州市田盛街815号联系人：徐杰、孟青电话：0572-2708071监督小组：湖州房总地产开发集团有限公司地址：湖州市吴兴区南宁长巷160号（诚欣大楼）联系人：李冉联系电话：152682630321.9.8.软件技术支持电话：4009280095转5；0572-2375013；0572-8293029；0572-5672608；0572-6065951。CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：40008781982.第二章投标人须知2.1.投标人须知前附表条款号条款名称编 列 内 容1.1.2招标人详见招标公告1.1.3招标代理机构详见招标公告1.1.4招标项目名称详见招标公告1.1.5项目服务地点详见招标公告1.2.1资金来源及比例详见招标公告1.2.2资金落实情况已落实1.3.1招标范围详见招标公告1.3.2服务期详见招标公告1.4投标人资格要求详见招标公告1.9.1踏勘现场☑不组织□组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会☑不召开□召开，召开时间：召开地点：1.10.2预备会提疑截止时间 / 年 / 月 / 日1.10.3预备会书面澄清的时间 / 年 / 月 / 日1.12偏差☑不允许□允许2.1构成招标文件的其他资料招标文件修改补充文件；投标人提疑回复函；2.2.1投标人提疑的截止时间 2025年 6 月 24 日 23 时 59 分 59 秒2.2.3提疑、答疑澄清的方式提疑：投标人对招标文件等有任何疑问，应于规定的提疑截止时间前通过登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—供应商登录—选择相应项目——网上提问，进行提疑； 答疑澄清：无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将于投标截止时间前通过湖州市绿色采购服务平台进行发布。 查看答疑：投标人应在截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-招标采购-变更公告栏随时查看系统中有关该项目的答疑澄清等内容。否则，由此引起的投标损失自负。2.3.1招标人修改招标文件截止时间 2025 年 6 月 19 日 23 时 59 分59 秒3.1投标文件包括的内容☑资格文件；☑技术文件；R商务文件；□其他： 。3.2最高限价（招标控制价）本项目设最高限价为：基础收费标准×100%，投标人的报价不得超过最高限价，否则按无效投标处理。3.3.1投标有效期90日历天（从投标截止之日起计算）。3.4.1投标保证金不要求递交投标保证金3.5.3投标文件签字或盖章要求招标文件提供投标文件格式中有要求签字或盖章（含电子签章）的按要求执行。4.1投标文件上传（1）投标文件（CA加密后的电子投标文件）：在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）4.2.1投标截止时间2025 年 7 月 4 日 9 时 00 分（以电子交易平台时间为准）4.2.2递交投标文件地点湖州市绿色采购服务平台4.2.3投标文件是否退还☑否□是，退还时间：5.1开标时间和地点时间：同投标截止时间地点：不见面开标大厅不见面开标大厅登录方式：通过湖州市绿色采购服务平台首页上选择“不见面开标大厅”登录即可。网址：http://www.hzlscgfw.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：5人及以上单数；其中技术、经济等方面的专家不少于评标委员会成员总数的2/3，招标人代表不超过1/3；评标专家确定方式：由招标人在投标截止时间前24小时内按相关规定组建完成。7.1定标方式（是否授权评标委员会确定中标人）□是☑否， 推荐的中标候选人数：3-4人7.2评标结果公示媒介及期限公示媒介：湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）。公示期：不少于3日。7.5履约保证金本项目无需缴纳9需要补充的其他内容1、中标后中标人再提供完整的投标文件（书面文件）3份、完整投标文件的电子版1份，电子版以U盘的形式提供。2、其他事项请参照招标答疑。10电子招标投标☑是，具体要求：1、各投标人须进行CA在线解密电子投标文件；2、招标人对各投标文件的现场解密。整个开标过程中不论何种原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。投标人硬件设备要求各投标人需要保障参与不见面开标的电脑硬件要求符合以下内容：1.具备摄像头与耳麦（用于接收代理公司开标指令）。2.要求使用ie浏览器11及以上版本。3.电脑操作系统要求在win7及以上。4.内存要求在4G以上。5.要求正确安装平台相关驱动程序。因投标单位自身原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。11其他（招标人要求）1、其他详见招标文件第二章投标人须知第11条内容。2、投标人存在撤销投标文件和无正当理由放弃中标、不与招标人签订书面合同等情形或被行政部门查实存在违法违规行为，招标人重新招标的，招标人可以拒绝投标人再次投标该项目。3、本项目由中标人与招标人签订合同。2.2.1.总则2.2.1.1.1项目概况1.1.1根据有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目进行招标。1.1.2招标人：见投标人须知前附表。1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5项目服务地点：见投标人须知前附表。2.2.2.1.2资金来源和落实情况1.2.1资金来源及比例：见投标人须知前附表。1.2.2资金落实情况：见投标人须知前附表。2.2.3.1.3招标范围、服务期1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。1.3.2服务期：见投标人须知前附表。2.2.4.1.4投标人资格要求1.4.1投标人应具备以下要求：见投标人须知前附表。1.4.2是否接受联合体投标：本项目不接受联合体投标。1.4.3其他要求：投标人不得存在下列情形之一。（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目提供招标代理服务的；（3）与本招标项目招标代理机构同为一个法定代表人的；（5）与本招标项目招标代理机构相互控股或参股的；（6）与本招标项目招标代理机构相互任职或工作的；（7）被责令停业的；（8）被暂停或取消投标资格的；（9）财产被接管或冻结的；（10）被录入检察机关行贿犯罪档案的；（11）被有关行政监管部门通报限制在湖州市本级内投标的；（12）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。（13）自2022年1月1日至本项目投标截止时间前，投标人被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的。2.2.5.1.5费用承担1.5.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2平台收费标准中标后，招标人、中标人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准如下：1.工程类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750750200万-400万（含）2000 20002.货物、服务类项目交易服务费，具体标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750根据中标价格的 1.5‰200万-500万（含）2000500万-1000万（含）60001000万-2000万（含）100002000万-5000万（含）150005000万以上2000075000注：1）不涉及具体金额的采购项目，招标单位和中标单位各收取交易服务费750元/件；2）中标单位收费不足750元的，按最低标准750元收费；3）以上收费不包含作为投标单位交纳的150元交易服务费。户名：湖州市联合产权交易有限公司；账号：以缴费流程页面上生成的缴纳账号为准；开户行：湖州银行股份有限公司吴兴支行。注意：交易服务费须单笔足额缴纳至实时生成的唯一收款账号中。超额、不足、分批次缴纳或自行转账至其他账户均视为无效缴纳，须重新缴纳后申请原缴纳费用退款。联系电话：0572-2373070。操作方法详见：https://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20240227/81034cc2-7ade-47a6-a091-8caf5d4265b8.html。2.2.6.1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。2.2.7.1.7语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。2.2.8.1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。2.2.9.1.9踏勘现场1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。2.2.10.1.10投标预备会1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以网上发布形式通知所有潜在投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。2.2.11.1.11转包和分包本招标项目严禁转包和违法分包，部分专业内容需分包的，分包内容与分包单位必须符合国家有关规定，并取得招标人同意。2.2.12.1.12响应和偏差投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。2.3.2.招标文件2.3.1.2.1招标文件的组成2.1.1本招标文件包括：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同主要条款；（5）投标文件格式；（6）投标人须知前附表规定的其他资料。根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.3.2.2.2招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表2.2.1规定的时间前在投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行提疑，要求招标人对招标文件予以澄清，超过截止日期的提疑不予受理。2.2.2招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将作出统一解答或予以澄清，并以招标文件补充（澄清、答疑）文件的形式在投标人须知前附表2.2.3规定的方式发布。如果澄清内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.2.3提疑、答疑澄清信息将统一按投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.2.4本项目（仅指电子招投标）若发布了澄清文件（指招标文件补疑内容），投标人必须选择澄清文件进行投标文件制作，否则其投标文件将无法上传。2.3.3.2.3招标文件的修改2.3.1招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，并且修改内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.3.2招标文件的修改将按投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.4.3.投标文件2.4.1.3.1投标文件的组成3.1.1资格文件主要包括以下内容：（1）法定代表人身份证明书；（2）授权代理人授权委托书；（3）授权代理人社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；（4）企业营业执照；（5）投标企业介绍；（6）信用查询截图：提供自招标公告发布之后任意时间的“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”（www.ccgp.gov.cn）供应商信用查询网页截图（二者缺一不可）；（7）投标人针对资格文件需要说明的其他内容。3.1.2技术文件主要包括下列内容（根据技术标评分办法提供相应资料）：（1）服务实施方案；（2）企业业绩；（3）投标人认为需要提供的或招标文件中要求提供的其他内容。3.1.3商务文件主要包括下列内容：（1）投标报价函；（2）投标报价需要的其他资料（招标人要求提供的或投标人认为需要提供的其它商务资料）。注：以上资格文件、技术文件、商务文件所需的资料由投标人以扫描件形式上传至系统设置的模块中，或在系统设置的模块中进行编辑。投标人必须确保提供的内容清晰，届时若无法辨认的，由此造成的后果由投标人自行承担。电子技术标制作方式详见视频教程（视频链接网址如下）http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=6189e64d-9a56-4f1e-9cbb-722a1dddc319&CategoryNum=0100082.4.2.3.2投标报价3.2.1投标人应按招标文件中相关附表格式填写。投标报价为本招标项目全部工作内容的报价。3.2.2本项目采用统一折扣进行报价，各投标人的报价不得超过收费标准×100%，具体收费标准详见下表：序号项目名称基础收费标准单套房源基础佣金结算方式1普通住宅2.5万/套基础收费标准× %2合院、叠墅及200㎡以上普通住宅6万/套说明：仅住宅计佣金，商业用房、车位、储藏室（工具间）不计。注：东茂府的房源：根据《东茂府营销策划及销售代理合同》到期前（2025年10月8日）分销佣金按照1万/套计费，到期后按照本合作方案执行。3.2.3最终合同价，均按照所有入库单位中报价最低的价格为最后履行合同的价格（这里的价格指的是投标单位所报的折扣）。投标人的报价应含投入本项目全部员工工资(含福利、保险、津贴等)、培训费用、日常运作工具及办公费、耗材费、交通费、食宿费等各项费用以及企业管理费、税费、利润等及投标人认为完成本招标文件规定内容所需发生的其它费用、风险费用及政策性文件规定费用等。投标单位在报价时应综合考虑本招标文件（含合同条款）中暗示、明示的风险，无论最终投标人是否亏损，均不得向招标人提出补偿。3.2.4因相关政策及招标人公司内部原因，导致中标供应商无法全部履行本招标项目内容的，招标人不对中标供应商进行补偿，投标单位在报价时应综合考虑该风险发生的因素。3.2.5投标文件只允许各有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.4.3.3.3投标有效期3.3.1除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90天。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。2.4.4.3.4投标保证金3.4.1投标人应按投标人须知前附表3.4.1规定形式及数额交纳投标保证金网银或电汇形式：投标保证金必须从投标人的银行基本账户中转出，汇入投标人须知前附表3.4.1规定的账户中，必须确保在投标文件提交截止时间前到账。3.4.2投标保证金是投标文件的一个组成部分。投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。3.4.3招标人与中标人签订合同后5日内，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书、向招标人提出附加条件或未按招标文件规定提交履约担保。（3）投标人串通投标、弄虚作假行为的。2.4.5.3.5投标文件的编制3.5.1投标人如确需报名此项目，需经登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）-“供应商登录”，下载获取后缀名为“HZCQZF”的交易文件（即本项目招标文件）3.5.2CA加密电子投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。3.5.3CA加密电子投标文件应当对招标文件有关服务期、投标有效期、招标范围等实质性内容作出响应。3.5.4CA加密电子投标文件应由投标单位进行电子签章盖章确认。3.5.5投标人编制的CA加密电子投标文件，必须是使用新点投标文件制作软件最新版（系统自带更新系统）生成的后缀名为“HZCQTF”的CA加密电子投标文件。未按上述要求加密和数字证书认证的投标文件，将被视为无效投标文件。3.5.6注册及标书制作工具注册及标书制作工具相关下载地址：http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/sec.html2.5.4.投标2.5.1.4.1投标文件的递交4.1.1投标人应在投标人须知前附表4.1.1项规定的投标截止时间前递交投标文件。投标文件（CA加密后的电子投标文件）：投标人应在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）。4.1.2到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。2.5.2.4.2投标文件的修改与撤回4.2.1在投标人须知前附表4.1.1项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件。4.2.2投标人撤回投标文件的，应向招标人提交书面撤回通知，招标人按本章第3.4条相关规定退还已收取的投标保证金。2.6.5.开标（采用远程不见面方式）2.6.1.5.1开标时间和地点5.1.1招标人在投标人须知前附表第5.1项规定的开标时间和投标人须知前附表第5.1项规定的地点公开开标，所有投标人应在投标截止时间前登录不见面开标大厅参加开标，具体要求见投标人须知前附表第5.1项规定。2.6.2.5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。2.6.3.5.3开标异议投标人对开标有异议的，应当通过不见面开标大厅在线提出异议或质询，招标人将在线回复。2.7.6.评标2.7.1.6.1评标委员会6.1.1、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数见投标人须知前附表。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评标的；（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（5）与投标人有其他利害关系的。6.1.3、参加评标的人员应该严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，并接受招标管理机构和有关部门的监督；6.1.4、根据招标文件精神，参加评标的有关工作人员应对整个评标、决标过程保密，不得泄露；6.1.5、通讯工具管理：在评标期间，每个评委的手机统一存放；6.1.6、在评标期间，任何人不允许把投标文件及其汇总材料带出评标指定地点，材料应有专人保管和发放，评委完成评标时应如数、及时归还；6.1.7、投标人对招标人和评委施加影响的任何行为，都将被取消中标资格。2.7.2.6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。2.7.3.6.3评标6.3.16.3.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审（先进行资格文件审查，审查通过后再进行技术文件评审，最后评商务文件）。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。2.8.7.合同授予2.8.1.7.1定标方式7.1.1评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。7.1.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。2.8.2.7.2评标结果公示7.2.1招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示评标结果。7.2.2招标人自收到评标报告之日起3日内公示所有中标候选人，公示期限不得少于3日。7.2.3投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。2.8.3.7.3中标通知7.3.1评标结果公示结束后，招标人应当根据中标候选人排名及入围数量确定中标人。中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。7.3.2在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。2.8.4.7.4履约保证金（本项目无需缴纳）7.4.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履约担保格式向招标人提交履约担保。联合体中标的，其履约担保由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式要求。7.4.2中标人不能按本章第7.4.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。2.8.5.7.5签订合同7.5.1中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件与招标文件规定的招标人的全资子公司订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.5.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。2.9.8.纪律和监督2.9.1.8.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2.9.2.8.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。2.9.3.8.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。2.9.4.8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。2.9.5.8.5投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权按规定程序向有关招标监督小组投诉。2.10.9.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。2.11.10．电子招标投标本项目采用电子招标投标，对投标文件的编制、密封和标记、递交、开标、评标等的具体要求，见投标人须知前附表。2.12.11、其他其他详见投标人须知前附表。3.第三章评标办法3.1.评标办法前附表条款号评审因素评审标准资格文件审查形式评审标准投标人名称与营业执照一致投标人资格要求符合第二章投标人须知1.4.1~1.4.3及招标公告要求等签字盖章符合 “投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清投标书唯一未出现“递交两份或两份以上内容不同的投标书，未声明哪一份有效的”情形其他不同投标人未使用同一台电脑制作投标文件；投标文件未附有招标人不能接受的条件。资格评审标准资格文件组成符合第二章投标人须知3.1.1条资格文件主要内容及符合法律法规规定的实质性条款。技术文件审查形式评审标准投标人名称与资格文件一致签字盖章符合 “投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清投标文件响应符合招标文件中实质性的要求其他符合第三章评标办法要求技术评审详见技术分评定标准商务文件审查形式评审标准投标人名称与资格文件一致签字盖章符合 “投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清报价唯一只能有一个有效报价其他投标文件未附有招标人不能接受的条件商务评审投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定投标报价报价不得高于最高投标限价服务期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定质量标准符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第3.1.4项规定评标分值计算条款内容编列内容2.2.1分值构成(总分100分)商务标：商务得分60分技术标：技术得分40分权重商务标：100%，技术标：100%2.2.2技术标评定按第三章2.2.2条规定评定2.2.3商务标评定按第三章2.2.3条规定评定2.2.4商务标得分按第三章2.2.4条规定计算 最终得分最终得分=商务得分×商务标权重+技术得分×技术标权重串标形为3.4串通投标的判定 按第三章3.4规定3.2.1.评标方法本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，本项目当最终有效投标人在5家及以上时，取综合得分前4名投标人作为入围单位（当第4名出现最终得分相同时，报价低的入围；得分相同且报价也相同的，由招标人授权的评标委员会现场随机抽取确定）；当最终有效投标人在3（含）-4（含）家时，全部入围。当最终有效投标单位不足3家的，招标人将依法重新组织招标。3.3.2.评审标准3.3.1.2.1初步评审标准2.1.1形式评审标准：见评标办法前附表。2.1.2资格评审标准：见评标办法前附表。2.1.3技术评审标准：见评标办法前附表。2.1.4商务评审标准：见评标办法前附表。3.3.2.2.2最终得分与评分标准2.2.1投标人最终得分最终得分=商务得分×商务标权重+技术得分×技术标权重。各部分权重按评标办法前附表执行；2.2.2技术文件得分（40分）技术标40分评审内容分值评分标准企业业绩8分投标人2022年1月1日至今在中华人民共和国境内为承接过房产渠道分销代理服务（或房产销售）的，且为每家企业单次服务金额达到50万元及以上的，每服务过1家企业得2分，最多得8分。注：（1）以上内容需提供合同扫描件，合同中无法体现服务金额（总额）的，还需提供发票扫描件，否则不予认可。（2）以上业绩时间以合同签订时间为准。（3）为同一家企业提供过不同服务事项的，按一家企业计算。（4）投标人未按要求提供符合要求的证明材料的，相应得分不予认可。服务实施方案（32分）对项目需求的理解6分投标人能充分理解发包人的需求，能深入了解房总在售各项目基本情况（项目清单见附件），并能直观分析说明的得4-6分；竞包人对发包人的需求了解不够深入，项目基本情况了解一般，未能直观分析说明到位的得2-4分，竞包人对发包人的需求了解片面，项目基本情况了解不清，未能分析说明的得1-2分。对本地房地产市场的了解6分根据投标人对湖州房地产市场的了解程度、竞品项目的了解情况及竞品分析进行评审。整合的市场中介资源6分对投标人整合的市场中介资源进行评审。（1-6分）项目整体工作流程6分依据投标人提供的项目工作流程进行综合评审（1-6分）。拟采用的渠道分销销售方式8分依据投标人提供的项目渠道分销代理销售方式方法进行评审。（1-8分）上述技术评分，由评委根据投标人的投标文件予以评审，评审项目缺项时，该项得零分。技术文件得分按照所有评审专家评分去掉一个最高分和一个最低分后的平均值计算，保留2位小数，小数点后第三位四舍五入。2.2.3商务标评定（60分）商务标总分60分，按以下标准评定。（一）有效标的确定1、投标单位的有效报价高于最高限价（招标控制价）的，则该报价为无效投标报价，其余为有效投标报价。2、投标报价中有明显且严重低于成本价，且2/3以上评标委员会认定为恶意竞争和扰乱市场，则该报价为无效投标报价。3、凡有效投标报价低于平均报价（平均报价的计算方法为所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价后的算术平均价；当有效投标报价在三家及以下时，平均报价的计算方法为全部有效投标报价的算术平均值）8％及以上（即投标报价＜平均报价×92%），称为有效低价投标，其报价称为有效低价投标报价，在有效投标中去除有效低价投标后，剩余的统称为有效合理投标，有效合理投标单位的报价称为有效合理投标报价。（二）最佳报价确定方式以最终有效投标的算术平均值作为最佳报价。最佳报价由评标委员会进行计算、复核并签字确认。除计算差错外，确认后的最佳报价在本次招标期间保持不变（计算错误，仅限于以下两种情况：a.纯算术性四则运算错误；b.未按约定的计算方法，多计或者少计投标人报价的。由于评审差错，导致否决投标错误，重新评标纠正等其他情况，不属于计算差错）。（三）商务标得分各有效合理投标报价与最佳报价进行比较，按以下公式求出百分比K值（保留一位小数）：K=（有效合理投标报价—最佳报价）/最佳报价*100%当K值等于零时，商务得分为满分60分；当K值大于零时，商务得分=100-K×0.2×100当K值小于零时，商务得分=100+K×0.1×100注：各投标人的价格得分按此方法计算后，结果保留2位小数，第3位四舍五入3.4.3.评标程序3.4.1.3.1初步评审3.1.1评标委员会依据本章第2.1款规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。3.1.2投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：（1）第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；（2）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评标委员会要求澄清、说明、补正或确认的。3.1.3投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标委员会应当否决其投标。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外；3.4.2.3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。（1）按本章第2.2.2规定的评审因素、分值及权重对商务标计算出得分；3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.4.3.3.3投标文件的澄清、补正和否决3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差（细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果且细微偏差不影响投标文件的有效性。）进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.3.4因最终有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会有权拒绝全部投标。所有投标被拒绝的，招标人应当依法重新组织招标。3.4.4.3.4串通投标行为3.4.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第39条有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：（一）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；（二）投标人之间约定中标人；（三）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（五）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。3.4.2根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第40条有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；3.4.3投标人有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的采用同一台电脑进行编制投标文件（如采用同一MAC地址、硬盘号、主板号、CPU号、或同一造价工具加密器等等）。（二）不同投标人的电子投标文件的文件制作机器码或文件创建标识码相同的；不同投标人从同一投标单位或同一自然人的ＩＰ地址下载招标文件、上传投标文件、购买电子保函或参加投标活动的人员为同一标段其他投标人的在职人员的；不同投标人通过同一单位或者个人账户购买电子保函的。3.4.4根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第41条禁止招标人与投标人串通投标。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：（一）招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人;（二）招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；（三）招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；（四）招标人授意投标人撤换、修改投标文件；（五）招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；（六）招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。3.4.5.3.5弄虚作假的行为3.5.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第42条使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。投标人有下列情形之一的，属于招标投标法第三十三条规定的以其他方式弄虚作假的行为：（一）使用伪造、变造的许可证件；（二）提供虚假的财务状况或者业绩；（三）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（四）提供虚假的信用状况；（五）其他弄虚作假的行为。4.第四章合同主要条款甲方：地址：乙方：地址：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及房地产相关法律法规的有关规定，本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方对的中介销售代理事宜，达成如下合同内容，供双方执行。第1条委托代理服务项目及销售渠道的提供乙方愿意以介绍客户的形式协助甲方宣传销售，并提供有价值的客户信息或销售渠道。1、委托代理销售项目的位置、价格位置：湖州市范围内价格：乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的销售价格进行销售，包括各房屋具体销售备案表、付款方式、折扣等，甲方有权根据销售及市场情况对价格方案进行修改。第二条委托期限委托销售服务期限：自项目合同签订并由招标人发出销售指令之日起12个月，若自本合同签订之日起30天（本协议所称“天”均为日历天）内乙方无有效带看客户的，甲方有权随时单方解除本合同且无需承担任何违约责任。在合作期内由甲方向乙方下达销售任务书，若连续3次未完成甲方下达的销售指标，甲方则有权解除合约，双方终止合作。乙方有违反本合同其他约定的行为的，甲方有权随时单方解除本合同，并向乙方主张相应的违约责任。第三条客户确认及客户有效期1、乙方第一次带领其推荐的客户前往甲方销售场所需提前报备，至少提前30分钟在甲方指定的客户报备处将准确的客户信息（包括客户姓名和联系方式全号）进行报备。2、客户报备有效期为【1】个自然日，在报备有效期内其他渠道销售方不得再对该客户进行报备带看。乙方报备的客户需在报备有效期内由乙方带看到访至销售现场，如乙方未在报备有效期内带看该客户，则报备失效需重新报备。未到访的报备客户每月不得超过（5）次报备，若超5次上限重复报备，则甲方不予认定为乙方客户。3、客户首次到访甲方销售案场/临时案场的，乙方必须亲自陪同到访，到访案场后在项目判客岗提供报备信息，咨客岗录入客户报备信息，由明源系统判定推荐是否有效，若系统判定为无效，乙方不得据此要求甲方结佣。甲方指定工作人员通过甲方数据库确认该客户为首次来访后书面签章确认。（附件一）4、乙方带领客户前往甲方的销售场所了解甲方项目相关情况，甲方做好客户登记，经双方确认后给予乙方全号客户30天的有效期（自首访之日起计算），有效期内复访顺延30天（仅限中介经纪人再次陪同到访），最多顺延两次。针对未开盘项目，客户首次到访并经甲方双方书面确认后给予乙方全号客户首开之后的30天有效期（自取得预售证之日起计算），有效期内复访顺延30天，最多顺延两次。5、若该客户已经被确认为其他销售方的客户，甲方应告知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户。若客户已确认为乙方客户的，在甲乙双方书面确认后全号30天的有效期内，甲方不得确认该客户为其他销售方的客户。6、合作期限届满后，归属于乙方的客户在有效期内认购的，经甲方书面确认同意后仍按本协议约定向乙方支付费用。超过该期限认购的，不视为归属于乙方的客户。7、甲乙双方均有权随时了解客户跟进情况，若甲方置业顾问更有把握成交客户，乙方应主动配合甲方置业顾问成交，成交业绩仍算乙方。8、在乙方带客户到访前报备的客户姓名及电话务必与签约人一致，但系直系亲属的（仅限父母、配偶、子女，且乙方须配合提供有效官方证明），则视为同一组客户，否则不视为归属于乙方之客户。甲方客户系统中已有该组客户（或直系亲属）记录的（包括但不限于联系方式），不算乙方推荐成功。9、推荐成交的客户若网签时发现该客户夫妻双方（或直系亲属）为售楼处已经来访客户，客户归属甲方原销售人员。10、如渠道公司之间出现纷争的，以最早且在有效期内明源系统记录的时间为准。11、以下情况确认为未促成交易，甲方向乙方提供相关证明材料后不属于乙方有效客户：11.1甲方员工（含直系亲属）；11.2乙方推荐成交客户推荐第三人购买且未通过乙方；11.3未经明源系统确认的客户；11.4结佣前甲方有权回访客户，确认推荐真实性，若回访时客户否认乙方带看到访的情形；（但甲方需保留乙方申诉的权利，乙方申诉材料包括但不限于邀约记录截图、客户确认单等，乙方申诉成功的，甲方需按照原合同条款进行结佣。）；如判定无效客户需提供相应材料证明；11.5由乙方推荐成交的客户（含直系亲属）再次购买本项目；11.6推荐项目与成交项目不一致的；11.7乙方推荐的客户，已被甲方认定为老带新的。12、如在本合同履行期间，乙方存在包括在甲方售楼处附近【1000】米范围内拦截客户或通过其他方式（包括但不限于更换客户联系方式等）将自然来访客户恶意转为中介带访客户的情况，该套房屋的服务费不予结算，乙方应向甲方支付违约金【5】万元/次。此类事件累计发生两次及以上的，甲方有权单方解除合同。13、本合同项下乙方应向甲方支付的损失赔付、违约金等款项或乙方应付甲方关联公司的款项，甲方有权用本合同项下应付乙方的服务费用或甲方关联公司应付乙方的其他合同的应付费用抵扣，如不足抵扣的，乙方应在收到甲方或甲方关联公司通知后5个工作日内补足，逾期补足的按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）支付滞纳金。14、双方同意，若一方违约，违约方除约定承担违约责任外，还必须承担另一方因追溯违约方责任而产生的合理的调查费用、律师代理费等追溯违约方责任有关的所有费用。15、如因乙方原因，在代理销售过程中出现欺骗客户、恶意切客、虚假承诺、扰乱案场秩序等行为，对客户成交产生阻碍或对甲方声誉造成影响的，甲方有权对涉及上述违约行为的服务不予结算，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于造成甲方与客户之间的纠纷、甲方受到行政处罚等产生的诉讼费、律师费、赔偿金、违约金、补偿金、罚款金额等全部费用），甲方有权直接从应付乙方的服务费款中直接扣除。第四条有关费用结算、佣金计算及支付方式1、乙方销售代理服务佣金计算标准：序号项目名称基础收费标准单套房源基础佣金结算方式1普通住宅2.5万/套基础收费标准× %2合院、叠墅及200㎡以上普通住宅6万/套说明：仅住宅计佣金，商业用房、车位、储藏室（工具间）不计。注：（1）东茂府的房源：根据《东茂府营销策划及销售代理合同》到期前（2025年10月8日）分销佣金按照1万/套计费，到期后按照本合作方案执行。（2）上述服务费均为含税价。乙方推荐的有效客户与甲方签署《浙江省商品买卖合同》并向甲方足额支付《商品房买卖合同》约定的首付款金额（若该客户选择按揭付款或分期付款方式的）或全部房价款的（若该客户选择一次性付款的），视为乙方推介成功。乙方介绍客户购房成功的，无论客户是一次性付款、按揭付款还是分期付款，甲方均需在客户签订《商品房买卖合同》且款清后结算该套全额佣金。3、项目销售代理服务佣金的结算标准：符合本合同第三条客户确认及客户有效期报备登记带看流程成交的房源，购房客户签订《商品房买卖合同》并款清。4、乙方按照本合同约定的销售代理服务佣金结算标准将符合结算条件的房源整理形成《对账单》（详见附件二），并于每月20日前提报甲方核对。甲方需于收到对账单后【20】个工作日内完成审定并将盖章（公章）的结算单交回给乙方。5、销售代理服务佣金，由甲方通过银行转账方式支付给乙方，甲方在收到乙方提供的附件三《转介客户成交明细》及增值税专用发票后，90天内足额支付对应服务费费用，每次付款前，乙方应提供合法有效等额增值税【专用发票】，当增值税税率发生法定变化时，合同含税金额不变，若乙方未提供合法有效的相应金额的增值税发票或提供的发票有误的，甲方不承担逾期付款的违约责任。乙方应当对开具发票的合法性负责，如果因为乙方开具的发票不合法而导致甲方无法税前扣除或遭受其他经济损失的，乙方应承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方重新开具合法有效的发票。注：子公司开发项目由相应的子公司负责支付。6、若结佣后出现客户退房情况，甲方有权追回已结算的佣金及激励奖金包。7、乙方账户信息：开户公司名称：乙方开户行：开户行账号：第5条甲方、乙方职责1、甲方有责任根据乙方需要进行项目知识培训。2、乙方向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等经营资格证明原件，留存复印件，并保证提供之证明材料真实性、合法性和有效性。3、乙方是按中国有关法律法规的规定而成立的中介服务机构，并具有独立的法人资格。且乙方之雇员及所聘用以进行本项目销售的销售员或咨询业务人员等均是按中国有关法律法规规定具有相应的资格，并持有相关资质证书。4、甲方有义务为乙方带来的客户做项目介绍、接待并组织意向看房等工作。5、甲方可根据情况协助乙方开展客户谈判、成交工作。6、甲方为本项目开发建设单位，有权委托乙方渠道销售约定的本项目可售房源。7、甲方负责本项目整体销售的广告宣传和活动推广费用(不包含乙方自行组织的拓客渠道费用)，甲方负责在必要推广节点向乙方提供代理销售必要的宣传品；除甲方提供之外，不允许乙方在未经甲方授权的前提下自行印制与楼盘有关的物料或在网络端口等释放项目信息。8、在本合同的履行期限内，乙方对该物业的任何代理销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规，且应当与甲方营销策略、配套合同及楼书文本保持一致，不得进行任何不实承诺、虚假宣传，只能在甲方编制的书面宣传资料和甲方授权允许的范围内对购房人进行宣传，若乙方违反上述约定的，乙方应承担相应法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于行政处罚责任、买受人及其他第三方向甲方主张的损害赔偿金、违约金等以及其他甲方遭受的直接或间接损失），甲方有权从应付乙方的佣金中直接扣除，不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。9、甲方负责将项目信息及时传送给乙方。如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。10、乙方不得擅自与认购者修改甲方审定之《认购书》《商品房买卖合同》之任何条款。11、乙方及乙方向甲方提供渠道服务的人员，不得向任何人自称或者暗示自己是甲方的工作人员，不得以甲方名义向客户收取任何费用；渠道期内，乙方工作人员在对外接待客户时，应明示其渠道身份和职责范畴，不得以甲方或甲方所属房源之名私印名片等，不得以任何（包括但不限于沉默等）方式误导他人或令他人产生误解。乙方在营销推广工作中均须自觉维护甲方和本项目的品牌形象、社会声誉，若因乙方造成的甲方和本项目品牌形象的损害及损失均由乙方承担责任。12、甲方负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房地产权等手续等；乙方不得向买受人收取任何款项，所有款项均由甲方财务人员收取，若一经发现乙方或乙方销售人员向买受人收取款项的，甲方有权解除本合同、要求乙方向买受人退还收取的款项，并向甲方支付【20】万元/次违约金，甲方有权从应付乙方的佣金中直接扣除，不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。13、乙方需妥善保管客户个人信息及相关资料，不得用于除本合同约定外的其他用途，如乙方泄密或因乙方原因导致客户资料泄露的，乙方应消除影响并赔偿甲方全部损失，同时乙方应按本合同服务费用的向甲方支付【5】万元/次违约金。14、乙方未经甲方同意不得转委托。15、本合同非乙方独家代理，甲方有权自行销售或委托其他第三方销售，并有权随时解除本合同取消委托。第6条违约条款1、在满足结佣约定的条件下，甲方须依照本协议中约定之时间向乙方支付代理佣金，若甲方无正当理由未支付代理佣金的，甲方按照银行同期贷款基准利率（LPR一年期利率）向乙方支付未付款项的利息。2、乙方若无故终止合同，甲方有权拒付未支付的服务费、要求乙方消除不良影响并承担由此造成的损失,并赔偿甲方因此遭受的损失。3、合作期间因任何一方的过错而造成第三方损失或导致第三方向守约方主张责任的，由过错方单方承担相应责任。4、如甲方和客户已签订《商品房买卖合同》，由于非甲方原因导致该《商品房买卖合同》无效、撤销或解除的，则甲方不予支付乙方该部分佣金；甲方已经支付给乙方的佣金，乙方应在《商品房买卖合同》无效、撤销或解除的当月将佣金退还给甲方，甲方亦有权自任意一笔应向乙方支付的款项（包括但不限于后续应支付的服务费、应返还的履约保证金等）中直接扣除。对于由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金、违约金，归甲方所有，不含在乙方佣金计算的基数内。第七条其他事项1、乙方设专人负责与甲方对接与确认本代理合同需要协商事宜，最终确认事宜需经双方加盖公章后生效。2、履行本合同过程中产生一切争议，甲、乙双方共同协商解决，协商不成的向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本合同未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充合同。4、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。5、本合同自双方法定代表人签字（或盖章）并盖公章（或合同专用章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：纳税人识别号：纳税人识别号：地址：地址：开户行及账号：开户行及账号：法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：联系人：联系人：联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日5.阳光作业服务承诺甲方：乙方：鉴于甲乙双方于【2025】年【】月【】日就【】项目（以下简称“本项目”）签署了【商品房委托销售协议】（包括主协议附件，以下简称“主协议”）。为进一步规范作业，甲乙双方经友好协商，签订本服务承诺。一、双方服务承诺甲乙双方共同承诺，在本项目合作期间，双方及双方人员不进行下列行为：1、在甲方售楼处周边1000米范围内拦截、争抢对方客户或获取对方客户的联系信息。2、与对方人员或其他人员串通，将本项目对方客户通过不正当手段更改为己方客户。3、因本项目与对方人员产生非正常利益往来，包括但不限于给予/接受对方或对方人员回扣、礼金、有价证券、贵重物品或好处费、感谢费。4、以任何名义向客户违规收取额外费用及款项。5、违反甲方确认或甲方现场公示的本项目信息、销售价格及优惠方式，故意告知客户本项目虚假信息、误导客户。但如甲方确认信息与甲方现场公示信息存在差异的，乙方及乙方人员可按其中任一信息告知客户，不视为违反本款承诺。甲方人员包括甲方自有销售人员、甲方其他自有员工。乙方人员包括乙方员工、本项目乙方合作的渠道服务商及案场服务商。甲方客户是指甲方
投标 / 标书制作要点（原创）
本可售房源渠道分销代理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
